08 de agosto de 2020

CONSULTA BIBLIOTECA VIRGILIO BARCO

-CONSULTANTE: Sandra Beltrán

-CONSULTA: Propiedad Horizontal

-NUMERO DE CONSULTA:

-RESPUESTA: Buen día, La ley colombiana define la propiedad en el artículo 669 del
Código Civil en el que, en síntesis, nos habla del derecho que tenemos para ejercer dominio
sobre un inmueble o bien que hayamos adquirido

Es así como al hablar de Propiedad Horizontal podemos entender que son los derechos que
tenemos sobre un bien o inmueble ubicado en uno o más pisos de una edificación. El
concepto de propiedad horizontal surge de la unión de dos nociones contenidas en ella,
íntimamente ligadas entre sí. Es decir, colaterales o paralelas o de la mano o de lado u
horizontal, pero ninguna puede coexistir sin la participación de la otra. Son dos derechos
distinguibles uno del otro, pero inseparables en su funcionamiento, para su disfrute y goce
requiere de zonas comunes a todos, las cuales pertenecen a cada uno de los integrantes de la
comunidad en un porcentaje o coeficiente, pero no identifica la pertenencia de manera
individualizada.

 Como se constituye la Propiedad Horizontal:

Todo lo relacionado a la creación y funcionamiento de la Propiedad Horizontal (P.H) está

regulado en Colombia por la ley 675 de 2001. Siempre y cuando se considere este marco,
no tienen por qué existir riesgos de desigualdad de condiciones entre propietarios y por la
tanto esto no debe ser un motivo para que evite adquirir un apartamento dentro de un
conjunto residencial.

Los elementos básicos para constituir la P.H. son:

1. Elaborar la escritura pública, que debe inscribirse posteriormente en el registro
de instrumentos públicos. El artículo 4 de la ley 675 del año 2001 lo explica así:
2. "Un edificio se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura
pública registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Público. Realizada esta
inscripción, surge la persona jurídica, a que se refiere esta ley".

3. Definir y consignar el reglamento de Propiedad Horizontal conforme a las

exigencias y requisitos establecidos en el artículo 5 de la ley 675 de 2001.

4. Realizar el trámite y certificar la existencia, y representación legal, de la persona

jurídica ante la alcaldía de su municipio o entidad distrital a cargo del inmueble
(según su ubicación).

 ¿Cómo está conformada?

Un mismo propietario puede tener domino sobre todo un edificio, sin embargo, pueden
cohabitar diferentes propietarios en los que cada uno tenga derechos sobre un piso, un local
o una parte específica del edificio. Es decir, que, si usted posee un apartamento de un
edificio residencial, en el derecho se le reconocerá como propiedad individual.

Las áreas de uso común o áreas comunes son nombradas en cambio como propiedad
colectiva, y en ellas se encuentran: Parqueaderos, salones de reunión, ascensores, pasillos,
entre otras.

A través de la creación de una persona jurídica, en la que los copropietarios compartan

derechos y deberes sobre estas áreas, es posible definir legalmente el dominio y
condiciones de disfrute.

 ¿Qué derechos tiene como copropietario?

1. Cada propietario tiene derecho de dominio exclusivo sobre su unidad privada.

Quiere decir que puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad
privada a cualquier título.
 2. El propietario también tiene derecho a usar áreas comunes como ascensores,
jardines, piscinas y pasillos, entre otros, siempre y cuando lo haga según el destino
de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios.
3. Otro derecho de los propietarios es el de vivir en un ambiente limpio, saludable y
estético.

 ¿Qué deberes tiene?

1. Pago de cuotas de administración: Los propietarios de bienes privados

pertenecientes a la propiedad horizontal están obligados a contribuir a su pago
mensual.

1.1. ¿Para qué se cobra la cuota de administración? El pago de la administración

se destinará para financiar los servicios necesarios de administración,
mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
1.2. ¿Quién fija el monto de la cuota de administración? La asamblea general de
propietarios será la que fija el monto a pagar por concepto de cuota de
administración.
1.3. ¿Cómo se calculan las cuotas? De acuerdo con los coeficientes de
copropiedad o por los módulos de contribución y, en ningún caso, se puede
establecer bajo el condicionamiento de cuotas iguales.
1.4. ¿Si me atraso en las cuotas de administración me cobran interés de mora? El
retardo en el cumplimiento del pago generará intereses de mora equivalentes a una y
media veces el interés bancario corriente.
1.5. ¿Existen sanciones por el no pago de las cuotas de administración? Las
cuotas de administración pueden ser cobradas judicialmente por el Administrador o
a través de apoderado judicial.
2. Una obligación de los propietarios de bienes privados es el pago de los gastos comunes
necesarios para la prestación de los servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes. Dentro de la propiedad horizontal
debe crearse un fondo para atender obligaciones y gastos imprevistos, este fondo se
constituirá con un porcentaje de recargo no menor al uno por ciento sobre el
 presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general
de propietarios estime pertinentes.

 ¿Cómo se disuelve y liquida una copropiedad?

Es válida la liquidación y disolución de la propiedad horizontal si se cumple con el cuórum

y mayoría calificada de más del 70% de los coeficientes de copropiedad del edificio o
conjunto.

Cuando existe destrucción o deterioro total del edificio o conjunto en una proporción del
75%, o también puede llevarse a cabo cuando se decide por los propietarios de bienes
privados pertenecientes a la copropiedad y por orden judicial o administrativa.

-CONSULTA RESUELTA POR: Oscar Rodríguez Bello.