ANÁLISIS REFERENCIAL DE

PROYECTOS DE VIVIENDA SOCIAL

Vivienda de Interés Social

Sesión 2.1
Arq. Verónica Muñoz S.
LA SOLUCIÓN HABITACIONAL ES UN DESAFÍO DENTRO DE LAS
POLÍTICAS PÚBLICAS
Vamos a suponer que somos parte de una firma acreditada de arquitectos para construir
vivienda social. El gobierno local ha llamado a concurso para un proyecto de vivienda
social con las siguientes condiciones:
- Usuarios: Se requiere reubicar 100 familias que están en una zona de riesgo no
mitigable
- Inversión: El estado no puede permitirse un subsidio mayor a $7000 por vivienda
- Terreno: El terreno disponible que tiene el municipio para este proyecto es de 3500
m2.

¿Trabajamos con el monto del subsidio? ¿los usuarios deben pagar otra parte? ¿Qué
modelos tipológicos propondríamos? ¿ponemos un límite de familias para este proyecto?
DISCUSIÓN EN GRUPOS
Tiempo: 40 minutos
 LA IMPORTANCIA DE LA VIVIENDA
- Representa la mayor parte del patrimonio que poseen los hogares.

- La vivienda social al estar relacionada con la pobreza está en cierta forma relacionada con el
mercado laboral. Ante los ingresos limitados de la familia, los propietarios buscan también
alquilar espacio ¿cuánto se utiliza la vivienda para generar ingresos complementarios? ¿Cómo
afecta esto a la calidad residencial?... ¿Replantearse la función?

- Alejandro Aravena dice que los proyectos de vivienda social son proyectos de inversión y no
solamente un gasto social. ¿Qué entendemos por esto?
¿Por qué el proyecto Villa Verde es tan exitoso?
https://youtu.be/OtUWrLah7r4 https://youtu.be/SthuNNLQbLg
“…aplicar el principio de incrementalidad
y concentración prioritaria en las
componentes más complejas, pero que
tuvo un piso inicial y techo final de
crecimiento de estándar mayor”...

(Plataforma arquitectura, “Villa Verde”- Elemental)

• Marcos de madera
apoyado sobre
cimientos de
hormigón
• Cubierta de zinc
• Revestimiento interno
de yeso
• Paredes externas con
placa de
fibrocemento.
El emblemático proyecto de la Quinta Moroy
• No hay uso de casas
aisladas porque “el uso del
suelo es extremadamente
ineficiente”.
• Construir en altura dificulta
el crecimiento de la
vivienda, entonces la
tipología de una vivienda
en planta baja y otra en el
último piso podía
conseguir densidad y
ampliación
Análisis de referentes:
Seleccionar un proyecto de vivienda social construido

1. Descripción del proyecto (ubicación, año de construcción, programa de vivienda social al

que pertenece, gestión de financiamiento)
2. Planos de las tipologías (mínimo plantas y elevaciones) y áreas de las viviendas
3. Plano de la urbanización (si no se encuentra, obtener de Google Earth).
4. Tipología/s disponibles (vivienda unifamiliar, vivienda en altura, dúplex, etc.)
5. Estrategias de flexibilidad (si no está explícito en la información del proyecto, interpretarlo)
6. Materiales y sistema constructivo
7. Fotografías del estado actual del proyecto (tomadas de recorridos de Google Earth)