Guayaquil, 30 de septiembre 2020

INFORME TÉCNICO

PROPIETARIO(A): SRA. FELIPA LUZMILA CASTRO MARMOLEJO

Cód. Catastral: 042-0920-018-0-0-0-1

Dirección: CALLE I
Parroquia: FEBRES CORDERO
TELEFONOS: 0993191194

1.- Linderos y Mensuras

Norte: CALLE I con 7.50 m

Sur: SOLAR #19 con 7.50 m
Este: CALLE # 23 con 28.0 m
Oeste: SOLAR # 17 con 28.0 m
Área: 210.00 m2

2.- Especificaciones Técnicas

Vivienda de dos plantas de hormigón armado
Estructura: HORMIGÓN ARMADO
Escalera: SI
Paredes: MAMPOSTERIA
Enlucidos: SI
Pisos: HORMIGÓN SIMPLE / HORMIGON ARMADO
Sobrepiso: SI
Pintura: SI

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Puertas: METAL/MADERA
Ventanas A/V: SI
Cubierta: si
Inst. Eléctricas: EMPOTRADAS

3.- ANTECEDENTES

3.1.- La SRA. DOLORES MARÍA RICCIO QUIROZ, desea LEGALIZAR SU

CONSTRUCCIÓN, conforme al cumplimiento de la ley con la
municipalidad de Guayaquil a través de la CONSULTORIA CRIOLLO
PUNO.

3.2.- En el sistema del Municipio se encuentra registrado una

edificación residencial con un área 189.36 m2 con un avalúo de
$16.565,21 obteniendo un avaluó total de terreno más
construcción de $25.815,41.

3.3.- Según el relevamiento general, realizado por el

arquitecto designado por la CONSULTORÍA CRIOLLO PUNO para
realizar esta inspección, las medidas tomadas en el terreno no
coinciden con las medidas de las escrituras aprobadas en la
municipalidad de Guayaquil.

3.4.- El área de solar tomadas en el sitio es de 193.66 m2

Aprox.

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3.5.- El CUS (coeficiente de uso de suelo) es de 636,25 m2 de
construcción máxima.

3.6.- En el predio se halló 276.97 m2 de construcción

aproximadamente. Por lo tanto, puede crecer hasta 359.28 m2 de
construcción aprox.

3.7.- La construcción existente no coincide, es decir que no

está igual a lo registrado en el certificado de avalúos
sufriendo cambios en la edificación.

3.8.- Las ordenanzas municipales establece 4 unidades de

vivienda máximo en el predio.

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4.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

4.1.- Para que la edificación pueda ser legalizada se deberá

tramitar el permiso de construcción, registro catastral e
inspección final cumpliendo con las ordenanzas para el predio
que son exigibles por la municipalidad de Guayaquil.

4.2. En la inspección se comprueba que los linderos del predio

no coinciden con las medidas que dictan las escrituras, este
solar posee más metros cuadrados, de lo que dicen las
escrituras, por lo tanto, se deberá realizar el proceso de
excedente, el cual es realizado por el Municipio de Guayaquil y
determina el área que posee de más en su predio.

4.3.- En caso de realizar un nuevo proyecto, este será de

remodelación en el predio se debe proceder con la primera etapa
(Registro de Construcción), se debe tomar en cuenta los
siguientes requerimientos y consideraciones.
Los planos que se mencionan deben constar con la firma de los
profesionales pertinentes en cada uno, es decir, Arquitecto,
Ingeniero civil, Ingeniero eléctrico, Ingeniero sanitario.

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 4.4.1.- Planos Arquitectónicos con las debidas
rectificaciones según la ordenanza dispuesta por la
municipalidad.

4.4.2.- Planos Estructurales

4.4.3.- Planos Eléctricos

4.4.4.- Planos Sanitarios

4.4.5.- Escrituras completas

4.5.- Posterior al proceso de Registro de construcción y

cumpliendo con las debidas mejoras y recomendaciones, a través
del arquitecto responsable, se deberá solicitar el Registro
Catastral con la debida documentación.

4.6.- Posterior al proceso de Registro Catastral, a través del

arquitecto responsable, se deberá solicitar la Inspección
Final, para lo cual el Propietario deberá obtener con
antelación los respectivos certificados de aprobación del
Proyecto por parte de Interagua y La Categ.

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4.7.- Una vez culminado los tres Procesos (Registro de
construcción, Registro Catastral e Inspección Final) se culmina
el proceso de legalización de la edificación actual.

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Arq. Johnny Criollo Puno
Reg. Prof. 3095

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5.- REGISTRO FOTOGRÁFICO

IMAGEN 1. FACHADA DEL PREDIO