MEMORIA DESCRIPTIVA

DE
ARQUITECTURA

PROYECTO:

COMERCIO

PROPIETARIO:

JORGE LUIS CONTRERAS CHUCO

Urb. Santa Catalina, Av. Canadá N° 944 y 946,

Distrito de La Victoria, provincia de Lima y Departamento de Lima.

FEBRERO – 2017

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 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA

ASPECTOS GENERALES:

El presente documento, tiene como objetivo la descripción arquitectónica y la

justificación del Proyecto de Edificación del predio ubicado en la Av. Canadá N°
944 y 946, Urbanización Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima donde se realizara el Proyecto para uso de Comercio, para
el giro: VENTA DE REPUESTOS PARA VEHICULOS (Venta de Aros, Llantas y
Autopartes), sobre un área de terreno de 240.00 m2.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

El Predio se encuentra en la Partida N° 43235591, el cual cuenta con los siguientes

linderos y medidas perimétricas.

Por el Frente: Colinda con la Av. Canadá con 8.00 ml.

Por el Lado Derecho: Colinda con Chalet N° 938-940, con 30.00 ml.
Por el Lado Izquierdo: Colinda con Chalet N° 950-952 con 30.00 ml.
Por el Fondo: Colinda con Propiedad de terceros, con 8.00 ml.

AREA DE TERRENO: 240.00 m2.

DESCRIPCION:
El proyecto consiste en una remodelación, ampliación y acondicionamiento para
uso de comercio sobre una edificación existente de una casa de 2 pisos con
azotea.

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REMODELACIÓN:
En el primer piso se ha intervenido principalmente en la demolición de cerramientos
de la sala comedor y creación de rampas para uso de circulación de montacargas
hacia la parte posterior del predio y replanteo de la escalera central para acceso al
segundo piso de oficinas.
El cerco frontal se reemplazara por un portón metálico en todo el frente conformado
por 4 hojas que se abren en 2 pares y se pliegan hacia los lados permaneciendo
abiertos durante todo el horario de trabajo.
En el segundo piso el área del balcón de un dormitorio se está incorporando al
nuevo uso de oficina.
En el tercer piso se demolerá uno de sus muros para convertirlo en kitchenette.

AMPLIACIÓN:
En el jardín posterior del primer se ha proyectado un almacén de 2 niveles con
estructura metálica y cerramientos en segundo nivel con planchas metálicas y
cobertura ligera.
Este almacén será abastecido mediante montacargas desde el patio de maniobras
para lo cual en el segundo nivel se plantea una baranda metálica batiente y
plegable la cual se plegara hacia adentro en horas de carga o descarga, siendo la
escalera metálica proyectada solo de uso para el personal.
En el tercer piso (Azotea) se proyecta construir ambientes para uso de un comedor
del personal, estar, guardianía, dormitorio de servicio y un deposito con acceso por
la escalera de concreto existente en la parte posterior.

ACONDICIONAMIENTO
El área libre frontal se adaptara para el ingreso de mercadería por la parte
izquierda, siendo el resto para acceso peatonal, exhibición de productos y espacio
para un estacionamiento.
La sala de recibo se convertirá en oficina de ventas, el baño de visita en baño
público, la cocina en depósito, los 4 dormitorios en oficinas y en el tercer piso el
cuarto de servicio en depósito.

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DESCRIPCION DE AMBIENTES:

PRIMER PISO:
Patio, estacionamiento, oficina de ventas, SS.HH. pasadizo, circulación peatonal,
circulación de montacargas, sube escalera al segundo piso, limpieza, deposito,
patio de maniobras, almacén, sube escalera al segundo piso y sube escalera
metálica al almacén.

SEGUNDO PISO:
Hall, Closet, oficina 1 con estante empotrado, oficina 2 con estante empotrado,
oficina 3, oficina 4 con estante empotrado, SS.HH. (H), SS.HH. (M) y sube escalera
al tercer piso. Almacén.

TERCER PISO:
Comedor de trabajadores, estar, kitchenette, hall, sube escalera de gato al techo,
SS.HH con lavadero exterior, pasadizo, deposito, guardianía con estante
empotrado y dormitorio de servicio con closet.

TECHO:
Llega escalera de gato, techo y tanque elevado.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Muros Albañilería de ladrillo o similar

Con columnas y vigas de amarre.

Techos Techo Aligerados

Pisos Cerámica Nacional

Puertas y ventanas Puertas Contraplacadas

Puertas y ventanas de fierro

Revestimiento Tarrajeo Frotachado.

Baños Baños blancos con Cerámico Nacional

Eléctricas y sanitarias Agua fría, corriente trifásica

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AFORO
Según RNE:

AMBIENTE AREA UTIL M2 M2 POR PERSONA TOTAL DE PERSONAS RUTA

1er PISO

AREA DE VENTA (1 trab. + publico) 30.80 2.8 11 1

DEPOSITO 16.72 40 0
ALMACEN 46.34 40 1 2
TOTAL 12

AMBIENTE AREA UTIL M2 M2 POR PERSONA TOTAL DE PERSONAS RUTA

OFICINA 1 14.25 9.5 1
2do PISO

OFICINA 2 15.68 9.5 1

3
OFICINA 3 22.42 9.5 2
OFICINA 4 20.91 9.5 2
ALMACEN 43.76 40 1 4
TOTAL 7

AMBIENTE AREA UTIL M2 M2 POR PERSONA TOTAL DE PERSONAS RUTA

COMEDOR DE TRABAJADORES 11.21 1 pers x silla 6
ESTAR DE TRABAJADORES 17.21 1 pers x silla 6
3er PISO

KITCHENET 8.36 10 1
5
DEPOSITO 10.83 40 0
GUARDIANIA 12.61 1 pers x trabajador 1
DORMITORIO DE SERVICIO 16.01 1 pers x cama 1
TOTAL 2

AFORO TOTAL 21 Pers.

El aforo del comedor de trabajadores, estar de trabajadores y dormitorio de servicio no se

incluye en cálculo de aforo total por ser los mismos usuarios del local.

CAPACIDAD DE MEDIOS DE EVACUACION

Según RNE A.130:
Para determinar el ancho libre de escaleras debe calcularse la cantidad total de personas
del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar por el factor de 0.008 m por persona.

ANCHO ANCHO
AFORO ANCHO
PISO FACTOR REDONDEADO PROPUESTO
(personas) LIBRE (m)
(m) (m)
2 7 0.008 0.056 0.60 1.20 OK
3 2 0.008 0.016 0.60 0.90 OK

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Para determinar el ancho libre de la puerta se debe considerar la cantidad de personas por
el área piso o nivel que sirve y multiplicarla por el factor de 0.005 m por persona. El
resultado debe ser redondeado hacia arriba en módulos de 0.60 m.

AFORO ANCHO ANCHO

ANCHO
PISO TOTAL FACTOR REDONDEADO PROPUESTO
LIBRE (m)
(personas) (m) (m)
1,2, 3 21 0.005 0.105 0.60 1.20 OK

CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS
Según RNE A.070-COMERCIO:
Para tienda independiente:

CANTIDAD DE CANTIDAD CANTIDAD DE CANTIDAD DE

ESTACIONAMIENTOS DE ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS
X PERSONA PERSONAS REQUERIDA PROPUESTA
Para
1 cada 15 personas 11 0 0
personal
Para
1 cada 15 personas 10 0 1
publico

Según Ordenanza N° 1076 – MML, Anexo N° 3, Cuadro N° 02:

Para Comercio Zonal se requiere de 1 estacionamiento cada 50 m2 es decir para el
presente proyecto que cuenta con 30.80 m2 de Área de Venta no es requerido
espacios de estacionamiento sin embargo se está planteando 1 estacionamiento
para el público.

Lima, febrero del 2017.

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