CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Consta por el presente documento que entre los suscritos a saber, de una parte,
_______________, mayor de edad, vecino y residente en esta ciudad, identificado con cédula de
ciudadanía _______________ expedida en _______________, quien en adelante se denominará
EL ARRENDADOR y de otra parte, _______________, mayor de edad, vecino y residente en esta
ciudad, identificado con cédula de ciudadanía _______________,expedida en _______________,
quien en este documento y para todos sus efectos se denominará EL ARRENDATARIO, hemos
celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cualse regirá por las siguientes
cláusulas: ----- -— PRIMERA: OBJETO DELCONTRATO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento al
ARRENDATARIO el _______________ubicado en la _______________. SEGUNDA:TERMINO DEL
CONTRATO: este contrato tendrá vigencia _______________, CONTADO A PARTIR DEL
_______________, fecha que se podrá postergar dependiendo de la entrega a satisfacción del
inmueble al ARRENDATARIO, fecha que constara en el acta de entrega que hará parte del
presente contrato—TERCERA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete adestinar este
inmueble, exclusivamente para VIVIENDA. Y no podrácambiar dicha destinación, pues se
entenderán lesionados los derechos del ARRENDADOR. En elevento que esto ocurra, EL
ARRENDADOR puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega
inmediata del inmueble arrendado, haciendo efectiva la indemnización de perjuicios sin
necesidad de requerimiento alguno. EL ARRENDADOR prohíbe expresamente al ARRENDATARIO
dar al inmueble destinacióncon fines ilícitos tales como los contemplados en el literal b) del
parágrafodel artículo 3 del Decreto 180 de l.988 y el artículo 34 de la Ley 30 de 1.986y en
consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el inmueble objeto de este contrato, para
ocultar o como depósito de armas o explosivos o dineros de grupos terroristas o artículos de
contrabando o para que en él se elaboren o almacenen, vendan o usen drogas estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar ni permitir que se
guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivos que pongan en peligro la
seguridad de él, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto contagiosa será
de cargo del ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.—
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon del arrendamiento se estipula en
$550.000(quinientos cincuenta mil pesos Mcte )mensuales, para un total de $2’500.000(dos
millones quinientos mil Mcte) los cuales serán cancelados en su totalidad , el día de le entrega
del inmueble, ubicado____________ por parte del ARRENDADOR ---- PARAGRAFO PRIMERO: La
medicación del precio del arrendamiento en ningún caso podrá considerarse como novación o
existencia de un contrato verbal de arrendamiento. ---- PARAGRAFO TERCERO: Como se pactó, el
pago del canon de arrendamiento se hará en forma total el día de la entrega del inmueble por
parte del ARRENDADOR ----- QUINTA: ENTREGA: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el
inmueble objeto del presente contrato en buen estado, y se obliga a conservarlo y restituirlo en
las mismas condiciones, especialmente en Io referente a pintura en general del inmueble, quien
se compromete a entregarlo pintado, se anexa acta de entrega del inmueble. ----SEXTA:
REPARACIONES Y MEJORAS. Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que
quisiera hacer EL ARRENDATARIO serán por cuenta de este y para efectuadas se requiere previa
autorización escrita del ARRENDADOR, siendo entendido que en cualquier caso, ellas quedarán
de propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia, EL ARRENDADOR no queda obligado, a
pagar tales mejoras o reformas ni a indemnizar en forma alguna al ARRENDATARIO aún en los
casos en que aquel las haya autorizado expresamente, ni EL ARRENDATARIO podrán separar o
llevarse los materiales utilizados. Queda, expresamente estipulado que cualquier cerradura o
implementó adicional que EL ARRENDATARIO instale en las puertas y ventanas interiores o
exteriores del inmueble no los podrá retirar y quedarán de propiedad del ARRENDADOR, sin que
haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto. ---- PARAGRAFO PRIMERO: Si EL
ARRENDATARIO por alguna circunstancia efectuara mejoras en el inmueble objeto de este
contrato de arrendamiento, no obstante la prohibición contenida en esta cláusula y tales mejoras
a juicio del ARRENDADOR constituyeran una depreciación para el inmueble, EL ARRENDATARIO se
obliga a retirarlas y a entregar el bien en el estado en que lo recibió. Si no diera cumplimiento a
dicha obligación, la depreciación del inmueble será estimada pericialmente y su valor será
exigible por la vía ejecutiva.----- PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula
EL ARRENDATARIO estará obligado a efectuar las reparaciones Locativas. Así mismo, está
obligado expresamente en los términos señalados en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil y
leyes afines. ---- SEPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS: Los servicios de ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS,
AGUA, deberán ser pagados directamente por EL ARRENDATARIO sin que EL ARRENDADOR tenga
responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales servicios PARAGRAFO
PRIMERO: EL ARRENDATARIO se compromete a entregar al ARRENDADOR cada mes los recibos
de servicios públicos debidamente cancelados---. PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se
obliga apagar las sanciones, costos, multas que las empresas de acueducto, energía eléctrica, gas,
o cualquier autoridad impongan, durante la vigencia del presente contrato por las infracciones de
los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente tales servicios e indemnizará
al ARRENDADOR por los perjuicios que pudiera tener por tales infracciones u omisiones,
involucrado en tales servicios, entre otros, los que pueden provenir de las perdidas mismas de los
mencionados servicios, la suspensión de ellos, su reconexión o nueva instalación. Es entendido
que EL ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones
para obtener la normalización “de los mencionados servicios, así como también podrá pagar las
sanciones, impuestos y multas, y en estos casos su costo deberá ser reembolsado en forma
inmediata por el ARRENDATARIO, pudiendo ser cobrado por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimiento alguno, con la simple presentación de los respectivos recibos, debidamente
cancelados y con la constancia expedida por la correspondiente entidad de haber sido pagados
por el ARRENDADOR, - en caso de mora el ARRENDATARIO pagara intereses iguales a la tasa
máxima autorizadas por las disposiciones vigentes sobre las sumas pendientes de pago, sin
perjuicio de las demás acciones del ARRENDADOR OCTAVA: CESION Y SUBARRIENDO: EL
ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato ni sub-arrendar el inmueble total o
parcialmente, sin previa autorización escrita del ARRENDADOR, bajo pena de que esta, a su
arbitrio, pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado sin necesidad de requerimientos de cualquier clase, a los cuales, renuncia el
ARRENDATARIO. Si se autoriza la cesión o sub-arriendo continuaran vigentes todas las
estipulaciones derivadas de este contrato, solidariamente entre el ARRENDATARIO, LOS
CODEUDORES, los SECIONARIOS O SUB-ARRENDATARIO.---NOVENA: RENUNCIA A
REQUERIMIENTOS: el incumplimiento de una cualquiera de las clausulas estipuladas u
obligaciones del contrato a cargo del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el presente contrato sin previo aviso y sin necesidad de requerimiento de ninguna
clase a las cuales renuncia el ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR podrá además pedir la restitución
del inmueble arrendado por la mora en el pago del precio del arrendamiento, el inicial o el que
resulte al aplicar los reajustes, sin que para ello sean necesarias las reconvenciones previstas en
el artículo 2035 del código civil, ni la prueba de que el arrendatario no presto oportunamente la
caución a que se refiere el mismo artículo, porque tanto a las unas como a la facultad de prestar
la otra renuncia de modo expreso el ARRENDATARIO. ----- DECIMA: REAJUSTE: si este contrato se
prorrogara por un año más, el canon de arrendamiento se ajustara de conformidad con lo
establecido por la ley para vivienda urbana. Este ajuste se hace obligatorio aun si el
ARRENDADOR en desarrollo de los artículos 518 y 520 del código de comercio, a comunicado al
ARRENDATARIO que el contrato no continuara si el ARRENDATARIO no hace entrega del inmueble
al vencimiento de la renovación o prorroga respectiva. ----- DECIMAPRIMERA: EXCENCION DE
RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños y perjuicios
que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o
moradores de parte del mismo inmueble, o a culpa leve del ARRENDADOR o de otros
arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos ni por siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños
que se pueden causar al inmueble o los enseres y dotaciones de los vecinos y terceros, cuando
estos provengan o sean causados por el ARRENDATARIO, por sus empleados, o por descuido, o
por negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves de agua, dejar
conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc. ----DECIMASEGUNDA: DEVOLUCION
SATISFACTORIA: cuando este contrato termine por cualquier causa el ARRENDATARIO deberá
entregar el inmueble arrendado al ARRENDADOR a entera satisfacción; entrega que no se
entenderá cumplida mientras no se haya acreditado la cancelación de los canones de
arrendamiento, los servicios públicos, costos de administración de la propiedad horizontal, cuotas
por servicios comunales en general y las multas o sanciones hasta la fecha de la respectiva
entrega. -----DECIMATERCERA: OTRAS CAUSALES DE TERMINACION:el arrendador además podrá
dar por terminado el contrato por los siguientes motivos: 1) cuando el no pago de los servicios
públicos cause la suspensión, desconexión, o pérdida del servicio. 2) cuando el ARRENDATARIO
reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos delictivos o
que impliquen contravención. 3) cuando el ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios, o
ampliaciones en el inmueble o lo destruya total o parcialmente. 4) cuando el propietario o
poseedor necesite el inmueble para ocuparlo, o cuando el inmueble haya de demolerse para una
nueva construcción o cuando se requiera desocupado para ejecutar obras indispensables para su
reparación.-----DECIMACUARTA: EXTINCION DEL DERECHO DE LOS ARRENDADORES: si el
arrendamiento expirare por la extinción del derecho del ARRENDADOR sobre el inmueble
arrendado, aunque tal extinción fuere ocasionada por hechos del ARRENDADOR, este no estará
obligado a indemnizar a el ARRENDATARIO aun en los casos en que la persona que le suceda en el
derecho no este obligada a respetar el arrendamiento. ----- DECIMAQUINTA: CESION: el
ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga
del presente contrato y de los derechos y obligaciones que de él se deriven.------ DECIMASEXTA:
INTERESES: las sumas que a cualquier título en razón del presente contrato resultasen a cargo del
ARRENDATARIO y que no hubiesen sido pagadas oportunamente, serán pagadas por estos con
intereses iguales a la tasa máxima autorizada por las disposiciones vigentes, liquidados desde la
fecha de la causación hasta la fecha en que se efectúe el pago. -----DECIMASEPTIMA: CLAUSULA
PENAL: el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este
contrato y aun el simple retardo de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del
ARRENDADOR por una suma equivalente a tres canones mensuales de arrendamiento que esté
vigente en el momento que tal incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá en
todo caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el ARRENDADOR podrá
solicitar coetáneamente el pago de la pena y la indemnización de perjuicios si es el caso. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO, renuncia
expresamente a cualquier requerimiento judicial o privado para reconstituirlo en mora del pago
de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. ----- DECIMAOCTAVA: SOLIDARIDAD:
queda expresamente estipulado para todos los efectos del presente contrato que el
ARRENDATARIO y los CODEUDORES son solidarios y mancomunados y responden por todas las
obligaciones que se derivan de este contrato, incluso hasta el día en que se haga entrega formal
del inmueble objeto del presente contrato ---DECIMONOVENA: MERITO EJECUTIVO: el presente
contrato presta pleno merito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada como clausula
penal, los arrendamientos que se adeuden, los servicios públicos, las cuotas de administración de
la copropiedad, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO, para lo cual bastara la
sola afirmación hecha en la defensa por el ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por el
ARRENDATARIO, si no con la presentación de los respectivos recibos de pago. ---- VIGECIMA:
COPIA DEL CONTRATO: el ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia del presente contrato
a satisfacción.---VIGESIMA PRIMERA: COBRO EXTRA-JUDICIAL: Si el incumplimiento ala obligación
de cancelar oportunamente el arriendo o los servicios dierelugar a alguna diligencia de cobro
extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar solidariamente, por concepto de honorarios
profesionales al abogado encargado de dicho cobro extrajudicial, hasta una suma igual al valor
del canon vigente de arrendamiento, por cada gestión, suma esta exigibles ejecutivamente por
ser una obligación clara, expresa y a su cargo, sin perjuicio de las demás sanciones que por
incumplimiento o por mora se han pactado en este contrato y sin necesidad de requerimiento
alguno.----VIGESIMA SEGUNDA: ESPACIOS EN BLANCO: EL ARRENDATARIO faculta expresamente
al ARRENDADOR para llenar en este documento los espacios en blanco. --- VIGESIMA TERCERA:
REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos de que
tratalos artículos 2035 del C.C. y 424 del CBC. relativos a la constitución en mora. --- VIGÉSIMA
CUARTA: GASTOS: Los gastos que cause este contrato, corresponderá a EL ARRENDATARIO. ----
VIGÉSIMA QUlNTA: CESION O CAMBIO DE TENENClA: Estipulan expresamente los contratantes
que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio, y que por lo
tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere
ningún derecho de arrendamiento al adquirente sino que constituye causal determinación del
contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar
el inmueble, ni a transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere el numeral 3 del articulo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que
la responsabilidad de EL ARRENDATARIO no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con
el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil. ---
VIGESIMA SEXTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO
faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia
con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado e deshabitado por el término de un mes o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. ---
VIGÉSIMA SÉPTIMA: Acuerdanlos contratantes que al terminar este contrato EL ARRENDATARIO
no tendrá derecho a reclamar dinero alguno por concepto de goodwill, buen nombre o prima
comercial. ---- -- VIGESIMA OCTAVA: DESCRIPCIÓN Y LINDEROS: El inmueble objeto de este
contrato se encuentra especificado y determinado sus linderos en la escritura pública asociado al
número predial _______________---- VIGÉSIMA NOVENA: El ARRENDATARIO presenta los
siguientes CODEUDORES SOLIDARIOS: _______________con C.C. _______________residente
_______________teléfono _______________. Y el señor _______________identificado con C.C.
_______________ residente en la Dirección_______________
Teléfono_______________---------------para constancia y de conformidad, suscribimos el presente
contrato en _______________.

EL ARRENDADOR

_________________

EL ARRENDATARIO

__________________

CODEUDOR SOLIDARIO

________________________

CODEUDOR SOLIDARIO

____________________________