MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIOS AFECTADOS

PROYECTO CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

DE LA NUEVA AUTOPISTA RAMIRO PRIALÉ
CÓDIGO: NRP-087

1. CONDICIÓN LEGAL

TITULAR : ROMERO OCHOA, CARLOS ALBERTO/

DNI: 08783990
CONDICIÓN JURÍDICA : PROPIETARIO DE ACCIONES Y DERECHOS
PARTIDA DE INSCRIPCIÓN N° : 49035476
DIRECCION : Parcela que formo parte del Potrero denominado
Chapodo que a su vez formo parte de la
Asociación San Alberto del Fundo Chacrasana,
Distrito de Lurigancho - Chosica, Provincia y
Departamento de Lima.

2. SOLICITANTE

Municipalidad Metropolitana de Lima.

3. OBJETO DE LA EVALUACIÓN

El presente expediente se elabora por requerimiento de la Municipalidad Metropolitana

de Lima, a fin de que los predios que estarán sujetos a Trato Directo cuenten con la
Valuación Comercial correspondiente.

. Se ha tomado como sustento la información verificada por la Brigada de

Campo y topografía, así como la recopilación de documentos y declaraciones de las
personas encontradas en posesión de los terrenos evaluados a la fecha de la
verificación en campo.

4. UBICACIÓN

Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Lurigancho - Chosica
Localidad : Asociación San Alberto
Avenida : Camino Real
Progresiva : 28+135 - 28+250
Lado : Izquierdo

5. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación :-
Uso Permitido : -
Uso Actual : Comercio
6. ANTECEDENTES DEL PREDIO

El terreno rústico situado en el Parcela que formo parte del Potrero denominado
Chapodo que a su vez formo parte de la acción San Alberto del Fundo Chacrasana, fue
adquirido en virtud de la compra otorgada por Victoria Urriaga Cáceres Vda de Urriaga
a favor de la Congregación Instituto de Franciscanas Misioneras de María, con un área
de 48,257.00 m², conforme consta en la Escritura Pública de fecha 08 de febrero de
1951 otorgado ante Notario Público Dr. Hugo Magill Diez Canseco; conforme consta
inscrito en el Asiento 1 de Fojas 211 del Tomo 670 que continúa en la Partida
Electrónica N° 49035476 del Registro de Predios de Lima.

Conforme corre inscrito en el Asiento 7 de Fojas 214 del Tomo 670, la Cooperativa de
Vivienda Emilio del Solar Ltda., adquiere el dominio del inmueble por compra venta
otorgado por su anterior propietario Congregación Instituto de Franciscanas Misioneras
de María, quienes a su vez transfieren a la Asociación de Propietarios San Alberto, y
estos a su vez a sus asociados, conforme consta inscrito en la Escritura Pública de
fecha 12 de febrero de 1985 otorgado ante Notario Público Dr. Virgilio Alzamora
Valdez.

Conforme corre inscrito en el Asiento C-2 de la ficha N° 1612569; Carlos Alberto

Romero Ochoa adquiere el 2.932% de acciones y derechos que le correspondían a la
sociedad conyugal Javier Benito Vásquez Pérez y Norma Martínez Velasco, según
Escritura Pública de fecha 18 de julio de 1996 otorgado ante Notario Público Dr. J.
Antonio del Pozo Valdez.

Asimismo, conforme corre inscrito en el Asiento C-5 de la ficha N° 1612569; Carlos

Alberto Romero Ochoa adquiere el 2.907% de acciones y derechos que le
correspondían a la sociedad conyugal Víctor Luis Noriega Funegra y Flor de María
Castro Olaya, según Escritura Pública de fecha 11 de febrero de 1997 otorgado ante
Notario Público Dr. Jaime Alejandro Murgia Cavero.

Asimismo, conforme corre inscrito en el Asiento C-6 de la ficha N° 1612569; Carlos

Alberto Romero Ochoa adquiere el 1.536% de acciones y derechos que le
correspondía a Augusto Nicolás Moran Valdivieso, el 1.536% de acciones y derechos
que le correspondía a Rosa Olivia Moran Valdivieso, el 6.145% de acciones y derechos
que le correspondía a Alfredo Jesús Tataje Silva y el 6.144% de acciones y derechos
que le correspondía a Alicia Margarita Deza Moran, según Escritura Pública de fecha
02 de octubre de 1997 otorgado ante Notario Público Dr. Jaime Alejandro Murgia
Cavero.

Mediante Asiento C0002, de la partida N° 49035476, Carlos Alberto Romero Ochoa

adquiere el 3.232 % de acciones y derechos que le correspondían a Aloisia María
Liebminger, según Escritura Pública de fecha 25 de enero de 1999, otorgado ante
Notario Público Dr. Jaime Alejandro Murgia Cavero.

Por otro lado, en el Asiento C0003, la sociedad conyugal conformada por Hugo
Eduardo Huamancayo Acevedo y Tarcila Bernedo Martínez adquieren el 2.932 % de
acciones y derechos que le correspondían a Carlos Alberto Romero Ochoa, según
Escritura Pública de fecha 15 de marzo de 1999, otorgado ante Notario Público Dr.
Jaime Alejandro Murgia Cavero.

Mediante Asiento C0006, Carlos Alberto Romero Ochoa adquiere el 6.025 % de

acciones y derechos que le correspondían a Carlos Selman Quilca Carpio, según
Escritura Pública de fecha 14 de enero de 2000, otorgado ante Notario Público Dra.
Ana María Alzamora Torres.

Mediante Asiento C0013 del 3 de mayo de 2004, Carlos Alberto Romero Ochoa
adquiere el 0.981 % de acciones y derechos que le correspondían a Juan José
Kleeberg Polanco, según Escritura Pública de fecha 14 de mayo de 2003 y del 15 de
marzo de 2004, otorgado ante Notario Público Dr. Ricardo José Barba Castro.

Mediante Asiento C0013 del 14 de mayo de 2004, Carlos Alberto Romero Ochoa
adquiere el 2.975 % de acciones y derechos que le correspondían a Hortensia Carrillo
 Romero, según Escritura Pública de fecha 16 de abril de 2004, otorgado ante Notario
Público Dr. Higa Nakamura Isaac.

Mediante Asiento C0016, Carlos Alberto Romero Ochoa adquiere el 3.159 % de

acciones y derechos que les correspondían a sus anteriores propietarios Juan Lock
Figueroa, María Ann Lock Gallegos, María Gabriela Lock Gallegos y Juan Carlos Lock
Gallegos, según Escritura Pública de fecha 11 de mayo de 2004, otorgado ante
Notario Público Dr. Isaac Higa Nakamura.

Mediante Asiento C0017, Carlos Alberto Romero Ochoa adquiere el 0.3083 % de

acciones y derechos que le correspondían a su anterior propietario Juan José Kleeberg
Polanco, según Escritura Pública de fecha 13 de diciembre de 2003, otorgado ante
Notario Público Dr. José Barreto Boggiano.

Mediante Asiento C0019, Carlos Alberto Romero Ochoa adquiere el 3.370 % de

acciones y derechos que les correspondían a sus anteriores propietarios Federico
Brommer Camino, Alex Eduardo Brommer Rojas y Carlos Javier Brommer Rojas,
según Escritura Pública de fecha 16 de abril de 2005, otorgado ante Notario Público Dr.
Isaac Higa Nakamura.

Mediante Asiento C0032, Carlos Alberto Romero Ochoa adquiere el 3.170 % de

acciones y derechos que le correspondían a su anterior propietaria Reina Lucinda
Figueroa Vásquez, según Escritura Pública de fecha 26 de marzo de 2015, otorgado
ante Notario Público Dr. Luis Dannon Brender.

7. PREDIO

7.1LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

Los linderos y medidas perimétricas del área de terreno son los siguientes:

FRENTE : Colinda con la Av. Camino Real; en línea quebrada de tres tramos de
12.65 ml, 105.03 ml y 4.67 ml.
DERECHA : Colinda con Propiedad de Terceros; en línea recta de 87.17 ml.
IZQUIERDA : Colinda con la Av. Camino Real y Propiedad de Terceros; en línea mixta
de seis tramos de 23.18 ml, 30.09 ml, 14.05 ml, 2.46 ml, 29.21 ml y 28.42
ml.
FONDO : Colinda con la Calle 2; en línea quebrada de dos tramos de 72.9 ml y
65.86 ml.

7.2 CUADRO DE COORDENADAS Y DISTANCIAS PERIMÉTRICAS:

COORDENADAS
VERTICE LADO DISTANCIA (ml) ( UTM WGS 84) ZONA 18 SUR
ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 23.18 309543.7740 8676668.0780
B B-C 30.09 309564.6877 8676678.0788
C C-D 14.05 309574.7963 8676649.7415
D D-E 2.46 309587.9220 8676654.7560
E E-F 29.21 309588.5270 8676657.1450
F F-G 28.42 309577.2523 8676684.0871
G G-H 72.97 309602.8880 8676696.3460
H H-I 65.86 309633.2004 8676629.9669
I I-J 87.17 309656.9678 8676568.5477
J J-K 12.65 309571.5040 8676551.3920
K K-L 105.03 309563.4063 8676561.1145
L L-A 4.67 309541.7310 8676663.8790
7.3ÁREA Y PERÍMETRO

El predio cuenta con un área de terreno de 9,946.70 m² y un perímetro de 475.76 ml.

8. ÁREA AFECTADA DEL PREDIO

8.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Los linderos y medidas perimétricas del área afectada del terreno son los siguientes:

FRENTE : Colinda con el mismo predio; en línea quebrada de ocho tramos de 1.46
ml, 3.14 ml, 1.02 ml, 1.00 ml, 7.94 ml, 0.99 ml, 3.95 ml y 1.19 ml.
DERECHA : Colinda con el mismo predio y Camino Real; en línea quebrada de dos
tramos de 9.21 ml y 030 ml.
IZQUIERDA : Colinda con el mismo predio; en línea recta de 6.21 ml.
FONDO : Colinda con Propiedad de Terceros; en línea recta de 20.88 ml.

8.2 CUADRO DE COORDENADAS Y DISTANCIAS PERIMÉTRICAS

COORDENADAS
VERTICE LADO DISTANCIA (ml) ( UTM WGS 84) ZONA 18 SUR
ESTE (X) NORTE (Y)
M M-N 1.46 309571.7630 8676560.8255
N N-O 3.14 309572.7665 8676559.7592
O O-P 1.02 309575.7547 8676560.7229
P P-Q 1.00 309576.7499 8676560.9272
Q Q-R 7.94 309577.7452 8676560.9263
R R-S 0.99 309585.6823 8676561.0935
S S-T 3.95 309586.6712 8676561.1253
T T-U 1.19 309590.6216 8676561.0217
U U-V 6.21 309591.6014 8676561.6967
V V-J 20.88 309591.9762 8676555.5015
J J-W 0.30 309571.5040 8676551.3920
W W-M 9.21 309571.3102 8676551.6247

8.3 ÁREA Y PERÍMETRO

El predio cuenta con un con un área afectada de 150.68 m², un perímetro de 57.29 ml.,
teniendo un área remanente de 9,796.02 m².

9. DESCRIPCIÓN DE ÁREAS TECHADAS

No registra.
10.OBRAS COMPLEMENTARIAS

Nivel: Primer Piso

(OC-1) Murete

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complementaria: Murete
Metrado : 3.13 m²
Antigüedad : 10 años
Material Predominante : Concreto
Estado de Conservación : Regular
Estado de Construcción : Terminado
Largo (m): 20.88
Alto (m): 0.15
Espesor (m) 0.12
Ubicación: Parte lateral derecha del predio.
Murete de concreto con base de
Característica: concreto, con acabado en cemento
semipulido.

(OC-2) Cerco

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complementaria: Cerco
Metrado : 33.41 m²
Antigüedad : 10 años
Material Predominante : Acero
Estado de Conservación : Regular
Estado de Construcción : Terminado
Largo (m): 20.88
Alto (m): 1.60
Ubicación: Parte lateral derecha del predio.
Estructuras de Acero liso.
Tubo cuadrado forma de dado de 2”,
con acabado en anticorrosivo y
Característica: esmalte verde con 15 (quince)
láminas de PVC rígido de 1.00m x
1.20m. Tiene como base de apoyo la
OC-01.
11.PLANTACIONES

Datos del Predio

Fecha de
Riego por Información
Toma de 10/12/2015 Tipo de Riego  
Pozo Adicional
Datos
 
Datos de los Cultivos
Rendimiento Fecha de Diámetr Altura
Variedad / Nombre Periodo Planta N° de Tipo de
Cultivo Siembra Área/ml o del de la
Tipo Científico Teórico Dato Campo Vegetativo Injertada Plantas Cultivo
y/o edad Tallo Planta
Palmera
Cola de Colapez Caryota mitis - Ornamental Hoja 1 año No - 01 3 cm 1.0 m
pez
Golden Leucadendro
- - Ornamental Flor 2 años No - 02 1cm 60 cm
conebush n laureolum
Palmera Permanente
Bruja Rhapis excelsa - Ornamental Hoja 5 años No - 05 5cm 2.5 m
Bruja
Palmera
Hawaiana Areca sp. - Ornamental Hoja 6 años No  - 05 8cm 2.5 m
Hawaiana
Chamaedorea
Palmera
Bambú Seifrizii - Ornamental Hoja 10 años No  - 07 10cm 6.0 m
Bambú
11. DESCRIPCIÓN DE PLANTACIONES AFECTADAS

 01 Planta de Palmera Cola de pez

 02 Plantas Golden conebush
 05 Plantas Palmera Bruja
 05 Plantas Palmera Hawaiana
 07 Plantas Palmera Bambú

12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Parcela que formo parte del Potrero denominado Chapodo que a su vez formo parte de
la acción San Alberto del Fundo Chacrasana, Distrito de Lurigancho - Chosica,
Provincia y Departamento de Lima y poseen todos los servicios básicos de agua,
desagüe y luz.

13. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

Conforme lo establecido en el PACRI del proyecto Vías Nuevas de Lima – Tramo

Ramiro Prialé, el predio no está incluido en la relación del Programa de Seguimiento de
Recuperación de Ingreso para los Hogares y por lo tanto no le corresponde Lucro
Cesante.

Cabe señalar que el PACRI cuenta con la aprobación del funcionario en Afectaciones
Prediales de la DGASA – MTC.

14. RESUMEN DE ELEMENTOS A VALORIZAR

ELEMENTOS A VALORIZAR UNIDAD CANTIDAD

Terreno m² 150.68
Primer Piso - Área Techada Módulo 1 m² -
Obras Complementarias
(OC-1) Murete m² 3.13
(OC-2) Cerco m² 33.41
Plantaciones
Palmera Cola de pez Unid 01
Golden conebush Unid 02
Cultivo
Palmera Bruja Unid 05
Permanente
Palmera Hawaiana Unid 05
Palmera Bambú Unid 07
Daño Emergente - -
Lucro Cesante - -

15. ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN JURÍDICA ADJUNTA

El titular Carlos Alberto Romero Ochoa, es propietario de acciones y derechos del

predio, conforme consta en los Asientos C-2, C-5, C-6, C0002, C0006, C00013 del 3
de mayo de 2004, C00013 del 14 de mayo de 2004, C00016, C00017, C00019,
C00032 de la Ficha Nº 1612569 que continúa en la Partida Electrónica Nº 49035476
del Registro de Predios de Lima.

Cabe precisar, que por error materia de Registros Públicos existe dos Asientos
C00013.
16. VISTA FOTOGRÁFICA DEL PREDIO

FOTO N° 1: Vista frontal del predio.

17. PLANOS DEL PREDIO

Se adjunta los siguientes planos:

- Plano de Afectación
- Plano de distribución

18. OBSERVACIONES

1. El titular adquiere un total de 41.4883% de acciones y derechos conforme consta

inscrito en los Asientos C-2, C-5, C-6, C0002, C0006, C00013 del 03 de mayo de
2004, C00013 del 14 de mayo de 2004, C00016, C00017, C00019, C00032 de la
Ficha Nº 1612569 que continúa en la Partida Electrónica Nº 49035476 del Registro de
Predios de Lima.

2. De lo anterior, solo se consideró 30.457 % de acciones y derechos conforme consta

inscrito en los Asientos C-2, C-5, C-6, C00002 y C00006 de la Ficha Nº 1612569 que
continúa en la Partida Electrónica Nº 49035476 del Registro de Predios de Lima, que
dan un área de 10,021.28 m², para el presente análisis.

3. Es preciso indicar, que se consideró el porcentaje de acciones y derechos inscrita en

los Asientos mencionados en el párrafo anterior, debido a la información brindada por
el titular, toda vez que informó que el porcentaje inscrito en los asientos C0006,
C00013 de mayo de 2014, C000013 del 14 de mayo de 2004, C00016, C00017,
C00019 y C00032 que suma un 11.0313% de acciones y derechos del inmueble
corresponden a otros terrenos que son de su propiedad dentro del predio matriz, los
mismos que no están siendo afectados por el trazo. Por lo cual no serán considerado
para efectos de tasación.
4. Se ha considerado el perímetro levantado en campo, debido a que no existen
elementos técnicos suficientes que permitan plasmar la ubicación del predio adquirido
por el titular.

5. Con fecha 21 de Enero del año de 1825, se crea el gran distrito de Lurigancho; el

congreso de la república, con fecha 21 de Enero de 1857 ratifica la creación del distrito,
teniendo como capital el pueblo de Lurigancho. Con fecha 13 de Octubre de 1894 se
fundó la ciudad de Chosica y la Ley del de 9 de Noviembre de 1896 lo convierte en
capital distrital llamándose Lurigancho-Chosica. Esta situación se encuentra asentida
conforme a lo señalado en  la Resolución Ministerial 340-99-MTC-15.04 de fecha 07 de
setiembre de 1994 mediante la cual se incorpora al distrito de Lurigancho – Chosica en
el área geográfica de Lima denominado Cono Este.

Razón por la cual, el predio materia de afectación se encuentra ubicado dentro de los
límites del Distrito de Lurigancho- Chosica.

19. ANEXOS

Para la presente memoria descriptiva, se ha contado con la siguiente documentación

proporcionada por el solicitante:

- Registro fotográfico, que sustenta las características del inmueble.

- Copia Partida Electrónica N° 49035476.del Registro de Predios de Lima.
- Copia hoja HR Determinación del Impuesto Predial 2015 a nombre de Carlos Alberto
Romero Ochoa.
- Copia hoja PU Declaración Jurada del Impuesto Predial 2015 a nombre de Carlos
Alberto Romero Ochoa.
- Copia de Certificado de Inscripción RENIEC a nombre de Carlos Alberto Romero
Ochoa
- Copia de Titulo Archivado N° 6340 de fecha 13 de enero de 1998.
- Copia de Titulo Archivado N° 26708 de fecha 17 de febrero de 1997.

Lima, 05 de Enero de 2016