CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato Privado de Arrendamiento de un Inmueble, que

celebran de una parte la Sra. Mayda Vanessa Yarisi Martinez, identificado con DNI N°42474519,
con domicilio en Urb. Casa Campo K-3 Sachaca, a quien en adelante se le denominara "EL
ARRENDADOR" y de la otra parte • •• - „, • • • • • • ,
con
, a quien para los efectos de este Contrato se le denominara 'LA
A R R E N D ATA R I A " b a j o l o s t e r m i n o s y c o n d i c i o n e s s i g u i e n t e s :

PRIMERO.- DEL BIEN INMUEBLE

EL ARRENDADOR, es propietario de un local comercial con el numero K-3 en la zona de comidas en
el Centro comercial "Arequipa Plaza Norte", el mismo que se encuentra ubicado en Carretera a Yura
Km. 9, Cruce de la Av Aviacion con la Via de Evitamiento, del Distrito de Cerro Colorado — Arequipa.
Las caracteristicas del inmueble aparecen indicadas en la declaracion Jurada de Autovalt3o, con
instalaciones propias de luz, agua y gas en forma independiente.lnstalaciones con extracciOn de
humo mediante una campana con desfogue fuera de as instalaciones del local comercial.

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.

Por el presente instrumento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el local ;:speir;
comercial, el que sera destinado Unica y exclusivamente para use comercial, elaboracion alimentos y yenta
de los mismos, cualquier cambio de use sera comunicado por escrito ARRENDADOR.LA ARRENDATARIA
podra ceder y/o traspasar el inmueble materia de este contratb.

TERCERO.- DE LA MERCED CONDUCTIVA.

La merced conductive mensual pactada de comun acuerdo por el arrendamiento sera de CINCUENTA
NUEVOS SOLES (St. 1050.00), incluyendo el impuesto de ley. Los arrendamie os seran abonados, los 15
de cada mes. Sera causal de resolucion la falta de pago de un mes y q nce dias.
A los 6 meses de vigencia del presente contrato, las partes se reuniran para conversar sobre I merced
conductiva pactada en el presente contrato a fin de replantear el monto de mutuo acuerdo.

CUARTO.- DEL PLAZO DE VIGENCIA.

El presente contrato tendra un plazo de vigencia de un (01) arms para LA ARRENDATARIA, el
mismo que comenzara a regir a partir del 15 de Abril del 2016 y concluira el 06 de Abril del 2017
pudiendo ser renovado el presente contrato de mutuo acuerdo por otro periodo de tiempo que las
par t es co nve ng an .

QUINTO.- RESOLUCION ANTES DEL VENCIMIENTO.

Si LA ARRENDATARIA dejara el local comercial materia del contrato de arrendamiento antes de su
vencimiento, tendra que enviar una Carta Notarial con sesenta (60) dias de anticipaciOn, caso contrario
pagaran una penalidad equivalente a un mes de la merced conductiva, la misma que tiene el caracter de
indemnizacion.
SEXTO.- DE LOS PAGOS A CARGO DE LA ARRENDATARIA.
Seran de cargo de LA ARRENDATARIA el pago de los servicios de agua y desague, luz electrica, gas
propano; a partir del 16 de abril del 2016 o cuando inicie la vigencia del presente contrato. Tambien
seran de cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaCones y composturas de canerias, aparatos
sanitarios, atoros en los desagues y otros deterioros que se puedan producir en ellocal comercial,
hasta el momento de la desocupaciOn.
SEPTIMO.- DE LOS PAGOS A CARGO DEL ARRENDADOR.
Seran de cargo DEL ARRENDADOR el pago de los arbitrios municipales, autovaldos y gastos de
reparacion varios asociados al centro comercial como pintado, mantenirniento de techos, desagdes, etc.
que no sean de uso limitado y exclusivo al local comercial motivo del presente contrato.

OCTAVO.- EL USO DEL BIEN, SU MANTENIM!ENTO Y DEVOLUCION.

LA ARRENDATARIA, se obliga a usar el bien materia de este arrendatario para el uso y la finalidad
prevista en la Clausula Segunda del presente contrato, con exclusion total de cualquier otra.
Asimismo se obliga a mantenerlo en as mismas condiciones y estado en que las recibe (pintado del
inmueble asi como devolverlos con todos sus servicios e instalaciones completas sin mas deterioro
que el producido por el uso normal y diligente de los mismos y en el plazo convenido.

NOVENO.- DE LAS MEJORAS QUE SE INTRODUZCAN Y DE LAS REPARAC1ONES QUE SE HAGAN

EN EL PREDIO.
LA ARRENDATARIA, no podra introducir mejoras o reparaciones en el inmueble sin el consentimiento
de EL ARRENDADOR, salvo las que fueran necesarias. En cualquier caso, las mejoras que se

los
iere
es y

introduzcan seran dnicamente con el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR.

DECIMO.- NORMATIVIDAD APLICABLE. Las partes contratantes convienen que este contrato se
atiene a las normas establecidagen COdigo Civil, asi mismo para cualquier otro punto que no se haya
estipulado expresamehte' en presente instrumento.

DECIMO PRIMERO.- DE LA JURISDICCION. Para los efectos del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdiccibn Jueces y Tribunales de la ciudad de Arequipa y renuncian al fuero
de sus domicilios que se corresponder, haciendo presente que en los domicilios fijados se les hara Ilegar
todas las cita notificaciones judiciales o extrajudiciales.

DECIMO SEGUNDO.- DE LA GARANTIA.

El rnonto de la garantia abonado por LA ARRENDATARIA es de DOS MIL NUEVOS SOLES (S/
2000.00), dinero que se entrecia en calidad de garantia y no devengara ningun tipo de interes y que
servira para cubrir cualquier dano que pudiera existir en el referido local, asi como cualquier pago
que estuviese pendiente al momento en que se entregue dicho bien al terming del contrato. De no
existir ninguna necesidad de aplicar la presente garantia, EL ARRENDADOR se obliga a devolver el
integro de la garantia a LA ARRENDATARIA.

DECIMO TERCERO.- FACULTADES SECUNDARIAS DE LAS PARTES.

EL ARRENDADOR como LA ARRENDATARIA, declaran que en la celebracion del presente
contrato, no ha mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad que lo invalide, ni mucho menos
dolo o error alguno.

DECIMO CUARTO.- RESPONSABILIDAD POR DANOS.

Las partes convienen en que cualquier desperfecto que sufra el departamento por negligencia o dolo
imputable, sera de exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA, estando obligado a resarcir a EL
ARRENDADOR propietaria de todos los darios que por este concepto ocasione en el inmueble.

DECIMO QUINTO.- DE LA REVISION DEL INMUEBLE.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccion al local cornercial, previo aviso a LA
ARRENDATARIA, siempre que los considere necesario y prudente.