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SEGUNDA PARTE

LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.

TELEFONO 809-582-3075
CELULAR 809-361-6905
Calle La Altagracia No.2
Santiago, Rep . Dom.
jeduardofrías@hotmail.com

El Notario como oficial público (articulo 16 ley 140-15 del notariado):

Los notarios son oficiales públicos instituidos por el Estado para recibir, interpretar y
redactar los actos, contratos, declaraciones y hacer las comprobaciones de hechos que
personalmente ellos ejecutan, a los cuales les otorgan la autenticidad inherente a los
actos de la autoridad pública y los dota de fecha cierta, de conformidad con la ley.

Corresponde al notario expedir la primera copia y subsiguientes copias auténticas

relativas a los actos que él instrumenta, enumerándolas, con apego a lo que establece la
ley y sus reglamentos.

El notario podrá dar carácter de autenticidad a las firmas que hayan sido otorgadas ante
él mediante un acto bajo firma privada.

De acuerdo con el artículo 31 párrafos V: Cuando los comparecientes no sepan o no

puedan firmar estamparán sus huellas digitales o dactilares. Se entiende por éstas, según
la ley, la impresión con tinta indeleble de las yemas de los dedos pulgares de ambas
manos, y si fuera imposible, las yemas de otros dedos de la mano; si fuera imposible
imprimir las huellas digitales, el notario hará constar en acta la causa del impedimento.
En todos estos casos este oficial público se asistirá de dos testigos, libre de tachas y
excepciones de la ley.
.
Diferencia entre actos autentico y bajo firma privada.

Art. 1317 Del C. Civ.

Es acto autentico el que ha sido otorgado por ante un oficial público que tiene derecho
de actuar en el lugar donde se otorgo el acto y con las solemnidades requeridas por la
ley.
El art. 1322 establece que el acto bajo firma privada reconocido por aquel a quien se le
opone o tenido legalmente por reconocido, tiene entre los que los han suscritos y entre
sus herederos o causahabientes, la misma fe que en el acto auténtico.

El acto autentico o público es aquel que ha sido autorizado por un oficial publico en
principio son los notarios públicos, que tienen el derecho de instrumentar, tanto en
consideración al lugar como a la naturaleza del acto y con las solemnidades requeridas
por la ley.
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Henry Capitant define el acto autentico como “el escrito otorgado por un oficial
Publico con derecho y capacidad para instrumentar en el lugar donde se redacta el
Acto.”
El vocabulario jurídico notarial, de Carlos Nicolás Gattari define el acto bajo firma
privada como “el documento emanado de particulares carente de autenticidad; se opone
a escritura publica. Carece de fe notarial; su lugar y fecha no son ciertos; no tiene autor
conocido y su conservación ofrece inseguridades. Los firmantes no identificados
pueden negarlo, así como a todos los hechos y declaraciones consignados; las firmas
son dubitables. Constituyen sólo principio de prueba. No aseguran su fidelidad ni la
de los errores de inteligencia y de voluntad. En resumen, carecen de verdad
coactiva. Son, con todo, constitutivas de los contratos que registran, pero la situación
es incierta y también, adviniendo firmeza cuando sobre la materia se aplique la
forma procesal o la notarial.
Franklin García Fermín y Rosalía Sosa Pérez en su libro introducción al estudio del
derecho define el Acto bajo firma privada “Es el acto redactado por un particular o
varios particulares o varios particulares en su condición de tales, sin la intervención
de un oficial publico. No está sometido a la rigurosidad del acto autentico, pues las
partes gozan de una gran libertad para su redacción.

Francesco Carnelutti afirma que el “documento no es un acto, sino una cosa”, pero una cosa
producida a través de un acto. El escrito es ordinariamente sincero, exacto y objetivo, a
diferencia de lo que ocurre con el testigo que puede ser corrompido, inexacto e subjetivo.
Esto con la finalidad de establecer la superioridad jurídica del documento como medio
probatorio frente al testigo o testimonio. Ya que la prueba escrita es las mayores ventajas
ofrece como medio de prueba, pues ha sido preparada con anterioridad a todo conflicto que
podrá existir entre las partes. Se caracterizan por: 1) Ser pre constituida, es decir, el
documento surge o es producido con antelación al conflicto el cual genera la demanda.-2)
Es histórica, por cuando representa hechos o manifestaciones de voluntades establecidas en
el pasado.-3) Es indirecta, pues el conocimiento del contenido de la prueba documental
llega al Juez por la manifestación de voluntad que contiene.-4) Es real, porque la prueba
documental se encuentra en un documento que contiene la declaración.

Diferencias entre acto bajo firma privada y acto autentico:

A-) El acto autentico sólo puede ser instrumentado por un notario, el acto bajo firma
privada puede ser redactado por las partes o cualquier persona.
b) En el acto autentico las comprobaciones y declaraciones realizadas por un notario hay
que creerlo hasta inscripción en falsedad; el acto bajo firma privada puede ser rebatido por
simple prueba en contrario.

c) El acto auténtico adquiere fecha cierta cuando el notario le pone la fecha (es decir desde
ese momento es oponible a terceros) sin haber sido registrado aún; mientras que el acto
bajo firma privada sólo adquiere fecha cierta, de acuerdo con el art. 1328 C. Civ. en tres
oportunidades:
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1- Cuando es registrado. -

2- Cuando ha fallecido una de las partes que lo haya suscrito, tomando como fecha
cierta la de la muerte del suscribíente. -
.
3- Cuando su sustancia se ha hecho constar en un acto auténtico.-

d-) El acto auténtico cuando contiene sumas de dinero u objetos valuables fácilmente
se considera como un titulo ejecutorio con carácter de ejecutoríedad, esto de acuerdo
con el artículo 44 y 46 de la ley 140-15 sobre derecho notarial .-

También el art.545 de C. de P. Civil le otorga carácter de título ejecutorio a las actas

notariales redactadas bajo las condiciones de solemnidad establecido en el art.31 de la
ley 140-15 del notariado y que las mismas contengan como hemos señalados
obligación de pagar sumas de dinero u objetos valuables. Mientras que las hechas bajo
firma privada solo tendrán carácter de ejecutoriedad cuando la parte interesada se
provea de una sentencia que tenga la autoridad de la cosa juzgada. De acuerdo con el
art. 1351 del C.C.

e.-) el notario tiene la obligación de protocolizar y conservar las actas autenticas,

mientras que las actas bajo firma privada solo tiene que entregarle los originales a las
partes contratantes de acuerdo con el art. 30 de la ley del Notariado.

1) LEGALIZACIÓN DE FIRMAS.-
Base legal.
Ley 140-15 sobre notariado en sus artículos:
16 parr.II, 19 parr., 20.-
Legalización de firma en presencia del notario.-

Elementos Constitutivo:
1- El nombre del notario.-
2- El municipio, matricula del colegio de notario y la descripción del estudio.-
3- Las palabras “Certifico y Doy Fe-
4- Libre y voluntariamente.-
5- Persona a quien doy fe conocer.-
6- Lugar y fecha.-
7- Doy Fe.-

Ejemplo: (1)
Yo, Lic. (a) -----------------------------------, notario público de los del número para el
municipio de Santiago, con matricula del colegio de notario No.669 con mi estudio
profesional abierto en la casa marcada con el número ------ de la calle la ….. de esta
ciudad de Santiago. Certifico y Doy Fe que las firmas que anteceden fueron puestas por
los señores A y B libre y voluntariamente en mi presencia cuyas generales constan en el
presente acto y personas a las cuales doy fe conocer.
 4

En el municipio de Santiago de los Caballeros, República Dominicana a los (00) días

del mes de________ del año Dos Mil (201….).-

Doy Fe:
LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario público

2) LEGALIZACIÓN DE HUELLAS DIGITALES

BASE LEGAL ley 140-15

Art. 19, 20 Art.31,parr. V.-

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

1- Nombre del Notario

2- Municipio y Estudio
3- Certifico y doy fe
4- Dos testigos con sus generales
5- Libre y Voluntariamente
6- Las causas por las cuales se legalizan las huellas digitales
7-La constancia de que se ha leído la Legalización de las huellas digitales en presencia
de los testigos
8-Lugar y fecha
9-Doy Fe
10-Firmas de los testigos.-
11.- nombre del notario

2) LEGALIZACION DE HUELLAS.-

Yo LIC. -------------------,notario público de los del número, para el municipio de Santiago,

con matricula del colegio de notario No. XXXX, con mi estudio profesional abierto en el
edificio marcado con el No. 2 de la calle la Altagracia ( la muñeca), Certifico y Doy Fe
que las huellas digitales que anteceden fueron puesta libres y voluntariamente por los
señores A y B en mi presencia y la de los testigos C y D ambos dominicanos , mayores de
edad, casados, enfermera y médico, domiciliados y residentes en este municipio , por no
saber los señores A Y B, firmar (o por no poder firmar). El infrascrito notario ha leído la
presente legalización de sus huellas digitales, en presencia de los testigos o los señores A
y B, quienes aprueban las mismas.-

En el municipio de Santiago, República Dominicana a los tres (03) días del mes…… de
del año Dos Mil (201… ).-

Doy Fe:
Testigo. Testigo.
___________________
Lic. José Eduardo Frías
Notario – Público
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3) LEGALIZACION DE FIRMAS QUE NO FUERON PUESTAS DELANTE DE UN

NOTARIO.-

Yo, LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del Número para el
municipio de Santiago, con matricula del colegio de notario 669, con mi estudio
profesional abierto en la casa marcada con el No. 2 de la calle la muñeca de esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, Certifico y Doy Fe que según me declaran los
señores A y B bajo la fe de juramento que las firmas que aparecen en el presente acto
fueron puesta por ellos libre y voluntariamente en la fecha del acto que antecede.-

En el municipio de Santiago, República Dominicana a los cinco (05) días del

mes Enero del año dos mil diecinueve (2019).

Doy Fe: LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.

4) LEGALIZACION DE FIRMAS Y HUELLAS CONJUNTAMENTE.-

___________________ __________________
FIRMA HUELLAS

Yo, LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del número, para el
municipio de Santiago, con matricula del colegio de notario 669, con mi estudio profesional
abierto en el edificio marcado con el No 2 de la calle La Altagracia ( la muñeca ), de esta
ciudad , Certifico y Doy Fe que la firma que antecede fue puesta libre y voluntariamente
en mi presencia por el señor A, cuyas generales consta en el presente acto y persona, a la
cual doy fe conocer .Certifico además que las impresiones digitales que anteceden fueron
puestas libre y voluntariamente por el señor B, en mi presencia y en la de los testigos D y
C, ambos dominicanos, mayores de edad, soltero, portadores de las cédulas de identidad y
electoral No. (…) respectivamente, domiciliados y residente en este municipio, por no
saber firmar. El infrascrito notario ha leído la presente legalización de sus huellas digitales
en presencia de los testigos al señor B, quien aprueba la misma.-

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los catorce (14) días del mes de Febrero
del año Dos Mil veinte (2020).-

Doy Fe
__________ ___________
Testigo. Testigo.

_____________________________
LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario- Público
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5) ACTO DE VENTA DE UN INMUEBLE REGISTRADO

Base Legal: art. 1582 y siguientes, 1325; articulo 37 y 38 del Reglamento de Registro de
Títulos, de la ley 108-05, art. 31 y 35 de la ley 140-15, art. 215 de C. Civ. Párrafo 4to; art.
I de la ley 189-01 sobre regimenes matrimoniales.-

ENTRE LOS SEÑORES

El señor A, dominicano, mayor de edad casado con la señora B, portadora de la cédula de

identidad y electoral No.---------------- quien en lo adelante se denominara lo vendedor.-

El señor C, dominicano, mayor de edad, casado con la señora D, portadora de la cédula de

identidad y electoral No.-------------- quien en lo adelante se denominara la compradora.-

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE.-

PRIMERO: Los vendedores venden, ceden y traspasan en todas las garantía de derecho a
favor de los compradores el inmueble que se describe a continuación.-

El solar No. 5, manzana #16 del distrito Catastral No.1

con una exención superficial de cincuenta seiscientos
metros cuadrados (600) en los siguiente limites: Norte
solar No. 6; Este, solar No. 3; Este solar No. 2; Oeste
calle penetración y sus mejoras.-

SEGUNDO: Las partes han convenido el precio de la presente venta en la suma de Tres
millones (RD$3,000,000.00) pesos dominicano, suma que el vendedor declara haber
recibido de manos del comprador, por lo que le otorga por medio del presente acto, carta
de pago, recibo de descargo y finiquito.
TERCERO: Los vendedores justifican sus derechos de propiedad sobre el inmueble
objeto de la presente venta mediante el certificado de título No. 186, libro 52, folio 35,
expedida en fecha catorce 14 de febrero del 2004 por el registrador de título del
departamento de Santiago.-

Hecho y firmado en dos originales del mismo efecto y tenor una para cada una de las
partes, en la ciudad de Santiago a los cinco (05) días del mes de …. de año Dos mil
……. (201….).-

__________________ ___________________
Vendedor Comprador

YO LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del Número para el
municipio de Santiago, con matricula del colegio de notario No.669 y estudio profesional
abierto en el edificio marcado con el No. 2 de la calle la Altagracia (la muñeca), de esta
ciudad, Certifico y Doy Fe que la firma que antecede fue puesta libre y voluntariamente
 7

en mi presencia por el señor A, cuyas generales consta en el presente acto y persona a la

cual doy fe conocer. Certifico además que las huellas digitales que anteceden fueron
puesta libre y voluntariamente por el señor B, en mi presencia y en la de los testigos D y
C, ambos dominicanos, mayores de edad, soltero, portadores de la cédula de identidad y
electoral No. (…), domiciliados y residentes en este municipio, por no saber firmar. El
Infrascrito notario ha leído la presente Legalización de sus huellas digitales en presencia
de los testigos al señor B, quien aprueba la misma.-

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los cinco (05) días del mes ….del año
Dos Mil ….. (2020).-

____________________ ____________________
Testigo. Testigo.
____________________________
LIC. JOSE EDUADO FRIAS V.
Notario – Público

6) ACTO DE VENTA DE UN VEHÍCULO DE MOTOR.-

ELEMENTOS.-

1- ) Entre los señores

2- ) Generales del vendedor y generales del comprador
3- ) Se ha convenido y pactado lo siguiente
4- ) Descripción del automóvil; haciendo resaltar el número de
registro y placa como elemento fundamental, copias, elementos,
accesorios, descripción del automóvil
5- ) El precio de la venta
6- ) La justificación del derecho de propiedad
7-) Autorización que otorga el vendedor al director de la DGII

8- ) Aplicación del art. 1325 del C. Civ. (Hacer constar que el acto
ha sido redactado en tanto originales como entre partes con interés
distinto participen en el mismo, debe poner además el lugar y fecha
en letra y en número).-
9.-) Firma del vendedor y firma del comprador.-
10.-) Legalización firmas o huellas según sea el caso.-

Ej: ENTRE LOS SEÑORES

JULIO PEREZ, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, Portador de la

Cédula de Identidad y Electoral No. 001-xxxxxx-x, domiciliado y residente en La
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Avenida Imbert No. 01, en esta ciudad de Santiago de los Caballeros , quien en lo
adelante se denominara “EL VENDEDOR’’.-

JOSE REYES, dominicano, mayor de edad, soltero, estudiante, Portador de la Cédula de

Identidad y Electoral No. 031-xxxxxxx-3, domiciliado y residente en la Avenida Yapur
Dumit, Edificio A-xx Apto. 2xx de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien en lo
adelante se denominara “EL COMPRADOR”.-

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente acto VENDE, CEDE Y

TRASPASA, definitivamente y con todas las garantías ordinarias y de derecho a favor de
EL COMPRADOR el vehículo de motor que se describe a continuación:

Automóvil Privado marca Honda, Modelo Civic LX, Año 2018, Color
rojo, Registro y Placa No. A459536, Chasis 1HGES16xx1L056929, con
capacidad para cinco (5) pasajeros, cuatro puertas y cuatro cilindros.-

SEGUNDO: El precio de la presente Venta ha sido convenido y pactado por las partes
en la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$800,000.00), suma
que EL VENDEDOR declara haber recibido a su entera satisfacción de manos de EL
COMPRADOR por lo cual le otorgo por medio del presente acto, recibido de descargo y
finiquito.-

TERCERO: EL VENDEDOR justifica, sus derechos de propiedad sobre el vehículo

objeto de la presente venta mediante la matricula No.1464182, expedido en fecha veintitrés
(23) de septiembre del año dos mil dieciocho (2018), por El Colector de Impuestos Internos
del Distrito Nacional.-

CUARTO: EL COMPRADOR por medio del presente acto le otorga Poder Especial al
Licenciado Antonio Pérez, dominicano, mayor de edad, abogado, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 047-xxxxxxx-8, domiciliado y residente en la calle 8, edificio 11,
Apto. 3-B sector Gurabo de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, para que pueda retirar
la matricula objeto de la transferencia del Departamento de Vehículos de Motor de La
Dirección General de Impuestos Internos (DGII).-

Hecho y firmado en dos originales del mismo efecto y tenor, uno para cada una de las
partes, en la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,
República Dominicana, a los catorce (14) días del mes de Marzo del año Dos Mil veinte
(2020). –

__________________________________ _______________________________ __
JULIO PEREZ JOSE REYES
Vendedor Comprador
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_______________________
EDI ANTONIO PEREZ
Apoderado

YO, Licdo. JOSE EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del Número
para el Municipio de Santiago, matriculado en el Colegio de Notarios No. 669, y
estudio Profesional abierto en el segundo nivel del Edificio marcado con el número
2 de la calle La Altagracia ( la Muñeca) de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que anteceden fueron
puestas libre y voluntariamente en mi presencia por los señores JULIO PEREZ y
JOSE REYES, cuyas generales constan en el presente acto y personas a las
cuales doy fe conocer .

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los catorce (14) días
del mes de Marzo del año Dos Mil veinte 2020. –

_____________________________
LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario-Publico
MCN. No.669

7) PROMESA DE VENTA.-

Base Legal – art. 1589 y 1590 del C. C.-

ENTRE LOS SEÑORES.-

El señor A, generales…, quien en lo adelante se denominara el “VENDEDOR” de una

parte.
El señor B, generales... quien en lo adelante se denominara el “COMPRADOR” de la
otra parte.-
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE.-

PRIMERO: El “VENDEDOR” se compromete bajo todas las garantías, ordinarias y de

derecho a vender a favor del “COMPRADOR, quien se compromete a comprar, el
inmueble que se describe a continuación:

El solar número 5, manzana 16 Del Distrito

Catastral #1con una extensión superficial de
quinientos (500) metros cuadrados, limitado
al norte solar No. 4, al este solar No. 3, al sur
el solar No. 1, al oeste solar No. 2 y sus mejoras,
consistente en una casa de dos niveles en construcción.-
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SEGUNDO: Las partes han convenido el precio de la presente promesa de venta en la

suma de Doce Millones de pesos dominicanos, el cual será pagado de la presente forma:

a) Tres millones (RD $3000,000.00) pesos dominicano a la firma del presente acto
b-) Tres millones (RD $3000,000.00) pesos dominicanos, en un plazo de tres meses.-
c-) Tres millones (RD $3000,000.00) pesos dominicanos, en un plazo de seis meses.-
d-) Tres millones (RD $3000,000.00) pesos dominicanos, a la entrega de la llave y de
estar totalmente terminada dicha vivienda.-

TERCERO: “EL VENDEDOR” justifica su derecho de propiedad mediante el certificado

de título No. 56 libro17, folio18, expedido por el registrador de título del departamento de
Santiago de los Caballeros, en fecha 11 de enero del 1990.-
CUARTO: En caso de que “EL VENDEDOR” desista de la venta pagara el doble de la
misma presidida, en el momento de ocurrir tal hecho. En caso de que el comprador desista
de la compra perderá la suma de dinero que haya abonado en el momento de ocurrir tal
hecho.-
QUINTO: EL VENDEDOR se compromete a entregar la casa totalmente terminada en
un plazo de 9 meses, a la llegada del termino por cada día que pase le pagara a manera de
penalidad al comprador la suma de cinco mil pesos dominicanos, (RD$ 5,000.00).-

Hecho y firmado en dos originales del mismo efecto y tenor uno para cada uno de las
partes, en la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana a los 24
veinticuatro (24) días del mes de enero del año Dos Mil veinte (2020)

___________________ __________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

Yo, LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del número, para el
municipio de Santiago, con matricula del colegio de notario 669, con mi estudio profesional
abierto en el edificio marcado con el No 2 de la calla la Altagracia (la muñeca), de esta
ciudad, certifico y Doy Fe que las firmas que anteceden fueron puesta libres y
voluntariamente en mi presencia por el señor A, cuyas generales consta en el presente acto
y persona, persona a la cual doy fe conocer. Certifico además que las impresiones digitales
que anteceden fueron puesta libre y voluntariamente por el señor B, en mi presencia y en
la de los testigos D y C, ambos dominicanos, mayores de edad, soltero, portadores de la
cédula de identidad y electoral No. (…) domiciliado y residente en este municipio, por no
saber firmar; el infrascrito notario ha leído la presente Legalización de sus huellas digitales
en presencia de los testigos al señor B, quien aprueba la misma.-

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veinticuatro (24) días del mes de
marzo del año Dos Mil Veinte (2020).-

_______________________________
LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V
Notario Público
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8) LA HIPOTECA CONVENCIONAL.-

Base legal .art. 2114, 2124 y siguientes, art.2134, art.35. de la ley 140-15;, art. 37 y38 del
Reglamento de la ley de registro inmobiliario 108-05, art. 215 C .C párrafo 4to.-

Entre los señores A, generales…, quien en lo adelante se denominará el Acreedor

Hipotecario.-
Los señores B y C, generales…, incluyendo la esposa quienes en lo adelante se
denominarán los Deudores Hipotecarios

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE.-

PRIMERO: Los señores B y C se constituyen en deudores hipotecario del señor A, por

haber recibido de manos de éste en calidad de prestamos hipotecario la suma de cincuenta
mil pesos (RD$ 50,000.00) a su entera satisfacción, poniendo como garantía el inmueble
que se describe a continuación.-

---------------- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE---------------

SEGUNDO: Las partes han convenido que la presente hipoteca se hará al interés de un
(1%) mensual en un plazo de tres meses.-

TERCERO: Las partes han establecido, que la presente hipoteca será en primer rango,
haciendo elección de domicilio el Acreedor Hipotecario en la Secretaria de la Cámara Civil
y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial correspondiente al
inmueble objeto de la presente hipoteca; y los deudores hipotecarios hacen elección de
domicilio en el inmueble hipotecado y/o en la Oficina del Registrador de Títulos
correspondiente a dicho inmueble.-

CUARTO: Los deudores hipotecarios justifican su derecho de propiedad mediante el

certificado de titulo No. 56, libro 17, folio 18, expedido en fecha 11/01/60 por El
Registrador de Títulos de esta ciudad.

Hecho y firmado en dos originales del mismo efecto y tenor uno para cada uno de las
partes en la ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana los veintinueve
(29) días de mes de Enero del año Dos Mil veinte (2020).-

________________ __________________ ______________

Acreedor Hipotecario Deudores Hipotecarios B y C

Yo, LIC. EDUARDO FRIAS V., Notario Público de los del número,…… por los señores
A, B y C, cuyas generales constan en el presente acto y personas, a las cuales doy fe
conocer.

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de
Marzo del año Dos Mil Veinte (2020).-
 12

___________________________
LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario Público

9) CANCELACION DE HIPOTECA

Base Legal

Art. 2157 y siguientes del C. Civ., art. 37 y 38 del Reglamento de la ley 108-05 sobre
Registro Inmobiliario.

El señor A (generales) por el presente acto autoriza al Registrador de Títulos del

Departamento de Santiago a cancelar la inscripción hipotecaria tomada a su favor,
declarando, haber recibido a su entera satisfacción el capital y los intereses adeudados de
manos de los señores C y D (generales) que pesa sobre el inmueble que se describe a
continuación y la cual fue inscrita el día 14 de febrero del año dos mil cinco (2005), en el
libro 58, folio 16 de inscripciones hipotecarias:

------------ Descripción del inmueble ______

Hecho y firmado en la ciudad y Municipio de Santiago, República Dominicana a los

veintinueve (29) días del mes de Marzo del año dos mil Veinte (2020).
______________________
Firma del acreedor

YO, Licdo. JOSE EDUARDO FRIAS V. Notario Publico de los del numero para el
Municipio Santiago, con matriculo del Colegio de Notario No…….y estudio profesional...

.DOY FE: Licdo. Eduardo Frías V.

Notario Público

10) EL PODER

Base legal: art. 1984 del Código Civil y siguientes.- Articulo 64 ley 140-15 (relativo a
registro de testamentos y poderes).

El suscrito señor ( generales ) por medio del presente acto otorga poder tan amplio y
suficiente como en derecho fuere menester para realizar las siguientes operaciones como si
se tratase de mi propia persona, recibir dinero, otorgar bueno y valido recibo de descargo,
firmar cuantos documentos fueren necesarios, en fin realizar todas las operaciones que sean
pertinentes para dar cumplimiento al presente poder; entendiéndose que la enumeración
que antecede la hemos hecho a titulo enunciativo no limitativo. Otorgándole poder al señor
B (generales) para que: en presencia del señor C (generales) testigo instrumental requerido
la efecto pueda realizar las siguientes operaciones: A.-) Compre una casa por valor de…
B.-) Ponga en hipoteca dicho inmueble…C.-) Reciba las cantidades de dinero...D.-)
Firme cuantos documentos sean necesarios a fin de-
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Hecho y firmado en la ciudad de Santiago, República Dominicana a los ------- ( ) días del
mes de -------del año dos mil ,….(2020).

Poderdante apoderado Testigo

YO, Licdo. JOSE EDUARDO FRIAS V. Notario Publico de los del numero para el
Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana,...

.DOY FE: Licdo. Eduardo Frías V.

Notario-Publico

11) DECLARACION JURADA DE UNION LIBRE CONSENSUADA

ARTICULO 123 (C) Y PARRAFO 1 LEY 87-01

Nosotros, Señores BERTO PINEDA y MARIA PARYS, ambos dominicanos, mayores de

edad, el primero nacido en fecha 15 del mes de agosto del año 1975 quien es miembro de
la Policía Nacional y la segunda nacida en fecha 5del mes de marzo del año 1982 quien es
empleada privada, solteros, portadores de las cédulas de identidad y electoral No.031-
0006832-7 y 031-040600007 respectivamente domiciliados y residentes en, la casa
marcada con el número 34 de la calle 5 del sector Savica de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, República Dominicana. Por medio del presente acto DECLARAMOS bajo la
Fe del Juramento y con conocimiento del artículo 31, párrafo 1 de la Ley 140-15 que
castiga el perjurio, lo siguiente:

PRIMERO: que desde hace 2 (dos) años nos encontramos unidos consensualmente en
familia, de manera pública y notoria, con ausencia de formalidad legal en la unión; En una
comunidad de vida familiar estable, con profundos lazos de afectividad y en condiciones de
singularidad monogamica de ambas partes. SEGUNDO: Que durante este tiempo de
relación no hemos procreado hijos; TERCERO: Que no hemos omitido ni falseado dato
alguno, siendo lo declarado la fiel y exacta expresión de la verdad.-CUARTO: Que
hacemos la presente declaración para que valga ante cualquier autoridad pública o privada,
nacional o internacional.

Esta declaración fue hecha en presencia de los señores Francisco Jorge Castillo,
dominicano, mayor edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral no.031-
0xxxxxx-2, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros y la señora
Karo Giselle Javier Hernández, dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de
identidad y electoral no. 037-xxxxxxx-5, domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago
de los Caballeros, testigos instrumentales libres de tachas y excepciones de acuerdo con la
ley.
En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de Enero
del año Dos Mil Veinte (2020).-

Berto Pineda María Parys

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Declarante Declarante

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Francisco Jorge Castillo Karo Giselle Javier Hernández
Testigo Testigo

Yo Lic. José Eduardo Frías V. notario público, …., cuyas generales constan en el presente
acto y personas a las cuales Doy Fe Conocer.

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de Enero
del año Dos Mil Veinte (2020).-

Doy fe: ________________________________

LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario Público
Matrícula 669

12) DECLARACION JURADA DE INGRESOS

Quien suscribe señora MIGUELINA GONZALEZ, dominicana, mayor de edad,

casada, comerciante, portador de la cédula de identidad y electoral No. 031-
0XXXXXXX-X, domiciliada y residente en urbanización Las Praderas calle 63 casa
no. 81, La Herradura de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, por medio del
presente acto Declaro bajo la fe del juramento, con pleno conocimiento de la Ley 202
que castiga el perjurio, que mensualmente devengo la cantidad de Ciento cincuenta
mil pesos oro dominicanos, por concepto de explotar comercialmente, La Farmacia
La Buena Salud de la cual soy la propietaria. Declaro además que no he omitido ni
falseado dato alguno siendo lo declarado la fiel expresión de la verdad.

Hago la presente declaración para que valga ante cualquier autoridad pública o
privada, nacional o internacional.

Hecho y firmado En la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veinte (20)

días del mes de Enero del año Dos Mil Veinte (2020).-

_______________________________
MIGUELINA GONZALEZ

Yo LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V. notario público….. en mi presencia por la

señora MIGUELINA GONZALEZ, cuyas generales constan en el presente acto y
persona a la cual doy fe conocer.-
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Hecho y firmado en la ciudad de Santiago, República Dominicana, a los veinte

(20) días del mes de Enero del año Dos Mil Veinte (2020).-

Doy fe: ________________________________

LIC. JOSE EDUARDO FRIAS V.
Notario Público
M. C. N. 669

ACTOS AUTENTICOS

13) LOS ACTOS AUTÉNTICOS SERÁN REDACTADOS DE ACUERDO

A LOS ARTÍCULOS 30, 31,32, 33,34 Y 35 DE LA LEY 140-15 SOBRE
NOTARIADOS.

Los actos auténticos reflejan la real misión del notario son de su exclusiva
redacción y elaboración, no pudiendo los particulares redactar los mismos
como en el caso de los actos bajo firma privada. El legislador a reglamentado
con mayor rigurosidad estos no permitiendo espacios en blanco, lagunas,
tachaduras, ni que se redacten en un idioma diferente al castellano;
otorgándole la facultad al notario de darle fecha cierta al acto con solo poner
fecha al acto, sin ser registrado aun.

DIVORCIO POR MUTUO CONSETIMIENTO.-

Acto Número Uno No. 1

En el municipio de Santiago de los Caballeros, República Dominicana a los

veinticuatro (24) días del mes de Febrero del año Dos Mil Diecinueve
(2019).-Por ante mi LIC. JOSE EDUARDO FRIAS VASQUEZ., Notario
Público de los del número para el municipio de Santiago, con matricula del
colegio de notario numero 669 con mi estudio profesional abierto en el
edificio marcado con el No. 2 de la calle la Altagracia ( la muñeca) de esta
ciudad, han comparecido los señores A y B,.ambos dominicanos , según me
declaran mayores de edad de 25 y 27 año, portadores de la cédula de
identidad y electoral No. (…) y No. (…) respectivamente, empleados
privados, dominicanos y residente en la calle penetración No.100 de la
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urbanización el Paraíso de esta ciudad de Santiago; y me han declarado los

comparecientes que tienen como propósito divorciarse por causa
determinada por la ley 1306 Bis sobre divorcio, por mutuo consentimiento y
que hacen su historial de la siguiente manera: PRIMERO: Que ellos
contrajeron matrimonio en fecha 14 de febrero del año 1980 por ante el
Oficial del Estado Civil de la Primera Circunscripción del municipio de
Santiago. SEGUNDO: Que durante el procedimiento de divorcio la señora B
residirá en su residencia actual antes indicada en el presente acto.
-TERCERO: Que durante el procedimiento de divorcio la señora recibirá la
suma de diez mil (RD$ 10,000) pesos como pensión ad liten (durante la
litis).-CUARTO: Que durante su matrimonio los señores A, y B, procrearon
a los menores C y D, de nueve y seis años los cuales quedaran bajo el
cuidado de su madre la señora B.-QUINTO: Que el señor A se compromete
a pagarle una pensión alimentaria de cincuenta mil RD$. 50,000.00) pesos
mensuales para la manutención de dichos menores. SEXTO: Que durante su
matrimonio A y no obtuvieron bienes, salvo el inmobiliario del hogar lo
cuales quedaron a favor de la señora B.-SÉPTIMO: Que los esposos otorgan
competencia a la Sala que resulte designada por la Presidencia de La Cámara
Civil y comercial del Juzgado de Primera Instancia del departamento judicial
de Santiago para el conocimiento y fallo de dicho divorcio; OCTAVO que
los señores A y B otorgan poder tan amplio y suficiente como fuere necesario
para realizar el procedimiento de lugar hasta la publicación del presente
divorcio al LIC. FRANCISCO GUZMAN. Leído el presente acto a los
comparecientes quien aprueban el mismo los requiero a firma y lo hacen en
cada una de sus hojas por ante mi y junto conmigo notario público que
Certifico y Doy Fe.-

14)
TESTAMENTO AUTENTICO.-

Acto Numero Dos 2

En la ciudad y Municipio de Santiago...a los … ( ) días del mes de …del

año dos mil veinte (2020) POR ANTE MI, LICDA INGRID TAVERAS
Betances, Notario Público de los del Número para el Municipio de Santiago,
con matricula del colegio de Notario Numero 2321 y estudio profesional
abierto en el Edificio marcado con el numero 2 de la calle La Altagracia de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, abajo
firmada, asistida por el LICDO. JOSE EDUARDO FRIAS V. Notario
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Público de los del Número de este Municipio; y en presencia de los señores

A, dominicano según afirma (generales) y B dominicano según afirma
(generales), testigos instrumentales quienes reúnen las condiciones
requeridas por los art. 975 y 980 del Código Civil, los cuales el notario
infrascrito les da lectura en este instante y así lo afirman los testigos
mencionados y el testador mas adelante citado COMPARECE el señor A,
dominicano según afirma, generales…, sano de espíritu tal como lo aprecian
los testigos comparecientes, el notario que me asiste y el notario infrascrito,
quien dicta al infrascrito notario, en presencia de los testigos mencionados y
del notario que me asiste, SU TESTAMENTO, de la siguiente manera : Yo
instituyo como mi legatario a título universal a mi sobrino P. en
consecuencia le lego la universalidad de los bienes y derechos mobiliarios e
inmobiliarios que integran mi sucesión sin ninguna excepción ni reserva (Si
se trata de un legado de la porción disponible, se pone lo siguiente : YO, lego
a n. n. mi hijo, toda la porción de la cual la ley me permite la disposición de
los bienes y derechos mobiliarios e inmobiliarios que integran mi sucesión, sin
ninguna excepción, en consecuencia lo instituyo mi legatario universal). El
presente testamento ha sido escrito a mano por el notario infrascrito, tal como
ha sido dictado por el testador, y reproducido a medida que lo ha ido
dictando. Sobre pregunta que le formula el notario infrascrito al testador, los
testigos y el notario que me asiste, “que no son ni parientes, ni afines, ni del
testador mas arriba mencionado, ni de su legatario”. El presente acto ha sido
recibido por el notario infrascrito, el mismo día, mes y año que figuran en su
encabezamiento habiéndolo comenzado a escribir a las… horas de la mañana (
) de la fecha indicada. LEIDO, el presente acto, por el notario infrascrito, al
testador, en la presencia de los testigos mencionado y del notario que me
asiste, el testador declara entenderlo perfectamente y que este acto contiene la
expresión fiel y exacta de su ultima voluntad, en lo cual de lo cual lo firma
junto y en presencia de los testigos arriba mencionados, del notario que me
asiste y del infrascrito notario, al pie y en el margen de todas sus fojas, de todo
lo cual doy fe y certifico.
Firma de todas las partes incluyendo el notario

La compulsa notarial es el verdadero título ejecutorio de los pagare notarial, el

original del acto debe reposar en el protocolo del notario y no tiene carácter de
ejecutoriedad que le otorga la ley a todos los títulos ejecutorios.

15) EL PAGARE NOTARIAL (incluye el ejemplo como se expide la

compulsa).
Compulsa ej:
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Yo, Licdo. JOSE EDUARDO FRIAS V. Notario Publico de los del Numero,
para el Municipio de Santiago, con estudio profesional abierto en el Edificio
marcado con el No. 2 de la calle La Altagracia (La Muñeca) de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, CERTIFICO Y DOY FE, que en mi archivo, en el
Protocolo de los instrumentos Públicos para el año Dos Mil veinte (2020), a
mi cargo existe un acto que copiado textualmente dice así:

PAGARE NOTARIAL
ACTO NUMERO TRES No.3

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y provincia de

Santiago, República Dominicana, a los Quince (15) días del mes de Enero
del año Dos mil veinte (2020).- Por ante mí, LIC. JOSE EDUARDO FRIAS
V, abogado- Notario Público de los del número para el municipio de
Santiago, con mi estudio profesional abierto en el Edificio marcado con el No.
2 de la calle La Altagracia (La Muñeca) de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, matriculado con el No. 669 del Colegio de Notarios de la
República Dominicana, COMPARECEN los señores EDUARDO
CASAL, dominicana, mayor de edad, Soltera, Comerciante, portadora de las
cédula de identidad y electoral No. 031-XXXXXXX-X, domiciliada y
residente en la calle A. No. 130, Los Reyes de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros quien en lo adelante se denominara LA DEUDORA, de una parte,
y EDUARDO CASAL, dominicano, mayor de edad, Soltero, Comerciante,
portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-xxxxxxx-2, domiciliado
y residente en esta ciudad de Santiago, quien para los fines del presente acto
se denominara EL PRESTATARIO, quienes bajo la fe del juramento me
han declarado lo siguiente: Que la señora MARIANA DE JESUS DOTEL se
reconoce como deudora del señor EDUARDO CASAL por la suma de
Cuarenta Mil Quinientos (RD$ 40,500.00) pesos dominicanos, por haber
recibido dicha suma en esta misma fecha, en dinero efectivo y a título de
préstamo otorgado por dicho señor, debiendo pagar intereses sobre el mismo
al tipo del uno porciento (1%) mensual; que la compareciente señora
MARIANA DE JESUS DOTEL , debe y pagara la mencionada suma total de
Cuarenta Mil Quinientos (RD$ 40,500.00) pesos en el plazo de siete (7) meses
dividido en siete cuotas mensuales y consecutivas contentivas de capital e
intereses de Cinco Mil Setecientos Ochenta y Cinco con 71/100 (RD$
5785.71) cada una, cuyos pagos se realizaran los días treinta (30) de cada
mes, comenzando dicho pago a partir del treinta (30) del mes de noviembre
del año en curso. Que la señora MARIANA DE JESUS DOTEL , consiente
en que todos los pagos previstos en este acto deberán ser realizados en el
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domicilio del señor EDUARDO CASAL, en las fechas previstas, sin demora
alguna y sin necesidad de requerimiento, ni de acto de puesta en mora, en el
entendido de que a falta de pago o vencimiento de cualquiera de ellos
producirá de pleno derecho y sin necesidad de puesta en mora ni de ninguna
formalidad judicial o extrajudicial el vencimiento del termino que se ha
establecido para el pago, haciéndose exigible a opción del señor EDUARDO
CASAL, la totalidad de la deuda; que la declarante pone como garantía todos
sus bienes habidos y por haber; que la declarante le reserva al señor
EDUARDO CASAL la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota con
posterioridad a su vencimiento, quedando entendido que si el pago se realiza
después de haber transcurrido la fecha de vencimiento la señora MARIANA
DE JESUS DOTEL tendrá la obligación de pagar los intereses sobre el saldo
insoluto hasta la fecha en que se realiza el pago de la referida fecha atrasada.
Hecho y pasado en mi estudio en la fecha arriba indicada y en presencia de
los comparecientes MARIANA DE JESUS DOTEL y EDUARDO CASAL,
a quienes he leído en alta voz el presente acto y después de aprobado por los
mismos en todas sus partes, y sin reserva alguna, lo firman, ante mí y junto
conmigo Notario Público, de todo lo cual doy fe y verdadero testimonio. -