GROUP HERRERA.

ES SRL
Consultores & Contratistas
REPEV
502011

VALUACION DE INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA

CLASE DE BIEN Inmueble

PROPIETARIO Centro Comercial Villa el Salvador
SOLICITANTE Sra. Yolanda Valencia Vasquez
UBICACIÓN

Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito Cercado
Avenida Nro.

DESCRIPCION

Inmueble urbano noble en terreno irregular, con pendiente inicial de 0.00 a 2.80 m de altura en el fondo destinado a
comercio, con servicios urbanos y domiciliarios completos, pistas asfaltadas y veredas de concreto.

ESPECIFICACIONES

Nivel 1
Local Comercial en estado de terreno y muros en deterioro a demoler.

EDIFICACION
MATERIALES PREDOMINANTES

ESTRUCTURA

 Cimentación
 Muros
 Vigas y Columnas
 Techos

ACABADOS

 Pisos
 Revestimientos
 Puertas
 Ventanas
 Sanitarios

INSTALACION SANITARIA

Agua y Desague Conexiones domiciliarias

INSTALACION ELECTRICA

Monofásica Empotrada conexión domiciliaria

OBRAS COMPLEMENTARIAS

No existen.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

El entorno inmediato, donde se ubica el predio, cuenta con obras de infraestructuras urbana tales como redes de agua
potable, redes de desagüe, redes de energía eléctrica pública y domiciliaria, pistas asfaltadas y veredas de cemento.

VALUACION 005 SRA YOLANDA VALENCIA VASQUES 1/3

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VARIOS
SERVIDUMBRES
No se conocen.

GRAVAMENES

Ninguno

DATOS LEGALES

Código de Predio P00000000 del Registro Predial Urbano

DOCUMENTACION UTILIZADA EN LA VALUACION

Con la presente información, se elaboro el presente informe:

Código de Predio P00000000 del Registro Predial Urbano

METODOLOGIA APLICADA
BASES PARA SU DESARROLLO

Se ha realizado una visita de campo y de su entorno a fin de determinar los valores de compra y venta de predios con
características similares.

DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el reglamento nacional de tasaciones del Perú R.M. Nº
496-99-MTC/15,04, aplicando el método de valuación directa para hallar el valor de realización del predio en el
mercado (art.2.3.03) de la resolución SBS Nº 572-97

INVESTIGACION EN EL MERCADO

El mercado de predios se mantiene estable a pesar de la tendencia a una mayor oferta y, realizada una evaluación de
predios cercanos y/o con características similares, se asigna un valor unitario por metro cuadrado de terreno de : usa $
2256.77

DEDUCCIONES APLICABLES

Para el caso de realización del predio se considera las siguientes deducciones del valor comercial:

Deducciones a Considerar

Depreciación durante la ejecución 1.00

Gastos de pérdida y deterioro 3.00
Mantenimiento 1.00
Comisiones y gastos de venta 5.00
Otros: para su realización estimada en un plazo de 60 dias 22.00

Total Deducciones % 32.00

El indicativo deductivo comercial data 1534.60 dólares x metro cuadrado

Nota: Se deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener el valor de realización final.

ANALISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO DEL BIEN

Por su ubicación en el área de estructuración urbana de la ciudad, el mejor uso del predio es Comercio

VALUACION 005 SRA YOLANDA VALENCIA VASQUES 2/3

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FLUJO DE VALUACION

VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

 VALOR DEL TERRENO (VT)

De acuerdo a reglamento
El triple del cuadrado del frente al 100% del valor asignado, saldo al 50%

VT = área del terreno x valor unitario del m2.

VT = 19.94m2 x 1534.60 usa $/m2 = 30599.92

VT = usa $ 30599.92
 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION (VTE)

VE = area edificada x valor unitario de edificación x factor depreciación

Nivel Area (m2) V.Unitario USA $ f depreciación SubTotal

Nivel 1

Nivel 2

Nivel 1 Ligero

VTE = usa $ 00.00

 VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA (VOC)

VOC = usa $ 00.00

Valor de reposición del inmueble (VR):

VR = VT + VTE + VOC
VR = 00.00 + 00.00 + 00.00
VR = 00.00 USA $

SON: 000/100 DOLARES AMERICANOS

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

Se considera que el valor de reposición calculado refleja adecuadamente el valor comercial del inmueble, se aplica
factor de: 1.00

VC = VR x Factor

VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO (VRM)

La deducción aplicable para obtener el valor de realización es del: 32.00%

VRM = VC x factor resultante por las deducciones aplicables

VRM = 45000 x 0.32
VRM = 14400 usa $.

SON: CATORCE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

RESUMEN VALUACION DEL PREDIO COMERCIAL : $ 30599.92

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