JENIFER CAUSILLAS CARHUANCHO U201711695

1.El valor identificado en el caso es el valor funcional, debido a que en sus inicios fue un rancho
chalet, con una función ya establecida y construida para ese uso, aparte que se encuentra
actualmente en una Zona Monumental que debería potenciar este valor del inmueble. Sin
embargo, el principal problema es el uso que se le da, no otorga la continuidad de las
funciones originales. Los usos que se dieron a lo largo de la historia de vida del inmueble y
actuales no eran compatibles y no favorecían a su conservación. Asimismo, los deterioros por
el entorno y las modificaciones que se tuvieron que dar para la adaptación a funciones nuevas
alteraron el bien.
2. La función mas adecuada para este inmueble seria la cultural, debido a que el inmueble
posee ciertas características que sin mucha complicación podría adecuarse a una casa o centro
cultural y potenciaría espacialmente el edificio, por ejemplo, la edificación cuenta con una gran
amplitud espacialmente ya que en esos tiempos los ranchos eran grandes, posee galerías
interiores, patios y jardines, etc. Es decir, espacialmente se adecuaría muy bien a este nuevo
uso, y brindaría nuevos aportes, no solo para el propio inmueble si no para la comunidad y
contexto.
La nueva función destacaría el valor funcional del inmueble ya que, al convertirse una casa o
centro cultural, los espacios que no son usados actualmente, se pondrían al uso público, como
antes mencionado, el inmueble posee espacios muy interesantes y no se potencian como
debería ser. Asimismo, estaría afrentando la problemática de que los actuales usos no son
compatibles en nada con la edificación, mientras los usos que se plantean en una casa o centro
cultural son adaptables y no necesitarían de tantas modificaciones como se realizó antes en la
edificación, ya que en el largo del tiempo se han planteado muchos usos, cada uno a
interviniendo como lo quiso y esto afecto al bien.
El aporte que se otorgaría a la comunidad seria un espacio abierto para todas las edades y
todo nivel socioeconómico, promoviendo la cultura en sus habitantes, a su vez dar a conocer la
historia de la misma edificación ya que perteneció a personajes importantes en una época muy
marcada para el país y la importancia del balneario que esta muy presente en el inmueble.
Asimismo, los espacios se ocuparían de usos que transmitan y fomenten actividades culturales
y artísticas, con talleres que adultos puedan participar o jóvenes que asisten a los colegios
cerca de la edificación puedan asistir y tener experiencias recreativas. Por otro lado, ayudaría a
los dueños de los negocios alrededor del inmueble, trayendo nuevos y más comensales.
3. Los tipos de intervenciones prioritarias que se harían son:
1. Restauración: la primera intervención que se haría en el inmueble con los principios de
 Integración: Recuperar su unidad potencial, como es en el caso de que
algunos espacios han sido modificados de cómo eran originalmente,
perdiendo esas galerías que son característicos para el inmueble.
 Liberación: Eliminación de los nuevos materiales que se añadieron al
inmueble ya que actualmente están en deterioro y no aportan en nada a la
imagen de la edificación.
 Sustitución: Cambio principalmente en la zona del sótano ya que su estructura
presenta fisuras y deterioro, esta puede en un futuro causar un colapso.
Además, una renovación a los materiales y revestimientos ya que algunos
presentan erosión o hundimiento, a su vez, puedan ser materiales que sean
parecidos a los originales, pero considerando la teoría de Camilo Boito.
  Reintegración: Integración de los elementos en la fachada que tenía
originalmente, como era el lenguaje ornamental y le daba una característica
de la época en la edificación.
2. Adecuación: La segunda intervención, después de la restauración, para que el
inmueble esté preparado al nuevo uso que se propone con los siguientes principios:
 Instalaciones: Como se plantea la nueva función cultural en la edificación
implica una adaptación a estas nuevas condiciones de uso para que cumpla
con el reglamento, seguridad, accesos y servicios.
 Presentación: Realización de publicidad, carteles, propaganda, banners, guías
que se muestren a la entrada o cerca a la edificación que resuma todo lo que
ofrece el inmueble y atraiga a gente.
 Facilidades al visitante: Debido a que es un espacio abierto a la comunidad, de
toda edad, con y sin discapacidad, esta debe contar con un medio que
permitan la fácil movilización en la edificación y todos puedan disfrutar
igualmente.
 Iluminación: Es un principio básico, por seguridad y a su vez un buen juego de
luces crea sensaciones en el espectador.
 Áreas verdes: Son necesarios para la recreación y que pueda crear
experiencias agradables en el lugar, además, que la hace mucho más atractivo
al inmueble con tratamientos paisajistas.

3. Conservación: La tercera intervención, ya una vez adaptado el inmueble, para que este
perdure se necesita una conservación con estos principios:
 Limpieza: Para evitar el deterioro de ciertos materiales, aparte que se
encuentra frente a un gran factor que es la brisa marina, entonces se necesita
un mayor cuidado. Además, para una conservar una buena imagen de la
edificación, ya que estará abierta a todo el público.
 Consolidación: Para el reforzamiento y consistencia de algunas estructuras o
materialidad en la edificación, ya que al pasar el tiempo estas pueden
presentar fisuras u otros problemas que se puedan suceder a un futuro.
 Protección: La protección para evitar algún tipo de vandalismo u otro
problema externo que altere el bien.

4. Los dos criterios a considerar en el diseño del mobiliario urbano serían:

 Respeto en la integración formal, es decir no poner en riesgo la autenticidad y
la integridad del entorno ya que esta esta determinada por varios aspectos
que la caracterizan y las nuevas adiciones que se hagan deben poseer estas
mismas características para no crear una ruptura entre ambas. Como, por
ejemplo, si se logra restaurar la parte del sótano y se recupera las conexiones
que se tenían y llevaban hacia el malecón, se lograría un espacio muy
interesante y único que ayudaría potenciar el malecón del frente.
 El impacto social, económico urbano, es decir debe crear una conexión entre
las personas y su entorno para formar un sentido de lugar y así garantizar
calidad de vida que ayude también a crecer la economía del lugar, como
podemos ver los negocios que existen cerca al inmueble. Como por ejemplo,
los restaurantes estén asociados al inmueble o crear conexiones directas hacia
estos, para que los usuarios puedan tener una llegada más fácil a los
restaurantes y negocios alrededor.