Al:

Juez Coordinador del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago

Vía:
La Secretaría común de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria
De:
Sucesores del señor Fernando Estrella
Representados por:
Shayra Nuñez Marcano
Asunto:
Instancia en solicitud de determinación de herederos y partición
Descripción del inmueble:
Solar No. 10, Manzana 270, del Distrito Catastral No. 1,
Del municipio y Provincia de San Pedro De Macorís

Honorable Magistrado:
Los señores, Fernanda Estrella, dominicana, mayor de edad, soltera por viudez, titular
de la cédula de identidad y electoral No. 402-0246716-3, domiciliada y residente en esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago; Daniela
Estrella, dominicana, mayor de edad, soltera, titular del pasaporte personal No. NY15-3,
domiciliada y residente en los Estados Unidos de América; Emiliana Estrella,
dominicana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad y electoral No.
402-0089714-2, domiciliada y residente en los Estados Unidos de América y Fernando
Estrella Jr, dominicano, nacionalizado estadounidense, mayor de edad, casado, titular
del pasaporte personal No. 422077912, domiciliado y residente en los Estados Unidos
de América; debidamente representados por la Licenciada Shayra Nunez, dominicana,
mayor de edad, soltera, abogada de los tribunales de la República y miembro activo del
Colegio de Abogados de la República Dominicana, con matrículas vigentes No. 140231,
titular de la cédula de identidad y electoral No. 402-0051402-4, con estudio profesional
común abierto en la calle Pablo Díaz, no. 59, sector Piantini de la ciudad de Santo
Domingo de Guzmán, sede de la firma, por la presente tiene a bien exponerle y
solicitarle muy respetuosamente lo siguiente:
En aras de proporcionar la mayor claridad y objetividad posible, hemos dividido el
presente escrito de la siguiente manera: I. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE EN
CONSIDERACIÓN; II. CONSIDERACIONES DE HECHO Y PROCESALES; III.
CONSIDERACIONES DE DERECHO; y IV. PETITORIO.

I –IDENTIFICACION DEL INMUEBLE EN CONSIDERACION.

a) Solar No. 10, Manzana No. 270, del Distrito Catastral No. 1, del municipio y
provincia de San Pedro De Macorís, con una extensión superficial de cuatrocientos
veinticinco (425) metros cuadrados, amparado en el Certificado de Título No. 107,
inscrito en el Libro No. 738, Folio No. 242, emitido a nombre del señor Fernando
Estrella, en fecha 16 de enero de 2002.

II –CONSIDERACIONES DE HECHO Y PROCESALES

1. El señor Fernando Estrella, falleció a causa de un paro cardíaco respiratorio,

diabetes, mellitus cardiopatía, en el Centro Medico Macorix, ubicado en la
ciudad de San Pedro de Macorís, en fecha 27 del mes de marzo del año 2007,
según se comprueba mediante el extracto del acta de defunción No. 000364,
expedida por el Oficial del Estado Civil de la Tercera Circunscripción de
Santiago de los Caballeros, inscrita en el Libro No. 00002 de Registros de
Defunción, declaración oportuna, Folio No. 0164, del año 2007.

2. Al momento de su fallecimiento, el señor Fernando Estrella, se encontraba

casado con la señora María Mercedes, como se puede constatar en el extracto del
acta de matrimonio civil expedido por el Oficial del Estado Civil de la Segunda
Circunscripción de San Pedro De Macorís, registrada con el No. 000048, del
Libro No. 00058 de Registros de Matrimonio Civil, Folio No. 0095, del año
1954, emitida en fecha 14 de octubre del año 2020.

3. El señor Fernando Estrella procreó con la señora María Mercedes una cantidad
de siete (4) hijos, a saber: a) Fernanda Estrella, nacida en fecha 26 del mes de
febrero del año mil 1955, según se comprueba mediante el extracto del acta de
nacimiento registrada con el No. 00680, inscrita en el Libro No. 00222, Folio
No. 0280, del año 1955, expedida por el Oficial del Estado Civil de la Primera
Circunscripción de San Pedro De Macorís; b) Daniela Estrella, nacida en fecha
14 del mes de febrero del año 1957, según se comprueba mediante el extracto
del acta de nacimiento registrada con el No. 000247, inscrita en el Libro No.
00118, Folio No. 0247, del año 1957, expedida por el Oficial del Estado Civil de
la Primera Circunscripción de San Pedro de Macorís; c) Emiliana Estrella,
nacida en fecha 12 del mes de abril del año 1958, según se comprueba mediante
el extracto del acta de nacimiento registrada con el No. 512, registrada en el
Libro No. 125, Folio No. 262 del año 1958, expedida por el Oficial del Estado
Civil de la Primera Circunscripción San Pedro de Macorís y d) Fernando
Estrella Jr, nacido en fecha 4 del mes de octubre del año 1959, según se
comprueba mediante el extracto del acta de nacimiento registrada con el No.
1541, inscrita en el Libro No. 132, Folio No. 41 del año 1959, expedida por el
Oficial del Estado Civil de la Primera Circunscripción San Pedro de Macorís.

4. Conforme al acto de notoriedad pública instrumentado por la Dra. Miguelina

Pérez, Notario Público de los del número para el municipio de Santo Domingo,
 de fecha 6 del mes de febrero del año 2020, cuya primera copia se anexa a la
presente, se comprueba que la únicas personas investidas con la vocación
sucesoral para poder recoger los bienes relictos del finado señor Fernando
Estrella son su esposa común en bienes, señora, María Estrella y sus siete (4)
hijos legítimos antes indicados, los señores Fernanda Estrella, Daniela Estrella,
Emiliana Estrella y Fernando Estrella Jr.

5. El señor Fernando Estrella en vida había adquirido derechos de propiedad sobre

el Solar No. 10, Manzana No. 270, del Distrito Catastral No. 1, municipio y
provincia de San Pedro de Macorís, con una extensión superficial de
cuatrocientos veinticinco (425) metros cuadrados, amparado en el Certificado de
Título No. 107, inscrito en el Libro No. 738, Folio No. 242, emitido a nombre
del señor Fernando Estrella en fecha 16 de enero de 2002.

6. No obstante lo anterior, a pesar de que el certificado de título fue emitido por la

Registradora de Títulos de San Pedro de Macorís a favor del señor Fernando
Estrella, no fue expedido como se puede comprobar mediante certificación
emitida por el Archivo Central de la Jurisdicción Inmobiliaria, de fecha 19 de
julio del año 2020, en la que certifica que en los archivos correspondiente a los
fondos de expedientes de los Tribunales y de Registro de Títulos de San Pedro
de Macorís, no se encuentra la constancia del Recibo de Retiro del Título a favor
de Viterbo Antonio Rodríguez.

7. En razón de que el Certificado de Título fue emitido pero no expedido, en fecha

21 de octubre del año 2020 fue depositada por ante el Registro de Títulos de San
Pedro de Macorís, la solicitud de expedición de Certificado de Título por no
expedición, a requerimiento de los sucesores del señor Fernando Estrella,
siguiendo el procedimiento establecido en el Reglamento de Registro de Títulos
para la solicitud de expedición de duplicado del dueño por pérdida. Mediante la
misma instancia se solicitó la corrección de un error material relativo al nombre
de la conyugue, señor Fernando Estrella, la cual anexamos a la presente.

8. A que actualmente dicha solicitud se encuentra observada en el Registro de

Títulos hasta tanto se deposite el acuse del apoderamiento del Tribunal de
Jurisdicción Original respecto a la determinación de herederos en relación al
señor Fernando Estrella.

9. Mediante la certificación de estado jurídico anexa a la presente solicitud, se

constata el estatus del inmueble que conforma el patrimonio relicto del finado.

10. En el caso que nos ocupa, fue efectuada la liquidación del impuesto sucesoral,
tal y como se comprueba en el recibo de pago número 13953814777-8 de la
Dirección General de Impuesto Internos, debidamente acompañado del pliego de
modificaciones y del descriptivo de los impuestos a pagar, expedido por la
Dirección General de Impuesto Internos.
 III. –CONSIDERACIONES DE DERECHO

El artículo 57 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario se establece, con respecto a

la determinación de herederos, lo siguiente:

“La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es competente para conocer la determinación de

herederos cuando ésta se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles. El
Registrador de Títulos debe inscribir y ejecutar la determinación de herederos con la
presentación de la decisión del tribunal correspondiente y los demás documentos
exigidos por la ley”.

El Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la

Jurisdicción Inmobiliaria, estable en sus artículos 139 y 140, lo siguiente:

“Partición amigable es aquella en la que todos los copropietarios, coherederos y/o

copartícipes de un inmueble registrado se ponen de común acuerdo para poner fin a su
estado de indivisión.”
“Los copropietarios, coherederos y/o copartícipes deben elaborar una propuesta de
partición de común acuerdo, la cual puede ser instrumentada por acto auténtico o bajo
firma privada debidamente legalizada las firmas por Notario Público.”

A que conforme al acto de partición amigable instrumentado por la Dra. Miguelina

Pérez, Notario Público de los del número para el Municipio de San Pedro de Macorís,
de fecha 3 de julio de 2020, cuya primera copia se anexa a la presente instancia, los
derechos de propiedad pertenecientes al señor Fernando Estrella sobre el Solar No. 10,
Manzana No. 270, del Distrito Catastral No. 1, del municipio y provincia de San Pedro
de Macorís, con una extensión superficial de cuatrocientos veinticinco (425) metros
cuadrados, amparados en el Certificado de Título No. 107, inscrito en el Libro No. 738,
Folio No. 242, emitido a nombre del señor Fernando Estrella, en fecha 16 de enero de
2002, fueron distribuidos del siguiente modo:
Único: A la señora María Mercedes, dominicana, mayor de edad, soltera por viudez,
ama de casa, titular de la cédula de identidad y electoral No. 031-0093244-5,
domiciliada y residente en esta ciudad de San Pedro de Macorís, municipio y provincia
de San Pedro de Macorís; el cien por ciento (100%) de los derechos que le correspondía
al señor Fernando Estrella.

IV. –PETITORIO
Por tales motivos, los señores María Mercedes, Fernanda Estrella, Daniela Estrella,
Emiliana Estrella y Fernando Estrella Jr., por nuestra mediación, les solicitan:
Primero: Que sea acogida en todas sus partes la presente instancia en solicitud de
determinación de herederos, respecto al Solar No. 10, Manzana No. 270, del Distrito
Catastral No. 1, del municipio y provincia de Santiago, con una extensión superficial de
cuatrocientos veinticinco (425) metros cuadrados, propiedad del señor Fernando
Estrella.
Segundo: Que se determine como únicos herederos del finado Fernando Estrella a los
señores Fernanda Estrella, Daniela Estrella, Emiliana Estrella y Fernando Estrella Jr.
Tercero: Que se proceda a la cancelación del Certificado de Título No. 107, inscrito en
el Libro No. 738, Folio No. 242, respecto al Solar No. 10, Manzana No. 270, del
Distrito Catastral No. 1, del municipio y provincia de San Pedro de Macorís, con una
extensión superficial de cuatrocientos veinticinco (425) metros cuadrados, emitido a
favor del señor Fernando Estrella por el Registrador de Títulos de San Pedro de
Macorís, en fecha 16 de enero de 2002, y en su lugar se expida el que corresponda, en la
siguiente forma y proporción: A la señora María Mercedes, el cien por ciento (100%)
del inmueble y su mejora.
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago,
República Dominicana, a los veintitrés (27) días del mes de Octubre del año dos mil
veinte (2020).