Marco Real Taller 3

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
INDICE
MARCO REAL.-........................................................................................................................2
1. CLASIFICACION.-........................................................................................................2
1.1. SEGÚN SU ADMINISTRACION.-.......................................................................2
1.2. SEGÚN SU DISTRIBUCION................................................................................2
2. ANALISIS DE CASOS.....................................................................................................3
2.1. TORRE ZEN.-.............................................................................................................3
2.2. BOSQUES DE LA COLINA...................................................................................15
3. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO.-....................................................................34
4. JUSTIFICACIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA ELEGIDA.-.......................................34
5. PROGRAMA DE NECESIDADES.-..........................................................................35
6. TERRENO.-..................................................................................................................37
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VIVIVIENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL
MARCO REAL.-
1. INTRODUCCION:
EL Presente proyecto trata de responder a una necesidad básica de nuestra sociedad.

por ende, va inclinado a personas de clase social media, tomando en cuenta a personas
con capacidades diferentes, obtando por el tipo de vivienda flot Las viviendas de las
personas que pertenecen a este nivel son casas o departamentos propios que cuentan
con 4 habitaciones o más, 1 o 2 baños completos. Uno de cada cuatro hogares cuenta
con personal doméstico de planta o de entrada y salida.
Actualmente en el Municipio Santa Cruz de la Sierra existe un número de personas de

clases social media los datos estadísticos del INE
Actualmente entre los años 2016 y 2017 se calcula que hay 63 edificios de viviendas
multifamiliares nuevos
JUSTIFICACION;
ACADEMICA: el proyecto no solamente está consensuado para responder a la gran necesidad
que tiene actualmente el Municipio de Santa Cruz de la sierra, sino también en realizar un diseño
arquitectónico novedoso, sustentable, apto, amplio que respondan a estas exigencias para
personas de clase social media y diferentes capacidades.
PERSONAL: El siguiente proyeto será de arquitectura sustentable
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2. CLASIFICACION.-
2.1. SEGÚN SU ADMINISTRACION.-
 EDIFICIOS DE ADMINISTRACION PROPIA

Son aquellos que cuentan con número reducido de viviendas, generalmente con
pocas plantas o agrupadas en un pasaje, cuyas principales áreas comunes sean
las de vías de acceso a las viviendas, que no tengan equipos complejos, y en los
cuales la conservación de los elementos comunes en condiciones normales sea
relativamente costosa.
 EDIFICIOS DE ADMINISTRACON MUNICIPAL

Son aquellos que cuenten con gran cantidad de viviendas, generalmente de un
número elevado de plantas, que tengan entre las áreas comunes además de las
vías de acceso, otras como recibidores, garajes colectivos, jardines y equipos de
cierta complejidad como ascensores, colectores de desechos e
intercomunicadores y donde eventualmente puedan radicar además de viviendas,
oficinas estatales, comercios y otras entidades. La conservación de sus áreas
comunes es generalmente costosa incluso en condiciones normales.
2.2. SEGÚN SU DISTRIBUCION
 TIPO FLAT
Vivienda constituida por una sola planta con acceso directo, puede ser de uno a
tres dormitorios.
 TIPO DUPLEX
Vivienda constituida por la unión de dos pisos superpuestos, conectados
interiormente por una escalera. Según su distribución.
 TIPO LOFT
Son viviendas de proporciones generosas, en la que se ha renunciado a la
separación tradicional en las habitaciones y consta de un solo cuarto
multifuncional enorme y poseen alturas considerables, la división de espacios es
creada por cambios de nivel, texturas y colores.
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Estos a su vez pueden estar concentrados en apartamentos, y se pueden

clasificar según el número de plantas.
2.3. SEGÚN EL NUMERO DE PLANTAS.-

 TIPO BLOQUE
Son edificios de tres a cuatro plantas, cuyos apartamentos poseen de uno a dos
habitaciones.
Torre Belén
 TIPO TORRE
Son edificios de diez plantas a más con usos mixtos, tienen como elemento
característico el uso de ascensores.
2. ANALISIS DE CASOS
2.1. TORRE ZEN.-
DATOS GENERALES
UBICACIÓN / ENTORNO
Torres Zen está ubicada en la zona de mayor desarrollo urbanístico de la ciudad, sobre
el Cuarto Anillo entre las Avenidas Beni y Cristo Redentor, el eje principal de Santa Cruz.
En cómoda cercanía se encuentran importantes centros comerciales, farmacias,
supermercados, bancos, colegios y universidades de prestigio, restaurantes y centros de
salud. El barrio está plenamente consolidado con toda la infraestructura de conectividad
vial, transporte público, alcantarillado, gas domiciliario y servicios de comunicación
plenamente habilitados.
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La entrega del Proyecto será en 2019.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Torres Zen incorpora la filosofía ZEN en sus diseños enfocados al bienestar de sus
residentes: limpieza, orden y desapego a lo
innecesario.
Estos tres principios se ven plasmados en el
concepto arquitectónico, tanto en las líneas exteriores
como en los espacios interiores. Ambientes amplios,
iluminados y silenciosos invitan a la paz y tranquilidad
tanto en nuestro hogar como en la oficina.
Torres Zen incorpora en su diseño y construcción,
elementos que contribuyen a una utilización
responsable y eficiente de los recursos para proteger
el medio ambiente.
EL EQUILIBRIO PERFECTO
Entre la funcionalidad y el confort
Entre el hogar y el trabajo
Entre los detalles y la sobriedad
Un concepto arquitectónico moderno que privilegia los materiales nobles, las líneas
puras y los colores de la naturaleza, creando ambientes amplios, claros y silenciosos,
donde los detalles justos prevalecen para crear el espacio perfecto.
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EL PROYECTO
Torres Zen combina de manera innovadora. Plantas libres para oficinas de alto estándar
(Oficinas ZEN), con espacios habitacionales armónicos, funcionales y exclusivos
(Departamentos ZEN).Ambas Torres conviven de manera totalmente independiente y
armónica.
Características Principales
• 82 Departamentos distribuidos en 14
pisos.
• 28 Unidades de un dormitorio
• 27 Unidades de dos dormitorios
• 27 Unidades de tres dormitorios
• Distribución eficiente y funcional
• Terminaciones de primer nivel
• Terrazas
• Área de servicios.
• Ambientes amplios y luminosos.
Áreas De Uso Común

• Dos amplias churrasqueras
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• Piscina para adultos y niños con amplio deck.

• Zona de juegos infantiles
• Dos salones multifuncionales de 73 m2 c/u
• Gimnasio totalmente equipado

• Salón social - Pub equipado (70 m2)
• Jardín Zen - Un espacio de contemplación
• Estacionamiento para bicicletas
• Estacionamientos para visitas
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DEPARTAMENTOS
Tipo A
 Dormitorio l en suite con vestidor, baño y terraza
 Dormitorio 2 en suite con ropero, baño y terraza
 Sala de estar
 Living comedor con terraza
 Cocina tipo americana
 Baño de visita
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 Área de servicio
 90 m2
CRITICA:
× No hay ventilación natural en los baños.
× Baño de visita da directo a la cocina.
SOLUCIÓN:
 Instalación de extractores.
 Ocultar con un muro para que tenga más privacidad.
Tipo B
 Dormitorio en suite con vestidor y baño
 Baño de vista
 62 m2
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CRITICA:
× No hay ventilación natural en el baño.
× Falta área de secado.
SOLUCIÓN:
 Ampliar la lavandería para tener espacio para el área de secado.
Tipo D
 Dormitorio 1 en suite con vestidor, baño y terraza
 Dormitorio 2 en suite con ropero, baño y terraza
 Sala de estar
 Baño de vista
 90 m2
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CRITICA:
× Baño de visita da directo a la cocina.
SOLUCIÓN:
Tipo E
 Dormitorio 2 con terraza y ropero
 Dormitorio 3 con terraza y ropero
 Baño compartido
 Sala de estar
 Baño de visita
 156 m2
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 Precio 160,387 $us.
CRITICA:
× Baño de visita da directo con el área social.
× Baño compartido da directo con la sala de estar.
SOLUCIÓN:
 Cambiar la dirección del vano.
Tipo F
 Dormitorio 2 con ropero
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 Baño de vista
 128 m2
 Precio 117,860 $us.
CRITICA:
× Baño compartido solo da para una persona.
× Lavandería y área de secado muy angostos.
SOLUCIÓN:
 Trasladar el lavamanos afuera cosa que el inodoro y la ducha queden juntos para
que el baño compartido sea para dos personas.
 Ampliar la lavandería y área de secado para mejor uso.
Tipo G
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 Baño de vista
 161 m
 Precio 149,000 $us.
CRITICA:
SOLUCIÓN:
ACABADO INTERIOR. MATERIALES Y EQUIPAMIENTO
 Ventanas exteriores de perfil PVC con doble vidrio hermético [DVH)
 Muebles de cocina y roperos melamínico impermeable
 Mesones de cocina de granito Dalmata o similar
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 Instalaciones para aires acondicionados [tubería cobre, energía electrice,

drenaje). En dormitorios y living comedor.
 Pisos de porcelanato importado doble glossy y/o tipo modera.
 Revestimientos baños y cocina porcelanato s/diseño.
 Pisos baños porcelanato antideslizante
 Box de baños en vidrio templado de 10 mm.
 Grifería italiana, FV o similar.
 Puerto exterior de modera macizo, interiores de placa
 Chapas interior italiano.
 Chapa exterior italiana con control de acceso digital.
 Sanitarios: porcelana china blanca calidad A+
 Instalaciones eléctricas y sanitarios material Tigre o similar bajo norma lbnorca
 Instalación a gas con puntos de calefón, horno y cocino
 Intercomunicadores.
 Equipamiento incluido: Extractor eléctrico de cocina. Aires acondicionados tipo
split de bajo consumo, cocina sobre mesón, horno y calefón a gas.
OFICINAS
CARACTERÍSTICAS GENERALES
 Área Comercial en Planta Baja: 400 m2
 Amplia Planta libre de 590 m2 en 1er Piso.
 11 plantas libres de 320 M2 divisibles, Pisos 2 al 12.
 Una batería de sanitarios por piso; 3 de damas y 3 de varones.
 Ambiente de acopio temporal de basura en cada piso.
 Lobby de acceso exclusivo con servicio de seguridad y sistema de acceso
restringido.
 Acceso y circulación controlada con tarjetas magnéticas.
 Cámaras de seguridad en zonas de circulación y áreas comunes.
 Dos ascensores inteligentes para 6 personas c/u.
 Escaleras amplias e independientes, diseñadas bajo normas de seguridad.
 Subsuelo 2 con 78 parqueos privados.
 Bauleras privadas.
 Acceso a red de fibra óptica
 Cableados estructurales.
 Espacios definidos para aire acondicionados.
 Intercomunicadores.
Planta Baja
 Oficina - planta libre 89 m2
 Comercio - planta libre 302 m2
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 Área total 391 m2
Piso 1
 Planta libre
 583 m2
 Batería independiente de 6 baños
Pisos 2 - 12
 Plantas libres
 320 m2 - sub divisible
 Batería independiente de 6 baños por piso
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ACABADO INTERIOR. MATERIALES Y EQUIPAMIENTO

 Cerramiento exterior con vidrio estructural con aislamiento acústico y térmico.
 Piso en hormigón nivel cero, listo para colocación de revestimiento y/o piso
flotante.
 Techo visto de loza casetonada de hormigón, nivel cero, listo para colocación de
cielo falso.
 Puntos de conexión eléctricos y de datos (fibra óptica) integrados en loza
casetonada de 30 cm espesor que permite múltiples y funcionales conexiones.
 Áreas específicas habilitadas para instalación de compresores de aire
acondicionado y habilitación de duetos.
 Batería de Baños: Pisos y revestimientos en porcelanato importado, mesones de
granito dálmata o similar, sanitarios porcelana china blanca calidad A+, grifería
italiana, FV o similar.
 Acceso controlado desde lobby, ingreso por escaleras y ascensores.
 Acceso a red de agua potable y desagüe.
 Sistema de seguridad y sistema contra incendios independientes.
 Parqueos privados y de clientes.

2.2. BOSQUES DE LA COLINA
DATOS GENERALES.-
UBICACIÓN / ENTORNO
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Zona Norte, radial 26 a 5 minutos del 4to anillo, ingreso pavimentado por la Av. Banzer,
Zona El Remanso.
Santa Cruz de la Sierra
Proyecto inmobiliario inspirado en la convivencia entre el hombre y la naturaleza. La
ubicación del lugar en colinas totalmente arborizadas, hacen de este lugar un ambiente
privilegiado, sin necesidad de cruzar un puente para disfrutar de la naturaleza del
bosque que tiene Santa Cruz. Contará con:
- casi 3 hectáreas de Bosques.
- casi 2 hectáreas de áreas verdes.
- aproximadamente 5 km de Ciclo vía.
- CLUB con áreas sociales: piscina, jacuzzi, piscina para niños, parque infantil, canchas
poli funcional, salón de eventos, churrasquearás.
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ESTILO ARQUITECTÓNICO.-
Las viviendas de este condominio se adaptan a una arquitectura neo racional orientadas
horizontalmente. La forma de la vivienda se adapta a un paralelepípedo se alarga los
muros para ocultar la cubierta, la fachada se encuentra libre de ornamentación, con
ventanas alargadas y toques de madera, se utiliza bastante los colores neutros y cálidos,
tales como el blanco y café para darle un toque estético.
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PROYECTO ARQUITECTONICO.- Arq. Robert Peredo

ACABADOS Y MATERIALES.-
 Hormigón
 Ladrillos
 Madera acabados
 Piso de porcelanato
 Mesón de granito negro
 Estuco veneciano (revestimiento)
 Se utiliza bastante el color blanco para que el espacio con el ingreso de la luz sea
armónico
 Cerramiento exterior con vidrio con aislamiento acústico y térmico.
VIVIENDA TIPO A.-

Planta Baja.-
 Puerta Pivotante al Ingreso.
 Hall
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 Living Comedor
 Cocina comedor de diario
 Baño de visitas
 Galería
 Patio Posterior
 Garaje de 2 vehículos.
1er Piso
 2 dormitorios
 Suite
 Estar social
 Vestidor
 Balcón
Precio: 135.000 $US.- : 3 dormitorios (184m2 de construcción) en terreno de 360m2
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CRITICA:
× El cuarto del servicio es pequeño, se debe considerar que es una persona que al
igual que las personas de que habitan la vivienda, tiene necesidades.
× Escalera vertical de dos tramos el ancho es muy angosto y no tiene barandas la
cual es peligroso si existen niños en la vivienda.
SOLUCIÓN:
 Ampliar el cuarto de servicio por lo menos 3x3m2
 Colocar barandas para evitar accidentes, ampliarlas a 1.80 o 2.00m por el motivo
que se debe considerar que se deben subir algunas objetos a la 1er planta o
viceversa
VIVIENDA TIPO B.-
Planta Baja.-
 Puerta Pivotante al Ingreso.
 Hall
 Living Comedor
 Cocina comedor de diario
 Galería
 Patio Posterior
 Garaje de 2 vehículos.
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1er Piso
 3 dormitorios
 Suite
 Estar social
 Vestidor
 Balcón
Precio: 147.750 $US.-: 4 dormitorios (210m2 de construcción) en terreno desde 360m2
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CRITICA:
× El cuarto del servicio es pequeño se debe considerar que es una persona que al
× Escalera vertical de dos tramos el ancho es muy angosto y no tiene barandas la
cual es peligroso si existen niños en la vivienda.
× Los dormitorios con medidas mínimas, las cuales no permiten que la persona que
habita el espacio pueda cambiar la orientación de la cama a su gusto y
comodidad.
SOLUCIÓN:
 Ampliar el cuarto de servicio por lo menos 3x3m2
 Colocar barandas para evitar accidentes, ampliarlas a 1.80 o 2.00m por el motivo
que se debe considerar que se deben subir algunas objetos a la 1er planta o
viceversa.
 Tomar en cuenta que las personas se expresan en su espacio, se debe
considerar que cambiar estas medidas por 3.5x4m para una mejor comodidad.
1.2. DATOS GENERALES DE LA VIVIENDA.
RESIDENCIA DE ALTO CONFORT “LAS PIÑAS”
NOMBRE. ARQUITECTO PEDRO DEL PINO
DIRECCION. En la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. En la calle Las Piñas a solo dos
cuadras de la Av. Alemana y dos cuadras del tercer anillo interno.
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TELEFONO. 3353326 - 76045931

EMAIL. Juanpablo.coimbra@redflocapital.com.bo
ENTREGA DE LA OBRA. Aún se encuentra en su fase de preventa y la entrega del
edificio está prevista para febrero de 2019.
CARACTERISTICAS GENERALES.
 Elegante lobby
 Moderno y espacioso ascensor
 Sistema de intercomunicación con cámara de video
 Chapa de puerta eléctrica con código
 Porcelanato de lujo
Está diseñado para vivir cómodamente, disfrutando de su comodidad y su seguridad.
La distribución inteligente del concepto” home minimal” le permite gozar de tu hogar con
la mejor relación calidad de vida-inversión.
Área social ubicada en el cuarto piso, visualizando la ciudad, área social con piscina
para adultos y niños, churrasquería cubierta, terraza, sala de uso múltiple.
Tendrá a su alcance en pocos minutos colegios, guarderías, supermercados, centros de
salud, mercados, universidades y áreas verdes.
Su privacidad está totalmente garantizada gracias a nuestro especial sistema de
aislamiento acústico en cubierta y la última tecnología en ventanas termo acústicas de
PVC con marcos especiales, que adicionalmente le economizan energía
Contamos con diversas opciones en departamentos Mono ambientes 1 y 2 dormitorios y
dúplex de 4 dormitorios.
En la planta baja cuenta con 7 confortables departamentos que se adecuan a las
necesidades de un hogar.
En el piso 1 y 2 contamos con 9 confortables departamentos en cada piso que se
adecuan a las necesidades de un hogar.
En el piso 3 contamos con 7 confortables departamentos en cada piso que se adecuan a
las necesidades de un hogar.
En el piso 4 contamos con dos confortables DUPLEX que se adecuan a las necesidades
de un hogar. Piscina y salón de eventos.
MONO AMBIENTE Y UN DORMITORIO PLANTA BAJA
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Departamento: 6
Superficie Cubierta: 38.76m2
Terraza: 8.57m2
Superficie Total: 57.33m2
Dormitorio: Mono ambiente
Precio $us. 53.493
CRITICA
× El acceso al departamento choca con el acceso al baño principal.
SOLUCION
 Cambiar la dirección del acceso de entrada principal o la dirección de la puerta del
baño.
Departamento : 7
Superficie Cubierta: 51,79 m2
Terraza: 9,20 m2
Superficie Total: 70,99 m2
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Dormitorio: 1
Precio: $us. 66.301
CRITICA
× En el sgte departamento podemos observar que los comedores con la sala de
estar tienen unas medidas mínimas lo cual generan que se vean muy unidas entre
ellas.
SOLUCION
 Seria agrandar las medidas del comedor y la sala de estar ya que son medidas
mínimas y causan una mala circulación
MONO AMBIENTE Y UN DORMITORIO PISO 1
Departamento: 1
Terraza: 7,39 m2
Precio: $us.59.117
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CRITICA
× Cambiar la posición del baño ya que esta frente al comedor y la sala de estar
causando que la persona que esté en el baño salga y las personas que estén ahí
lo observen.
SOLUCION
 Mi solución sería cambiar la posición del baño con la del dormitorio.
Departamento: I
Terraza: 7,39 m2
Precio: $us.59.714
CRITICA
× Tiene la misma critica que el anterior departamento una mala ubicación del baño
ya que queda al frente del comedor y las personas que vayan para dicho lugar los
observen.
SOLUCION
 Cambiar la ubicación del baño con el dormitorio sería una buena sugerencia
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Departamento : 1
Terraza: 6,83 m2
Precio: $us.56,496
2.3. CONDOMINIO MINT
UBICACION: AV. BENI ENTRE 2º Y 3º ANILLO, PASANDO LA AV. LOS CUSIS
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El proyecto ha sido diseñado bajo el sello de los siguientes profesionales y se encuentra

debidamente aprobado en los respectivos Colegios de Arquitectos y Colegios de
Ingenieros:
 PROYECTO ARQUITECTONICO: ARQ. CRISTIAN PABLO MIRANDA RISSO
Registro Nacional del Colegio de Arquitectos No. 10544
 PROYECTO ESTRUCTURAL: ING. NELSON ARAOZ Registro Nacional del Colegio de
Ingenieros No. 4646 ING. ALEJANDRO AVENDAÑO Registro Nacional del Colegio de
Ingenieros No. 21041
 PROYECTO ELECTRICO: ING. REYNALDO CABRERA B. Registro Nacional del
Colegio de Ingenieros No. 17557
 PROYECTO HIDROSANITARIO: ING. MAURICIO CABRERA MARTINS Registro
Nacional del Colegio de Ingenieros No. 13557 La construcción del proyecto estará a
cargo de los siguientes profesionales, mismos que cuentan con amplia experiencia y
trayectoria en el rubro:
 CONSTRUCCIÓN: "SKY PROPERTIES SRL."
 DIRECTOR DE OBRAS: ING. SERGIO MANZANO V. Registro Nacional del Colegio de
Ingenieros No. 9484
 RESIDENTE DE OBRAS: ING. SERGIO MANZANO V. Registro Nacional del Colegio
de Ingenieros No. 9484
TIPOLOGIA GENERAL DE LA CONSTRUCCION:

 Estructura de Hormigón armado con pilotes y fundaciones aisladas.
 Losas de hormigón pre-tensadas y de tipo casetón armado para voladizos.
 Carpintería de vidrio templado de seguridad en 10 mm
 Revestimiento de piedra natural cortada y tratada con Linox S
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 Revoques exteriores con acabado liso y pintura impermeable Recuplast Frente.
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DISTRIBUCION INTERNA DEL CONDOMINIO:

PLANTA SUB-SUELO:
 Acceso controlado con tecnología SM y CIP
 15 Parqueos
 15 Bauleras
PLANTA BAJA:
 Espectacular lobby y recepción para propietarios y huéspedes
 Jardín interior decorado
 1 Oficina corporativa
 Administración y seguridad
 8 Parqueos
 8 Bauleras
DEPARTAMENTOS NIVELE 2:
 Amplio living comedor con vista panorámica
 Cocina de integración tipo gourmet
 Terrazas frontal bajo cubierta con barandas de vidrio y terraza posterior abierta
 3 Dormitorios (1 en Suites)
 Área de servicios con gran ventilación
 Precio: departamento de 3 dormitorios de 225m2 incluye parqueo y baulera
212.000$us.
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CRITICA:
× Mala ubicación del baño de visitas.
× No existe baño en los dormitorios simples.
× Dormitorios con dimensiones mínimas, no permite que la persona que ocupa el
espacio realice modificaciones en la habitación.
SOLUCIÓN:
 El baño de visita debe estar en un lugar que no sea muy visible.
 Para los dormitorios simples se debe tener un baño compartido. Con la
eliminación de la sala y el baño de visitas ubicado en ingreso se podría ampliar
los cuartos, agregando un baño compartido.
DEPARTAMENTOS NIVELES 3 AL 11:
 Terrazas bajo cubierta con barandas de vidrio
 2 Dormitorios (1 en Suites)
 Área de servicios con gran ventilación
 Precio: departamento de 2 dormitorios de 133m2 incluye parqueo y baulera
135.000$us.
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CRITICA:
× Mala ubicación del baño de visitas.
× No existe baño en el dormitorio simple. Debe dirigirse a la sala para poder
ingresar al baño.
SOLUCIÓN:
 El baño de visita debe estar en un lugar que no sea muy visible.
 Para el dormitorio simple debe tener baño . Con la eliminación de la sala y el
baño de visitas ubicado en ingreso se podría ampliar los cuartos, agregando un
baño compartido.
PENT - HOUSE NIVELES 12 Y 13:

 Terrazas bajo cubierta con barandas de vidrio
 Sala de Tv. o Escritorio
 1 Master Suit con walking closets
 2 Dormitorios
 Baños de Visitas
 Dependencias de servicios con dormitorio y baño privado
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CRITICA:
× Baño compartido cumple la función de baño de visita, el cual muy pequeño.
× El cuarto del servicio es pequeño se debe considerar que es una persona que al
SOLUCIÓN:
 El baño compartido debe ampliar. Trasladar el lavamanos afuera cosa que el
inodoro y la ducha queden juntos para que el baño compartido sea para dos
personas.
 Ampliar el cuarto de servicio por lo menos 3x3m2.
 Ampliar las dimensiones de los dormitorios para poder dar más comodidad a los
ocupantes
AREA SOCIAL NIVEL 11:
 Salón de eventos con gran vista panorámica
 Amplio deck en madera tajibo
 Churrasquera
 Piscina
 Sala de Tv.
 Gimnasio equipado
ACCESO VERTICAL Y DISTRIBUCIÓN:
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 Máxima exclusividad - Todos los departamentos cuentan con

 acceso directo al ascensor desde el interior del departamento.
 Lujo excepcional – Nuestros Pent House cuentan con acceso
 de 2 unidades de ascensor desde el interior del Pent House.
 Todos los departamentos cuentan con acceso de servicios
 independiente.
 El condominio cuenta con tan solo 20 departamentos y 2 Pent
 House, en una Torre de 14 niveles, para quienes buscan
 tranquilidad y el confort de vivir sin aglomeraciones.
 Todos nuestros departamentos con vistas panorámicas
 garantizadas de por vida.
ÁREAS COMUNES:
 Exclusivo Lobby de ingreso con decoración y mobiliario provisto
 por Agimex.
 Máxima seguridad con acceso controlado y cámaras de
 vigilancia.
 Parqueos y Bauleras Cubiertas en Sub-Suelo y Nivel 1.
 2 ascensores Orona para 8 pasajeros de última generación, con
 acceso directo al interior de los departamentos.
 Piscina sin fin en el piso 14, de 11 metros de largo por 3,60 mts.
 Churrasquera y Grill bajo galería cubierta.
 Salón de fiestas amoblado y decorado.
 Gimnasio completamente equipado.
PRINCIPALES ACABADOS:
 Pisos de porcelanato 60 x 60 super glossy de punta a punta,
 incluidas áreas de servicios y terrazas.
 Revestimientos en baños y áreas de servicio en Porcelanato.
 Carpintería de aluminio (color blanco mate) con sistema de
 vidrios laminados de seguridad, importados de España.
 Zócalos y tapajuntas en madera tajibo de 10 cm de alto.
 Mesones de cocina en Corian Du Pont.
 Mesones de Baño en granito negro absoluto.
 Grifería con sistema monocomando importada por
 Coprodumat.
 Instalación de Gas domiciliario.
EQUIPAMIENTO:
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 Mobiliario de cocina con diseño exclusivo de Carpinte Art.

 Cocina equipada con encimera vitrificada, horno empotrado y
 Campana, provistos por LUMITEC marca CATA, ind. Europea.
 Box de baños con vidrio templado 10mm y Espejos biselados
 sobre mesón de Baños.
 Se incluyen muebles bajo mesón de baño.
 Luminarias de sobreponer y Spots dicroicos en todos los
 ambientes del departamento de la marca LONON.
 Equipos de Aire Acondicionado frio/calor de Punto Frio.
 Termotanques de la marca RHEEM instalado.
 Intercomunicadores de la marca COMAX.
3. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO.-
DIAGRAMA
SUBTERRANEO ACCESO ESTACIONAMIENTO
RECEPCION ADMINISTRACION
CUARTO DE VESTIBULO
MANTENIMIENTO LAVANDERIA PERSONAL DE
SERVICIO
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4. JUSTIFICACIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA ELEGIDA.-

Factores humanos y factores económicos definen que tipo de arquitectura se puede
realizar, si hay más recursos la arquitectura se manifiesta de modo diferente que si los
recursos son escasos, en esto influye la clase social. Las personas que habitan en
viviendas residenciales se caracterizan por pertenecer a una clase social alta o media
alta.
Nuestro trabajo está inclinado a la clase media alta, que es un grupo social constituido
por los miembros de estatus superior de la clase media y que en algunos casos es
denominada "burguesía", estaría formada por ejecutivos y medianos empresarios
principalmente. Según el sociólogo Max Weber, consiste en profesionales bien educados
con títulos de grado y cómodos ingresos. Por ¿qué elegir esta clase? Porque Las
viviendas de las personas que pertenecen a este nivel son casas o departamentos
propios que cuentan con 4 habitaciones o más, 1 o 2 baños completos. Uno de cada
cuatro hogares cuenta con servidumbre de planta o de entrada y salida. La clase media
alta se distingue por su acumulación de riqueza, su poder de influencia, su alto nivel de
educación, familias pequeñas y alto nivel de ingresos. La clase media alta tiene un alto
nivel de ingresos y un alto nivel de educación, su nivel de desempleo es bajo y tienden a
valorar sus pertenencias y a planear su futuro; los miembros de esta clase son
empleados como profesionales, gerentes o administradores. Por otra parte, aquí influye
el uso de ciertos colores, decoraciones, ornamentaciones, espacio, etc.
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Las residencias se distinguen por la variedad de acabados y formas arquitectónicas que

encontramos en ellas, ya que al tener todas las posibilidades económicas hay más
libertad en la elección de texturas o decoración para la vivienda tanto interior como
exterior. El usuario tiene la posibilidad de escoger la decoración o tipo de corriente que
se desea emplear, pudiendo ser ésta rustica, moderna, estilo clásico, etc.
5. PROGRAMA DE NECESIDADES.-
PROGRAMA ARQUITECTONICO VIVIENDA MULTIFAMILIAR
TIPO: FLAT
PISO ZONA AMBIENTE CAP. DIMENSIO AREA TOT
N m2 AL
HALL 2 1,80*2,00 3,60
SALA 6 4,0*3,5 14,00
SOCIAL COMEDOR 8 4,0*4,0 16,00 49,70
TERRAZAS 2 2,5*5,0 12,50
SS. HH. SOCIAL 1 2,0*1,8 3,60
COCINA 6 4,0*3,0 12,00
PRIVADO 21,00
ESTUDIO 2 3,0*3,0 9,00
DORMITORIO 1 1 3,00*3,05 9,15
DORMITORIO 2 2 3,15*4,5 14,18
SS. HH. COMPARTIDO 3 1,20*3,00 3,60
INTIMO 52,67
DORMITORIO PRINCIPAL 2 4,10*3,8 15,58
SS. HH. PRINCIPAL 2 1,20*3,00 3,60
VESTIDOR 2 4,10*1,60 6,56
123,
37
TIPO: DUPLEX
PISO ZONA AMBIENTE CAP. DIMENSIO AREA TOT
N m2 AL
HALL 5 3,40*3,75 12,75
SALA 8 4,10*4,60 18,00
COMEDOR 8 4,10*4,00 16,40
SOCIAL 70,45
SALA DE STAR 4 2,40*3,00 7,20
TERRAZAS 2 2,50*5,00 12,50
SS. HH. SOCIAL 1 2,00*1,8 3,60
COCINA 6 3,40*6,00 20,40
PRIVADO 32,40
ESTUDIO 2 3,00*4,00 12,00
DORMITORIO 1 2 3,15*4,5 14,18
DORMITORIO 2 2 3,15*4,5 14,18
SS. HH. COMPARTIDO 4 1,20*3,00 3,60
INTIMO 57,70
DORMITORIO PRINCIPAL 2 4,10*3,8 15,58
SS. HH. PRINCIPAL 2 1,20*3,00 3,60
VESTIDOR 2 4,10*1,60 6,56
DORMITORIO DE SERVICIO 1 3,00*2,60 7,80
SERVICIO 12,30
SS. HH. SERVICIO 1 2,50*1,80 4,50
39
172,
85
PISO ZONA AMBIENTE CAP. DIMENSIO AREA TOTAL
N m2
HALL DE INGRESO 80 8,00*10,00 80,00
SECRETARIA 3 2,50*3,00 7,50
ADM. OFICINA DE GERENCIA GRAL. 3 2,50*3,00 7,50 104,74
SS. HH. DE GERENCIA 1 1,60*1,40 2,24
OFICINA DE CONTABILIDAD 3 2,50*3,00 7,50
SEGURIDAD 2 4,10*2,40 9,84
SS. HH. SEGURIDAD 2 2,40*1,40 3,36
LIMPIEZA Y 4 2,50*2,50 6,25
MANTENIMIENTOS
VESTIDORES PARA HOMBRES 2 2,00*2,00 4,00
SERVICI 683,95
VESTIDORES PARA MUJERES 2 2,00*2,00 4,00
O
SS. HH. PARA HOMBRES 2 2,00*1,40 2,80
SS. HH. PARA MUJERES 2 2,00*1,40 2,80
CUARTO DE LAVADO Y 40 4,80*8,00 38,40
SECADO
ESTACIONAMIENTO 5 12,50*5,00 62,50
ESTACIONAMIENTO N 27,5*20,00 550,00
SUBTERRA
20
CUARTO DE MAQUINAS 2 3,50*7,15 25,03
CHURRASQUERA 20 10,50*10,5 110,25
SOCIAL 0 585,28
PISCINA 30 6,00*10,00 60,00
SALON DE EVENTOS 100 15,00*20,0 300,00
0
PARQUE INFANTIL 20 10,00*9,00 90,00
1373,9
7
6. TERRENO.-
Se encuentra ubicado en el 1er anillo, Av. Cañoto, entre las calles Haití, Panamá y
Ecuador.
40
41
Calles y Av. Principales.-

 Calle Ecuador
 Calle Panamá
 Calle Haití
 Av. Cañoto
Calles Secundarias.-
 Calle México
 Calle Rafael Peña
 Calle Venezuela
Entorno.-
 Colegio Nacional Cástulo Chávez (calle Haití)
 Universidad Autónoma Gabriel Rene Moreno
 Universidad Privada Cumbre
 Caja Petrolera de Salud
 Hospital Materno Infantil, Nefrología
 Centro Médico Santa Cruz
 Clínica Niños Jesús
 Súper Mercado Fidalga
 HiperMaxi
 Centro Comercial Cañoto
42

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VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIVIVIENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL

EL Presente proyecto trata de responder a una necesidad básica de nuestra sociedad.

Actualmente en el Municipio Santa Cruz de la Sierra existe un número de personas de

 EDIFICIOS DE ADMINISTRACION PROPIA

 EDIFICIOS DE ADMINISTRACON MUNICIPAL

2.2. SEGÚN SU DISTRIBUCION

Estos a su vez pueden estar concentrados en apartamentos, y se pueden

2.3. SEGÚN EL NUMERO DE PLANTAS.-

La entrega del Proyecto será en 2019.

Áreas De Uso Común

• Piscina para adultos y niños con amplio deck.

• Gimnasio totalmente equipado

 Precio 160,387 $us.

 Dormitorio 3 con ropero

 Instalaciones para aires acondicionados [tubería cobre, energía electrice,

 Área total 391 m2

ACABADO INTERIOR. MATERIALES Y EQUIPAMIENTO

PROYECTO ARQUITECTONICO.- Arq. Robert Peredo

VIVIENDA TIPO A.-

TELEFONO. 3353326 - 76045931

MONO AMBIENTE Y UN DORMITORIO PISO 3

El proyecto ha sido diseñado bajo el sello de los siguientes profesionales y se encuentra

TIPOLOGIA GENERAL DE LA CONSTRUCCION:

 Revoques exteriores con acabado liso y pintura impermeable Recuplast Frente.

DISTRIBUCION INTERNA DEL CONDOMINIO:

PENT - HOUSE NIVELES 12 Y 13:

 Máxima exclusividad - Todos los departamentos cuentan con

 Mobiliario de cocina con diseño exclusivo de Carpinte Art.

SUBTERRANEO ACCESO ESTACIONAMIENTO

4. JUSTIFICACIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA ELEGIDA.-

Las residencias se distinguen por la variedad de acabados y formas arquitectónicas que

Calles y Av. Principales.-

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