Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO:
“CONTRATACION PARA EJECUCIÓN DE SERVICIOS Y OBRAS MISCELANEOS 2012 DEL PLAN

DE CONSERVACION – SAN JUAN”
OBRA:
“REPARACION DE 9 VIVIENDAS DESOCUPADAS DE EMPLEADOS Y FUNCIONARIOS – SAN

JUAN”
28/06/12 Revisión Antonio Arce Armando Dávila Armando Dávila

Rev. Fecha Emitido Para Por Revisado Aprobado
INDICE
1. GENERALIDADES............................................................................................................................................. 3
2. UBICACION....................................................................................................................................................... 3
3. OBJETIVO......................................................................................................................................................... 3
4. BENEFICIARIOS............................................................................................................................................... 3
5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.....................................................................................................................4
6. ALCANCE DE LOS TRABAJOS POR VIVIENDA............................................................................................8
7. META FINANCIERA...................................................................................................................................... 849
8. PLAZO........................................................................................................................................................... 849
7. MODALIDAD DE EJECUCION ....................................................................................................................849
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1. GENERALIDADES
La empresa Shougang Hierro Perú S.A.A ha considerado dentro del plan de conservación del presente
año, la obra reparación de 9 viviendas desocupadas (01 Funcionarios, 08 Empleados), las cuales se
encuentra en mal estado producto de la agresividad marina y la antigüedad de las mismas.
Los trabajos se desarrollaran bajo la modalidad de contrato misceláneo.
2. UBICACION
La presente obra de reparación de viviendas se encuentra ubicada en el campamento minero de San Juan
de Marcona, Provincia de Nazca y Departamento de Ica a 530 Km. al Sur de la ciudad de Lima, a 100
m.s.n.m.
3. OBJETIVO
Ejecutar los trabajos de reparación bajo estándares de calidad y seguridad aprobados por la supervisión
SHP y AMG que permitirá al final tener las viviendas habitables, con servicios básicos en buen estado de
funcionamiento que garanticen la comodidad y el confort de las personas que las habitarán.
4. BENEFICIARIOS
ESTAMENTO FUNCIONARIOS
ITEM UBICACIÓN CONDICION
1 LG - 068 DESOCUPADA
ESTAMENTO EMPLEADOS
ITEM UBICACIÓN CONDICION
2 P-123.263 DESOCUPADA
3 P-123.264 DESOCUPADA
4 P-059.117 TAPIADA
5 P-059.118 TAPIADA
6 P-059.119 TAPIADA
7 P-059.120 TAPIADA
8 P-122.261 TAPIADA
9 P-122.262 TAPIADA
5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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Las reparaciones se llevarán a cabo a nivel de muros, techos, carpintería de madera, acabados
instalaciones eléctricas y sanitarias, cuyas redes interiores serán reemplazadas por nuevas dependiente
del estado de deterioro de las instalaciones.
Los muros de bloques de concreto serán reparados de acuerdo a procedimientos efectivos de reparación
que permitan controlar los diferentes tipos de fallas.
Los techos de coberturas de fibrocemento serán cambiados en su total, desde coberturas, tijerales de
madera y todo accesorios que se encuentre en mal estado.
Los techos de concreto, serán reparados retirando el concreto dañado y acero expuesto, así como el
resane de los aleros o demolición en el peor de los casos.
A nivel de acabados se instalará cerrajería nueva en los lugares necesarios, el pintado interno de las
viviendas será total.
En cuanto a la carpintería de madera será cambiado las puertas, ventanas y muebles de la cocina de ser
necesario y en otros casos solo una reparación o mantenimiento.
Las ventanas de madera serán reparadas y aquellas que son de fierro en mal estado serán reemplazadas
por ventanas de madera.
Las ventanas de aluminio si estuvieran en mal estado se cambiaran por una de característica similar.
En el caso de los SS.HH. estos serán reparados según el estado en que se encuentren, ya sea retirando
las mayólicas, tinas u otros aparatos sanitarios que estén en mal estado, se deberán de realizar pruebas
en el sistema domiciliario de agua y desagüe para la colocación de una nueva red si fuera requerido.
Las instalaciones eléctricas, agua y desagüe serán cambiados por nuevos en aquellas casas que presente
problemas las cuales serán instaladas mediante empotramientos internos o externo, de acuerdo a la
condición de cada casa.
Adicionalmente ser instalará pozos a tierra, cuyas cantidades serán determinadas por la Supervisión de
SHP.
En general los trabajos deberán realizarse siguiendo un procedimiento de control de calidad óptimo el cual
permita tener una reparación adecuada y duradera, a entera satisfacción de SHP.
EJECUCION DE LOS TRABAJOS

Trabajos Preliminares
En las viviendas desocupadas se tendrán que considerar trabajos de limpieza - fumigación,
retiro temporal o permanente de aparatos, accesorios sanitarios y/o eléctricos así como las
unidades de carpintería. El procedimiento de apilamiento deberá cumplir los estándares del
manejo de residuos sólidos. En caso sea requerido por la supervisión estas se entregaran al
Área de servicios San Juan de lo contrario se depositara en lugares específicos .
Demoliciones y Picados
Se realizaran trabajos de demolición, picado en muros y elementos estructurales que presentan
deterioro, asentamientos, grietas, fisuras, presencia de corrosión en el acero estructural debido
a la agresividad marina y antigüedad de las viviendas.
Movimiento de Tierras
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Las excavaciones y rellenos que se realicen pertenecerán a las calzaduras a realizar en la
cimentación debido a problemas de asentamiento, así como también en las nuevas redes de
desagüe a colocarse y en los pozos a tierra a instalar.
Eliminación de material excedente
La eliminación de material excedente se realizara con volquetes a una distancia de 5 o 10 Km
de acuerdo al material a eliminar y su procedencia, estos incluirán el acarreo tanto manual
como con equipo.
Obras de Concreto simple
El cemento a considerar deberá ser el Tipo V y deberá incluir aditivos impermeabilizantes SIKA
o similar.
Reparación de Estructuras
 Reparación en muros de albañilería
En los muros se encuentran grietas escalonadas, horizontales, verticales, las cuales
deberán ser reparadas de acuerdo a las especificaciones técnicas que consideran
resanes, colocación de “grapas” o conformación de muros, también se realizará la
vestidura de derrames y solaqueo de muros erosionados. El contratista conjuntamente
con el supervisor deberá identificar las zonas donde exista salitre para poder realizar el
tratamiento del muro con el aditivo epóxico Sika Impermuro y así contrarrestar la
salinidad existente en los muros.
 Reparación de Pisos
Si presentan fisuras que no afecte la estructura del piso se deberá resanar con
cemento arena, en caso de presencia de erosión u oquedades “peladuras” en la
superficie se realizara un picado y se reemplazara con cemento pulido. Se deberán
restituir los pisos a demoler en la instalación sanitaria o si presentasen falla de
asentamiento, para los falsos pisos se colocara concreto f’c= 175 kg/cm2. Los pisos se
restituirán de cemento pulido con mezcla 1:3, y de acabado se colocará el mismo tipo
de piso que tiene la vivienda.
 Reparación de Concreto Armado
Las estructuras de concreto que presenten agrietamiento longitudinal y en bloque,
deberán ser tratados con mezcla cemento arena, mortero estructural o en caso de
presentar un estado crítico serán reemplazados, previa verificación del supervisor,
asimismo, para los techos se realizara la limpieza y el retiro de geomembrana si
existiese y luego se proceder a impermeabilizar de nuevo todos los techos con
Sikatecho, luego considerar una sobrecarga con una pequeña pendiente, debiendo
esta contener impermeabilizante. Y así contrarrestar el paso de humedad en los
techos.
Muros de Albañilería
Para los muros se consideran bloquetas de concreto f’c= 140 kg/cm2, debiendo cumplir las
especificaciones técnicas.
Obras de Concreto Armado
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El cemento a considerar deberá ser el Tipo V y deberá incluir en su mezcla aditivos
impermeabilizantes SIKA o similar y protector de acero, debiendo cumplir las especificaciones
técnicas en base a la resistencia solicitada.
Revoques enlucidos y molduras
Se realizaran tarrajeo primario o rayado en todo muro nuevo siempre y cuando haya habido
presencia de zócalos o azulejos para así mantener uniformidad en el ambiente.
Reparación de Coberturas
Los techos que presenten planchas de eternit en mal estado, previa verificación del supervisor,
deberán ser reemplazados por nuevas planchas de eternit gran onda 5mm con sus respectivos
accesorios como son tapa onda y cumbreras de eternit. El retiro de la plancha de eternit dañada
deberá realizarse con el mayor cuidado, para no dañar a las planchas contiguas, para el
mantenimiento de estructuras de soportería como vigas de madera de 4” o 7” se colocara
aditivos preservantes si esta se encontrara en estado crítico se procederá al cambio por nuevas
vigas de madera tornillo totalmente seca, también se dará mantenimiento a las piezas metálicas
de sujeción.
Carpintería de madera y aluminio
Se dispondrá de cambiar las puertas y ventanas de madera con iguales o similares
características a la existente, así como también la provisión y/o reparación de closets,
anaqueles y reposteros altos y bajos de las cocinas.
Cerrajería
Se proveerá e instalará nuevos accesorios para las puertas principales, como son la de ingreso
y la posterior, chapa pesada de bronce Forte original con doble golpe que debe incluir tirador, y
para las puertas interiores se deberá utilizar chapas tipo perilla pesadas Travex de paso sin
llave, también se colocarán bisagras nuevas, en caso lo amerite, a todas aquellas que se
encuentran deterioradas.
Vidrios y Cristales
Se colocaran vidrios incoloros de 4mm en todas las ventanas interiores y exteriores de todos los
ambientes a excepto de los SSHH en donde se colocara vidrio catedral.
Pintura: Techo, Muros, Puertas, Contrazócalos y Reposteros.
Se deberá realizar el pintado del cielo raso y de los muros interiores a todas las viviendas con
pintura látex satinado CPP dos manos, para el área de cocina y baño se utilizara pintura
esmalte, el pintado de numeración en cada una de las viviendas será con esmalte y se asumirá
dentro de las partidas de pintado exterior.
Para las puertas y contrazócalos se deberá realizar el pintado con barniz para madera, se
aplicara dos manos incluye la preparación del área.
Nuevo sistema de agua fría

Se deberá realizar la instalación de la red de agua con tubería PVC clase 10 SAP ¾” y ½”
roscada, con sus respectivos accesorios y válvulas PVC pesadas, debe incluir el retiro y/o
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clausura de la existente. Si hubiera casos de uso de tanque elevado y este se encuentre en mal
estado se procederá al retiro y reposición de otro de similares características.
Nuevo sistema de agua caliente
Se deberá realizar la instalación de la red con tubería de fierro galvanizado ½” con sus
respectivos accesorios y válvulas de paso, el tubo de abasto deberá ser de cobre, así como
también se provisionará e instalará a cada vivienda previa verificación de la existente una nueva
therma eléctrica de 50 u 80lts cuyas características de material soporte la condición agresiva
del ambiente por la cercanía al mar.
Nuevo sistema de agua salada
Se realizará la instalación de la tubería de PVC roscada clase 10 SAP ¾” y ½” de ø pesada,
con sus respectivos accesorios, los tubos de abasto deberán ser de PVC, marca ASTRA.
La instalación del sistema de agua salada será solamente para las viviendas que actualmente
cuentan con este servicio.
Nuevo Sistema de Desagüe
Se realizará la instalación de un nuevo sistema de desagüe donde se realizará la excavación
respectiva y se instalará tubería PVC SAP de 2”, 4” y 6”ø, con sus respectivos accesorios,
incluyendo la tubería de ventilación.
Una vez concluida la instalación se deberá realizar la prueba hidráulica en las tuberías de agua
y desagüe a cada vivienda.
Provisión e instalación de accesorios sanitarios
Se instalarán los respectivos accesorios sanitarios como son grifería tipo pesada Vainsa o
Italgrif de giro, caja de registro llave de bola, lavatorio Sifonjet marca trébol, inodoro Sifonjet
marca trébol, papelera, toallero y jabonera de losa para adosar.
Nuevo sistema eléctrico.
Se deberá considerar instalar una nueva red eléctrica interna esta red será adosada al techo y
muros mediante canaletas de PVC, el cable a utilizar deberá ser marca INDECO.
Para el cableado de circuitos se considerara cable 12 AWG (9metros), conexión a tierra, ya que
esta partida se considerara para ambientes donde ya existen puntos eléctricos.
Para la salida de techo por punto deberá considerar todos los accesorios correspondientes
como son caja de pase octogonal pesada, canaleta de PVC 20 x 12 mm, cable 12 AWG
(9metros), curvas, uniones, conexionado a caja y conexión a tierra.Todo material y accesorio
que se debe proveer deberá estar bajo las norma NEMA.
Provisión e instalación de artefactos eléctricos
Se instalará fluorescentes con arrancador JOSFEL, focos ahorradores tipo globo luz de día,
Tablero de distribución 8 polos, con 4 llaves de 2x20 A (inc. retiro tablero en mal estado)
General Electric, Pozo a tierra incluido la conexión a tablero y accesorios (caja de concreto,
conector de bronce tipo AB, varilla cobre electrolítico 3/4" ø2.4m, torgel, helicoidal Cu 2/0 AWG,
tubo PVC SAP 3/4"ø.
6. ALCANCE DE LOS TRABAJOS POR VIVIENDA
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Se indica a continuación los aspectos principales del trabajo a ser efectuado.
Individualmente cada vivienda presenta un paquete de acciones a realizar las que se describen a
continuación:
VIVIENDA 01: LG -68 (VIVIENDA DE FUNCIONARIOS)
DESCRIPCION:
Vivienda desocupada de funcionario de 01 nivel.
Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Sala, 01

comedor, 01 cocina, 01 SSHH principal, 03 dormitorios, cuarto de lavandería, cuarto de servicio con
baño, 01 almacén, 01 carport y un patio tendal.
La altura libre de la vivienda es de 2.60 m.
En los trabajos preliminares se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección general de
todos los ambientes debido a la presencia de desechos plásticos y abundante polvo que facilita la
proliferación de ácaros, también se deberá eliminar desmonte que se acumulo con el paso del
tiempo como polvo, plásticos (carguío manual)
El techo de la vivienda presenta severas fallas estructurales por lo que se debe considerar la
demolición completa de la losa.
Las ventanas existentes son de marco de aluminio con vidrio crudo de 4 mm, las cuales se
encuentran en regular estado; sin embargo serán retiradas y reemplazadas por otras de iguales
características. Este se debe a la complicación que existe para colocar vidrio nuevo de reposición
en los marcos existentes.
Las puertas serán contraplacadas en su totalidad. Se colocaran cerraduras de dos golpes en las
puertas principales y del patio y cerradura de perilla en las puertas interiores (dormitorios, cocina y
baño).
La vivienda tiene contrazócalo de madera en todos sus ambientes, la cual se encuentra en buen
estado, por lo que se plantea su retiro para hacer trabajos de mantenimiento y posteriormente
proceder a su colocación.
El piso de la vivienda es de vinílico y no encontrándose en buen estado, este será retirado y

reemplazado por otro de iguales características
La red principal de agua existente no se encuentra operativa, sin embargo esta en buenas
condiciones (la tubería y los accesorios), por lo que solo se considerara trabajos en los puntos de
agua fría y caliente (tubos, accesorios y llaves)
La red de desagüe si será cambiada en su totalidad, por lo que hay que considerar trabajos de
demolición de pisos, retiro de red de desagüe, provisión y colocación de tubería PVC para
desagüe.
La red eléctrica se encuentra inactiva, no habiendo tablero eléctrico el cual se deberá colocar un
tablero de 04 llaves termo magnéticas, no hay luminarias el cual se deberá reponer a todos los
ambientes, solo existen puntos (interruptores y tomacorrientes) empotrados en todos los
ambientes, el nuevo conexionado deberá ser con tubería PVC SAP y cable AWG12.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
SALA – COMEDOR
- Presenta falla escalonada por desprendimiento de juntas de hiladas de muros y fallas
longitudinales horizontales.
- Presenta falla en los muros y la viga de apoyo, observándose grietas que deben ser
reparadas con mortero estructural (EMACO). Se picara la estructura hasta encontrar el acero,
donde se aplicará el transformador de oxido y se evaluara si necesita reforzamiento.
- Presenta falla estructural en dintel de ventana de comedor, se plantea realizar la reparación
con EMACO y transformador de oxido (aplicado al acero)
- Presenta fisuras longitudinales en los muros, menores a 1 mm. En estos casos la reparación
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se hará con mortero.
- Se observa las redes de agua fría y agua caliente que llegan al baño principal, para el cual
existe una abertura en los muros, por lo que se plantea un reforzamiento con acero, debido a que
se ha debilitado al muro, y llenar los alveolos con concreto estructural.
- En la parte baja del muro del comedor colindante con el baño se debe realizar tratamiento al
muro afectado por la humedad.
- Las ventanas se encuentra en regular estado, los marcos son de aluminio, se plantea el
cambio por unas de similares características.
- La puerta de ingreso se encuentra en mal estado, por lo que se hará el cambio por una
nueva de iguales dimensiones, además posee una puerta con malla, la cual también va ser
cambiada por una nueva.
- El pintado de los muros se realizaran con pintura látex satinado.
- El acabado de piso es de vinílico, el cual se encuentra en regular estado, por lo que se
plantea su cambio por vinílico nuevo.
- El cielo raso muestra fisuras y grietas que demuestran fallas en la losa aligerada.
COCINA
donde se aplicará el transformador de oxido y se evaluará si necesita reforzamiento.
- Presenta falla estructural en dintel de la ventana y dintel de puerta (acceso al carport), se
plantea realizar la reparación con EMACO y transformador de oxido (aplicado al acero)
- La puerta posterior se encuentra en mal estado, por lo que se hará el cambio por una nueva
de iguales dimensiones.
- Presenta ventana en regular estado, se recomienda su cambio por ventana nueva y
eliminación de la existente.
- Existe un repostero elevado, sobre el cual se harán trabajos de mantenimiento. (limpieza,
pintura, colocación de puertas y jaladores)
- El repostero bajo presenta daños en su estructura (marcos, bastidores), sin embargo los
cajones se encuentran en buen estado, por lo que se plantea la reparación del repostero.
- Se colocará lavadero de acero inoxidable.
- El pintado del ambiente se hará con pintura esmalte.
PASADIZO
- Existe un closet, el cual se encuentra en buen estado, por lo tanto se le dará mantenimiento.
- El muro del closet, presenta una grieta vertical de 2.50 metros, mostrando así un problema
de asentamiento de la estructura, por lo que se planeta colocar calzadura.
SSHH.
- Presenta falla en los muros observándose grietas que deben ser reparadas con mortero
estructural (EMACO). Se picara la estructura hasta encontrar el acero, donde se aplicará el
transformador de oxido y se evaluará si necesita reforzamiento.
- Presenta falla estructural en dintel de la ventana y dintel de puerta, se plantea realizar la
reparación con EMACO y transformador de oxido (aplicado al acero)
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- Presenta fisuras longitudinales en los muros, menores a 1 mm. En estos casos la reparación se
hará con mortero.
- Se debe considerar la demolición del piso existente para reactivar el sistema de desagüe
(excavaciones, reemplazo de tuberías en mal estado, colocación de accesorios, etc.)
- El piso existente es de vinílico, el cual se remplazara por piso cerámico.
DORMITORIO 01
- Se hará reparación de los closets, colocando las puertas corredizas y realizando trabajos de
limpieza y pintado.
- Existe el marco de puerta de madera, el cual será retirado. Se colocara una puerta
contraplacada e= 45mm. en este ambiente.
DORMITORIO 02
- Presenta problemas de asentamiento, notándose grietas verticales en el centro del muro y en
el muro del closet. Se observa fallas en encuentro de muros. Estas grietas se manifiestan también
en el dormitorio 03 (en el muro que separa los closets de amos ambientes)
limpieza y pintado.
DORMITORIO 03
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- Presenta severas fallas en todos los muros, por lo que se plantea realizar trabajos de
reforzamiento de los mismos (colocación de grapas, varillas verticales, llenado de alveolos, etc.)
- Presenta problemas de asentamiento, notándose grietas verticales en el centro del muro y en
el muro del closet. Se observa fallas en encuentro de muros. Estas grietas se manifiestan también
en el dormitorio 02 (en el muro que separa los closets de amos ambientes)
limpieza y pintado.
LAVANDERIA
- Presenta grietas en los muros, las cuales serán tratadas con trabajos de grapado y
colocación de EMACO.
- El muro presenta problemas por humedad y agrietamiento, por lo que se plantea su
demolición y reposición haciendo, además, trabajos de colocación de antisalitre.
- Se plantea colocar lavadero de granito.
- Este ambiente tiene dos puertas en malas condiciones (acceso al carport y acceso al patio),
por lo que se plantea su cambio por puertas contraplacadas e= 45mm.
- El acabado de piso es de cemento pulido, el cual se encuentra en buen estado.
DORMITORIO DE SERVICIO
estructural (EMACO) y trabajos de grapado.
- Se dará mantenimiento del anaquel existente (closet), con trabajos de limpieza y pintura.
SS.HH. DE SERVICIO
- Se debe considerar la demolición del piso existente para reactivar el sistema de desagüe
(excavaciones, reemplazo de tuberías en mal estado, colocación de accesorios, etc.)
ALMACEN
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ÁREAS EXTERNAS
- La fachada se encuentra con grietas escalonadas que deberán ser resanadas con grapas
metálicas
- Se observan fallas que serán resanadas en la partida de conformación de muro.
- Pintado exterior de toda la fachada de la vivienda con pintura latex.
- Reparación de fisuras y grietas a lo largo del perímetro de extensión de la fachada.
- Existe caja de registro en parte posterior en malas condiciones, tendrá que ser repuesta, así
como la caja del agua.
- Los muros de la vivienda presentan muros salitrados y con peladura, se tendrá que dar el
tratamiento respectivo antes de ser pintado.
PROCESO DE REPARACION:
- Las reparación de fisuras (e<4mm y prof < 25mm) se colocara mezcla de cemento-arena, para
fisuras o grietas de mayores dimensiones se usara un aditivo de mortero EMACO S88 Rheoplástico
reforzado y para grietas escalonadas se reforzara el muro con acero corrugado y mezcla de arena
cemento.
- Las reparaciones se realizaran con cemento Tipo V.
- En las redes de agua y desagüe se utilizaran tuberías PVC de marcas certificadas por durabilidad
y calidad y aprobados por el supervisor.
- En la reparación de SSHH la red domiciliaria de desagüe, considerara la demolición y reposición
del piso existente.
- Para evitar mayor debilitamiento en los muros la colocación de nuevas redes de tubería tanto
para la red eléctrica y red de agua deberán estar adosados, en casos que sean designados por el
supervisor se empotrarán.
PANEL FOTOGRAFICO DE LA VIVIENDA
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VIVIENDA 02: P-123-263
DESCRIPCION
Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles en la zona de MARIA REICHE.
Los vanos de puertas de ingreso y ventanas se encuentran tapeados.
Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: Hall de ingreso, 01

Sala comedor, 01 cocina, 02 SSHH (uno en cada nivel), 03 dormitorios, 01 cuarto de servicio con
SSHH y patio.
Como trabajo preliminar la vivienda requiere demolición de muros tapeados, limpieza y fumigación
general, retiro de marcos de madera en accesos a los ambientes, marcos de aluminio en vanos de
ventanas.
Las ventanas que se van a reponer serán de aluminio para mantener el diseño existente.
Colocar piso vinílico general para los 02 niveles.
Los contra zócalos son de madera estos han sido retirados, se deberá considerar la colocación de
nuevo.
La red principal de agua y desagüe será renovada ya que hay presencia de acumulamiento de
desmonte o basura en la caja de registro principal externo, verificación del estado actual de las
redes existentes (agua y desagüe).
tablero de 04 llaves termo magnéticas, no luminarias el cual se deberá reponer a todos los
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO
- Se encuentra en buen estado, solo requiere pintado látex satinado.
SALA – COMEDOR.
- Por lo general los muros se encuentran en buen estado, presenta fisuras y fallas en encuentro de
muros (esquina) que deberán ser reparadas.
- La altura del muro es de 2.43 m.
- Se plantea demoler alero de vano de ventana, ya que se encuentra dañado con el acero corroído
expuesto.
- La viga del pórtico de ingreso a la sala presenta fisuras en su peralte y en la parte inferior, por lo
que se plantea su reparación.
- La viga del pórtico de la mampara también presenta fisuras debido a falla por flexión, por lo que
se plantea su reparación.
- El cielo raso presenta fisuras longitudinales y transversales, debido generalmente a la corrosión
del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido.
- Se colocaran ventanas de aluminio (Incl. vidrios).
- Se colocara 01 mampara de división entre sala-comedor y patio.
- No hay presencia de contra zócalo estas deberán de colocarse de madera h=3”.
- El piso requiere cambio de vinílico.
- No hay ventana se deberá de reponer (solo existen los marcos de aluminio)
- Reponer Puertas de ingreso a la vivienda, estas deberá ser contraplacadas según especificación
técnica.
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SSHH-VISITAS
- Los muros se encuentran en buen estado.
- No existen aparatos sanitarios, estos deberán de ser repuestos.
- Se deberá retirar el piso cerámico existente dañado, se repondrá con otro de similar dimensión
y/o mejor calidad.
- Se deberá de hacer mantenimiento a las redes interiores de agua y desagüe.
- Se deberá de retirar el zócalo existente 0.15x0.15 en mal estado y colocarse uno nuevo de
similares dimensiones y de igual o mejor calidad.
- Se deberá colocar puerta de madera contra placada, y ventanas de madera (vidrio tipo catedral).
- El pintado de muro se realizará con pintura esmalte.
- Se deberá de reponer antideslizantes a los pasos desnivel.
COCINA
- Por lo general los muros se encuentra en buen estado, presenta pequeñas fisuras que deben ser
reparadas.
- El cielo raso presenta fisuras, las cuales serán reparadas con mortero estructural.
- No tiene repostero de madera, el cual debe ser repuesto.
- Se deberá de colocar pintura de esmalte para los muros y látex satinado para el cielo raso.
- Colocar nueva ventana de aluminio (incl. vidrio).
- Existen ductos de un sistema de evacuación de humo o vapores antiguo, se le dará un
mantenimiento.
- Mesa de cocina en regular estado, se plantea demoler losa superior.
- Se plantea retirar el zócalo existente y colocar uno nuevo de similares condiciones.
- Se deberá colocar puerta de madera contra placada.
PATIO
- Mantenimiento al piso de cemento pulido.
- Tratamiento de muros salitrados, reparación de grietas y fisuras.
- Pintado en los muros con látex satinado.
- Reponer caja de agua (medidor) y cajas de registro del desagüe interior.
- Mantenimiento del lavadero existente.
- Reponer Puertas externas de ingreso al patio.
CUARTO DE SERVICIO
- Reposición de puertas contra placadas.
- Los muros se encuentran en buen estado, presentando solo pequeñas fisuras y fallas en los
encuentros de muros.
- Tiene un techo a desnivel.
- Las alturas de los muros existentes son de 2.47m. y 3.07m.
- El pintado de los muros será con látex satinado.
- El techo presenta fisuras en los bordes, las cuales serán reparadas.
SSHH- CUARTO DE SERVICIO

- Los muros están en buen estado presentando fisuras de baja proporción, no existen aparatos
sanitarios.
- El pintado de muro se realizara con pintura esmalte.
ESCALERA
- Requiere la reposición de los pasos de madera.
- Presenta fisura en encuentro de muros y fisuras horizontales, los cuales deben ser reparados.
- Se deberá colocar ventana con marco de aluminio.
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- Se deberá colocar barandas de madera.
SEGUNDO NIVEL:
HALL DE INGRESO
- Presenta fisuras horizontales y grieta en la parte superior producido por la falla de la viga de
borde.
- El piso vinílico existente deberá ser removido y cambiado por otro de similar dimensión y calidad.
- Los muros serán pintado con látex satinado.
DORMITORIO 1
- Presentan severas fisuras a lo largo de la primera hilada de los muros interiores, así como
pequeñas fisuras en la parte superior en la zona de la viga de borde, debido a la corrosión del
acero y el sobreesfuerzo de la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de concreto.
Las fisuras serán reparadas.
- El techo de concreto presenta pequeñas fisuras.
- Existe área de closet, el cual no tiene carpintería (Puertas, cajonería y colgadores) estas se
deberá de reponer.
- Se plantea demoler alero de vano de ventana, ya que se encuentra dañado y con el acero
corrugado expuesto.
- Se colocaran ventanas de aluminio (Incl. vidrios) y puerta de madera contra placada.
- Se colocara 02 manos de pintura látex satinado en muros y cielo raso.
- Se deberá retirar el piso vinílico existente el cual deberá ser repuesto por otro de similar condición
en dimensión y calidad.
DORMITORIO 2
- Presentan fisuras a lo largo de la primera hilada de los muros interiores, así como fisuras en la
parte superior en la zona de la viga de borde, debido a la corrosión del acero y el sobreesfuerzo de
la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de concreto. Las fisuras serán reparadas.
deberá de reponer.
DORMITORIO 3
- Presentan fisuras a lo largo de la primera hilada de los muros interiores, así como pequeñas
fisuras en la parte superior en la zona de la viga de borde, debido a la corrosión del acero y el
sobreesfuerzo de la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de concreto. Las fisuras
serán reparadas.
- También se observan fisuras en los encuentros de muros.
- El techo de concreto presentan fisuras finísimas, las cuales deben ser reparadas.
deberá de reponer.
SSHH Principal
- Se plantea mejorar el vano de la puerta de ingreso.
- Se retirará el zócalo existente, no hay aparatos sanitarios a excepción de una tina el cual deberá
ser retirado y entregado al Área de Mantenimientos.
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- Acondicionar el cuarto de termas interior, incluido el sistema de terma, pintado con látex satinado
y puerta contra placada.
- Se deberá colocar puerta de madera contra placada, y ventanas de aluminio.
- Se deberá retirar y colocar piso cerámico CELIMA de 0.20x0.20.
ÁREAS EXTERNAS
- Pintado exterior a toda la vivienda.
- Reparación de fisuras y grietas a lo largo del perímetro.
- Existe un pórtico de ingreso el cual presenta una viga con grietas y fisuras.
- Reparación de los pórticos de ingreso a la vivienda.
- El alero de todo el perímetro de la vivienda presenta grietas y presencia de acero expuesto este
deberá ser demolido tratando de mantener el voladizo para la evacuación de agua de lluvia.
fisuras o grietas de mayores dimensiones se usara un aditivo de mortero Rheoplástico reforzado
EMACO S88 y para grietas escalonadas se reforzara el muro con acero corrugado y mezcla de
arena cemento.
del piso existente.
- Para evitar mayor debilitamiento en los muros la colocación de nuevas redes de tubería deberán
estar adosados: Red de agua y Red eléctrica.
- Para los SSHH la colocación de nueva red de tubería de agua no debe generar mayor
debilitamiento en los muros por los trabajos de picado que puedan realizarse
PANEL FOTOGRAFICO:
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VIVIENDA 03: P-123-264
DESCRIPCION:
Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles perteneciente a la zona de MARIA REICHE.

Los vanos de puertas de ingreso y ventanas se encuentran tapeados.
SSHH y patio.
Como trabajo preliminar la vivienda requiere demolición de muros tapeados, limpieza y fumigación
general, retiro de marcos de madera en accesos a los ambientes, marcos de aluminio en vanos de
ventanas.
nuevo.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO
SALA – COMEDOR.
- Los muros presenta fisuras escalonadas y horizontales, fallas en encuentro de muros
(esquina) que deberán ser reparadas.
- Se plantea demoler alero de vano de ventana, ya que se encuentra dañado con el acero
corroído expuesto.
- La viga del pórtico de ingreso a la sala presenta fisuras en su peralte y en la parte inferior,
por lo que se plantea su reparación.
- La viga del pórtico de la mampara también presenta fisuras debido a falla por flexión, por lo
que se plantea su reparación.
- El cielo raso presenta fisuras longitudinales y transversales en la parte central, debido
generalmente a la corrosión del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido.
- Reponer Puertas de ingreso a la vivienda, estas deberá ser contraplacadas según
especificación técnica.
SSHH-VISITAS
- No existen aparatos sanitarios, estos deberán de ser repuestos.
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y/o mejor calidad.
COCINA
- Por lo general los muros se encuentra en buen estado, presenta pequeñas fisuras que deben
ser reparadas.
- Presenta falla en dintel de concina. (fisura longitudinal)
- El cielo raso presenta fisuras, las cuales serán reparadas con mortero estructural.
mantenimiento.
PATIO
CUARTO DE SERVICIO
- Los muros se encuentran en buen estado, presenta fisuras y fallas en los encuentros de muros.
- Presenta falla en dintel de ingreso, en su parte inferior y peralte por corrosión de acero.
- El techo presenta fisuras en los bordes, las cuales serán reparadas.

- Los muros están en buen estado presentando fisuras de baja proporción, no existen aparatos
sanitarios.
ESCALERA
- Requiere la reposición de los pasos de madera.
- Presenta fisura en encuentro de muros y fisuras horizontales, los cuales deben ser reparados.
- Parte del muro contiene presencia de hongos, por lo que se debe hacer una limpieza en esos
sectores.
- Se deberá colocar barandas de madera.
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SEGUNDO NIVEL:
HALL DE INGRESO
- Presenta fisuras horizontales.
DORMITORIO 1.
- Presentan severas fisuras a lo largo de la primera hilada de los muros interiores, así como
pequeñas fisuras en la parte superior en la zona de la viga de borde, debido a la corrosión del
acero y el sobreesfuerzo de la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de concreto.
Las fisuras serán reparadas.
deberá de reponer.
- El alero del vano se encuentra en buen estado, sin embargo se plantea hacer un reforzamientos.
DORMITORIO 2.
- Presentan fisuras a lo largo de la primera hilada de los muros interiores, así como fisuras en la
parte superior en la zona de la viga de borde, debido a la corrosión del acero y el sobreesfuerzo de
la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de concreto. Las fisuras serán reparadas.
deberá de reponer.
DORMITORIO 3.
serán reparadas.
- El techo de concreto presentan fisuras, las cuales deben ser reparadas.
deberá de reponer.
SSHH Principal.
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ÁREAS EXTERNAS

arena cemento.
del piso existente.
PANEL FOTOGRAFICO:
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VIVIENDA 04: P-059.117
DESCRIPCION:
Vivienda de empleados desocupada de 01 nivel con un área construida de 127.35 m2 incluye área
libre de 12.17 m2, la vivienda pertenece a un bloque de 04 viviendas juntas.
La vivienda se encuentra distribuida de forma general de la siguiente manera: 01 Hall de ingreso,

01 Sala comedor, 01 cocina, 01 SSHH principal, 03 dormitorios, 01 cuarto de servicios con su
respectivo SSHH y un espacio libre patio. La altura del muro es de 2.60 m en la parte interior y 2.80
m en la parte externa.
Se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección general de todos los ambientes debido
a la presencia de desechos plásticos y abundante polvo (capa de 06 cm aproximadamente) que
facilita la proliferación de ácaros, también se deberá eliminar desmonte que se acumulo con el paso
del tiempo como polvo, plásticos (carguío manual).
Los accesos que dan a la calle (puertas y ventanas) se encontraban “tapiados” y para realizar la
evaluación se tuvo que realizar un forado de 1.5m por 0.40m y dos forados en cada ventana para
la iluminación de los ambientes, estas puertas y ventanas que se encontraban tapiadas
posteriormente se consideraran como volumen de demolición de bloquetas y volumen de
eliminación considerando su respectivo esponjamiento.
Las ventanas que se van a reponer serán de madera, para mantener el diseño original, siendo así
se deberá reponer la totalidad de ventanas.
Se observa una falla en el vano de la ventana existente en la parte derecha de la vivienda que
compromete toda la esbeltez del muro que será repuesto en la parte del vano con hiladas de
boquetas que 20x20x40.
Las puertas serán contraplacadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

madera como son chapa de dos golpes en las puertas principales y chapa de perilla en las puertas
interiores, el desmontaje de puertas será a nivel de marcos.
El piso de la vivienda se encuentra cubierto en casi la totalidad de sus ambientes por una capa de
polvo que hace que no se pueda evidenciar las fallas en el piso como desniveles, hundimientos o
agrietamientos. El piso es de vinílico 30x30 se propone el cambio en su totalidad. El piso del patio
será demolido en su totalidad y repuesto con un contrapiso de 15 cm de altura
A todo el Techo de la vivienda se le colocara una sobrecarga de concreto con malla de temperatura
y con pendiente o caídas para escurrimiento de las aguas de lluvia para el acabado se colocara el
SIKATECHO.
La red de servidumbre de agua y desagüe ingresa por la parte posterior de la vivienda se tendrá
que realizar la verificación del estado actual de las redes existentes (agua y desagüe).
La carcasa del tablero eléctrico general que alimenta a la vivienda se encuentra en buen estado
pero esta sin accesorios como son llaves termo magnéticas se considerara el desmontaje de la caja
para su limpieza y pintado y reposición de accesorios.
Se observa presencia de contra zócalo en todos los ambientes por lo cual solo se considera
mantenimiento de los mismos que serán desmontados para su mantenimiento que incluye el
pintado con esmalte color caoba.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO.
- Se considerara la demolición del techo del hall de ingreso por estar corroído y presentar colapso
de la estructura en una parte y el acero de refuerzo expuesto no presentando corrugación.
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- El vano de la puerta de ingreso a la vivienda se encuentra cerrado por un tabique de bloquetas
que será remplazado con una puerta contraplacada de madera y se colocara una chapa de dos
golpes por ser puerta principal.
- Los muros presentan grietas y fisuras que se aprecian (separación) con más intensidad en los
vanos y uniones, las vigas de la estructura también se encuentran afectadas por grietas
horizontales.
SALA – COMEDOR.
- Los muros presentan aberturas pequeñas superficiales o fisuras, así como también aberturas
más profundas de mayor dimensión que afecta todo el espesor del muro.
- Los muros de la sala comedor presentan salitre en casi todo el perímetro lo que será subsanado
con un tratamiento anti salitre.
- Se aprecian fallas o grietas horizontales en las vigas de la sala comedor.
- Se desmontara las manivelas de las persianas horizontales que se encuentran en los vanos de
las ventanas.
- El cielo raso de la vivienda se encuentra en buen estado no se evidencian fallas significativas, se
observa solo descascaramiento de la pintura por acción de la humedad.
- La viga del lado derecho de la sala comedor presenta fallas que origino el desprendimiento del
concreto en toda la extensión de la viga.
- Los aparatos eléctricos como interruptores, tomacorrientes dobles y simples, luminarias no se
encuentran en la vivienda.
- El pintado de los muros se realizaran con pintura látex satinado color blanco humo.
- Se tienen fallas que se consideraran en la partida de conformación de muro sobre todo en los
extremos inferiores de los muros.
SSHH.
- Se desmontara la tina de baño con sus respectivo enchape y esta ya no será repuesta se
considera un área para la ducha en lugar de la tina de baño, también se desmontara otros aparatos
sanitarios como son: para de toalleros, jabonera y papelera con recuperación del material a
desmontar para su posterior entrega en campamento.
- También se considerara la eliminación de el enchape del baño tanto en muros como en piso que
es de vinílico será remplazado por cerámico de 30x30 en caso del piso y de 20x20 en caso de los
muros.
- Se deberá de hacer mantenimiento a las redes interiores de agua y desagüe, para ello se
considera demoler parte del piso si la instalación existente de desagüe se encuentra en malas
condiciones.
COCINA
- No se evidencia el estado en el que se encuentra el piso debido a la gran cantidad de bolsas
plásticas y capa de polvo que deberá ser eliminado previo a la reparación también se aprecia la
presencia de gran cantidad de ácaros para lo cual se deberá desinfectar previamente a el inicio de
las actividades.
- Se evidencia falla que sobrepasa la esbeltez del muro, en la parte derecha del vano de la puerta
que está entre la cocina y el patio
- En la cocina se observa ausencia de reposteros elevados que fueron retirados y deberán ser
repuestos también presenta repostero bajos de madera en la parte posterior el repostero bajo de la
parte anterior esta como faltante que deberá ser repuesto el repostero de la parte baja no presenta
puertas de madera que deberán ser repuestas.
- Las ventanas de la cocina se encuentran tapiadas con boquetas de 20x20x40 que serán
demolidas y remplazadas por ventana de madera con vidrio simple incoloro.
- Se deberá de colocar pintura látex satinado para muros y cielo raso.
- Se considera colocar puerta nueva puerta de madera contraplacada entre la cocina y la sala y
entre el patio y la cocina también se demolerán las boquetas colocadas en la ventana y se
repondrá ventana de madera.
PATIO
- Reposición de therma eléctrica de 80 litros.
- Desmontaje de tendal existente en Angulo empotrado en la pared posterior del patio.
- También se realizara el mantenimiento de dos ventanas de madera correspondientes al cuarto de
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servicios.
- Se evidencia una falla escalonada en el muro izquierdo del patio que será resanado con grapas.
- Se evidencia una falla de la viga del techo del cuarto de servicios la cual tiene una superficie de
fractura de todo el largo de la viga, ocasionando un desnivel del plano de falla por lo cual se
demolerá el techo del cuarto de servicios y será repuesto.
- El piso presenta una falla por hundimiento en la parte central lo que genera un desnivel que
obliga a la demolición y reposición del piso del patio.
- Se considera el tratamiento de muros salitrados, reparación de grietas y fisuras en los muros, así
como también colocación de grapas en los muros agrietados.
- Se considera reposición de lavadero de granito de una sola poza.
- Considerar nueva puerta en el ingreso al patio de la parte posterior que llevara chapa de dos
golpes.
- Y desmontaje de calamina de techo del cuarto de la therma sin reposición de vigas de madera
que se encuentran en buen estado.
- Al igual que en los demás ambientes se deberá efectuar una limpieza general del patio.
DORMITORIOS
- Se observa en los dormitorios que se deberá desmontar los ganchos de soporte o manivelas de
las persianas en todas las ventanas y también se deberá demoler las pircas de bloquetas y serán
repuestas con ventanas de madera con vidrio simple incoloro.
- En los dormitorios se considerara reposición de closet de madera uno por dormitorio.
- Las grietas y fisuras serán reparadas en caso de fisuras superficiales con mortero, en caso de
grietas con aditivo de mortero EMACO y en caso de grietas escalonadas se resanara con grapas
metálicas. Las fallas principales se evidencian en los vanos de puertas para lo cual primeramente
se deber desmontar el marco de la puerta y posteriormente resanar el vano. En el caso de grietas
escalonadas se deberán colocar grapas metálicas.
- En el caso del piso que es de vinílico no se evidencian fallas mayores es decir se encuentra en
buen estado de conservación.
- El techo de los dormitorios tampoco presenta fallas significativas solo fisuras superficiales, en el
caso del techo no se considerara desmontaje de luminarias ni aparatos eléctricos por que no
existen
- En los muros de los dormitorios de observa que en la parte inferior existe afloramiento de salitre.
ÁREAS EXTERNAS
- Pintado exterior de toda la fachada de la vivienda con pintura esmalte color lirio azulado.
- Se
- Se está considerando la demolición en su totalidad del alero por presentar corrosión del acero de
construcción y exposición del mismos que ya no presenta corruga que hará que no haya una buena
adherencia con el concreto.
cemento.
del piso existente.
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PANEL FOTOGRAFICO:
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DESCRIPCION:
En el titulo de trabajos preliminares se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección

general de todos los ambientes debido a la presencia de desechos plásticos y abundante polvo
que facilita la proliferación de ácaros, también se deberá eliminar desmonte que se acumulo con el
paso del tiempo como polvo, plásticos (carguío manual)
Se tiene una distribución general de la vivienda de la siguiente manera: 01 Hall de ingreso, 01 Sala
comedor, 01 cocina, 01 SSHH principal, 03 dormitorios 01 cuarto de servicios con su respectivo
SSHH, y un espacio libre patio.
La altura del muro es de 2.60 m en la parte interior y 2.80 m en la parte externa.

Se considerara la demolición del alero por encontrarse corroído será cortado (L = 0.10m.)
La vereda de acceso a la vivienda se encuentra agrietada en toda su extensión.
Se aprecian grietas verticales en la fachada y fallas para resane por conformación de muro
Los accesos que dan a la calle (puertas y ventanas) se encontraban “tapiados” y para el ingreso a
la vivienda para su evaluación se tuvo que realizar un forado de 1.5m por 0.40m y dos forados en
cada ventana para la iluminación de los ambientes, estas puertas y ventanas que se encontraban
tapiadas posteriormente se consideraran como volumen de demolición de boquetas y volumen de
Las ventanas que se van a reponer serán de madera, para mantener el diseño existente, siendo así
se deberá reponer la totalidad de ventanas.

madera como son chapa de dos golpes en las puertas principales y chapa de bola en las puertas
agrietamientos. El piso es de vinílico 30x30 se propone el cambio en su totalidad. El piso del patio
será demolido en su totalidad y repuesto con contrapiso de 15 cm de altura
SIKATECHO.
para su limpieza y pintado y reposición de accesorios
Se observa que todas las puertas incluidos sus vanos se encuentran desmontados por lo tanto no
se considerara la partida de retiro o desmontaje de puertas o marcos de puertas.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO.
- Se terminara completamente con el elemento a derrumbar ( techo) del hall de ingreso debido a
que se encuentra agrietado y existe riesgo de caída de la losa
- El vano de la puerta de ingreso a la vivienda se encuentra cerrado por un tabique que será
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remplazado con una puerta contraplacada de madera y se colocara una chapa de dos golpes por
ser puerta principal.
- Los muros presentan grietas y fisuras.
SALA – COMEDOR.
- En la sala comedor se observa el ingreso del agua de lluvia por las ranuras producidas por las
grietas en la unión de muros de la parte anterior izquierda.
- Los muros se encuentran con papel tapiz que no será repuesto solo estar considerada la partida
de pintado de los interiores de la vivienda
- Los muros de la sala comedor se encuentran afectados por salitre en casi todo el perímetro lo
que será subsanado con un tratamiento anti salitre.
- Los muros presentan aberturas pequeñas superficiales o fisuras, así como también abertura más
profundas de mayor dimensión que afecta todo el espesor del muro.
observa en el techo el descascar amiento de la pintura por acción de la humedad.
- Se observa la presencia de humedad en la unión anterior derecha de muros por acción de las
lluvias que produce ciclos alternativos de humedad.
SSHH.
condiciones.
- Se deberá realizar el desmontaje de aparatos sanitarios en este caso la tina de baño, par de
toalleros, jabonera y papelera con recuperación del material a desmontar para su posterior entrega
en campamento.
es de vinílico será remplazado por cerámico de 30x30 en caso del piso y de 20x20 en caso de los
muros.
COCINA
- En el área de la cocina se observa que no existen reposteros elevados y un repostero de
concreto en la parte baja superior de la cocina al que se le dará mantenimiento y se repondrá otro
repostero de concreto en la parte superior también de concreto.
- Se considera colocar puerta nueva puerta de madera contra placada entre la cocina y la sala y
- El tablero general se encuentra sin llaves termo magnético y oxidado por lo que será desmontado
y repuesto por uno nuevo.
- Se evidencia agrietamiento horizontal continuo en los vanos de puertas y ventanas para lo cual se
deberá realizar un picado, aplicación de transformador de oxido y resane con mortero emaco.
plásticas y capa de polvo que deberá ser eliminado previo a la reparación.
PATIO
- Se desmontara la dos ventanas metálicas existentes correspondientes al cuarto de servicios y
serán repuestas por ventana de madera para uniformizar el diseño.
- Se detectaron fallas escalonadas en el muro derecho del patio que deberá ser resanado con
grapas metálicas.
- Se realizara el desmontaje del tendal metálico empotrado en la parte posterior del patio que
deberá ser remplazado por uno nuevo por estar oxidado.
- El piso presenta una falla por presión de hundimiento en la parte central lo que genera un
desnivel que obliga a la demolición y reposición del piso del patio.
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- Considerar nueva puerta en el ingreso al patio de la parte posterior.
- Se considerara demolición del techo del cuarto de servicios por presentar agrietamientos.
DORMITORIOS
- En los dormitorios se considerara reposición de closet de madera uno por dormitorio
metálicas
- En el caso del piso que es de vinilico no se evidencian fallas mayores es decir se encuentra en
existen
ÁREAS EXTERNAS
construcción y exposición de los mismos que ya no presenta corruga que hará que no haya una
buena adherencia con el concreto.
cemento.
del piso existente.
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PANEL FOTOGRAFICO
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DESCRIPCION:
Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Hall de ingreso,

01 Sala comedor, 01 cocina, 01 SSHH principal, 03 dormitorios 01 cuarto de servicios con su
respectivo SSHH, y un espacio libre patio.

(capa de 06 cm aproximadamente) que facilita la proliferación de ácaros, también se deberá
eliminar desmonte que se acumulo con el paso del tiempo como polvo, plásticos (carguío manual)
Los accesos que dan a la calle (puertas y ventanas) se encontraban tapiados y para el ingreso a
la vivienda a evaluar se tuvo que realizar un forado de 1.5m por 0.40m y dos forados en cada
ventana para la iluminación de los ambientes, estas puertas y ventanas que se encontraban
se deberá reponer la totalidad de ventanas sin considerar el mantenimiento ni reparación.
Las puertas serán contra placadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

agrietamientos. El piso es de vinílico 30x30 se propone y el cambio en su totalidad. El piso del patio
será demolido en su totalidad y repuesto con una capa de concreto de 15 cm de altura
SIKATECHO.
para su limpieza y pintado y reposición de accesorios
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO.
remplazado con una puerta contraplacadas de madera y se colocara una chapa de dos golpes por
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SALA – COMEDOR.
-
observa en el techo el descascar amiento de la pintura por acción de la humedad.
- Se observa la presencia de humedad en la unión anterior derecha de muros por acción de las
lluvias que produce ciclos alternativos de humedad.
SSHH.
condiciones.
- Se deberá realizar el desmontaje de aparatos sanitarios en este caso la tina de baño, par de
toalleros, jabonera y papelera con recuperación del material a desmontar para su posterior entrega
en campamento.
es de vinilico será remplazado por cerámico de 30x30 en caso del piso y de 20x20 en caso de los
muros.
COCINA
repuestos también presenta repostero bajo de madera en la parte posterior el repostero bajo de la
PATIO
fractura de todo el largo de la viga, ocasionando un desnivel del plano de falla.
DORMITORIOS
metálicas
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existen
ÁREAS EXTERNAS
cemento.
del piso existente.
PANEL FOTOGRÁFICO:
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DESCRIPCION:
Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Hall de ingreso,

01 Sala comedor, 01 cocina, 01 SSHH principal, 03 dormitorios 01 cuarto de servicios con su
respectivo SSHH, y un espacio libre patio.

(capa de 06 cm aproximadamente) que facilita la proliferación de ácaros, también se deberá
eliminar desmonte que se acumulo con el paso del tiempo como polvo, plásticos (carguío manual)
SIKATECHO.
Los accesos que dan a la calle (puertas y ventanas) se encontraban tapiados y para el ingreso a la
vivienda para la evaluación se tuvo que realizar un forado de 1.5m por 0.40m y dos forados en
cada ventana para la iluminación de los ambientes, estas puertas y ventanas que se encontraban
se deberá reponer la totalidad de ventanas sin considerar el mantenimiento ni reparación.

agrietamientos. El piso es de vinílico 30x30 se propone y se propone el cambio en su totalidad. El
piso del patio será demolido en su totalidad y repuesto con una capa de concreto de 15 cm de
altura
para su limpieza y pintado y reposición de accesorios.
Se evidencian fallas en los esquineros de las bloquetas de los muros que serán consideradas para
su resane en la partida de conformación de muros.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO.
- Se observa que la unión de muros se encuentra separada por una grieta longitudinal.
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remplazado con una puerta contrapalada de madera y se colocara una chapa de dos golpes por
SALA – COMEDOR.
- Se evidencian fallas en bloquetas en las esquineras que serán consideradas para su reparación
en la partida de conformación de muro.
- En el piso de la sala comedor se aprecia una rajadura central en tota la extensión del ambiente.
observa el descascaramiento de la pintura por acción de la humedad.
SSHH.
condiciones.
- Se deberá realizar el desmontaje de aparatos sanitarios en este caso la tina de baño, lavadero de
losa blanca, par de toalleros, jabonera y papelera con recuperación del material a desmontar para
su posterior entrega al Área de Servicio.
es de vinilico será remplazado por cerámico de 30x30 en caso del piso y de 20x20 en caso de los
muros.
-
COCINA
repuestos también presenta repostero bajo de madera en la parte posterior el repostero bajo de la
PATIO
fractura de todo el largo de la viga, ocasionando un desnivel del plano de falla.
- Desmontaje de calamina de techo del cuarto de la therma sin reposición de vigas de madera que
se encuentran en buen estado.
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DORMITORIOS
metálicas
existen
ÁREAS EXTERNAS
- La fachada se encuentra con grietas escalonadas que deberán ser resanadas con grapas
metálicas
- Se observan fallas que serán resanadas en la partida de conformación de muro.
- Se está considerando la demolición del alero en su totalidad por presentar corrosión del acero de
cemento.
del piso existente.
PANEL FOTOGRAFICO:
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DESCRIPCION:
Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles ubicado en la zona de MARIA REICHE.

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: Hall de ingreso 01
SSHH y patio.
Como trabajo preliminar la vivienda requiere limpieza y fumigación general, retiro de marcos de
madera en accesos a los ambientes.
Todas las ventanas a reponer serán de aluminio para mantener el diseño existente.
nuevo.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO
SALA – COMEDOR.
- Por lo general los muros se encuentran en buen estado, presenta pequeñas fisuras que deberán
ser reparadas.
expuesto.
- La viga del pórtico de ingreso a la sala presenta falla por tracción, por lo que se plantea su
reparación, descubriendo el acero colocándole un transformador de óxido, y recubriendo con
concreto el área dañada.
- El ingreso general no tiene puerta.
- No hay ventana se deberá de reponer.
técnica.
SSHH-VISITAS
- Los muros están en buen estado presentando fisuras en el cielo raso, no existen aparatos
sanitarios, estos deberán de ser repuestos.
y/o mejor calidad.
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COCINA
reparadas.
- Existen ductos de un sistema de evacuación de humo o vapores antiguo, se deberá .
- Se plantea retirar el zócalo existente y colocar uno nuevo de similares condiciones..
- Se deberá colocar puerta de madera contra placada
PATIO
CUARTO DE SERVICIO
- Los muros se encuentran en buen estado, presentando solo fallas en los encuentros de muros.

- los muros están en buen estado presentando fisuras en el cielo raso, no existen aparatos
sanitarios.
ESCALERA
- Requiere mantenimiento (limpieza, pulido y pintado acabado “DD”) en los pasos de madera.
- Mantenimiento de ventana de aluminio existente.
- Se deberá de colocar barandas de madera.
SEGUNDO NIVEL:
HALL DE INGRESO
- Se encuentra en buen estado los muros y cielo raso, solo requiere pintado con látex satinado.
DORMITORIO 1.
- Presentan fisuras y grietas en los muros interiores en la zona de la viga de borde, debido a la
corrosión del acero y el sobreesfuerzo de la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de
concreto, estas deberán ser reparadas.
- El techo de concreto presentan fisuras a todo lo largo de las vigas principales, debido
generalmente a la corrosión del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido y
si el grado fuera mayor se deberá demoler el paño del techo
deberá de reponer.
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corrugado expuesto.
DORMITORIO 2.
- Presentan fisuras y grietas de forma longitudinal y escalonada en los muros interiores en la zona
de la viga de borde, debido a la corrosión del acero y el sobreesfuerzo de la viga exigido por el
techo doble pendiente (02 aguas) de concreto.
generalmente a la corrosión del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido si
el acero ha perdido más del 30% de diámetro nominal se deberá cambiar.
deberá de reponer.
DORMITORIO 3.
- Presentan fisuras y grietas de forma longitudinal y transversal en los muros interiores, se requiere
la colocación de grampas a las grietas.
- El techo de concreto presentan fisuras a todo lo largo de las vigas principales, en menor grado.
deberá de reponer.
SSHH PRINCIPAL.
- Los muros se encuentran en buen estado, se retirara el zócalo existente, no hay aparatos
sanitarios a excepto de una tina existente el cual deberá ser retirado y entregado al Área de
Mantenimientos.
ÁREAS EXTERNAS
arena cemento.
y calidad y aprobados por el supevisor.
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del piso existente.
debilitamiento en los muros por los trabajos de picado que puedan realizarse.
PANEL FOTOGRAFICO
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DESCRIPCION:
Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles, ubicada en la zona de MARIA REICHE.

SSHH y patio.
Como trabajo preliminar la vivienda requiere limpieza y fumigación general, retiro de marcos de
madera en accesos a los ambientes, marcos de aluminio en vanos de ventanas.
nuevo.
AMBIENTES:
PRIMER NIVEL:
HALL DE INGRESO
SALA – COMEDOR.
- Por lo general los muros se encuentran en buen estado, presenta pequeñas fisuras que deberán
ser reparadas.
expuesto.
- La viga del pórtico de ingreso a la sala presenta pequeñas fisuras que deben ser reparadas.
- El cielo raso presenta fisuras longitudinales y transversales, debido generalmente a la corrosión
del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido.
- El ingreso general tiene una puerta en mal estado, la cual debe ser desmontada y reemplazada.
técnica.
SSHH-VISITAS
sanitarios, estos deberán de ser repuestos.
y/o mejor calidad.
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COCINA
reparadas.
- El cielo raso presenta pequeñas fisuras, las cuales serán reparadas con mortero estructural.
mantenimiento.
PATIO
CUARTO DE SERVICIO
- Los muros se encuentran en buen estado, presentando solo pequeñas fisuras y fallas en los
encuentros de muros.

sanitarios.
ESCALERA
- Requiere mantenimiento (limpieza, pulido y pintado acabado “DD”) en los pasos de madera.
- Se deberá hacer mantenimiento a las barandas de madera existentes.
SEGUNDO NIVEL:
HALL DE INGRESO
- Presenta fisuras horizontales y grieta en la parte superior producido por la falla de la viga de
borde.
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DORMITORIO 1.
serán reparadas.
generalmente a la corrosión del acero, estos deberán ser reparados con transformador de óxido y
si el grado fuera mayor se deberá demoler el paño del techo.
deberá de reponer.
corrugado expuesto.
DORMITORIO 2.
serán reparadas.
deberá de reponer.
DORMITORIO 3.
- Presentan fisuras y grietas en los muros interiores en la zona de la viga de borde, debido a la
corrosión del acero y el sobreesfuerzo de la viga exigido por el techo doble pendiente (02 aguas) de
concreto, estas deberán ser reparadas.
deberá de reponer.
SSHH Principal.
- Los muros se encuentran en buen estado, salvo la existencia de una grieta horizontal el cual se
expande hasta el muro de acceso de escalera (2do nivel) debido a la falla de la viga de borde.
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ÁREAS EXTERNAS

arena cemento.
del piso existente.
PANEL FOTOGRAFICO:
Página 49 de 51
Página 50 de 51
7.- META FINANCIERA:
A) PRESUPUESTO TOTAL
El presupuesto total a que asciende es:
Monto de la obra:
S/. 908,508.87 (NOVESCIENTOS OCHO MIL QUINIENTOS OCHO Y 87/100 NUEVOS
SOLES). SIN IGV
Nº VIVIENDA COSTO
1 P-122-261 94,300.76
2 P-122-262 94,712.69
3 P-123-263 94,157.62
4 P-123-264 94,271.30
5 P-59-120 97,310.60
6 P-59-119 92,503.74
7 P-59-118 94,117.11
8 P-59-117 95,871.35
9 LG-68 151,263.71
908,508.87
8. PLAZO DE EJECUCION:
El plazo de ejecución estimado para la culminación de las obras, es de 75 días calendarios,
contados a partir del inicio de obra.
9. MODALIDAD DE EJECUCION:
Sistema de Modalidad a PRECIOS UNITARIOS
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Memoria Descriptiva - Reparacion de 09 Viviendas

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“CONTRATACION PARA EJECUCIÓN DE SERVICIOS Y OBRAS MISCELANEOS 2012 DEL PLAN

“REPARACION DE 9 VIVIENDAS DESOCUPADAS DE EMPLEADOS Y FUNCIONARIOS – SAN

28/06/12 Revisión Antonio Arce Armando Dávila Armando Dávila

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.....................................................................................................................4

6. ALCANCE DE LOS TRABAJOS POR VIVIENDA............................................................................................8

7. META FINANCIERA...................................................................................................................................... 849

7. MODALIDAD DE EJECUCION ....................................................................................................................849

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

EJECUCION DE LOS TRABAJOS

Nuevo sistema de agua fría

6. ALCANCE DE LOS TRABAJOS POR VIVIENDA

VIVIENDA 01: LG -68 (VIVIENDA DE FUNCIONARIOS)

Vivienda desocupada de funcionario de 01 nivel.

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Sala, 01

El piso de la vivienda es de vinílico y no encontrándose en buen estado, este será retirado y

PANEL FOTOGRAFICO DE LA VIVIENDA

Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles en la zona de MARIA REICHE.

Los vanos de puertas de ingreso y ventanas se encuentran tapeados.

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: Hall de ingreso, 01

Colocar piso vinílico general para los 02 niveles.

SSHH- CUARTO DE SERVICIO

Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles perteneciente a la zona de MARIA REICHE.

SSHH- CUARTO DE SERVICIO

- Pintado exterior a toda la vivienda.

La vivienda se encuentra distribuida de forma general de la siguiente manera: 01 Hall de ingreso,

Las puertas serán contraplacadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

En el titulo de trabajos preliminares se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección

La altura del muro es de 2.60 m en la parte interior y 2.80 m en la parte externa.

Las puertas serán contraplacadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Hall de ingreso,

La altura del muro es de 2.60 m en la parte interior y 2.80 m en la parte externa.

En el titulo de trabajos preliminares se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección

La vereda de acceso a la vivienda se encuentra agrietada en toda su extensión.

Las puertas serán contra placadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: 01 Hall de ingreso,

La altura del muro es de 2.60 m en la parte interior y 2.80 m en la parte externa.

En el titulo de trabajos preliminares se deberá considerar una partida de limpieza y desinfección

La vereda de acceso a la vivienda se encuentra agrietada en toda su extensión.

Las puertas serán contraplacadas en su totalidad y se le colocaran accesorios a la carpintería de

Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles ubicado en la zona de MARIA REICHE.

SSHH- CUARTO DE SERVICIO

Vivienda de Empleados Desocupada de 02 niveles, ubicada en la zona de MARIA REICHE.

Como ambientes principales en la distribución general de la vivienda tenemos: Hall de ingreso, 01

SSHH- CUARTO DE SERVICIO

- Pintado exterior a toda la vivienda.

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