CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA, y

YENY MORENO PEDRAZA y ALEXANDER ALBA RICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre las partes y bajo las condiciones que a continuación se detallan se ha

celebrado el contrato de arrendamiento de dos inmuebles, que se rige por las
siguientes estipulaciones:

PRIMERA: PARTES: i)- ARRENDADOR: CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA, mayor

de edad, domiciliada en Bogotá, identificada con la Cédula de Ciudadanía
número 51’989.870 expedida en Bogotá. ii)- ARRENDATARIOS: YENY MORENO
PEDRAZA y ALEXANDER ALBA RICO, con Cédulas de Ciudadanías números
20’887.934 y 13’504.508 expedidas en San Bernardo y Cúcuta respectivamente.

SEGUNDA. LOS INMUEBLES: El apartamento 404 del interior del interior 3, del
Conjunto Residencial Manzanares del Real, ubicado en la Carrera 71 Nº 24 – 51
Sur de la nomenclatura vigente de Bogotá D.C. (A este inmueble para efectos de
este contrato se le denominará el Apartamento). Junto con el parqueadero número
sesenta y tres (63) ubicado en el sótano del conjunto.

TERCERA. LINDEROS GENERALES De acuerdo con la escritura pública

número dos mil doscientos sesenta y seis (2.266) de fecha diez (10) de mayo de
mil novecientos noventa y cinco (1.995) aclarada por medio de la Escritura
Pública número cinco mil ciento nueve (5.109) de fecha diecisiete (17) de octubre
de mil novecientos noventa y cinco (1.995) ambas otorgadas en la Notaria
Quinta (5a ) de Bogotá., D. C., linderos generales del EDIFICIO MANZANARES
DEL REAL PROPIEDAD HORIZONTAL-; está ubicado en la ciudad de Bogotá,
D.C., en la Carrera setenta y una (71) número veinticuatro guión cincuenta y uno
(24 -51) Sur, el lote de terreno obre el cual se construye el Edificio está alinderado
de la siguiente manera POR EL NORTE: En noventa y uno punto noventa y un
metros (91.91 mts), con la transversal sesenta y cuatro A (64 A), de la antigua
nomenclatura urbana - POR EL OCCIDENTE: EL cuarenta y cuatro punto
noventa y siete metros (44 . 97 mts ), con la calle veintisiete Sur (27 Sur), de la
antigua actual nomenclatura urbana POR EL SURESTE: En noventa y ocho
punto cincuenta metros (98.50 mts)., con la carrera sesenta y cinco A (65 A),
actualmente la Carrera setenta y uno (71) de la nomenclatura urbana y encierra
LINDEROS ESPECÍFICOS: De acuerdo con la escritura pública número dos mil
doscientos sesenta y seis (2.266) de fecha diez (10) de mayo de mil novecientos
noventa y cinco (1.995), aclarada por medio de la Escritura Pública número cinco
mil ciento nueve (5.109) de fecha diecisiete (17) de octubre de mil novecientos
noventa y cinco (1.995) ambas otorgadas en la Notaría Quinta (5a.) de Bogotá,
D.C., los linderos específicos del inmueble materia del presente contrato son:
APARTAMENTO NUMERO CUATROCIENTOS CUATRO (404) DEL INTERIOR
TRES (3): Tiene un área privada de sesenta punto treinta metros cuadrados
(60.30 M2): y sus linderos son: HORIZONTALES: De los puntos A al B; en cinco
punto sesenta y nueve metros (5.69 mts)., con muro común que lo separa del
apartamento número cuatrocientos tres (403) del interior tres (3) Del punto B al

1
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA, y
YENY MORENO PEDRAZA y ALEXANDER ALBA RICO

C, en línea quebrada de dos punto setenta y seis metros (2.76 mts), cero punto
treinta y cuatro metros (0.34 mts), dos metros (2.00 mts), cero punto treinta y
cuatro metros (0.34 mts), y dos punto sesenta y ocho metro (2.68 mts), con
fachada común que lo separa del vacío sobre terraza común de uso exclusivo del
apartamento ciento tres (103), interior tres (3). Del punto C al D, en línea quebrada
de cero punto setenta metros (0.70 mts), cero punto veintitrés metros (0.23 mts),
cero punto cuarenta metros (0.40 mts), cero punto veintitrés metros (0.23 mts),
uno punto cincuenta y cinco metros (1.55 mts), uno punto cero siete metros (1.07
mts) y cuatro punto cero cinco metros (4.05 mts), con muro, fachada y
columnas comunes que lo separan del apartamento cuatrocientos uno (401),
interior cuatro (4) y del uso vació sobre terraza común de exclusivo del
apartamento ciento tres (103) del interior tres (3). Del punto D al A., en línea
quebrada de dos punto noventa y cinco metros (2.95 mts), cero punto cero dos
metros (0.02 mts), cero punto cuarenta y cuatro metros (0.44 mts), uno punto
cero siete metros (1.07 mts), tres punto noventa y siete metros (3.97 mts) , dos
punto treinta y cuatro metros (2.34 mts) y cero punto cincuenta y seis metros (0.
56 mts) , uno punto cero un metros ( 1.01 Mts), con muro, ducto y fachada
comunes que lo separan del apartamento cuatrocientos uno (401), interior tres (3),
de escaleras y hall comunes y del vacío sobre parqueaderos comunes. Dentro de
los linderos del apartamento hay un ducto de cero punto setenta metros por cero
punto cuarenta metros (070 mts X 0.40 mts) y tres (3) columnas de cero punto
cuarenta metros por cero punto treinta metros (0.40 mts X 0.30 mts) de
propiedad común VERTICALES: NADIR; Con placa común que lo separa del
tercer (39) piso CENIT: Con placa común que lo separa del quinto (5to) piso.
DEPENDENCIAS: Sala, comedor, cocina, zona de ropas, hall de alcobas, baño
auxiIiar, tres (3) alcobas con closet, una de ellas con baño privado ALTURA: Dos
punto veinte metros (2 .20 mts).

Los LINDEROS DEL GARAJE NÚMERO SESENTA Y TRES (63), el cual se

encuentra en el sótano del edificio, al ingreso en a mano derecha y diagonal a la
escalera de la torre cuatro, el cual está demarcado con el numero 404 – 3

CUARTA. PRECIO: El valor del arriendo es la suma de CUATROCIENTOS

CINCUENTA MIL MONEDA CORRIENTE ($ 450.000,oo M/te); pagaderos el día
doce (12) del correspondiente mes. Este precio NO comprende los servicios
adicionales que se detallan en el inventario, como tampoco la cuota de la
administración.

QUINTA. LUGAR PARA EL PAGO: Se efectuará en el apartamento número

trescientos dos (302) del interior uno (1), del Conjunto Residencial Manzanares del
Real, ubicado en la Carrera 71 Nº 24 – 51 Sur de la nomenclatura vigente de
Bogotá D.C.

SEXTA. TERMINO: Un (1) año a partir del doce (12) de enero de dos mil ocho
(2008).

2
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA, y
YENY MORENO PEDRAZA y ALEXANDER ALBA RICO

SEPTIMA. SERVICIOS: Agua, luz, y gas son por cuenta de los arrendatarios.
PARÁGRAFO. Los arrendatarios trasladarán la línea telefónica de su propiedad,
asumiendo todo los costos y al término del contrato retiraran la línea telefónica.

OCTAVA. RENUNCIA A REQUERIMIENTO: El arrendatario renuncia a todos los

requerimientos en especial los establecidos por 424 del Código de Procedimiento
Civil, (art. 227 Dto. 2282 de 1.989).

NOVENA. CLAUSULA PENAL: Se estipula como cláusula penal por el simple

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del inquilino, vale decir, por la
simple mora, la suma de NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($
900.000.oo M/te) Esta cláusula se puede cobrar junto con las obligación u
obligaciones incumplidas y con la indemnización de todo perjuicio.

DECIMA. PROHIBICION DE LA CESION: Por ningún motivo los arrendatarios

pueden ceder este contrato y o subarrendar parte alguna del inmueble.

DECIMA PRIMERA. DESTINACION: El inmueble será destinado exclusivamente

para vivienda de personas honorables. Se entiende que hay incumplimiento si se
dedica a otras actividades y/o se realizan actos que atenten contra la paz y el
sosiego de los demás moradores del vecindario o los vecinos.

DECIMA SEGUNDA PROHIBICION DE REALIZAR MEJORAS: Bajo ningún

pretexto se podrán realizar obras que constituya mejoras útiles o voluptuarias en la
Apartamento sin permiso escrito expreso del arrendador. Las mejoras necesarias
y las reparaciones locativas son de cargo de los inquilinos, sin que por su
realización haya lugar a reembolso de ninguna naturaleza ni a que sean retiradas
del inmueble. Igualmente se prohíbe expresamente la solicitud de nuevas
líneas telefónicas.

DECIMA TERCERA. INCREMENTO DEL CANON: Si el contrato se prorroga el

canon se incrementará en el porcentaje permitido por la ley 820 de 2003 y las
normas que lo adicionen o reformen.

DECIMA CUARTA. REFORMAS A ESTE CONTRATO: Cualquier reforma a este

contrato deberá hacerse por escrito, por lo mismo, no se admiten reformas
verbales ni de la costumbre.

DECIMA QUINTA. ESPACIOS EN BLANCO: Si en este documento se deja algún

espacio en blanco, es entendido que puede ser llenado por la arrendadora, en
especial, lo relativo a los linderos y señales de identificación del inmueble y o de
los arrendatario.

3
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA, y
YENY MORENO PEDRAZA y ALEXANDER ALBA RICO

DÉCIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el

arrendatario faculta expresamente a la Arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por
el término de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA SEPTIMA. PROHIBICION DE DESTINO ILEGAL: Conforme a lo

señalado en el art. 34 Ley 30 /86, esta prohibido la elaboración,
almacenamiento, venta o uso de drogas alucinógenas.

DECIMA OCTAVA. INVENTARIO: Se deja constancia que se ha hecho un

inventario adicional que forma parte de este contrato.

Para constancia se firma en Bogotá a los doce (12) días del mes de enero del año
dos mil ocho (2008), conjuntamente con dos testigos que hacen prueba sumaria.

ARRENDADORA:

CARMEN LUCIA LÓPEZ USSA

C.C. Nº 51’989.870 de Bogotá

ARRENDATARIOS

YENY MORENO PEDRAZA ALEXANDER ALBA RICO

C.C. Nº 20’887.934 de San Bernardo C.C. Nº 13’504.508 de Cúcuta

TESTIGOS:

____________________________ ___________________________
C.C. Nº C.C. Nº