CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA

CIUDAD Y FECHA: 1 DE ENERO DE 2020

NOMBRE DEL ARRENDADOR: GLADIS JAQUELINE BERMUDEZ RUEDA
NOMBRE (S) DEL (OS) ARRENDATARIO (OS): RAQUEL MENESES CUELLAR
NOMBRE (S) DEUDOR (ES) SOLIDARIO (S): NA
TIPO DE INMUEBLE: APARTAMENTO
DIRECCION DEL INMUEBLE: MANZANA 7 CASA 7 QUINTAS DE SAN PEDRO
MUNICIPIO DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE: PASTO
DURACION DEL CONTRATO: SEIS (06) MESES
FECHA DE INICIO: 01 DE ENERO 2020
FECHA DE TERMINACIÓN: 31 DE JUNIO 2020
CANON DE ARRENDAMIENTO: OCHOCIENTOS MIL PESOS MDA CTE ($800.000)
CUOTA DE ADMINISTRACION: NO APLICA
OTROS CONCEPTOS: NO APLICA

Entre los suscritos: GLADIS JAQUELINE BERMUDEZ RUEDA propietario (a) del inmueble identificado (a) con
c.c. 59818536 quien para los efectos el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y
por la otra RAQUEL MENESES CUELLAR, identificada como aparece al pie de su respectiva firma quien en lo
sucesivo se llamará EL ARRENDATARIO se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento de vivienda
urbana contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO. EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO, el uso y goce a título de

ARRENDAMIENTO del inmueble ubicado en: manzana 7 casa 7 Barrio Quintas de San Pedro, de la ciudad
de Pasto del cual se hace entrega real y material.

SEGUNDA.- LINDEROS DEL INMUEBLE. Los linderos del inmueble entregado a título de ARRENDAMIENTO
son los que se describen en su respectiva escritura.

TERCERA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario y acta de
entrega elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato. En el evento de que no se
haya suscrito entre las partes contratantes el acta de entrega por cualquier causa y de no existir
comunicación escrita por parte de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR informando dicha omisión, se
entenderá recibido el inmueble a entera satisfacción.

PARAGRAFO 1. EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble recién pintado, con los pisos en
perfecto estado, por tanto EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble recién pintado y en las
condiciones que lo recibió salvó el deterioro normal por el uso y el paso del tiempo a criterio de EL
ARRENDADOR.

PARAGRAFO 2: EL ARRENDATARIO tiene diez (10) días contados a partir de la entrega formal del inmueble
para reportar por escrito los daños que no se hayan detectado en la verificación del inventario que se
efectuó con el asesor de la Inmobiliaria. Posterior a esta fecha las reparaciones correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, excepto aquellas que le correspondan a EL ARRENDADOR.

CUARTA.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble para el uso
exclusivo de su vivienda y la de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder ni transferir el inmueble sin la
autorización previa y escrita del ARRENDADOR durante el término de vigencia del contrato y el de sus
prorrogas. En el evento en que esto ocurra, será causal para que EL ARRENDADOR de por terminado el
contrato de arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado así como la indemnización
de perjuicios que se causen, sin necesidad de requerimiento alguno.
QUINTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO deberá cancelar a EL ARRENDADOR como
canon mensual de arrendamiento la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MDA CTE ($800.000). El periodo de
pago del canon de arrendamiento será mensual y deberá ser cancelado en su totalidad en los términos
establecidos en la siguiente cláusula. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato, EL ARRENDADOR
incrementará el canon en una porción igual al tope máximo del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor IPC, durante el año calendario inmediatamente anterior.

PARAGRAFO 1: Al suscribir el presente contrato EL ARRENDATARIO queda notificado de todos los reajustes
que durante la vigencia del contrato se realizaren en el canon de arrendamiento. Si EL ARRENDATARIO no
asume los incrementos pactados en este contrato y autorizados por la ley, EL ARRENDADOR podrá dar por
terminado el contrato exigiendo la restitución del inmueble por vía judicial.

SEXTA.- FORMA DE PAGO: EL ARRENDATARIO pagará el canon de arrendamiento de forma anticipada los
primeros cinco (05) días del respectivo mes calendario. Cualquier pago que EL ARRENDATARIO efectuare en
forma extemporánea o por un medio diferente, estará sujeto a la verificación y aceptación por parte de EL
ARRENDADOR previa presentación del documento que acredite dicho pago.

PARAGRAFO 1: El pago realizado fuera del término establecido dará lugar a constituir en mora a EL
ARRENDATARIO quien además de cancelar el canon o cánones debidos, cancelará el gasto administrativo
que se genere por concepto de gastos de cobranza telefónica, telegráfica etc., que deban surtirse para la
recuperación de la acreencia, equivalente al tres por ciento (3%) del valor en mora entre el día 6 y 10 del
mes, y del cinco por ciento (5%) entre el día 11 y 14 del mes.

SEPTIMA.- DURACION DEL CONTRATO. El término de duración del presente contrato es de SEIS (06) MESES
contado a partir de 01 DE ENERO DE 2020 y hasta 31 DE JUNIO DE 2020 No obstante, el plazo aquí
estipulado se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las
partes ha informado a la otra por escrito y con tres (3) meses de anterioridad al vencimiento del plazo inicial
o de sus prórrogas, su intención de darlo por terminado.

OCTAVA.- SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: El inmueble cuenta con los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica y gas EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo el pago de las facturas por los
servicios públicos antes mencionados y demás servicios domiciliarios y no domiciliarios causados o
consumidos desde la fecha de inicio del contrato y hasta el día de la restitución del inmueble a EL
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga al pago oportuno de dichas cuentas, a conservar las
instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de las empresas prestadoras. Se deja expresa
constancia que ni EL ARRENDADOR ni EL PROPIETARIO, se hacen responsables por la interrupción o
deficiencia en la prestación de los servicios públicos del inmueble. En caso de prestación deficiente o
suspensión de los servicios, el ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del
servicio y no AL ARRENDADOR.

PARÁGRAFO 1: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de
sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por EL
ARRENDATARIO. Igualmente, EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los
artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

PARÁGRAFO 2: Los daños y perjuicios que EL ARRENDATARIO cause con ocasión de las reparaciones o
mejoras por ellas realizadas, correrán a cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO.

NOVENA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación del contrato en
forma unilateral, por parte DEL ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por
parte del Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
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NOMBRE: GLADIS JAQUELINE BERMUDEZ RUEDA
Propietario(a) del inmueble
C.C.: 59818536
EMAIL: jaquelinebermudez@yahoo.es
CELULAR: 3122461317

ARRENDATARIO

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RAQUEL MENESES CUELLAR
C.C.: 55.056.435 de GARZÓN (H)
CEL: 3004333572