UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA”DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

PRACTICA N°04
Una persona obtuvo un crédito hipotecario por 600 000 soles a 10 años
con una tasa de interés al 10% anual.
Al pagar la cuota 36 comenzó la pandemia y ya no pudo pagar las cuotas.
Solicito una reprogramación dándole el banco 12 meses de gracia donde
solo pagara el 50% de la última cuota mientras que la deuda solo acumula
intereses, la reprogramación termina dentro de 12 meses, se desea saber
a cuánto ascenderá la deuda al término de la reprogramación.

Solución
1) Hallando interés mensual:
1+0.10=(1+i)12
i mensual=0.007974

2) Hallando cuota, sabiendo que si son 10 años x 12 meses = 120

cuotas:
R [(1+ 0.007974)12−1 ]
600 000=
0.007974 ¿ ¿

R=¿ 7786,47 soles

3) Dibujando el cuadro de amortizaciones hasta la 36 va

cuota:
CAPITAL AMORTIZACION INTERES CUOTA
600000 0.00797414
1 596998.0 3002.0 4784.5 7786.47
2 593972.1 3025.9 4760.5 7786.47
3 590922.0 3050.1 4736.4 7786.47
4 587847.7 3074.4 4712.1 7786.47
5 584748.8 3098.9 4687.6 7786.47
6 581625.2 3123.6 4662.9 7786.47
7 578476.7 3148.5 4638.0 7786.47
8 575303.0 3173.6 4612.9 7786.47
9 572104.1 3198.9 4587.5 7786.47
10 568879.7 3224.4 4562.0 7786.47
11 565629.5 3250.1 4536.3 7786.47
12 562353.5 3276.1 4510.4 7786.47
13 559051.3 3302.2 4484.3 7786.47
14 555722.8 3328.5 4458.0 7786.47
15 552367.7 3355.1 4431.4 7786.47
16 548985.9 3381.8 4404.7 7786.47
17 545577.1 3408.8 4377.7 7786.47
18 542141.2 3436.0 4350.5 7786.47
19 538677.8 3463.4 4323.1 7786.47
20 535186.8 3491.0 4295.5 7786.47
21 531668.0 3518.8 4267.7 7786.47
22 528121.1 3546.9 4239.6 7786.47
23 524546.0 3575.2 4211.3 7786.47

ALUMNO: VIVANCO VILCHEZ DIOGENES

 UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA”DE ICA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

24 520942.3 3603.7 4182.8 7786.47

25 517309.9 3632.4 4154.1 7786.47
26 513648.5 3661.4 4125.1 7786.47
27 509958.0 3690.6 4095.9 7786.47
28 506238.0 3720.0 4066.5 7786.47
29 502488.3 3749.7 4036.8 7786.47
30 498708.8 3779.6 4006.9 7786.47
31 494899.1 3809.7 3976.8 7786.47
32 491059.0 3840.1 3946.4 7786.47
33 487188.3 3870.7 3915.8 7786.47
34 483286.7 3901.6 3884.9 7786.47
35 479354.1 3932.7 3853.8 7786.47
36 475390.0 3964.0 3822.4 7786.47

4) Hallando los intereses que se pagaran durante el

periodo de gracia:

CAPITAL AMORTIZACION INTERES CUOTA

36 475390.0 3964.0 3822.4 7786.47
37 477301.3 1911.218227
38 479212.5 1911.218227
39 481123.7 1911.218227
40 483034.9 1911.218227
41 484946.1 1911.218227
42 486857.3 1911.218227
43 488768.6 1911.218227
44 490679.8 1911.218227
45 492591.0 1911.218227
46 494502.2 1911.218227
47 496413.4 1911.218227
48 498324.7 1911.218227

5) Finalmente hallamos el saldo a pagar que será el último

de la cuota 48 sumado con la suma de los intereses que
no se pagaron durante el periodo de tiempo:

Saldo a pagar=498324,7+12 x 1911.218227

SALDO A PAGAR = 521259,3187 soles

ALUMNO: VIVANCO VILCHEZ DIOGENES