UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

Título: 

Infor e de práctica profesional en el Proyecto de Reha ilitación de la Antigua Catedral de Managua, específica ente en el Análisis del Entorno Ur ano,
de junio 7 a fe rero

Pa a opta  al título de: 

ARQUITECTO

Auto a: 

Rosa io del Ca e  La de o Ja uí  

Tuto : 
A . Nésto  Saúl López I ías - MRes/MS   
 
Aseso a:  
A . Ma ía Au iliado a Reyes Ga ía 
 

Novie e,   

Ma agua, Ni a agua 

 
 
 
 

 
 
DEDICATORIA RESUMEN
A la  e o ia de  i pad e. Ve e llega  hasta a uí fue u o de sus  ás g a des sueños. A o e años de su pa tida, 
La metodología de enseñanza en la Facultad de Arquitectura (FARQ-UNI) proporciona a los
y después de supe a   u hos o stá ulos, este sueño se  ate ializa. 
estudiantes egresados, herramientas y conocimientos para aportar soluciones en distintos
A  i  ad e;  i i spi a ió  y, después de Dios,  i  ayo   oto  de vida.  ámbitos profesionales tales como el patrimonio y planificación urbana. Este informe tiene como
objetivo evidenciar las actividades realizadas y competencias demostradas en un lapso de ocho
meses en la práctica profesional, una forma de culminación de estudios, en el Análisis del Entorno
urbano en el “Proyecto de Rehabilitación de la Antigua Catedral de Managua” (PRACM). Trabajo
AGRADECIMIENTOS ejecutado mediante el uso de metodologías urbanas basadas en la percepción del espacio y de
A Dios,  uie   e ha dado la vida, salud y ha ilidad pa a  ul i a  esta etapa  ás. Po   e a  pue tas, y a i  las  tecnologías con aplicaciones urbanísticas como los Sistemas de Información Geográfica (SIG),
ap opiadas.  Google Earth y CAD-Earth, dando como resultados la actualización a 2017 de la cartografía y
topografía del sector en estudio, mapas temáticos y otros instrumentos que permitieron el
A  i fa ilia po  su apoyo i o di io al: e  espe ial a  i  ad e po  e seña e a ja ás  e di e a pesa  de las 
diagnóstico del Entorno urbano y recomendaciones para la puesta en valor del inmueble y
adve sidades;  is  he a as  Ni oska,  Ivo e,  Ma tha  y  Josefa;  y  p i a  Me edes  Silva  po   el  apoyo  e o ó i o 
sostenibilidad de su entorno.
du a te la ela o a ió  de este i fo e. 
Rolf Ralle y A elie Hoos; po  su ap e io, apoyo y pat o i io du a te la  a e a y p á ti a p ofesio al. Y al Li . Ra ó   PALABRAS CLAVES: Patrimonio, Entorno urbano, práctica profesional
O hoa, po  ha e e pa te del p og a a de A istad Götti ge -Ni a agua. 
ABSTRACT
H o.  F a is o  Meza  y  fa ilia;  po   su  a a ilidad  y  se vi io  de  t a spo te  g atuito  sie p e  ue  is  ho a ios 
oi idie a   o  su iti e a io du a te la  a e a y p á ti a p ofesio al.  The methodology of teaching in the Architecture’s School (FARQ-UNI) provides students with
tools and knowledge to give solutions in different professional fields, such as heritage and urban
A uite ta Gu del Ta ez po  ha e e pa te de este p oye to y pe iti e  ealiza  p á ti as p ofesio ales e  el 
planning. This report aims to develop the activities carried out and proficiency evidenced along 8
is o. 
months in the professional practice, a way of culmination of studies, in the urban context analysis
A uite ta  Au iliado a  Reyes,  po   su  aseso ía,  ap e io,  hospitalidad  y  apoyo  -de  disti tas  a e as-  du a te  la  in the “Managua’s Old Cathedral Rehabilitation Project” (PRACM). Tasks executed by using urban
p á ti a p ofesio al y desa ollo de este i fo e.  methodologies based on spatial perception and technologies like Geographic Information
A uite to Nésto  López po  su apoyo,  ola o a ió  y aseso ía du a te la p á ti a y tuto ía e  el desa ollo de este  Systems (GIS), Google Earth and CAD-Earth, resulting in the updated to 2017 cartography and
i fo e.  topography of the analyzed urban sector, thematic maps and other instruments in order to
A uite to  Pavel  Valdivia  y  a hille   Luis  Ca los  Ho doy  po   el  apoyo  i dado,  o o  di ige tes  estudia tiles,  accomplish the urban context diagnostic and recommendations concerning in enhancing the
du a te la  a e a y p á ti a p ofesio al.  heritage property value and the sustainability of the surrounding urban area.
Li . E e ia Ro leto  di e to a  y pe so al de  i liote a Es á  Ma í  po  su se vi io, a a ilidad y p ésta o de u a  KEYWORDS: Heritage, urban context, professional practice
sala e  he e ote a pa a t a aja  - ua do e  la ofi i a del PRACM  o ha ía dispo i ilidad- a lo e te so de la p á ti a 
p ofesio al y e  la fase p evia de la  ealiza ió  de este i fo e. 
A todos a uellos  ue de algu a  a e a estuvie o  i volu ados e  este p o eso: A uite ta Co y Me doza  uie  
apo tó i fo a ió  y o se va io es al estudio u a o, a uite ta I g id Po to a e o  uie  apoyó e  la edi ió  de 
algu as i áge es,  a hille  Yas ila Sáe z  uie   ola o ó e  leva ta ie tos y edi ió  de i áge es,  o pañe os, 
a igos y he a os e  la fe.  
A todos, g a ias. 
CONTENIDO . .   Pat i o io ...............................................................................................................................................   

I t odu ió ...................................................................................................................................................................    . .   Blo ues ....................................................................................................................................................   

O jetivos del i fo e ....................................................................................................................................................    . .   Re o e da io es ....................................................................................................................................   

. .   O jetivo Ge e al del i fo e....................................................................................................................    Capítulo   Conclusiones y Reco endaciones..........................................................................................  

. .   O jetivos Espe ífi os del i fo e .............................................................................................................    .   Co lusio es ....................................................................................................................................................   

Capítulo Conte to la oral del Proyecto de Reha ilitación de la Antigua Catedral de Managua ..................   .   Valo a ió  pe so al de la p á ti a p ofesio al ................................................................................................   

.   Des ip ió  ge e al del p oye to ......................................................................................................................    .   Re o e da io es ............................................................................................................................................   

.   Des ip ió  de las i stitu io es ........................................................................................................................    . .   A la Al aldía de Ma aguA ALMA ..............................................................................................................   

. .   So e Al aldía de Ma agua - ALMA ..........................................................................................................    . .   A la U ive sidad Na io al De I ge ie ía u i ............................................................................................   

. .   So e U ive sidad Na io al de I ge ie ía - UNI .......................................................................................    . .   Al die  y PRACM .......................................................................................................................................   

.   C o og a a del p oye to ..................................................................................................................................    .   Refe e ias .......................................................................................................................................................   

Capítulo   Actividades desarrolladas en el Proyecto de Reha ilitación de la Antigua Catedral de Managua7  Ane os......................................................................................................................................................  

.   Metodología del desa ollo de las a tividades de las p á ti as ........................................................................   

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
. .   Metodología del  o po e te A álisis del E to o ..................................................................................   
Ilustración : Logo del Proyecto de Reha ilitación Antigua Catedral de Managua Fuente: PRACM ..................................  
. .   Metodología de la p á ti a p ofesio al ....................................................................................................   
Ilustración : Organigra a Estructural ALMA Fuente: ALMA .........................................................................................  
. .   C o og a a de a tividades de la p á ti a p ofesio al supe visada .......................................................   
Ilustración : Organigra a Estructural de la Dirección General de Proyectos Fuente: ALMA ...........................................  
.   A tividades  ealizadas .....................................................................................................................................   
Ilustración : Organigra a estructural de la UNI Fuente: Página e oficial UNI ............................................................  
. .   Al a es té i os ....................................................................................................................................   
Ilustración : Organigra a del DIEX Fuente: PRACM ......................................................................................................  
. .   Aspe tos te ológi os .............................................................................................................................   
Ilustración 6: Organigra a del Proyecto de Reha ilitación Antigua Catedral de Managua Fuente: Ela oración propia con
. .   A álisis del i pa to té i o- e o ó i o y so ial ...................................................................................    ase en PRACM ...................................................................................................................................................... 6 
Capítulo   Evidencias desarrolladas en eL Proyecto de Reha ilitación de la Antigua Catedral de Managua 7  Ilustración 7: Metodología para el Análisis del Entorno Ur ano de la antigua Catedral de Managua Fuente: Análisis del
Entorno - PRACM ....................................................................................................................................................  
.   I st u e tos de  e opila ió  y p o esa ie to de datos pa a á álisis ..........................................................   
Ilustración : Es ue a de relación de las unidades de análisis y sus respectivas varia les e indicadores, respecto a las
.   Ca tog afía, Mo fología, Medio Físi o y Est u tu a U a a ............................................................................   
fases del estudio y o jetivos de la práctica profesional Ela oración propia . .........................................................  
. .   Ca tog afía ...............................................................................................................................................   
Ilustración : Etapas de la etodología e pleada en la práctica profesional Ela oración propia ..................................  
. .   Mo fología ...............................................................................................................................................   
Ilustración : Plano original gráfico . 6 escaneado del Diagnóstico PMAC pág. ...................................................  
. .   Medio físi o .............................................................................................................................................    Ilustración : Plano editado para distintos usos. ...........................................................................................................  
. .   Est u tu a U a a ...................................................................................................................................    Ilustración : Relación orientada por los criterios del sujeto hacia el o jeto, deter inada por el conte to sociocultural
. .   Vialidad y  ovilidad ................................................................................................................................    Manual para inventarios de ienes culturales ue les, ............................................................................... 6 

.   I age  u a a y paisajísti a, pat i o io y  lo ues del E to o ...................................................................    Ilustración : Sector actualizado del Área central de Managua Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del
entorno ur ano – PRACM .....................................................................................................................................  
. .   I age  u a a y paisajísti a ...................................................................................................................   
Ilustración : Plano ase del Entorno Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM ...................................................  
. .   Espa io Pú li o ........................................................................................................................................   
Ilustración : Conjunto ur ano de Núcleo histórico Cultural .........................................................................................  
. .   Ve de u a o ..........................................................................................................................................   

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO 
Ilustración 6: Conjunto ur ano de Núcleo histórico Patri onial ...................................................................................   Ilustración : Es ue a para plano de Pro le as de accesi ilidad. Ela orado por Ar . Reyes. .......................................  
Ilustración 7: Propuesta de células ur anas en el centro histórico................................................................................   Ilustración : Borrador de plano de pro le as de accesi ilidad de ela oración propia .................................................  
Ilustración : Plano de Zonas ho ogéneas del Área Central de Managua .....................................................................   Ilustración 6: Pro le as de accesi ilidad en el entorno de Antigua Catedral Fuente: Análisis del Entorno ur ano–
Ilustración : Zona Eje rector Norte-Sur ...................................................................................................................   PRACM, pág. 6 ....................................................................................................................................................  

Ilustración : Conjunto ur ano de núcleo histórico cultural con ase a PRTPM .............................................................   Ilustración 7: Plano de nodos del Entorno Fuente: Análisis del Entorno ur ano –PRACM, pág. 77 ...............................  

Ilustración : Entorno Antigua Catedral de Managua ....................................................................................................   Ilustración : Relación de alturas de edificios relevantes en el Centro histórico de Managua Fuente: Análisis del Entorno
ur ano – PRACM, pág. .....................................................................................................................................  
Ilustración .................................................................................................................................................................  
Ilustración : Perfil de sección Norte-Sur del Entorno ur ano Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRACM, pág. ...  
Ilustración : Vista aérea del Entorno Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM pág. ......................................  
Ilustración : Plano de sección Norte-Sur del Entorno ur ano Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRACM, pág. ..  
Ilustración : Plano de deli itación del Entorno/Manzanas Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del entorno
ur ano -PRACM, pág. .......................................................................................................................................   Ilustración : U icación de perfiles ur anos realizados Fuente: Ela oración propia .................................................... 6 

Ilustración : Planos parcelarios anterior a y 7 Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. ..........   Ilustración : Panorá ica Norte de la Antigua Catedral so re el eje G o ta calle N.E. Fuente: Análisis del Entorno –
PRACM ................................................................................................................................................................. 6 
Ilustración 6: La ciudad de Managua y su vínculo con el lago Xolotlán Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág.
6, asado en PMAC-Diagnóstico , pág. .....................................................................................................   Ilustración : Plano de Ejes viales/ Vistas Sur-Norte Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. .............. 6 

Ilustración 7: Evolución ur ana - 7 Fuente: Análisis del entorno ur ano – PRACM, pág. ...............................   Ilustración : Plano de Ejes viales/ Vistas Oeste-Este Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. ............. 6 

Ilustración : Estructura vial de la ciudad de Managua Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6 , con ase en Ilustración : Perfiles de ejes viales D y H Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6 ............................. 7
PRCTPM Y PDUM ..................................................................................................................................................   Ilustración 6: Perfiles de ejes viales J y B Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. ...............................  
Ilustración : Medio construido en el entorno ur ano de la Antigua Catedral y alrededores y 7 Fuente: Análisis Ilustración 7: Perfil este de eje E o ra calle N.E. Fuente: Análisis del Entorno - PRACM ..............................................  
del entorno ur ano - PRACM, pág. ...................................................................................................................  
Ilustración : Eje A - avenida Bolívar - Perfil Oeste Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRAM, pág. ...................  
Ilustración : Relación entre lo edificado y lo vacío Fuente: Análisis del Entorno -PRACM ........................................... 6  Ilustración : Eje A - avenida Bolívar - Perfil Este Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. ...................  
Ilustración : Riesgos naturales en el Núcleo histórico cultural de Managua Fuente: Análisis del entorno ur ano - Ilustración 6 : Panorá ica de edificio en la ediana de la Dupla Norte so re el eje D este o da calle N.E. Fuente:
PRACM, pág. 7 con ase en PRCTPM ................................................................................................................... 6 
Análisis del Entorno - PRACM ...............................................................................................................................  
Ilustración : Porción de Plano topográfico de Managua anterior a ...................................................................... 7 
Ilustración 6 : Perfil norte de la anzana par ue Central so re el eje G o ta calle norte Fuente: Análisis del Entorno
Ilustración : Porción de plano topográfico del PRCTPM 7 .................................................................................... 7  ur ano - PRCTPM .................................................................................................................................................  
Ilustración : Plano topográfico del Entorno TIN ........................................................................................................ 7  Ilustración 6 : Perfil sur de la anzana 6 par ue Ru én Darío so re el eje G o ta calle Norte Fuente: Análisis del
Ilustración : Relieve del Entorno TIN ........................................................................................................................ 7 
Entorno ur ano - PRACM ......................................................................................................................................  
Ilustración 6 : Vistas de la antigua Catedral desde el paseo Xolotlán Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág.
Ilustración 6: Plano de pendientes del Entorno DEM .................................................................................................. 7 
.........................................................................................................................................................................  
Ilustración 7: Plano de usos de suelo del Entorno .........................................................................................................  
Ilustración 6 : Tipos de espacios en el Entorno según su uso o odalidad de gestión Fuente: Análisis del Entorno ur ano
Ilustración : Detalle de uso de suelo de Mediana de Dupla Norte Fuente: Análisis del Entorno ur ano – PRACM, pág. – PRACM ..............................................................................................................................................................  
........................................................................................................................................................................  
Ilustración 6 : Tipos de espacios pú licos en el Entorno Fuente: Análisis del Entorno ur ano – PRACM, pág. ........  
Ilustración : Plano de usos de suelo del Entorno y de anzanas colindantes Fuente: Análisis del Entorno ur ano -
PRACM, pág. ....................................................................................................................................................   Ilustración 66: Vendedores infor ales en los espacios pú licos a iertos Fuente: Análisis del Entorno ur ano –PRACM  

Ilustración : Plano de ejes viales del Entorno Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM .....................................   Ilustración 67: Plano de espacios verdes del Entorno ......................................................................................................  

Ilustración : Anillo vehicular y sendas internas Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. 7 ......................   Ilustración 6 : Concentración de verde ur ano en el Entorno .........................................................................................  

Ilustración : Plano de vías históricas y senda del ferrocarril Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRACM, pág. 6 , con Ilustración 6 : Bienes Patri oniales y de valor histórico - cultural en el Entorno Fuente: Análisis del Entorno – PRACM  
ase en PRCTPM y PMAC ......................................................................................................................................   Ilustración 7 : Estilos ar uitectónicos en el Entorno Fuente: Análisis del Entorno - PRCTPM .........................................  
Ilustración : Es ue a de di ujo para plano de pro le as viales. Ela orado por Ar . Reyes. .......................................   Ilustración 7 : Monu entos en el Entorno y orde oeste Fuente: Análisis del entorno ur ano – PRACM, pág. 7 .......  

        INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO 
Ilustración 7 : Blo ues del Entorno Fuente: Análisis del entorno ur ano PRACM, pág. ..........................................   Ta la : Nodos en tres vías i portantes del Entorno Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del Entorno –
Ilustración 7 : Blo ue Patri onial – Generalidades Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6 ............. 6 
PRACM .................................................................................................................................................................  

Ilustración 7 : Blo ue - Edificios y Espacios Pú licos Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 7 ............ 7  Ta la : Edificaciones hito del Entorno .........................................................................................................................  

Ilustración 7 : Blo ue Paseo Xolotlán - Generalidades Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. ......................   Ta la 6: Clasificación de los espacios a iertos de uso pú lico Fuente: Ela oración propia ...........................................  

Ilustración 76: Blo ue Paseo Xolotlán - Etapas Fuente: Análisis del Entorno - PRACM, pág. .................................   Ta la 7: Mo iliario clasificado según su función Fuente: Ela oración propia con ase en El o iliario ur ano co o
o jeto de uso pú lico , ................................................................................................................................  
Ilustración 77: Blo ue - Visuales hacia el lago Xolotlán desde paseo ho óni o Fuente: Análisis del entorno - PRACM,
pág. ...............................................................................................................................................................   Ta la : Modificaciones en el Entorno de novie re a dicie re ................................................................  

Ilustración : Blo ue Espacios diversos Fuente: Análisis del entorno - PRACM, pág. Ilustración : Blo ue - Ta la : Modificaciones en el Entorno de a ril a novie re 6 Fuente: Ela oración propia ............................ 6 
Visuales hacia el lago Xolotlán desde paseo ho óni o Fuente: Análisis del entorno - PRACM, pág. ..............   Ta la : Planos desactualizados y actualización del entorno de la Antigua Catedral de Managua Fuente: Ela oración
propia .................................................................................................................................................................. 7 
Ilustración : Blo ue Espacios diversos Fuente: Análisis del entorno - PRACM, pág. ...........................................  
Ilustración : Blo ue Espacios diversos Fuente: Análisis del entorno - PRACM, pág. ...........................................   Ta la : Planos del Eje rector Norte-Sur Zona del Área central de Managua Fuente: PRCTPM ................................ 7 

Ilustración : Clasificación de estaciona ientos Fuente: Análisis del Entorno - PRACM, pág. ..................................   Ta la : Actualización de plano ase Fuente: Creación propia con ase al Análisis del Entorno ur ano - PRACM ......... 7 

Ilustración : Derechos de vías reco endados Fuente: Análisis del Entorno - PRACM con ase en Glo al Streets Desing
Guide ...................................................................................................................................................................  
Ilustración 6: Retiros de ár oles reco endados Fuente: Análisis del Entorno - PRACM con ase en Glo al Streets Desing
Guide ...................................................................................................................................................................  

ÍNDICE DE TABLAS
Ta la : : Cronogra a del PRACM Fuente: PRACM ......................................................................................................... 6 
Ta la : Instru entos, e uipo y herra ientas a usar en la práctica profesional..............................................................  
Ta la : : Cronogra a de tra ajo con sus fases Fuente: Ela oración propia ajo apro ación del PRACM ......................  
Ta la : Ta las realizadas para el Análisis del Entorno en relación a los indicadores, varia les, unidades de análisis y fases
del co ponente Ela oración propia ....................................................................................................................  
Ta la : Listado de planos necesarios para el estudio Ela oración propia .....................................................................  
Ta la 6: Fuentes virtuales de o tención de planos Ela oración propia .........................................................................  
Ta la 7: Fuentes virtuales de o tención de planos Fuente: Ela oración propia .............................................................  
Ta la : Planos desactualizados y actualización del entorno de la Antigua Catedral de Managua Fuente: Ela oración
propia ..................................................................................................................................................................  
Ta la : Conte to, localización y deli itación del Entorno Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del entorno
ur ano - PRACM ...................................................................................................................................................  
Ta la : Espacio / Manzanas del Entorno Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del entorno ur ano -PRACM
.............................................................................................................................................................................  
Ta la : Corte transversal de oeste a este so re la ra calle Norte de la Dupla Norte Fuente: Google Earth ................ 7 
Ta la : Planos topográficos Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del Entorno ur ano –PRACM ............... 7 
Ta la : Gráficos estadísticos de usos de suelo del Entorno Fuente: Ela oración propia con ase en Análisis del Entorno
ur ano – PRCTPM .................................................................................................................................................  

        INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO 
SIGLAS TNRD: Teat o Na io al Ru é  Da ío

ALMA: Al aldía de Ma agua TUC: T a spo te U a o Cole tivo 

BAMER: Ba o de A é i a UNESCO: U ited Natio s Edu atio al, S ie tifi  a d Cultu al O ga izatio  / O ga iza ió  de las Na io es U idas 
pa a la Edu a ió , las Cie ias y la Cultu a 
BID: Ba o I te a e i a o de Desa ollo 
UNI: U ive sidad Na io al de I ge ie ía 
DEM: Digital Elevatio  Model / Modelo digital de eleva ió   MDE

ENACAL: E p esa Ni a agüe se de A uedu tos y Al a ta illados  

FARQ: Fa ultad de A uite tu a

GIS: Geog aphi  i fo atio  Syste , siglas e  i glés de Siste a de I fo a ió  Geog áfi o. Ve  SIG. 

ICOMOS: I te atio al Cou il o  Mo u e ts a d Sites / Co sejo I te a io al de Mo u e tos y Sitios 

INC: I stituto Ni a agüe se de Cultu a 

INETER: I stituto Ni a agüe se de Estudios Te ito iales

INSS: I stituto Ni a agüe se de Segu idad So ial 

JICA: Japa  I te atio al Coope atio  Age y / Age ia de Coope a ió  I te a io al del Japó

MHCP: Mi iste io de Ha ie da y C édito Pú li o  

MEFCCA: Mi iste io de E o o ía Fa ilia , Co u ita ia, Coope ativa y Aso iativa

MINREX: Mi iste io de Rela io es E te io es

PLAVF: Pa ue Luis Alfo so Veláz uez Flo es

PMDUM: Pla  Maest o de Desa ollo U a o pa a la  iudad de Ma agua

PMAC: Pla  Maest o del Á ea Ce t al de Ma agua 

PNC: Pala io Na io al de la Cultu a

PRACM: P oye to de Reha ilita ió  A tigua Cated al de Ma agua

PRCTPM: Pla  de Revitaliza ió  del Ce t o T adi io al y Pat i o ial de Ma agua 

SIG: Siste a de I fo a ió  Geog áfi o

TELCOR: I stituto Ni a agüe se de Tele o u i a io es y Co eos 

TIN: T ia gulated i egula   et o k / Red i egula  de t iá gulos

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO 
INTRODUCCIÓN OBJETIVOS DEL INFORME

Las  p á ti as  p ofesio ales  supe visadas  está   esta le idas  e   la  o ativa  de  ul i a ió   de  estudios  de  la 
. . OBJETIVO GENERAL DEL INFORME
U ive sidad Na io al de I ge ie ía  UNI   o o u a  a e a pa a opta  al título de a uite to. Esta  odalidad 
pe ite al eg esado de ost a  -e  u  a ie te  eal- dest ezas, ha ilidades té i as y do i io teó i o-p á ti o 
de  los  o o i ie tos  ie tífi o-té i os  ad ui idos  du a te  el  e t e a ie to  u ive sita io,  así  o o  P ese ta  i fo e de p á ti as p ofesio ales do de se evide ie la apli a ió  de los  o o i ie tos,  o pete ias 
espo sa ilidad  ivil, éti a y p ofesio al; los  ue se evide ia  y si tetiza  e  u  i fo e fi al.  y  he a ie tas  ad ui idas  e   el  p o eso  de  ap e dizaje  de  la  a e a  de  a uite tu a,  e   las  a tividades 
desa olladas e  el P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua, espe ífi a e te e  el A álisis 
El p ese te do u e to es el i fo e eje utivo de la p á ti a p ofesio al supe visada  ealizada po  la B . Rosa io  de E to o U a o, de ju io   a  a zo  .   
del Ca e  La de o Ja uí  e  u  pe iodo de o ho  eses  o p e dido e t e ju io   y fe e o   e  el 
o po e te de Análisis del Entorno Ur ano del P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua 
PRACM . 
. . OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL INFORME
El  i fo e  está  est u tu ado  e   t es  apítulos.  El  Capítulo   des i e  el  o te to  de  ealiza ió   de  la  p á ti a 
p ofesio al e  el PRACM. 
. P ese ta  el  o te to la o al e  el  ue se desa olla o  las p á ti as p ofesio ales e  el  a o del P oye to
El Capítulo p ese ta las a tividades desa olladas e  el PRACM  o o pa te de la p á ti a p ofesio al, así  o o  de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua.
la   etodología  eada y apli ada pa a su eje u ió ; ade ás de las he a ie tas, i st u e tos y e uipo - ate ial 
y te ológi o-  e ue ido. Detalla las fases t a ajo y lo est u tu a  espe to a   u idades de a álisis, las  ue se  . Ide tifi a   las  a tividades  desa olladas  e   el  p oye to,  desta a do  los  al a es  té i os,  aspe tos
dive sifi a  e  va ia les  t e e e  total , y éstas e  i di ado es  vei tio ho e  total . te ológi os y el i pa to té i o - e o ó i o y so ial del p oye to e  el  ue se pa ti ipó.
El  Capítulo , de uest a  las  evide ias  desa olladas  e   el  PRACM  o   ase  a  los  o jetivos  espe ífi os  de  la 
p á ti a p ofesio al e   ela ió  a las u idades de a álisis y va ia les e puestas e  el  apítulo a te io . Este a ápite  . Most a   la  evide ia  de  los  aspe tos  desa ollados,  o o  pa te  del  e uipo  de  t a ajo,  e fatiza do  e   los
se divide e  t es pa tes: a. Ca tog afía, Mo fología, Medio Físi o y Est u tu a U a a la  ase de la etapa de p e- p i ipales  esultados y log os de los  is os.
diag ósti o ,  .  I age   u a a  y  paisajísti a,  pat i o io  y  lo ues  del  E to o, desa olla  las  últi as  t es 
u idades de a álisis  pa te de la etapa de diag ósti o o a álisis u a o y a uite tó i o; y  lo ues del E to o,  . Esta le e   o lusio es  y  e o e da io es  so e  los  p i ipales  apo tes  y  ap e dizajes  o te idos  po   el
sí tesis del diag ósti o ,  . Re o e da io es del A álisis del E to o  eg esado, du a te el pe íodo de p á ti as p ofesio ales.

El Capítulo  y últi o; e po e las  o lusio es del i fo e de la p á ti a p ofesio al, u a valo a ió  pe so al de 
la p á ti a e  el  o po e te Análisis del entorno del PRACM y  e o e da io es a las e tidades i volu adas e  
el p oye to po  pa te de la p a ti a te. 

 TITULO X, Capítulo I, A tí ulo  , i iso  , del Regla e to de  ul i a ió  de estudios de la UNI 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  Página |
 CAPÍTULO CONTEXTO LABORAL DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL
DE MANAGUA

Est
Este p i e   apítulo p ese ta el  o te to la o al e  el  ue se desa olló la p á ti a p ofesio al e  el  a o del 
P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua   PRACM . Des i e la o ga iza ió  y pa ti ipa ió  
de las i stitu
sti io es  espo sa les de la fo ula ió  y eje u ió  del p oye to; la Al aldía de Ma agua  ALMA  a 
avés de la Di
t avés de la Di e ió  Ge e al de P oye tos y la U ive sidad Na io al de I ge ie ía  UNI  a t avés de la Di e ió  
de E te sió   DIEX .  

. DESCRIPCIÓN GENERAL
GE DEL PROYECTO

CAPÍTULO  
Ilustración : Logo del Proyecto de Reha ilitación Antigua

Conte to la oral del Catedral de Managua Fuente: PRACM

Media te  o ve io de la Al aldía de Ma agua  ALMA   o  la U ive sidad Na io al de I ge ie ía  UNI  se  ea u a 
Proyecto de Co isió  Espe ial  I teg ada po  A uite tos e I ge ie os espe ialistas e   eha ilita ió  de edifi ios/ o se va ió  
de  o u e tos  e a gada de lleva  a  a o el P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua 

Reha ilitación de la PRACM   o  fi es de  ealiza  estudios espe ializados pa a el desa ollo de  edidas de i te ve ió  e  el edifi io, 
de valo es histó i os  eleva tes pa a el país. 

Antigua Catedral de De ido a  ue el edifi io e  estudio está de la ado pat i o io histó i o -  ultu al de la  a ió  segú  de eto No. 
- , pu li ado e  la Ga eta No.   del  /di ie e/ ; el desa ollo del p oye to se ha divido e  

Managua  fases de t a ajo pa a el año  . Sie do la p i e a fase: el a álisis  o pa ado de los estudios p evios  ealizados
po  espe ialistas e t a je os, el  ual  o sta de   estudios  ealizados después del te e oto de   o u ido e
Ma agua  año e   ue la  ated al dejó de se  utilizada ha itual e te .

La  segu da  fase:  la  ela o a ió   de  etodologías  segú   los  esultados  y  o lusio es  de  la  p i e a  fase  las 
etodologías  de  a álisis  o ativos,  alti-pla i ét i o,  histó i o,  del entorno ur ano del o jeto en estudio, 
a uite tó i o, patológi o y est u tu al , así  o o la ela o a ió  de los té i os de  efe e ias de los estudios 
espe ializados -e t e los  uales se desa olla o : a álisis del estado a tual de  o eto, estado a tual del a e o, 
estudio so e fu da ió  y  espuesta de sitio-. Y po  últi o e  la te e a fase  ue  o siste e  la eje u ió  de los 
estudios espe ializados y la ela o a ió  del i fo e fi al de los estudios té i os,  o luye do  o  la ge e a ió  
del  odelo  D del edifi io pat i o ial  ue  ep ese te la a tualiza ió  del estado e  el año  .  

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO 
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPE Página |
   

. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTITUCIONES  

 
. . SOBRE ALCALDÍA DE MANAGUA - ALMA
 
La Al aldía de Ma agua es la  á i a i sta ia gu e a e tal e  el  u i ipio de Ma agua. A  o ti ua ió , su 
isió , visió , o ga ig a a est u tu al y di e ió  de la i stitu ió .   

Misión  

U a i stitu ió   u i ipal,  ode a, t a spa e te, efi ie te y efi az,  ue, desde la  o u idad  o  el Go ie o   
Na io al,  los  ga i etes  de  la  fa ilia  y  de ás  a to es  lo ales,  i pulsa  u   odelo  de  desa ollo  hu a o 
soste i le, i spi ado e  valo es  istia os, so ialistas y solida ios,  o   p opuestas pla ifi adas de p og a as,   
o as  y  se vi ios  u i ipales,  ue  ga a tiza   la  estitu ió   de  de e hos  y  la  p o o ió   del  ie esta   de  las 
 
fa ilias del te ito io,  o  é fasis de  ue, todos e   o ple e ta iedad y solida idad, pode os esta le e  u  
u i ipio  o de ado,  e uili ado,  a ogedo   y  segu o  a te  la  vul e a ilidad  so ial,  e o ó i a,  te ito ial  y   
a ie tal . 
 
Visión
 
U   u i ipio a ó i o,  o  desa ollo hu a o soste i le y segu o a te la vul e a ilidad so ial, e o ó i a, 
te ito ial y a ie tal,  o  u a  o e tu a efi ie te y e uili ada de los se vi ios pú li os,  ue fu io e  o o    Ilustración : Organigra a Estructural ALMA Fuente: ALMA
e t o  egio al  et opolita o y  a io al. P o oto  de valo es y de la fo a ió  edu ativa i teg al a todos sus   
iudada os as ,  o   espa ios  efe tivos  ue  ga a ti e   el  p otago is o  de  la  po la ió ,  el  eje i io  de  la 
de o a ia di e ta .   

Organigra a Estructural:  

Co o se o se va e  Ilust a ió   ; ALMA está  o fo ada po  ó ga os de  i o dife e tes  iveles:   

. Dos ó ga os de  ivel Supe io   el Co sejo Mu i ipal, ó ga o de go ie o lo al  ajo el  ual está la Di e ió    
Supe io  di igida po  el al alde ,  
 
. uat o ó ga os de  ivel de Aseso ía Staff,  
. o ho ó ga os de  ivel susta tivos y apoyo  e t e los  ue se e ue t a la Dirección General de Proyectos ,    
. siete ó ga os de  ivel te ito ial  dist itos  y  
. uat o ó ga os des e t alizados.   

   

   

   

Ilustración : Organigra a Estructural de la Dirección General de Proyectos Fuente: ALMA

                                                                 
 I fo a ió  de ALMA o te ida de https:// . a agua.go . i/so e- osot os/   
O ga ig a a ALMA https:// . a agua.go . i/ p- o te t/uploads/ / / _O g_ALMA_ _uv.pdf  O ga ig a a ge e al ALMA http://studyli .es/do / /o ga ig a a-ge e al 

        INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 . . SOBRE UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA - UNI

La U ive sidad Na io al de I ge ie ía   UNI  es u a  asa de estudios supe io es estatal y autó o a, la p i e a 

ue agluti a las i ge ie ías e iste tes hasta fi ales del siglo XX e  Ni a agua. El estatuto de la UNI   esta le e 
e  sus Título II, III y IV; la  isió  y visió   a tos.   y  , pág.  , fi es  a to.  , pág.  , fu io es  a tos.   al  , pág. 
, vi ula ió   o  la so iedad y o ga ig a a fu io al de la de la i stitu ió , los  ue se  ita  a  o ti ua ió . 

Misión

La  U ive sidad  Na io al  de  I ge ie ía  es  u a  I stitu ió   de  la  Edu a ió   Supe io ,  estatal  y  autó o a,  e  
ús ueda pe a e te de la e ele ia a adé i a, dedi ada a fo a  p ofesio ales e  el  a po de la Cie ia, la 
I ge ie ía y la A uite tu a pa a  ue ge e e  y difu da   o o i ie tos  o   o ie ia so ial, éti a y hu a ísti a, 
o  la fi alidad de  o t i ui  a la t a sfo a ió  te ológi a y al desa ollo suste ta le de Ni a agua y la  egió  
Ce t oa e i a a.  

Visión

La U ive sidad Na io al de I ge ie ía es u a I stitu ió   ue se  o solida  o o líde   a io al e  la e seña za de 
la I ge ie ía y la A uite tu a, y es u   efe e te e  la i vestiga ió   ie tífi a y te ológi a,  o st uido  edia te 
la  i te a ió   o   los  dive sos  a to es  y  se to es  so iales,  e o ó i os  y  ultu ales  del  país,  o t i uye do  al 
e i ie to y desa ollo  a io al e  fu ió  del  ie esta  de la so iedad  i a agüe se. 

Fines de la Universidad Nacional de Ingeniería

El estatuto esta le e diez fi es, e t e los  ue desta a  siete e   ela ió  al p oye to. 

. La fo a ió   ie tífi a, te ológi a, hu a ísti a,  ultu al y  ívi a de p ofesio ales, a  ivel de té i o supe io ,
li e iatu a y postg ado.

. El desa ollo de la i vestiga ió   ie tífi a, te ológi a, so ial y  ultu al pa a  o t i ui  a la t a sfo a ió  del
país e   e efi io de la so iedad.

. La  vi ula ió   del  p o eso  fo ativo  de  los  estudia tes  e   la  p odu ió   y  las  e esidades  o jetivas  de
desa ollo  e o ó i o  y  so ial  e   fu ió   de  los  i te eses  a io ales  o   pa ti ipa ió   y  ola o a ió   e   la
i teg a ió  de la  egió   e t oa e i a a.

. El fo e to y la difusió  de la  ultu a, el depo te, la  ie ia y la te ología, po   edio de p og a as de fo a ió
a adé i a y de e te sió  u ive sita ia.

. La  i te a io aliza ió ,  e i ie to  y  desa ollo  de  la  U ive sidad  edia te  la  oope a ió   a io al  e
i te a io al, el i te a io y  ovilidad a adé i a.

Ilust a ió   : O ga ig a a est u tu al de la UNI  Fue te: Pági a  e  ofi ial UNI

 I fo a ió  de UNI o te ida de http:// .u i.edu. i/E te sio   UNI,   y del estatuto de la u ive sidad, ta ié  dispo i le e  la pági a  e .  

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  Página |
 . La Co t i u ió  al  ejo a ie to y e i ue i ie to,  o se va ió  y defe sa del pat i o io histó i o,  ultu al
y a ie tal de la U ive sidad y la Na ió .
. La  ge e a ió   de  opi ió   e  i fo a ió   so e  aspe tos  edula es  de  la  vida  Na io al,  fo e ta do  u a
o ie ia  íti a  iudada a,  e   ate ia  so ial,  e o ó i a,  ie tífi a,  políti a  y  ultu al  pa a  o t i ui   a  la
o st u ió  de u  p oye to de Na ió .
Funciones de la UNI
. . . SOBRE EL DIEX
Misión
La  Di e ió   de  E te sió   DIEX   es  la  i sta ia  espo sa le  de  a ti ula ,  oo di a   y  di igi   los  p o esos  de  la 
Fu ió  E te sió  de la U ive sidad Na io al de I ge ie ía;  edia te la t a sfe e ia y fa ilita ió   e íp o a de 
o o i ie to  ie tífi o,  té i o  y  te ológi o  e   a o ía  pe a e te  o   las  fu io es  de  do e ia  e 
i vestiga ió , pa a  o t i ui  al fo tale i ie to del desa ollo de  uest a i stitu ió  y del país. 

Pa a el  u pli ie to de la  isió , la UNI defi e  o o fu io es susta tivas: La Do e ia, la Investigación y la Visión
E tensión, Proyección y Vinculación Social.
Se  la i sta ia  ue se ide tifi ue  o o u   odo a ti ulado  e i teg ado  de las  apa idades de e te sió  de la 
Arto. . La Investigación es u a de las fu io es a ti ulado as del p o eso de e seña za-ap e dizaje  ue  U ive sidad Na io al de I ge ie ía  o  los se to es pú li os y p ivados,  o t i uye do al  e i ie to y desa ollo 
a a te iza  la  ese ia  is a  de  la  U ive sidad,  uya  fi alidad  es  la  ús ueda,  a plia ió   y  e ova ió   a io al e  fu ió  del  ie esta  de la so iedad  i a agüe se. 
pe a e te del  o o i ie to y la p o o ió  del desa ollo  ie tífi o y te ológi o, y fue te p i ipal de la 
vi ula ió  de la U ive sidad Na io al de I ge ie ía  o  el desa ollo  a io al.

Arto. . La E tensión Universitaria se  o p e de  o o la a ió  pe a e te de la U ive sidad o ie tada  VICE RECTORÍA DE INVESTIGACIÓN Y
a vi ula  a los  ie os de la  o u idad u ive sita ia  o  los te as, se to es y a to es, e  fu ió  de  DESARROLLO
i idi  e  el desa ollo  a io al,  o t i uye do a la  ús ueda de solu io es to a do e   ue ta la  ultu a, 
Ing. Leonel Plazaola - PhD
el a ie te y la apli a ió  ap opiada de la te ología. 

La UNI y su vinculación con la sociedad DIRECCIÓN DE EXTENSIÓN DIEX

De t o del i iso   de los fi es de la UNI, sup a, se tie e  las siguie tes  o side a io es:  MSc. Ar . Jairo Martínez

A  ivel  a io al la u ive sidad  ue ta  o   o ve ios  a io ales de  oope a ió ,  asados p i o dial e te e  el 
i te a io a adé i o, apoyo a la  apa ita ió  de pe so al e   i iste ios y e p esas. La u ive sidad ade ás  SUBDIRECCIÓN DE EXTENSIÓN APOYO
ue ta  o  p og a as espe ializados,  o o el p og a a de Fo e to al Desa ollo Mu i ipal  FODMU ,  ue ha 
pe itido  a  los  estudia tes  po e   e   p á ti a  sus  o o i ie tos  y  a  la  vez  o t i ui   o   el  desa ollo  de  la 
so iedad a t avés de  o ve ios de  ola o a ió   o  al aldías. 

Organigra a estructural

La U ive sidad Na io al de I ge ie ía tie e  o o ó ga o de di e ió  y de isió  el Co ejo U ive sita io,  ajo el  PROGRAMA DE ESTUDIOS PROGRAMA DE FOMENTO AL
ual se u i a ; u  Re to , u  Vi e e to  Ge e al, u  Se eta io Ge e al, t es Vi e e to ías, seis Fa ultades, t es  INTEGRALES, HABITABILIDAD
  Y DESARROLLO MUNICIPAL FODMU
Divisio es, dos P og a as, u a Di e ió  y dos Ofi i as. Co pleta  la est u tu a t es  e i tos adi io ales,  o o  TERRITORIO PEI
se o se va e  la Ilust a ió   .  Ar . Marcela Galán Ar . Douglas Pérez

La Vi e e to ía de I vestiga ió  y Desa ollo,  o tie e t es Di e io es,  i o P og a as y u   o sejo  ie tífi o,  Ilustración : Organigra a del DIEX Fuente: PRACM
sie do la Di e ió  de E te sió   DIEX  la  o t apa te del PRACM e  vi ula ió   o  la Fa ultad de A uite tu a. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  Página |
Fines y o jetivos El P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua está ads ito di e ta e te a la Di e ió  de 
E te sió  e  su  a á te  de  o isió  espe ial. La est u tu a de o ga iza ió  e  la  o isió   o p e de e  p i e  
• C ea   las  alia zas  y  ela io es  o   los  dife e tes  a to es  y  se to es  de  la  so iedad  ide tifi ados  pa a  la pla o de la  oo di ado a té i a de p oye to auto izada po  la Al aldía de Ma agua y la U ive sidad Na io al de 
eje u ió  de p og a as, p oye tos y a tividades de e te sió   ue i ida  e  el desa ollo  a io al. I ge ie ía,  de  ahí  se  de iva  las  oo di a io es  o   los  espe ialistas  e   ate ia  de  ada 
• Posi io a   a  uest a  al a  ate   a  ivel  a io al  y  egio al  e   edes  de  e te sió   ue  se  e a gue   del a álisis/estudio/ o po e te espe ífi o so e la A tigua Cated al de Ma agua. 
desa ollo y  e i ie to te ológi o.
• O ie ta  y gestio a  las a io es y p og a as de e te sió  te die tes a esta le e   ela io es i te a tivas e
la  o u idad u ive sita ia y  o  los se to es so iales, e o ó i os, p ofesio ales e i stitu io ales de la  egió
y el país. . CRONOGRAMA DEL PROYECTO
• Asegu a  la  alidad y pe ti e ia de la gestió  de E te sió  e  la UNI.
• Desa olla  el Siste a de E te sió  de la UNI de  a e a ágil y di á i a

. . . ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

Ta la : : Cronogra a del PRACM Fuente: PRACM

Ilustración 6: Organigra a del Proyecto de Reha ilitación Antigua Catedral de Managua Fuente: Ela oración propia con ase en PRACM

        INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página | 6
 CAPÍTULO ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA
ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA

E  este a ápite se a aliza  las a tividades desa olladas po  la eg esada  o o pa te de la p á ti a p ofesio al, 
p ese ta do,  o  fu da e tos e  el Pla  de Estudios   de la  FARQ, los apo tes  ealizados e  las disti tas 
tividades. Ta ié  se e pli a la  etodología usada pa a el  u pli ie to de di has a tividades.  
a tividades

. METODOL
METODOLOGÍA DEL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE LAS PRÁCTICAS

El pe fil de u  p ofesio al de la A

a uite tu a, segú  el pla  de estudio  , es u a pe so a  apaz de desa olla  
o  alta  alidad p
alidad p oye tos a
tos a uite tó i os e  u a a plia ga a de tipologías,  o   o o i ie tos sufi ie tes pa a 
e f e ta   o  efi ie ia ta eas  ási as e  seis á eas de dese peño e  el  e ado la o al.  

El P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua  ajo la  oo di a ió  de u a  o isió  espe ial 
ia, a  a go  del  estudio  de  dive sos  o po e tes  o ie tados  a  la  eha ilita ió   del  i ue le; 
ultidis ipli a ia, 
a de a e a e itosa, e  la te e a etapa del p oye to, a estudia tes y eg esados de I ge ie ía 
o vo a e i teg a de 
ivil y A uite tu aa pa
p a dese peña se la o al e te. 

Co  fi
fi es de 
es de  apa
ap ita , p ese ta  de  a e a ge e al el p oye to a los  uevos i teg a tes y o ga iza  los e uipos 

CAPÍTULO   de t a ajo  espe

e to a  ada  o po e te de a álisis; se llevó a  a o u  talle  i i ial do de se e pusie o : los  i o 
o po e tes  y  los  ie
edidas 
os  de  la  o isió   espo sa les  de  ada  u o  de  ellos,  las  o as  de  o vive ia  y 
edida de  segu idad  a  to a   de t o  y  e   los  al ededo es  del  i ue le,  así  o o  el  e uipo,  i st u e tos  y 
vesti
vest e ta a utiliza  e   a po, da do luga  a la i te a ió  y eva ua ió  de dudas. 

Actividades desarrolla-
das en el Proyecto de
Reha ilitación de la
Antigua Catedral de
Managua  Fotografía : Taller inicial co isión UNI en desarrollo Fuente: PRACM . Fotografía : Clausura del taller inicial co isión UNI Fuente: PRACM .

Poste io  al talle , se  ealizó u a visita de  e o o i ie to al i ue le. Y a lo la go de la p á ti a p ofesio al se 
hi ie o   eu io es  o  los  espo sa les y e uipo de apoyo de los disti tos  o po e tes pa a p ese ta  y evalua  
ava es,  los  ue  ta ié   e a   p ese tados  e sual e te  a  t avés  de  i fo es  y  de  a e a  i egula   e  
p ese ta io es e  fo ato Po e Poi t.  

El p a ti a te  o fo ó el e uipo de apoyo del  o po e te de Análisis del entorno ur ano de la A tigua Cated al 
de Ma agua, el  ue fue  oo di ado po  la A uite ta Ma ía Au iliado a Reyes Ga ía, y  ue te ía po  o jetivo 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISAD Página | 7
p i ipal ide tifi a  las p o le áti as y pote ialidades del e to o i ediato al  ie  pat i o ial pa a la puesta  . Fase teórica, conceptual y nor ativa: Re opila ió ,  evisió   y  p o esa ie to  de  i liog afía  pat i o ial
e  valo  del i ue le y el  ejo a ie to del  is o.  i te a io al  y  a io al;  así  o o,  de  la  u a ísti a  pa ti ula   de  e t os  histó i os  y  e   espe ífi o  de
Ma agua,  ue dete i a el  o te to  ás a plio de la A tigua Cated al.

. Fase de centro histórico y deli itación del Entorno ur ano de Catedral: Es u a etapa p e-diag ósti o  ue se
su divide e  dos:
a. Centro histórico: Co te tualiza ió  de la A tigua Cated al y su e to o a o dado desde   pla es u a os, 
dos  de  ellos  e   eje u ió   du a te  el  desa ollo  de  este  estudio;  de  los  uales  se  e t ajo  i fo a ió
do u e tal  eleva te pa a al a álisis del E to o. Los t es pla es a los  ue se ha e  efe e ia, se detalla
a  o ti ua ió :
• Plan Maestro del Área Central PMAC , . Utilizado pa a  o ple e ta  la i fo a ió  so e la
Fotografía : Reunión para presentación de avances Fuente: PRACM .
evolu ió   o fológi a del Á ea Ce t al  e t o histó i o de Ma agua , e  la  ue está  o te ida la
Fotografía : I íde . Practicante e poniendo avance de Análisis del
Entorno A tigua Cated al.
• Plan Maestro de Desarrollo Ur ano para la Ciudad de Managua PMDUM , 7. Co fi a el  ol
e t al del a tiguo  as o u a o  o  é fasis e  la vialidad y el t a spo te.
• Plan de Revitalización del Centro Tradicional y Patri onial de Managua PRCTPM , 7. Detalla el
e t o histó i o, defi e  o epto pa a o de a lo a t avés de súpe - a za as y p opo io a adi io al
i fo a ió   do u e tal  y  g áfi a  eleva te  pa a  el  estudio,  e t e  ellos:  Los  pla os  de  zo as
ho ogé eas, Eje  e to  No te-Su  y Nú leo histó i o  ultu al.

. Deli itación:  Se  esta le ie o   ite ios  pa a  fija   los  lí ites  del  se to   a  estudia ;  zo ifi a io es  de
estudios u a os  o e ie tes al  e t o histó i o de la  iudad, la situa ió  e  té i os de  ovilidad,
o e tividad y a esi ilidad u a a so  algu os de ellos.
Fotografía : Presentación de levanta iento ediante escáner y Fotografía 6: I íde
auscultación D Fuente: PRACM . Fase de análisis ur ano y ar uitectónico del entorno de Catedral: Esta fase  o siste e  el diag ósti o,  uya
p i ipal fue te de i fo a ió  so  los leva ta ie tos de  a po, los  ue defi ie o  las u idades de a álisis,
va ia les e i di ado es  ue dete i a ía  la fase siguie te, estos se detalla   ás adela te e  el desa ollo de
. . METODOLOGÍA DEL COMPONENTE ANÁLISIS DEL ENTORNO este i fo e.
Los o jetivos espe ífi os del Análisis del Entorno Ur ano de la Antigua Catedral de Managua so   :  
. Conclusiones y reco endaciones: Esta fase fi al se  asa e  el diag ósti o.
. Realiza  estudio so e la u a ísti a y el pat i o io  ultu al del a tiguo  e t o histó i o de Ma agua, pa a a. Conclusiones: So  la sí tesis del diag ósti o, do de se defi e  las fo talezas, opo tu idades y de ilidades
dete i a  los fu da e tos teó i os,  o eptuales y  o ativos del e to o de Cated al. del E to o al dividi se este e     lo ues ho ogé eos.
. Ela o a  la deli ita ió  y a álisis u a o a uite tó i o del e to o i ediato del  ie  pat i o ial, A tigua . Reco endaciones: Co side a do lo de la ado e  las o lusio es del estudio, se esta le e  pautas pa a
Cated al Sa tiago de Ma agua, ide tifi a do su p o le áti a, li ita tes y pote iales pa a el  ejo a ie to defi i  a io es e  p o de la  o se va ió ,  e upe a ió  y puesta e  valo  de la A tigua Cated al y su
de la  is a. e to o u a o i ediato.
. Dete i a   e o e da io es y  o lusio es,  ue  o t i uya  a la p ote ió  y puesta e  valo  del i ue le
La  etodología del estudio del E to o esta le e  ue la i fo a ió  pa a el a álisis tie e dos p o ede ias; la 
pat i o ial y la  ejo a de la i age  u a a.
i vestiga ió   do u e tal, g áfi a y de  a po  y los leva ta ie tos de  a po  físi o y fotog áfi o  y  ue estos 
Co  el p opósito de  u pli  estos o jetivos, el estudio fue dividido e    fases sisté i as:  da ía   o o  esultados  datos  digitales,  i liog áfi os,  a tog áfi os,  fotog áfi os  y  pla i ét i os  pa a  pode  
a a te iza  y a aliza  poste io e te: usos de suelo, edifi a io es, espa io pú li o e i age  y paisaje u a o. 

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 . Tra ajo de ga inete de planificación
a. Ide tifi a ió  de los pla os, pla es u a os e i fo a ió   u idades de a álisis, va ia les e i di ado es
e esa ios pa a la deli ita ió  y el a álisis del E to o
. Re opila ió  de la i fo a ió :
Co sulta de  i liog afía, platafo as vi tuales  efe e tes y e  i stitu io es  o pete tes  ALMA, INETER
pa a la o te ió  de i fo a ió  do u e tal y g áfi a.
. O ga iza ió  de visitas de  a pos de a ue do a:
• Pla ifi a ió : Defi i ió  de los al a es de los leva ta ie tos ta to físi o  o o fotog áfi o, segú  la
p io idad y  eleva ia de la i fo a ió  pa a el estudio.
• P og a a ió :  Esta le i ie to  de  disti tos  ho a ios  o fo e  a  la  dispo i ilidad  de  e uipos  y
he a ie tas, y e   o side a ió  a fa to es  li áti os y a eve tos pla ifi ados e  el sitio, pa a el  ue
desa ollo del t a ajo de  a po.
• Capa ita ió : I st u ió , p evio al leva ta ie to, so e  o as de segu idad y el uso de e uipos y
he a ie tas te ológi as.

. Tra ajo de ca po
a. Visita de  e o o i ie to del sitio de estudio  o  pla os desa tualizados del  e t o histó i o de Ma agua
. Leva ta ie to físi o:
Nu e osas visitas al E to o pa a la o te ió  de la i fo a ió   va ia le e i di ado a   o  fo atos
Ilustración 7: Metodología para el Análisis del Entorno Ur ano de la antigua Catedral de Managua Fue te: A álisis del E to o - PRACM
pla os  ases del E to o y fi has , ho a ios y u i a io es p evia e te dete i adas.
. Leva ta ie to fotog áfi o:
I íde .  Las  fotog afías  fue o   to adas  de  fo a  siste atizada  ta to  pa a  espaldo  de  la  i fo a ió
El estudio ta ié   o te pla a el uso de la  etodología Gestdalt apli ada pa a la  o se va ió  u a a segú   p odu to de leva ta ie tos físi os  o o pa a la  ea ió  de pa o á i as de las se das.
Ma ía  Elai e  Kohlsdo f,  la  ual  se  asa  e   los  iveles  de  pe ep ió   del  espa io  u a o  e   uat o  tipos  de  d. Ve ifi a ió  de los datos o te idos
i vestiga ió  y  egist o: 
. Tra ajo de ga inete de procesa iento
a. Topológi os
a. O ga iza ió  de la i fo a ió , datos y fotog afías o te idas  o fo e a íte s de i te és, de  a e a
. Pe spe tivos
ue sea fá il e te  lasifi a le y  o pa a le e  disti tos  o te tos y  o  disti tos o jetivos pa a p o ede  
. Se á ti os
al a álisis.
d. Efe tos de apa ie ia
. A álisis  o  evalua ió :  Co o  pa te  del  diag ósti o,  se  p o esa   y  a aliza   los  i di ado es  o te idos  a
Esta  etodología fue apli ada p i ipal e te e  la pa te de I age  y paisaje u a o.  t avés de disti tas he a ie tas y té i as, i o po a do estos e  u  Siste a de I fo a ió  Geog áfi a
SIG  y e  siste as de p o esa ie to de datos  o o E el.
. . METODOLOGÍA DE LA PRÁCTICA PROFESIONAL i. Di ujo de pla os pa a  o o e  el i pa to geog áfi o de los i di ado es y o te ió  de ta las y te tos
a alíti os  ue e   o ju to dete i a  el estado a tual del E to o.
E istie do u a  etodología p opia del estudio, fue  e esa io esta le e  e   o ju to est ategias  ás p e isas a 
ii. Ide tifi a ió   de  pote ialidades  y  p o le áti as  del  E to o  ue  pe ita   la  fo ula ió   de
pa ti  de dive sas  eu io es y  evisio es lo  ue ge e ó u a  etodología pa a se  apli ada po  la auto a de este 
e o e da io es  pa a  la  o se va ió ,  e upe a ió   y  puesta  e   valo   del  ie   pat i o ial  de  la
i fo e e   alidad de a alista de  a po a lo la go de toda la p á ti a p ofesio al. 
A tigua Cated al de Ma agua y su e to o u a o.
Pa a el desa ollo de la p á ti a p ofesio al e  el Análisis del Entorno de la Antigua Catedral de Managua se  eó  iii. Fo ula ió  de p ese ta io es Po e Poi t e i fo es de ava e.
u a  etodología pa a el estudio de este se to  u a o a pa ti  de su aspe to físi o-espa ial, la  ue  o siste e   . Revisió  e  e uipo del do u e to Análisis del Entorno Ur ano de la Antigua Catedral de Managua y
t es etapas: T a ajo de ga i ete de pla ifi a ió , t a ajo de  a po y t a ajo de ga i ete de p o esa ie to.  evalua ió  de ava es.
d. Edi ió  de pla os, ta las y te to
e. Diag a a ió  y  a ueta ió  del do u e to

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 FASE UNIDAD DE VARIABLE INDICADOR
ANÁLISIS

MANAGUA  CIUDAD ZONAS HOGÉNEAS

CARTOGRAFÍA
EJE RECTOR 
CENTRO HISTÓRICO
NORTE-SUR

NÚCLEO HISTÓRICO 
CULTURAL

PRE-
LÍMITES
DIAGNÓSTICO
ESTRUCTURA FÍSICA 
MANZANAS
DEL ENTORNO

PARCELAS
MORFOLOGÍA
TRAZADO
TRAMA URBANA
MEDIO CONSTRUIDO

ANÁLISIS DEL ENTORNO DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA
RIESGO NATURAL

MEDIO FÍSICO
CURVAS DE NIVEL
TOPOGRAFÍA
PENDIENTES

VALOR HISTÓRICO

JERARQUÍA VIAL

USO DE SUELO NODOS
ESTRUCTURA
URBANA VIALIDAD / 
DERECHOS DE VÍAS
MOVILIDAD

ESTADO FÍSICO Y 
ACCESIBILIDAD 

MOVILIDAD

ESTACIONAMIEN-
TOS

ANTIGUA CATEDRAL

DIAGNÓSTICO
Ilust a ió   : Etapas de la  etodología e pleada EDIFICACIONES HITOS
e  la p á ti a p ofesio al  Ela o a ió  p opia Fase  : Fase de  e t o histó i o y 
SENDAS
EDIFICIOS DEL  deli ita ió  del E to o u a o de 
ENTORNO
Cated al 
. . . UNIDADES DE ANÁLISIS IMAGEN  ESPACIOS ABIERTOS
URBANA Y  Fase  : Fase de  e t o histó i o y 
Co o se o se va e  la Ilust a ió   : Metodología pa a el A álisis del E to o U a o de la a tigua Cated al de Ma agua  PAISAJÍSTICA
ESPACIO PÚBLICO
deli ita ió  del E to o u a o de 
MOBILIARIO URBANO
Fue te: A álisis del E to o - PRACM Ilust a ió   , i i ial e te se esta le ie o   uat o u idades de a álisis e  el  Cated al 
estudio  del Entorno Ur ano de la Antigua Catedral de Managua, las ue  luego  fue o   eo ga izadas  y  ESPACIOS VERDES
VERDE URBANO  O jetivo espe ífi o de la p á ti a 
su divididas e  va ia les y estas, e  i di ado es o íte s pa a la o te ió  de u  diag ósti o  ás p e iso.  ÁRBOLES p ofesio al  

Fi al e te se  fija o   siete  u idades  e to as  de  a álisis;  dos  a a adas  e   la  segu da  fase  del  estudio  p e- BIENES INMUEBLES  O jetivo espe ífi o de la p á ti a 
p ofesio al 
diag ósti o  y las ot as  i o e  la te e a fase  diag ósti o .  Respe to a los O jetivos Específicos defi idos pa a  MONUMENTOS

la p á ti a p ofesio al, los  ue se detalla  e  el siguie te  apítulo,  uat o de estas u idades so  pa te del segu do  PATRIMONIO BIENES CULTURALES
ARTE URBANO
o jetivo y las t es  esta tes del te e o.   BLOQUE 
MANIFESTACIONES  Ilust a ió   :  Es ue a  de  ela ió   de  las  u idades  de 
CULTURALES a álisis y sus  espe tivas va ia les e i di ado es,  espe to a 
E   la  siguie te  ilust a ió   se  desglosa   las  u idades  de  a álisis  de  a ue do  a  las  fases  de  desa ollo  del  BLOQUES BLOQUE 
las  fases  del  estudio  y  o jetivos  de  la  p á ti a  p ofesio al
o po e te de Análisis del Entorno ur ano y a los o jetivos espe ífi os de la p á ti a p ofesio al.  BLOQUE  Ela o a ió  p opia . 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  Página |
 . . . INSTRUMENTOS, HERRAMIENTAS Y EQUIPOS NECESARIOS e esidades  del  estudio  fue o   e puestas  a  las 
e tidades  o espo die tes  a  t avés  de  dive sos 
E  la siguie te ta la se  uest a  los i st u e tos, he a ie tas y e uipos  e esa ios pa a el t a ajo de  a po 
e a is os  o eos  ele t ó i os,  a tas  de 
leva ta ie to  y de ga i ete  i vestiga ió , p o esa ie to y a álisis  e  la p á ti a p ofesio al. E  esta ta la se 
soli itud,  eu io es, et .   
sustituye   las  pala as;  a po  po   sitio  y  ga i ete  po   ofi i a,  al  se   estos  los  luga es  do de  se  dese peña  
di hos t a ajos.    Que  el  p oye to  depe die a  de  dos  i stitu io es 
estatales  ALMA y UNI  ge e ó  o t atie pos pa a 
I st u e tos  E uipo He a ie tas  e i i   espuestas,  p i ipal e te  e   esta  fase  del 
Ci ta  ét i a /  Vesti e ta ap opiada  i luye  hale o   estudio,  esto  de ido  a  ie tas  fo alidades  o 
Pla  de t a ajo 
dista ió et o  p oto olos  ue de ía   u pli se. Falta de e uipo de 
Sitio 

Ta las de di ujo  Cá a a y  e o ias  i o SD  Pla o  ase  t a ajo  ve  Ta la  , p o le as de ele t i idad e  la 
ofi i a,  o fide ialidad  e   algu os  p oye tos  de 
Lápi es y  a ado es  Fi has 
ALMA, e i luso de  ie ta i fo a ió  de t o de la 
Co putado a  PC  o  po tátil   de  ue   I te et 
Papel  o d de  is a ofi i a del PRACM;  o lleva o  a  ue du a te 
e di ie to g áfi o y de RAM  o  todos los 
fo atos  a ta,  AutoCAD  los t es p i e os  eses de la p á ti a p ofesio al se 
dispositivos  ási os 
ta loide y A   hi ie a uso de e uipo te ológi o y  e u sos p opios  Fotog afía  : Fase   de la  etodología de la p á ti a p ofesio al -T a ajo de 
I p eso a  Sket hup  ga i ete de pla ifi a ió -  Fue te PRACM  
ue  e   su  ayo ía  o  satisfa ía   las  e esidades, 
Foto opiado a  A GIS 
Ofi i a 

Soft a es  t aslados  o sta tes  a  he e ote a  e   us a  de  u  

Lápi es y  a ado es  Reu ió  de pla ifi a ió  de t a ajo. Se o se va de iz uie da a de e ha; A . 
P oye to   espe ializados  Photoshop  luga   de  t a ajo  y  o te ió   de  i fo a ió   de  Au iliado a Reyes  oo di ado a del estudio u a o  y p a ti a te.
y apli a io es  fue tes  la desti as,  so   algu os  i ide tes  ue 
Cá a a fotog áfi a  Ilust ado  
e   ha ía   eajusta  el pla  de t a ajo.  
Ms offi e 
es alí et o  U idades de a plio al a e a ie to  USB 
Ado e A o at  El  o og a a  ge e al  del  p oye to  se  e te dió 
y/o dis o e te o  
Google Ea th  u e osas  ve es,  e   pa te  po   i o ve ie tes  de 
Ta la : Instru entos, e uipo y herra ientas a usar en la práctica profesional
este  tipo,  da do  opo tu idad  a  los  dife e tes 
estudios de - a e a pa ti ula -   ealiza  sus  ala es 
Estos i st u e tos, e uipos y he a ie tas fue o  dete i ados  asá dose e  las a tividades a  ealiza se. E   y fi i uita  sus o jetivos. Los p i e os  a ios e  el 
ua to a los soft a es a usa  pa a a álisis y  ep ese ta ió  fue o  elegidos  ajo  ite io de la auto a del i fo e.  o og a a ge e al i idie o  e  la i lusió  de  ás 
i di ado es e  el A álisis del E to o u a o. 
. . . APLICACIÓN DE LA METODOLOGÍA, INSTRUMENTOS Y HERRAMIENTAS DE ANÁLISIS
Co o  se  e p esa  a te io e te,  la  i fo a ió  
Co o e  todo p oye to, la pla ifi a ió  juega u   ol i po ta te. Al i g esa  al PRACM, e  apoyo del  o po e te 
i liog áfi a y digital - e  su  ayo ía - fue  e a ada 
u a o,  lo  p i e o  fue  ha e   u a  et ospe tiva  ta to  del  p oye to  de  a e a  ge e al  o o  del  A álisis  del 
po   la  auto a  de  este  i fo e  e   o ju to  o   la 
E to o. E a de  e este   o o e  el  ivel de ava e y la i age  o jetivo del  o po e te, así  o o la i fo a ió  
oo di ado a del estudio  A . Au iliado a Reyes  de 
y  he a ie tas  dispo i les;  esto  ayuda ía  a  te e   u   pa o a a  ge e al  del  estudio,  así  o o  de  los 
a e a pe so al.    
e ue i ie tos espe ífi os  e esa ias; lo  ue  o dujo  o sólo a  ea  u a  etodología de t a ajo, si o ta ié  
a la i ple e ta ió  de la p i e a etapa de la  is a.   Se  ealiza a   eu io es  se a ales  pa a  evalua  
. . . . TRABAJO DE GABINETE DE PLANIFICACIÓN. 
ava es,  defi i   al a es  y  o ga iza   visitas.  Las 
Fotog afía  : I íde  
eu io es  e a   u a  esa  de  diálogo,  y  o  u a 
Desde la ofi i a se esta le ie o  de  a e a p e isa estos  e ue i ie tos y  e esidades e  dife e tes fo atos;  sesió   pa a  e i i   ó de es,  do de  ade ás  se  Reu ió  de pla ifi a ió  de t a ajo. Se o se va de iz uie da a de e ha; 
uest as so : la Ta la    I st u e tos, e uipo y he a ie tas a usa  e  la p á ti a p ofesio al , a te io  a este  pla tea a   las  p o le áti as  pa a  us a   e   p a ti a te desde su luga  de t a ajo ju to a A . I g id Po to a e o  e uipo 
te to, y la Ta la    Listado de planos necesarios para el estudio  e  la pági a   del siguie te  apítulo. Todas las  te po al de apoyo  y A . Au iliado a Reyes  oo di ado a del estudio 
u a o . 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 o ju to posi les solu io es, de las  uales va ias fue o  i i iativa p opia. 

. . . . TRABAJO DE CAMPO 

Las t es etapas de la  etodología so  sisté i as; es de i  está   o e tadas, de  odo  ue, al  o lui  u a etapa, 
se  i i ia a  la  siguie te.  Así  ue,  al  defi i   u   pla   de  t a ajo  y  pla ifi a   visitas  de  a po  se  p o edió  a 
i ple e ta  la segu da etapa. 

El t a ajo de  a po i i ió  o  u  p i e   e o ido del luga  pa a ha e   o uis y to a   otas  ue ayuda ía  a 
apta   las  pa ti ula idades,  a  e te de   el  o te to  y  a 
e o da   el  luga .  T as  el  e o o i ie to  p evio  del 
o te to:  ó o  se  llega,  ué  hay  e   las  p o i idades, 
et .;  se  p opuso,  e   ada  visita,  u a  o se va ió   pa a  Fotografía : Practicante y coordinadora del estudio ur ano realizando Fotografía : Practicante realizando tra ajo de ca po en el paseo
ide tifi a   a  los  dife e tes  pe so ajes   oles :  recorrido co o parte de la fase de la etodología de la práctica. Xolotlán.

ve dedo ,  lie te, t a seú te,  a e de o, poli ía, et .  

 De ido a la e tensión y co plejidad del paseo Xolotlán, se realizó una visita independiente para reconoci iento, levanta iento fotográfico y llenado
 
Galla do F ías   e p esa la i po ta ia de o se va   de fichas de la varia le epacios pú licos.

lo  ue p odu e  estas dife e ias  vesti e tas, a io es, 

o po ta ie tos  pa a disti gui  las disti tas fo as de  . . . . TRABAJO DE GABINETE DE PROCESAMIENTO  
a ió  e i te a ió , ide tifi a  lo  ue  ada pe so a ha e 
Fotog afía  : Fase   de la  etodología de la p á ti a p ofesio al  T a ajo  y  o   uié es  o ve sa,  e o o ie do  ta ié   los 
de Ca po . 
espa ios  e   ue  se  ueve  y  sus  t aye to ias,  La  etodología apli ada e  la p á ti a  o fue u  p o eso li eal; ya  ue al  o lui  la segu da etapa a ve es ha ía 
Se  o se va  a  la  auto a  fotog afia do  u   eje  vial  so e  la  edia a  de  la  o side a do  el  luga   y  la  a uite tu a  o o  o jetos  ue  eg esa  a la p i e a. Si  e a go,  o  el fi  de ava za  lo  ás  ue se pudie a e  el  e o  tie po pa a 
Dupla  No te  o   la  oo di ado a  del  estudio  u a o  A .  Au iliado a 
Reyes . 
p ivilegiados  pa a  estudia   la  dialé ti a  del  o te to  u pli   o  el  o og a a, se pasa a a la te e a etapa.   
Mu tañola;    
E   la  ofi i a  se  ha ía  uso  del  e uipo,  i st u e tos  y 
he a ie tas pe ti e tes pa a o ga iza , valo a  y  lasifi a  la 
i fo a ió ,  pla os  y  fotog afías  o te idas  ta to  de 
leva ta ie tos  o o de la i vestiga ió .  Es de i : 

a. Se o ga iza a e   a petas de a ue do a la fue te do de se

o tuvo pa a pode   efe e ia  si se usa a e  el do u e to.
E   el  aso  de  las  fotog afías;  ade ás  del  tipo  de  fue te,
segú  el dispositivo  o  el  ual fue o  to adas  elula  o
á a a  p ofesio al ,  esto  de ido  a  la  esolu ió   de  las
i áge es, y luego po  fe ha de visita.

. Si ultá ea e te  se  dete i a a  si  e a  útil  o  se  de ía

Fotografía : Practicante realizando la ores de ca po fase de la etodología de la práctica profesional ; levanta iento físico, dirección y
volve  a leva ta , i vestiga , ve ifi a  o edita .
supervisión de e uipo de apoyo Fuente: PRACM .
Fotografía : Fase de la etodología de la Práctica
profesional Tra ajo de ga inete de procesa iento .

Se o serva a la autora revisando un orrador del estudio

con la coordinadora del is o; Ar . Au iliadora Reyes.

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
Todas las fotog afías y pla os usados e  el do u e to fue o   eto ados digital e te pa a  ejo a  su  alidad y  Po   o siguie te, la i fo a ió  dispo i le fue a alizada segú  los i di ado es a t avés de ta las, te tos y 
fa ilita  t a ajos poste io es, tal  o o se ap e ia e  las fotog afías   y   e ilust a io es   y   de esta pági a.  apas te áti os  ue luego fue o   evisados digital e te po  la  oo di ado a del estudio. 
. La i fo a ió , pla os y fotog afías e a   lasifi adas segú  u idades de a álisis, va ia les e i di ado es. E A de ás de estas  evisio es se i p i ía   o ado es pa a ve   esultados p eli i a es, so e todo po  la  alidad, 
ua to  a  las  fotog afías,  estas  se  lasifi a a   ade ás  espe to  a  ejes  viales  y  a za as  del  E to o olo es y ta año  eal de las i áge es, pla os y let a. Estos  o ado es e a  so etidos a u a segu da  evisió  y 
o se vadas. pa alela e te se ava za a e  el a álisis de los de ás i di ado es hasta  e i i  o se va io es pa a  ealiza  las 
ade uadas  o e io es y adi io es. 

Pa a el a álisis y  ep ese ta ió  g áfi a de los i di ado es  o se  e i ía   o etos, po  lo  ue la la o  de la auto a 
e  la ofi i a  o e a  e a e te de di ujo y  ep ese ta ió  si  o la i te p eta ió  de lo visualizado y a otado e  
el sitio e i vestiga ió ; a e ep ió  de los pla os  ue fue o   edi ujados de los estudios u a os PRCTP Y PMDUM 
y de algu os pla os  o o los de  a za as, ejes,  lo ues y  odos del E to o de los  ue la A uite ta Reyes 
p opo io ó es ue as. 

. . CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE LA PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA

Fotografía : Eje plo de fotografía sin editar Fuente:

El  o og a a de a tividades de la p á ti a p ofesio al está o ga izado po  o jetivos  del  o po e te Análisis
Fotografía : Eje plo de fotografía editada
panora io.co del Entorno ,  a tividades,  su -a tividades,  fu io es,  e ue i ie tos,  esultados  y  pe iodo  de  du a ió ;  e  
ela ió   al  tie po  asig ado  po   la  FARQ  pa a  su  ealiza ió ,  y  a  las  fases  esta le idas  po   el  o po e te  de 
A álisis del E to o u a o. 

A la fe ha de i o po a ió  de la p a ti a te e  el p oye to, di ho  o po e te se e o t a a e  la segu da fase 
de eje u ió ;  azó  po  la  ual la p á ti a se desa olla e  las t es últi as fases del estudio u a o.  Al fi aliza  las 
t es fases del estudio,  o e ie tes a la p á ti a p ofesio al, se  uest a u a etapa de  o solida ió  de o jetivos, 
la  ue se desa olla ía e  ap o i ada e te    eses, dos de ellos de  a e a pa alela al  u pli ie to de la  ua ta 
fase del Análisis del Entorno.

E  la siguie te pági a se  uest a el  o og a a ela o ado po  la eg esada pa a el  u pli ie to de las ta eas 
asig adas e  la p á ti a p ofesio al. 

Ilustración : Plano original gráfico . 6 escaneado del Diagnóstico Ilustración : Plano editado para distintos usos.
PMAC pág.

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
O jetivos  A tividades  Su -a tividad  Fu io es  Re ue i ie tos  Resultado  Junio Julio Agosto Septie re Octu re Novie re Dicie re Enero Fe rero

E to o de a tigua 
I vestiga ió  do u e tal y de datos 

i age  U a a del 
Co putado a,   o e ió  a i te et 

E to o de  la a tigua  ated al de 

A tigua Cated al 
Mo fología de la 
geoespa iales.   

geoespa ial del 
Deli ita  el á ea de Estudio del 

e to o de la 
Deli ita ió  

de Ma agua 
Re ep ió  y p o esa ie to de pla os y  Co putado a  o  soft a es  Auto ad y A GIS ,  Pla o de lí ites del á ea de 
p oye tos del  e t o histó i o.  o e ió  a i te et  Google Ea th   Estudio del E to o 

Cated al 
T a spo te,  i ta  ét i a,  á a a fotog áfi a, 
Re o ido del  e t o 
A tualiza ió   ta la de di ujo, papel y lápiz 
I vestiga ió  do u e tal y de datos  

Bases pa a el 

Pla os Base 
Ela o a ió  
Dispo i ilidad de do u e tos y datos 

estudio del 
geoespa iales 

de Pla os 
Ma agua 

del Pla o 

e to o. 
geoespa iales, y de  e u sos te ológi os pa a la  Del  ú leo histó i o – 
ase del 
E to o 
P o esa ie to y a álisis de la i fo a ió   i vestiga ió   o putado a, i te et, soft a es  pat i o ial y E to o 
espe ializados: Auto ad, Google Ea th, A GIS.  
Co e ió  de los datos p o esados 
Del Nú leo histó i o 

E to o de la A tigua 
histó i o de Ma agua 

Cated al de Ma agua 

Dispo i ilidad de do u e tos, pla os y  e u sos 

Pla os del PRCTPM 
Re opila ió , estudio y p o esa ie to de  te ológi os pa a la i vestiga ió   o putado a,  Pat i o ial 

Co ple e ta ió  
A álisis del  e t o 
A aliza  el  e t o 

g áfi a de la fase 
i fo a ió  de pla es u a o de Ma agua y 

deli ita ió  del 

i te et, i p eso a   Zo a   
del  e t o histó i o 
Rep odu ió  de pla os,  i tas  ét i as,  á a a.  Zo as ho ogé eas 
histó i o 

Visita al sitio, e uipo y he a ie tas de 

Co te tualiza ió  del á ea de estudio  leva ta ie to de  a po, E uipo te ológi os pa a  Riesgo 
el p o esa ie to de datos. 
Co putado a, i p eso a, p oye to , i te et, 
A aliza  los  o po e tes u a o y a uite tó i o del 

Leva ta ie to físi o y fotog áfi o del  Pla o de Co pa a ió  

Co ple e ta ió  g áfi a y estadísti a del a ápite de  

soft a es y pluggi s espe ializados  Google Ea th, 
A álisis de estado físi o u a o y a uite tó i o del 

E to o  del  edio Co st uido 

A álisis U a o y A uite tó i o del E to o de la 

Auto ad  D,  Ea th  ad, A  GIS  

Juego de pla os y  ate ial g áfi o 

Co pa a ió  de Pla os 
P o esa ie to y a álisis de los datos  Visita al sitio, pla os,  i ta, i st u e tos de di ujo 
pa ela ios de la 
e to o de a tigua Cated al de Ma agua 

o te idos e  el leva ta ie to y estudios  y  á a a. E uipo te ológi os pa a el 

dé ada de   y 
p evios al e to o.  p o esa ie to de datos. 
a tual   
Mate ial g áfi o ge e ados po  los leva ta ie tos, 

a tigua Cated al de Ma agua 

O te ió  de  u vas de  ivel a tuales del  atálogos de  egist o fotog áfi o, e uipos 
Pla os topog áfi os 
e to o.  te ológi os pa a el p o esa ie to de datos y 
soft a es espe ializados. 
Dete i a ió  de los at i utos de los  Revisio es  o  e uipo de t a ajo, datos ge e ados 
o po e tes del e to o u a o de  de los leva ta ie tos y de  o sulta a estudios  Pla o, g áfi os y ta las 
Cated al  p evios,  o putado a y soft a es espe ializados  de uso de suelo a tual 
e to o. 

Revisio es al ava e del do u e to de  , de   y   

A álisis A álisis u a o y a uite tó i o del  del E to o 
e to o de Cated al  o  e uipo de t a ajo 
Defi i ió  de  Ide tifi a ió  de pote ialidades y li ita tes 
Realiza  Co lusio es 

a ápite  o lusio es 

Co putado a, p oye to  

pa a la  o se va ió  
y  e o e da io es 

y  e o e da io es 

o lusio es  del e to o u a o 

del e to o de la

y 
Ela o a ió  de 

I fo e p eli i a  del 

e o e da io
E uipo te ológi os pa a el p o esa ie to de  estudio del E to o u a o 
es pa a el  Revisio es al do u e to A álisis del e to o 
datos e i p esió  do u e tal y g áfi o del  de Cated al   
e to o  u a o de Cated al  o  e uipo de t a ajo 
u a o de  E to o 
Cated al 
I fo e  Ela o a ió  ajustes de I fo e p eli i a   y  esu e   I fo e fi al del estudio  
A álisis i teg al  E uipos te ológi os e i p esió  de  I fo e. 
Fi al  eje utivo.  e to o u a o 
Fase  : Deli ita ió  del e to o de la  Fase  : A álisis u a o y a uite tó i o  Fase  : Co lusio es y  e o e da io es 
A tigua Cated al y  e t o histó i o  del E to o  
Ta la : : Cronogra a de tra ajo de junio 7 a fe rero 7, en relación a fases del co ponente Análisis del Entorno Fuente: Ela oración propia ajo apro ación del PRACM

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  Página |
 . ACTIVIDADES REALIZADAS x Re opila ió   de  i fo a ió   y  ealiza ió   de  pla os  ase  del  e to o  u a o  de  la  A tigua  Cated al  de 
Ma agua  o o i st u e tos de a álisis. 
Las a tividades desa olladas po  la auto a de este i fo e e  la p á ti a p ofesio al, se e a a  de t o de las 
x Ela o a ió  de pla os a tualizados del  edio físi o y  o fología u a a del E to o de la A tigua Cated al 
t es últi as fases del estudio, ya a o dadas e  Metodología del  o po e te A álisis del E to o  pág. . 
de Ma agua. 
Tales  ta eas  se  i se ta   de t o  del  á ea  de  o u i a ió   a uite tó i a,  y  de  las  dis ipli as  de  u a is o  y  x Mapeo  e  i te p eta ió   de  los  ele e tos  ue  o fo a   la  est u tu a  u a a:  uso  de  suelo  y  vialidad;  la 
o se va ió   del  pat i o io;  asig atu as  ue  fo a   pa te  del  vige te  pla   de  estudio  de  la  Fa ultad  de  i age  y paisaje u a o  o  é fasis e  las se das, espa io pú li o; así  o o los  ie es  ultu ales. 
A uite tu a  FARQ , las dos últi as i pa tidas e  la etapa p ofesio aliza te  ua to y  ui to año  de la  a e a.  
. . ASPECTOS TECNOLÓGICOS
i. Co u i a ió  a uite tó i a; e  el  o o i ie to y apli a ió  de las a io es, va ia les,  o te tos, siste as
La i ple e ta ió  de te ologías e  la p á ti a p ofesio al,  ás  ue fa ilita  los p o esos, fue i dispe sa le pa a 
y  p o esos  o u i ativos  fu da e tales  desa ollados  e   el  á ito  a uite tó i o  a  t avés  de  disti tos
log a  los o jetivos de la  is a. 
edios.  E  este á ito, la eg esada ela o ó el  ate ial g áfi o del do u e to.
Se  hizo  uso  de  Siste as  de  I fo a ió   Geog áfi a  SIG   edia te  el  soft a e  A GIS  y  algu os  ódulos  y 
ii. U a is o;  o o el i st u e to e a gado de la i se ió  de la a uite tu a e  la es e a u a a, el  o t ol e te sio es  de  este  o o  A Map,  A Catalog,  A S e e  y  A Glo e;  AutoCAD  di ujo  digital ,  Photoshop  e 
del le guaje a uite tó i o y de di igi  el  o ju to de ope a io es e  la  iudad histó i a. ilust ado   edi ió  de i áge es e ilust a ió  -he a ie tas ele e tales pa a geolo aliza ió   ú i a e te A GIS 
y Auto ad  edia te la e te sió  Ea thCad ,  o u i a ió  y  ep ese ta ió  e ide tifi a ió  de pat o es. 
De t o del á ea de pla ifi a ió  u a a, la eg esada fue  apaz de de ost a   o pete ias e : 
E   el  aso  pa ti ula   de  A GIS  posi ilitó  el  a álisis  geoespa ial  y  estadísti o  de  las  disti tas  va ia les  de  las 
x
El  o o i ie to e i te p eta ió  del  o te to físi o- atu al y a tifi ial pa a la p oposi ió  de p oye tos u a o.
u idades es ogidas. 
x
El  o o i ie to y apli a ió  de: Teo ías,  etodologías y siste as de  egula ió  y  o t ol de desa ollo u a o.
x
Co o i ie to y ope a ió  de siste as de i fo a ió  u a os y te ito iales. Se  e plo ó  y  o tuvo  pla os  satelitales  e   platafo as  digitales  o o  Ea thE plo e ,  Ope st eet ap  OSM , 
x
La i te p eta ió  de los  o po e tes del te ito io. Google  aps y Google Ea th, esta últi a ade ás ge e ó  u vas de  ivel y  o tes topog áfi os. 

Co se va ió  del pat i o io;  ue ha e e o de a uellos est atos de valo , ade ás de  e o o e  las apo ta io es  Se utilizó e   e o   edida el soft a e Sket h up pa a visualiza , di e sio a  y  ealiza  leves  odifi a io es a los 
valiosas de todas las épo as e  la edifi a ió  de u   o u e to, así  o o de i te ve ió  y siste a de p ote ió   odelos  D de los edifi ios o te idos del  e t o histó i o. 
INAH,  .  
. . ANÁLISIS DEL IMPACTO TÉCNICO- ECONÓMICO Y SOCIAL
E  el desa ollo de las p á ti as se tuvo u a pa ti ipa ió  di e ta e  la  ealiza ió  de a tividades ta to e   a po 
o o e  la ofi i a del PRACM, ta eas  o o:  El P oye to de Reha ilita ió  de la A tigua Cated al de Ma agua  PRACM  es u  p oye to de g a  i pa to té i o, 
e o ó i o y so ial de ido al  a á te  de pat i o io histó i o  ultu al del  ie . La a uite tu a,  o u e talidad 
• I vestiga ió  do u e tal y g áfi a es ala  /  valo   e  ide tidad ,  histo ia  y  t a ste po alidad  del  edifi io  o vie te   al  PRACM  e   u   p oye to  de 
• Leva ta ie to físi o y fotog áfi o i te és  a io al.  
• A tualiza ió  de pla os u a os e i fo a ió
• Mapeo  apas te áti os  y ela o a ió  de I fog afía El  o te to e  el  ue se i s i e la A tigua Cated al es u o de los  o po e tes de a álisis del p oye to; ide tifi a  
• Edi ió , diag a a ió  y  a ueta ió  del do u e to las opo tu idades y de ilidades  ue el e to o p ese ta a la edifi a ió  es pa te de los o jetivos, los  ue u a vez 
• Cola o a ió  e  i fo es de ava es  e suales y ela o a ió  de p ese ta io es al a zados,  o stituye  la  ase pa a  o segui  u  e to o soste i le y po e  e  valo  el i ue le. 
• Co t i u ió  e   eda ió  de  e o e da io es  o  e fo ue e  p ote ió  y puesta e  valo  del i ue le
Cada  o po e te  a alizado  a  la  A tigua  Cated al  el  estudio  del  E to o  u a o  i luido ,  o stituye   u  
. . ALCANCES TÉCNICOS p e ede te  pa a  futu os  p oye tos  e   la  lí ea  de  pat i o io  pa a  se   a alizado  po   estudia tes,  té i os, 
p ofesio ales y pe so as i te esadas y/o e ulado po  p ofesio ales de t o y fue a de Ni a agua. 
Co o  pa te  del  e uipo  de  t a ajo  del  Análisis del Entorno de la Antigua Catedral de Managua  se  ealiza o  
a tividades du a te las t es últi as fases del estudio e  p o de log a  los o jetivos espe ífi os del  o po e te, 
los  esultados al a zados so  los siguie tes: 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
La  p oye ió   de  eha ilita ió   de  la  A tigua  Cated al  despu ta  ha ia  la  e upe a ió   del  e t o  histó i o 
apitali o  e o ve sió  de viejas  e t alidades , su  o te to, el  ual es u   atalizado  del desa ollo e o ó i o 
edia te  la  ge e a ió   de  e pleos  du a te  los  estudios  y  posi le  eha ilita ió ;  i e e to  e   el  tu is o 
histó i o  ultu al  a io al  i lusive  e   el  estado  a tual  del 
i ue le -e  desuso y de a eso  est i gido-  y so ial  ohesió , 
se tido  de  pe te e ia  y  ge e a ió   de  ide tidad  y  últiples 
pe so alidades  e  a as de la p ese va ió  y fo tale i ie to. 

Estudiosos  ta ié   apo ta   ue  u a  visió   glo al  de 

eest u tu a ió   u a a  o lleva  ue,  a tes  de  ada 
i te ve ió , se p o eda a u a le tu a ate ta del a ie te  ue 
se e a i a, e  sus  ela io es  o  el  o te to. Di ha le tu a de e 
se   llevada  a  a o  pa a  ual uie   es ala  de  i te ve ió   y  pa a 
ual uie  desti ata io, y tie e el o jetivo de po e  e  evide ia 
las  o plejas  ela io es e t e tejido so ial y a ie te  o st uido 
Baglio i  &  Gua e io,    y  ue  el  p oye to  de  estau a ió  
de e  o e ta   las  uestio es  del  Pat i o io  o   los  aspe tos 
e o ó i os  y  so iales  Tipos  de  Pat i o io  Edifi ado,  i iso   
Ilust a ió   : Rela ió  o ie tada po  los  ite ios del sujeto 
ha ia el o jeto, dete i ada po  el  o te to so io ultu al  so e Ciudades Histó i as y los pue los, Ca ta de C a ovia, .  
Ma ual pa a i ve ta ios de  ie es  ultu ales  ue les, 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página | 6
 CAPÍTULO EVIDENCIAS DESARROLLADAS EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA
ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA

Este apítulo  p ese ta  las  evide ias  desa olladas  e   el  o po e te  de  A álisis  del  e to o  u a o  e   el 
Este 
P oye to 
to de  Reha ilita ió   de  la  A tigua  Cated al  de  Ma agua;  las  ue  se  desa olla   e   ase  a  los  o jetivos 
espe ífi os de la p
os d á ti a p ofesio al,  e io ados a  o ti ua ió : 

. C ea  i st u e tos de  e opila ió  y p o esa ie to de datos pa a el a álisis del e to o u a o de la A tigua 
Cated al de Ma
al de Ma agua 
ag
. Ela o a ,  a tualiza   y y a aliza   la  a tog afía,  edio  físi o,  o fología  y  est u tu a  u a a  del  e to o 
i ediato de la A tigua Ca
tigua Cated al de Ma agua 
. Realiza   pla os  y  g áfi os
os  de  la  i age   u a a  y  paisajísti a  y  ie es  ultu ales  del  E to o  de  la  A tigua 
al de Ma agua
Cated al de Ma agua 

. INSTRUMENTOS
INSTRUM DE RECOPILACIÓN Y PROCESAMIENTO DE DATOS PARA ÁNÁLISIS

 
Pa a el estudio del E
a el estud to o u a o la eg esada  eó i st u e tos de  e opila ió  y p o esa ie to de datos pa a 

CAPÍTULO a álisis,
álisis,  los  ue  i luye   la  ela o a ió   de  su  p opia  etodología  de  t a ajo  asada  e   la  etodología  del 
o ppo e te e  el  ue se dese peña ía. Tal  etodología  o siste e  t es pasos  ási os  ue da ía  las pautas 
pa a  ea  pla es se a ales y el pla  o  o og a a ge e al de t a ajo de la p á ti a p ofesio al p oye tado al 
  pe iodo esta le ido po  la FARQ, así  o o pa a ide tifi a  los  e ue i ie tos pa a  u pli   o  los o jetivos de la 
Evidencias desarrolladas p á ti a p ofesio al  ve  apa tado  . .  e  pág.  . 

en el Proyecto de
Co o pa te de la  etodología se est u tu ó el estudio e    u idades de a álisis  ue se ía  las di e t i es  ue 
egi ía  las la o es de la p a ti a te, las  ue a su vez se su dividie o  e  va ia les e i di ado es  ve  Ilust a ió  
: Etapas de la  etodología e pleada e  la p á ti a p ofesio al, pág.  . 
Reha ilitación de la Se fo ula o  fi has pa a las u idades de a álisis de  o fología  pág.  , est u tu a u a a  pág.  , i age  

Antigua Catedral de
u a a y paisajísti a pág.  y pat i o io  pág.   las  ue die o   o o  esultado   ta las, las  ue se desglosa   
e  la Ta la   a  o ti ua ió . Ade ás, se  ola o ó e  el lle ado de ot as fi has ela o adas po  la  oo di ado a del 
estudio e  las  uat o últi as u idades de a álisis  est u tu a u a a, i age  u a a y paisajísti a, pat i o io y 
Managua lo ues . 

Co o pa te de los i st u e tos se ela o a o  pla os  ases del Á ea Ce t al, Co ju to  ú leo histó i o- ultu al 
y E to o, los  ue se  uest a  e  el apa tado Deli itación del Entorno Ur ano lí ites  e  la pág.  de este 
do u e to. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISAD Página | 7
 Ca tidad  Pla o  Es ala  Fue te 
Fase  U idad de a álisis  Va ia le  I di ado  
de ta las 
Lí ites ad i ist ativos  Mu i ipio,  iudad, Dist itos y  a ios   :   ALMA 
P e-diag ósti o  Mo fología  Est u tu a físi a  Ma za as    Red vial de la  iudad de Ma agua  :   ALMA 
Uso de suelo   
Pla o del Ce t o histó i o  Me o  de  :   ALMA 
Je a uía vial    Pla o Topog áfi o del  e t o histó i o  Me o  de  :   ALMA 
Est u tu a u a a 
Vialidad y  ovilidad  Nodos   
Uso de Suelo del  e t o histó i o  Me o  de  :   ALMA 
De e hos de vía   
Diag ósti o  Pla o Catast al de  e t o histó i o  Me o  de  :   ALMA 
Espa ios a ie tos    Ta la : Listado de pla os  e esa ios pa a el estudio  Ela o a ió  p opia  
I age  u a a y  Espa io pú li o 
Mo ilia io u a o   
paisajísti a  Au ue ALMA dispo ía de los pla os a tes  itados e  su  ase de datos, p odu tos de p oye tos a te io es e  
Ve de u a o  Á oles    o ju to  o  disti tas e tidades, así  o o va ios se vido es y apli a io es e  lí ea pa a la  o p o a ió  y el 
Pat i o io  Bie es  ultu ales  Ma ifesta io es  ultu ales    a álisis  de  datos  Lati oGIS,  Lati o  Se ve ,  SisCat.NET,  SQL  SERVER ;  o  se  tuvo  a eso  a  estos.  Los  pla os 
Ta la  : Ta las  ealizadas pa a el A álisis del E to o e   ela ió  a los i di ado es, va ia les, u idades de a álisis y fases del  o po e te  Ela o a ió   o te idos  de  a e a pe so al  e  fo ato DWG pa a se  editados e  AutoCAD esta a  desa tualizados, ya  ue 
p opia  
la  ayo ía p ove ía de  egla e tos a te io es. La i fo a ió  o te ida de ALMA fue e lusiva e te: 

x Los  pla es,  e to es  e   u so,  PRCTPM  y  PMDUM  e   fo ato  o  edita le,  al  t ata se  de  i áge es  y  o 
. CARTOGRAFÍA, MORFOLOGÍA, MEDIO FÍSICO Y ESTRUCTURA URBANA ve to es e  PDF. 
x Los p oye tos e  eje u ió  y a eje uta se e  el Nú leo histó i o  ultu al y paseo Xolotlá  ta ié  e  fo ato 
Co o se  e io ó e  el  apítulo a te io , e  el estudio del E to o se  o side a o  siete u idades de a álisis.  PDF.  
E  este  apítulo se a o da  las  uat o p i e as: Ca tog afía,  o fología,  edio físi o y est u tu a u a a; las dos 
p i e as hi ie o  posi le la deli ita ió  del e to o.  Ade ás  de  los  pla os  i stitu io ales,  se  us a o   pla os  ue  pudiese   se   de  utilidad  ta to  e   los  estudios 
u a os  o o  e   ot as  fue tes  i liog áfi as  y  pági as  e .  De  la  e   se  o sulta o   las  platafo as  y 
Las  uat o u idades a a aliza se e  este apa tado so   o e ie tes a la u i a ió  del e plaza ie to. Va  de lo  apli a io es  vi tuales,  las  ue  se  detalla   e   la  Ta la  ,  de  todas  estas,  Google  es  la  ue  poseía  ate ial  ás 
ge e al a lo pa ti ula  pa a  ela io a  el e to o de la A tigua Cated al de Ma agua  o  su  o te to y su  ela ió   a tualizado. 
o  la  iudad. Se e fatiza la i po ta ia de te e  e   ue ta la topog afía del se to  de estudio. 
Los tipos de  apas  ási os  ue Google of e e so : 
. . CARTOGRAFÍA . MapTypeId.ROADMAP  Mapa de  a i os :  uest a la vista de  apa de  a ete as p edete i ada.
La p i e a u idad de a álisis es la  a tog afía; la i fo a ió  g áfi a a t avés de pla os, i p es i di le pa a la  . MapTypeId.SATELLITE  Mapa satelital :  uest a i áge es de satélite de Google Ea th.
pla ifi a ió  y gestió  del te ito io, pe itie do la le tu a y a álisis de la  ealidad del espa io u a o de a ue do  . MapTypeId.HYBRID  Mapa hí ido :  uest a de fo a si ultá ea las vistas  o ales y de satélite.
a  la  alidad,  es ala  y  tipo  de  pla os.  La  a tog afía  o tie e  la  su divisió   de  la  p opiedad  del  suelo  y  sus  . MapTypeId.TERRAIN  Mapa de Te e o :  uest a  osai os de  apas físi os  eales  a pa ti  de la i fo a ió  
ele e tos.  La  ge e a ió   de  MDT  odelos  digitales  del  te e o ,  o tofotog afías  y  ot os  t a ajos  ealizados  del te e o  elieve .
fa ilita o  el a álisis de esta y ot as u idades. 
De Google se usa o   apas satelitales y de te e o, este últi o se á a o dado e  la va ia le de topog afía  pág. 
I i ial e te se ela o ó u a lista de pla os  e esa io pa a se  o te idos de fue tes fia les, ALMA e INETER  o o  .  Las  i áge es  satelitales  fue o   de  g a   utilidad  e   el  a álisis  de  todas  las  u idades  y  o ple e ta o  
las p i ipales e tidades p oveedo as de datos espa iales. Si  e a go, de ido a la  atu aleza del p oye to, ALMA  i fo a ió  a tual de la  ue  a e ía   u hos de los pla os de los  ue se tuvo a eso. La siguie te ta la  uest as 
fue la ú i a fue te  o sultada. A  o ti ua ió , se detalla lista p eli i a  de los pla os  e esa ios pa a la p i e a  las disti tas fue tes vi tuales de o te ió  de datos geoespa iales.  
fase del estudio. 
U a vez  o sultadas las disti tas fue tes, se o tuvie o  los siguie tes pla os pa a su posi le uso. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 Pla o o i age  satelital  Fo ato  Fue te  Notas  Útil Sola e te algu os de estos pla os fue o  utilizados  o o u a  ase de edi ió . E  su  ayo ía, apo ta o  datos 
e ;  Pla o  útiles pa a a álisis y  e o st u ió  de la  a tog afía del se to   e   estudio; ya  ue e  el  p o eso de a álisis y 
http://al a- o pa a ió  de los pla os ad ui idos se ide tifi ó el  ivel de desa tualiza ió , lo  ue de ivó e  u a etapa de 
op ió  de  desa tualizado 
Pla o Base  s . a agua.go . i/a No  a tualiza ió  de se to   o te del eje    Eje  e to  No te-Su  y de eje    Paseo Xolotlá .  
des a ga  de Ma agua e  
l agis/
PDF y jpg  ase de datos 
A  t avés  de  fotog afías  aé eas  se  o tuvie o   o tofotos  digitales  del  se to   de  i te és.  La  ayo   pa te  de  las 
I ete   /  Ji a  P og a a  i áge es  fue o   o egidas  geo ét i a  y  adio ét i a e te,  y  geo efe e iadas,  pa a  u pli   o   todas  las 
de  Coope a ió   Pla o  espe ifi a io es de u  pla o  a tog áfi o. 
Topog áfi o  D g  No 
Té i a  del  Go ie o  Desa tualizado 
de Japó    
Topog áfi o  K l/ D g  Google Ea th  Si 
Platafo a / 
E la e  O se va ió  
I age  LANSAT del  u i ipio de Ma agua  jpg  PRCTPM  Si  apli a ió  
U i a ió   del  Nú leo  histó i o  e   ela ió   al  https:// .ope st eet Es u a apli a ió  de  apas edita les y de datos li es e   e  
Si 
lago Xolotlá ap.o g/# ap= / . ue fo a pa te de u  p oye to  ola o ativo. A pesa   ue se 
Ope St eetMap 
T azado u a o de Ma agua a tes de    Si  /- .   a tie e  e   o sta te  a tualiza ió ,  al  pode   se   edita le 
OSM  
Pla os  o  po   ual uie   pe so a  egist ada,  el  se to   e   estudio  se 
T azado u a o    Diag ósti o PMAC  Si 
digitales  e o t a a desa tualizado. 
A io es  e   la  dé ada  de  los  o he ta  ue  https:// . apa i a. et
i ide   e   la  est u tu a  fu io al  del  Á ea  Si  /# / . /- .    Co   ase e  OSM, of e e datos edita les pa a se  
Ce t al  Mapa i a  des a gados e  fo atos DWG y SHP , pe o la últi a 
https://datos. apa i a. et a tualiza ió  de estos es de  . 
Red vial de la  iudad de Ma agua  Si  / 
Pla os  o 
P opuesta  Pla   est u tu al  pa a  la  iudad  de  PMDUM  EE  es  u a  platafo a  ha ilitada  po   USGS  pa a  ús ueda, 
digitales  Si
Ma agua  des a ga  e  dife e tes fo atos, todos  o pati les  o  SIG  
Est u tu a vial de la  iudad de Ma agua  PDF  Si y  o de   de  i áge es  satelitales,  fotog afías  aé eas  y 
p odu tos  a tog áfi os. EE p ovee a eso a p odu tos de las 
Zo as ho ogé eas del Ce t o histó i o  I áge es  de  Si  isio es  La sat,  NASA  Te a  y  A ua,  ASTER  ivel  B  y  u a 
o etos.  De ido  va iedad de ot os p oveedo es de datos de los Estados U idos 
Eje  e to  No te-Su   Si  Ea thE plo e   https://ea the plo e .usgs.
a  la  alidad  del  y ot os te ito ios. 
EE   gov/ 
PDF  di ujo,  e  
PRCTPM  Po   la  es ala  usada  e   este  estudio,  el  ivel  de  detalle  y 
algu os  pla os 
Co ju to u a o Nú leo histó i o- ultu al  Si  a tualiza ió  de los pla os  o e a el  e ue ido. La platafo a 
los  lí ites  e a  
a iguos.  pe ite  o ve ti  las i áge es a DWG, lo  ue fue de utilidad 
pa a  la  fase  de  a tualiza ió ,  ya  ue  de  allí  se  o tuvie o  
P opuesta  de  élulas  u a as  e   el  e t o  po io es pa a  ee plaza  e  el pla o e  p o eso. 
Si
histó i o 
https:// .google. o /
Pla o pa ela io  a te io     Si  aps/@ . ,-
Pla os  Google Map 
Pla os de dist itos de Ma agua    DWG  ALMA  Si  . , /data=! Des ip ió  e  te to a te io   a ta la. 
desa tualizados  ! e  
Divisió  de  uevos dist itos de Ma agua    Si 
Google Ea th 
Ta la 6: Fuentes virtuales de o tención de planos Ela oración propia Ta la 7: Fuentes virtuales de o tención de planos Fuente: Ela oración propia

 SHP: Es la e te sió  de a hivo y a eviatu a pa a el fo ato Shapefile shape, usado e  Siste as de i fo a ió  geog áfi a  USGS: Siglas e  i glés de Se vi io Geológi o de los Estados U idos, es u a age ia  ie tífi a del go ie o fede al de los 
SIG .  Estados U idos. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
La  a tog afía  o tó de las siguie tes  apas, las  ue se desglosa  e  las poste io es se io es de este  apítulo:  E  el A álisis del E to o la  o fología tuvo u a i te p eta ió  se iológi a  Ly h,  .al  o side a  la t adi ió  
íti a del est u tu alis o li güísti o  o o la i te p eta ió  de la fo a de la  iudad  To es T i á i o & Gastaldi, 
• Lí ites del E to o . 
x Lí ites y  ú e os de  a za as.
• I fo a ió  de  efe e ias: vías  o   o e latu a, pa ela io,  asas a oladas. Se  eó u  siste a de  a a te iza ió   o fológi a u a a; u   o ju to i st u e tal de  ep ese ta ió  de los 
at i utos  o fológi os  eleva tes  o   la  i te ió   de  evalua   la  topog afía  del  luga   y  des i i   las  va ia les 
. . . ACTUALIZACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA i ide tes e  su  o po ta ie to, pe itie do o ie ta  a los i dividuos ha ia la ide tifi a ió  a t avés del espa io 
Co o se e p esa e  el te to a te io  a este apa tado, e  la fase de p o esa ie to se e o t a o  dife e ias e  o figu ado  Kohlsdo f,  :  - . 
i fo a ió  falta te e  los pla os. Toda la  a tog áfi a fue e a i ada y  li piada   apas DWG   o  el fi  de 
. . . ESTRUCTURA FÍSICA
pode   ealiza  u  poste io  a álisis espa ial, desa ollo, geo efe e ia ió  y a tualiza ió  de datos.  
. . . . DELIMITACIÓN DEL ENTORNO URBANO  LÍMITES  
La  a tualiza ió   del  e to o  se  ealizó  pa alelo  a  la 
deli ita ió . E  total se a tualizó u  á ea ap o i ada  Pa a  deli ita   el  E to o  se  e a i ó  la  a tog afía  dispo i le  y  los  estudios  u a os  PMAC  y  PRCTPM.  Se 
de  .  ha., e uivale te al  .  % del Á ea Ce t al  o side a o , po  ta to, las zo as o se to es  ás a plios  ue  o te ía  al i ue le pat i o ial.  
de Ma agua. 
E  este pu to  a e  e al a   ue el PRCTPM se e o t a a e  desa ollo, pa alelo a la eje u ió  del A álisis del 
Se a tualizó la  a tog afía del se to   o te de la Zo a  E to o, lo  ue ge e ó difi ultades. E  esta etapa de deli ita ió , se  o ta a  o  u   o ado  i i ial de o i ado 
  Eje  e to  No te-Su , la Zo a    Zo a Coste a del  Diag ósti o P opositivo Pat i o io y Me o ia Histó i a. A lo e te so de este estudio se  e i ie o  dos  o ado es 
lago Xolotlá  y los  o des  o te y este de la Zo a    ás  y.  e   la  etapa  fi al,  se  o tuvo  la  ve sió   fi al  del  PRCTPM,  está  últi a  o  se  o side ó  e   el  estudio  del 
Ba ios t adi io ales-Se to  No oeste ;  ealiza do las  E to o de ido al  ivel de ava e y la fase de 
pe ti e tes  o e io es  y  di ujo  de  los  datos  eje u ió , de  ul i a ió . 
falta tes. Ve  Ilust a ió   . 
Los pla os de Zo as ho ogé eas, Zo a    Eje 
E  la Ta la   de esta se ió  y Ta la   de a e os se  e to   No te-Su   y  Co ju to  u a o  del 
uest a   algu os  pla os  desa tualizados,  los  ue  - ú leo  histó i o  ultu al  pe te e ie te  a  la 
ju to a la  o p o a ió  e   a po- fue o  la  ate ia  Zo a  ;  todos  del  PRCTPM,  fue e  
p i a  pa a  ea   pla os  ase,  así  o o  sopo te  de  edi ujados  y  algu os  lí ites  fue o  
algu os pla os fi ales. E  esta etapa el p odu to fue  i te p etados  y  asu idos  po   el  e uipo  del 
u a  ase  a tog áfi a digital  pla os  ase , su ada a  A álisis  del  E to o  de ido  a  la  alidad  y 
datos  at i utivos  al  a po  de  las  di e sio es  a igüedad de los pla os.  
elegidas  u a ísti a ,  posi ilita do  la  o te ió   de 
Ilust a ió   : Se to  a tualizado del Á ea  e t al de Ma agua  Fue te: los  esultados espe ados e  las siguie tes etapas del  Se  defi ie o   uat o  o des  fo ales    pa a 
Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del e to o u a o – PRACM  
estudio.  deli ita  el E to o: La ave ida Bolíva  o  a 
ave ida N.O., el lago Xolotlá , la  a ave ida 
N.E. y la  da  alle No te de la Dupla No te. 
. . MORFOLOGÍA
La  o fología  o ú e te es a o dada desde la est u tu a u a a, así se hizo e  el Análisis del Entorno, pe o  Resultados de la deli itación:  Pla os, 
de ido a la  a tidad y tipo i fo a ió   o eptual y g áfi a ge e ada pa a la etapa de p e-diag ósti o; e  este  edi ujados  y  a tualizados,  de  las  disti tas 
do u e to se a o da de  a e a i depe die te.  es alas u a as  se to es  de i te ve ió ; el 
Á ea  e t al  o  e t o  histó i o,  Zo as 
E  esta u idad se estudia o  y a aliza o  los ele e tos de la fo a del espa io u a o: la t a a y la  a za a,  ho ogé eas,  Co ju to  u a o  de  ú leo 
los ot os ele e tos  o o la  alle y los  odos fue o  a o dados e  Vialidad y  ovilidad, y los espa ios a ie tos y  histó i o- ultu al  y  defi i ió   de  lí ites  del  Ilustración : Plano ase del Entorno Fuente: Análisis del entorno ur ano -
las edifi a io es se t ata o  e  I age  u a a y paisajísti a.  E to o u a o.  PRACM

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 Dist ito   

Pla o de Nuevos dist itos de Ma agua  DWG   Mapa de  a ete as  jpg   Pla o  ase del Á ea Ce t al de Ma agua  Pla o  ase del Á ea Ce t al de Ma agua  DWG, SHP 
y PDF
ALMA    Google Maps   Mayo    PRCTPM    A álisis del E to o U a o - PRACM   
Ta la  : Pla os desa tualizados y a tualiza ió  del e to o de la A tigua Cated al de Ma agua  Fue te: Ela o a ió  p opia  

Ilust a ió   :  P opuesta de  élulas u a as e  el  e t o histó i o  Ilust a ió   :  Pla o  de  Zo as  ho ogé eas  del  Á ea  Ilust a ió   :  Zo a    Eje  e to   Ilust a ió   : Co ju to u a o de  ú leo  Ilust a ió   : E to o A tigua Cated al 
Ce t al de Ma agua  No te-Su   histó i o  ultu al  o   ase a PRTPM  de Ma agua 
Fue te: A álisis del e to o u a o - PRACM  o   ase e  PRCTPM  Fue te: A álisis del e to o u a o –PRACM 

Ta la  : Co te to, lo aliza ió  y deli ita ió  del E to o  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del e to o u a o - PRACM  

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 . . . . MANZANAS Y PARCELAS 

La  deli ita ió   te ito ial  del  E to o  o espo de  al  se to   Este  del  Nú leo  histó i o  Lago Xolotlán
pat i o ial y la  edia a de la Dupla No te,  o p e didos e t e la  a ave ida N.O. y la  a 
ave ida N.E.,  ás el se to  de la Zo a    Zo a Coste a del lago Xolotlá   o p e dido po  lo 
ue se ía  las p oye io es vi tuales de a as ave idas  a ave. N.O Y.  a ave. N.E.  hasta 
el lago Xolotlá   ve  Ilust a ió    e  Ta la  .El á ea deli itada as ie de a los  , .   6
, e uivale te a  .  ha., los  ue se e plaza  e  la u idad ad i ist ativa del dist ito   
del  u i ipio de Ma agua.  

Ade ás de deli ita  el se to  de estudio, el E to o fue su dividido po  la a uite ta Reyes 
e     a za as  ás la  edia a de la Dupla No te  y ejes viales  estos últi os, a o dados  7
e  la va ia le Vialidad y ovilidad  pág.  . Se  ealiza o : pla o de  a za as, pla os de 
lo aliza ió  de  ada  a za a; los  ue se  olo a o  e  ta las de  a a te iza ió   o   ase e  
i fo a ió  p opo io ada po  la A . Reyes ju to a fotog afías  o espo die tes  ta la  , 
págs.  - , Análisis del Entorno  y u a ilust a ió   ue  uest a las  a za as del e to o 
so epuestas a u a pa o á i a del se to  de estudio  ilust a ió  i fe io .

6 7

Ilust a ió   : Pla o de deli ita ió  del E to o/Ma za as  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del e to o u a o -PRACM, pág.   

6
7 6
Ca t.  Espa io  Ca t. 
# Mz.  No e  No e 
pa elas  / Mz.  pa elas 
  Paseo Xolotlá   -    Plaza de la Revolu ió    
7 Pa ue Ca pest e, esta ió  de  o eo -  Pala io Na io al de la Cultu a 
       
ENACAL 
  P edio  aldío *    Plaza   de Agosto   
Di e ió  de Te ología  MHCP   I stituto Ni a agüe se de la Cultu a   INC , 
       
a tiguo  i e Go zález 
A fiteat o To ás Bo ge, Tia gue Mo i ó y 
  Vivie das, T a slogi  y delega ió  ALMA       
esta io a ie to 
  Plaza-fue te Musi al      Pa ue Ce t al   
Ilust a ió   : Vista aé ea del E to o  Fue te: A álisis del e to o u a o - PRACM pág. 
  Esta io a ie to      Pa ue Ru é  Da ío   
*Se i luye u a vivie da de t o de la  a za a  , la  ual se asu ió se ía  eu i ada.  El   A tigua Cated al Sa tiago de Ma agua      Teat o  a io al Ru é  Da ío   
PRCTPM,  o la  e io a  i  uest a e   i gu o de sus pla os.   Casa de los Pue los    Media a Dupla No te  -
Ta la  : Espa io / Ma za as del E to o  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del e to o u a o -PRACM

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 Respe to al p i e   o di io a te  itado; el lago es el lí ite  atu al de la  iudad, tal  o o lo  uest a la Ilust a ió  
, y el  e t o histó i o es p e isa e te el pu to de o ige  a pa ti  del  ual se  ea  su e t os, ejes y a illos viales. 

Se ha e  e ió  a la Ilust a ió   ,ya  ue es  ás 

ue  u   pla o  de  est u tu a  vial  de  la  iudad, 
uest a la  a ha u a a y es ue a  o é t i o 
de  e i ie to a t avés de los a illos viales. Di ho 
pla o  fue  edi ujado  adapta do  los  pla os  de 
est u tu a  vial  y  p opuesta  del  PMDUM  y 
PRCTPM.

Pa a esta se ió , ade ás de los estudios u a os 

de  Ma agua,  se  o sulta o   dive sas  fue tes 
ta to  físi as  o o  digitales  e   us a  de 
i fo a ió   del  E to o,  so etodo  del  tipo 
g áfi o,  efe e te  a  los  te e otos  de    y 
;  esto  i luía  pla os,  fotog afías  e 
Ilustración 6: La ciudad de Managua y su vínculo con el lago Xolotlán Fuente:
ilust a io es  ue  evide ia a   la  evolu ió  
Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6, asado en PMAC-Diagnóstico ,
o fológi a del se to . El  ate ial g áfi o o te ido  pág.
fue  o jeto  de  a álisis  y  edi ió   segú   ada 
v e esidad.  

Co   ase  e   i áge es  satelitales  de  Google  Ea th  de  dive sos  años  -desde    a  -  ve   Ta la    y    e  
A e os , se pudo lo aliza  el E to o e ide tifi a   u e osas i te ve io es u a as e  el se to , lo  ue  o stata 
Ilustración : Planos parcelarios anterior a y 7 Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. ue el e to o de la A tigua Cated al de Ma agua ha sido es e a io de dive sas t a sfo a io es  a lo la go de los 
años, y esto  o se de e ú i a e te a la dest u ió  y a a do o del  e t o poste io  a los te e otos; el E to o, 
Co   ase e  los leva ta ie tos y te ie do  o o  efe e ia u  pla o pa ela io a te io  a , se a tualiza o  las 
y e  ge e al el  e t o histó i o  apitali o, se ha  o ve tido e  u  á ea de  o sta te evolu ió  u a a, al g ado  ue 
pa elas del E to o y de las  a za as e  los  o des de este  ve  ilust a ió  a te io  al te to . 
ie t as  se  ealiza a  el  estudio  se  a u ió  y  ealizó  u   a fiteat o  do de  solía  ha e   u a  pe ueña  plaza  e   la 
a za a    ve  pág.  . 
. . . TRAMA URBANA
El a álisis de la fo a del tejido u a o,  evela el p o eso evolutivo de su  e i ie to, su  ela ió   o  la geog afía  Estas i áge es satelitales  o fue o  i luidas  o o tal e  el estudio, pe o  ie ta e te fue o   ate ial de apoyo 
del luga , la situa ió  a tual y sus posi ilidades futu as. La t a a u a a y los disti tos tejidos  esulta tes of e e   pa a el a álisis de esta y ot as u idades. 
u   ate ial i po ta te e  la  o p e sió  de la est u tu a fo al de u a  iudad. 
Co o se espe ifi a a te io e te, las i áge es de Google  uest a  la evolu ió  e  la t a a u a a e  u  pe iodo 
E  esta se ió  se a aliza la t a a u a a del E to o  o o u a va ia le, de la  ue se  o side a  el Trazado y el de  u   po o  ás  de  u a  dé ada.  Pa a  a aliza   ejo   la  o figu a ió   y  t a sfo a ió   de  la  t a a  se  pla teó 
Medio construido. o pa a la e  i te valos  ayo es de tie po.  

. . . . TRAZADO  Se to a o  pla os u a os de Ma agua de    a tes del p i e  te e oto de la  apital  y de    poste io  a 
la  ea ió  de las Duplas No te y Su  e  los  ue se ide tifi ó el se to  de estudio; los  ue al  o pa a los  o  el 
El Análisis del Entorno, ide tifi a va ios  o di io a tes  ue ha   egido el  e i ie to y t azado  de  la  iudad, 
pla o a tualizado a   del E to o  efleja  la a tigua vía fé ea  o o lí ite u a o  Ilust a ió   , el  ual e  la 
e t e los  ue desta a  el lago Xolotlá , las fallas sís i as  o e ie te a la va ia le Riesgo  y dos su esos histó i os 
dé ada de los  s –au ue aú  evide te- i i ia a dilui se  hasta  o ve ti se el lago Xolotlá  e  el lí ite u a o 
est e ha e te ligados al a te io   o di io a te; los te e otos de   y  . 
defi itivo. Las Duplas, e  este  aso la No te, se  o stituye  e  hitos i po ta tes e  la  o figu a ió  de la t a a. 

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 Diagnóstico PMAC gráfico . pág.

Ilust a ió   : Evolu ió  u a a  -   Fue te: A álisis del e to o u a o – PRACM, pág.   

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 • Las relaciones entre edificios y espacios pú licos: A t avés de la o se va ió  las  ela io es de t a si ió  e t e
edifi a io es y espa ios pú li os a ie tos, po   edio de a esos a los edifi ios,  o e io es y p ese ia o  o
de ele e tos de sepa a ió . I po ta  las p opo io es e t e  ela io es de edifi ios di e tas e i di e tas.

Bajo las p e isas a te io es y a pa ti  del pla o  ase a tual a   del E to o, se ide tifi a o  las edifi a io es 
lo  o st uido  y los espa ios pú li os a ie tos y á eas ve des  esiduales  va íos . La evolu ió  y  ela io es e t e 
edio  o st uido y va íos se evide ia  e  la  o pa a ió  del E to o e  dos pe iodos -  y  - y e  u  
pla o de lle os y va íos.  

Ilust a ió   : Est u tu a vial de la  iudad de Ma agua  A álisis del e to o u a o - PRACM, pág.   ,  o   ase e  PRCTPM Y PDUM  

. . . . MEDIO CONSTRUIDO 

Los aspe tos  o fológi os, de g a  i po ta ia e  la defi i ió  y  o figu a ió  del E to o y el e te di ie to 
de  su  est u tu a  ge e al,  pe ite   o p e de   las  i te ela io es  o   los  va íos,  ele e tos  o st uidos  y 
atu ales del a ie te. 

Las  ela io es  e t e  edifi a io es  y  e to o  e uili io  histó i o-est u tu al:  ela ió   e t e  edifi a ió   -tejido 
u a o-  e to o   se  a aliza o   e   esta  u idad.  Co   ase  e   los  estudios  de  Kohlsdo f  &  Kohlsdo f      se 
a alizó la  o figu a ió  de los edifi ios po   edio de: 

• Relaciones intervolu étricas: E  la o se va ió  de la  o tigüidad o i te valos e t e los volú e es de los Ilust a ió   : Medio  o st uido e  el e to o u a o de la A tigua Cated al y al ededo es   y    Fue te: A álisis del e to o u a o - PRACM, pág. 
edifi ios.

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 . . MEDIO FÍSICO
Esta u idad p ete de se  u a ap o i a ió  a la o de a ió  del te ito io desde el  edio físi o. E  las u idades 
a te io es –Ca tog afía y Mo fología- se a aliza o  estos aspe tos del  edio físi o  o  ot o é fasis.  De los de ás 
ele e tos  ue  o fo a   la  ealidad  te ito ial;  sus  e u sos,  p o esos,  o di io a tes,  iesgos,  i pa to 
a ie tal y aspe tos  li áti os, geo o fológi os,  iológi os, et . ; el A álisis del E to o, e fo a el estudio del 
edio físi o e  el a o daje de los  iesgos y el aspe to topog áfi o, los  ue so  de  u ha utilidad e  el p o eso 
i teg ado  del o de a ie to ta to u a o  o o te ito ial. 

. . . RIESGO
Pa a  ue e ista u   iesgo de e ha e  ta to u a 
a e aza  o o u a po la ió  vul e a le a sus 
i pa tos,  sie do  la  "vul e a ilidad"  la 
p ope sió   de  suf i   daños  ue  e hi e  u  
o po e te  de  la  est u tu a  so ial  o  la 
atu aleza  is a .  El  iesgo  es,  e  
o se ue ia,  u a  o di ió   late te  o 
pote ial, y su g ado depe de de la i te sidad 
p o a le  de  la  a e aza  y  los  iveles  de 
vul e a ilidad e iste tes  Fe á dez,  .   

E  el Análisis del Entorno,  o se p ofu dizó e  

esta  va ia le.  La  i vestiga ió   se  e t ó  e  
dete i a  la e iste ia y tipos de  iesgos e  el 
E to o,  lo  ue  pe iti ía  esta le e  
e o e da io es  ue  o ie ta a   o  sólo  a  la 
esilie ia de este se to , do de se e plaza la 
A tigua  Cated al  de  Ma agua,  si o  ta ié   a 
ue éste sea  e os vul e a le a te a e azas. 
Del PRCTPM, se o tuvo u  pla o de  iesgos, al 
ue se le supe puso la t a a del E to o y  ue 
sustituyó  al  pla o  de  fallas  geológi as  de 
Ma agua  ue se ha ía di ujado p evia e te y 
olo ado  e   el  do u e to  de  a e a 
p eli i a . El  esultado fue u  pla o de  iesgos 
del Nú leo histó i o  ultu al, e  el  ue desta a  
los  iesgos po  a e aza sís i a de ido a la falla 
geológi a  de  Los  Ba os  la  ue  at aviesa  el 
Ilust a ió   : Riesgos  atu ales e  el Nú leo histó i o   ultu al de Ma agua  Fue te:
E to o  e   las  a za as  al  este  y  su   de  la  A álisis del e to o u a o -PRACM, pág.    o   ase e  PRCTPM
A tigua  Cated al   y  los  iesgos  po   i u da ió  
Ilust a ió   : Rela ió  e t e lo edifi ado y lo va ío  Fue te: A álisis del E to o -PRACM
de ido a la topog afía y  ivel del lago Xolotlá .  

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página | 6
 . . . TOPOGRAFÍA
Igual  ue  o  la  a tog afía  ase, los pla os topog áfi os dispo i les  de estudios p evios de ALMA e i luso del 
PRCTPM, e to es e   u so  esta a  desa tualizados; p ese ta do, po  eje plo, la  ota   so e el a tual paseo 
Xolotlá , la  ue se e ue t a  ás ha ia el  o te ya  ue fue  e ovida de ido a la a e aza de i u da ió  del lago 
Xolotlá .  

Al  o posee  topog afía  ase, se  e u ió a la apli a ió  digital Google Ea th pa a e   o ju to  o  el soft a e 
AutoCAD y la e te sió  CAD-Ea th o te e  las  u vas de  ivel a tuales   del se to  e  estudio. Co  las  u vas 
de  ivel,  edia te i te pola ió  e  el soft a e A GIS se o tuvie o  las supe fi ies TIN y el  odelo digital de 
eleva ió   DEM , ve  ta la i fe io . Los  a gos ta to pa a las  u vas de  ivel  o o pa a las pe die tes  TIN  fue o  
dete i ados a  ite io pe so al. P evia e te se o tuvie o  datos  áste   i áge es satelitales  de la platafo a 
digital   Ea thE plo e , pe o po  la p e isió  de la es ala of e ida e  Google Ea th, se utiliza o  estos últi os. 

De Google  Ea th, ta ié  se o tuvie o   o tes o  pe files  topog áfi os; los  ue, si  ie   o se i luye o  e  el 
Análisis del Entorno, fue o  de utilidad pa a ve ifi a  el pe fil topog áfi o  ealizado y las pe die tes e  los pe files 
fotog áfi os de las se das.  Ta la  : Co te t a sve sal de oeste a este so e la  a  alle No te de la Dupla No te  Fue te: Google Ea th

Pla os topog áfi os desa tualizados  Resultados 

Ilust a ió   : Po ió  de Pla o topog áfi o de  Ilust a ió   : Po ió  de pla o topog áfi o del PRCTPM  Ilust a ió   : Pla o topog áfi o del E to o  TIN   Ilust a ió   : Relieve del E to o  TIN   Ilust a ió   : Pla o de pe die tes del E to o  DEM  
Ma agua a te io  a 

Fue te: ALMA  Fue te:  A álisis  del  E to o  u a o  – Fue te:  A álisis  del  E to o  o   ase  e   Google  Fue te: A álisis del E to o u a o –PRACM  Fue te:  A álisis  del  E to o  u a o  – 
PRACM  o   ase e  PRCTPM  Ea th, pág.    PRACM, pág.   
Ta la  : Pla os topog áfi os  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del E to o u a o –PRACM  

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página | 7
 x La Di e ió  Ge e al de Te ología del MHCP e  la  a za a  ; Al a la  o side a i stitu io al y el PRCTPM, 
. . ESTRUCTURA URBANA ultu al. Igual su ede  o  la  lasifi a ió  dada a la delega ió  de ALMA y a la E p esa TRANSLOGIC e  la 
a za a   y a la  asa de los Pue los e  la Ma za a  . 
E  esta se ió  se a o da  dos de los  o po e tes de la est u tu a u a a  uya  o ota ió  va  ás allá de lo 
x  Las  a za as  ,    A tigua Cated al ,  ,    PNC ,  ,    INC ,  ,  ,    TNRD   ue e  su  ayo ía so  
espa ial  edio  o st uido ; Usos de suelo y Vialidad y ovilidad,  uyas i pli a io es ta ié  so  e o ó i as 
pa ues y plazas; so   lasifi adas  o o Tu is o  e eativo po  ALMA, y Zo a  ultu al po  el PRCTPM. 
y so iales. 
Pa a dete i a  la  o e latu a y  olo es asig ados a  ada uso se  o side ó el Regla e to de usos de suelo pa a 
. . . USOS DE SUELO
el Á ea Ce t al de Ma agua el  ual divide e  zo as  o  la siguie te de o i a ió :  

La i vestiga ió  so e usos del suelo se  e t a  ási a e te e  la pla ifi a ió   ue u a i stitu ió  gu e a e tal  Vivie da  Va . ,  Mi ta  de  Vivie da  y  Se vi ios  Mvs. ,  Se vi ios  Mi tos  S ,  Co e io  Co. ,  Co e io 
e  este  aso la  u i ipalidad    ealiza a  a e a de a álisis a e a de la lo aliza ió  de a tividades e  el te ito io,  Espe ializado  Ce. , Cultu a  Cu. , I stitu io al  It. , I stitu io al de Go ie o.  Ig. , Re ea ió   Ra . , Tu is o  T , 
pa a  o t i ui  a su  ue  fu io a ie to e ide tifi a   uestio es tales  o o de a da de tie as segú  a tividad,  Depo te  D , I dust ia  I , Te i al de T a spo te Pú li o  Tt.  
principales pro le as de la estructura ur ana,  o po e tes  de  su  p o eso  de  o ga iza ió   te ito ial, 
identificación de tendencias,  lógicas y racionalidades sociales, econó icas y a ientales,  p opuestas  de 
Luego de va ias  o side a io es se defi ie o  las siguie tes  lasifi a io es de usos: 
alte ativas de  e i ie to y e pa sió  u a a, e t e ot os  fi es o p opósitos .  
x Ha ita io al: Lotes  o  edifi a io es de e lusivo uso  eside ial  vivie das  
E t e los aspe tos  e t ales  o side ados e  el estudio de usos de suelo -ade ás de los fines o propósitos-,  a e 
e io a  los enfo ues, y las clasificaciones. E  el Análisis del Entorno se a aliza o  los usos reales de suelo  o   x Mi to Ha ita io al-se vi io: Edifi a io es  ue ade ás del uso  eside ial  i da  algú  tipo de se vi io 
u  enfo ue funcional e  u  sector ur ano real.  x I stitu io al: Edifi a io es  ue  o espo de  a e tidades gu e a e tales 
x Espa i ie to y  e ea ió : Lotes do de se desa olla  a tividades afi es a di ho  o e, tales  o o pa ues 
U  enfo ue funcional, segú  el  ual el uso del suelo se  a tog afía e  fu ió  de la a tividad  ue se desa olle e   y plazas. E  esta  atego ía se i luye o  las i stala io es depo tivas. 
él, sie do el uso, el de ivado de ella; de esta fo a se  lasifi a el suelo segú  su aso ia ió   o  algu a de las  x Se vi ios: Pa elas do de se  ealiza algú  tipo de t a sa ió :  a os,  e ta de vehí ulos o e uipos, age ias 
fu io es  ue  u ple pa a el ho e, e   ua to a la satisfa ió  de sus  e esidades  Rhi d y Hudso ,  y 
de e vío o pu li idad y si ila es. 
López Go zález et al., .  
x Se vi ios de t a spo te: Esta io a ie tos y te i ales de t a spo te 
E   ela ió   a  la  clasificación o ta ono ía  de  los  usos,  se  e o o e  u a  ota le  va iedad  e   ua to  a  la  x Co e io:  Esta le i ie tos  o e iales;  e t e  los  ue  se  e ue t a   los  e ados,  estau a tes  y  ot os 
desag ega ió  de  atego ías, e t e ot os aspe tos e  fu ió  del te ito io a alizado, de los  ate iales utilizados  puestos de ve tas. Los tia gues fue o  e luidos de esta  atego ía; po  su  o e ió  a espa ios y a tividades 
pa a la le tu a y de los o jetivos del  is o.   de espa i ie to y  e ea ió , po  lo  ue se i luye o  e  esa  atego ía. 
x Cultu al:  Esta le i ie tos  o  pa elas  do de  se  p o ueve   a tividades  ultu ales;  teat os,  useos, 
Co  la  a tog afía digital del E to o, se ide tifi a o  todas las edifi a io es, segú  su uso o fi alidad y se u i a o  
i e ate as. Los a fiteat os so   o pati les  o  esta  atego ía, si  e a go, el a fiteat o To ás Bo ge fue 
de  fo a  p e isa  e   el  apa  del  Nú leo  histó i o  e plea do  u   Siste a  de  I fo a ió   Geog áfi a  SIG .  La 
o side ado  o o  o ju to  o  las ot as dos pa elas de la  a za a  ,  atego izá dose  o o espa ios de 
a tog afía  pe ite  ag upa   o glo e ados  de  edifi a io es  seg e tos ,  los  uales  so   la  ase  o  u idad  de 
efe e ia  utilizada  pa a  el  desa ollo  de  i vestiga ió   estadísti a  a  t avés  de  e so  o  uest eo  o te ido  de  espa i ie to y  e ea ió . 
e o idos e  el E to o  ealizados po  el e uipo de A álisis del  o po e te u a o.   x Desuso: Lotes do de la edifi a ió , e   ui a o  o, está e  a a do o. 
x Baldío: Lotes si  edifi a io es 
Ade ás, se  oteja o  dos  o tes te po ales de uso de suelo: 
x Uso de suelo  -  de ALMA   Se  ep ese ta o  e  el  apa los usos de suelo de las pa elas e  el E to o y  oli da tes, pe o e  el a álisis 
x Uso de suelo   del PRCTPM  estadísti o y e  el te to solo se  o side a  los usos de suelo de las pa elas i te as. Los g áfi os estadísti os e a  
E  estos pla os se e o t a o  dife e ias ta to e  los e fo ues  o o e  la  lasifi a ió  de usos asig ados a  ge e ados  po   el  SIG  al  dete i a   el  tipo  de  g áfi o,  los  fa to es  a  o side a   y  o figu a   el  estilo  de 
ada lote o edifi a ió , esto fue detallado e  la Ta la  : Rela ió  de  lasifi a io es de uso de suelo   –    ep ese ta ió .  
e  la pági a   del do u e to de Análisis del Entorno. E t e tales dife e ias está :  
E   la  Ta la    se  uest a   algu os  g áfi os  o te idos.  El  p i e o  de  tipo  pastel,  o de sa  los  po e tajes 
x El PRCTPM  o side a a a  ada lote o edifi a ió   o o u a zo a añadie do luego el uso, lo  ue i di a  ue el  ge e ales de los disti tos tipos de uso de suelo e  todo el E to o, i luye la vialidad y la Media a de la Dupla 
PRCTPM tuvo u  e fo ue legal y ALMA, u  e fo ue  eal.  No te  o o  tal.  Los  ot os  dos  g áfi os  de  tipo  a a;  desglosa   los  usos  de  suelo  po   a za a  y  Media a, 
efleja do el p edo i io de uso de espa i ie to  e ea ió  e  o ho  a za as y la  edia a, seguido po  el uso 
ultu al e   uat o  a za as.  

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El segu do g áfi o ha e é fasis e  la dist i u ió  de usos po   a za a; do de t es  a za as y la  edia a de la  El SIG ade ás de los g áfi os y po e tajes de uso de suelo po  pa ela o  a za a, ge e a u a ta la sí tesis  o  
Dupla  No te  tie e  de  dos  a  t es  dife e tes  usos,  las  ot as  ato e  a za as  tie e   u   ú i o  uso  de  suelo.  El  la  a tidad  de  pa elas  po   ada  uso  de  suelo  y  el  á ea  total  ue  ep ese ta  ada  uso,  datos  útiles  pa a  el 
te e o, y últi o,  efleja los po e tajes  eales de uso de suelo e   ada  a za a,  efleja do u a g a  dife e ia  o pleta ie to de ta las e  el do u e to A álisis del E to o. Ve  Ta la  . 
e   ua to a la e te sió  de  ada  a za a y a dist i u ió  de usos, do de las  atego ías de desuso, se vi ios y 
ha ita io al ade ás de se   e os f e ue tes, so  las  ue o upa  la  e o  e te sió  te ito ial e  el E to o. 

Ta la  : G áfi os estadísti os de usos de suelo del E to o  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del E to o u a o – PRCTPM  

E  el  aso de la Dupla No te, u  á ea e te sa legal e te desti ada a uso vial -e  la  ual de  a e a pa ti ula  
oe iste  ot os usos de suelo- se defi ió de  a e a ge e al  o o  edia a de la Dupla No te y se  lasifi ó po  
sepa ado los usos de suelo e  la  is a. Ve  Ilust a ió   . 

Ilust a ió   : Detalle de uso de suelo de Media a de Dupla No te  Fue te: A álisis del E to o u a o – PRACM, pág.    Ilust a ió   : Pla o de usos de suelo del E to o y de  a za as  oli da tes  Fue te: A álisis del E to o u a o -  PRACM, pág.

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 . . VIALIDAD Y MOVILIDAD  Co side a do los estudios u a os PRCTPM y PMDUM, se ela o a o : 

x pla o de est u tu a vial de la  iudad de Ma agua  Ilust a ió   , pág.   

E te de   o o  os  ove os e  la  iudad puede p e- o figu a  la  a e a de  o o a ede os a los espa ios 
pú li o.  Esto  os  lleva a  a  x pla o de vialidad a tual / je a uiza ió  vial  A álisis del E to o u a o, pág.   
efle io a   a  e a  de  u   x pla o de p opuesta vial del PRCTPM  A álisis del E to o u a o, pág.   
viaje  o o  u a  situa ió   x Pla o de vías histó i as del Á ea  e t al y E to o y se da del fe o a il  Ilust a ió   , pági a siguie te  
o puesta  po   dos  pu tos: 
P odu to di e to de los leva ta ie tos físi os so  las ta las   y   de de e hos de vías  pági a   y   del Análisis
o ige   y  desti o.  E   este 
del Entorno. 
se tido  se  ide tifi a  
va ia les  fo ales  y  De los leva ta ie tos fotog áfi os se o tuvie o   u e osas i áge es  ue si vie o  de visuales de los ejes viales 
ate iales.  Es  a uello  ue  y ayuda o  a dete i a   a a te ísti as y ele e tos de los  is o tales  o o señales,  ate iales y estado físi o. 
e   u   t aye to  os  ha á 
ide tifi a   la  llegada  a  u a  Datos  p ove ie tes  de  a os 
pa ada  de  us  o  ele e tos  tipos  de  leva ta ie tos, 
espa iales  o o  el  a io  p oveye o   i fo a ió  
e  la le tu a de u a i age   e esa ia pa a el a álisis de la 
o f ag e to del luga . ovilidad.  

Respe to  a  los  odos  de 

E  el A álisis del E to o se  t a spo te,  e   el  E to o,  se 
estudia o   los  siste as  ide tifi a o   dos:  peato al  y 
viales y fo as de  ovilidad.  vehi ula ;  o    t a os de vías 
La  ovilidad,  lave  del  peato ales  o p e didos 
pla ea ie to,  ta to  desde  e t e las vías vehi ula es de la 
el  pu to  de  vista  so ial,  ave ida Bolíva  y  da. ave ida 
o o  o ga izativo,  la  ual  N.E. y Pista Costa e a y Dupla 
o está solo  ela io ada  o   No te  do de  se  ea  u a 
a i os  y  a ete as,  si o  espe ie  de  a illo  vehi ula  
o   el  desplaza ie to  e   o o  se  uest a  e   la 
ge e al,  ue  atañe  a  u a  Ilust a ió     .  E t e  las  vías 
o u idad  f ag e tada  y  vehi ula es  desta a   la  Dupla 
óvil.  Los  a i os  fo a   No te,  ave ida  Bolíva   y  pista 
pa te  de  la  ese ial  Costa e a,  e io ados  e  
i f aest u tu a  físi a  de  la  o de   de  ayo   a  e o  
o u idad   Pete   y  Aliso   espe to  al  elevado  flujo 
Ilust a ió   : Pla o de ejes  viales del E to o  Fue te: A álisis del E to o u a o - PRACM S ithso .  .  vehi ula .  E t e  las  vías 
peato ales, desta a la ave ida 
La  ed vial es el siste a de ejes del E to o, la  ual  o sta de   ejes viales  lasifi ados de la  A  a la  J  e  las ta las 
Sa di o,  de ido  a  la 
  y    del  do u e to  A álisis  del  E to o,  págs. - ,  do de  ade ás  de  a a te iza   ada  eje  se  lo aliza   e  
o ti uidad  de  la  is a  ue 
apas i dividuales del E to o  o  sus  espe tivas fotog afías ta to de de e hos de vías  o o de  e ates de 
t as ie de  los  lí ites  del 
ejes  e   los  asos  e iste tes .  De  a e a  i t odu to ia  a  esta  se ió   se  p ese ta  el  pla o  de  ejes  viales 
E to o.  
Ilust a ió   .   Ilustración : Anillo vehicular y sendas internas Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. 7

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 . . . VALOR HISTÓRICO
E t e  las  vías  histó i as  del  Á ea 
e t al,   pasa  po  el E to o:  

. La  a  ave ida  N.O.  o

ave ida Bolíva ,
. la ave ida Ce t al –a tigua
ave ida  Roosevelt,  a tual  ave ida
Sa di o-,
. la  a  ave ida  N.E.  o
ave ida Ce te a io,
. la a tigua  alle 
Mo oto o o  da  alle No te de la 
Dupla No te,  
. la a tigua  alle Ca dela ia o
ta  alle No te.

De  las  vías  a tes  itadas  todas  se 

o se va   de  a e a  í teg a. 
Disti to  es  el  aso  de  la  se da  del 
fe o a il,  uyo  ú i o  vestigio 
o statado e   a po se e ue t a 
e   la  a za a    po   la  p ese ia 
de  los  pue tes  peato ales  e   el 
te e o  del  teat o  a io al  Ru é  
Da ío. 

Ilustración : Plano de vías históricas y senda

del ferrocarril Fuente: Análisis del Entorno
ur ano -PRACM, pág. 6 , con ase en PRCTPM y
PMAC

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 . . . ESTADO FÍSICO Y ACCESIBILIDAD
Co   ase e  el p i ipio de  ue las  alles so  espa ios pú li os, así  o o a te ias pa a  ovi ie to; la 
Glo al St eet Desi g Guide desta a el  ol de la  alle  o o  atalizado  de las t a sfo a io es u a as.  
E  u   o te to u a o, el diseño vial o diseño de  alles de e e f e ta  las  e esidades de pe so as 
a i a do,  a da do  e   i i leta,  to a do  el  t á sito,  ha ie do  ego ios,  p oveye do  se vi ios  a  la 
iudad y  o du ie do, todo e  u  espa io li itado. La guía pla tea diez p i ipios  laves pa a fo a  
g a des  alles:    .  alles pa a todos,  .  alles segu as,  .  alles  o o espa ios  ultidi e sio ales,  . 
alles pa a la salud,  .  alles  o o espa ios pú li os,  .  alles  ulti odales,  .  alles  o o e osiste a, 
. G a des  alles  ea  valo   plusvalía ,  .  alles   po   o te to y  .  alles  ue puede   a ia .

Co side a do los p i ipios   y     de la guía, se ide tifi a o    las vías  íti as, es de i , los pu tos do de 
la  i f aest u tu a  vial  ep ese ta a  a e as  físi as  pa a  los  peato es  al  p io iza   ot os  odos  de 
t a spo te  ve  Ilust a ió   .  Co o pa te de este p o eso  se   uest a  las ilust a io es  Ilust a ió  
 y    ue   efleja  el a álisis p eli i a  de  a po   ue luego  es i te p etado e   u  soft a e SIG  Ilust a ió   : Es ue a de di ujo pa a pla o  Ilust a ió   : Es ue a pa a pla o de P o le as de a esi ilidad.  Ilust a ió   : Bo ado  de pla o de p o le as de 
de p o le as viales. Ela o ado po  A .  Ela o ado po  A . Reyes.  a esi ilidad de ela o a ió  p opia 
ilust a io es    y  6   edia te  el  ual,  si  hu iese    sido  de  i te és,      se    hu ie a   o te ido  las  Reyes. 
di e sio es totales o f e ue ias de los  se to es e   uestió  así  o o g áfi os estadísti os. 

. . . NODOS

Los  odos  o stituye   ele e tos  est atégi os  de  a á te   a ie to,  a  los  uales  el  o se vado   puede 
a ede  y, a t avés de los  uales se est u tu a  los de ás ele e tos de la I age  U a a  Shigyo de 
Sega i & Avilés Me e s,  . Adi io al e te a su je a uía visual puede   a a te iza se ta ié  po  
el tipo de a tividad  ue e  ellos se  ealiza,  o o e  el  aso del estudio del E to o, zo as de  o flue ias 
o o  u es de vías o la t a si ió  de u   a io a ot o  Ly h,  . 

E  el e to o de la A tigua Cated al se ide tifi a o , de ido al g ado de t áfi o,    odos p i ipales,  ue 
se lo aliza  so e t es i po ta tes a te ias viales; la ave ida Bolíva   t es  odos , la Dupla No te  t es 
odos  y la pista Costa e a  dos  odos .  

Vía  Ave.  Dupla  Pista  da ave. N.E.  a ave. N.E.    alle N.O. 

Bolíva   No te  Costa e a 
Ave ida 
Nodo    Nodo    Nodo   
Bolíva  
Dupla No te  Nodo    Nodo    Nodo   
Pista 
Nodo    Nodo   
Costa e a 
Ta la  : Nodos e  t es vías i po ta tes del E to o  Fue te: Ela o a ió  p opia  o   ase e  A álisis del E to o –PRACM  

Los  odos fue o  e u e ados de a ue do al  ivel de i po ta ia y  o plejidad, sie do el  odo  , la 
i te se ió  de los dos p i ipales ejes viales del e to o –la ave ida Bolíva  y Dupla No te-, el de  ayo   Ilust a ió   : P o le as de a esi ilidad e  el e to o de A tigua Cated al    Fue te: A álisis del E to o u a o– PRACM, pág.   
eleva ia. E  la Ilust a ió    ade ás de lo aliza  los seis  odos ide tifi ados, se  uest a  los  odos 
de t a spo te y se tido de desplaza ie tos e  el E to o. 

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Pa a a aliza   ada  odo a detalle; se ela o ó u a ta la  ta la  , págs.  -  del Análisis del Entorno  do de se  . IMAGEN URBANA Y PAISAJÍSTICA, PATRIMONIO Y BLOQUES DEL ENTORNO
dispo e  po   ada u o: u a fotog afía, su u i a ió  e  el pla o del E to o y u a a plia ió  a los p o le as de 
a esi ilidad p ese tes.   E  este apa tado se a o da  las t es últi as u idades de a álisis; i age  u a a y paisajísti a, i te p etada a 
t avés de la  etodología Gestalt; Pat i o io, e fo ado e  los  ie es  o  valo  histó i o-  ultu al; y Blo ues, la 
ual es u a sí tesis del diag ósti o do de el E to o es  atego izado e  t es zo as o  lo ues ho ogé eos. 

. . IMAGEN URBANA Y PAISAJÍSTICA

Pa a a aliza  la i age  u a a y paisajísti a se  e u ió al  a po la psi ología de la pe ep ió   de la  iudad  la 
ue se si ve de dive sos ele e tos u a os y a uite tó i os  o o el a ie te edifi ado , e t e ot os ta tos, 
pa a ge e a  i áge es  B i eño Ávila & Gil S heu e  ,  .  

La pe ep ió  e  el  edio u a o i luye la  o ió  de desplaza ie to po   ua to los o jetos  o so  vistos e  su 
totalidad de u a sola vez, si o a t avés de ojeadas su esivas o de se ue ias visuales  ue  egist a  i fo a ió  
ue va desde lo  ás si ple  o o po  eje plo u  aviso  o e ial o ele e to del  o ilia io u a o, hasta lo  ás 
o plejo, u a fo a a uite tó i a  o u e to o edifi io , pe itie do ap o i a  la pe ep ió  e  el  edio 
u a o, a las  o io es de espa io y tie po. 

El a álisis se  asó e  el  o epto de i age  u a a, a plia e te desa ollado po  Kevi  Ly h,  ue sugie e la 
e iste ia de t es  o po e tes fo ales pa a el a álisis de la  is a: ide tidad, est u tu a y sig ifi ado. U a 
ue a i age   e uie e e  p i e  té i o, la ide tifi a ió  de u  o jeto, lo  ue i pli a su disti ió   espe to de 
ot as  osas, su  e o o i ie to  o o e tidad sepa a le; e  segu do té i o, la i age  de e i lui  la  ela ió  
espa ial  o  pu tual  del  o jeto  o   el  o se vado   y  o   ot os  o jetos  i te vie e   la  es ala  y  el  ta año  de  los 
o jetos , y po  últi o este o jeto de e te e   ie to sig ifi ado, p á ti o o e otivo, pa a el o se vado . A pa ti  
de estas p e isas se esta le ió u a  ela ió  e t e la i age  u a a y el se tido del luga . 

La i age  paisajísti a ta ié  fue a o dada  o   ase e  la pe ep ió   ue tie e el usua io del E to o,  uyo 
a á te  es el  esultado de la a ió  e i te a ió  de fa to es  atu ales y/o hu a os. El paisaje -i te se ió  e t e 
atu aleza,  ultu a y so iedad fo jada a t avés del tie po-  ep ese ta u  ele e to de ide tidad de u a  egió , 
si o ta ié  u  fa to   ue  o t i uye a est u tu a  p o esos e  la evolu ió  ade uada del paisaje  is o y sus 
i te fa es  Gó ez Alzate,  .  

E  esta se ió , ha ie do uso de las  etodologías de Ly h   y Kohlsdo f  ,  ,  , se a o da el 

a álisis de la i age  u a a y paisajísti a del E to o a pa ti  de  uat o va ia les: edifi a io es, se das, espa io 
pú li o y ve de u a o. Pa a te e  u a  ejo   o p e sió  de los o jetos o ele e tos  ue  o fo a  el  o te to, 
se desta a  los siguie tes aspe tos: 

a. Co tes sig ifi ativos de las  ela io es e t e el e plaza ie to y el  o te to. Las se io es so  i po ta tes
pa a  evisa  las  ela io es e t e los disti tos ele e tos.
. Altu as de edifi a io es e iste tes. A pa ti  de pla os y pe spe tivas  fotog afías   ue i di a  las  ela io es
e t e las dife e tes edifi a io es.
. Rela ió  e t e los lle os y los va íos. Pa a ve  la  ela ió  e t e lo  o st uido y lo  o- o st uido, lo ideal e a
ha e  u a  ei te p eta ió  del pla o Nolli.

Ilustración 7: Plano de nodos del Entorno Fuente: Análisis del Entorno ur ano –PRACM, pág. 77

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d. Estudio de fa hadas p ó i as. Fu da e tal la  e opila ió  y a álisis de las eleva io es e  el e plaza ie to
año de  estilo 
E to o  y al ededo es. No e de la edifi a ió   diseñado   altu a     a za a 
o st u ió   a uite tó i o 
A tigua Cated al de Ma agua I g. Pa lo Da a h   -    Neo lási o  .      
. . . EDIFICACIONES
Casa de los pue los         
El a álisis de la i age  u a a i i ia  o  la va ia le edificaciones. E  los edifi ios se o se va la pa ti ipa ió  de la 
fo a, ta to aislada e te  o o e   o ju tos, e  la  o posi ió  espa ial del á ea  o side ada. Co   ase e  los  Pala io Na io al de la  ultu a 
I g. Pa lo Da a h  -   Neo lási o       
PNC  
estudios de Kohlsdo f & Kohlsdo f    se a aliza la  o figu a ió  de los edifi ios po   edio de: 
I stituto Ni a agüe se de 
I g. Pa lo Da a h    A t de ó   
• volu etrías:    Se  o se va   a a te ísti as  ét i as,  geo ét i as  y  de  o posi ió   de  los  volú e es ultu a / a tiguo G a  Hotel 
edifi ados.  Se  o side a   ta años,  p opo io es  y  o plejidad  o fológi a  de  volu et ía,  así  o o A tiguo  i e Go zález  Hopki s & De tz  A t de ó   
pa ti ipa ió  visual de  o e tu a de las  o figu a io es de edifi ios
A . José F a is o 
• Fachadas:  Se  o se va  la  fo a  de  fa hadas  o ie tadas  ha ia  las  á eas  pú li as  a ie tas;  e   té i os  de Teat o  a io al Ru é  Da ío  -        
Te á   
ta años  la go y altu as , p opo io es, zo ifi a ió ,  ela io es e t e vallas y a e tu as,  ate iales,  olo es,
Ta la : Edificaciones hito del Entorno
te tu as y ele e tos de o ativos. Se  o side a la dive sidad i fo ativa de las  a a te ísti as de fa hadas,
o fo e  o st uye   o ju tos  ás o  e os  o plejos. Pa a di ho a álisis los pe files de ejes viales  se das De  a e a i i ial se  o ta a  o  las altu as de t es, de los seis edifi ios  ás  eleva tes del E to o: la altu a de la A tigua 
fue o  i p es i di les. Cated al de Ma agua  la ú i a  o p o a le , la altu a del PNC  edida de los pla os del edifi io  los  ue se o tuvie o  de 
a e a  pe so al  e   fo ato  d g ,  y  la  altu a  del  teat o  a io al  Ru é   Da ío  o seguida  de  a e a  pe so al  po   la 
E  este apa tado se ha e é fasis e  las edifi a io es  ue so  hitos. Se ha e  efe e ia a los hitos,  o o ele e tos  a uite ta Reyes . Desde Google Ea th y la  i liote a vi tual de Sket h up  D Wa ehouse  se des a ga o  los  odelos  D 
o   ayo  p eg a ia e  el espa io u a o  y e   o se ue ia  ue pe ite  ide tifi a ,  e o da  y lo aliza  el  dispo i les de las edifi a io es hito del E to o y del  e t o histó i o  apitali o. Los  odelos fue o  usados pa a o te e  
espa io  Shigyo de Sega i & Avilés Me e s,  . E  el E to o se ide tifi a o  seis edifi a io es tipo hitos.  altu as,  así  o o  pa a  e ea   u   pe fil  o pa ativo.  Estas  altu as  ta ié   fue o   atifi adas  a  t avés  de  la  p opo ió  
ge e ada al es ala  fotog afías pa o á i as dispo i les.  
Co  la le tu a p eli i a  de la Ta la  : Edifi a io es hito del E to o, se pe i e la dive sidad e  las edifi a io es e   ua to 
a estéti a.  El  esultado de ese p o eso i vestigativo es u  pe fil ilust ativo  Ilust a ió    e  el  ue se  o pa a   uat o edifi ios hitos 
del E to o -los t es  itados  o  a te io idad  A tigua Cated al, PNC y teat o  a io al Ru é  Da ío  y la Casa de los pue los- 
Pa a o te e   ás i fo a ió  de estos edifi ios se i vestigó e  disti tas fue tes e t e las  ue se e ue t a  el PRCTPM y la  o   i o  edifi ios  ta ié   i ó i os  e plazados  fue a  del  E to o,  pe o  de t o  del  e t o  histó i o  apitali o  a tiguo 
Guía  de  a uite tu a  Ni a agua.  La  altu a  de  estos  edifi ios,  es  i fo a ió   o  dispo i le  e   i gu a  de  las  fue tes  BAMER, edifi io Li e tad, M.H.C.P., Edifi io Co eos de Ni a agua y TELCOR . 
o sultadas.  

Ilustración : Relación de alturas de edificios relevantes en el Centro histórico de Managua Fuente: Análisis del Entorno ur ano – PRACM, pág.

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 . . . SENDAS fue la p i ipal fue te de a álisis  o sólo pa a 
las se das, si o ta ié  pa a toda la u idad de 
Las se das so  u a va ia le de a álisis de la i age  u a a y paisajísti a. Segú  Kevi  Ly h  ; so  espa ios 
i age   u a a  e  i luso  ot as  u idades  de 
u a os de a ados fo al e te po  sus  o des, de e  se   o ti uas, posee  u idad y di e io alidad. 
a álisis. 
El e fo ue de la teo ía Gestalt, si ve  o o fu da e to teó i o del estudio de los ele e tos  ue i ide  e  este 
Po   edio  del  egist o  fotog áfi o  de  los 
p o eso y of e e i st u e tos de a álisis de las i áge es p ove ie tes del E to o. Ellas se a aliza  a pa ti  del 
disti tos e uad es de u a se da y su poste io  
estudio de se ue ias visuales so e los ele e tos de la fo a u a a. La i fo a ió  o te ida a t avés de la 
yu taposi ió ,  se  puede   a aliza   las 
pe ep ió   o stituye  la  ate ia  p i a  pa a  la  ela o a ió   de  tales  i áge es  B i eño  Ávila  &  Gil  S heu e   , 
va ia io es  o áti as,  las  p opo io es  y 
. 
je a uías,  y  el  olo   de  los  ele e tos  ue  lo 
Las tipologías de las edifi a io es  ue  o fo a  los  o des de los espa ios u a os tie e  u  peso i po ta te  o fo a . Se ge e a  datos aso iados,  ue  o 
e  la pe ep ió  de estos. E  el diag ósti o de la pe ep ió  fo al de los  o des de u  espa io, Shigyo de Sega i  ha la   del  olo   ú i a e te,  y  pe ite   u a 
& Avilés Me e s,   i o po a  las leyes de la es uela Gestálti a de  ie e y  o isió   ue postula  uest a  o p e sió  del  o te to a alizado, e   ua to 
apa idad de pe i i   ele e tos i dividuales de fo a  o ti ua  y  egula , au ue se e ue t e  i o pletas  a  di e sio es,  lo aliza ió   y  datos 
A io te Past a a, Ba e a Ve degue  & Alfo so Iglesias,  .  at osfé i os  Gó ez Alzate,  . 

E  la se ió  a te io  las se das fue o  a o dadas desde el pu to de vista de la  ovilidad y a esi ilidad. E  este  Media te  el  pi elado  de  la  i age ,  se  puede 
apa tado se estudió la se da desde su aspe to visual y paisajísti o, es de i  la se da  o o u  pe fil u a o. Los  o te e   u a  sí tesis  o áti a  ue  posi ilita 
aspe tos fo ales del E to o, lo  o st uido  edifi ios  y lo va ío  espa ios pú li os a ie tos y ve de u a o ,  dife e ia   visual e te  y  de  a e a  ás 
altu as, a hos de vías, ele e tos  o stitutivos  o o su topog afía, visi ilidad y  o ti uidad  se ide tifi a o  a  a st a ta,  los  olo es  p edo i a tes  de  u  
t avés de pe files  ue des i e  de  a e a si téti a el  a á te   o fológi o del luga . E   ada se da del E to o,  paisaje  o se da , los  o t astes, las va ia io es 
po  lo ta to, se a aliza la pe ep ió  de la se ue ia visual de fa hadas, espa io pú li o y ve de u a o.  y  las  t es  ualidades  del  olo   to o, 
lu i osidad  e  i te sidad ;  e u sos  ue  o 
Pa a a aliza  las se das se  e esita a u a i age   o pleta de  ada u a, po  lo  ue se p opuso to a  fotog afías 
pudie o  se   ie  e plotados e  el Análisis del
pa o á i as. Po  la lo gitud y t aye to ia de  ada se da, la  o u e talidad de la  ayo ía de los edifi ios, así 
Entorno de ido al fa to  tie po. 
o o el elevado flujo vehi ula   e  el  aso de la Dupla No te ;  o se podía  o te e  pa o á i as de  a e a 
auto áti a; lo  ue  o llevó a  ealiza  leva ta ie tos fotog áfi os de  ada se da o eje vial e  el E to o e i i ia   Ilustración : Plano de sección Norte-Sur del Entorno ur ano Fuente: Análisis del
u  p o eso  o plejo de  ea ió  de pa o á i as de  ada se da o eje vial. Las fotog afías de estos leva ta ie tos  Entorno ur ano -PRACM, pág.

Ilustración : Perfil de sección Norte-Sur del Entorno ur ano Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRACM, pág.

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 Los  esultados de esta u idad so : 

Perfiles ur anos  eados  a  pa ti   de  la  yu taposi ió   de  u  

ú e o  va ia le  de  fotog afías  e   el  aso  del  eje  B  -ave ida 
peato al  Sa di o-  se  usa o   ap o i ada e te    fotog afías 
pa a  ea   u   solo  pe fil   de  a e a  digital  e   el  soft a e  de 
edi ió   Photoshop.  Pa a  a a   ada  pa o á i a  o  pe fil,  se 
tuvie o   ue  ealiza   u e osas  visitas  y  leva ta ie tos 
fotog áfi os al E to o.  

De  a e a  i i ial  se  o te pló  ealiza   vei te  pe files, 

Ilustración : U icación de perfiles ur anos realizados
Fuente: Ela oración propia
e uivale te  a  dos  pa o á i as  o te  y  su   o  este  y  oeste   po  
ada  eje  vial  p evia e te  lasifi ado,  o luye do  e    
pa o á i as de   pe files  o pletos y   pa o á i as de   pe files  Ilustración : Panorá ica Norte de la Antigua Catedral so re el eje G o ta calle N.E. Fuente: Análisis del Entorno – PRACM
pa iales.  Adi io al  a  los  pe files  fotog áfi os,  asado  e   la 
Nota: Previa a esta panorá ica, no e isten fotografías co pletas de la a fachada Norte de la Antigua Catedral, de ido a las condiciones desfavora les
topog afía  o te ida  de  Google  Ea th,  se  ealiza o   dos  o tes  para la to a de las is as de for a anual espacio angosto y poco ilu inado entre anzanas, así co o la escala del in ue le patri onial
lo gitudi ales pa iales, los  ue se i teg a o  e  el siguie te pe fil 

Ilustración : Plano de Ejes viales/ Vistas Oeste-Este Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág. Ilustración : Plano de Ejes viales/ Vistas Sur-Norte Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág.

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 Ilustración : Perfiles de ejes viales D y H Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6

EJE F PISTA COSTANERA – PERFIL NORTE

Fotografía 6: Perfil norte del Eje F pista Costanera Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág.

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 Ilustración 6: Perfiles de ejes viales J y B Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág.

G H I J J

EJE E 3 CALLE N.E. – PERFIL ESTE Ilustración 7: Perfil este de eje E o ra calle N.E. Fuente: Análisis del Entorno - PRACM

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J F

EJE A AVE. BOLÍVAR – PERFIL OESTE

Ilustración : Eje A - avenida Bolívar - Perfil Oeste Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRAM, pág.

F G H I J

Ilustración : Eje A - avenida Bolívar - Perfil Este Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM, pág.
EJE A AVE. BOLÍVAR – PERFIL ESTE

Ilustración 6 : Perfil norte de la anzana par ue Central so re el eje G o ta calle norte Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRCTPM

Ilustración 6 : Perfil sur de la anzana 6 par ue Ru én Darío so re el eje G o ta calle Norte Fuente: Análisis del Entorno ur ano - PRACM

E  la i te p eta ió  del paisaje e i age  u a a se ide tifi a o  e ele tes y dive sas visuales ha ia la A tigua 
Cated al desde las etapas   y   del paseo Xolotlá , las  ue se  uest a  e  la Ilustración 6  e  la siguie te pági a. 

E  esta u idad  I age  u a a y paisajísti a  y e  ge e al e  toda la se ió   .   I age  u a a y paisajísti a, 
pat i o io y  lo ues del E to o , se desta a la i e iste ia p evia de u a i age  u a a  g áfi a  ta   la a  o o 
la log ada a t avés de ilust a io es y fotog afías pa o á i as;  ate ial g áfi o  ue e  su  ayo ía puede te e  
Ilustración 6 : Panorá ica de edificio en la ediana de la Dupla Norte so re el eje D este o da calle N.E. Fuente: Análisis del Entorno - PRACM futu os usos posi les  e  ela o a ió  de  atálogos u ot os estudios u a os.  

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 . . ESPACIO PÚBLICO

Al pe sa  la  iudad  o o u  o ga is o vivo,  ue pla tea la supe posi ió  y fu io a ie to efi ie te de todos 
sus  siste as,  se  pla tea  e te de   las  i te ve io es  e   el  espa io  pú li o  o o  eje i ios  esulta tes  de  u  
diag ósti o  o pleto.  

El  o epto de espacio pú lico suele  esulta  difuso de ido a  uat o aspe tos: el de la p opiedad  ju ídi o , el de 
uso o  odalidad de gestió , el de  ole tividad  Solá Mo ales,   y Gausa,  , y al de va ío. 

E   el  Análisis del Entorno  se  estudia o   los  espa ios  pú li os  a ie tos.  -espa ios  a ie tos  de  uso  pú li o-,  u  
o epto  ue ha e  efe e ia a la u ió  de los aspe tos de  ole tividad y va ío, y  ue de e  se  a alizados  o o 
u a  ed,  pues  o siste  e   u   espa io  o ti uo,  fo ado  po   dife e tes  ele e tos  o e tados  e t e  sí.  E  
té i os físi os, los espa ios a ie tos de uso pú li o so   o po e tes dete i a tes de la fu io alidad y de las 
fo as de vida e   iudad. Esta  eleva ia  uest a el  oll o de ado  de estos espa ios e  la t a a u a a y e  la 
alidad de la vida so ial. 

A  la  defi i ió   a te io ,  se  le  su a  los  o te idos  i pli ados  e   sus  disti tas  di e sio es:  físi o-te ito ial 
espa io  de  ide tifi a ió   si óli a ,  políti a  ap opia ió   ultu al- ole tiva  Bo ja,  Espa io  pú li o  y  espa io 
políti o,  ,  so ial  es e a io  del  a o i ato,  i teg a ió   so ial  y  ea ió   de  ide tidades  Bo ja  &  Mu i, 
,  e o ó i a  asu e  la  fo a  de  i te a io  y  o su o  Vi he at  Matta ,  .   y  ultu al  e p esa 
ide tidades y o íge es . 

Segú  el aspe to de uso o  odalidad de gestió  se ide tifi a o  e  u   apa  Ilust a ió    los espa ios  ajo las 
atego ías de pú li os  espa ios de a eso li e , se i-pú li os  espa ios de a eso  o t olado de ido a ho a io, 
ta ifa o tipo de pú li o ad itido  y p ivados  espa ios de a eso  est i gido . De ido a  ue el Análisis del Entorno 
e fo a el estudio de los espa ios pú li os e  ot os aspe tos, di ho pla o fue e luido.  

Ly h, desa olló u a tipología pa a los espa ios a ie tos  ue ide tifi a  o o regional: pa ues, plazas, pa ues 
li eales, patios de  e eo, espa ios ye os,  a pos pa a el desa ollo de a tividades depo tivas. Esta tipología 
uizás e fatiza  ás e  espa ios do i ados po  el paisaje  ígido, e  vez de e  tipologías poste io es  ue se ha  
e t ado e  los espa ios a ie tos ve des  Peña Díaz & Pas ual Go zález,  . 

Fe a do Ca ió    defi e el espa io pú li o a t avés de  uat o  o di io es: lo si ólico, lo si iótico, el 
interca io  y  lo  cívico.  El  Depa ta e to  de  t a spo te,  go ie o  lo al  y  de  egio es  e   su  Repo te  fi al  de 
A tigua Cated al 
espa ios ve des:  ejo es luga es    defi e dos tipos i po ta tes de espa ios a ie tos u a os: espacios
verdes y espacios cívicos. 

E   el  E to o  se  ide tifi a o   o e  espa ios  a ie tos  de  uso  pú li o,  los  ue  se  lasifi a o   de t o  de  siete 
dife e tes tipologías. Cada u o de estos espa ios fue a alizado e  ta las y lo alizados e  u  pla o. La a uite ta 
Reyes fue la e a gada de  a a te iza  los disti tos tipos de espa ios pú li os.  De la siguie te ta la e  el A álisis 
del E to o, ú i a e te se  o side a  las t es últi as  olu as de la de e ha  tipología,  a za a y  o e . 

E  el pla o del E to o se ide tifi a o  los espa ios pú li os a ie tos  ajo la  lasifi a ió  de pa ue, plaza y 
espa i ie to y  e ea ió , este últi o i luye los espa ios de  a á te  vial  edia a  y los espa ios dive sos 
paseo Xolotlá ; el tia gue y el a fiteat o e  la  a za a   se  lasifi a o   o o plaza y los esta io a ie tos 
Ilust a ió   : Vistas de la a tigua Cated al desde el paseo Xolotlá   Fue te: A álisis del E to o u a o - PRACM, pág. 

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 o se  o side a o , ya  ue ta ié  se estudia o  e  la se ió  de Vialidad y ovilidad  ve  Ilust a ió    e  
pág.   de A e os .

Ilustración 6 : Tipos de espacios en el Entorno según su uso o Ilustración 6 : Tipos de espacios pú licos en el Entorno Fuente: Análisis del
odalidad de gestión Fuente: Análisis del Entorno ur ano – PRACM Entorno ur ano – PRACM, pág.

Es ala Tipo de espa io  Tipología  Ma za a  No e 

Siste a de espa ios 
Regio al    Paseo Xolotlá  
espa ios dive sos  
Ba io Pa ue Ca pest e
Espa io ve de  Pa ue    Pa ue Ce t al 
Ciudad 
  Pa ue Ru é  Da ío 
  Plaza-fue te Musi al 
Ciudad  Espa io  ívi o  Plaza    Plaza de la Revolu ió  
  Plaza   de agosto 
Ba io  Espa io si ióti o  Esta io a ie to Pú li o   y    Esta io a ie to pú li o 
Ba io  Espa io  ívi o  A fiteat o  A fiteat o To ás Bo ge 
Espa io de 
 
Ba io  I te a io  Tia guis  tia gue   Tia gue Mo i ó 
Ilustración 66: Vendedores infor ales en los espacios pú licos a iertos Fuente: Análisis del Entorno ur ano –PRACM
o e io  
Espa io ve de  Media a de la Dupla  Adi io al a la ilust a ió  a te io , se di ujó e  u  pla o la u i a ió  de ve dedo es i fo ales e  los espa ios 
Ciudad  Vial  Media a  pú li os a ie tos del E to o e  el  ue se o se va la  o e t a ió  de estos e  las vías pú li a  a e as , sie do 
No te 
los luga es  ás afe tados: la  edia a de la Dupla No te, el pa ue  e t al y la plaza   de Agosto, e  ese o de  
Espa ios de  o di ió  si óli a y fu ió  histó i a 
Ta la 6: Clasificación de los espacios a iertos de uso pú lico Fuente: Ela oración propia de g avedad. 

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 . . . MOBILIARIO URBANO Fu ió Mo ilia io u a o 
so  o jetos  ue se utiliza  y se i teg a  e  el paisaje u a o, y de e  se   o p e si les pa a el  iudada o, los  Des a so  ancos, pa adas de auto uses y sillas 
ele e tos  u a os  pa ti ipa   e   la  defi i ió   de  te ito io  o ú ,  desde  su  diseño  y  lo aliza ió   hasta  la  o u i a ió   a i as telefó i as y  uzo es de  o eo 
fo aliza ió   del  paisaje  u a o .  [Boye   y  Rojat  Lefev e  ;  Qui ta a,  : ].  Estos  puede   llega   a 
colu nas, carteleras pu licitarias con anuncios e infor ación turística, 
a a te iza  u a  iudad  o o el  aso de los  o t ove ti les á oles de la vida e  Ma agua. 
i fo a ió   social y cultural; unidades de soporte últiple con no enclatura, postes
con no enclatura y placas de no enclatura
Estos o jetos p ese tes e  el espa io pú li o so  lla ados de dive sas  a e as;  o ilia io u a o, ele e tos 
u a os, e uipa ie to,  i oa uite tu as u o jetos de uso pú li o. E  este i fo e,  o o e  el Análisis del e esidades fisiológi as  sa ita ios pú li os y  e edores 
Entorno se ha e  efe e ia a ellos  o  la de o i a ió  de  o ilia io u a o.  o e io  uios os pa a ve ta de pe iódi os, li os,  evistas, dul es, flo es y juegos de 
aza  pa a la asiste ia pú li a 
E  el Análisis del Entorno, edia te o se va ió  i  situ, lle ado de fi has y fotog afías, se ide tifi ó el  o ilia io 
u a o p ese te e  los espa ios pú li os del a ie tos  o stituido po  la  edia a de la Dupla No te y ot as o ho  segu idad  vallas,  ejas,  asetas de vigila ia, se áfo os y  ual uie  ot o ele e to  ue 
a za as  ve   págs.  - del  A álisis  del  E to o ;  z  ,  ,  ,  ,  ,  ,  ,  ,  el  e te io   de  la  A tigua  u pla  o  esta fi alidad 
Cated al  z   y e  los de e hos de vía.   higie e  recipientes para asura,  e ipie tes pa a  asu a  lasifi ada y  o te edo es 
se i io  postes de alu rado,  u idades  de  sopo te  últiple,  pa uí et os, 
El  o ilia io  y  o ple e tos  u a os  suele  lasifi a se  de  fo a  siste atizada  a  t avés  de  atálogos  uyo 
sopo tes  pa a  i i letas,  ue les  pa a  aseo  de  alzado,  pa a  sitios  de 
o jetivo p i ipal, es  ea  u a he a ie ta de apoyo a las de isio es de los p ofesio ales e  el  o e to de  auto óviles de al uile  y  uda za 
p oye ta   los  espa ios  pú li os.  U a  de  las  a a te ísti as  p i ipales  de  di hos  atálogos  es  la  o ga iza ió   y 
ja di e ía p ote to es pa a á oles, ja di e as y  a etas 
defi i ió  de los o jetos  o  é fasis e  su apa ie ia e te a  a a te ísti as fo ales,  ate iales, de i stala ió , 
Ta la 7: Mo iliario clasificado según su función Fuente: Ela oración propia con ase en El o iliario ur ano co o o jeto de uso pú lico ,
et . , e  los  uales es posi le ide tifi a  los siguie tes  ite ios  lasifi ato ios  Westphal,  : 
Nota: En negrita se encuentra el o iliario analizado en el estudio del Entorno.

a. Tipos. Es la  lasifi a ió   ás  o ú , y o ga iza los o jetos po   edio de tipos de o jetos utiliza do té i os

ge é i os  o o papele as, fue tes, pilo es, fa olas,  a os, et . Es así  o o de t o de la  atego ía de  a os . . VERDE URBANO
es  posi le  e o t a   dive sos  tipos  de  a os  ue  tie e   a a te ísti as  fo ales,  fu io ales  espe ífi as, La e iste ia de zo as ve des y pa ues u a os es u  fa to  de su a i po ta ia e  la  alidad de vida de las 
u has ve es  o pleta e te dife e tes e t e sí. [Aju ta e t de Ba elo a,  ] iudades, e te dida  o o u a  o i a ió  de las  o di io es del  edio a ie te  alidad del ai e y del agua, 
ivel de  uido, tipo de vivie da, a esi ilidad, et .  y de los  iveles de  ie esta  al a zados e  algu os at i utos 
. Fu ió .  Ha e  efe e ia  a  la  utilidad  ue  p esta  el  o jeto,  i depe die te e te  de  sus  a a te ísti as i t í se os de la pe so a  salud, edu a ió , et .   Pa io e,  ; Hills,  ; Be zeval et al.,  . 
espe ífi as y  o te to de apli a ió . So  ag upados  ajo  ite ios de  e efi io si ila . Po  eje plo: ele e tos
de u a iza ió   o ú , ele e tos u a os de se vi ios té i os, ele e tos de  o u i a ió , ele e tos de Las zo as ve des ade ás de a so e  dió ido de  a o o, so  válvula de es ape desde el á ito físi o y visual. 
li pieza, et . Su aya os  la  posi ilidad  de  o fo a   u   i o li a  o   los  espa ios  ve des,  do de  la  luz  o a  u   papel 
fu da e tal, ya  ue i g esa a los  e i tos  ue lo  o fo a  y favo e e la ve tila ió  y la hu edad  e esa ias 
. Catego ías o  lase. La p opuesta de  lasifi a ió  está dada  ajo el  o epto de  atego ía, es de i , se ag upa o  la i lusió  de ja di es y fue tes  ue i o po a  la so o idad del agua  Galla do F ías,  .  E  este aspe to 
ajo  u   is o  g upo  todos  a uellos  ele e tos  ue  u pla   fu io es  y/o  p este   se vi ios  si ila es. desta a la  asa de los pue los, e  la  a za a  ,  o  la  ayo   o de sa ió  de á ea ve de  espe to a espa io 
[Se a,   y  ] o st uido.  Ca e  e io a   ue  ua do  se  ha e  efe e ia  a  ve de  u a o,  á ea  o  zo a  ve de,  el  té i o 
Segú  la fu ió  se sele io a o  o jetos pa a: des a so, i fo a ió ,  e esidades fisiológi as, higie e, se vi io  t as ie de al espa io  o  o st uido ha ie do alusió  a las á eas  o  vegeta ió .  
y ot os; pe o estos se  lasifi a o  po  tipo e   uat o ta las disti tas. E  todo el E to o se  ataloga o   ueve 
tipos de  o ilia io:  a as  ,  e ede os  , p is áti o de  olu a  ,  o i as  ,  e ipie tes de  asu a  ,  Pa a el a álisis de la va ia le de ve de u a o, e  el p o eso de i vestiga ió , se  o sultó el PRCTPM, el  ual sólo 
ola dos  , fa olas   y lu i a ias  . Cada tipo de  o ilia io p ese ta a disti tos  odelos o va ia io es, el  e io a  ue e iste  o ho espe ies e  todo el  e t o histó i o si  da   ás detalles. La  oo di ado a del estudio 
ú e o de  odelos se espe ifi a e t e pa é tesis e  la lista a te io . Se a e a  a la lista u  asta y á oles de la  us ó e  ot as fue tes, i luye do a auto idades del MARENA, pe o  o se o tuvo i fo a ió ;  azó  po  la  ue 
vida; estos dos últi os si   ayo  des ip ió .  Se  eó u a  ui ta ta la de  o ilia io po  categoría: señaléti a  la auto a de este i fo é tuvo la i i iativa de ide tifi a  los á oles sele io ados e i vestiga  sus  a a te ísti as. 
i fo ativa, la  ue  lasifi a  i o dife e tes o jetos  uya fu ió  es i fo a .  
Se  e o o ie o   los  á oles  del  se to .  Co   ase  e   las  fotog afías  se  o sultó  i liog afía  so e  espe ies 
e dé i as de Ni a agua y Ce t oa é i a pa a ide tifi a  las disti tas espe ies y sus  olo es, te tu as, fo as, 

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sistema radicular, tipos de sombra, etc. (Chanes, 2009). Se seleccionaron los más repetitivos y representativos
para, tras previa investigación, realizar una ficha de cada especie en cuestión. El objetivo de las fichas era definir
en el sector de estudio su ubicación, tipos, ventajas o perjuicios al Entorno o área donde se encuentran
emplazados. Estos objetivos se cumplieron de manera parcial, en las recomendaciones del documento Análisis
del Entorno se complementó esta variable.
En una tabla se mostraron las especies más representativas del Entorno con sus respectivas fotografías. Dicha
tabla fue depurada por la arquitecta Reyes, dejando al final trece especies con sus características más notables.
Un aspecto relevante para esta variable de estudio es la presencia de al menos cuatro especies de árboles en la
manzana 8 de la Antigua Catedral Además, se realizó un plano donde se ubicaron todos los espacios verdes del
Entorno, no sólo de los espacios abiertos de uso público sino también de las manzanas con edificaciones
(Ilustración 67). Sobre la imagen satelital del Entorno se sobrepuso el plano base con las edificaciones para hacer
notoria la concentración de verde urbano (Ilustración 68).
Ilustración 67: Plano de espacios verdes del Entorno Ilustración 68: Concentración de verde urbano en el Entorno
3.3.4 PATRIMONIO
Para complementar la lectura de la imagen urbana, se toman en cuenta las permanencias y persistencias del
pasado, su valor histórico, estético, artístico, cultural o social, en la incorporación al diseño de la ciudad actual, en
este caso el Entorno de la Antigua Catedral de Managua.
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO
La UNESCO (1977) define como patrimonio Cultural al conjunto de bienes muebles e inmuebles, materiales e
inmateriales, de propiedad de particulares o de instituciones u organismos públicos o semipúblicos que tengan
valor excepcional desde el punto de vista de la historia, del arte, de la ciencia y de la cultura y por lo tanto sean
dignos de ser considerados y conservados para la nación.
En el marco del valor testimonial, el patrimonio arquitectónico urbano, como parte del patrimonio cultural, forma
parte del paisaje cultural, producido por el accionar conjunto del hombre y la naturaleza y constituido por la
morfología del territorio y el accionar humano (el hombre como productor de cultura) sobre dicha morfología. Es
este tipo de patrimonio el que se analiza en este apartado.
3.3.4.1 BIENES CULTURALES
3.3.4.1.1 BIENES INMUEBLES
Conceptualmente, la clasificación de un bien inmueble debe estar siempre fundamentada por la posibilidad que
constituyan testimonios documentales de naturaleza histórica, sociológica, arquitectónica, arqueológica, artística,
científica o técnica y según criterios de autenticidad (Documento de Nara sobre Autenticidad), calidad y
originalidad.
Ilustración 69: Bienes Patrimoniales y de valor histórico - cultural en Ilustración 70: Estilos arquitectónicos en el Entorno (Fuente: Análisis
el Entorno (Fuente: Análisis del Entorno – PRACM) del Entorno - PRCTPM)
En el Análisis del Entorno se identificaron los bienes con declaratoria patrimonial (Existen 3 en el Entorno, incluida
la Antigua Catedral), los bienes (2 edificios, 2 parques y 1 plaza) y vías de valor histórico – cultural (5 en total,
incluida la inexistente senda del ferrocarril); con esta información disponible, se localizaron los bienes y vías en
cuestión para representarlos en un plano del Entorno.
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Respe to a los  ie es a te io e te  lasifi ados  o o pat i o iales o de valo  histó i o  ultu al, se dete i ó  Nú leo histó i o- ultu al , dos e  el Pa ue Ru é  Da ío, u o e  la A tigua Cated al, dos e  Casa de los Pue los 
la estilísti a de   de estos y se plas ó e  u  pla o del E to o. A os pla os, fue o  e luidos de la ve sió  fi al  y t es e  la  edia a de la Dupla No te.  
del do u e to de a álisis u a o. 
E   la  Ilust a ió     se  le  asig a  u   ú e o  a  ada  o u e to  pa a  u a  ejo   lo aliza ió   e   el  pla o.  Y  se 
. . . . MONUMENTOS   disti gue  e  t es  olo es:    o u e tos de valo  histó i o  ultu al, de  olo   o ado; u  ú i o  o u e to 
o  de la ato ia pat i o ial  Mo u e to a Ru é  Da ío , de  olo  a a illo y; los o hos  esta tes  ue  o  u ple  
E  este apa tado se adaptó el  o epto de Ly h,  o side a do  o u e tos a las es ultu as o estatuas - ue so
i gu a de estas dos  a a te ísti as,  o  el  olo   ojo y la se illa des ip ió  de  o u e tos. 
o as de a te po ue posee a o alo ue la e o ia…, pues so sí olos de efe e ia del tie po el
espa io- e plazadas e  el E to o; los o u e tos o o espa ios p i ilegiados a as e el tejido de la iudad  . . . . ARTE URBANO Y MANIFESTACIONES CULTURALES 
Castells,  . 
La pa te pat i o ial se  o ple e ta  o  el a álisis del a te u a o y  a ifesta io es  ultu ales. E  a te u a o, 
Las visitas de  a po pe itie o  i ve ta ia  e ide tifi a  la lo aliza ió  de los  o u e tos de t o del E to o y  edia te  o se va ió   i   situ  se  ide tifi a o   los  espa ios  o   e p esio es  a tísti as  ta gi les,  e o t á dose 
e  el pe í et o del  is o. Se fotog afia o  y u i a o  e  u   apa te áti o e  el  ue se  atego iza o  de a ue do  ú i a e te,  ajo la  atego ía de  u al,   espa ios de e p esió : El INC o a tiguo g a  hotel  u o su , el a tiguo 
a su valo  pat i o ial o histó i o, o  ie  a la ause ia de estos segú  de eto  a io al;  ayo e te  o   ase e   Ci e Go zález  u o  o te  y el pa ue Luis Alfo so Velás uez Flo es -PLAVF-  u o  o te , éste últi o se e luyó 
la  a a te iza ió   ealizada po  la a uite ta Reyes.  del a álisis po  esta  e  el lí ite su  del E to o e  u a p opiedad fue a de este. 

Se ide tifi a o     o u e tos; de los  uales   está  e  el E to o y   e  el pe í et o de este. A pesa  de la 
p o i idad,  o se i luye e  estos  i o el  o u e to u i ado e  el e te io  del  useo Jua  Pa lo II. Los   
o u e tos e  el E to o está  dist i uidos e   i o espa ios dife e tes:  ueve e  el Pa ue Ce t al; u  espa io 
pa ti ula  do de los  o u e tos se puede  dividi  e  dos  o ju tos  el de  ausoleos y  o u e to a Augusto 
C. Sa di o, u  á ea de  e ie te i te ve ió ; y el de Bustos y te plete de la  úsi a, el espa io  ás a tiguo del

Fotografía 7: : Panorá ica de una porción del uro norte del PLAVF Fuente: Análisis del Entorno ur ano -PRACM

Al igual  ue  o  los pe files de ejes, a o dados e  la va ia le Se das de la u idad I age  u a a y paisajísti a, 
pág.  ; se  ea o  pa o á i as de los  u ales e iste tes, de ido a la lo gitud de los  is o, lo  ue pe itió 
ealiza  u a  ejo  i te p eta ió .  

Respe to  a  las  a tividades  ultu ales,  o o 

i i iativa de la eg esada, se i vestiga o  las dive sas 
a tividades de  a á te   ultu al  ue to a  luga  e  
el E to o, las  ue se o ga iza o  e  u a ta la  ue 
o ple e tó u a p evia  lasifi a ió   ealizada po  
la  oo di ado a  del  estudio.  La  ta la    de 
a ifesta io es  ultu ales e  las págs.  -  del 
do u e to Análisis del Entorno ur ano  o tie e el 
listado  de  a ifesta io es,  fotog afías 
o e ie tes,  detalle  de  las  a tividades  y 
lo aliza ió  de las  is as e  el pla o del E to o.  Fotografía : Mural en fachada Norte de antiguo cine González Fuente: Análisis
del Entorno - PRACM, pág.

Ilustración 7 : Monu entos en el Entorno y orde oeste Fuente: Análisis del entorno ur ano – PRACM, pág. 7

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 . . BLOQUES estas e :  o as,  ie es  ultu ales, uso de suelo,  ovilidad e i f aest u tu a vial,  esilie ia, i age  u a a y 
o ilia io u a o. Ca e desta a   ue las  e o e da io es  o e a  pa te de los o jetivos de la p á ti a p ofesio al. 
Los  lo ues  so   la  últi a  u idad  de  a álisis,  i luidos  e   este  apítulo  ju to  a  i age   u a a  y  paisajísti a  y 
pat i o io po  su est e ha  ela ió   o  estas u idades. Las zo as se ide tifi a  a t avés de los hitos,  ue ge e a  
u   adio de i pa to visual so e u a zo a geog áfi a, de t o de  ie tos lí ites visuales  Shigyo de Sega i & Avilés 
Me e s,  . Bajo esta p e isa se  atego iza o  y deli ita o  t es zo as ho ogé eas e  el E to o.  

El p i e   lo ue, de o i ado Blo ue Pat i o ial,  o e t a  ás  de  /   el  . %  de los espa ios pú li os 
a ie tos,  el  %  de  las  edifi a io es  pat i o iales  y  ás  del  %  de  los  o u e tos  del  E to o.  Ade ás, 
e glo a todas las se das peato ales y las vías histó i as del E to o y  o tie e al i ue le de la A tigua Cated al 
de Ma agua. Es el  lo ue de  ayo  di e sió     a za as  ás u a po ió  de la  edia a de la Dupla No te  
está  o p e dido e t e las ave idas  a N.O.  la Bolíva  y la  a N.E. y e t e la Pista Costa e a y la  da  alle 
No te de la Dupla No te. 

El segu do  lo ue, Paseo Xolotlá , es el  o ju to de espa ios pú li os del Paseo Xolotlá   o p e didos po  las 

etapas   y  . Es el espa io pú li o a ie to de  ayo  e te sió  e  todo el E to o. Los lí ites de este  lo ue so  
a iguos al  o stitui los las p oye io es vi tuales de las ave idas Bolíva  y  a N.E., las  ue  o  oi ide   o  los 
o des de estas dos etapas del paseo, to a do u  seg e to de la Plaza de los estudia tes y de la etapa    Pa ue 
a uáti o . 

El te e  y últi o  lo ue, espa ios dive sos, lo  o po e  las  a za as  esta tes  uyo pu to e   o ú  es la 
dive sidad.  Este  lo ue  o tie e  la  ú i a  a za a  o   vivie das  del  E to o,  u a  a za a  de  e te sió  
o side a le al  ostado este de la A tigua Cated al  ue se e ue t a  aldía y ade ás tie e la pe ulia idad de  ue 
la se ió  de la  edia a de la Dupla No te  ue le  o espo de tie e u  uso  i stitu io al  disti to al  o ativo 
de ido a u a edifi a ió  e plazada e  la  is a. La  ayo  pote ialidad de este  lo ue es la p evale ia del 
ve de u a o  va ío  so e lo  o st uido, de g a  i po ta ia de ido a  ue, po  la p o i idad, fu ge  o o zo a 
de a o tigua ie to pa a la A tigua Cated al. Su  ayo  de ilidad, es la  

Po   ada  lo ue  se  ealiza o   i fog afías  uya  pa ti ipa ió   fue  i teg al  ye do  desde  ilust a ió   y  diseño  a 
ola o a ió  e   eda ió  de los te tos ,   lá i a ge e al po   ada  lo ue do de se si tetiza  las  a a te ísti as 
eleva tes  o   ase e  el a álisis de las ot as   u idades a te io es y  atego iza  e  su - lo ues  No te y Su , o 
etapas pa a el  aso del  lo ue  . Pa a el  lo ue  , se  eó u a lá i a adi io al do de se a aliza  los edifi ios y 
espa ios pú li os. Y pa a el  lo ue  , se ela o a o    lá i as  ás; e  u a se detalla  los ele e tos de a as 
etapas del paseo Xolotlá , y e  la ot a se e fatiza el alto valo  paisajísti o de todo el  lo ue   a t avés de vistas 
al lago Xolotlá . 

. .6 RECOMENDACIONES
Basá dose  e   el  diag ósti o  del  E to o,  el  ue  se  log ó  edia te  a álisis  de  las    u idades  y    va ia les 
esta le idas, y to a do  o o di e t i es las Est ategias pa a t a sfo a las alles e g a des luga es, apítulo
defi i ió de alles de Glo al St eet Desig Guide Guía de Diseño de alles glo ales y las pautas esta le idas po  
Ca ió ,  Fe a do    e   el Ce t o histó i o o o o jeto de deseo; se  eda ta o   e o e da io es  ue 
apu ta  a u  e to o soste i le y a la p ote ió  y puesta e  valo  del i ue le pat i o ial, est u tu á dose 

Ilustración 7 : Blo ues del Entorno Fuente: Análisis del entorno ur ano PRACM, pág.

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 Ilustración 7 : Blo ue Patri onial – Generalidades Fuente: Análisis del entorno ur ano - PRACM, pág. 6

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 Ilustración 74: Bloque 1 - Edificios y Espacios Públicos (Fuente: Análisis del entorno urbano - PRACM, pág. 147)

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO Página | 47
 Ilustración 75: Bloque 2 Paseo Xolotlán - Generalidades (Análisis del entorno urbano - PRACM, pág. 148)

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO Página | 48
 Ilustración 76: Bloque 2 Paseo Xolotlán - Etapas (Fuente: Análisis del Entorno - PRACM, pág. 149)

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO Página | 49
 Ilust a ió   : Blo ue   - Visuales ha ia el lago Xolotlá  desde paseo ho ó i o  Fue te: A álisis del e to o - PRACM, pág.   

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 Ilustración : Blo ue Espacios diversos Fuente: Análisis del entorno - PRACM, pág.

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 CAPÍTULO CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

E  este últi o  apítulo se p ese ta  las  o lusio es del i fo e, valo a ió  pe so al de la p á ti a p ofesio al 
y  e o e da io es  po   pa te  de  la  p a ti a te  a  las  i stitu io es  i volu adas  e   el  p oye to  -Al aldía  de 
agua y U ive sidad Na io al de I ge ie ía- así  o o al p oye to e  sí. 
Ma agu

. CONCLU
CONCLUSIONES

El t a ajo  ealizado e
El t ealizado e  la  p á ti a p ofesio al se  asó e  i vestiga ió  do u e tal,  digital y g áfi a;  visitas de 
a po; le tu a e i te p eeta ió  de pla os, i áge es y fotog afías; a álisis  o pa ativo, i du tivo y dedu tivo de 
las  disti tas  u idades,  va ia les  e  i di ado es;  ep ese ta ió ,  edi ió   y  o e ió   g áfi a;  apo ta ió   a  la 
eda ió  y edi ió  al do u e to to Análisis del Entorno ur ano de la Antigua Catedral de Managua; así  o o la 
diag a a ió  del del  is o –ta
o –ta eas 
eas ue se  epli a  e  las disti tas fases de la p á ti a p ofesio al. 

Co o  esultado, se  ea o  II st u e tos de  e opila ió  y p o esa ie to de datos pa a á álisis -los  ue i luía  
u a  etodología,  fi has has  y  pla os  ases-,  se  a aliza o     u idades  -Ca tog afía,  Mo fología,  Medio  Físi o, 
Est u tu a U a a, a, II age  u a a y paisajísti a, pat i o io y  lo ues del E to o-, las  ue se est u tu a o  e  
les desglosadas e    i di ado es; de las  uales se ela o a o    ta las a alíti as y/o des iptivas  pa a 
 va ia les desglos
 u
u idades ,,  ap apas te áti os  ealizados e  los soft a e A GIS e Ilust ado ,   pla os topog áfi os e  el soft a e 
GIS, ii fog afías,   i áge es pa o á i as  o o pe files totales   y pa iales   de   dife e tes ejes viales –
A GIS,
uales  fue o   la  ase  del  a álisis  de  i age   u a a  y  paisajísti a,  o luye do  o   las    e o e da io es 
las  uales
ales del Análisis del Entorno. 
ge e ale

CAPÍTULO
E t e los apo tes de la p a ti a te al  o po e te A álisis del E to o y al PRACM, desta a : 

x A tualiza ió  de la  a tog afía de u  se to  del  e t o histó i o de Ma agua. 

x A tualiza ió  de la topog afía del E to o 
x Pla os  ases pa a desa ollo y a álisis de u idades. 
Conclusiones y x Mapas  te áti os,  ilust a io es,  fotog afías,  ta las  y  ot os  datos  eleva tes  pa a  log a   los  o jetivos  del 
estudio, el  ual  o sistía e  el diag ósti o del E to o u a o 

reco endaciones x Mate ial g áfi o i édito de i age  u a a  ilust a io es y fotog afías pa o á i as ;  ue puede te e  futu os 
usos posi les e  ela o a ió  de  atálogos u ot os estudios u a os. 
x Re o e da io es fi ales del  o po e te u a o pa a la puesta e  valo  del i ue le pat i o ial  A tigua 
Cated al de Ma agua  y la soste i ilidad del E to o 

Di has ta eas y apo tes  ealizados se e a a  e  la pla ifi a ió  u a a, á ea do de la eg esada fue  apaz de 
de ost a   o pete ias p ofesio ales  o o t a ajo e  e uipo, o ga iza ió .  apa idad de a álisis de datos y 
epo tes, ha ilidad pa a to a  de isio es,  eatividad e i ova ió  y  o u i a ió  efe tiva; desa olla   uevas 
ha ilidades té i as y pote ia  su desa ollo  og itivo,  a ifesta do p oa tividad, i i iativa y autodida tis o, 
al igual  ue  espo sa ilidad éti a y so ial. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERV Página |
 . VALORACIÓN PERSONAL DE LA PRÁCTICA PROFESIONAL . . AL DIEX Y PRACM 

Las p á ti as p ofesio ales,  o o fo a de  ul i a ió  de estudio de la UNI, so  u a e ele te opo tu idad pa a  x Divulga  los estudios  ealizados y fa ilita los, al  e os, a la  i liote a de la UNI pa a uso de estudia tes de 
la i se ió  la o al y desa ollo pe so al y p ofesio al de los eg esados. Pe ite  al estudia te po e  e  p á ti a  p eg ado y de ás usua ios ta to de las i stala io es físi as  o o del  eposito io vi tual. 
lo ap e dido e  el aula de  lase e  u  es e a io  eal y  o di io es de  ayo   o plejidad a las a ostu adas, 
do de se puede  dete ta  las de ilidades p opias e  el á ito p ofesio al pa a supe a las.  x E  el  aso pa ti ula  del Análisis del Entorno Ur ano de la Antigua Catedral de Managua, ta to la e pe ie ia 
p o eso   o o el estudio e  sí puede  se   o pa tidos  o  estudia tes y do e tes de las asig atu as de 
La e pe ie ia pe so al e  el PRACM, es i valua le al esta  i volu ada e  u  p oye to de tal  ag itud e i pa to  u a is o y  o se va ió  del pat i o io, i te esados e  el fo tale i ie to de sus  o o i ie tos. 
té i o,  e o ó i o  y  so ial,  pode   ola o a   o   p ofesio ales  e   la  lí ea  de  pat i o io,  o te e   uevos 
o o i ie tos e  el á ea de la pla ifi a ió  u a a so e todo e  la pa te  etodológi a y té i a y pe iti  el 
ap e dizaje y p á ti a de soft a es y algu as  etodologías sele io adas  ajo  ite io pe so al pa a  o solida  
o pete ias. El  esultado fue  ás  ue satisfa to io, so epasa do la p a ti a te, los al a es y e pe tativas po  
las  ue fue  o t atada.  

. RECOMENDACIONES

. . A LA ALCALDÍA DE MANAGUA ALMA 
x Co ti ua   ealiza do  o ve ios de  oope a ió  e i vestiga ió   o  las u ive sidades estatales, so e todo la 
UNI; pa a  ue  ás estudia tes y eg esados te ga  la opo tu idad de i volu a se e  el  u do la o al, po e  
e  p á ti a  o o i ie tos ad ui idos y desa olla   o pete ias p ofesio ales. 

x Divulga  los estudios y sus  o lusio es, y pe iti   ue estos sea  de a eso pú li o.  

. . A LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA UNI 
x Co ti ua   o  la p o o ió  e i volu a ie to de los estudia tes y eg esados e  p og a as de e te sió  e 
i vestiga ió  pa a el ap e dizaje y desa ollo de  o pete ias p ofesio ales. 

x Ga a tiza   ue la po la ió  estudia til  o pete te te ga  o o i ie to e igual opo tu idad de pa ti ipa  e  
las ofe tas y  o vo ato ias pa a los disti tos p oye tos y p og a as a eje uta  po  la u ive sidad. 

x Respe to a las he a ie tas de  ep ese ta ió ; e eptua do la asig atu a de SIG  Siste as de I fo a ió  
Geog áfi a   ue  ás  ue u a he a ie ta de  ep ese ta ió  es u a he a ie ta de a álisis, el pla  de estudio 
de la FARQ de e ía i lui  o al  e os a plia  el té i o de  o u i a ió  a uite tó i a e i t odu i  la pa te 
u a ísti a;  ya  ue  la  ayo ía  de  las  he a ie tas  ue  se  e seña   e   las  asig atu as  de  Co u i a ió  
a uite tó i a ta ié  tie e  apli a io es u a ísti as. Eje plos  la os so : E  AutoCAD  D  o  la e te sió  
CAD-Ea th  se  o tie e   u vas  de  ivel,  pe files  y  odelos  e   eleva ió   topog áfi os,  e   Sket hup  o   la 
e te sió   pla e ake   se  puede  odela   la  iudad  o  u   se to   de  esta  e   D  o  ie   o te e   odelos  ya 
e iste tes. 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 . REFERENCIAS INAH.  . Los  uevos pa adig as de la  o se va ió  del pat i o io  ultu al. E  F. J. López Mo ales, & F. Vida gas  Ed. , 
Los ue os pa adig as de la o se a ió del pat i o io ultu al: años de la Ca ta de Ve e ia,  pág.  . 
Al aldía de Leó , U. y.-E.  . Guía de A uite tu a. Ni a agua.  Mé i o, D. F. Re upe ado el   

Al aldía de Ma agua, U ive sidad Na io al de I ge ie ía, PRACM.  . A álisis del e to o u a o de la A tigua Kohlsdo f, M. E.  . A ap ee são da fo a da idade. B asilia: U ive sidad de B asilia. 
Cated al de Ma agua. Ma agua. 
Kohlsdo f, M. E., & Kohlsdo f, G.  . Di e sões o fológi as dos luga es. Di e são topo epti a. B asilia. 
Baglio i, A., & Gua e io, G.  . La eha ilita ió de edifi ios u a os. Ba elo a, España: Gustavo Gili. 
Ly h, K.  . La i age de la iudad. Ba elo a, España: Edito ial Gustavo Gili. 
Bo ja, J.  . Espa io pú li o y espa io políti o. E  J. Bo ja, La iudad o uistada  págs.  - . Mad id: Alia za. 
MINISTERIO DE CULTURA DIRECCIÓN DE PATRIMONIO.  . Ma ual pa a i e ta ios de ie es ultu ales ue les. 
Bo ja, J., & Mu i, Z.  . El espa io pú li o, iudad iudada ía. Ba elo a.  Bogotá, D. C., Colo ia: I p e ta Na io al. Re upe ado el   

Boye , A., & Rojat - Lefev e, E.  . A é age les espa es pu li s. Le o ilie u ai . Pa ís: Editio  du Mo iteu .  Mo ella B i eño, A., & Gil S., B.  septie e-di ie e de  . Calidad A ie tal de la I age  U a a. FERMENTUM , 
- .
Bozza o, H., Ca ut, C., Ba etti, C., Ci io, G., & A ivillaga, N.  . Usos del suelo y luga es: C ite ios teó i o-
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http:// .s ielo.o g.a /s ielo.php?s ipt=s i_a tte t&pid=S -  
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so e los  o eptos. E  O. Segovia, Espa ios pú li os o st u ió so ial. Ha ia u eje i io de iudada ía  pág. 
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ie ia - te ología - so iedad, ,  - . 
- . doi: . / is. . .

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 ANEXOS

I  age  de  ovie e    I age  de o tu e   

ANEXOS

Ta la : Modificaciones en el Entorno de novie re a dicie re

I age  de di ie e    I age  de di ie e   

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO  
INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERV Página |
I age  de  ovie e    I  age  de a il     I age  de a il     I age  de di ie e    
 

I age  de di ie e    I age  de e e o    I age  de  ovie e   

I age  de  ovie e   

I te ve io es u a as  A tigua Cated al de Ma agua  E to o a tigua Cated al de Ma agua 

Ta la : Modificaciones en el Entorno de a ril a novie re 6 Fuente: Ela oración propia

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Se to  to ado del pla o del e to es  Pla o de  a ete as  jpg   Pla o  atast al  Dispo i le e  lí ea, ve sió  pa a des a ga  jpg   Pla o  ase del E to o  DWG, PDF, jpg  
Dist ito   de Ma agua 
ALMA    Ope st eet ap  Ju io    ALMA  Ju io    PRACM   

Ta la : Planos desactualizados y actualización del entorno de la Antigua Catedral de Managua Fuente: Ela oración propia

E  la Ta la   se o se va  ue 

e t e  a os  pla os  del  hay 
dife e ias;  po   eje plo  pa a 
el  Co ju to  u a o  ú leo 
histó i o  pat i o ial,  u o  de 
los  pla os  i luye  las 
a za as  u i adas  e t e  la 
ta y  ta ave ida N.O. y el ot o 
las e luye. 

Bo ado   del  Diag ósti o  P opositivo  Pla o del do u e to fi al del PRCTPM 

Pat i o io y Me o ia Histó i a 
A tes del    P o eso de a tualiza ió  de pla os – Mayo a Julio   
Ta la : Planos del Eje rector Norte-Sur Zona del Área central de Managua Fuente: PRCTPM Ta la : Actualización de plano ase Fuente: Creación propia con ase al Análisis del Entorno ur ano - PRACM

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  Ilustración : Derechos de vías reco endados Fuente: Análisis del Entorno - PRACM con ase en Glo al Streets Desing Guide

 
Ilustración : Retiros de ár oles reco endados Fuente: Análisis del Entorno - PRACM con ase en Glo al Streets Desing Guide

 
Ilustración : Clasificación de estaciona ientos Fuente: Análisis del Entorno - PRACM, pág.
 
 
 
 
 
 
 

INFORME DE PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA EN EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA CATEDRAL DE MANAGUA EN EL COMPONENTE DE ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO   Página |
 

 
ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO

 
Managua, Nicaragua. Mayo - 2017