Clase de Bloqueo Registral.

Parte – B

Prioridad indirecta, es la excepción, cuande el escribano pide el certificado atreves del formulario.
A partir de allí comienza a funcionar estos dos efectos que bloqueo registral y reserva de prioridad
y a partir de q el registro lo expide es decir se lo entrega al escribano informado, se produce el
plazo de validez del certificado que se cuenta desde las 00 hs del dia que se expide, es decir si el
registro lo entrega el dia 24 el 24 ya es el dia 1. Desde el registro lo expide comienza a correr el
plazo de 15,25,30. El plazo de validez del certificado es para hacer labrar otorgar celebrar la
escritura publica y desde que 2:13 la escritura publica es realizada y no desde que se vence el
plazo de validez del certificado hay 45 dias corridos mas para poder presentarlo al registro.

Si estos dos plazos se respetan los efectos de la prioridad se retrotraen a la fecha de celebración
del acto (art 5 17801). Pero en definitiva como la prioridad y el bloque se produjeron desde que se
pidió el certificado en definitiva se retrotraen a la fecha en que se pidió el certificado (, razon por
la cual queda con prioridad ese documento por el cual se ha pedido el certificado (esto esta en lo
de Kike explicado tmb) 3:35 Si algunos de estos dos plazos no se cumple el bloqueo registral se
levanta y los embargos que hubiesen entrado en forma condicional van a quedar en forma
definitiva.

4:30 El embargo y la escritura ingresan al registro pero no el certificado porque fue pedido por el
escribano para hacer la escritura publica y determinar que consta a nombre de titular y que el
inmueble no tiene gravámenes y el titular no tiene inhibiciones

5:01 caso practico para el examen final

Es bloqueo y no cierre porque no significa que no van a seguir ingresando documentos al registro
pero están condicionados a la que la escritura se realice y se presente dentro del plazo legal.

Apartir de que se pide el certificado en el registro surgen los efectos de 1. bloqueo registral y 2. la
reserva de prioridad. (fecha ejemplificativa 1/4)

Desde que el registro expide el certificado. Comienza a correr el plazo de validez del certificado
que es de 15,25,30 corridos de acuerdo a la sede asiento del registro del escribano contamos
dichos plazos desde las 00 horas del el dia que se expide . (fecha ejemplificativa 4/4) el dia 4 es el
dia 1 hasta llegar al dia 15,25,30 respectivamente. Para que nos sirve este plazo de validez de
certificado? Para hacer la escritura publica

Supongamos que entro un embargo con fecha 5/4, un dia después que fue expedido el certificado
pero esta dentro del plazo del bloque registral. La escritura se hizo realizada el dia 7 de abril, dos
días después del embargo. SI nosotros pensaramos en una prioridad directa la tendría el embargo
porque se presento dos días antes que la escritura pero estamos aquí con una excepción una
prioridad indirecta que surge de haber pedido el certificado. Apartir de que hizo la escritura
publica y no desde que se vence el plazo de validez del certificado, desde que se hizo la escritura
publica tiene 45 dias para presentarla al registro. La presenta el 3 de mayo (Dentro de los 45 dias
contados de la celebración de la escritura) los efectos de la prioridad se retrotraen desde el punto
de vista practica a la fecha que se pidió el certificado. Reitero el art. 5 dice que se retrotrae en que
se celebro la escritura publica pero en definitiva como desde que se pidió el certificado teníamos
bloqueo y reserva de prioridad desde el punto de vista practico los efectos de la prioridad se
retrotraen a la fecha que se pidió el certificado. Cualquiera de los dos plazos que no se cumplan
(15,25,30) o los 45 para presentarla, el bloqueo registral se levanta y los embargos anotados
condicionalmente quedan anotados en forma definitiva y será oponible al nuevo comprador.

10:38 el bloqueo registral continua atreves de la función calificadora del registro, asi cuando es
presentado un documento al registro este lo puede inscribir en forma definitiva o provisoria de
acuerdo a las nulidades que encuentre, el plazo puede ser de 180 dias o inscripto en forma
provisoria por 10 dias corridos (nulidad absoluta). Este bloque registral subsite una vez que ingreso
el documento al registro atraves de la llamada función calificadora que es la facultad y el deber
que tiene el registro de examinar un documento y puede inscribirlo en forma definitiva si no
existen vicios o inscribirlos provisoriamente y por un plazo determinado de acuerdo si tenemos
una nulidad absoluta o relativa o rechazarlos conforme surge art 9 inc a 17801 cuando se trata de
una nulidad absoluta. Cual es el alcance de la función calificadora? Art. 8 ley 170801, dice que el
registro va examinar la legalidad de las forma extrínsecas, esta hablando de formas de envoltorio
del exterior del documento, que esta una enmienda o un interlineado no este salvado, que falta el
sello del escribano pero la doctrina considera que la función calificadora no se puede quedar en la
forma en el exterior es decir tiene que avanzar en el fondo sobre el contenido del acto, sobre la
parte sustancia y aquí tendrá que analizar el registrador si se han respetado los plazos del
certificado para la realización y la presentación de la escritura porque de lo contrario cae el bloque
registral, analizar la capacidad de las partes, por ejemplo el q dispone no esta inhibido para hacer
una transferencia o disposición de sus bienes o si el mandato subsiste o no.

16:38 La función calificadora en definitiva analizara la forma y el fondo, si el documento no tiene

ningún vicio o nulidad se inscribirá en forma definitiva, si el documento adolece de alguna nulidad
va ser inscripto el forma provisoria, para eso tenemos que distinguir las nulidad que pueden ser
absolutas o relativas, antes en el código de velez se distingia en los actos anulables y actos nulos
pero ahora solo han quedado los actos nulos que son los vicios que son ostensibles a simple vista
por el registrador. Tenemos dos tipos de nulidades absolutas y relativas, es nulo el vicio cuando no
se puede subsanar por ejemplo todas las incapacidades de derecho por ejemplo la compraventa
de conyuges, de tutor y pupilo, mandante y mandatario, padre e hijo sometidos a patria potestad
etc. El art 9 inc a ley 17801, dice q el registro va rechazar los vicios de nulidad absoluta y
manifiestas, la ley provincial 5771 en el art 10 establece que se va inscribir provisoriamente por 10
dias para no violentar el derecho de defensa por ejemplo 19:05 si el escribano omitio poner que
los conyuges están divorciados por sentencia y en ese caso estaría violentando un derecho si se
inscribía provisoriamente y pudiera llegar a entrar un embargo que obstaculizaría luego la
transferencia. Si el vicio es de nulidad relativa es decir si se puede subsanar, por ejemplo un
enmendado o un interlineado sin salvar el registro procede a inscribirlo provisoriamente por 180
dias corridos, durante estos plazos de inscripciones provisorias se prorroga el bloqueo registral