DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION

Es la posibilidad que tiene el Poseedor de defenderse de un

ataque de un Tercero.

Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de

propia autoridad Excepto

Cuando Debe Protegerse y Repeler una Agresión con el Empleo

De Una Fuerza Suficiente, en los casos en que los auxilios de la
Autoridad Judicial o Policial llegarían demasiado tarde.

CARACTERISTICAS
-El Afectado debe recobrarla Sin Intervalo De Tiempo y Sin
Exceder Los Límites De La Propia Defensa.
La DOCTRINA dice que no solo se deberá tener en cuenta el
tiempo, sino el

LEGITIMACION
-Esta Protección contra toda violencia puede ser ejercida por
El Poseedor, El Tenedor y Los Servidores De La Posesión.
LOS DERECHOS REALES SON ERGA OMNES
OPERAN A TRAVEZ DEL DERECHO DE PERSECUCION Y
PREFERENCIA, que tiene el TITULAR DEL DERECHO REAL.

Es Erga Omnes oponible a todos, pero esto se hace efectivo

cuando una Persona, afecta o quiere afectar el Derecho Real que
se tiene. Esto se hace a través de las ACCIONES

Acciones Posesorias
La Finalidad de estas Acción, es Mantener o Recuperar la COSA
según haya Turbación o Desapoderamiento.

Estas Acciones se interponen frente al

-Turbación, Son los Actos de un Sujeto Tendientes a obtener el
APODERAMIENTO, sin lograr que se Consume.
-Desapoderamiento, quitar La COSA de las Esfera de
apoderamiento de un Sujeto y colocar en la esfera de
apoderamiento de otro.

El Sujeto solo deberá probar El PODER DE HECHO SOBRE LA

COSA.
El Titulo solo puede ser un INDICIO de la POSESION pero no la
prueba.
En el Plazo de 1 año estas ACCIONES prescriben.
Y solo se tendrá la posibilidad de iniciar ACCIONES REALES.

En el CC de Vélez, Poseedor Anual No Vicioso

-El Poseedor, al Año De Tener La Posesión de la COSA, Se Purgan
Los Vicios De La Posesión. Y Obtiene Las Acciones Posesorias.
2239-ACCIÓN PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN O LA TENENCIA.
Un Título Válido no da la Posesión o Tenencia misma, sino un
Derecho a requerir el Poder Sobre La Cosa.
El que tiene solo el Derecho a la Posesión o a la Tenencia no
puede tomarla; debe demandarla por las VÍAS LEGALES.

ACCIONES POSESORIAS
-La Acción puede dirigirse contra el Actual Poseedor o contra sus
cómplices.
-Legitimación Activa: La tiene el POSEEDOR o TENEDOR aunque
sea Viciosa.

Dentro de las ACCIONES POSESORIAS se pueden distinguir

1-ACCION DE DESPOJO
2-ACCION DE MANTENER LA TENENCIA o POSESION

2241- LA ACCION DE DESPOJO

Esta Acción De Despojo Es Para Recuperar la Tenencia o la

Posesión.
La Acción se impondrá Contra el Despojante, sus herederos y
sucesores particulares de mala fe y también contra el Dueño, si
toma la COSA DE PROPIA AUTORIDAD.

Esta Acción comprende el Desapoderamiento producido por la

Realización De Una Obra que se comienza a hacer en El Objeto
sobre el cual el Actor Ejerce La Posesión o La Tenencia.
2242- ACCION DE MANTENER LA TENENCIA o POSESION

Esta Acción Es Para De Mantener la Tenencia o La Posesión de

una COSA.

La Acción se impondrá contra quien lo Turba en todo o en parte

la posesión de un COSA.

Esta Acción comprende la Turbación producida por la amenaza

fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos que anuncian
la inminente realización de una obra.

-LAS ACCIONES POSESORIAS tramitan por el proceso de

conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales
o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del
caso.

1711 ACCION PREVENTIVA

La Acción Preventiva procede una cuando una Omisión o Acción
Antijurídica, hace previsible la producción, continuación o
agravamiento de Un Daño.
LEGITIMACION: Todo aquel que prueba un Interés Razonable en
la Prevención de un Daño.
ACCIONES REALES
Estas Acciones son los medios de defender en juicio la
existencia, plenitud y libertad de los Derechos Reales contra
ataques que impiden su ejercicio.

LA ACCIONES REALES son Declarativas y De Condena.

-Declarativas se debe probar el DERECHO REAL.

Es decir debe Probar TITULO y MODO suficiente.
-De Condena se debe ordenar al Demandado a Restituir o hacer
Cesar la Turbación sobre La COSA.

Las Acciones Reales Son Imprescriptibles, Sin perjuicio de lo

dispuesto en materia de Prescripción Adquisitiva.

La Acción Reivindicatoria
Tiene por finalidad defender La Existencia Del Derecho Real que
Se Ejerce Por La Posesión
Corresponde Ante Actos Que Producen El Desapoderamiento.

-Legitimación: A todo los Titulares de Derechos Reales que se

ejerzan por la Posesión, Usufructo, Prenda, Anticresis entre
tantos.
-Legitimación Pasiva: El Actual Poseedor.
Se puede demandar también al Tenedor, y este se libera
individualizando al Poseedor.
Se tiene Diferentes Consecuencias Jurídicas.
-Cuando el Reivindicante participa con la Voluntad Viciada
-Cuando el Reivindicante no participa.
Esto sucede cuando el Subadquiriente a Título Oneroso y de
Buena Fe (diligente) solo Será Oponible al Reivindicante cuando
este haya participado del Acto Viciado.
La Acción Negatoria
Tiene por finalidad defender La Libertad Del Derecho Real que se
ejerce por la posesión.
Corresponde a Actos Que Constituyen Una Turbación.

-Legitimación: A todo los Titulares de Derechos Reales que se

ejerzan por la Posesión, Usufructo, Prenda, Anticresis entre
tantos.
-Legitimación Pasiva: El Actual Poseedor.

La Acción Confesoria
Tiene por finalidad defender La Plenitud del Derecho Real.
Corresponde a Actos que Impiden Ejercer Una Servidumbre U
Otro Derecho Inherente A La Posesión.
Otro Derecho Inherente a la posesión, son los relativos a las
restricciones al dominio, Luces, Vista, Molestias.
Legitimación: A todo los Titulares de Derechos Reales que ven
impedido el ejercicio de los derechos inherentes a la posesión.
Legitimación Pasiva: a cualquiera que impide ejercer los
derechos inherentes a la posesión de otro, especialmente sus
servidumbres activas.

Al ACREEDOR HIPOTECARIO, LE CORRESPONDE TODAS LAS

ACCIONES REALES, ya que se considera el MENOSCABO DE ESTE
FRENTE AL DESPOJO Y LAS TURBACIONES AL TITULAR DE
DOMINIO DEL INMUEBLE HIPOTECADO.
PUBLICIDAD REGISTRAL
1-Nuestro Sistema Registral Tiene efectos DECLARATIVOS, es
decir que hace conocer la existencia del Derecho Real y su
Oponibilidad.
2-Los Registros Inmobiliarios son NO CONVALIDANTES, es decir
no CONVALIDAN NI SANEAN EL VICIO SI EL ACTO LO TIENE.
3-Nuestro Sistema Registral es de INSCRIPCION y no de
TRANSCRIPCION, se asientan las partes sustanciales del
documento.
4-Nuestro Sistema Registral es de TIPO REAL, se materializa a
través del FOLIO REAL, donde en un mismo DOCUMENTO se
tienen ASENTADAS LAS DISTINTAS SITUACIONES JURIDICAS DE
UN INMUEBLE.
–Titular De Dominio – Gravámenes – Cancelaciones De
Gravámenes – Reserva de Certificados.

Documentos que se puede presentar para su INSCRIPCION.

Son Los Instrumentos Público
-Escritura Pública
-Declaratoria de Herederos
-Actos Administrativos
PRINCIPIOS EN MATERIA REGISTRAL

1-Principio de Inscripción: Es Obligatorio para las Partes y para la

Autoridad que intervine Inscribir en el Registro, El Titulo que
Constituye, Transmite o Extingue un Derecho Real.

2-Principio de Legalidad: Es el sistema de vigilancia, control y

filtro que impide que ingrese al registro un Documento que no
esté completo o tenga Errores De Formas.
Hay 3 supuestos
-Inscripción Definitiva, no presenta vicios aparentes
-Inscripción Provisional, de la mera lectura del documento se
notan irregularidades.
-Rechazo De Documento, El documento presenta una NULIDAD
ABSOLUTA y MANIFIESTA.
El Rechazo implica que El Documento no puede volver a ser
presentado.

3-Principio De Rogación: El registro no actua de Oficio, sino que

INSCRIBE A PETICION DE PARTE.
Es decir los TITULOS se inscriben a pedido de Parte.
Con Excepción
-Caducidad de Medidas Cautelares como El Embargo, caducan a
los 5 años.
-Caducidad de Hipoteca, estas caducan a los 35 años.
-Caducidad Inscripciones Provisionales, Cuando el Documento
presenta una irregularidad que se puede SUBSANAR, esta caduca
a los 180 dias.
4-Principio de Prioridad: Este principio tiene que ver con lo regla
de Primero en el tiempo Primero en el Derecho.
En el caso que Ingresen dos EMBARGOS EN EL MISMO
MOMENTO EN EL REGISTRO, tendrá prioridad por el Numero de
Orden.
Es importante, tener en cuenta que a través de un CERTIFICADO
DE DOMINIO, que es pedido por el ESCRIBANO, y estos otorgan
UNA RESERVA DE PRIORIDAD EN EL REGISTRO, por un plazo de
15 días.
Cuando se ORTOGA LA ESCRITURA esta debe contener el
NUMERO DE CERTIFICADO y se tiene 45 días para inscribirla en
Registro.
Esto trae como consecuencia que toda operación que ingrese en
ese plazo está supeditada a lo que suceda en virtud de ese
Certificado de Dominio.

5-Principio de Tracto sucesivo: Establece la Continuidad

Registral de titularidades que los asientos deben reflejar, es la
historia jurídica del inmueble.
Con Excepción en Determinados Supuestos se puede saltear la
Inscripción
Uno de lo supuestos ES EL TRACTO ABREVIADO.
1-Se puede dar en la TRANSMISION MORTIS CAUSA DEL
INMUEBLE
Se pude OMITIR LA DECLARACION DE HEREDEROS e INSCRIBIR
EN FAVOR DEL TERCERO ADQUIRIENTE.

2-En los casos de las ADJUDICACIONES con motivo de la

DISOLUSION MARITAL. Cuando entre los CONYUGUES, deciden
que uno se quede con el INMUEBLE y este decide ENAJENARLO y
directamente, se INSCRIBIRA EN FAVOR DEL TERCERO
ADQUIRIENTE.

3-El Usucapiente puede Enajenar Sin Inscribir Una Sentencia De

Usucapión.