¿Cuándo caduca una hipoteca?

El Código Civil regula la hipoteca como una garantía que recae sobre bienes
inmuebles, por lo cual la garantía en mención con la regulación actual en el
Estado Peruano no es de aplicación para bienes muebles, sino sólo es de
aplicación para bienes inmuebles, por lo cual, el bien no se puede ocultar y el
propietario que constituyó la garantía (propietario) queda en posesión del bien
hipotecado

Asimismo, el artículo 1122 del Código Civil establece que la extinción de la

hipoteca se acaba por:

“1) Extinción de la obligación que garantiza.

2) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3) Renuncia escrita del acreedor.
4) Destrucción total del inmueble.
5) Consolidación.”

Del mismo modo, el articulo 2 la Ley N° 26639 precisa la aplicación del plazo
de caducidad previsto en el Artículo 625° del Código Procesal Civil
estableciendo que “Los embargos definitivos y otras medidas de ejecución
trabados bajo las normas del Código de Procedimientos Civiles, caducarán en
el plazo de 5 años contados desde la fecha de su ejecución, salvo que sean
renovados.” y el artículo 3 de la misma Ley, establece que “Las inscripciones
de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones
que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen
a los 10 años de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.” dicho
artículo se aplica a gravámenes que garantiza créditos a los 10 años de fecha
de vencimiento del plazo de crédito garantizado.