MINUTA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

Señor Notario:
Sírvase Ud., extender una Escritura Pública de Declaratoria de Fabrica de Obra, que se otorga a favor de Don ………………………………….... identificado con D.N.I.
N°…………………. interviniendo en esta declaratoria de fábrica como Constatador el Ingeniero …………………………. con D.N.I. N° …………………….. e inscrito en el Colegio
de Ingenieros con el N° ………………………como profesional responsable de la constatación que se otorga a favor de Don …………………… en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- Don ………………………….es propietario del terreno ubicado en la Urb………………. Distrito de ……………………Provincia y Departamento de …………..
Los linderos del terreno son:
- Por el frente con la Calle……………………..con ………………….ml.
- Por el costado derecho entrando con el Lote N°…………………..con…………ml.
- Por el costado izquierdo entrando con el Lote N° …………………con………...ml.
- Por el fondo con propiedad de terceros con ……….......ml.
El área encerrada dentro de los linderos descritos es de …………….. ml.
El terreno se encuentra registrado en la Ficha …………..Asiento ………….del Registro de Propiedad de Inmuebles de Lima.
SEGUNDO.- En el terreno se ha construido lo siguiente:
Sótano: un Garage y deposito.
Primer piso; se ha construido: Hall, Living, Comedor. Escritorio, Servicio Higiénico de Visita, Cocina, Terraza, Jardín Delantero y Posterior.
Segundo Piso: se ha construido ............ dormitorios. servicio higiénico principal, .......... dormitorios con servicio higiénico incorporada, ............. Estar, Balcón hacia la fachada y
hacia el jardín posterior.
Azotea: se ha construido Dormitorio y servicio higiénico de servicio más tendal y lavandería.
El área de construcción es como sigue:
Área del sótano... m2
Área del primer piso... m2
Área del segundo piso... m2.
Área de la azotea... m2.
Área de construcción... m2.
TERCERO.- Las especificaciones técnicas de la obra son las siguientes:
a) Cimientos, Sobrecimientos y falso piso: Los cimientos se han construido con mezcla cemento- hormigón proporción 1:10 con 30% de piedra grande, los sobrecimientos se
han construido con mezcla cemento-hormigón proporción 1:8 más 25 % de piedra mediana, los falsos pisos se han construido con mezcla proporción 1:10 cemento-
hormigón y espesor de 7.5 cm.
b) Mampostería: Los muros de la ampliación son de ladrillo K.K de arcilla cocida, asentados con mortero de cemento - arena proporción 1,5 en los aparejos de soga y
cabeza.
c) Vigas, columnas y techo aliegerado: Son de concreto armado cuya dosificación del concreto es el siguiente: f'c: 175 kg/cm2; f2: 4200 kg/ de ½" y ladrillo hueco de
30x30x15.
d) Revestimiento: Los muros han sido revestidos con mortero cemento-arena proporción 1:4. Igualmente el cielo raso.
e) Pisos: El pie de ingreso, terraza y cocina es terrazo; el resto de los ambientes es parquet, el tercer piso o azotea es de cemento.
f) Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas son de madera.
g) Vidrios: Los vidrios son blancos transparentes semidobles.
h) Pintura: El cielo raso es pintura al temple, los muros, latex sintético.
i) Instalación Sanitaria: La instalación de agua fría y caliente es de fierro galvanizado, la instalación del desagüe es de PVC de los diámetros indicados en los planos.
j) Instalación Eléctrica: Es del tipo empotrada, los conductos son de PVC SEL; los conductores son del tipo TW forrados con material termoplástico con aislamiento de 600 V
de los diámetros reglamentarios.
CUARTO.- El valor total de la construcción ascendió a la suma de S/……..................................(………… ….......................................................). En la mencionada suma están
comprendidas el costo de la mano de obra, los materiales, la dirección técnica y los honorarios profesionales, todo lo cual está totalmente cancelado con dinero de EL
PROPIETARIO.
QUINTO.- Yo………………………………acepto los términos de la presente declaratoria de fábrica, manifestando estar conforme con la constatación no teniendo ningún
reclamo que formular.
SEXTO.- Los gastos o impuestos que origine la presente Escritura son de cargo de EL PROPIETARIO.
Agregue Ud. Señor Notario, la conclusión e inserto de ley y pase partes a los Registros Públicos para su inscripción pertinente.
Lima,………………….
…………………………………….
Firma del Ingeniero
Registro Nº ……………………….
…………………………………….
Firma del Propietario o Conductor
D.N.I. Nº ………………………...
…………………………………….
Firma del Abogado
C.A.L. Reg. Nº ……………........