GARANTIAS PERSONALES

Personas o bienes sobre los que recae: La garantía personal es subjetiva, ya que no está
asociada a nada concreto sino al compromiso de una persona con otra persona o entidad
(por ejemplo, el compromiso de pago de las cuotas de la hipoteca). Sin embargo, en
algunos casos la garantía personal está reforzada por un avalista, de tal forma que si el
deudor no cumple con sus obligaciones el avalista tendrá que asumir con sus bienes el
compromiso del deudor.
Los préstamos basados en garantías personales se fundamentan en la propia solvencia del
deudor, por lo que este tipo de préstamos no están asociados a una hipoteca ni a otro tipo de
garantía. El titular de un préstamo con garantía personal puede ser una persona física o una
persona jurídica (por ejemplo, una sociedad limitada). Por otra parte, también se puede dar
la circunstancia de ser dos los titulares y en dicho caso la garantía personal podría ser de
dos tipos: solidaria (el que presta el dinero puede reclamarlo a cualquiera de los titulares) o
mancomunada (cada titular respondería por una parte).

Efectos del incumplimiento: En Derecho civil, de acuerdo con el art. 1911 del
cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y
futuros. En las garantías personales se busca que, además del deudor, otra persona con su
patrimonio responda de la deuda.
La figura típica de las garantías personales es la fianza regulada en los arts. 1822 a 1856 y
cuyo contenido viene descrito en el primero de ellos: por la fianza se obliga uno a pagar o
cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste; la fianza, como las garantías
personales, es una obligación accesoria y, si nada se pacta, subsidiaria el fiador; quien sólo
tendrá que pagar cuando se acredite la insolvencia del deudor pudiendo oponer antes el
llamado beneficio de excusión (arts 1830 a 1834).
Sin embargo, es muy habitual, en el tráfico, la llamada fianza solidaria, en la cual el
acreedor puede requerir el pago indistintamente al deudor y el fiador, pareciéndose a la
solidaridad pasiva, en lo que se refiere a las relaciones externas, aunque diferente
esencialmente en las relaciones internas, pues el fiador no repetirá del deudor una mera
cuota, sin, como todo fiador la cantidad total de la deuda, los intereses legales de ella desde
que se haya hecho saber el pago al deudor, aunque no los produjese para el acreedor, los
gastos ocasionados al fiador después de poner éste en conocimiento del deudor que ha sido
requerido para el pago e incluso los daños y perjuicios, cuando procedan (art. 1838).
Quien asume una garantía personal, como la fianza, es un auténtico obligado, según opinión
común de la doctrina. No se trata de un mero responsable por deuda ajena, con la
responsabilidad disociada de la deuda, sino que es un deudor; de hecho, la obligación
derivada de la garantía personal puede sufrir vicisitudes independientes de la obligación
principal. En cuanto a las posibilidades de defensa del fiador, con carácter general, además
de las excepciones que pudiera tener contra el acreedor podrá oponer todas las excepciones
que competan al deudor principal y sean inherentes a la deuda; más no las que sean
puramente personales del deudor (art. 1853).

https://www.definicionabc.com/negocios/garantia-real-personal.php
https://www.expansion.com/diccionario-juridico/garantias-personales.html

GARANTÍAS REALES
DERECHOS:
Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa
ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que si ésta se
incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y
cobrarse la deuda con el importe obtenido. Este derecho es oponible y preferente a
cualesquiera otros acreedores. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por
Ley al crédito de la Administración por los impuestos que gravan la propiedad
urbana - contribución urbana; transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
-; los gastos de la propiedad horizontal por la anualidad corriente y la vencida; y la prima
de los seguros sobre los propios bienes de los dos últimos años.
La preferencia frente a cualesquiera otros acreedores sólo se obtiene si el derecho está
inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los derechos reales de garantía regulados en nuestro Derecho son tres:

 Prenda.
 Hipoteca.
 Anticresis.

1. La hipoteca inmobiliaria, la cual tiene por objeto, como indica su nombre, bienes
inmuebles y derechos reales enajenables inmobiliarios (arts. 1.874 y 1.876). En la
hipoteca inmobiliaria no hay traspaso posesorio, sino sujeción registral mediante
inscripción de carácter constitutivo. El bien gravado continúa, en fin, en la posesión
de su propietario. Se regula básicamente en el Código civil (arts. 1.857 a 1.862 y
1.874 a 1.880) y en la Ley hipotecaria (arts. 104 a 197 L.H.) y su Reglamento.

2. La prenda sin desplazamiento de la posesión es una garantía real mobiliaria, de

manera que tiene como objeto bienes muebles poseíbles y enajenables. En virtud de
este derecho real de garantía la cosa gravada sale de la posesión material de su
dueño y pasa a manos del acreedor pignoraticio o de un tercero de común acuerdo.
Su publicidad constitutiva exige desplazamiento posesorio del bien gravado. Se
regula en los artículos 1.857 a 1.862 y 1.863 a 1.873 C.C.
 3. La anticresis es un derecho real de garantía, accesorio, de origen convencional, que
recae sobre bienes inmuebles en cuya virtud, como dice el art. 1.881 C.C., el
acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble de su deudor con
la obligación de aplicarlos al pago de la deuda: primero a los intereses, si se
debieren, después al principal de su crédito. El art. 1.885 establece que los
contratantes pueden estipular que se compensen los intereses de la deuda con los
frutos de la finca 28/3 Civil dada en anticresis. En la regulación del Código civil,
parece suponer la pérdida de la posesión del inmueble por su dueño y a favor del
acreedor (arts. 1.882 y 1.883 C.C.).

https://editorial.tirant.com/es/actualizaciones/Tema28_nuevo.pdf
https://www.st-tasacion.es/es/informes/glosario/derechos-reales-de-
garantia.html#:~:text=Los%20derechos%20reales%20de%20garant%C3%ADa,deuda
%20con%20el%20importe%20obtenido.