Derecho Romano

Sandra Leticia Contreras Cedeño

Lic. en Derecho
1er. Tetramestre
Maestra: Cynthia Guzmán García de León

San Nicolás de los Garza, N.L. Agosto 15 de 2018

Derechos Reales

en oposición a:

Derechos Personales u
Obligaciones
Poder jurídico que se ejerce sobre un objeto,
propio o ajeno, con carácter erga omnes, es
decir, con oposición a terceros. Es el derecho
el que autoriza a una persona a beneficiarse
con el objeto.
 CARACTERÍSTICAS DISTINTIVAS

A los Derechos Reales sobre cosa ajena, Iura in re aliena, también se les llama
Desmembramientos de la propiedad, porque en ellos, las formas o atributos
de la propiedad se encuentran separadas ya que en virtud de ellos, se disfruta
parcialmente del objeto y tienden a limitar el derecho del propietario.

Los Derechos Reales son Taxativos,

es decir, son de interpretación Son de número
estricta, tienen que cumplirse tal limitado, son 10.
cual están señalados en las fuentes,
no se les puede inventar nada.
La característica más importante de los Derechos Reales es su carácter Erga
Omnes, es decir, son oponibles a terceros, por 2 razones:

El titular de un Derecho Los Derechos Reales se protegen

Real sobre cosa ajena,
puede exigir un deber
universal de respeto, a
todos, incluyendo al
propietario del objeto.
mediante Acciones Reales.
El titular de un Derecho Real puede
exigir mediante una Acción Real, Actio
in rem, es decir, mediante un juicio, la
recuperación de su derecho.

Imagen 1. Romanos Imagen 2. Juicio

La Propiedad

Dominium: “El más amplio

señorío sobre una cosa”
Es el derecho real por
excelencia.
Es un Derecho real sobre
cosa propia, es la forma
máxima en que el
derecho me autoriza a
beneficiarme de un
objeto. La propiedad
tiene los 3 atributos
para ello. Aunque ante
otro derecho real puede
verse limitada.
Imagen 3. Propiedad
 Ius Utendi Ius Fruendi
Usar el objeto para satisfacer Disfrutar de los frutos (naturales,
mi necesidad y la de mi grupo. industriales o civiles) que dé el
objeto.

Ius Abutendi
Disponer del objeto, (venderlo,
regalarlo, extinguirlo)

Imagen 6. Disfrute
Imagen 4. Uso

Imagen 5. Venta
 Iura in re aliena
Derechos Reales sobre
COSA AJENA

Imagen 7. Cosa ajena

 Usufructo
Usus fructus
Derecho real sobre cosa ajena (mueble o inmueble), en que me
beneficio parcialmente de ella, puedo usarla y disfrutar de sus frutos
(civiles, industriales o naturales), pero sin consumirla, ni cambiar su
estructura.
Satisfacer mi necesidad y la de mi grupo y obtener ganancia de sus
frutos.

Imagen 8. Usufructo
 Atributos de la propiedad desmembrados: Ius utendi y Ius Fruendi

En un principio tuvo
El propietario de función alimenticia
la cosa (Dominus
proprietatis)
gravada por
usufructo
conserva la nuda Por lo general era
propiedad constituido por el
legado.

Imagen 9. Frutos

Puede ser vitalicio, o extinguirse por Capitis deminutio, o

por plazo fijado.
También por renuncia, destrucción o transformación
de la cosa, por el non usus, o por la consolidatio, esto es,
cuando el usufructuario adquiría la propiedad de la
cosa.
 Como ejemplos claros los que señala Adame
(2009) “El usufructuario de un rebaño, por
ejemplo, puede consumir las crías, pero
manteniendo el mismo número de cabezas que
recibió; el de un terreno agrícola, puede
cultivarlo, pero no podría transformarlo en una
mina para aprovechar una cantera, aunque
Imagen 10. Frutos naturales
económicamente fuera más redituable; el
usufructuario de un bosque, puede talar en la
misma medida que lo hacía el nudo propietario,
pero debe mantener
y renovar el vivero para plantación, etcétera”.

Imagen 11. Huerto

Derecho real en virtud del cual se puede usar el objeto y consumir sus frutos, pero sin
obtener ganancia, salvo y exclusivamente la satisfacción de mi necesidad y la de mi grupo.

Atributo de la propiedad desmembrado: Ius Utendi

Imagen 13. Oveja

Imagen 12. Caballo

Puede usar el caballo, no Puedo consumir de sus frutos

rentarlo, venderlo o prestarlo exclusivamente para satisfacer mi necesidad
y la de mi grupo
Derecho real de habitar un Atributo de la propiedad
inmueble. desmembrado: Ius Utendi.

Imagen 14. Casa

Puedo vivir en la casa, no

rentarla, venderla ni mucho
menos dañarla o modificarla.
Derecho real de obtener ventajas de los esclavos y animales ajenos, sirviéndose
directamente de ellos.
Eran constituidas
por lo general, por
el legado.

Atributo de la
propiedad
desmembrado: Ius
Utendi

Imagen 15. Esclava Imagen 16. Yunta

 Según Da Cunha & Chavira (), para el derecho clásico, este derecho real
era solo la limitación de la libertad de un fundo en favor de otro. Y fue
en el derecho justinianeo que se distinguió las siguientes categorías:

Servitutes Servitutes personarum

Así llamaron a otros derechos
praediorum reales como el usufructo, uso,
A las verdaderas y
habitación y obra.
antiguas servidumbres

Imagen 17. Servidumbre

Imagen 18. Derechos reales
 Servidumbres Prediales
Servitutes praediorum

Eran derechos reales

sobre cosa ajena, que
consistían en la sujeción
permanente de un
fundo, llamado
Sirviente, en beneficio
de otro fundo, llamado
Dominante.

Inherentes e inseparables de
los fundos, salvo causa de
extinción. Imagen 19. Derecho de paso.

Constituidas para beneficio no

Se constituían por la voluntad de los
propietarios de los predios, por
disposiciones de última voluntad, por
adjudicaciones y por prescripciones
adquisitivas
de una persona, sino de un
fundo, solo podían ser ejercidas
en los limites de su utilidad
objetiva, es decir, solo son
derecho de paso
Es un derechos reales que se ejercen sobre cosa ajena, en virtud de los cuales el
derecho me autoriza a disponer del objeto (venderlo), para que así se me haga el
pago de una obligación que no se cumplió por el propietario del objeto, en el
entender, de que del precio de la venta se devolverá la diferencia, solo se tomará
monto de la deuda.

Imagen 20. Prenda

 La diferencia entre prenda e hipoteca es:

En la prenda, el objeto En la hipoteca, no se entrega el objeto, solo

(prenda) se entrega al hasta que se vencía plazo de pago y éste no se
acreedor prendario desde recibía, entonces el objeto se subasta y se
momento en que se devuelve al deudor diferencia entre precio de
solicita préstamo. venta y lo que adeudaba, si la hay.

Imagen 21. Transacción.

Solo en estos 2 derechos reales,
Atributo de la propiedad
se tiene el poder jurídico de
desmembrado, en ambos:
vender el objeto, disponer de
Ius Abutendi
él.
Derecho real sobre cosa ajena según el cual el propietario de un terreno rural, destinado al
cultivo, le otorga a otra persona, que se llamará enfiteuta, el derecho de uso y goce de dicho
terreno, generalmente con el objetivo de prevenir que otras personas se apoderen de este
terreno y llegasen a obtener la propiedad del mismo.

Imagen 22. Enfiteusis


Las condiciones para que el
enfiteuta tenga este derecho
son:
El enfiteuta deberá pagar una
anualidad llamada canon al
propietario del terreno.
Se obliga a cultivarlo.
De no cumplirlo, son causas de
extinción de este derecho.
El enfiteuta puede enajenar su derecho
o heredarlo. Pero debe notificar al
propietario en caso de pretender
enajenarlo, ya que éste tiene prioridad
para adquirirlo y así extinguir la
enfiteusis, la afectación de su terreno,
y reivindicar su derecho de propiedad
Si el enfiteuta vende su derecho
a un tercero, debe dar el 2% de
esta venta al propietario del
terreno.
Laudemum

En la enfiteusis están desmembrados los 3

atributos de la propiedad: Ius Utendi, Ius
Fruendi, Ius Abutendi
Derecho real sobre cosa ajena, enajenable a los herederos, que atribuía a titular la facultad
de construir sobre el predio o edificio ajeno y de gozar de la construcción, tras el pago de
una anualidad llamada solarium. Este derecho se refiere a propiedades en la ciudad.

Imagen 23. Superficie

 El superficiario puede enajenar su derecho o
El titular de este derecho, que
heredarlo, darlo bajo cualquier título en
usa, disfruta y dispone del
disfrute a otros, conseguirle o imponerle
objeto se llama superficiario.
servidumbre, gravarlo con prenda o hipoteca,
alterarlo y destruirlo.

Imagen 24. Superficie

Se extingue por las mismas

En la superficie están
causas que la enfiteusis,
desmembrados los 3 atributos
salvo que en este caso, no
de la propiedad: Ius Utendi, Ius
por la falta de pago del
Fruendi, Ius Abutendi
canon, sino del solarium.
El concepto de Derecho Real se
diferencia del de Posesión en
que en ésta última no
necesariamente soy el
propietario del objeto, tengo
un poder de hecho sobre él, no
poder jurídico, es decir, sin
este poder, el derecho no nos
autoriza a beneficiarnos del
objeto.

Imagen 26. Posesión

Imagen 25. Derecho real
Un Derecho Personal es un vínculo o relación jurídica entre un acreedor
y un deudor.
Lo que lo hace un Derecho
El acreedor de dar Personal desde ese poder
puede exigir jurídico del acreedor.
de hacer
del deudor
una conducta: Lo que lo hace una
de no hacer Obligación desde la
perspectiva del deudor.
En el Derecho Romano
de la época Arcaica o
Preclásica la relación
entre acreedor y deudor
era una atadura, literal,
una cadena, por la que
el acreedor podía ejercer
la manus iniectio

Imagen 27. Manus iniectio

En el Derecho
Clásico, ya era
una ficción del
derecho, lo que
se ataba era el
patrimonio del
deudor, no su
cuerpo. Imagen 28. Patrimonio
 Los Derechos Personales u
Obligaciones nacen
principalmente de 2 fuentes:

Contrato: Es un acuerdo Delito: Del que nace un

de voluntades del que nace vínculo (forzado) acreedor
vínculo acreedor-deudor. –deudor.

Imagen 29. Contrato

Imagen 30. Delito
 Imagen 31. Acciones Personales

Imagen 32.Acreedor-Deudor

Los Derechos Personales se Su carácter oponible solo entre las

defienden por medio de Acciones partes se refiere a que el acreedor
Personales. solo puede exigir el pago al deudor, y
el deudor solo tiene la obligación,
debe pagar, al acreedor.
 Para los romanos era
muy importante marcar
la diferencia entre:

Derechos Reales: carácter Erga En oposición Derechos Personales u

Omnes, oponibes a terceros incluso a Obligaciones: oponibles solo entre
propietario. las partes
REFERENCIAS
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