CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

C. HILDA MARQUINA ZAMBRANO, COMO ARRENDADORA Y POR LA

OTRA EL C. ROBERTO GAMA PEREZ, COMO ARRENDATARIO, LA
CUAL SE SUJETARÁ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S. - - - - - - - - - - - - -

1.- Declara la señora HILDA MARQUINA ZAMBRANO, ser una persona física,
mayor de edad, en pleno uso de sus facultades físicas y mentales.

2.- Sigue declarando la señora HILDA MARQUINA ZAMBRANO, que es

propietaria de un local comercial ubicado en la Av. Lázaro Cárdenas,
número 186 B, Colonia Jiquilpan, Municipio de Cuernavaca, Morelos, código
postal 62170.

3.- Por su parte declara el C. ROBERTO GAMA PEREZ, ser una persona
física, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades físicas y mentales,
con domicilio en 4TA Priv. De Lázaro Cárdenas 5, Col. Jiquilpan, C.P. 62170,
Cuernavaca, Morelos.

Expuesto lo anterior, es por lo que las partes convienen en celebrar el

presente contrato, mismo que se regirá al tenor de las siguientes:

------------------- -CLAUSULAS:-------------
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PRIMERA.- El bien objeto del presente contrato de

arrendamiento será el local comercial ubicado en
la Av. Lázaro Cárdenas, número 186-B, Colonia
Jiquilpan, Municipio de Cuernavaca, Morelos,
código postal 62170.

SEGUNDA.- El término del contrato de arrendamiento será de

DOCE MESES, para ambas partes, contados a
partir de la firma del presente contrato, (08 de
Junio del 2020 al 08 de Junio del 2021).

TERCERA.- El arrendatario deberá cubrir a la arrendadora por

concepto de renta la cantidad de $ 1, 200.00 (UN
MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), pago
que deberá realizarse por mensualidades
adelantadas, precisamente el día ocho del mes
calendario que corra, mismos que deberán ser
 entregados al arrendador en el inmueble dado en
arrendamiento.

CUARTA.- El arrendatario se obliga a pagar completa la

pensión rentística mensual, aún cuando no fuese
ocupado el bien, sino parte de él, renunciando por
tanto al contenido del Artículo 1906 del Código
Civil vigente en el Estado.

QUINTA.- El Arrendatario no podrá hacer obras o mejoras de

ninguna especie en el inmueble motivo del
presente contrato de arrendamiento, sin el
consentimiento previo y por escrito de la
arrendadora, y si así lo hiciere, en contravención a
lo anterior, pagará el costo de las obras necesarias
para restaurar el inmueble en el estado en que se
encontraba y además los daños y perjuicios que se
ocasionen; la arrendadora podrá si conviene a sus
intereses, optar porque subsistan tales mejoras
efectuadas por el arrendatario, pero en este caso
quedarán las obras a beneficio del local arrendado
y el arrendatario no tendrá derecho a reclamar su
importe, renunciando al beneficio que le concede
el Artículo 1900 del Código Civil en vigor.

SEPTIMA.- Las partes reconocen y aceptan que el mobiliario

existente en el bien inmueble motivo del presente
contrato, se encuentra en buen estado. El
arrendatario se obliga a conservar todo en buenas
condiciones y devolverlo igualmente junto con sus
accesorios.

OCTAVA.- El arrendatario no podrá traspasar o subarrendar

todo o parte del inmueble dado en arrendamiento
sin contar con el permiso escrito de la
arrendadora.

NOVENA.- Terminantemente se prohíbe a el arrendatario

tener substancias peligrosas, corrosivas,
deletéreas, explosivas o flamables, sin permiso por
escrito del arrendador y en caso de incendio o
explosión que se derive, aún proviniendo de caso
fortuito o fuerza mayor por la tenencia de esos
materiales, el arrendatario será el responsable de
los daños que se ocasionen y tendrá la obligación
de asegurar la localidad contra el riesgo probable
que origine la tenencia de tales materiales.

DECIMA.- El arrendatario acepta que los consumos de los

servicios existentes en el inmueble, tales como
energía eléctrica, sean cubiertos por su cuenta,
 obligándose el arrendatario al pago de dichos
servicios por los consumos que realice.

DECIMA PRIMERA.- Se conviene expresamente que si una vez vencido

el presente contrato de arrendamiento, y el
arrendatario no cumple con su obligación de
desocupar el bien arrendado y lo sigue detentando
después de terminado este contrato, el
arrendatario deberá pagar un aumento mensual
en la renta del cincuenta por ciento más sobre la
renta convenida en este contrato, aumento que
será progresivo por cada tres meses que siga
ocupando el bien inmueble arrendado.

DECIMA SEGUNDA.- Por ningún motivo el arrendatario podrá retener el

pago de la renta y bajo ningún título renunciando
para tal efecto a los artículos 1897, 1913 y 1956
del Código Civil vigente en el Estado, y además, se
obliga a dar las facilidades necesarias al
arrendador para que lleve a cabo la ejecución de
obras o reparaciones que estime conveniente
efectuar.

DECIMA TERCERA.- El arrendatario manifiesta haber recibido el bien

inmueble en óptimo estado, por lo que acepta que
se hagan por su cuenta las reparaciones que se
ocasionen por averías o defectos, que se den con
posterioridad.

DECIMA CUARTA.- En caso de que el arrendatario deje de cubrir el

importe de tres o más mensualidades, o incumpla
con cualquiera de las cláusulas, la arrendadora
queda en aptitud de promover juicio especial de
desahucio o juicio especial sobre arrendamiento
de inmuebles, según corresponda, a elección de la
arrendadora.

DECIMA QUINTA.- La arrendadora no participa en ninguna

responsabilidad proveniente de pérdidas, robo,
incendio o que por cualquier otro concepto sufra el
arrendatario en su persona o en sus bienes.

DECIMA SEXTA- Las partes contratantes declaran su conformidad

para someter el presente contrato a su
interpretación, cumplimiento y ejecución a la
Jurisdicción de los Tribunales del Municipio de
Cuernavaca, Morelos, renunciando expresamente
al fuero y competencia que en razón de sus
 domicilios presentes o futuros les pudiera
corresponder.

Dado en Cuernavaca, Morelos; a ocho de junio del dos mil veinte.

A R R E N D A D O R A. A R R E N D A T A R I O.

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C. PROFRA. HILDA MARQUINA. C. ROBERTO GAMA PEREZ
ZAMBRANO

FIADOR

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C. SWUAD GABRIELA LOPEZ RIOS