MEMORIA DESCRIPTIVA

PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA

PROFESIONAL:
DAVID VELASQUEZ CASTILLO
Ingeniero
CIP 155934
CIR Nº 009873 VCZRIX

Lima, Junio del 2019

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 CONTENIDO

1.0.- ANTECEDENTES

1.1 Aspectos introductorios

1.2 Usos del suelo

2.0.- DEL TERRENO

2.1 Ubicación y acceso

2.2 Linderos y superficie
2.3 Estado actual

3.0.- EL PROYECTO

3.1 Distribución

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 MEMORIA DESCRIPTIVA
PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA

1.0.- ANTECEDENTES

1.1 ASPECTOS INTRODUCTORIOS

La edificación se encuentra ubicada en la Mz. L Lote 13 grupo residencial 20, sector
tercero, Distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, contando con
el área total de 190.00 m2, la cual la sociedad conformada por la Sra. Rodríguez Vela
Peggy y la Sra. Vela Guerra de Rodríguez Rosa han adquirido según partida registral
por compra y venta, dicha área se dispone a declarar, el suscrito efectuó su inspección
ocular con el objeto de elaborar la presente memoria:

1.2 USOS DEL SUELO

El lote de terreno, como integrante de la parcelación, reúne las condiciones básicas de
habitabilidad exigidas en el anexo del título preliminar del Reglamento Nacional de
Edificaciones1 para ser considerada como integrante del “casco urbano” con proyecto
de Habilitación Urbana aprobado, obras recepcionadas y autorización de venta.

2.0 DEL TERRENO

2.1 UBICACIÓN Y ACCESO

El terreno esta Ubicado con frente a la Calle 7 (Verificación in situ) desde donde se
efectúa su acceso.

2.2 LINDEROS Y SUPERFICIE

Corresponde al área total:

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Condiciones Básicas de Habitabilidad:
A) LOCALIZACIÓN FÍSICA DEL ASENTAMIENTO; 1.- Estabilidad del Suelo, 2.- Protección a
desordenes naturales, 3.- Salubridad ambiental, 4.- Accesibilidad e interrelación.
B) ORGANIZACIÓN FÍSICA DEL ASENTAMIENTO; 1.- Protección contra agentes nocivos de la
salud, 2.- Zonificación y disposición del conjunto, 3.- Orientación y proporcionalidad, 4.- Adaptación y
paisaje.
C) ACONDICIONAMIENTO DEL ÁREA HABITACIONAL; 1.- Dimensionamiento e interrelación,
2.- Estabilidad y permanencia.
D) ORGANIZACIÓN DEL ÁREA HABITACIONAL; 1.- Ubicación de la viviendas, 2.- Distribución y
funcionalidad, 3.- Protección y salubridad, 4.- Dimensionamiento especial de la vivienda.

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 LINDEROS MEDIDAS
*Colindancias verificadas in situ * Según Partida Registral
Por el frente colinda con la calle 7 con 9.5000 m.l.
Por la derecha colinda con la calle Tuman con 20.0000 m.l.
Por la izquierda colinda con el lote 14 con 20.0000 m.l.
Por el fondo colinda con el lote 12 con 9.5000 m.l.

Área 190.0000 m2.

2.3 ESTADO ACTUAL

El terreno adquirido por el propietario se encuentra totalmente construido con una
edificación de 02 pisos en buen estado de conservación, construida de material noble
a la fecha no cuenta con Declaratoria de Fábrica inscrita en los Registros Públicos de
Lima.

3.0 EL PROYECTO

3.1 DISTRIBUCION:
PRIMER PISO: Consta de sala, comedor, cocina ,01 baño 3/4, lavandería, tendal, 4
dormitorios, cochera y 02 escaleras con llegada al segundo nivel.

SEGUNDO PISO: Por el frente cuenta con la llegada de 01 escalera del primer piso al
departamento C, que cuenta con sala, comedor, cocina, lavandería, 03 dormitorios, 01
baño 3/4; por el frente derecho cuenta con llegada de 01 escalera de primer piso al
departamento B, que cuenta con cocina comedor, 01 baño ¾, 03 dormitorios.

TECHO: Techo.

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RODRIGUEZ VELA PEGGY VELA GUERRA DE RODRIGUEZ ROSA
DNI: 09696042 DNI: 08913500

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Ing. DAVID VELASQUEZ CASTILLO
CIP. 155934