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Licencias de Construccion
Licencias de Construccion
I. MARCO TEORICO:
CARACTERÍSTICAS:
ADMINISTRADOS:
Se entiende por administrados a los solicitantes de la Licencia, los cuales
pueden ser los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios,
titulares de una servidumbre o de una afectación en uso, o quien cuente con
derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana y/o de
edificación, respecto del predio materia de la solicitud, pueden solicitar
Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edificación dentro del ámbito de la Ley
y del Reglamento.
El titular de la Licencia es cualquier persona natural o jurídica, pública o
privada, sean éstas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de
Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organización de
persona jurídica, con o sin fines de lucro.
EFECTOS DE LA LICENCIA:
El otorgamiento de la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación
determina la adquisición de los derechos de construcción en el predio,
habilitando o edificando en los términos y condiciones otorgados en la misma.
La expedición de las citadas licencias no conlleva a pronunciamiento alguno
acerca de la titularidad de los derechos reales, sobre el predio o predios, objeto
de ella.
Las licencias recaen en uno o más predios y producen todos sus efectos, aun
cuando sean enajenados.
En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas, se puede presentar un
proyecto integral cuyo plazo de aprobación tiene una vigencia de diez
(10) años, dentro de los cuáles se puede solicitar para cada etapa la
Licencia de Habilitación Urbana, de Edificación, la Recepción de Obras, así
como la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, teniendo cada uno
de estos documentos una vigencia de treinta y seis (36) meses.
EDIFICACIÓN NUEVA
Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos
o cuya área esté libre por autorización de demolición total.
AMPLIACIÓN
Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación
existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde
a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o
techar. La edificación que incremente el área construida podrá aprobarse
adosada o aislada de la construcción existente, pero en todo caso, la sumatoria
de ambas debe circunscribirse al potencial de construcción permitido para el
predio o predios objeto de la licencia según lo definido en las normas
urbanísticas.
REMODELACIÓN
Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar su área construida.
CERCO PERIMÉTRICO
Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada.
REFACCIÓN
Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que
contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por
la ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a
autorizar la reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones
aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus
modificaciones.
I.2. NORMARTIVA
MODALIDAD A:
MODALIDAD B:
La aprobación del proyecto depende de una evaluación por la Municipalidad o
con evaluación previa por los Revisores Urbanos. Pueden acogerse las obras de
ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación
estructural, aumento de área techada o cambio de uso. Asimismo, las
demoliciones parciales. La demolición total de edificaciones hasta cinco pisos
de altura y/o que cuenten con semisótanos y sótanos, siempre que no requiera el
uso de explosivos. No están contempladas las que constituyan Patrimonio
Cultural de la Nación.
MODALIDAD C.
MODALIDAD D:
La aprobación del proyecto deberá contar con la evaluación previa por la
Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos. Deben seguir esta modalidad,
las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o
colinden con predios que cuenten con proyectos de habilitación urbana
aprobados y no ejecutados, por lo tanto, se requiere de la formulación de un
planeamiento integral. Las edificaciones para fines de industria. Las
edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas
de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30 000
m² de área techada, ente otros.
LICENCIAS DE EDIFICACIÒN
La presentación del Estudio de Impacto Vial sólo es exigible para los proyectos
de edificación, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE y que se desarrollen conforme a dicho reglamento, salvo
que los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios,
condiciones, características, alcances y requisitos exigidos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones - RNE.
Para los proyectos establecidos en el segundo párrafo del literal b) del numeral 7
del artículo 4 de la Ley, la verificación del cumplimiento de las normas de
seguridad puede ser efectuada por el delegado de la especialidad de arquitectura
de la Comisión Técnica, siempre que éste se encuentre debidamente designado
por dicha entidad, en concordancia con el último párrafo del literal citado.
g. Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de
las edificaciones colindantes a la obra, comunicándoles las fechas y horas en las
que se efectuarán las detonaciones.
62.2 El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita los dictámenes
teniendo en cuenta la opinión de los delegados Ad hoc, es de veinte (20) días
hábiles, contando cada especialidad con cinco (05) días hábiles para emitir el
dictamen correspondiente. La verificación se inicia con la especialidad de
Arquitectura; continuando con las especialidades de Estructuras y, por último,
en indistinto orden, Instalaciones Sanitarias y Eléctricas. Excepto en el caso
previsto en el literal c) del numeral 12.1 del
62.4 Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los
delegados, se guardarán en custodia en la Municipalidad como parte del
expediente.
1. FUE (Triplicado)
2. COPIA LITERAL DE DOMINIO (Expedida por Registros Públicos, con una
anticipación no mayor de 30 días naturales).
15. POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista), por una cobertura por daños
materiales y personales a terceros. La Póliza tendrá vigencia durante el
periodo de ejecución de la obra.
17. POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista), por una cobertura por daños
materiales y personales a terceros. La Póliza tendrá vigencia durante el
periodo de ejecución de la obra.
-FUE (Triplicado)
-COPIA LITERAL DE DOMINIO (Expedida por Registros Públicos, con una
anticipación no mayor de 30 días naturales).
-PRESUPUESTO DE LA OBRA (CERCO, indicando los m.l. a edificar,
firmado por el Profesional)
-PLANOS DE UBICACIÓN, ESTRUCTURA DEL CERCO (Firmado por Arquitecto o
Ing. Civil)
-CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL PROFESIONAL.
-CARTA DE RESPONSABILIDAD DE LA OBRA.
-MEMORIAS DESCRIPTIVA.
-PAGO DE DERECHOS POR LICENCIA DE EDIFICACION de CERCO.