INSTRUCTIVO TRABAJO DE GRADO

ESPECIALIZACIÓN EN VALORACIÓN INMOBILIARIA

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA ESUMER EN CONVENIO CON LA LONJA DE
PROPIEDAD RAIZ PARA MEDELLÍN Y ANTIOQUIA

Los aspirantes a obtener el título de Especialista en Valoración Inmobiliaria, deberán atender

y ajustarse a las siguientes directrices, con el fin de cumplir con la calidad que busca la
Institución y La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, para hacer un aporte
académico y un aporte al gremio en términos de metodologías valuatorias y ejercicios de
valoración.

OBJETIVO

Desarrollar un proyecto de aplicación de las diversas metodologías valuatorias de acuerdo al

encargo valuatorio y al tipo de inmueble según los estándares y políticas, con rigor técnico y
ético.

PRINCIPIOS

 El trabajo de grado es un proceso integrador, de carácter aplicado en función del

objeto de estudio (valoración inmobiliaria)
 Es un proceso de formación académica, que busca que el estudiante apropie
habilidades y desarrollo capacidades investigativas, metodológicas y técnicas.

METODOLOGÍA

El estudiante deberá seleccionar un tipo de inmueble que se ubique dentro de cualquier de

las especialidades vistas durante la especialización y debe preparar el informe valuatorio
respectivo con acompañamiento con el docente especifico.

Una vez terminado el informe con los lineamientos descritos en este instructivo (véase
ELEMENTOS BÁSICOS), el estudiante procederá a sustentar su avalúo antes jurados
técnicos (mesa de avalúos Lonja de Propiedad Raíz para Medellín y Antioquia) y después de
este proceso realizar los ajustes y recomendaciones del jurado para que este sea aprobado.
Posteriormente se entrega el informe completo de acuerdo a los requisitos de entrega de la
institución, que serán comunicados durante el proceso.

CONDICIONES GENERALES

 El informe podrá ser desarrollado de forma individual o en parejas.

 No se aceptan validaciones, homologaciones y reconocimientos de monografías,
informe y trabajos de grado realizadas en otros programas e instituciones.
 No se aceptan informes valuatorios de trabajos presentados en las asignaturas
cursadas.
 El informe debe ser desarrollado de acuerdo a los temas vistos en el plan de estudios
o en los módulos de profundización.
 El estudiante tendrá un asesor temático, quien es el mismo docente del módulo de
profundización.
 El estudiante debe elaborar y presentar su trabajo de grado en el período en el cual lo
matricula. Si vencido ese plazo el estudiante no lo finaliza satisfactoriamente, deberá
terminarlo de forma autónoma e inscribirse para el próximo período académico, con
el fin de retomar todo el proceso.
 El informe debe ser entregado de acuerdo a las políticas institucionales.
 El estudiante cuenta con dos años como máximo para entregar su trabajo de grado,
después de este periodo deberá solicitar el debido reingreso y pagar la asignatura de
trabajo de grado.

EVALUACIÓN

 El Docente como asesor asignará una calificación equivalente al 30% de la nota final
y el jurado asignará el restante 70%. El trabajo se aprueba si en primera instancia el
asesor aprueba el informe con una nota igual o superior a 3.0 y posteriormente el
jurado emite un juicio de aprobación con una nota mínima de 3.0.
 La aprobación o rechazo del informe (trabajo de grado) depende del concepto
favorable o desfavorable que emitan el Docente en primera instancia y el Jurado que
evalúe el trabajo.
  Si el informe no es aprobado por el docente no pasará a evaluación por jurados.
 El informe se revisará a través de un programa que tiene la institución, para
determinar elementos de coincidencias y plagio (violación a la propiedad intelectual).
 El plagio será sancionado de acuerdo al reglamento académico.
 El informe final deberá ajustarse a las normas APA (versión 6) y su aprobación
depende de la calidad del informe y su respectiva sustentación

ELEMENTOS BÁSICOS DEL INFORME

TÍTULO
Debe ser concreto respecto al encargo valuatorio, tipo de inmuebles y metodologías
utilizadas.
RESUMEN EJECUTIVO
Proporcionar la información clave del encargo valuatorias, del bien, las metodologías
utilizadas y los resultados
INTRODUCCIÓN
PROBLEMA
Es un planteamiento que pretende describir el encargo valuatorio
JUSTIFICACIÓN
Es un planteamiento argumentativo en el cual se deben enmarcar los elementos por los
cuales se debe desarrollar el ejercicio valuatorio, desde los elementos de importancia,
necesidad y novedad.
1. REFERENCIAS NORMATIVAS
2. IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE Y DEL USO DE LA VALUACIÓN
Nombre o razón social del solicitante
Documento de identificación
Identificación del uso que se pretende dar a la valuación
Objeto de la valuación
Destinatario de la valuación
Objeto de la valuación
Destinatario de la valuación
 Responsabilidad del valuador

Identificación de la fecha de visita o verificación, informe y aplicación del valor

Fecha de visita o verificación al bien inmueble
Fecha del informe y de aplicación del valor
Bases de la valuación, tipo y definición de valor
Bases de la valuación
Definición y tipo de valor
Identificación de los derechos de propiedad o intereses que han de valorarse
Identificación de las características físicas
País de ubicación
Departamento
Municipio de ubicación
Dirección de bien inmueble
Nombre del barrio
Nombre del conjunto o edificio
Información del bien inmueble
Características de la agrupación o conjunto (si el bien inmueble objeto de
valuación está sometido a la propiedad horizontal)
3. INFORMACIÓN Y ANTECEDENTES DEL BIEN, INMUEBLE O
PROYECTO.
Presentar la información del estado actual del bien y su contexto general jurídico,
económico y cultural.
Matrícula inmobiliaria
Escritura de la propiedad
Cédula catastral
CHIP
Licencia de construcción
Documento constitución de la propiedad horizontal
Coeficientes de copropiedad bien inmueble objeto de valuación
 4. DOCUMENTOS REQUERIDOS
Se deben de registrar y anexar los documentos legales y otros requeridos para el avalúo,
además de soportes del proceso como fotografías, evidencias y demás.
5. OBJETIVOS
Se deben plantear claramente los objetivos del avalúo
6. METODOLOGÍA
Definir y explicar claramente la metodología o metodologías utilizadas para el avalúo.
Identificación de las clases de bienes inmuebles incluidas en la valuación distinta a la
categoría principal
Descripción del alcance del trabajo de la valuación
Descripción de las hipótesis y condiciones restrictivas
Problemas de estabilidad y suelos
Impacto ambiental y condiciones de salubridad
Servidumbres, cesiones y afectaciones viales
Seguridad
Problemáticas socioeconómicas
Descripción de las hipótesis especiales, inusuales o extraordinarias
Descripción de la información y datos examinados del análisis de mercado, de los
métodos seguidos y argumentación que respalda los análisis, opiniones y resultados.
Metodologías valuatorias empleadas
Justificación de las metodologías
Memorias de cálculo
Comportamiento de la oferta y la demanda
Perspectivas de valoración
Concepto de la garantía
Valuación
7. RESULTADOS
Presentar claramente los resultados del proceso valuartoio
Cláusula de prohibición de publicación del informe
 Declaración de cumplimiento
Nombre, cualificación profesional y firma del valuador
Nombre del valuador
Registro de acreditación pública o privada del valuador
Declaración de no vinculación con el solicitante de la valuación
Firma del valuador
8. ANALISIS
Realizar los análisis respecto a los resultados y el encargo valuatorio
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
Comunicación de información por vía telemática
Presentación, tipo, contenido y extensión del informe de valuación
Conservación de información
Exigencias de revelación de información
Disposiciones sobre excepciones

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

- Elaboración del informe entre el 1 de junio y el 30 de julio

- Sustentación de informes 1,2 y 3 de agosto
- Entrega de informe 10 de agosto

Nota: el Trabajo de grado es un informe valuatorio, que debe ser presentado tipo
estructura académica con una portada, contraportada, agradecimientos y dedicatoria,
lista de tablas, lista de figuras y lista de gráficos.