PARCIAL ANALISIS FINANCIERO

Pedro Sánchez desea realizar la compra de una casa por valor de 320.000.000 millones a
20 años él cuenta con él con el 30% que es lo que le exige la constructora como cuota
inicial, Bancolombia le ofrece dos alternativas una en pesos y una en UVR para lo cual le
ofrece las siguientes alternativas:
PESOS

• Tasas en Pesos: Monto de $0 hasta $105.467.670 > 11,46% EA. Monto desde
$105.467.671 > 10,25% EA

• 4x1000

• Seguro de Vida de 21.000 pesos mensuales

UVR

• Tasas en UVR: V.I.S. Monto desde $0 hasta $105.467.670 -> UVR + 7,82%. EA
Monto desde $105.467.671 -> UVR + 6.22%. EA

• Para un seguro a todo riesgo la tarifa promedio es de 3,2 por 1.000. Es decir, que
para un inmueble de 100 millones, la póliza costaría unos 320.000 pesos por un año
de amparo. (este seguro es tanto para el crédito en pesos como para el crédito
en UVR)

• Valor del UVR 274,59

• Inflación del 2,25%

• Seguro de Vida de 21.000 pesos mensuales

El inmueble aumenta su valorización en 2,2% cada año.

Usted como financiero debe aconsejar a Pedro para lo que debe realizar lo siguiente:
a) Realizar las dos tablas de amortización.
b) Hallar la TIR de cada una de las amortizaciones
c) Realizar el cuadro resumen del crédito.
d) Realiza una breve conclusión y explicar cuál opción debe tomar el señor Pedro y
porque.

Cambia tus pensamientos y cambiarás tu mundo (Norman Vincent Peale)