CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber, RUBEN DARIO MORALES VILLEGAS, mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 93.290.965 del Líbano,
domiciliado en el municipio del Líbano Tolima, de una parte y quien en adelante se
llamara EL ARRENDADOR y de la otra parte, JHON EDISON VELASQUEZ
GONZALEZ, mayor de edad, domiciliado en el municipio de Mariquita Tolima,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.019.026.445 y quien en adelante
se llamara EL ARRENDATARIO, hemos celebrado un Contrato de Arrendamiento
con arreglo a las siguientes cláusulas.

PRIMERO: Mediante el presente Contrato el Arrendador concede al Arrendatario el

goce del inmueble que en adelante se identifica por la siguiente dirección, Carrera
6 No. 12-56, Barrio Concordia, Mariquita Tolima, inmueble de dos pisos que cuenta
con servicios de agua, alcantarillado, gas domiciliario y energía eléctrica. Vivienda
comprendida dentro de los linderos citados en la escritura pública del predio en
mención.

SEGUNDO. - La vigencia del presente Contrato son doce (12) meses, que
comienzan a contarse el día jueves primero (1) de octubre de 2020. Este Contrato
de Arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
término inicial siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y que los arrendatarios se avengan a los reajustes del
canon autorizado por la Ley.

PARAGRAFO 1: Vencido el primer año de vigencia de este Contrato y así

sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o
expresa, este documento en forma automática y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes continuará en firme y el precio mensual del arrendamiento
se incrementará en una proporción equivalente al 100% por ciento del incremento
que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior. Al suscribir este Contrato el arrendatario y los codeudores
solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este Contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.

TERCERO.- El precio o canon de arrendamiento mensual es la suma de UN

MILLON DE PESOS M/CTE ($1.000.000) MCTE, pagaderos dentro de los cinco
(05) primeros días de cada periodo mensual, por anticipado, al arrendador o a su
orden. Dinero que deberá ser consignado en la cuenta de corriente número
269031753 de BANCO DE BOGOTA, a nombre de Rubén Darío Morales Villegas.

PARAGRAFO 1: Se establece el valor de un deposito en efectivo por la suma de

UN MILLON DE PESOS ($1.000.000) MTCE, entregado a la firma del presente
contrato, junto con el valor del canon de arrendamiento del primer mes anticipado
del predio en mención. Este depósito debe ser devuelto al arrendatario luego de ser
entregado el inmueble y de realizar los descuentos respectivos de los servicios
públicos (Energía eléctrica, Gas domiciliario y Agua) según las facturas allegadas
por las diferentes empresas, así como de los daños que llegasen a encontrar o de
la falta de algún elemento del inventario adjunto del presente contrato. Salvo el
deterioro normal del correcto uso.
PARÁGRAFO 2: Por cualquier situación que llegase a presentarse al
ARRENDATARIO y decida entregar o abandonar el inmueble antes de la vigencia
pactada en este contrato, el dinero dado por el ARRENDATARIO al
ARRENDADOR como deposito, quedara a favor del arrendador como
consecuencia por incumplimiento del tiempo pactado en este documento.

CUARTO.- Estarán a cargo del arrendatario los pagos de los servicios de energía,
agua y gas domiciliario. El presente documento junto con los recibos cancelados
por el arrendador constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente al
arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales
montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.
En caso de mora en el pago y suspensión de los servicios de energía, agua y gas
domiciliario, dará derecho al Arrendador para dar por terminado el Contrato y exigir
la entrega del inmueble sin requerimientos de ninguna naturaleza.

QUINTO.- El Arrendatario destinara exclusivamente el inmueble que se le da en

calidad de arrendamiento para vivienda familiar, y se obliga a no darle otro uso en
contra de la Ley y las buenas costumbres, y no podrá realizarle ningún tipo de
mejora ni ceder el presente contrato a terceras personas, sin el previo
consentimiento expreso por escrito del Arrendador, y si llegaren a realizarse
quedaran de propiedad de El Arrendador. Como también se le prohíbe que se
emplee el inmueble para almacenar y/o expender drogas alucinógenas, explosivos,
bebidas alcohólicas y todo aquello que vaya en perjuicio de la humanidad. Lo cual
constituye causal de terminación del contrato.

PARAGRAFO 1: En la casa ubicada Carrera 6 No. 12-56, Barrio Concordia,

Mariquita Tolima, dada aquí en calidad de arrendamiento, el arrendatario no podrá
destinar el predio para ubicar ningún negocio de tipo comercial.

SEXTO.- El arrendatario se obliga a realizar las reparaciones locativas y aquellas

que se causen por hechos de Él o de sus dependencias.

SEPTIMO.- El Arrendatario permitirá las visitas que en cualquier tiempo el

Arrendador o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y
conservación de la vivienda u otras circunstancias que sean de su interés.
Teniendo en cuenta que el arrendador solicitara previamente al arrendatario la
visita de la casa.

OCTAVO.- El arrendatario declara que ha recibido el inmueble (casa de 2 pisos)

objeto de este Contrato en buen estado de conservación el día jueves primero (1)
de octubre del año 2020, conforme al inventario fotográfico que hace parte integral
del presente Contrato, en el mismo se determina las cosas y usos conexos. El
arrendatario se obliga a entregarlo al arrendador en el mismo estado que lo recibió
tanto de los elementos que conforman el inventario. De igual manera el
arrendatario recibe a la firma de este documento recién pintadas las paredes del
inmueble y se compromete a entregarlo debidamente pintado tal como lo recibe. O
de lo contrario se descontará del depósito entregado por el arrendatario.

PARAGRAFO 1: El arrendador hace entrega al arrendatario de un (1) juegos de

llaves y dos (2) candados, las cuales corresponden a las rejas de entrada y el
portón principal de la casa y deben ser devueltas al arrendador al momento de
culminar el presente contrato.

NOVENO.- El Arrendar no autoriza al Arrendatario a realizar créditos, compras o

beneficiarse de los servicios financieros y económicos que ofrecen las empresas de
servicios de Energía, gas domiciliario o acueducto de alcantarilla y aseo, como
compra de electrodomésticos, prestamos de dinero Etc; con los códigos de la casa
aquí dada en arriendo; teniendo en cuenta que el inmueble no será garantía del
arrendatario para ninguna clase de negocio personal. De lo contrario el arrendador
tomara las medidas de ley necesarias y será causal de terminación del contrato
por el incumplimiento arrendatario.

DECIMO.- EL Arrendador hace entrega al Arrendatario de la piscina que hace parte

de la casa (inventario anexo), la cual se encuentra en perfecto estado y cumple las
medidas necesaria de higiene, también se entrega y se recibe la planta de energía
para limpieza, aspiradora con su respectiva manguera, malla para limpieza de
hojas, escalera, soporte de cloro, maya de juego de voleibol, trampa y mangueras,
todo esto en buen estado de funcionamiento.

PARAGRAFO 1: En el sector de la piscina existen tres palmas decorativas que

hacen de zona de la piscina, de las cuales el señor Arrendatario cuidara y
protegerá.

DECIMO PRIMERO.- El arrendatario se compromete a tomar todas las medidas de

seguridad tendientes a evitar conflagraciones o incendios y para ello deberá tener
por lo menos un extinguidor con su correspondiente carga y además cumplir con
los Reglamentos del Cuerpo de Bomberos de Mariquita.

DECIMO SEGUNDO.- EL incumplimiento de una o algunas de las cláusulas del

presente Contrato por parte del Arrendatario será motivo suficiente para que el
Arrendador lo de por terminado y por ende a exigir la inmediata restitución del
predio sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncian
recíprocamente.

DECIMO TERCERO.- El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de

las obligaciones de este Contrato, lo constituirá en deudor, de la otra parte por la
suma de Dos (02) Salarios Mínimos Legales Vigentes, a la fecha de
incumplimiento, a título de pena del menoscabo del cobro de la renta y de los
prejuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DECIMO CUARTO.- El mero retardo en el pago de un solo canon de

arrendamiento dará derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y
exigir la entrega inmediata de la casa, sin necesidad de requerimientos de ninguna
naturaleza.

DECIMO QUINTO. – Las suscritas, DIANA MARCELA ARENAS SANCHEZ,

identificada con cedula de ciudadanía No. 1.11.194.713 y CARMEN ALICIA
ESCOBAR DE PRECIADO, identificada con la cedula de ciudadanía No.
28.836.333, por medio del presente documento se declaran deudoras del
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO
JHON EDISON VELASQUEZ GONZALEZ de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente Contrato, tanto durante el término inicialmente pactado
como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la
restitución real del inmueble al arrendador, por concepto de arrendamientos,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusulas penales,
costas procesales y cualquier otra derivada del Contrato, las cuales podrán ser
exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asume el carácter de fiador, ni
arrendatario del inmueble objeto del presente Contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente JHON EDISON VELASQUEZ GONZALEZ y sus respectivos
causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del
inmueble el deudor solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble al
arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente al deudor solidario
en este mismo acto y al suscribirse el presente Contrato. El arrendatario y el
deudor solidario autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario
para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, la información
que se relacione con este Contrato o que de él se derive.

DECIMO SEXTO.- Al suscribir este Contrato El Arrendatario faculta expresamente

al Arrendador para penetrar en el Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (02) testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o que
amenace de la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma
facultad tendrá el deudor solidario en caso de abandono del inmueble para efectos
de restituirlo al arrendador.

DECIMO SEPTIMO.- Para efectos de notificaciones y avisos entre las partes

contratantes se señalan las siguientes direcciones: El Arrendador en la Calle 2 No.
11-08 en el Líbano – Tolima; El Arrendatario en la Carrera 6 # 11-08, Barrio
Concordia, Mariquita Tolima, y las Deudoras Solidarias, la Señora DIANA
MARCELA ARENAS SANCHEZ, identificada con la cedula de ciudadanía número
1.111.194.713, en la dirección Manzana F Casa 1, Barrio Jardin, Mariquita Tolima y
la señora CARMEN ALICIA ESCOBAR DE PRECIADO, identificada con la cedula
de ciudadanía No. 28.836.333, en la dirección Carrera 6 # 11-08 Barrio Concordia,
Mariquita Tolima.

Hace parte integral del presente Contrato de Arrendamiento, el respectivo

inventario de la casa de dos (2) pisos, ubicada en la dirección Carrera 6 No. 12-56,
Barrio Concordia, del municipio de Mariquita Tolima.

En constancia se firma en Mariquita Tolima, el día jueves primero (1) de octubre del
año Dos Mil Veinte (2020).
EL ARRENDADOR

RUBEN DARIO MORALES

C.C.93.290.965
Móvil: 3102445657

EL ARRENDATARIO

JHON EDISON VELASQUEZ GONZALEZ

C.C. 1.019.026.445
Móvil: 317 429 9588

DEUDORAS SOLIDARIAS

DIANA MARCELA ARENAS SANCHEZ

C.C. 1.111.194.713
Móvil: 315 666 4227

CARMEN ALICIA ESCOBAR DE PRECIADO

C.C. 28.836.333
Móvil: 314 432 0975

Anexo:

Hace parte integral del presente contrato de arrendamiento el inventario fotográfico.