Civil II

ÍNDICE GENERAL

DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIÓN, USO Y GOCE

Capítulo I
Bienes y Cosas
Sección I

Generalidades. 1

Sección II

1. Noción de cosas. 02
1.1. En sentido lato o general. 02
1.2. En sentido reducido. 02
2. Noción de bienes. 02
2.1. Características de los bienes 03
2.2. Clasificación de los bienes 03
2.2.1. Bienes corporales 03
2.2.2. Bienes Incorporales 03
2.2.3. Importancia de esta clasificación 04

CAPITULO II
De los bienes corporales
Sección I

1. De los bienes corporales 04

1.2. Clasificación de los bienes corporales 04
1.2.1. Bienes muebles. 04
1.2.2. Bienes Inmuebles. 04
1.2.3. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles. 04

Sección II

1. Bienes Inmuebles 06
1.2. Clasificación de los inmuebles 06
1.2.1. Por naturaleza. 06
1.2.1.1. Tierra. 06
1.2.1.2. Minas. 06
1.2.1.3. Aguas. 06
1.2.2. Por radicación, adherencia ó adhesión permanente. 07
1.2.2.1. Edificio. 07
1.2.2.2. Árbol. 08
1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia 08
1.2.3. Por destinación. 09
1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinación. 09
1.3. Diferencias entre inmuebles por destinación y por adhesión. 10
1.4. Importancia para el derecho la clasificación de inmuebles por

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Destinación y por adhesión 11

Sección III

1. Bienes muebles 11
1.1. Clasificación de los bienes muebles: 11
1.1.1. Por naturaleza. 11
1.1.2. Por su destino o por anticipación. 11

CAPITULO III
De los bienes incorporales
Sección I

1. De los bienes incorporales 12

1.1 Clasificación de los bienes incorporales 12

Sección II

1. Derechos reales. 12
1.1. Elementos de los derechos reales. 12
1.1.1. Sujeto activo. 12
1.1.2. Sujeto pasivo. 12
1.1.3. Un objeto. 12
1.2. Clasificación de los derechos reales 12
1.2.1. Derechos reales principales. 13
1.2.2. Derechos reales accesorios. 13
1.2.3. De goce. 13
1.2.4. De garantía. 13

Sección III

1. Derechos personales o créditos. 13

1.1. Elementos de los derechos personales. 13
1.1.1. Un sujeto activo. 13
1.1.2. Un sujeto pasivo. 13
1.1.3. La prestación. 13
1.1.3.1. Dar. 13
1.1.3.2. Hacer. 13
1.1.3.3. No hacer. 13
1.2. Clasificación de los derechos personales 14
1.2.1. Derechos personales principales. 14
1.2.2. Derechos personales accesorios. 14
1.3. Diferencias entre derechos reales y personales. 14

CAPITULO IV
Otra clasificación de los bienes
Sección I

1. Otra clasificación de los bienes. 15

2. Fungibilidad y consumibilidad 15

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Sección I

1. Bienes fungibles. 15
2. Bienes in fungibles. 15

Sección II

1. Bienes consumibles. 15
1.1. Jurídica. 15
1.1. Natural. 15
2. Bienes inconsumibles. 16
3. Importancia de esta clasificación 16

Sección III

1. Bienes genéricos. 16
2. Bienes especificas. 16
3. Importancia de esta clasificación. 16

Sección IV

1. Bienes divisibles. 16
1.1. Material. 17
1.2. Intelectual. 17
2. Bienes indivisibles. 17
3. Importancia de esta clasificación. 17

Sección V

1. Bienes principales. 17
2. Bienes accesorios. 17
3. Importancia de esta clasificación. 17

Sección VI

1. Bienes presentes. 17
2. Bienes futuras. 18
3. Importancia de esta clasificación. 18

Sección VII

1. Bienes singulares o simples. 18

2. Bienes universales o compuestos. 18
2.1. Universalidad jurídica. 18
2.2. Universalidad de hecho. 18
Importancia de esta clasificación. 18

Sección VIII

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1. Bienes comerciales o apropiables. 18

2. Bienes incomerciales e inapropiables. 18

Sección IX

1. Bienes privados. 18
2. Bienes públicos. 19

CAPITULO V
Bienes públicos
Sección I

1. Bienes públicos 19
1.2. Clases de bienes públicos 19
1.2.1. Bienes de uso público o bienes públicos del territorio. 19
1.2.1.1. Características de los bienes de uso público 19
1.2.1.2. Clasificación de los bienes de uso publico 19
1.2.2. Bienes fiscales. 20

CAPITULO VI
El patrimonio
Sección I

1. El patrimonio 20
1.2. Generalidades. 21
Sección II

1. Evolución del patrimonio. 21

1.2. Teorías o características del patrimonio. 21
1.2.1. Escuela clásica. 21
1.2.1.1. Principios de la escuela clásica 22
1.2.2. Escuela moderna. 22
1.2.2.1. Principios de la escuela moderna. 22

CAPITULO VII
Dominio o propiedad
Sección I

1. Dominio o propiedad 22

Sección II

1. Limitación de la propiedad 23
1.1. Constitucional. 23
1.1.1. Función Social. 24
1.1.2. Función ecológica. 24
1.2. Legal. 24

Sección III

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1. Características de la propiedad. 25
1.1. Absoluta. 25
1.2. Exclusiva. 25
1.3. Perpetua. 25

Sección IV

1. Facultades o elementos de la propiedad. 25

1.1. Usar. 25
1.2. Gozar. 25
1.3. Disponer. 25
2. Nuda o disminuida propiedad. 25

Sección V

1. Modos de adquirir la propiedad. 25

CAPITULO VIII
Clases de propiedad
Sección I
Copropiedad

1. La copropiedad o comunidad de propietarios. 26

1.2. Características. 26
1.3. Origen de la copropiedad. 27
1.4. Terminación de la copropiedad 27
1.5. Posesión y prescripción entre los comuneros. 27

Sección II
Propiedad Horizontal

1. Propiedad Horizontal. 28
1.1. Composición de la propiedad horizontal 28
1.1.1. Bienes privados o de dominio particular 28
1.1.2. Bienes comunes. 28
1.1.2.1. Bienes comunes esenciales. 29
1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales. 29
1.2. Constitución de la propiedad horizontal 29
1.3. Causales de extinción de la propiedad horizontal. 29

Sección III
Propiedad Intelectual

1. Propiedad Intelectual 29
1.2. Categorías de la propiedad intelectual. 29
1.2.1. Derecho de autor. 29
1.2.1.1. Clasificación del derecho de autor: 30
1.2.1.1.1. El derecho jurídico personal o moral. 30
1.2.1.1.2. El derecho patrimonial o económico. 30

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Civil II

1.2.2. Propiedad Industrial. 31

CAPITULO IX
Del titulo y modo
Sección I

1. Generalidades. 31

Sección II

1. Obligaciones. 31
1.1. Fuentes de las obligaciones. 33
1.1.1. Contrato. 34
1.1.2. Cuasicontrato. 34
1.1.3. Delito. 34
1.1.4. Cuasidelito. 34
1.1.5. La ley. 35
1.1.6. Enriquecimiento sin causa. 35

Sección III
Titulo

1. Titulo 35
1.1. Criterios de la aplicación de las teorías del titulo y modo. 35
1.2. Clasificación de los títulos. 36
1.2.1. Justos. 36
1.2.2. Injustos 36
Sección IV
1. Títulos justos 36
1.1. Requisitos o características de los títulos justos 36
1.2. Clasificación de los títulos justos: 39
1.2.1. Constitutivos u originarios. 39
1.2.2. Traslaticio o derivados 39
1.2.3. Gratuitos. 39
1.2.4. Oneroso. 39
1.2.5. Singulares. 39
1.2.6. Universales. 39
1.2.7. Atributivos. 39
1.2.8. Declarativo. 39
Sección V

1. Injustos. 40
1.1. Importancia de esta clasificación 40

Sección IV
El modo

1. El modo 40
1.2. Clases de modo: 40
1.2.1. Originarios o constitutivos. 40

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1.2.2. Derivados o traslaticios. 40

1.2.2.1. Importancia de esta clasificación 40
1.2.3. Singulares. 41
1.2.4. Universales. 41
1.2.5. Gratuitos. 41
1.2.6. Oneroso 41

CAPITULO X
Modos de adquirir
Sección I
La ocupación

1. La ocupación 41
1.1. Características de la ocupación: 41
1.2. Clases de ocupación. 42
1.2.1. De cosas animadas. 42
1.2.1.1. Caza. 42
1.2.1.1.1. Clases de caza. 42
1.2.1.2. Pesca. 43
1.2.1.2.1. Clases de pesca: 43
1.2.2. De cosas inanimadas. 43
1.2.2.1. Formas de ocupación de cosas inanimadas. 43
1.2.2.1.1. Invención o hallazgo. 43
1.2.2.1.1.1. Clases de invención o hallazgo. 44
1.2.2.1.1.1.1. Res nullíus. 44
1.2.2.1.1.1.2. Res derelictae. 44
1.2.2.1.1.1.3. Cosas perdidas. 44
1.2.2.1.1.1.4. Bienes vacantes. 44
1.2.2.1.1.1.5. Bienes mostrencos. 44
1.2.2.1.1.1.5.1. Requisitos para que una cosa sea declarada mostrenca. 44
1.2.2.1.1.1.6. Bienes baldíos. 44
1.2.2.1.2. Tesoro. 45
1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro 45

Sección II
La accesión

1. La accesión 45
1.2. Características de la accesión: 45
1.3. Condiciones para que se de la accesión: 46
1.4. Clases de accesión: 46
1.4.1. Accesión discreta por producción de frutos. 46
1.4.1.1. Clases de frutos. 46
1.4.1.1.1. Naturales. 46
1.4.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes. 46
1.4.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos. 46
1.4.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos. 46
1.4.1.1.2. Civiles. 46
1.4.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes. 46
1.4.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos. 47

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Civil II

1.4.2. Accesión continua o por unión. 47

1.4.2.1. Clases de accesión continua: 47
1.4.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural. 47
1.4.2.1.1.1. Aluvión. 47
1.4.2.1.1.1.1. Características de la accesión por aluvión: 47
1.4.2.1.1.2. Avulsión o Avenida. 47
1.4.2.1.1.3. Cauce abandonado ó mutación del álveo de un río. 48
1.4.2.1.1.4. Formación de nueva isla. 48
1.4.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial. 48
1.4.2.1.3. De mueble a mueble. 49
1.4.2.1.3.1. La adjunción. 49
1.4.2.1.3.1.1. Características de la adjunción: 49
1.4.2.1.3.2. Especificación. 49
1.4.2.1.3.2.1. Elementos de la especificación 49
1.4.2.1.3.3. Mezcla. 50

Sección III
La tradición

1. La tradición 50
1.1. Características de la tradición: 50
1.2. Diferencias entre tradición y entrega: 51
1.3. Requisitos de la tradición: 51
1.4. Tradición de bienes muebles. 52
1.5. Medios de tradición de muebles: 52
1.5.1. Tradición Material, real o verdadera. 52
1.5.2. Longa mano- larga mano. 52
1.5.3. Entrega simbólica. 52
1.5.4. Entrega entendida o convenida. 52
1.5.5. Brevi manu- breve mano. 52
1.5.6. Tradición por Constitutum possessorium. 53
1.5.7. Tradición de frutos o muebles por anticipación. 53
1.5.8. Tradición de naves y aeronaves. 53
1.5.9. Tradición de vehículos automotores. 53
1.5.10. Tradición de bienes inmuebles. 53
1.5.11. Tradición de derechos personales 53
1.6. Efectos de la tradición. 53

Sección IV
La prescripción

1. La prescripción 53
1.1. Objetivos o fines de la prescripción: 54
1.2. Principios de la prescripción: 54
1.3. Instrumentos Jurídicos Para Lograr La Prescripción: 55
1.3.1. Acción. 55
1.3.2. Demanda de reconvención. 55
1.3.3. Excepción. 55
1.4. Interrupción de la prescripción. 55
1.4.1. Naturalmente. 55

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Civil II

1.4.2. Civilmente. 55
1.5. Clases de prescripción: 55
1.5.1. Adquisitiva O Usucapión. 55
1.5.1.1. Ordinaria. 55
1.5.1.2. Extraordinaria. 55
1.5.1.3. Características de la prescripción adquisitiva: 56
1.5.1.4. Requisitos de la prescripción adquisitiva: 56
1.5.2. Extintiva o liberatoria. 56
1.5.2.1. Requisitos de la prescripción extintiva: 56
1.5.3. Diferencias entre prescripción adquisitiva y extintiva 57

Sección V
Sucesión mortis causa

1. Sucesión. 57
1.1. Clases de sucesiones: 57
1.1.1. Entre vivos. 57
1.1.2. Causa de muerte o mortis causa. 57

Sección VI

1. Causa de muerte o mortis causa. 57

1.1. Clases de sucesión por causa de muerte o mortis causa 57
1.1.1. Testada. 57
1.1.2. Intestada o abintestato. 57
1.2. Características de la sucesión mortis causa: 58
1.3. Elementos de la sucesión mortis causa. 58
1.4. Requisitos que debe tener el asignatario para suceder: 58
1.4.1. Capacidad sucesoral. 58
1.4.2. Vocación sucesoral. 59
1.4.3. Dignidad sucesoral. 59
1.5. Formas de suceder 59
1.5.1. Sucesión Personal. 59
1.5.2. Sucesión por representación legal. 59
1.6. Orden hereditario o sucesores abintestato 59
1.7. Forma de distribución de la herencia. 59
1.8. Procedimiento para liquidar la sucesión: 60
1.8.1. Cuando es contencioso. 60
1.8.2. Si hay acuerdo. 60

CAPITULO XI
LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Sección I
Propiedad fiduciaria

1. Propiedad fiduciaria 60
1.2. Características de la propiedad fiduciaria: 61
1.3. Generalidades 61
1.4. Limitación. 62
1.5. Extinción del fideicomiso. 62

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Civil II

Sección II
Usufructo

1 Usufructo 62
1.2. Generalidades: 62
1.3. Limitación. 62
1.4 Características del usufructo: 62
1.5. Diferencias del usufructo con la servidumbre y la propiedad fiduciaria. 63
1.6. Fuentes del Usufructo 63
1.7. Duración o extinción del Usufructo. 63

Sección III
Servidumbres

1. Servidumbres 64
1.1. Generalidades. 64
1.2. Fuentes de la servidumbre 64
1.3. Características de la servidumbre: 65
1.4. Clasificación de las servidumbres: 65
1.4.1. Por su origen. 65
1.4.2. Por su Ejercicio. 65
1.4.3. Por las señales de su existencia. 66
1.4.4. Por la carga del predio sirviente. 66
1.5. Clases de servidumbre. 66
1.6. Extinción de las servidumbres: 67

Sección IV
Patrimonio de familia

1. Patrimonio de familia 67
1.2. Origen y finalidad. 68
1.3. Clases de patrimonio. 68
1.3.1. Voluntaria. 68
1.3.2. Por disposición de la ley. 68

Sección V

1. Afectación Familiar o doble firma

1.1. Fundamento legal.
1.2. Finalidad de la afectación familiar
1.3.- Requisitos que debe tener el bien para afectarse.

CAPITULO XII
Sección I
La posesión

1. La posesión 68
1.2. Características de la Posesión: 69

10
Civil II

1.3. Propiedad, posesión y tenencia 70

1.4. Elementos de la posesión: 70
1.4.1. Animus. 70
1.4.2. Corpus. 70
1.5. Clases de posesión: 70
1.5.1. Regular. 70
1.5.2. Irregular. 70
1.6. Semejanzas y diferencias entre posesión regular e irregular 70
1.7. Vicios de la posesión: 71
1.7.1. Violenta. 71
1.7.2. Clandestina. 71
1.8. Medios de protección de la posesión. 71

CAPITULO XIII
De las acciones
Sección I
Acciones posesorias

1. Acciones posesorias 72
1.2. Origen. 72
1.3. Definiciones: 72
1.3.1. Legal. 72
1.3.2. Doctrinal. 72
1.4. Características de las acciones posesorias: 72
1.5. Clasificación de las acciones posesorias: 73
1.5.1. Acciones posesorias generales o comunes. 73
1.5.2. Acción por perturbación, conservación o amparo. 73
1.5.3. Acción por despojo o recuperación. 73
1.5.4. Querella de restablecimiento. 73
1.5.5. Acciones posesorias especiales. 73
1.5.5.1. Denuncia de obra nueva. 73
1.5.5.2. Denuncia de obra ruinosa. 74
1.5.5.3. Acciones populares. 74

Sección II
La acción reivindicatoria

1. La acción reivindicatoria 74
1.2. Definiciones 74
1.2.1. Etimología 74
1.2.2. Legalmente. 74
1.2.3. Doctrinariamente. 74
1.3. Diferencias entre acciones reivindicatorias con las
posesorias, y Publiciana: 74
1.4. Presupuestos básicos de la acción reivindicatoria: 75
1.4.1. Prestaciones mutuas. 75
1.4.1.1. A favor del reivindicador. 75
1.4.1.1.1. Restitución de la cosa. 75
1.4.1.1.2. Indemnización por deterioro de la cosa. 75
1.4.1.1.3. Restitución de frutos. 75

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Civil II

1.4.1.2. En favor del poseedor vencido. 75

1.4.1.2.1. Mejoras. 76
1.4.1.2.1.1. Clases de mejoras. 76
1.4.1.2.1.1.1. Mejoras necesarias. 76
1.4.1.2.1.1.2. Mejoras útiles. 76
1.4.1.2.1.1.3. Mejoras voluptuarias. 76

Sección III
Acciones negatorias

1. Acciones negatorias 76

Sección IV
Acciones confesorias

1. Acciones confesorias 76

12
Civil II

LIBRO SEGUNDO
De los bienes y de su dominio, posesión, uso y goce
CAPITULO I
Bienes y Cosas
Sección I

1.- Generalidades.

El derecho se divide en derecho Público, derecho Privado y derecho social o mixto;

Derecho Público.- Es el conjunto de normas que regula las relaciones que surgen
o que tiene el Estado con los ciudadanos. Es el conjunto de reglas o preceptos que
tiene por finalidad regular los intereses generales de todos los individuos de la
comunidad. Ejemplo, el Derecho Penal, Derecho Constitucional, Derecho
Administrativo, entre otros.

El Derecho Privado.- Es el conjunto de normas que tiene por finalidad regular los
intereses particulares de los individuos, es decir, regula las relaciones que surgen o
que mantienen los particulares entre sí. Ejemplo, el Derecho Civil que es la madre
del derecho privado, al Derecho Comercial, entre otros.

Como se dijo precedentemente, en el Derecho Privado ubicamos al Derecho

Civil que se define como el conjunto de normas que regula toda la vida y el que
hacer de un sujeto de derecho; en tanto que al nacer tiene derecho a la vida, a un
nombre, al domicilio, a asociarse, cuando se casa tiene hijos o adopta, se separa o
divorcia, cuando adquiere, posee, hipoteca, usa o vende bienes, cuando dona,
celebra contratos o cualquier acto jurídico y cuando adquiere y exige el
cumplimiento de obligaciones; entonces, el derecho civil es la disciplina que se
encarga del estudio de toda la vida de una persona.

Nuestro Código Civil es obra exclusiva de don Andrés Bello, a quien en el siglo
pasado, año 1840, le fue encargado su redacción, por el ejecutivo Chileno; y el 22
de noviembre de 1855 presentó el proyecto que se aprobó el 14 de diciembre del
mismo año, entrando en vigencia el 1 de enero de 1857. Fue adoptado por primera
vez en Colombia, mediante la ley 84 de 26 de mayo de 1873, cuando se vivía un
Estado Federal, en el Estado de Cundinamarca, es por eso que en él no se habla de
mar y playas marinas; posteriormente fue ratificado a nivel nacional por la ley 57 de
1887 al entrar en vigencia la República de Colombia, por la Constitución Política de
1886.

El tema central de este curso, “de los bienes y su dominio, posesión, uso y
goce”, lo trata el Libro Segundo del Código Civil, es decir, recae sobre el objeto del

13
Civil II

derecho, esto es, lo que la persona puede llegar a tener en su patrimonio, para
satisfacer sus necesidades; ya que el Libro Primero trata de las “Personas”, sujeto
del derecho; el Libro Tercero “de la sucesión por causa de muerte y la donación
entre vivos”, y, el Libro Cuarto “de las obligaciones en general de los contratos”;
que son materias de otros cursos del derecho civil.

pues bien, en nuestra legislación sustantiva civil se habla indistintamente de

bienes y cosas, se asimilan los términos, se nos muestran como sinónimos, ejemplo
de ello es el artículo 653 cuando indica que “Los bienes consisten en cosas
corporales e incorporales”, también se emplea el termino cosas en los artículos 654,
656, 658, 659, 660 y 664 del Código Civil, y utiliza el termino bienes en los artículos
662, 663 entre otros; es por vía doctrinal y la jurisprudencial donde se hace la
diferenciación jurídicamente hablando, donde se definen sus conceptos; de todas
maneras, cuando en el Código Civil se habla de cosa, debe entenderse que se hace
referencia es a bienes, es decir, la cosa como objeto de derecho.

En esta obra, esbozaremos la tesis de que entre ambos conceptos hay una
diferenciación técnica, entendible como de género y especie, donde las cosas son el
género y los bienes las especies.

El tratadista Biondi Blondi, afirmó que el concepto de cosa no es jurídico, sino

prejurídico, neutro y conlleva a que la cosa por ser objeto de derecho debe
convertirse en un bien.1

Para aclarar lo anterior, nos dedicaremos a dar una noción de lo que es cosa
y bienes, desde el punto vista ontológico y jurídico.

Sección II

1. Noción de cosas.

Se hace necesario que para comprender la significación de cosas, aplicada al

derecho civil, debemos conocer su acepción lata o general, y la especifica;

1.1. En sentido lato o general.- Cosa son todos los elementos que existen en el
Universo – a excepción del cuerpo humano -, 2 ya sea corporal o incorporal
(espiritual), natural o artificial, real o abstracto. El sonido, una silla, la alta mar, un
carro, el paisaje, los inventos, obras de arte, son cosas en sentido lato.

1.2. En sentido reducido.- Es decir, reducida al derecho civil, cosas, son los
elementos corporales e incorporales, apropiables por el sujeto de derecho. En este
sentido son cosas una silla, un carro; más no el sonido, la alta mar.

2. Noción de bienes.

Como lo que nos interesa en esta cátedra son los bienes, debemos indicar
que una de su principal importancia radica en que ellos constituyen el objeto de los
derechos reales.
1
Biondo Blondi. Los bienes. Barcelona. Bosh 1961. pág. 34.
2
EL CUERPO HUMANO no es considerado una cosa, la doctrina no concibe este calificativo, al decir que el cuerpo humano es parte integrante del sujeto de
derecho, es la envoltura física de la persona.

14
Civil II

El origen de la palabra bien, lo encontramos en el adjetivo latino bonus, que a

su vez se deriva del verbo latino Beare, que significa hacer feliz. Es decir, bien es
todo lo que hace dichoso, feliz a quien lo posee.

En nuestro campo, bienes son aquellas cosas materiales e inmateriales que se

encuentran en el patrimonio de un sujeto de derecho, susceptible de valoración
económica, que teniendo la capacidad de serle útil y satisfacerle una necesidad, son
apropiables por éste. Una casa, una silla, los recursos hidrobiológicos que se
encuentran en lagos, ríos, mar territorial, son bienes; en cambio no lo son el sonido,
res nullíus, los peces que se encuentran en alta mar.

2.1. Características de los bienes:

2.1.1. Deben ser cosas que hagan parte del patrimonio de una persona, que
compongan su riqueza, su caudal, porque de esa manera le proporcionan una
utilidad, un incremento al dueño, es decir, debe darse una relación entre el sujeto y
el objeto de derechos, si llegare a faltar esta relación no serían bienes, sino una
cosa. Un carro, casa, son bienes patrimoniales, ya que hay cosas que no están
dentro del patrimonio, como es el alta mar, el paisaje, los sonidos.

2.1.2. Que sean apreciables en dinero, que tengan un contenido económico –

casa, carro-, porque en caso contrario no serían patrimoniales. No son avaluables,
el derecho de asociación, de elegir y ser elegido.

De donde se colige que no todas las cosas existentes en el Universo pueden

considerarse jurídicamente bienes, mientras que los bienes siempre serán cosas,
sean o no susceptibles de apreciación por los sentidos.

Por lo anterior se habla de la clasificación de cosa corporal, cuando es

apreciable por los sentidos, y cosa incorporal, cuando no es perceptible por los
sentidos; pero si además esas cosas son susceptibles de apropiación y aumenta el
patrimonio de una persona, estamos en presencia de un bien –corporal e incorporal
respectivamente-.

2.2. Clasificación de los bienes.

La clasificación de que trata el articulo 653 del Código Civil (Cosas corporales e
incorporales), que dicho sea de paso, es herencia del derecho romano, cuyo
ideólogo fue el tratadista Gayo, es técnica y prácticamente útil, porque en primer
lugar, las diferencias son palpables, en relación a los requisitos para enajenar o
adquirir no son los mismos para todos los bienes, y en segundo lugar, no son
iguales los actos que un sujeto de derecho puede ejecutar con los bienes que están
bajo su posesión, y en tercer lugar, para determinar que reglas se aplican a las
distintas categorías de bienes.

2.2.1. Bienes corporales.- Son los que tienen un ser real, concreto y pueden ser
percibidos por los sentidos, por ocupar un sitio en el universo. Como una casa, una
silla.
2.2.2. Bienes Incorporales, Son los percibibles mental, ideal e intelectualmente,

15
Civil II

como los créditos, los derechos (reales y personales), es decir, no tienen un ser
corpóreo y por tanto no se perciben por los sentidos. Los créditos, Hipoteca, uso,
retención, good will, la propiedad.

Respecto al derecho real de propiedad o dominio, en Roma se excluía de los

bienes incorporales, lo que evitaba que se produjera reiteración de propiedad –en el
sentido que se tendría la propiedad sobre el derecho de propiedad-; y se explica en
la circunstancia de que, tratándose del dominio, se llega a identificar el derecho y el
objeto sobre el cual recae (así, en lugar de decir mi derecho de propiedad sobre una
casa, solía decirse simplemente mi casa). En el Código Civil Colombiano, sin
embargo, se consideran bienes a los derechos, sin excluir el de dominio.

2.2.3. Importancia de la clasificación de bienes corporales e incorporales

La importancia de esta clasificación para el derecho, radica en que ciertos

modos de adquirir el dominio, como lo son la ocupación, la accesión y la retención,
solo recaen sobre cosas corporales; en cambio, adquirir por tradición, sucesión por
causa de muerte y la prescripción pueden darse tanto en bienes corporales como
incorporales; es el caso de la prescripción extintiva o adquisitiva.

CAPITULO II
De los bienes corporales
Sección I

1. De los bienes corporales

1.1. Clasificación de los bienes corporales:

Esta clasificación de los bienes de que trata el artículo 654 del Código Civil, según
los doctrinantes modernos es la mas importante, también proviene del derecho
Romano, pero su aplicación se vio mas marcada en la edad media (feudal), donde
se valoró mas a los inmuebles ante los muebles, pues ellos eran el fundamento del
poder político y económico, por tanto, había que privilegiarlos; posición que
observamos en nuestra legislación civil, a pesar del progreso de la industria y el
comercio, que ha originado la producción de bienes muebles cuyo valor puede
superar con creces a los inmuebles.

Esta división obedece al hecho de que los bienes puedan o no transportarse de un

sitio a otro; en el primer caso hablamos de los muebles y en el segundo obviamente
de los inmuebles, es decir, la noción de inmueble está ligada a la de fijeza, en tanto
que un bien no es posible trasladarlo de un lugar a otro sin que se altere su
naturaleza. El concepto de mueble, por el contrario, indica que es posible su
movilidad sin que se altere su naturaleza.

1.1.1. Bienes muebles.- (artículo 655 del cc), Son aquellos que pueden
trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismos, como los anímales, por lo
que se les llama animados, o que solo se muevan por fuerzas externas, calificados
como bienes inanimados. Un carro, escritorio.

1.1.2. Bienes Inmuebles.- (artículo 656 del cc), También son llamados finca,

16
Civil II

bienes raíces, predios, fundos; Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar
a otro; es el caso de las tierras, las minas y las que se adhieren material y
permanente a ellas por sus cimientos y raíces, como los edificios, árboles.

1.2. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles.

La tradición de un inmueble se realiza mediante la inscripción del título en

el folio inmobiliario que se lleva en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ubicación del bien. En cambio, la tradición de un mueble se
realiza mediante su entrega; como cuando se entrega al comprador las
llaves de un vehículo.

La compraventa de un bien inmueble surge a la vida jurídica por escritura

pública (solemne); en cambio la de un bien mueble surge con el mero
consentimiento de los contratantes (consensual). Todo acto de disposición
sobre bienes inmuebles requiere la solemnidad de la escritura pública y su
inscripción en el folio inmobiliario.

La prescripción ordinaria de los bienes inmuebles es de 5 años, por el

contrario, la de los bienes muebles es de 3 años. Tratándose de viviendas
de interés social el plazo de prescripción ordinaria es de 3 años y la
extraordinaria de estos es de 5 años. Ley 791 de 2.002.

La disposición de un inmueble propiedad de un incapaz, está sometida

a rígidas normas restrictivas (C.C., artículos 303, 483 y 485), lo que no
ocurre frente a los bienes muebles.

Las acciones posesorias, es decir, las que tienen como finalidad proteger la
posesión de perturbaciones o despojos, se aplican tratándose de la
posesión de inmuebles.

La lesión enorme como vicio objetivo del consentimiento, solo se presenta

en la compraventa de bienes inmuebles. Si la compraventa comprende
bienes muebles e inmuebles, la lesión solo es procedente respecto a estos
últimos.

Hay derechos reales como la hipoteca y las servidumbres que solo recaen
en bienes inmuebles; en cambio sobre los muebles recae la prenda.

Las medidas cautelares de embargo y secuestro se perfecciona de forma

diferente. El embargo de un inmueble se perfecciona mediante su
inscripción en el folio o matricula inmobiliaria. El embargo y secuestro de
un bien mueble se perfecciona con la entrega del bien, por el juez al
secuestre.

En la sociedad conyugal, los bienes inmuebles y sus accesorios adquiridos

por los cónyuges antes de contraer matrimonio, o los que adquiera
durante él a titulo gratuito, no entran en la misma, en cambio los muebles
si.

17
Civil II

Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo o

financiados, las partes se pueden retractar dentro de dos (2) días hábiles
siguientes a su celebración produciéndose la resolución del contrato, con
excepción de alimentos, vestuarios, toallas, sabanas y otros artículos de
uso personal, drogas, atención hospitalaria y educativa.

Sección II

1. Bienes Inmuebles

Como se dijo precedentemente, la noción de bienes inmuebles está ligada

necesariamente a la fijeza, es decir, que no es susceptible de trasladarse de un
lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de la tierra, las mimas, las
aguas; pero por una ficción legal, existen bienes inmuebles que se pueden trasladar
de un lugar a otro como es el caso del tractor, de una vaca, que son los bienes
muebles por naturaleza, pero que en ciertos casos se convierten en inmuebles por
destinación.

1.2. Clasificación de los inmuebles

1.2.1. Por naturaleza.- Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro;
permanecen inmóviles en el lugar que le dio la naturaleza. Ejemplo. Las tierras, las
minas, las aguas, (656 del Código Civil).

1.2.1.1. Tierra.- Parte sólida de la superficie de nuestro planeta. Al hablar de

tierras debe tenerse en cuenta que se comprende el suelo, subsuelo y espacio
aéreo.
1.2.1.1.1. Suelo.- Parte superficiaria de la tierra.
1.2.1.1.2. Subsuelo.- Capas interiores de la tierra.
1.2.1.1.3. Espacio aéreo.- Es el aire de la superficie de la tierra hacia arriba.

Respecto a este inmueble, se puede afirmar que el derecho de propiedad

privada se ejerce sobre el suelo, el subsuelo y el espacio aéreo con las limitaciones
legales de racionalidad y necesidad, hasta donde sea útil, es decir, el propietario de
un lote puede construir un edificio en el mismo a la altura que las normas
urbanísticas se lo permitan, como también puede cavar un pozo y extraer agua para
su uso domestico sin que tenga que solicitarle permiso a nadie, siempre y cuando
no cauce daño al vecino (artículo 1002 del cc).

1.2.1.2. Minas.- Son depósitos naturales de minerales aprovechables

económicamente, subterráneos o superficiales; pueden encontrarse como vetas,
yacimientos, depósitos, filón, sedimentos, canteras.

Es necesario aclarar, que si bien el propietario del suelo ejerce su poder

jurídico también sobre el subsuelo, para cavar un pozo y extraer agua, con las
limitaciones de la racionalidad y necesidad; la riqueza del subsuelo no le pertenece
por accesión, pues tales riquezas son propiedad de la Nación por mandato de la ley
685 de 15 de agosto de 2.001, que en sus artículos 1, 3 y 15 nos indica que la
actividad minera en todas sus fases es de interés público y los minerales de
cualquier clase, sin que importe su ubicación en el suelo o en el subsuelo, son

18
Civil II

propiedad del Estado, respetando los derechos adquiridos con anterioridad a la

vigencia de la ley; cuya explotación se hace a través de la figura de la concesión.

1.2.1.3. Aguas.- Se hace referencia a los ríos, lagos y mares, entendiéndose

aunado el líquido con el lecho, cauce natural o álveo. Entendiéndose por “cauce
natural la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente y al alcanzar sus
niveles máximos por efectos de las crecientes ordinarias; y por lecho de los
depósitos naturales de aguas, el suelo que ocupan hasta donde llegan los niveles
ordinarios por efectos de lluvias o deshielo”3

Existe en Colombia dos (2) clases de aguas a saber:

1.2.1.3.1. Aguas de uso publico.- son las que corren por el territorio nacional
atraviesan mas de un predio, de conformidad a los artículos 677 inciso 1 del cc, 80
del Decreto 2811 de 1941 y 7 del decreto 1541 de 1978, son propiedad del Estado y
les otorga la calidad de inalienable e imprescriptible.

1.2.1.3.2. Aguas privadas o domesticas.- Son las que nacen y mueren en un

mismo pedio, por obra de la naturaleza, cuyo uso y propiedad está en cabeza de los
particulares quienes la ejercen de manera limitada, reservándose el Estado la
facultad de intervenir esa propiedad, de conformidad a los artículos 134-145 del
Decreto 2811 de 1974.

1.2.2. Por radicación, adherencia ó adhesión permanente.- Son aquellos

muebles por naturaleza que se adhieren permanente y materialmente por el
propietario o cualquier otra persona al inmueble por sus raíces o cimientos.
Ejemplo. Edificio, árboles, plantas, hierros, ladrillos, (artículos 656, 657 y 660 del
Código Civil). Esa es una ficción legal, si se tiene en cuenta que son bienes que se
pueden trasladar de un lugar a otro y que por razones de orden prácticos son
inmovilizados o se reputan inmuebles.

La adhesión o incorporación de un mueble a un inmueble la puede realizar

indistintamente el propietario de ambos bienes, un tercero, como es el caso de un
arrendatario, comodatario o un nudo propietario.

Las plantas que estan sembradas en materas, macetas, que puedan trasladarse
de un lugar a otro, no son consideradas inmuebles por adherencia, ni las estufas,
equipos de sonido, casa-carros.

1.2.2.1. Edificio.- Es toda obra o construcción 4 ejecutada por el hombre, mediante

la unión de materiales y adheridas al suelo permanentemente por sus cimientos.
Ejemplo. Templo, casa, estadio, puentes, túneles.5

Es decir que por edificio jurídicamente no solo debe entenderse toda obra o
construcción del hombre para habitación o para usos similares, es el caso de las
casas, teatros, estadios, sino también aquellas otras construcciones permanentes
sobre el suelo, tal es el caso de los puentes, túneles, represas.

3
Decreto 1541 de 1978, artículo 11.
4
Construcción es toda actividad humana que implica adherir en el terreno una instalación.
5
Alessandri y Samorriva, de los bienes y derechos reales, Santiago, Imprenta Universal, 1982, Pág. 21

19
Civil II

En lo que hace relación a la adhesión de los bienes muebles a un inmueble,

ésta debe ser material y permanente, es decir, de manera íntima, fija y estable,
bien sea por sus cimientos o sus raíces y no una adhesión exterior, como por
ejemplo las casas volantes, carpas de circo o simplemente tirar una cantidad de
arena, ladrillos y láminas de hierro en un lote de terreno.

El típico caso de adhesión de que hablamos lo constituye un edificio,

aclarando que no es necesario que este construido a perpetuidad, ya que una
caseta puede ser construida por una temporada, llámese fiestas, exposiciones; y se
demuele luego de varias semanas, es considerada por nuestra legislación como
inmueble.

1.2.2.2. Árbol.- Es una planta perenne de tallo leñoso que se ramifica a cierta
altura del suelo. 6

1.2.2.2.1. Planta.- Es un ser orgánico que sembrado y nacido en alguna parte,

está dispuesto para transplantarse en otra; cuya duración es corta, uno o dos años. 7

Como se puede observar la diferencia entre árboles y plantas tiene que ver
con la duración de vida; los primeros tienen un ciclo de vida mayor que las
segundas; pero ambas vegetales tienen en carácter de inmuebles siempre que su
adhesión al suelo sea permanente, en caso contrario, es decir, (las plantas), que si
están arraigadas en poteras o materas, no tienen esta calidad.

La permanencia de la adhesión no interesa que sea de meses o pocos años,

se tiene por tal aquella que le brinda la naturaleza.

1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia:

Para que los muebles se conviertan en inmuebles por adhesión o adherencia,

deben cumplir tres (3) requisitos:

1.- Que se deben incorporar materialmente a un inmueble; unirse, formar un

todo, un solo cuerpo. Quiere decir, unirlas para formar un todo, un solo cuerpo,
conllevando la pérdida de la individualidad o valor económico que tenía cada cosa
antes de la incorporación.

2.- Que deben mantenerse sin mutación, permanentemente en un mismo

lugar, en forma estable y fija.

Aunque los muebles no están adheridos a perpetuidad, se consideran

inmuebles por adherencia siempre que estén incorporados en forma sólida, directa
al suelo, en caso contrario siguen siendo muebles, así tenemos las casas volantes,
casetas, carpas de circo, que no están incorporadas al suelo por cimientos o
pilotajes, ni por sus bases.

Si estos inmuebles por adherencia son retirados momentáneamente del que

6
Gran diccionario general de la lengua española, 2ª Ed. 1991, rei andes ltda.
7
(3 Op. Cit.)

20
Civil II

están incorporados, para luego ser reincorporados, por este solo hecho no pierden
la calidad de inmuebles por adherencia, por ejemplo las cerraduras, ventanas, losas
que se retiran para hacerles una reparación y luego volverlas a su sitio.

3.- La adhesión la puede hacer cualquier persona diferente al dueño. No es

necesario que se de lo que los doctrinantes han llamado identidad de señorío,
porque no es imprescindible que el propietario del bien mueble que se adhiere o
incorpore materialmente al inmueble, sea a la vez propietario de este ultimo,
porque la adhesión la puede hacer el propietario pleno, nudo o aparente, el
arrendatario, usufructuario, comodatario, etc.

1.2.3. Por destinación.- Son aquellos muebles por naturaleza que han sido
puestos permanente e intelectualmente por el dueño al servicio, uso o beneficio de
un inmueble también de su propiedad. Ejemplo, un tractor, la vajilla de un hotel.
(Artículo 658 del Código Civil). Este es otro caso de ficción legal, donde también se
inmovilizan los muebles por razones practicas.

Esta clase de bienes lo que busca es evitar que con la separación se menoscabe
la utilidad o productividad económica del inmueble al cual se destina, si se mira los
casos en que al venderse, hipotecarse un inmueble, se entienden comprendidos los
inmuebles por destinación.

1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinación:

Para que estos muebles se conviertan en inmuebles por destinación, deben

cumplir estos requisitos:

1.- El mueble debe destinarse para el uso, cultivo o beneficio del inmueble
no del propietario.

Hay que indicar de antemano, que para que se de el destino del bien mueble
no es necesario que se den conjuntamente el uso, cultivo y beneficio de la heredad,
como lo dice el artículo 658 del código civil, no, con el cumplimiento de uno de esos
objetivos es suficiente, en estos términos se expresó al respecto el Consejo de
Estado: “Esta disposición no puede interpretarse en el sentido de que para
que se configure el inmueble por destinación deben concurrir el uso,
cultivo y beneficio del inmueble bajo un criterio de complementariedad
esencial. En efecto, los ejemplos que trae la norma, que constituyen
presunciones legales de aplicación del principio contenido en el inciso
primero, corresponden a los distintos conceptos de uso, cultivo y beneficio
en forma disyuntiva o alternativa y no copulativa. Así, los ejemplos
contenidos en los incisos 2 y 3 solamente suponen que el inmueble sirve al
uso del inmueble y en los del inciso 4 relativos a “utensilios de labranza o
minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de
una finca”, se emplea la conjunción disyuntiva o y no la copulativa y, para
significar que hay inmuebles por destinación, si sirven para el cultivo o
para el beneficio del inmueble sin referencia alguna al uso del mismo; lo
contrario llevaría a que los conceptos del inciso 1 se contrapongan entre sí,
en forma de hacer nugatoria la operación de la norma en todos aquellos
casos en que sea imposible la concurrencia de los tres elementos: uso,

21
Civil II

cultivo y beneficio y, además, a que se considere en forma injurídica y

contradictoria que los ejemplos del artículo 658 del Código Civil son “mas o
menos afortunados”, no obstante, que es la ley que debe guiar al
interprete y no el interprete a la ley”.

Este requisito nos indica que el bien mueble tiene que estar destinado al uso,
cultivo o beneficio del inmueble, mas no del propietario del mismo.

Para que el bien mueble sea considerado como inmueble por destinación, no
basta que propietario de una heredad coloque el mueble en este y voluntariamente
le atribuya tal calidad, no, la ley exige que exista una relación efectiva, sólida entre
el mueble y el inmueble, donde el primero se destine para el uso, cultivo o beneficio
del segundo, como por ejemplo, Se tiene un caballo en una finca y el dueño lo
destinó para que los trabajadores encierren el ganado, cargar agua, leña.

2.- Debe ser incorporado ideal o intelectualmente. Nos indica que su

incorporación debe ser jurídica, donde los bienes muebles conservan su autonomía
e individualidad, como por ejemplo, el tractor agrícola al servicio de un predio puede
venderse, arrendarse y por este hecho no pierde la calidad de tal, ni su autonomía e
individualidad.

3.- Estar permanentemente al servicio del inmueble. En este caso no es

necesario la perpetuidad, pero si una afectación del mueble por un tiempo
prolongado; la permanencia es importante, ya que si el propietario de varios
inmuebles, destina algunos muebles, tractor, caballo, vaca, abonos, suyos al uso,
cultivo o beneficio de varios inmuebles también de su propiedad, no se sabría a cual
de ellos estaría inmovilizado el mueble.

La desvinculación momentánea o transitoria del inmueble por destinación, no

desvirtúa la inmovilización. Ejemplo el tractor que se retira de la heredad para ser
sometido a reparaciones mecánicas, no pierde por ello la calidad de inmueble por
destinación.

4.- Identidad de dueños. Nos indica que el propietario del bien mueble que se
incorpora al inmueble debe ser también propietario de este ultimo, tiene su origen
esta afirmación en el hecho de que es el único que tiene interés en que el mueble
preste un beneficio al inmueble, tanto económico como productivo. Por consiguiente
si la incorporación la hace una persona diferente al propietario del inmueble, como
es el caso del arrendatario, comodatario, usufructuario, etc., no confiere al mueble
la calidad de inmueble por destinación, a pesar de que presten un uso, cultivo o
beneficio al inmueble, conservaría su condición originaria. V. gr. Juan es
arrendatario de una finca de José, donde lleva un caballo de su propiedad para las
labores propias del campo, como recoger el ganado. Pues bien, Carlos demanda
ejecutivamente a José y solicita el embargo y secuestro de la finca y de los bienes
que se encuentren en ella, si ese caballo tuviera la calidad de inmueble por
destinación, quedaría embargado por una deuda de una persona diferente a su
propietario. En este caso Juan está facultado por la ley para oponerse a la medida
de embargo y secuestro alegando que él es el poseedor del mismo.

1.3. Perdida de la calidad de inmueble por destinación.

22
Civil II

1. Cuando son separados definitivamente del inmueble para darles un destino

diferente, artículo 661 del Código Civil
2. Cuando se constituye sobre ellos un derecho a favor de terceros antes de ser
separados del inmueble. Artículo 659 del C.C.

1.4. Diferencias entre inmuebles por destinación y por adhesión.

La incorporación de los inmuebles por destinación es intelectual, en cambio en

los inmuebles por adherencia la incorporación es material.

Los inmuebles por destinación son incorporados al bien por el propietario, en

cambio los inmuebles por adhesión se pueden incorporar por un tercero. Ej. El
arrendatario.

Generalmente, los inmuebles por adherencia pierden su autonomía e

individualidad; los inmuebles por destinación no.

1.5. Importancia para el derecho la clasificación de inmuebles por

destinación y por adhesión:

La venta de un inmueble comprende la venta de los inmuebles por destinación y

adhesión, si en el contrato no se dice nada al respecto. Artículo 1886 del C.C.

Dichos inmuebles por destinación y adhesión quedan incluidos en la hipoteca de un

bien raíz. Si el deudor hipotecario construye una casa en el lote hipotecado, dicha
construcción queda bajo el rigor del gravamen. Artículo 2445 del C.C.

El embargo de un bien raíz se extiende a las construcciones en él levantadas.

Sección III

1. Bienes muebles

Los bienes muebles en cambio, su concepto está ligado a la movilidad, es

decir, que es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza,
como es el caso de una mesa, un carro; pero por una ficción legal, existen bienes
muebles que no se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso de los
frutos, los animales de un vivar, que son los bienes inmuebles por adherencia, pero
que en ciertos casos se convierten en muebles por anticipación.

1.1. Clasificación de los bienes muebles:

1.1.1. Por naturaleza.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro,
bien sea por si mismo, como los anímales (semovientes), sea que solo se muevan
por fuerzas externas, cosas inanimadas. Ejemplo. Un carro, escritorio, A excepción
las lozas de un pavimento, tubos de cañerías, los animales que se encuentran en
jaulas. (655 del Código Civil).

1.1.2. Por su destino o por anticipación.- Son aquellos que siendo inmuebles

23
Civil II

por naturaleza, adhesión o destinación, se transforman por su dueño en muebles

con el único y exclusivo fin de constituir un derecho a favor de terceros. Ejemplo.
Las cosechas, metales de una mina, (659 cc).

CAPITULO III
De los bienes incorporales
Sección I

1. De los bienes incorporales

1.1. Clasificación de los bienes incorporales:

Sección II

1. Derechos reales.

Es el derecho que tiene una persona sobre un bien, ya sea total o parcial y
que debe ser respetado por todos.

Se les llama reales porque la relación del titular del derecho es con una cosa,
mas no con una persona. Persona – cosa.

Se dice que es total o parcial según el derecho que se ejerza. Por ejemplo, si
el derecho que se ejerce es el de propiedad, quiere decir que el titular lo puede
usar, gozar y disponer, es decir, ejerce el derecho totalmente. Si el derecho que se
ejerce es el de usufructo, el usufructuario nada puede usar y gozar el bien, no
disponer de él, es decir, el derecho se ejerce de manera parcial.

El Código Civil los define así: Derecho real.- Es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona. Y, cita como tales el derecho de dominio,
la herencia, usufructo, uso8 o habitación9, servidumbres activas, prenda e hipoteca.
Artículo 665 del Código Civil.

La doctrina y la jurisprudencia han considerado que los derechos reales que

trae el código no son los únicos, que la enumeración que trae el Código Civil no es
taxativa, cerrada, han considerado que existen otros derechos reales tales como: La
propiedad fiduciaria – Artículo 794 cc -; 10 la comunidad de que trata el artículo 2322
del Código Civil; el derecho de superficie – Artículo 739 inciso 2 del C.C. -; derecho
de retención de que tratan los artículos 859, 970, 1995, 2188, 2218 y 2463 del
Código Civil.11 El arrendamiento por escritura publica, artículo 2020 del Código Civil;
el Censo, regulado por el artículo 111 de la ley 153 de 1887; 12 y la anticresis,
artículo 2461 del c.c.

1.1. Elementos de los derechos reales.

1.1.1. Sujeto activo.- Es el titular del derecho real. Ejemplo. El dueño de una
8
Es el derecho real de percibir los frutos de un bien ajeno para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, presente y futura.
9
Es el derecho real de ocupar gratuitamente un bien ajeno, necesario para las necesidades del habitador y su familia presente y futura.
10
Artículo 794.- Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.
11
Derecho de retención.- Es la facultad que tiene el acreedor para retener un bien del deudor hasta que le pague o le asegure el pago de su crédito.
12
Censo.- Es el que permite al titular la persecución del predio censido, a pesar de que el censario deje de poseerlo.

24
Civil II

cosa, el usufructuario.

1.1.2. Sujeto pasivo.- Es todo el mundo “erga omnes”, que está obligado a
respetar el Ejercicio de ese derecho.

1.1.3. Un objeto.- La cosa sobre la cual recae el derecho real. Ejemplo. Casa,
libro, carro,

1.2. Clasificación de los derechos reales:

1.2.1. Derechos reales principales.- Los que existen por si mismos y no

necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. Propiedad, uso, habitación.

1.2.2. Derechos reales accesorios.- Por el contrario, solo existirán mientras

existan los derechos principales a que acceden. Los accesorios generalmente son las
garantías, gravámenes que existen mientras exista el derecho que se garantiza,
como la hipoteca, prenda, servidumbre.

1.2.3. De goce.- Son los que permiten a su titular usar la cosa directamente en su
beneficio. Ej. El de dominio, el usufructo, el uso y la servidumbre.

1.2.4. De garantía.- Son los que permiten a su titular el uso de la cosa

indirectamente y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación
principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esta
obligación, la cosa constituida en garantía, con el auxilio de la justicia, pueda
enajenarse para obtener con el producto el cumplimiento de las prestaciones
incumplidas. Estos derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca.

Sección III

1. Derechos personales o créditos.

Son los que solo pueden reclamase de ciertas personas que por un hecho suyo o
por disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas de dar, hacer, o no
hacer una cosa. Como la que tiene el hijo contra el padre por alimentos o viceversa.
(Art. 666 del Código Civil).

Se les llama personales porque la relación del titular del derecho es con una
persona, mas no con una cosa. Persona – persona.

El profesor Luis Guillermo Velásquez Jaramillo, los define como “la facultad
jurídica que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra,
denominada deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar, hacer
o no hacer”.13

1.1. Elementos de los derechos personales.

1.1.1. Un sujeto activo, el acreedor.- Es la persona a favor de quien se constituye

la prestación.
13
Luis G. Velásquez, op. Cit.

25
Civil II

1.1.2. Un sujeto pasivo, el deudor.- Es el obligado a cumplir la prestación.

1.1.3. La prestación.- Esta puede ser de dar, hacer o no hacer.

1.1.3.1. Dar.- Cuando se transfiere un derecho real (propiedad) ejercido sobre un

bien.

1.1.3.2. Hacer.- Cuando se adquiere la obligación de hacer o realizar algo. Por

ejemplo, firmar una escritura pública, en la celebración de un contrato de promesa
de compraventa de inmueble; pintar un cuadro.

1.1.3.3. No hacer.- Se da cuando el deudor se abstiene de realizar algo, por

ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le
impone como condición al comprador, como sería el que no instale en el inmueble
un negocio determinado, hasta cierto tiempo.

1.2. Clasificación de los derechos personales:

1.2.1. Derechos personales principales.- Los que existen por si mismos y no

necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. La obligación del vendedor
de entregar la cosa vendida, y, la del comprador de pagar el precio nacido de un
contrato.

1.2.2. Derechos personales accesorios.- Estos también existen mientras exista

el derecho a que acceden. Ejemplo. Fianza, hipoteca, anticresis. (Art. 2458 del c.c.),
y la clausula penal

1.3. Diferencias entre derechos reales y personales:

1.3.1. En cuanto a los sujetos de la relación jurídica.- En el derecho personal,

el sujeto activo se denomina acreedor, y el pasivo deudor, es determinado, en el
derecho real el sujeto activo es el titular conocido con el nombre del respectivo
derecho: Usufructuario, hipotecario, prendario, etc; hay, además, un sujeto pasivo
universal integrado por todas las personas obligadas a respetar el Ejercicio del
mismo, es indeterminado.

1.3.2. En cuanto al origen.- Los derechos personales se originan en las fuentes

de las obligaciones -contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, la ley y
enriquecimiento sin causa-; los derechos reales emanan de los modos de adquirir,
tales como la ocupación, accesión, tradición, prescripción adquisitiva o usucapión y
la sucesión por causa de muerte.

1.3.3. En cuanto a la enumeración.- Los derechos reales, como norma general,

estan enunciados taxativamente en la ley, más el derecho de retención, el
arrendamiento por escritura pública, el de superficie y la posesión como derecho
real provisional según la doctrina; los derechos personales son tantos, cuantas
obligaciones se constituyan diariamente.

1.3.4. En cuanto a los efectos.- El derecho real produce efectos erga omnes, es

26
Civil II

decir, se hace valer contra todo el mundo; en cambio el derecho personal solo se
hace valer por el respectivo titular frente al obligado.

1.3.5. En cuanto al objeto.- El objeto, en el derecho real es una cosa

determinada; en el derecho personal, es un acto humano, consistente en la
prestación, que puede ser indeterminada individualmente. Se puede ser acreedor de
10 caballos indeterminados.

1.3.6. En cuanto a las acciones.- En el derecho real, las acciones otorgan a su

titular los atributos de persecución y preferencia. El atributo de persecución otorga
la facultad de perseguir la cosa en manos de quien esté, y el de preferencia excluye
frente al objeto del derecho, a las personas que las detenten o poseen, diferentes
de su titular. Los anteriores atributos se originan en el concepto de erga omnes del
derecho real. Por el contrario, el cumplimiento del derecho personal solo se exige
del personalmente obligado.

1.3.7. En cuanto a la adquisición.- La adquisición de los derechos reales requiere

siempre el titulo y el modo; la del derecho personal solo requiere del titulo, como
norma general.

1.3.8. En cuanto a la prescripción.- En los derechos reales opera la prescripción

adquisitiva, con excepción de la hipoteca; en cambio, en los derechos personales se
da la prescripción extintiva.

CAPITULO IV
Otra clasificación de los bienes
Sección I

1. Otra clasificación de los bienes

1.1. Fungibilidad y consumibilidad: Nuestro legislador en él artículo 663 del

Código Civil, llama erróneamente fungible a lo consumible, y no fungible a lo no
consumible, hace los términos similares, pero ni etimológica ni jurídicamente los
conceptos pueden hacerse sinónimos. No es correcto afirmar que las cosas
consumibles son fungibles o que las no consumibles son no fungibles.

Generalmente los bienes consumibles son al mismo tiempo fungible - los

alimentos-, pero ciertos bienes son consumibles pero no fungibles -una botella de
vino de 1930-.

En lo que si acierta nuestro Código Civil es en la fungibilidad y la no

fungibilidad se aplica únicamente a los bienes muebles.

Sección II

1. Bienes fungibles: Son aquellos que pueden ser reemplazados por otros de la
misma calidad, cantidad, y genero, o sea, tienen el mismo poder liberatorio; como
es el caso de 2 automotores marca Mazda 626 L.

Para saber si una cosa mueble es fungible o no, siempre es necesario

27
Civil II

compararla o relacionarla con otra.

2. Bienes in fungibles: Son los que no pueden ser reemplazados por otros, porque
tienen unas características especiales que las hacen totalmente diferenciables de los
demás. Ej. “La Espada de Bolívar”.

3. Diferencia entre bienes fungibles y no fungibles.

La entrega de un bien fungible implica la transferencia de la propiedad; la de

un bien no fungible confiere una tenencia.

El deudor de un bien fungible debe entregar un bien del mismo género,

calidad y cantidad; el deudor de un bien no fungible debe restituir el mismo
bien que recibió.

Sección III

1. Bienes consumibles.- Son aquellas sobre los que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza y destino sin que se destruyan, es decir, se destruyen
con su primer uso. Ejemplo. Alimentos, cigarrillos. (663 del Código Civil).

1.1. La consumibilidad puede ser:

1.1.1. Jurídica.- Cuando la cosa sale definitivamente de nuestro patrimonio por la

venta o donación.

1.1.2. Natural.- Cuando desaparece físicamente o se transforma, altera la

sustancia del bien. Al consumir una gaseosa.

2. Bienes inconsumibles.- Por el contrario, son aquellos que no se destruyen al

darle el primer uso de acuerdo a su naturaleza y destino, sino posteriormente.
Ejemplo. El carro, vestido.

3. Importancia de esta clasificación.

El comodato o préstamo de uso, solo recae sobre bienes inconsumibles,

porque el comodatario debe devolver la misma cosa que recibió.

El contrato de arrendamiento recae únicamente sobre bienes inconsumibles.

Sección IV

1. Bienes genéricos.- Cuando se determina por sus caracteres comunes o

generales sin que se distinga de las demás de su género o especie. Ejemplo. Un
caballo, un automóvil.

2. Bienes específicos.- Son los determinados por sus características propias, que
las hacen diferenciable de las demás de su género o especie. Un automóvil marca
Mazda 323 NX, de placas IYG 423, modelo 2.000.

28
Civil II

3. Importancia de esta clasificación.

En las obligaciones especificas, el bien se determina en el momento de

celebrar el contrato, donde el deudor debe conservarlo hasta su entrega. En la
obligación genérica, la cosa se determina al momento de su cumplimiento o
ejecución, y el deudor no está obligado a su conservación.

Lo anterior nos indica, que si la cosa especifica desaparece o se pierde por

caso fortuito o fuerza mayor, al deudor se le extingue la obligación; lo que no
ocurre con los de género.

Sección V

1. Bienes divisibles.- Son aquellos que pueden al dividirse y al hacerlo no pierden

su forma ni su valor. Ejemplo. El Dinero.

1.1. Jurídicamente, la división del bien puede ser:

1.1.1. Material.- Cuando al dividirse no sufre detrimento, desvalor el bien.

Ejemplo. Al cortarse una tela de 10 metros en varias partes, subsiste la misma sin
deterioro o perjuicio.

1.1.2. Intelectual.- Cuando el bien no admita división material, se hace mental,

ideal. Ejemplo. Dividir idealmente una vaca viva en ¼, ½.

2. Bienes indivisibles.- Son los que no pueden dividirse, porque al hacerlo pierden
su esencia, su naturaleza, su valor. Ejemplo. Un carro, un animal.

3. Importancia de esta clasificación.

En la comunidad, los copropietarios de un mismo bien, no estan obligados a

permanecer en la indivisión.

Los contratos de hipoteca y prenda son indivisibles, la cosa gravada responde

por toda la obligación.

En la propiedad horizontal, los bienes comunes son indivisibles, mientras

subsista la misma, pertenecen por igual a todos los copropietarios.

Sección VI

1. Bienes principales.- Son los que pueden subsistir por si mismos. Ejemplo. El
terreno es principal, la casa es accesoria; El derecho real de propiedad es principal,
el derecho real de servidumbre es accesorio.

2. Bienes accesorias.- Son los que necesitan de la existencia de uno principal para
poder subsistir. Ej. Edificio.

Para saber cuando un bien es principal o accesorio, debe recurrirse a los

siguientes postulados:

29
Civil II

a.- El de mayor valor económico es principal (art. 729 inciso 1 del cc);
b.- El mayor valor de afección o estimación, El bien que se le tenga más
afecto es el principal (art. 729 inc. 2 del cc).
c.- El de mayor volumen, el de mayor volumen es el principal (art 731 del
cc).

3. Importancia de esta clasificación.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Ejemplo. El dueño del suelo es

dueño de la casa.

Sección VII

1. Bienes presentes.- Cuando existen real y materialmente al momento de la

celebración del negocio jurídico. Ejemplo. La casa que arriendo a Juan.

2. Bienes futuros.- Cuando no existen al momento de la constitución de la relación

jurídica pero racionalmente se espera exista en el futuro. Ejemplo. La venta de una
cosecha de algodón, sorgo,

3. Importancia de esta clasificación.

En los derechos reales el bien siempre es presente; en cambio, en los

derechos personales el bien puede ser futuro.

Sección VIII

1. Bienes singulares o simples.- Los que forman una unidad desde el punto de
vista fisco, estan reducidos a la unidad. Ejemplo. Una piedra, un carro.

2. Bienes universales o compuestas.- Los que están formados por un conjunto o

agrupación de bienes singulares, que no tienen conexión entre si pero se consideran
como un todo por su destinación común y por pertenecer a una misma persona.
Ejemplo. Una biblioteca, Un lote de ganado.

2.1. Universalidad jurídica.- Es un conjunto de bienes considerados como un todo

que conservan su individualidad física y económica, y que tienen un destino común;
es jurídica porque tienen su origen en la ley.

2.2. Universalidad de hecho.- Es un conjunto de bienes pertenecientes a una

misma persona y tienen la misma destinación; tienen su origen en la voluntad de
las personas. Ej. Biblioteca.

3. Importancia de esta clasificación.

La comunidad puede recaer tanto sobre cosa universal como singular.

Sección IX

30
Civil II

1. Bienes comerciales o apropiables.- Son aquellos que pueden ser objeto de

propiedad o dominio por parte de las personas, y pueden transferirse por actos
entre vivos, transmitirse por causa de muerte, es decir, pueden ser objeto de
transacciones o negocios jurídicos, estan en el comercio. Ejemplo. Un carro, un
edificio.

2. Bienes incomerciales e inapropiables.- Son aquellos sobre las cuales nadie

puede llegar a ser propietario, no pueden ser objeto de transferencia, transmisión o
comercio. Ejemplo. El aire que respiramos; los derechos políticos (elegir y ser
elegido); los derechos personalísimos (derecho a la vida, a la honra), y, los
derechos familiares (la patria potestad).

Sección X

1. Bienes privados.- Son aquellos cuya propiedad es ejercida por los particulares.
Una casa, carro, créditos.

2. Bienes públicos.- Son aquellos cuyo dominio está adscrito al Estado. Calles,
edificios públicos, palacio gubernamental.

CAPITULO V
Bienes públicos
Sección I

1. Bienes públicos

Son aquellos cuyo dominio está en cabeza del Estado o República o la Unión.
Calles, edificios públicos, palacio gubernamental (art. 674 del cc).

1.2. Clases de bienes públicos:

1.2.1. Bienes de uso público o bienes públicos del territorio.- Son aquellos
cuyo dominio está en cabeza del Estado, y su uso pertenece a todos los
particulares de un territorio. Ejemplo. Plazas, puentes, caminos públicos, las calles,
los ríos, lagos. No es bien de uso público la carretera o puente que un particular
construye en su inmueble aunque permita el paso de los demás habitantes.

1.2.1.1. Características de los bienes de uso publico:

1.2.1.1.1. Satisfacen necesidades públicas.- Porque los habitantes tienen sobre

tales bienes un uso general, el cual debe ser gratuito -aunque a veces se vuelve
oneroso, cuando sobre ellos opera una concesión y lo percibido debe destinarse
para su mantenimiento o administración-.

1.2.1.1.2. Son bienes que están en cabeza del Estado.- El Estado tiene la
propiedad aparente sobre estos bienes, no la plena propiedad como en el derecho
civil –uso, goce y disposición del bien-.

1.2.1.1.3. Imprescriptibles.- Nadie puede adquirirlos por prescripción y por tal

razón no peden ser objeto de posesión (art 2519 del cc).

31
Civil II

1.2.1.1.4. Inalienables.- Quiere decir esto, que esta clase de bienes no pueden
ser objeto de venta, permuta, donarse; sin embargo, cuando el bien no presta el
servicio público, el Estado puede desafectarlo y enajenarlo, como un bien fiscal.

1.2.1.1.5. Inembargables.- Como no tienen la calidad de comerciales, tampoco

pueden ser objeto de embargos, además no se debe perturbar el servicio para el
cual nacieron, esto el uso de los particulares.

1.2.1.1.6. Perpetuo.- Por regla general estos bienes son construidos, realizados a
perpetuidad.

1.2.1.2. Clasificación de los bienes de uso publico:

1.2.1.2.1. Bienes de uso público marítimo.- Comprende el mar territorial, con

una extensión de una legua marina, 12 millas náuticas de los puntos más próximos
de las líneas de base, desde la playa, es decir, 5.555 metros; el mar
jurisdiccional, se encuentra mas allá del territorial, tiene una zona de 200 millas
marinas, 370.400 metros, contados a partir de la terminación del mar territorial; el
alta mar, zona común a todos los hombres y naciones.

1.2.1.2.2. Bienes de uso público terrestres.- Comprende las calles, plazas,

puentes, caminos públicos, playas.

1.2.1.2.3. Bienes de uso público fluvial y lacustre.- Comprende los ríos, lagos y
todas las aguas que corren por el territorio nacional en cauces naturales o no.

1.2.1.2.4. Bienes de uso público aéreo.- Comprende el espacio aéreo donde se

encuentran las ondas telegráficas, la energía solar, las ondas de televisión y en
general las comunicaciones a través de ondas.

1.2.1.2.5. Los humedales.- Protegen las aves acuáticas migratorias; son las
extensiones de marismas –terreno que se inunda por aguas del mar-, pantanos, o
superficies cubiertas de aguas, sean natural o artificiales, permanentes o
temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas. No son de uso
público las que nacen y mueren en una misma heredad.

1.2.1.2.6. Los ejidos.- Son porciones de terrenos contiguos al área urbana de los
Municipios, cuya finalidad es la construcción de viviendas de interés social para los
mas pobres.

El espacio público., terraza de un edificio público, su fachada.

1.2.2. Bienes fiscales.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado para el
uso de una entidad estatal a los cuales estan asignados y restringido su uso a los
particulares. Ejemplo. Escritorios, edificios.

1.2.2.1. Características de los bienes fiscales:

1.2.2.1.1. Son enajenables.- Se pueden enajenar previo cumplimiento de varios

32
Civil II

requisitos legales. Ejemplo Hipotecar, vender.

1.2.2.1.2. Son imprescriptibles.- Antes de 1970 eran susceptibles de posesión y

prescripción, pero ahora no, por expresa prohibición del artículo 375 del Código
general del proceso.

1.2.2.1.3. Son embargables.- Los bienes fiscales son prenda general de garantía
de los acreedores del Estado, es decir, se pueden embargar.

CAPITULO VI
El patrimonio
Sección I

1. El patrimonio

1.2. Generalidades.

Ahora estudiaremos lo relacionado al patrimonio, entendido que es, en

efecto, uno de los conceptos de capital importancia en el derecho civil, aún mas, en
este curso de bienes, debemos tener presente que para que una cosa sea
considerada como bien, debe estar dentro del patrimonio de una persona y además
avaluable en dinero. También porque existe un principio general de derecho, en que
el patrimonio de una persona es prenda general o garantía del cumplimiento de
obligaciones.

El derecho les otorga a las personas derechos extrapatrimoniales como

derechos patrimoniales; los derechos extrapatrimoniales son aquellos que no tienen
un valor económico, pecuniario, y están por fuera del comercio humano. Ej. Los
derechos políticos, de familia y los llamados derechos de la personalidad (derecho al
nombre, a la imagen, al honor, etc), a las libertades y a la vida.

Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un valor económico,

pecuniario y son susceptibles del comercio jurídico. Ej. El derecho de propiedad, los
créditos, etc. Son llamados así porque integran el patrimonio de una persona.

El patrimonio es comparado con un saco, una mochila, porque contiene todas

las relaciones jurídicas de una persona susceptible de valoración económica.

Etimológicamente se deriva de la voz latina patrimoniun, que significa

conjunto de bienes derivados del padre o de un antepasado, constituido como
universalidad jurídica.

Doctrinariamente se define como: Una universalidad jurídica formada por

bienes activos y pasivos, que tienen un valor económico o pecuniario y se
encuentran en cabeza de una persona –Natural o jurídica-, individual o colectiva.

Hacen parte del patrimonio: los derechos reales y personales, como el good
will. La propiedad intelectual.

33
Civil II

No hacen parte del patrimonio: Los no avaluables en dinero como los

derechos políticos de elegir, ser elegido, de asociación, de locomoción, honra, vida,

Sección II

1. Evolución del patrimonio.

En tiempos remotos, hablase desde el derecho romano, las personas

respondían a sus acreedores no solo con su patrimonio, sino con los de su familia e
inclusive, con su propio cuerpo; es decir, que al morir el deudor, sino dejaba bienes
o patrimonio para cubrir su obligación, el acreedor conservaba el cadáver hasta que
los familiares le pagaran, esta conducta fue evolucionando y posteriormente
encontramos la ley paetelia papiria que consagraba que los bienes del deudor
constituían la prenda general de sus acreedores y no su cuerpo o los bienes de sus
familiares, por tanto, por deuda ya no se daba prisión, esclavitud, etc. Este es el
criterio actual de nuestra legislación, como se desprende del artículo 2488 del
Código Civil.

Sección III

1. Teorías o características del patrimonio.

En relación con la naturaleza jurídica del patrimonio, no hay uniformidad de

criterios entre los tratadistas, es así como han surgido dos (2) teorías o escuelas
que los defienden, que son:

1.1. Escuela clásica o subjetiva o de la personalidad.- Defendida desde el año

1870 por los Franceses Aubry y Rau, y que acepta nuestro Código Civil, quienes
afirman que el patrimonio es propio o un atributo de la personalidad, ya que
solo la voluntad de una persona es capaz de reunir en un todo, los derechos de que
puede ser titular.

Definen el patrimonio como una universalidad jurídica de bienes y deudas,

apreciables en dinero, que constituye un atributo de la personalidad.

1.1.1. Principios de escuela clásica.

 Solo las personas tienen patrimonio.- Porque únicamente ellas tienen la

aptitud para poseer bienes y ser sujetos de derechos y obligaciones.
 Toda persona por el solo hecho de ser tal tiene patrimonio. Porque
aunque carezca de bienes, tiene la aptitud para adquirirlos, es decir, la
aptitud de adquirir, es el patrimonio para ellos.
 Una persona no puede tener más de un patrimonio (Indivisible e
inseparable). Consideran que como la persona es una e indivisible, el
patrimonio también es uno e indivisible, a pesar de formar una universalidad
jurídica, por tanto una persona no puede tener mas de un patrimonio; pero
acoge la tesis de aceptar la herencia con beneficio de inventario.

1.2. Escuela moderna, finalista u objetiva.- Defendida por Duguit, Marcelo

Planiol y George Ripert, quienes no hacen depender el patrimonio de la

34
Civil II

personalidad, sino de un fin común, por el contrario, afirman que puede haber
patrimonio sin personas. Ej. Los dineros manejados ocasionalmente por una
fundación.

Definen el patrimonio como la agrupación de bienes y deudas, apreciables en

dinero en torno a un fin común.

1.2.1. Principios de esta escuela.

 Que puede existir patrimonio sin persona. Ej. Cuando se deja por
testamento un dinero destinado a atender con sus réditos las necesidades de
los pobres, ese capital es un patrimonio que no radica en persona alguna.
 Toda persona por el hecho de ser tal tiene patrimonio. Siendo este el
único principio que no tiene controversia entre las dos (2) escuelas.
 Que una persona puede tener más de un patrimonio (divisible y
separable). Ej. Cuando se recibe una herencia con beneficio de inventario
(1304 del cc), solo responde de las deudas sucesorales hasta el monto de lo
recibido; de donde se deduce que tiene dos (2) patrimonios.

CAPITULO VII
Dominio o propiedad
Sección I

1. Dominio o propiedad

Es el derecho real en un bien corporal, para gozar y disponer de el no siendo

contra ley o contra derecho ajeno (669 cc).

Esta definición legal de la propiedad, de acuerdo a la doctrina y jurisprudencia

es inexacta porque sobre los bienes incorporales también se ejerce la propiedad
(670 del cc). Ejemplo. El usufructo, la propiedad intelectual; lo mismo en relación a
las facultades donde nada más indica dos (2) de ellas, las de gozar y disponer,
olvidando la de usar.

Este derecho tiene su soporte en el artículo 58 de la Constitución Nacional el

cual es del siguiente tenor:

“Articulo 58. Reformado. Acto Legislativo. 01/99, Art. 1º. Se

garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos
con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser
desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la
aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o
interés social, resultaren en conflicto los derechos de los
particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés
privado deberá ceder al interés público o social. La propiedad es
una función social que implica obligaciones. Como tal, le es
inherente una función ecológica. El Estado protegerá y promoverá
las formas asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de
utilidad pública o de interés social definidos por el legislador,
podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e

35
Civil II

indemnización previa. Ésta se fijará consultando los intereses de

la comunidad y del afectado. En los casos que determine el
legislador, dicha expropiación podrá adelantarse por vía
administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa
administrativa, incluso respecto del precio”.

Sección II

1. Limitación de la propiedad

Se debe aclarar que la propiedad en Colombia tiene limitaciones –

constitucionales y legales-, es intervenida por el Estado a favor de la sociedad, su
titular no es amo absoluto del derecho, no tiene sobre él facultades ilimitadas, es
decir, opera lo que se denomina las limitaciones y restricciones a la propiedad.

Se limita la propiedad cuando se priva al particular de su ejercicio con

indemnización. Ejemplo en la servidumbre, propiedad fiduciaria, usufructo.

Se restringe, cuando las facultades se debilitan a favor de una comunidad o

de otro, sin que haya indemnización para el afectado, es decir, se imponen
por la ley como un sacrifico general de propiedad por razones de interés
colectivo. Ejemplo. Las normas urbanísticas de retiros obligatorios, cesiones
obligatorias de fajas.

1.1. Constitucional.

Esta limitación opera cuando se requiere el bien para que cumpla una función
social o ecológica.

1.1.1. Función Social.- Esta limitación opera por motivos de utilidad pública o
interés social, donde el propietario particular debe transmitir la propiedad al Estado,
para realizar una obra pública, bajo el principio constitucional de que el interés
privado cede ante el interés público o colectivo.

1.1.2. Función ecológica.- Esta limitación opera para preservar la naturaleza,

donde el propietario particular debe transmitir la propiedad al Estado, para realizar
una obra en beneficio de la ecología, proteger la fauna y la flora, bajo el principio
constitucional de que el interés privado cede ante el interés público o colectivo.

Si el bien sobre el cual se ejerce la propiedad, se requiere para que cumpla una
de las funciones anteriores y no hay acuerdo entre propietario y el Estado, el estado
toma la propiedad a través de la expropiación.

1.1.3. Expropiación.- Es la extinción de la propiedad privada a favor del Estado

cuando se requiera por motivos de utilidad pública o interés social, a través de
decisiones judiciales o administrativas, con indemnización.

1.1.3.1. Clases de expropiación:

36
Civil II

1.1.3.1.1. Ordinaria.- Se da cuando se realiza con indemnización previa (Lucro

Cesante14 y daño emergente15).

1.1.3.1.2. Extraordinaria.- Se da cuando se realiza sin indemnización previa.

1.2. Legal.

Son las reglamentadas por la ley con miras a proteger un interés público,
la salubridad, los recursos naturales y la conservación del patrimonio de la
Nación, entre ellas tenemos:

1.2.1. El abuso del derecho.- Consiste en que el derecho propio no debe afectar
el ajeno, ya que si lo hace, debe indemnizar al afectado (art. 830 y 1280 del C. Co.
y 95 de la C. N.).

1.2.2. Derecho de vecindad o comunitario.- Es el que rige las relaciones entre

vecinos, son normas de convivencias. Ejemplo. Reglamento de propiedad horizontal.

1.2.3. Usufructo.- Se limita la propiedad por un tiempo limitado, donde se cede el

uso a un tercero.

1.2.4. Uso y habitación.- También se limita la propiedad por un tiempo

determinado, donde se cede el goce y uso del bien a un tercero.

1.2.5. Servidumbre.- Se limita la propiedad una vez efectuada o legalizada sobre

el predio sirviente.

1.2.6. Afectación de vivienda familiar o patrimonio de familia.- Limita la

propiedad, en el sentido de que no se puede enajenar el bien mientras existan estos
gravámenes.

1.2.7. Propiedad Fiduciaria.- Es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a

otra persona por el hecho de verificarse una condición (794 cc).

Sección III

1. Características de la propiedad.

1.1. Absoluta.- Cuando la persona ejerce sobre el bien los poderes o facultades
propios de la propiedad, como el de usar, gozar y disponer de ella, sin que nadie se
lo impida, dentro de los limites impuestos por la ley y el derecho ajeno. Ejemplo. La
propiedad fiduciaria.

1.2. Exclusiva.- Cuando el propietario puede oponerse a la intromisión de un

tercero en el ejercicio de su derecho. Es decir, que solo él está facultado para usar,
gozar y disponer de la cosa, en tanto que sobre una cosa solo puede existir una sola

14
Esla ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligación, o cumpliéndola imperfectamente, o retardado
su cumplimiento.
15
Es el perjuicio o la pérdida que proviene de no haberse cumplido la obligación o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su
cumplimiento.

37
Civil II

propiedad. Para garantizarle al propietario esta característica, la ley ha instituido la

acción reivindicatoria, que tiene por objeto la recuperación de la cosa por su dueño.

1.3. Perpetua- En nuestra legislación, la propiedad no está sujeta a una limitación

de tiempo, se ejerce de manera perpetua, no temporal, la única propiedad temporal
es la artística o intelectual –derecho moral-, que se ejerce por toda la vida del autor
y 80 años más despues de muerte. Un Ejemplo claro para comprobar la perpetuidad
de la propiedad, lo constituye la sucesión por causa de muerte, donde los bienes del
causante se perpetúan en cabeza de sus herederos o legatarios.

Sección IV

1. Facultades o elementos de la propiedad.

1.1. Usar.- (Jus Utendi) Facultad de servirse del bien.

1.2. Gozar.- (Jus fruendi) Facultad de obtener los frutos o productos del bien.
Ejemplo. Cuando se siembra y recoge el producto; cuando se arrienda un inmueble
y se percibe el canon de arrendamiento.
1.3. Disponer.- (Jus abutendi) Facultad de disponer del bien, venderlo, gravarlo.

2. Nuda o disminuida propiedad: Se da cuando a la persona que ejerce la

propiedad, le falta la facultad de usar o gozar o ambas. Ejemplo. En el
arrendamiento, usufructo.

Sección V

1. Modos de adquirir la propiedad.

1.1. Ocupación.- Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas

corporales que no pertenecen a nadie (res nullíus) mediante su aprehensión
material, con el ánimo de hacerla propia y cuya adquisición no esté prohibida por la
ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces.

1.2. Accesión.- Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 713 Código
Civil).

1.3. Tradición.- Consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro, habiendo
por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la
capacidad e intención de adquirirlo.

1.4. Prescripción.- Es un modo originario de adquirir las cosas ajenas, o de

extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y
concurriendo los demás requisitos legales.

1.5. Sucesión por causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurídico que
produce efectos después de la muerte del de cujus, donde se da la transmisión de
su patrimonio o de bienes determinados a favor de otras personas determinadas.

38
Civil II

CAPITULO VIII
Clases de propiedad
Sección I

1. La copropiedad o comunidad de propietarios.

Es la situación jurídica que se da cuando dos (2) o más personas son titulares
del derecho de propiedad sobre una misma cosa, donde cada una es dueña de una
cuota ideal. Ejemplo. Maria y Mario compran una finca, aportando cada uno la
mitad del valor, los dos (2) son titulares del derecho de propiedad sobre el
inmueble, a cada uno le corresponde la mitad del predio.

En la copropiedad los titulares del derecho reciben el nombre de comunero o

copropietario; y, el bien, el de comunidad o copropiedad.

1.2. Características.

1.2.1. El copropietario no tiene derecho exclusivo sobre el bien en común.-

Nada mas es dueño de su cuota parte, es decir, su señorío es parcial. Ejemplo. La
mitad, la tercera parte,

1.2.2. La cuota del copropietario es ideal, abstracta.- En tanto que no es

representable materialmente. Ejemplo. Maria y Mario compran una casa, ninguno de
ellos puede identificar su cuota parte, es decir, Maria no puede decir que a ella le
pertenece la sala y el baño y a Mario el cuarto principal y el patio.

1.2.3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio, cuantos

copropietarios hubiere sobre el bien y todos unidos forman la propiedad
plena. Nos indica que cada propietario puede enajenar, su cuota ideal sin consultar
a los demás comuneros, lo que nos indica que es embargable esa cuota parte.
Excepto el copropietario de una nave o aeronave que quiera hipotecar su cuota
parte, requiere el consentimiento previo de la mayoría de los comuneros, no así
para enajenar su cuota, lo que puede hacer libremente (1471 del C. Co.).

1.2.4. Existe un derecho colectivo (uso, goce o administración) sobre el bien,

que únicamente puede Ejercerse con el acuerdo de todos.

1.3. Origen de la copropiedad.

La copropiedad puede surgir a la vida jurídica de:

1.3.1. Un hecho.- Es decir, donde no opera el acuerdo de voluntades ni lo ordena

la ley; en la herencia, al morir el causante y deja un bien para varios herederos.

1.3.2. Un acto jurídico.- Cuando varias personas compran en conjunto un bien,

opera el acuerdo de voluntades.

1.3.3. La ley.- Cuando lo reglamenta la ley, como en la propiedad horizontal frente

a los bienes comunes. (675 del cc).

39
Civil II

1.3.4. Una decisión judicial.- Cuando se aprueba el trabajo de partición, donde

se adjudica el bien.

1.4. Terminación de la copropiedad

Termina la copropiedad por:

1.4.1. División del haber común.- Esto bajo el principio legal de que ninguno de
los copropietarios está obligado a permanecer en la indivisión, en consecuencia
pueden pedir la partición o venta de la cosa, siempre y cuando no se haya pactado
lo contrario. La indivisión no puede pactarse por más de cinco (5) años. (1374 del
cc).

1.4.2. Destrucción de la cosa.- Es decir, cuando el objeto de la copropiedad se

destruye, se extingue la comunidad.

1.4.3. La reunión de las cuotas de todos los copropietarios en una sola

persona.- La reunión de todos los derechos de los comuneros en una sola persona
se realiza cuando un copropietario compra las demás cuotas, y, cuando los
copropietarios enajenan sus cuotas en un solo adquirente.

1.5. Posesión y prescripción entre los comuneros.

Según el artículo 375 del Código general del proceso, en Colombia se puede dar
la posesión y consecuencialmente adquirirse la propiedad por prescripción entre
comuneros, siempre que se reúnan los siguientes requisitos:

1. Que la posesión no provenga de orden judicial, ni del administrador de la

comunidad, ni de convenio entre los comuneros.
2. Que cumpla 10 años o más en posesión

Un Ejemplo sería: Maria y Mario compran una finca de 100 hectáreas, Maria
explota económicamente un lote aledaño de 10 hectáreas aproximadamente, con la
creencia de que es una zona abandonada. En el momento de la partición o división
de la comunidad, previo levantamiento del plano y estudio del titulo, se concluye
que el terreno poseído era de la comunidad. Si logra probar Maria un tiempo de
posesión igual o superior a 10 años y la explotación económica, adquirirá la
propiedad por prescripción extraordinaria.

Sección II

1. Propiedad Horizontal.

Consiste en el desarrollo inmobiliario conformado por varios lotes o edificios

levantados sobre uno o varios lotes de terreno, donde una persona es titular del
derecho de propiedad individual sobre cada uno de ellos y comparte áreas y
servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos, zonas
verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros, con los demás propietarios
(bienes comunes). Es decir, puede conformarse también por varias unidades de

40
Civil II

vivienda, parcelas, locales comerciales o industriales estructuralmente

independientes.

1.1. Conformación de la propiedad horizontal

1.1.1. Bienes privados o de dominio particular. Es el piso, apartamento, local

comercial, parcela o vivienda sobre el cual recae la propiedad individual, deberán
ser identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edifico
o conjunto.

La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad

sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con los coeficientes
de copropiedad.

En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se

entenderán incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos con relación a
ellos separadamente del bien de dominio particular al que acceden.

1.1.2. Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de

propiedad horizontal pertenecientes proindiviso a todos los propietarios de bienes
privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia,
estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los
bienes de dominio particular.

1.1.2.1. Bienes comunes esenciales: Son los indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como también para
el uso y disfrute de los bienes de dominio particular; estos bienes tienen como
características que son inalienable o inembargables individualmente.

1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales: Estan conformados entre otros por la

piscina, estacionamientos, instalaciones de servicios públicos básicos o generales y
las fachadas. Se pueden desafectar cuando no cumplan sus fines u otras causas
justas y legales.

1.2. Constitución de la propiedad horizontal

La constitución de la propiedad horizontal sobre un edificio, un centro

comercial o conjunto se hace por los propietarios del los bienes privados o por el
constructor si es un proyecto, mediante escritura pública, por tratarse de
inmuebles, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el
respectivo folio o matricula inmobiliaria de cada bien privado, realizada esta
inscripción se lleva la documentación a la primera autoridad del Municipio o ante
quien éste delegue para que le reconozca la personería jurídica, surgiendo así la
persona jurídica que en sí es la propiedad horizontal.

Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y

ecológica de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad urbanística vigente.

41
Civil II

1.3. Causales de extinción de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal

se extinguirá por:

Destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que

conforman un conjunto, en una proporción que represente por lo menos el setenta y
cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular, salvo cuando se decida su
reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el
Gobierno Nacional.

Decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de

dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.

Orden de autoridad judicial o administrativa.

Sección III

1. Propiedad Intelectual.

Es aquella que se ejerce sobre creaciones intelectuales, producciones o

descubrimientos producto del talento o del ingenio humano, tales como: obras
literarias, artísticas o científicas, es decir, sobre una novela, una canción, una
marca, patente, programa de computador (software).

Estas creaciones, producciones o descubrimientos se encuentran enmarcadas

dentro de los bienes incorporales, por su calidad de intangibles, inmateriales.

1.1. Categorías de la propiedad intelectual.

1.1.1. Derecho de autor.

Es el que tiene una persona sobre una creación o producción fruto del talento o
del ingenio, es decir, sobre creaciones literarias, artísticas o científicas, no sobre un
libro, un cuadro.

El soporte jurídico del derecho de autor en Colombia es la Constitución Nacional

que la regula en su artículo 61; artículo 671 del Código Civil; la ley 23 de 1982,
adicionada y modificada por la ley 44 de 1993 y la Decisión 351 del Acuerdo de
Cartagena, y sus decretos reglamentarios, cuyo objetivo es entre otros el de
proteger al autor, interprete, productores y organismos de difusión (radio, prensa,
televisión, etc), y a los titulares de los programas de computación; y en ese mismo
orden les otorga un derecho sobre la obra o creación. La autoría de una creación
artística o literaria se inscribe ante la Dirección Nacional de Derechos de Autor del
Ministerio del interior. Además, si se trata de una canción o letra musical ante
Sayco.

En el folclor vallenato, se aprecia claramente el objetivo del derecho de autor,

como es el caso de la composición, ejecución, producción y difusión de una canción
vallenata.

42
Civil II

La protección legal de las creaciones artísticas o literarias no depende de su

registro, y por lo tanto la omisión de éste no es obstáculo para que goce de
salvaguarda legal, ya que la titularidad de la obra se obtiene es con la creación de la
misma, mas no con su registro. Sin embargo, se recomienda el registro de la obra
ante la Dirección Nacional de Derechos de Autor, de manera que pueda oponerse
como defensa frente a las reproducciones no autorizadas, porque constituye un
eficaz medio de prueba del derecho que facilita su negociación y defensa judicial.

1.1.1.1. Clasificación del derecho de autor:

La propiedad intelectual concede al autor dos (2) derechos, el jurídico

personal o moral y el patrimonial o económico.

1.1.1.1.1. El derecho jurídico personal o moral.- Hace referencia a las

facultades que se le da a una persona de crear, terminar, modificar, destruir,
publicar la obra, elegir intérpretes, productor, mantenerla en el anonimato, entre
otros; es un derecho perpetuo, es decir, así muera su autor es considerado como tal
por siempre, además aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser inalienable,
intransmisible e irrenunciable.

1.1.1.1.2. El derecho patrimonial o económico.- Comprende los beneficios

económicos que pueden derivarse de la obra. Este derecho aparte de ser exclusivo
se caracteriza por ser transferible, transmisible y limitado en el tiempo porque se
ejerce por toda la vida del autor y 80 años después de su muerte.

Si se transfiere por acto entre vivos, este derecho lo ejerce el adquirente por
la vida del autor y 25 años más; luego pasa a los herederos del autor para que
obtengan los beneficios económicos por 55 años más, hasta completar los 80 años
de que habla la ley.

1.1.2.Propiedad Industrial.- Es la que tiene una persona por el hecho de haber

creado o descubierto algo industrial o comercial. Ejemplo. Marcas,
modelos industriales, emblemas, patentes.

Es regulado por la legislación comercial –artículo 534 y ss del C. Co., decreto

2591 de 2.000-, se da generalmente en establecimientos industriales y comerciales,
la creación o descubrimiento debe registrarse ante la Superintendencia de Industria
y Comercio.

En esta clase propiedad intelectual también se ejercen los derechos personal o

moral y patrimonial o económico; sobre estas creaciones o descubrimientos, éste
último también es limitado en el tiempo, pero renovable.

CAPITULO IX
Del titulo y modo
Sección I

1. Generalidades.

43
Civil II

Es necesario, que antes de entrar a estudiar cada uno de los modos de

adquirir la propiedad, debemos conocer el porque de ellos, la función que les
corresponde, y desde luego debemos hablar de las obligaciones, esto teniendo en
cuenta que en la adquisición de la propiedad necesariamente debe haber un
acuerdo de voluntades (verbal o escrito), creador de obligaciones y la ejecución de
ese acuerdo en un momento posterior diferente al inicial, es decir, debe haber un
titulo y un modo.

Sección II

DERECHOS REALES
Propiedad
Hipoteca
Prenda
Usufructo
Uso y habitación
Servidumbres activas
Retención
Contrato de arrendamiento
por escritura publica

MODOS
Ocupación
Accesión
Tradición
Sucesión por c m
Prescripción

TÍTULOS
Compraventa
Permuta
Venta
Donación entre vivos
Lesiones personales
Pago de lo no debido
Agencia oficiosa
Comunidad
Dación en pago
Alimentos
La ley

FUENTES
Contrato
Cuasicontratos
Delitos
Cuasidelitos
La ley
En/to sin causa

44
Civil II

1. Obligaciones.

Es un vinculo jurídico que se da entre dos (2) personas, en virtud de la cual

una de ellas denominada deudor, debe a otra denominada acreedor, determinada
prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer una cosa.

Es el vinculo jurídico entre dos (2) personas determinadas, en virtud del cual
una de ellas denominada acreedor, está facultada para exigir de la otra,
denominada deudor, el cumplimiento de una prestación, que puede ser dar, hacer o
no hacer una cosa o realizar un hecho positivo o negativo.

1.1. Elementos de las obligaciones:

Son aquellos elementos o factores irreductibles, es decir, los que no pueden

faltar. Si no existiera alguno de ellos no podría existir la obligación.

Del análisis de la definición de las obligaciones, nos permite extraer tres (3)
elementos, ellos son:

1.1.1. De los Sujetos

Son las personas que intervienen en la relación obligatoria requieren de

capacidad legal de adquirir derechos y contraer obligaciones.

La obligación implica la intervención de dos (2) o mas personas en la relación,

con intereses distinto, opuestos, estos se conocen como los sujetos de la obligación,
en el entendido de que nadie puede estar obligado consigo mismo, sino siempre
respecto de otra persona.

1.1.1.1. Activo (acreedor)

Es el primer elemento de la relación obligacional que puede estar conformada

por una o mas personas, que están facultadas para ejecutar la obligación; las que
pueden exigir el cumplimiento de lo debido, aquellas en cuyo favor se haya
establecido la prestación.

1.1.1.2. Pasivo (deudor)

Es el segundo elemento de la relación obligacional que puede estar conformada por

una o mas personas, a quienes se constriñen, se les exige el cumplimiento del acto
o la abstención en que consista la prestación debida; las que están en el deber de
hacer o no hacer algo a favor del sujeto activo.

1.1.2. El Vínculo jurídico

Es el nexo, el lazo que se da en la relación obligacional entre deudor y acreedor,

donde el segundo exige al primero el cumplimiento de la prestación debida.

45
Civil II

Este vinculo es el que permite que las obligaciones se cumplan, no se hagan

ilusorias, no haga justicia por sus propias manos el acreedor, porque la ley le
confiere al titular de la relación (acreedor) los medios coercitivos para evitar que el
deudor se sustraiga al cumplimiento de sus deberes.

1.1.3. De los Objetos (prestación)

Uno de los fines de la obligación es someter, constreñir, exigir al deudor el

cumplimiento de una prestación, para lo cual hay que tener en cuenta que debe
ejecutar ciertos actos o la practica de cierta abstención.

Consiste entonces, en la realización de un acto por parte del sujeto pasivo, el

cual puede traducirse en una acción o en una omisión; la primera es conocida como
prestación positiva, como por ejemplo la del vendedor (entregar el carro o bien
vendido), y, la segunda una prestación negativa, por ejemplo, la del comprador de
un establecimiento de comercio.

El objeto de la obligación no es una cosa o un bien, es la prestación y este en

ejecutar, realizar una conducta, un comportamiento.

1.1.3.1. Clasificación del objeto de la obligación.

La calificación es la misma que viene del derecho romano, y que son:

1.1.3.1.1. Dar.- Es aquella en donde el deudor se compromete a entregar la

propiedad de una cosa o transferir otro derecho real ejercido sobre un bien.

1.1.3.1.2. Hacer.- Es aquella que impone al deudor el deber de realizar, ejecutar

una acción o prestar un servicio. Por ejemplo, firmar una escritura pública, en la
celebración de un contrato de promesa de compraventa de inmueble.

1.1.3.1.3. No hacer.- Es la que tiene por objeto una abstención del titular de
realizar algo. Por ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de
un inmueble le impone como condición al comprador, como sería el que no instale
en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto tiempo.

1.2. Fuentes de las obligaciones

Al tocar este importante tema, es necesario aclarar que la clasificación de la

fuentes de la obligaciones que rigen en Colombia señalada taxativamente en los
artículos 1494 y 34 de la ley 57 de 1887, es la indicada en el artículo 1370 del
Código Civil Francés, artículos 1437 y 2287 del Código Civil Chileno, clasificación
traída del derecho romano; la cual ha sido objeto de crítica por parte de los
tratadistas del derecho, la gran mayoría afirma que es inexacta e incompleta.
Vamos a traer a colación algunas clasificaciones de doctrinantes conocidos, ya que
los críticos son innumerables, entre ellos tenemos a MARCEL PLANIOL, quien dijo
que no hay sino dos (2) fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley, porque
según él las obligaciones no nacen sino de la voluntad expresada en el contrato y de
resto de la ley.

46
Civil II

Se llama fuente de una obligación 16, el hecho que la produce. Por ejemplo, si
la obligación nace de un contrato de compraventa, su fuente es el contrato. Cuando
se habla de fuentes de la obligación, debe tenerse en cuenta entre otras cosas:
porque motivo está obligada una persona, y, cual es la naturaleza de esa obligación,
si es un contrato, un delito, etc.

Nuestra legislación civil dedica varios de sus artículos para enumerar y definir
las diversas fuentes de las obligaciones, entre esas normas tenemos el artículo 1494
que indica: “Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades
de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un
hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una
herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un
hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos; ya
por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia” . Y el
artículo 34 de la ley 57 de 1887, que indica: “Las obligaciones que se contraen
sin convención, nacen o de la ley o del hecho voluntario de las partes. Las
que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lícito,
constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilícito, y cometido con intención
de dañar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin
intención de dañar, constituye un cuasidelito o culpa”.

Es decir, de acuerdo a nuestro código existen cinco (5) fuentes de las

obligaciones, criticada por la doctrina y son: El contrato, Cuasicontrato, Delito,
Cuasidelito, y La ley. Y por sentencia de 6 de septiembre de 1940, la Sala de
Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia creó otra fuente que es el
Enriquecimiento sin causa.

1.2.1. Contrato.-

Es un acto jurídico por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer una cosa. (1495 del cc). Ejemplo. María vende a Mario una casa, nace para
María la obligación de entregar el inmueble. La fuente es el contrato y el titulo el
contrato de compraventa.

1.2.1.1. Diferencias entre Contrato y Convención.

A pesar de que el artículo 1495 del C.C. trae una definición para contratos y
convenciones, hay unanimidad de criterios doctrinales y jurisprudenciales en el
sentido de que no son sinónimos. Porque a pesar de que las convenciones crean
obligaciones, la diferencia radica en que ésta también las modifica y extingue.

Por tanto, el objeto de las convenciones es la creación, modificación o extinción

de relaciones jurídicas de cualquier naturaleza, al paso que el objeto principal y
generalmente exclusivo del contrato es la creación de obligaciones. Por lo expuesto
es común la expresión de que "todo contrato es convención, pero no toda
convención es un contrato", la convención es el género y el contrato la especie.

1.2.2. Cuasicontrato.-

16
Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones, Tomo I, sexta edición, pág. 26, Ed. Temis S.A. 2.004.

47
Civil II

Es un hecho licito, voluntario de la persona que se obliga, realizado sin acuerdo

previo entre las personas que lo Ejecutan (art. 34 ley 57 de 1887). Nuestra
legislación establece tres clases de cuasicontrato: Pago de lo no debido, la agencia
oficiosa y la comunidad. Ejemplo María desaparece intempestivamente de su
residencia, sin dejar a nadie administrando su hacienda, Mario lo hace con
eficiencia, en cuya gestión gasta $10.000, en reparación de cercas; nace para María
la obligación de pagar esa suma de dinero. La fuentes es el cuasicontrato y el
titulo la agencia oficiosa.17

1.2.3. Delito.-

Es un hecho voluntario ilícito realizado con la intención de causar daño. Ejemplo.

María le causa heridas a Mario con intención de causarle daño. La fuentes es el
delito y el titulo las lesiones personales.

1.2.4. Cuasidelito.

Es un hecho ilícito realizado sin la intención de causar daño, a causa de la

imprudencia o impericia del sujeto. Ejemplo. María le causa heridas a Mario por
descuido o imprevisión. La fuentes es el cuasidelito y el titulo las lesiones
personales.

1.2.5. La ley.- Son las expresadas, regladas en la ley, no hay acuerdo ni hecho
voluntario entre las personas que se obligan. Ejemplo. Los alimentos que
se deben a ciertas personas, los intereses legales.

1.2.6. Enriquecimiento sin causa.

Se da cuando hay un enriquecimiento sin causa justa a costa de otro que sufre
un empobrecimiento y sin una acción especifica en la ley para recuperar lo perdido.
Ejemplo. El pago de lo no debido (sen. de 19 de septiembre de 1936 y 13 de abril
de 1937, Corte Suprema). Ejemplo. María vende a Mario una vaca que deberá
escoger Marina, Mario la paga de contado y Marina no escoge el vacuno, es decir,
no hay venta por carencia del objeto. La fuente es el enriquecimiento sin causa y el
titulo el hecho de haber pagado el precio de un contrato inexistente. Originándose la
acción rem verso - la que tiene lugar cuando no hay otra-.

Estas fuentes por si sola nada crea, porque son abstractas e ideales, requieren la
voluntad del hombre para producir el titulo; la fuente es la institución jurídica, el
titulo la aplicación de esa institución.

Sección III

1. Titulo:

Son los actos o hechos del hombre que generan, crean obligaciones, o la
misma ley que lo faculta para adquirir el derecho de manera directa.

1.1. Criterios de la aplicación de las teorías del titulo y modo.

17
Se da cuando una persona realiza una gestión en beneficio de un patrimonio ajeno sin autorización de su titular.

48
Civil II

No hay uniformidad de conceptos sobre la aplicación del titulo y el modo en la

adquisición de los derechos reales, al respecto existen tres (3) tesis:

 Dice que el mero Titulo es suficiente para que el derecho real ingrese al
patrimonio. Teoría Francesa.
 Dice que el modo es suficiente para que el derecho real ingrese al
patrimonio. Teoría Alemana.
 Dice que el Titulo y el modo deben coexistir para que el derecho real
ingrese al patrimonio. Teoría Colombiana. Don ANDRÉS BELLO, en el Código
Civil sigue el doble requisito del derecho romano, de exigir un título y un
modo de adquirir para obtener el dominio de las cosas.

Ejemplo No. 1. Pedro vende a José una nevera (mueble), la fuente es el acto
jurídico (contrato), el titulo es el contrato de compraventa y el modo es la
tradición y el derecho real es la propiedad.

Ejemplo No. 2. Pedro se encuentra un tesoro, la fuente y el titulo es el artículo

700 del CÓDIGO CIVIL y el modo es la ocupación y el derecho real es la propiedad.

1.2. Clasificación de los títulos.

1.2.1. Justos.- Cuando reúne los requisitos exigidos por la ley, tanto en su
formación como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para
crear el respectivo derecho.

1.2.2. Injustos.- Cuando no reúne los requisitos legales, tanto en su formación

como en su perfeccionamiento. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por
falso mandatario.

Sección IV

1. Títulos justos.- Cuando reúne los requisitos exigidos por la ley, tanto en su
formación como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el
respectivo derecho.

1.1. Requisitos o características de los títulos justos:

1.1.1. Que sea atributivo.- Aquél apto para adquirir el dominio. Ejemplo. Permuta,
compraventa,

1.1.2. Verdadero.- Cuando existe realmente, y que no sea falsificado, simulado.

1.1.3. Válido.- El que no está viciado de nulidad como por ejemplo, vicios del
consentimiento (error, fuerza, dolo y lesión enorme).

1.1.3.1. Vicios del consentimiento.

De conformidad a la doctrina y la jurisprudencia, los vicios que afectan la

validez de un titulo o contrato son:

49
Civil II

1.1.3.1.1. Error.

Es creer verdadero aquello que realmente es falso, o a la inversa. Es la

disconformidad entre lo que una persona piensa, cree o supone y lo que ocurre
realmente.

1.1.3.1.1.1. Clasificación del error.

1.1.3.1.1.1.1. En la naturaleza del acto o error obstáculo.- Se da cuando una

persona entiende vender y la otra entiende tomar en arriendo. Se genera una
nulidad absoluta.
1.1.3.1.1.1.2. En cuanto a la identidad del objeto.- Se cuando una persona
cree estar adquiriendo el carro blanco y el otro cree estar vendiendo el auto
amarillo. Se genera una nulidad relativa.
1.1.3.1.1.1.3. En cuando a la calidad o sustancia del objeto.- Se da cuando
una persona cree que el objeto es de oro y el otro cree que es de bronce. Generan
nulidad relativa.
1.1.3.1.1.1.4. En cuanto a la persona.- Se da cuando existe error en la persona,
es decir, se celebra un contrato en consideración a las calidades de la persona, se
trata de una obligación intuitu personae. Generan nulidad relativa.

1.1.3.1.2. Fuerza.

Es la presión o violencia, física o moral ejercida sobre la voluntad de una

persona para obligarla a contratar; si la violencia es física, genera nulidad absoluta
del contrato, y si es moral, la nulidad es relativa.

Señala la ley que no toda violencia vicia el consentimiento, sino cuando es

capaz de producir una impresión fuerte en una persona de sano juicio, teniendo en
cuenta su edad, sexo y condición. Debe producir un justo temor, no un temor
reverencial18.

1.1.3.1.2.1. Característica de la fuerza o violencia.

1.1.3.1.2.1.1. Debe ser determinante.- Es decir, producida por un acto humano

que esté en relación con la causalidad respecto del consentimiento obtenido.

1.1.3.1.2.1.2. Debe ser injusta e ilegitima.- Es decir, debe estar dirigida contra
un derecho legítimamente protegido.

1.1.3.1.2.1.3. Debe ser grave.- Es decir, capaz de producir una impresión fuerte
en el animo de una persona sana, teniendo en cuenta la edad, sexo y condición.
Ejemplo, la contratación en estado de necesidad (naufragio, incendio, orden
público), donde uno de los contratantes aprovechándose de esas circunstancias
adversas en que se encuentra el otro, saca ventajas exorbitantes en las
contraprestaciones.

1.1.3.1.3. Dolo o error provocado.

18
Temor a desagradar a las personas a quienes debe sumisión y respeto.

50
Civil II

Es todo engaño o maniobra empleada por una persona para inducir a otra en
error con el fin que ella contrate.

1.1.3.1.3.1. Elementos constitutivos del dolo.

1.1.3.1.3.1.1. Debe ser intencional.- Que quien ejecuta las maniobras o calla
frente al error del otro para inducirlo a prestar su consentimiento, de estar obrando
a sabiendas.

1.1.3.1.3.1.2. Debe venir de una de las partes.- Porque si las maniobras

engañosas provienen de un tercero para que se de el consentimiento, no vicia el
contrato, da lugar a la acción de perjuicios contra ese tercero.

1.1.3.1.3.1.3. Debe ser determinante o dolo principal.- Es decir, debe ser la

razón eficiente para la prestación del consentimiento.

1.1.3.1.3.1.4. Debe ser reprensible.- Es decir, consistir en practicas sancionadas

por la moral y exceder el limite de las practicas mentirosas consentidas en el
mercado por la competencia comercial.

1.1.3.1.4. Lesión enorme.

Es el perjuicio que sufre una de las partes del contrato, como resultado de la
falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente.
Genera rescisión del contrato o nulidad relativa como sanción principal y como
subsidiaria la revisión del acto lesivo.

1.1.3.1.4.1. Casos en que se da la lesión enorme:

 En la aceptación de una herencias, o en general, de una asignación.-

Se da cuando se sufre una lesión grave, es decir cuando se disminuye el valor
total de la asignación en mas de la mitad.
 En la partición de bienes.- Se concede al que ha sido perjudicado en más
de la mitad de su cuota.
 En el contrato de mutuo con interés.- Cuando los intereses exceden en
más de la mitad de los intereses corrientes.
 En el contrato de permuta de bienes raíces.- Se dan las mismas
condiciones establecidas para la compraventa.
 En la clausula penal.- Se da cuando la pena pactada exceda el doble de la
obligación principal.
 En la hipoteca.- Se da cuando exceda el doble de la obligación principal.
 En la anticresis.- Cuando se da una desproporción igual a la contemplada
para los intereses del mutuo.
 En el Censo.- Se da cuando el canon y el capital exceden la cuota
determinada por la ley.
 En la compraventa de inmuebles.- Se da cuando el vendedor vende por
menos de la mitad del justo precio y el comprador compra por más del doble
de ese justo precio.

51
Civil II

Se dan los siguientes requisitos:

 Que se trate de bienes inmuebles.

 Que la lesión sea enorme.
 Que el contrato no sea comercial o aleatorio.
 Que la venta no se haya llevado a cabo por ministerio de la justicia.
 Que la cosa no se haya perdido o enajenado.
 Que se instaure la acción dentro de los cuatro (4) años siguientes.

1.2. Clasificación de los títulos justos:

1.2.1. Constitutivos.- Los que normal o originalmente sirven para adquirir el

derecho real. Compraventa, permuta.

1.2.2. Originarios.- Los que no requieren la existencia de un derecho real anterior

o preexistente para transferir el dominio. Ej. Ocupación, accesión y prescripción
(765 del cc).

1.2.3. Traslaticios.- Los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio.
Ej. La venta, la permuta, donación entre vivos (765 del cc).

1.2.4. Derivados.- Los que no requieren de la existencia previa o preexistente de

un derecho real para transferir el dominio. La hipoteca, prenda.

1.2.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogación o sacrificio

económico. Ejemplo la donación.

1.2.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga económica. Ejemplo.
La Compraventa, la permuta.

1.2.7. Singulares.- Cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas

de genero. Ejemplo. Comprar un carro.

1.2.8. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisión de todos los

bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Sucesión por causa de
muerte, con el testamento o la ley.

1.2.9. Atributivos.- Es el que da la posibilidad de adquirir el dominio. Ejemplo. La

compraventa, la donación, permuta.

1.2.10. Declarativo.- Es el que se limita a declarar un derecho preexistente.

Ejemplo. Las sentencias de adjudicación en remate de bienes o las de
expropiaciones.

Sección V

1. Injustos.- Cuando no reúne los requisitos legales, tanto en su formación como

en su perfeccionamiento. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario.

1.1. Importancia de esta clasificación:

52
Civil II

 Es poseedor regular es el que tiene justo titulo y buena fe. El poseedor que
carece de titulo o lo tiene injusto, es irregular.
 La posesión regular genera adquisición del dominio por prescripción ordinaria;
La posesión irregular genera adquisición del dominio por prescripción
extraordinaria.

Sección VI

1. El modo:

Son los hechos o actos jurídicos por medio de los cuales se ejecuta o realiza
el titulo, cuando este genera la adquisición o transferencia de derechos reales.

Ejemplo. Pedro vende a Juan un vehículo, del contrato de compraventa

(titulo) se origina para Pedro la obligación de dar el vehículo, y para Juan la de
pagar el precio. Es decir, por el hecho de haberse celebrado el contrato, el vendedor
no tiene derecho alguno sobre el dinero del comprador, y a su vez, el comprador no
tiene derecho alguno sobre el automóvil. El cumplimiento de las obligaciones del
comprador y del vendedor se lleva a cabo mediante el modo, esto es, dando el
vendedor el automóvil y el comprador pagando el precio, que en este caso se llama
tradición.

1.1. Clases de modo:

1.1.1. Originarios o constitutivos.- Cuando la propiedad se adquiere sin que

exista una voluntad anterior o precedente que la transfiera. Ejemplo. La
accesión, ocupación y prescripción.

1.1.2. Derivados o traslaticios.- Cuando se adquiere la propiedad con base en un

precedente derecho que tenía otra persona. Ejemplo. Tradición y la sucesión
por causa de muerte.

1.1.2.1. Importancia de esta clasificación

 Porque cuando se adquiere por el modo original (prescripción), se adquiere

libre de gravámenes o cargas.
 Si se adquiere por el modo derivado (tradición), el gravamen continúa su vida
jurídica. El Pedro vende una finca a Juan, la hipoteca constituida por el
vendedor continúa y el acreedor hipotecario puede perseguir a Juan el bien
adquirido.

1.1.3. Singulares.- Cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o de

genero, determinadas. Ejemplo. Accesión, ocupación.

1.1.4. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisión de todos los

bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Prescripción, tradición,
sucesión por causa de muerte.

53
Civil II

1.1.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogación o sacrificio

económico. Ejemplo la ocupación, tradición cuando va precedida de donación,
prescripción.

1.1.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga económica. Ejemplo.
La tradición cuando va precedida de la compraventa, la permuta.

CAPITULO X
Modos de adquirir la propiedad
Sección I
La ocupación

1. La ocupación

Etimológicamente, significa acción de tomar para si, viene del latín

occupatio.

Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas corporales que no

pertenecen a nadie (res nullíus) mediante su aprehensión material, con el ánimo
de hacerla propia y cuya adquisición no esté prohibida por la ley o el derecho
internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces.

1.1. Características de la ocupación:

1.1.1. Es un modo originario de adquirir el dominio.- Porque no es necesario

que exista un derecho de dominio anterior o precedente que se traslade de
un titular a otro.

1.1.2. De las cosas corporales que no pertenecen a nadie.- La ocupación nada

mas opera sobre bienes corporales que no pertenecen a nadie, bien sea
porque nunca han tenido dueño – res nullíus-, o que éste los haya
abandonado voluntariamente – res derelictae -, en tanto que son los que se
pueden aprehender materialmente. Por excepción los bienes baldíos a pesar
de pertenecer al Estado, se adquieren por ocupación, según lo enseña la
doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de
Justicia, Sala de Casación Civil, de julio 5 de 1978, doctrina que es acogida
por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra regulada en el artículo 65 de la
ley 160 de 1994.

1.1.3. Mediante aprehensión material y el ánimo de hacerla propia.- Implica

coger físicamente la cosa que no tiene dueño o ha sido abandonada, con el
ánimo de apropiarse de ella, no basta la afirmación “yo la vi primero”, es
necesario aprehenderla.

1.1.3.1. Aprehensión real.- Cuando el ocupante toma efectivamente la cosa en su

poder.

1.1.3.2. Aprehensión presunta.- Cuando se realizan actos que evidencien la

actitud de adquirir, aún cuando no la tenga físicamente en su poder. El Cazador que
hiere al animal e insiste en perseguirlo.

54
Civil II

1.1.4. Que la adquisición no esté prohibida por la ley.- Implica que la cosa
debe ser de aquellas que estan en el comercio. Porque según nuestra
legislación, existen cosas que estan prohibidas para apropiárselas por los
particulares. Ejemplo. Los peces de cierto tamaño, los bienes de uso público,
los animales en vías extinción; otros que no pueden ser adquiridos por los
extranjeros.

1.2. Clases de ocupación.

1.2.1. De cosas animadas.- Se da cuando se adquiere el dominio de los animales

bravíos (terrestres, aéreos o acuáticos), por medio de la caza y la pesca.

1.2.1.1. Caza.- Es la captura de animales bravíos o salvajes, ya sea dándole

muerte, mutilándolos o atrapándolos vivos y a la recolección de sus
productos.

 Animales domésticos.- Los que viven bajo la dependencia del hombre.

Ejemplo. Perros, gallinas, gatos.

 Animales domesticados.- Los que siendo bravíos por naturaleza se

acostumbran a la domesticidad por obra del hombre. Ejemplo: animales de
Circo, abejas.

 Animales bravíos o salvajes.- Son los que viven libres e independientes

del hombre y no han sido objeto de domesticación, cría, levante y los
domesticados que han regresado a su estado salvaje. Ejemplo: Tigre, león,
peces.

1.2.1.1.1. Clases de caza:

1.2.1.1.1.1. Subsistencia.- La que se Ejerce sin ánimo de lucro, para la

subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal.

1.2.1.1.1.2. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios económicos.

1.2.1.1.1.3. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos.

1.2.1.1.1.4. Científica.- La que se Ejerce para la investigación o estudios.

1.2.1.1.1.5. Control.- La que se Ejerce para regular la población de una especie.

1.2.1.1.1.6. Fomento.- La que se Ejerce para la reproducción de una especie.

La caza solo recae sobre animales bravíos o domesticados cuando estos regresan
a su estado natural. Las actividades de caza y pesca en Colombia estan prohibidas o
reglamentadas por el Código de Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974), y el
Estatuto General de Pesca, (ley 13 de 1990).

1.2.1.2. Pesca.- Es el aprovechamiento de los recursos hidrobiológicos o de sus

productos mediante la captura, extracción o recolección. Puede ser

55
Civil II

marítima.- La que se efectúa en el mar; fluvial.- La que se efectúa en

los ríos y lagos.

Hidrobiológicos.- Conjunto de organismos animales y vegetales que

tienen su ciclo total de vida dentro del medio acuático.

1.2.1.2.1. Clases de pesca:

1.2.1.2.1.1. Subsistencia.- La que se Ejerce sin ánimo de lucro, para la

subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal.

1.2.1.2.1.2. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios económicos.

(artesanal o industrial)

1.2.1.2.1.3. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos.

1.2.1.2.1.4. Científica.- La que se Ejerce para la investigación o estudios.

1.2.1.2.1.5. Control.- La que se Ejerce para regular la población de una especie.

1.2.1.2.1.6. Fomento.- La que se Ejerce para la reproducción.

¿Cuándo el cazador o pescador se hace dueño de la presa?

 Cuando la aprehende materialmente.

 Cuando la hiere gravemente e insiste en perseguirla.
 Cuando la presa ha caído en las trampas o redes puestas por el cazador o
pescador.

1.2.2. De cosas inanimadas.- Cuando el que encuentra una cosa corporal mueble
inanimada que a nadie pertenece y que no presenta señales de dominio
anterior, se hace propietario apoderándose de ella – res nullíus -, (piedras,
conchas y otras sustancias que arroja el mar), o las abandonadas
voluntariamente por su dueño con la intención de que la adquiera el primer
ocupante – res derelictae – (monedas que se arrojan a los espectadores).

1.2.2.1. Formas de ocupación de cosas inanimadas.- Se presenta por medio

de:

1.2.2.1.1. Invención o hallazgo.- (699 del CC), Se llama invención, teniendo en

cuenta el origen de esta palabra, su definición, ya que viene del latín
inveniere, que significa hallar; no como lo cree el común, el resultado
de un invento.

1.2.2.1.1.1. Clases de invención o hallazgo.

1.2.2.1.1.1.1. Res nullíus.- Cosas que no pertenece a nadie, que nunca ha

estado bajo el dominio del hombre, como las piedras, conchas y
otras sustancias que arroja el mar.

56
Civil II

1.2.2.1.1.1.2. Res derelictae.- Cosas abandonadas por sus dueños con la

intención de que la adquiera el primer ocupante, como arrojar
monedas a la multitud, arrojar unos zapatos a la caneca de basura.

 Cosas perdidas.- Aquellas que desaparecen del patrimonio de una persona

por olvido o extravío, presentan señales de dominio anterior. Ejemplo. Un
periódico del año 1888 que se encuentra en una silla de un bus o restaurante.

Estas cosas no se adquieren por ocupación sino después de haber sido

declaradas vacantes o mostrencas. Ejemplo. Si una cosa es hallada y presenta
señales de dominio anterior, pero no se puede identificar o encontrar a su
propietario, el que la halló dispone de 30 días para reportarla a la primera autoridad
municipal, donde se realizaran las averiguaciones necesarias, si no aparece el
propietario, se declara provisionalmente mostrenca y la autoridad tiene la obligación
de comunicarle la situación al ICBF para que adelante el proceso de adjudicación
ante la justicia civil.

 Bienes vacantes.- Son aquellos inmuebles que no tienen dueño conocido o

aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De
conformidad al artículo 16 numeral 8 de la ley 160 de 1994, estos bienes
pertenecen al Fondo Nacional Agrario, adjudicado por decisión judicial.

 Bienes mostrencos.- Son bienes muebles que no tienen dueño conocido o

aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De
conformidad a la ley 75 de 1968, artículo 66, estos bienes pertenecen al
ICBF, adjudicado por decisión judicial.

Requisitos para que una cosa sea declarada mostrenca.

 Que se trate de una cosa corporal.

 Que haya estado bajo el dominio anterior del hombre.
 Que no se trate de una cosa voluntariamente abandonada.
 Que no tenga dueño conocido o aparente.

 Bienes baldíos.- (675 del CC), Son inmuebles de propiedad del Estado que
los tiene con el único fin de adjudicárselos a los particulares para que lo
exploten. Nunca han salido del patrimonio del Estado.

La doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de

Justicia, Sala de Casación Civil, de julio 5 de 1978, acogida por el Consejo de
Estado, y hoy se encuentra regulada en el artículo 65 de la ley 160 de 1994, indican
que los bienes baldíos se adquieren por ocupación, que se consuma desde el mismo
momento en que el colono lo ocupa, siendo el titulo la adjudicación.

Los baldíos, son bienes que pertenecen a la Nación, cuya adjudicación se puede
hacer a los particulares o a las entidades públicas, bajo un criterio de utilidad y de
beneficio social, económico y ecológico, según la filosofía que inspira la reforma
agraria, la cual tiene pleno sustento en los arts. 60, 64, 65, 66 y 334 de la
Constitución. Ello justifica las restricciones que ha establecido el legislador a su

57
Civil II

adjudicación, con el fin de que la explotación de los baldíos se integre al proceso de

transformación agraria.

1.2.2.1.2. Tesoro.- Son monedas o joyas u otros efectos preciosos que

elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o
escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueño (700 del CC).

¿A quien pertenece el tesoro?-

 Si es encontrado en terreno ajeno se divide en partes iguales con el dueño
del predio y el descubridor.
 Si se encuentra por el dueño del predio, será para él; lo mismo que si es
encontrado por otro sin permiso de éste.

1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro:

 Deben tratarse de monedas o joyas u otros objetos preciosos. Es decir,

bienes corporales muebles de valor o consideración. No es tesoro, una
escultura, una piedra grabada.
 Deben ser elaborados por el hombre. No son tesoros las minas, minerales.
 Deben estar sepultados o escondidos. No necesariamente deben estar
enterrados, pueden estar en escaparates, escritorios, muros.
 Por largo tiempo. El tiempo es el suficiente para que no pueda saberse quien
lo escondió.

Sección II

1. La accesión

Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueño de una cosa pasa a

serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 713 Código Civil).

1.1. Características de la accesión:

1.1.1.Es un modo originario de adquirir, porque la propiedad sobre la cosa

accesoria nace sin que intervenga persona alguna que la transfiera.

1.1.2.Opera en forma secundaria, porque requiere la existencia previa de un

bien de propiedad de alguien distinto al que adquiere y en razón de ese
derecho anterior, el dueño original se hace dueño de los accesorios del
bien de su propiedad.

1.1.3.Opera por el mero hecho de unirse dos (2) cosas, no es necesario la

voluntad e intervención del adquirente, además la accesión puede suceder
contra la voluntad del dueño. La unión puede ser resultado de un hecho
de la naturaleza (frutos, aluvión) o puede ser artificial.

1.1.4.Solo opera para cosas materiales. Ya que no se concibe la unión de dos

(2) cosas inmateriales; ni una material y otra inmaterial.

1.2. Condiciones para que se de la accesión:

58
Civil II

 Que haya una cosa principal y otra accesoria absorbida por aquella. Ejemplo:
Principal-árbol; Accesoria-Fruto.
 Que la cosa principal después de la accesión, siga siendo un todo homogéneo,
de tal manera que no pueda separarse lo principal y lo accesorio sin
detrimento del todo.
 Las cosas que se juntan deben ser de distintos dueños o por lo menos la
accesoria debe ser nueva, sin dueño anterior. Ejemplo: los frutos.
 La unión de las cosas no puede hacerse por acuerdo previo de sus dueños,
debe ser accidental o por la voluntad de uno solo de los dueños, con
ignorancia del otro.

1.3. Clases de accesión:

1.3.1.Accesión discreta por producción de frutos. Son los frutos o productos

que se derivan de la cosa principal. La doctrina unánimemente critica esta
clase de accesión, ya que no obedece a la realidad jurídica, porque se
considera que sobre esos frutos o productos no se adquiere el derecho de
propiedad por accesión, sino que es una extensión del derecho real de
propiedad. Donde el propietario al hacer suyo los frutos, no hace mas que
Ejercer un derecho, el de dominio, por lo que no se trata de una manera
nueva de adquirir la propiedad, pues los frutos son el resultado de la
propiedad que se tiene sobre el bien que lo produce.

1.3.1.1. Clases de frutos:

1.3.1.1.1. Naturales.- Son las que da la naturaleza con la ayuda o no del hombre.

1.3.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes.- Son los que estan unidos a la cosa
que los produce. Ejemplo. La cría que está por nacer.

1.3.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos.- Cuando se han separado del bien que
lo produce. Ejemplo. Frutas, granos cosechados.

1.3.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos.- Son los que efectivamente se han

consumido o enajenados.

1.3.1.1.2. Civiles.- Son las utilidades o rendimientos económicos que produce el

bien, por el uso que de ella haga un tercero. Ejemplo. Canon de arrendamiento,
intereses de capital

1.3.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes.- Son los que aún no se han pagado, se
deben.

1.3.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos.- Son los cánones de arrendamiento e

intereses de capital cobrados, recibidos, pagados.

1.3.2.Accesión continua o por unión.- Se da con la unión de dos o más cosas de

diferentes dueños y que forman un todo inseparable e indivisible,
homogéneo. Ejemplo. Con materiales propios edifico en suelo ajeno

59
Civil II

1.3.2.1. Clases de accesión continúa:

1.3.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural.- Obedece al

aumento que experimenta un predio por obra de la naturaleza, por fenómenos
naturales, nunca por obra del hombre.

1.3.2.1.1.1. Aluvión.- Es el aumento que recibe la ribera del mar, un río o un lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas (719 del CC).

1.3.2.1.1.1.1. Características de la accesión por aluvión:

1. Que exista el aumento de la ribera con el retiro de las aguas.

2. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, si es violento no hay
aluvión.
3. Que el retiro sea obra de la naturaleza.
4. Que el retiro sea completo y definitivo.

A quien pertenece el Aluvión.- La de los Puertos habilitados al Estado. Los

demás a las heredades riberanas dentro de sus respectivas líneas de demarcación,
prolongadas hasta el agua.

Por medio del artículo 83 ordinal d, del Decreto 2811 de 1974 – Código de
Recursos Naturales no Renovables) y ratificado posteriormente por el decreto 1541
de 1978, se modificó esta clase de accesión, en el sentido de que ese aumento sea
de propiedad del Estado (bienes de uso público) y no de la heredad riberana.

De conformidad a la consulta emitida el 26 de julio de 2.007 por la Sala de

Consulta y Servicio Civil del CONSEJO DE ESTADO, con ponencia del Consejero
Enrique José Arboleda Perdomo, al respecto dijo: “como el álveo de los ríos
es de dominio público a partir de la expedición del Código de Recursos
Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente, el terreno
liberado por el desecamiento del río sigue siendo del dominio público y por
lo mismo es inalienable e imprescriptible”.

1.3.2.1.1.2. Avulsión o Avenida.- Se da cuando una porción de tierra es

transportada de un predio a otro de diferente dueño por fuerza de la naturaleza en
forma abrupta y su dueño no la reclama dentro del año posterior al hecho, el dueño
del predio al que se juntó la porción de tierra, adquiere su dominio por accesión.

Es el acrecimiento de un predio, que se da por la brusca avenida o una fuerza

natural violenta, que transporta una porción del suelo de un fundo al fundo de otra
persona. El dueño del fundo de donde ha sido arrancada la porción de tierra,
conserva su dominio sobre ella, para el solo efecto de devolverla a su sitio, pero
sino la reclama dentro del año posterior, el dueño del predio al que se juntó la
porción de tierra adquiere su propiedad o dominio.

1.3.2.1.1.3. Cauce abandonado ó mutación del álveo de un río. (724).- Se

presenta de dos (2) formas; la primera, cuando por causa puramente natural un río
cambie su álveo o cauce, en este caso, los riberanos, pueden, con permiso de

60
Civil II

autoridad competente hacer las obras necesarias para que el río vuelva a su lecho
original; la segunda, cuando se abre en dos (2) brazos que no vuelven a juntarse.

Sino se pueden restituir las aguas a su cauce original, la parte que

quede seca accede a las propiedades de los riberanos, dentro de sus
respectivas líneas de demarcación.

1.3.2.1.1.4. Formación de nueva isla.- Se da cuando haya una formación de isla

nueva y de manera definitiva.

¿A quien pertenece la isla nueva?- La que se forme en el cauce de un río

pertenece al propietario del predio riberano mas cercano. Las que se formen en el
mar territorial, en los ríos y lagos navegables por buques de más de 50 toneladas,
se consideran baldíos y pertenecen al Estado.

1.3.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial.- (738-739) Se presenta cuando

una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o
cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es
necesario que la obra nueva se adhiera al suelo, no siendo posible su
separación sin detrimento del todo. De esta definición se presentan las
siguientes situaciones:

1.3.2.1.2.1. Se realizan obras en terreno propio con materiales ajenos. En

esta situación, se presenta el principio heredado de los Romanos “lo accesorio
sigue la suerte de lo principal” ó “el dueño de la cosa principal se hace
dueño de lo accesorio”; siendo el suelo lo principal y los materiales y semillas
accesorios. Siendo este un típico caso de expropiación por utilidad privada.

En este caso de expropiación se tendrá en cuenta si el constructor o sembrador

actuó de buena fe, y si fue con error, que sea justificado.

Si actuó de buena fe y con justa causa del error, nada mas es obligado a pagar
su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad.

Si actuó con error injustificado, debe además de pagar su justo valor o devolver
otros materiales de la misma calidad y cantidad e indemnizar los perjuicios.

Si actuó de mala fe, está obligado a pagar su justo valor o devolver otros
materiales de la misma calidad y cantidad, indemnizar los perjuicios e incurso en la
acción penal.

1.3.2.1.2.2. Se realiza obras en terreno ajeno con materiales propios. En

esta situación se presentan dos (2) situaciones a saber: a.- Que el propietario del
predio no tenga conocimiento de la construcción. b.- Que el propietario tenga
conocimiento de la construcción.

En el primer caso, tiene el propietario principal la opción de hacer suya la obra, u

obligar al ejecutor a que le compre el terreno. Si hace suya la construcción debe
pagar el valor de los materiales; si opta por vender el suelo, recibirá el justo precio,

61
Civil II

se le debe pagar además los intereses legales por el tiempo que lo hubiera tenido
en su poder.

Si la obra se realiza con conocimiento del propietario principal, si quiere

recobrarlo debe pagar el valor de la construcción

1.3.2.1.3. De mueble a mueble.- (727) Se da cuando dos cosas muebles de

diferentes dueños se unen. La cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la
principal. Para estudiar esta clase de accesión, también es necesario saber si el que
hace la unión lo hace de buena o mala fe, con o sin conocimiento del hecho por el
dueño de la cosa usada por otro, y es importante también saber que cosa es
principal y accesoria.

1.3.2.1.3.1. La adjunción.- Ocurre cuando dos (2) cosas muebles de diferentes

dueños se unen entre si, e integran una cosa nueva, y ninguna de ellas pierde su
individualidad, porque pueden separarse sin detrimento. Ejemplo. En un marco
ajeno se pone un espejo propio.

1.3.2.1.3.1.1. Características de la adjunción:

1. Debe darse la unión de dos cosas muebles de diferentes dueños.

2. Interviene siempre la mano del hombre.
3. Que después de la unión las cosas puedan separarse una de otra y subsistir,
es decir, conservan su individualidad.
4. Que la unión se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe
de quien une. Ejemplo. Coloco en marco ajeno un espejo propio.

1.3.2.1.3.2. Especificación.- (732) Es la creación o producción de una cosa nueva

mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su propietario.
Ejemplo. De madera ajena se hace un barco; de uva ajena se hace vino.

1.3.2.1.3.2.1. Elementos de la especificación.-

- Mano de obra o industria humana.

- Materia ajena.
- Producción de una nueva especie.

Se da el trabajo propio y la materia ajena. En relación a esta situación hay

una discusión doctrinaria acerca de que el trabajo humano no es cosa mueble, para
que se de la unión de dos (2) cosas.

¿A quien pertenece la obra nueva por especificación?- Al dueño de la

materia, a no ser que la obra del artífice, constructor, tenga un mayor valor
económico, caso en el cual le pertenece y debe reconocer el valor de la materia.

1.3.2.1.3.3. Mezcla.- Es la mezcla de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos

pertenecientes diferentes dueños, sin que puedan separarse. Ejemplo. Colorante y
agua, arena y cemento.

62
Civil II

A quien pertenece la cosa formada con la mezcla.- No habiendo conocimiento

del hecho por una de las partes, ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecerá en
común a los dueños de las cosas mezcladas a prorrata del valor de la materia que a
cada uno pertenecía.

Sección III

1. La tradición

Es un modo derivado de adquirir la propiedad de las cosas. Consiste en la

entrega que el dueño de un bien hace a otra persona, existiendo por parte del
tradente la facultad e intención de transferir el dominio, y por parte del adquirente
la capacidad e intención de adquirirlo.

1.1. Características de la tradición:

1.1.1. Es un modo derivado.- Porque necesita la expresión de una voluntad

anterior o precedente, la del propietario a favor del adquirente; es decir, el dominio
no nace con el adquirente, viene de otra persona.

1.1.2. Es un modo de adquirir por actos entre vivos.- Porque esta se origina
mediante los acuerdos de voluntades del tradente y adquirente.

1.1.3. Es a titulo oneroso o gratuito.- Si la tradición se origina en una

compraventa, permuta, es oneroso; si se origina en una donación es gratuito.

1.1.4. Es una convención.- Es un negocio jurídico que crea, modifica o extingue

obligaciones. La tradición extingue obligaciones, no las crea.

- Contrato.- Es un negocio jurídico o acuerdo de voluntades que

únicamente crea obligaciones, es decir, todo contrato es una
convención, pero no toda convención es un contrato.

1.1.5. El titulo que la origina debe ser atributivo, traslaticio, es decir, apto
para generar la adquisición del dominio.

1.1.6. Es un negocio jurídico dispositivo bilateral.- Necesita la manifestación

de dos (2) voluntades; la intención de transferir en el tradente, y la intención de
adquirir en el adquirente.

1.1.7. Por medio de la tradición se adquiere el dominio de cosas a titulo singular,

excepcionalmente cosas a titulo universal, como por Ejemplo, la compraventa de
un derecho herencial, donación de todos los bienes.

1.2. Diferencias entre tradición y entrega:

Entrega.- Es el hecho físico, material de poner una cosa en poder de otro.

63
Civil II

Tradición.- Es una entrega con la intención por parte del tradente de transferir
el dominio, y del adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un titulo
atributivo de dominio.

En la entrega no hay intención de transferir y adquirir, y el titulo que la precede

es precario o de mera tenencia. Ejemplo. Arrendamiento, contrato. En la tradición
si hay las intenciones.

En la tradición quien adquiere el bien por tradición se hace dueño o poseedor;

en la entrega quien recibe por una simple entrega es un tenedor o detentador.

1.3. Requisitos de la tradición:

1.3.1. Existencia de dos (2) personas, quienes deben ser capaces. (Tradente y
adquirente).

1.3.1.1. Tradente.- Es la persona que por la tradición transfiere el dominio de la

cosa entregada por él. Debe ser el dueño o titular del derecho que transfiere y tener
facultad y capacidad para transferirlo.

1.3.1.2. Adquirente.- Es la persona que por la tradición adquiere el dominio de la

cosa recibida por él o a su nombre y debe tener capacidad para adquirir.

1.3.3.Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente.- Para

que la tradición se valida, el consentimiento debe estar exento de vicios,
tales vicios son: error, fuerza y dolo.

1.3.3.1. Error.- Es el desacuerdo entre lo que se piensa y la realidad de las cosas.

1.3.3.1.1. Error en la persona.- Se le entrega el bien a una persona equivocada.

Este error hace referencia es a la identidad física de la persona, no al nombre.
Ejemplo. Pedro compra al almacén “JJ” un televisor marca Samsung, el cual es
entregado por error a Julio su vecino de apartamento. Esta tradición es nula.
1.3.3.1.2. Error en la cosa.- Cuando hay error acerca de la identidad de la cosa
entregada. Ejemplo. Se compra en Televisor marca SAMSUNG y se entrega uno
marca Sony.

1.3.3.1.3. Error en el titulo.- Se dan dos (2) casos:

1.3.3.1.3.1. Cuando los contratantes yerran en la naturaleza del titulo. Ejemplo.

Pedro vende a Juan un carro y éste cree que se lo dona. Aquí ambos títulos son
traslaticios.

1.3.3.1.3.2. Cuando uno de los contratantes cree que hay un titulo traslaticio de
dominio y el otro cree que hay uno de mera tenencia. Ejemplo. Juan Presta a Pedro
un reloj y éste cree que se lo dona.

1.3.3.2. Fuerza.- Es la coacción externa Ejercida injusta y gravemente contra una

persona o contra alguno de sus allegados (amenazas físicas o morales), para

64
Civil II

obtener su consentimiento a un acto jurídico que no aceptaría si pudiera obrar

libremente. Ejemplo. Cuando se vende un inmueble rural en zona de violencia.

1.3.3.3. Dolo.- La intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de

otro. Es el fraude o engaño que se Ejerce sobre una persona para obligarla a dar su
consentimiento en un acto jurídico.

1.3.4. Existencia de un titulo valido traslaticio de dominio que genera una

obligación de dar. Es decir, el titulo no debe estar viciado de nulidad y debe ser
traslaticio de dominio. Ejemplo. Compraventa, permuta, mutuo, donación, aporte en
sociedad, transacción, novación, dación en pago,

1.3.5. Entrega del bien. La tradición de la propiedad de los muebles se transfiere

con la entrega material; la de los inmuebles se transfiere por la inscripción del titulo
en la Oficina de Instrumentos Públicos del Circuito del bien.

1.4. Tradición de bienes muebles.

Generalmente la tradición de bienes muebles siempre es consensual y puede

hacerse de cualquier forma o manera que signifique la traslación del dominio y
permita al adquirente tener la cosa para Ejercer sobre ella sus derechos y
facultades.

1.5. Medios de tradición de muebles:

1.5.1. Tradición Material, real o verdadera.- Cuando el tradente permite la

aprehensión directa de la cosa por parte del adquirente.

1.5.2. Longa mano- larga mano.- Se produce por indicación o señalamiento de la

cosa presente al adquirente.

1.5.3. Entrega simbólica.- Se realiza mediante la entrega de un símbolo o señal.

Ejemplo. Entregarle la llave de granero donde está guardada la cosa.

1.5.4. Entrega entendida o convenida.- Cuando el tradente se obliga a poner la

cosa a disposición del adquirente en determinado lugar.

1.5.5. Brevi manu- breve mano.- Cuando el adquirente tiene el bien como mero
tenedor o como poseedor, adquiere la propiedad y lo conserva en
ejercicio de titular de ese derecho que antes no tenía. Su finalidad es
evitar la doble entrega.

1.5.6. Tradición por Constitutum possessorium.- Sucede cuando el adquirente

tiene el bien como propietario, la enajena y continúa conservándolo como
mero tenedor, arrendatario, al reconocer sobre el bien un derecho ajeno
mejor que el suyo y semejante al que antes tenía. Ejemplo. Vendo a Jorge
un lápiz y le propongo que me lo preste hasta fin de año.

65
Civil II

1.5.7. Tradición de frutos o muebles por anticipación.- Opera cuando el

adquirente por si o por sus encargados separa los bienes enajenados del
inmueble al que estan adheridos.

1.5.8. Tradición de naves y aeronaves.- La tradición de naves mayores, o sea

las que cuyo tonelaje sea o exceda 25 toneladas y las aeronaves, todo
acto o contrato se hace mediante escritura publica, es solemne; mientras
que la tradición debe hacerse mediante la inscripción en la Capitanía de
Puertos competente y la entrega material para los primeros (artículo 1427
del C.Co.), y para los segundos la Inscripción en el Registro Aeronáutico
Nacional.

1.5.9. Tradición de vehículos automotores.- La enajenación surge a la vida

jurídica por el consentimiento de los contratantes y su entrega material; y
su tradición debe realizarse con la inscripción ante un organismo de
transito terrestre (artículo 47 de la Ley 769 de 2.002).

1.5.10. Tradición de bienes inmuebles.- Los bienes inmuebles se traditan

mediante la inscripción del titulo en la Oficina de Instrumentos Públicos del Circuito
de ubicación del bien.

1.5.11. Tradición de derechos personales.- Se dan con la entrega del titulo y se

perfecciona o produce efectos contra terceros o el deudor con la notificación que
hace el cesionario al deudor, para que éste acepte expresa o tácitamente la cesión.

1.6. Efectos de la tradición:

1. Si el tradente es el verdadero dueño transfiere el dominio al adquirente.

2. Si el tradente no es el dueño, no puede transferir el dominio al adquirente.
3. Si el tradente es poseedor regular, el adquirente es poseedor regular.
4. Si el tradente es poseedor irregular y el adquirente esta de buena fe adquiere
posesión regular.
5. Si el tradente es un mero tenedor, el adquirente no adquiere la tradición, sino
posesión.

Sección IV

1. La prescripción

Es un modo originario de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones

o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse Ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás
requisitos legales.

La prescripción siempre debe ser alegada, no se puede decretar de oficio

(artículo 282 del CGP).

1.1. Objetivos o fines de la prescripción:

66
Civil II

1.1.1. Confiere la titularidad del derecho al poseedor.- Porque la prescripción

tiene la aptitud de transformar a un poseedor en propietario, es un premio al
poseedor.

1.1.2.Sanea la titularidad de derechos aparentes.- Se da cuando una persona

sin ser el verdadero dueño del bien lo vende legalmente por escritura publica,
es decir, que el comprador es un propietario aparente, pero asume el papel
de poseedor regular, lo que indica que mediante la prescripción ordinaria de 5
años puede sanear esa situación precaria en verdadera propiedad.

1.1.3.Sirve de prueba del derecho de propiedad.- Ya que una vez reconocida

judicialmente queda probada la propiedad, y el fallo que la reconoce sirve de
titulo para inscribirse.

1.1.4.Estabiliza las relaciones jurídicas.- Se hace necesario la existencia de la

prescripción para mantener el orden económico y social, porque le da
seguridad, certeza a las relaciones jurídicas.

1.2. Principios de la prescripción:

1.2.1. Universal.- Que se puede Ejercer a favor o en contra de todas las personas
– Naturales o jurídicas -, a excepción de los bienes de uso público y
fiscales.

1.2.2. Es de orden público.- Porque los términos establecidos por la ley para
adquirir un derecho por prescripción no pueden estar sometidos a la
voluntad de las partes, son inmodificables.

1.2.3. Renunciables.- Porque el poseedor que pueda enajenar, una vez cumplido
el plazo para que se de la prescripción, puede renunciar tácita o
expresamente.

1.2.3.1. Tácitamente.- Cuando el poseedor con sus actitudes se deduce la

renuncia. Ejemplo paga intereses, pide plazos, paga arriendos,

1.2.3.2. Expresamente.- Cuando por un acto expresa su renuncia. Ejemplo.

Cuando le manifiesta al juez que conoce del proceso que reconoce el dominio en el
propietario reivindicante.

1.2.4. La renuncia solo perjudica a quien la hace.- Quiere decir que si el

deudor amparado por la prescripción de una obligación renuncia a ella, ya sea
pidiendo plazos, no afecta al fiador, quien en caso de ser demandado puede
excepcionar.

1.2.5. Acción oblicua o colateral.- Consiste en permitirle a sujetos diferentes al

prescribiente adelantar la declaración de prescripción. Ejemplo. El acreedor del
prescribiente puede iniciar el proceso reivindicatorio.

1.3. Instrumentos Jurídicos Para Lograr La Prescripción:

67
Civil II

1.3.1. Acción.- Cuando el poseedor que reúna todos los requisitos legales y el
término, incoa la demanda.

1.3.2. Demanda de reconvención.- Cuando el poseedor es demandado por el

propietario y lo contrademanda, alegando que adquirió el bien por
prescripción.

1.3.3. Excepción.- Cuando el poseedor al contestar la demanda simplemente

alega la excepción sin contrademandar.

1.4. Interrupción de la prescripción.

Es la situación jurídica que impide al poseedor la realización de actos

posesorios generadores de prescripción y cuya ocurrencia hace desaparecer el
tiempo anterior de posesión. La posesión se interrumpe natural y civilmente.

1.4.1.Naturalmente.- Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha

hecho imposible el Ejercicio de actos posesorios; se descuenta el tiempo.
Ejemplo. La tierra inundada. Cuando se ha perdido la posesión por haber
entrado en ella otra persona, se pierde todo el tiempo anterior.

1.4.2.Civilmente.- La establecida en el artículo 94 del Código general del proceso

con la presentación de la demanda, siempre y cuando se notifique al
demandado dentro del término de año a partir de la notificación del
mandamiento de pago al demandante o por estado.

1.5. Clases de prescripción:

1.5.1.Adquisitiva O Usucapión.

Es un modo originario de adquirir, se da cuando se adquiere el dominio de

las cosas ajenas que estan en el comercio por haber sido poseída con las
condiciones legales. Ejemplo. Juan, como poseedor irregular, ocupa la finca de
Pedro durante 24 años. Para ser propietario debe adelantar un proceso de
pertenencia.

1.5.1.1. Ordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor regular, de buena fe y con justo

titulo – 5 años-.

1.5.1.1.1. Justo titulo.- Cuando reúne los requisitos legales.

1.5.1.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por
los medios legítimos, sin vicios ni fraude.

1.5.1.2. Extraordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor de mala fe o sin justo titulo,

es decir, el poseedor irregular – 10 años-.

1.5.1.2.1. Mala fe.- Debe probarse.

1.5.12.2. Titulo injusto.-

68
Civil II

1.5.1.3. Características de la prescripción adquisitiva:

1.5.1.3.1. Modo originario.- Porque no interviene la manifestación de la voluntad

del titular anterior para que el adquirente adquiera el dominio.

1.5.1.3.2. Modo a titulo singular.- Ya que solo se adquieren cosas singulares o

determinadas.

1.5.1.3.3. Modo gratuito.- Nada tiene que pagar el titular del derecho para lograr
el dominio.

1.5.1.3.4. Es un modo de adquirir por acto entre vivos.- Se da en la vida de

los sujetos, no se debe esperar el fallecimiento de un sujeto.

1.5.1.4. Requisitos de la prescripción adquisitiva:

1.5.1.4.1. Que los bienes sean comerciales y ajenos.- Debe ser enajenables,
comerciales. Ejemplo. Una casa, un carro.

1.5.1.4.2. Posesión material sin interrupción.- Significa que el plazo fijado por
la ley para prescribir se debe presentar sin obstáculos – naturales o civiles-.

1.5.1.4.3. Tiempo y requisitos legales.- Tanto los requisitos como los términos
determinan si la prescripción es ordinaria o extraordinaria. La ordinaria debe ser de
buena fe y justo titulo y el termino es de 5 años para los inmuebles, 3 para los
muebles y vivienda de interés social; la Extraordinaria debe ser con mala fe, titulo
injusto y el termino es de 10 años tanto para los inmuebles como para los muebles
y 5 para las viviendas de interés social. (Ley 791 de 2002).

1.5.2. Extintiva o liberatoria.

Se da cuando se extinguen las acciones y derechos ajenos por no haberlos

Ejercidos su titular en el tiempo establecido por la ley. Ejemplo. Los honorarios
profesionales de los abogados, médicos, etc, prescriben en 3 años a partir de la
exigibilidad de la obligación de pagar.

1.5.2.1. Requisitos de la prescripción extintiva:

1.5.2.1.1. La existencia de un lapso de tiempo.- Cuando no se ha Ejercido la

acción en el término legal.
1.5.2.1.2. Exigibilidad de la acción.- Para que comience el término prescriptivo,
la obligación debe ser exigible.

1.5.2.1.3. Excepción.- Debe alegarse, proponerse como excepción.

1.5.2.1.4. Sin interrupción.- Que el plazo legal no se haya interrumpido ni

suspendido.

1.6. Diferencias entre prescripción adquisitiva y extintiva:

69
Civil II

 La adquisitiva se aplica a los derechos reales y la extintiva a los derechos y

acciones en general.

 En la adquisitiva es necesario poseer la cosa sobre la cual recae el derecho

real; en la extintiva no hay posesión.

Sección V

Sucesión mortis causa

1. Sucesión.

Etimológicamente proviene del vocablo “sucesión”, que significa sustituir un

sujeto a otro en la titularidad de una relación, entrar en lugar de otro o tomar el
lugar de otro.

1.1. Clases de sucesiones:

1.1.1. Entre vivos.- Son actos o negocios jurídicos que se producen en la vida de
los sujetos intervinientes.

1.1.2. Causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurídico que produce

efectos después de la muerte del de cujus. Es la transmisión del patrimonio de una
persona o de bienes determinados a favor de otras personas determinadas.

Sección VI

1. Causa de muerte o mortis causa

1.1. Clases de sucesión por causa de muerte

1.1.1. Testamentaria.- Es aquella que es obra de la voluntad de una persona

expresada en un testamento. (Art. 1055 Código Civil).

1.1.2.1.1. Testamento.- Es un acto mas o menos solemne, donde una persona

dispone de todo o parte de sus bienes para que tenga efectos después de su
muerte.

1.1.2. Intestada o abintestato.- Es aquella obra de la ley que a falta de

testamento designa a las personas llamadas a suceder al difunto (art. 2 Ley 29/82).

1.1.3. Universal.- Cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y

obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, un tercio.

1.1.4. Singular.- Cuando se sucede al difunto en una o mas especies o cuerpo

cierto, como tal casa, tal finca, etc; o en una o mas especies indeterminadas de
cierto genero, como un caballo, cuatro vacas.

1.1.5. Traslativa o constitutivas.- Se da según el causante deje de ser o no

titular del derecho. Ejemplo. Propiedad fiduciaria.

70
Civil II

1.1.6. Voluntaria o necesaria.- Cuando obedece a voluntad particular o legal.

Ejemplo. Ocupación, accesión.

1.1.7. Definitiva o provisional.- Cuando se encuentra libre o sujeta a condición

extintiva.

1.2. Características de la sucesión mortis causa:

1. Es un modo derivado de adquirir la propiedad. Donde el causante transmite al

heredero
2. Es a titulo gratuito.
3. Recae sobre el patrimonio del causante.
4. Es un hecho jurídico.
5. Es un fenómeno de interés económico de los sucesores.
6. Se basa en la organización familiar.
7. Implica una continuidad entre de cujus y sucesores en la titularidad de
activos y pasivos.
8. Puede ser de incremento patrimonial y que depende de la voluntad del
llamado.

1.3. Elementos de la sucesión mortis causa.

1.3.1. Que exista un difunto o causante o de cujus.- Es una persona natural

que haya fallecido realmente o haya sido declarada judicialmente muerta. Quiere
decir, que cualquier difunto puede ser sucedido – Nacional o extranjero, hombre o
mujer, niño o adulto, capaz o incapaz, -, porque los efectos de la sucesión no
dependen de él sino de la ley.

1.3.1.1. Muerte real.- Consiste en la cesación física y total de la vida del ser
humano.

1.3.1.2. Muerte presunta.- Es la declaración judicial de presumir la muerte de una

persona cuando esta ha desaparecido.

1.3.2. Que exista una herencia.- Es la universalidad jurídica compuesta por el

patrimonio transmisible que deja el causante a sus herederos.

1.3.3. Que exista un asignatario.- Es la persona a quien se le hace la asignación.

1.3.3.1. Requisitos que debe tener el asignatario para suceder:

1.3.3.1.1. Capacidad sucesoral.- Es la aptitud para suceder a un difunto en todo

o parte de la herencia.

1.3.3.1.2. Vocación sucesoral.- Es la situación jurídica en que se encuentra una

persona en la sucesión en relación al difunto, permitiéndole ser su sucesor por cusa
de muerte sin tropiezos o impedimentos.

71
Civil II

1.3.3.1.3. Dignidad sucesoral.- Es aquella calidad o situación jurídica valorativa

que califica a un asignatario para cuyo efecto ha sido llamado debido a su normal
comportamiento para con su persona, sentimientos y bienes, así como para sus
parientes y allegados.

1.4. Formas de suceder:

1.4.1. Sucesión Personal.- Cuando se sucede al causante en sus bienes, en forma

inmediata y directa, actuando en nombre propio o personalmente.

1.4.2. Sucesión por representación legal.- Se da cuando a falta del sucesor

directo se llama a su descendencia a recoger la cuota que a aquél correspondía.

1.5. Orden hereditario o sucesores abintestato

 Descendientes.- hijos, nietos,

 Hijos adoptivos.
 Ascendientes más próximos. Padres, abuelos,
 Padres adoptivos
 El cónyuge supérstite.
 Hermanos
 El cónyuge supérstite.
 Sobrinos
 El ICBF

1.6. Forma de distribución de la herencia.

1.6.1.Las legítimas.
1.6.2.La cuarta de mejoras.
1.6.3.La cuarta de libre disposición

El señor X, casado, murió en el año 2.003, dejando una herencia de $10’000.000

y estos parientes: A hijo, B hijo muerto en 1990, C hijo (repudió la herencia, tiene 2
hijos C1 y C2), D hijo (Indigno, tiene 2 hijos D1 y D2), E hijo (desheredado, tiene
un hijo E1), y, Z cónyuge supérstite, que carece de bienes.

Sociedad Conyugal

APD..........$10’000.000
APV.................. -0-
Total..........$10’000.000
Pasivos -0-
Total herencia......$10’000.000
Distribución de gananciales
Difunto...... $ 5’000.000
Cónyuge......$ 5’000.000
Herencia liquida
Gananciales...$ 5’000.000
B propios....... –0-

72
Civil II

X+-----------------------------------Z

Av Bm Cr Di Ed

A1 A2 C1 C2 D1 D2 E1

½ ¼ ¼ Total
Legit Mejoras Lib dispo
Asignaciones 2’500.000 1’250.000 1’250.000 5’000.000

Avp 625.000 312.500 312.500 1’250.000

C1r 312.500 156.250 156.250 625.000
C2r 312.500 156.250 156.250 625.000
D1r 312.500 156.250 156.250 625.000
D2r 312.500 156.250 156.250 625.000
E1r 625.000 312.500 312.500 1’250.000
Totales 2’500.000 1’250.000 1’250.000 5’000.000

El cónyuge supérstite no tiene derecho a porción conyugal porque los bienes

gananciales son por valor de $5’000.000, cantidad superior a la porción conyugal,
que le corresponderían $625.000.

1.7. Procedimiento para liquidar la sucesión:

Se puede hacer de dos formas:

1.7.1. Cuando es contencioso se acude a los Juzgados de Familia del último

domicilio del causante, es decir, cuando no hay acuerdo entre los herederos.

1.7.2. Si hay acuerdo, los menores e incapaces estan representados legalmente,

se puede acudir a la Notaría del Círculo del último domicilio del de cujus.

CAPITULO XI
LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

Como lo analizamos antes, en el tema de la propiedad, dijimos que éste se

encuentra limitada constitucional y legalmente; estudiaremos ahora por cuestiones
de tiempo y en cumplimiento al programa diseñado por la Universidad, el estudio un
poco mas ampliado de las limitaciones legales mas comunes, como son a la
propiedad fiduciaria, patrimonio de familia, afectación familiar, usufructo y
servidumbres.

Sección I
Propiedad fiduciaria

1. Propiedad fiduciaria

73
Civil II

Es la que tiene una persona (fiduciario) sobre una cosa que está sujeta al
gravamen de pasar a otra (fideicomisario) por el hecho de verificarse una condición
(794 cc).

1.2. Características de la propiedad fiduciaria:

1.2.1. Es por naturaleza condicional.- Nos indica que va siempre precedida por
una condición, la cual puede ser expresa o tácita de que exista el fideicomisario o
su sustituto en la fecha de la restitución, es decir, la restitución es incierta, puede
suceder o no.

1.2.2. Recae sobre bienes inconsumibles.- Son los que no desaparecen al darle
el uso conveniente.

1.2.3. Es enajenable y transferible.- Se puede enajenar – vender, hipotecar y

transmitir a los herederos por sucesión.

1.2.4. Se constituye por actos entre vivos, de manera solemne o

testamentaria.- Es decir se constituye por escritura pública y si recae sobre
inmueble debe inscribirse en el folio inmobiliario.

1.3. Generalidades:

La propiedad fiduciaria inicia su peregrinar jurídico desde la delación, es

decir, desde la apertura del testamento o la noticia de su constitución por parte del
constituyente al fiduciario, hasta que se cumpla el tiempo o la condición; la
duración máxima del fideicomiso es de 20 años a partir de la delación, artículo 800
del Código Civil; por Ejemplo, que el fideicomisario cumpla 20 años de edad, ese
día procede la restitución.

El fiduciario no está obligado a prestar caución para Ejercer el manejo de la

propiedad o restituir el bien, además tampoco es obligado a realizar inventario.

1.3.1. Delación.- Dar a conocer, dar la noticia del fideicomiso.

1.3.2. Constituyente.- La persona que genera el fideicomiso.

1.3.3. Fiduciario.- Persona (s) que recibe la cosa con el encargo de darle un
destino y entregarla al fideicomisario al cumplirse la condición.

1.3.4. Condición.- Es el limitante o gravamen de esta propiedad.

1.3.5. Fideicomisario.- Es la persona (s) a quien se le hace la restitución de la

cosa al cumplirse la condición.

1.3.6. Restitución.- Es la tradición de la propiedad a la persona en cuyo favor se

ha constituido el fideicomiso.

1.4. Limitación.

74
Civil II

La limitación a esta propiedad la constituye el hecho de que al fiduciario le

queda restringida la facultad de disponer libremente de la cosa, en virtud del evento
de pasar la propiedad de la cosa a un tercero.

1.5. Extinción del fideicomiso.

1. Por la restitución.
2. Por resolución del derecho del constituyente.- Cuando se ha constituido un
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa y se
verifica efectivamente la retroventa.
3. Por destrucción de la cosa.
4. Por renuncia del fideicomisario.
5. Por faltar la condición o no haberse cumplido el tiempo hábil.
6. Por confundirse la calidad de único fiduciario con la de único fideicomisario.

Sección II

1. Usufructo.

Es la facultad que tiene una persona de gozar una cosa, conservando su

forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si es infungible; o devolver otra de
igual calidad y cantidad y género, o pagar su valor si es fungible (823 cc).

1.2. Generalidades:

El usufructo es un derecho real, donde coexisten dos (2) derechos reales

principales, como es el de propiedad (propietario), y usufructo (usufructuario); cuyo
Ejercicio comienza una vez el usufructuario haya prestado caución suficiente de
conservación y restitución del bien, y además, termine el inventario; el usufructo a
falta de un plazo expreso se entiende que es por toda la vida del usufructuario, de
todas maneras si el usufructuario es una fundación o corporación, el plazo no puede
ser superior a 30 años.

1.3. Limitación.

Se constituye una limitación a la propiedad, porque el propietario de la cosa –

nudo propietario-, de los tres (3) atributos clásicos de la propiedad, solo conserva
el de disponer. Pero a pesar de esta limitación para el dueño, de no poder usarla, ni
de obtener sus frutos, los dos (2) derechos coexisten como verdaderos derechos
reales principales radicados sobre una misma cosa.

1.4. Características del usufructo:

1.4.1. Es un derecho real.- Porque se Ejerce sobre una cosa sin consideración a
determinada persona.

1.4.2. Es intransferible.- Porque muerto el usufructuario no pasa a los herederos,

es intuito personae.

75
Civil II

1.4.3. Es temporal o limitada.- Perdura mientras viva el usufructuario, o máximo

30 años.

1.5. Diferencias del usufructo con la servidumbre y la propiedad fiduciaria.

 Las servidumbres son indivisibles y perpetuas; el usufructo es divisible y

temporal.

 Las servidumbres giran en torno al bien gravado; el usufructo se

constituye a favor de una persona.

 La propiedad fiduciaria es condicional; el usufructo es a plazo.

 En la propiedad fiduciaria solo hay un derecho real, el de dominio; en el

usufructo coexisten dos (2) derechos reales sobre la cosa.

 La propiedad fiduciaria recae sobre cosas inconsumibles; el usufructo

sobre cosas consumibles.

 La propiedad fiduciaria no se constituye por mandato legal; el usufructo

es otorgado legalmente.

 La propiedad fiduciaria es inembargable y transferible; el usufructo es

embargable e intransferible.

1.6. Fuentes del Usufructo

1.6.1. Usufructo legal.- Es el que proviene de la ley, cuando lo permite la ley

directamente. Ejemplo. Administrar el padre los bienes del hijo.

1.6.2. Usufructo voluntario.- Es el que proviene de la voluntad del hombre.

Ejemplo. Testamentario o actos entre vivos.

1.6.3. Usufructo por prescripción.- Esta figura es permitida cuando se cumplen

los requisitos de la posesión regular y el tiempo legal.

1.7. Duración o extinción del Usufructo.

1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición.- Por su

característica de temporal, una vez llegado el día fijado se extingue el
usufructo, lo mismo que al cumplirse la condición. Ejemplo. Pedro da en
usufructo a Juan su finca, hasta que Juana su hija cumpla 20 años, llegada
esa fecha se extingue el usufructo, pero si Juana muere a los 10 años a Juan
le faltan 10 años para seguir usufructuando la finca.
2. Por muerte del usufructuario.- Por el carácter de intuito personae, al morir
el usufructuario, se extingue el usufructo, porque no se puede transferir.
Excepto cuando el usufructo lo Ejerce una comunidad, que al morir uno, esa
cuota parte pasa a acrecer la de los demás.
3. Por resolución del derecho del constituyente.- Se da cuando se resuelve,
rescinde o revoca el derecho de propiedad del constituyente. Ejemplo. Pedro

76
Civil II

vende a Juan una finca y éste la da en usufructo a Juana, como se pactó

pagar el precio a plazos, Juan no pagó, Pedro inició acción de resolución del
contrato, fallándose a su favor, es decir, se resolvió la compraventa y el
usufructo corrió la misma suerte.
4. Por consolidación del usufructo con la propiedad.- Se da cuando el
usufructo y la propiedad quedan en una sola persona, es decir, se configura
la propiedad plena en el usufructuario por compra o herencia de la cosa.
5. Por renuncia del usufructuario.- Este puede renunciar, ya que no lo
prohíbe la ley, además se debe cumplir con unos lineamientos.
6. Por prescripción.- Cuando el usufructo se constituye sobre un bien ajeno y
el usufructuario lo Ejerce de buena fe y con justo titulo, puede adquirir el
dominio del bien por prescripción.
7. Por destrucción de la cosa fructuaria.- Se da con la destrucción total de
la cosa.
8. Por sentencia judicial.- Cuando el constituyente o nudo propietario
demanda judicialmente al usufructuario por el incumplimiento de las
obligaciones y obtiene la restitución.

Sección III

1. Servidumbres

1.1. Definición.

Es un gravamen impuesto sobre un predio –sirviente-, en utilidad de otro

predio –dominante- de distinto dueño (879 cc).

El doctor LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, la define como. Un

derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del
gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente y ambos predios
pertenezcan a diferentes dueños.

1.2. Generalidades.

La servidumbre tiene como finalidad permitir una explotación y utilización

racional de un predio ajeno.

Por regla general, la servidumbre conlleva por parte del propietario del predio
dominante el pago del valor comercial del espacio donde se impone el gravamen o
carga, con su respectiva indemnización (daño emergente y lucro cesante).

La constitución de esta carga o gravamen se realiza por escritura pública y se

perfecciona con la inscripción en el folio inmobiliario de los respectivos inmuebles.

1.3. Fuentes de la servidumbre

1.3.1. Legal.- Es la que proviene de la ley, cuando lo permite la ley directamente.

Ejemplo. Expropiación, servidumbre de acueducto.

77
Civil II

1.3.2. Voluntaria.- Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ejemplo.

Testamentario o actos entre vivos.

1.3.3. Sentencia judicial.

1.3.4. Destinación del padre de familia.

1.3.5. Prescripción adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. Ejemplo

servidumbres de acueductos a la vista.

1.4. Características de la servidumbre:

1.4.1. Es un derecho real inmueble.- Es un derecho real porque su titular lo

ejerce independientemente de cualquier persona e implica que todo el mundo tiene
la obligación de no perturbar su Ejercicio. Sobre los muebles no hay servidumbre.

1.4.2. Es un derecho real accesorio y de goce.- Es accesorio porque supone la

existencia del derecho real de propiedad, o sea, es accesorio de la propiedad del
inmueble, y es de goce porque el predio dominante obtiene un beneficio o una
utilidad.

1.4.3. Es un derecho real indivisible.- Quiere esto decir que las servidumbres no
pueden Ejercerse, adquirirse ni perderse por partes.

1.4.4. Es un derecho real perpetuo o permanente.- Es decir, que los predios

tienen necesidades indefinidas y perpetuas.

1.5. Clasificación de las servidumbres:

1.5.1. Por su origen.

1.5.1.1. Naturales.- Las que provienen de la naturaleza. Ejemplo. El derrame de

aguas lluvias.

1.5.1.2. Legales.- Las que son impuestas por la ley, son públicas y privadas, las
primeras mediante actos administrativos (resolución), y las segundas por actos
jurídicos.

1.5.1.2.1. De utilidad pública o administrativa. Por Ejemplo las servidumbres

de conducción de redes eléctricas.

1.5.1.2.2. De utilidad privada.- Por Ejemplo las servidumbres de tránsito.

1.5.1.3. Voluntarias.- Las que se originan por voluntad del hombre.

1.5.2. Por su Ejercicio.

1.5.2.1. Continuas.- Es la que se Ejerce o se puede Ejercer continuamente, sin

necesidad de un hecho actual del hombre. Ejemplo. La servidumbre de acueducto,
usarlo todos los días.

78
Civil II

1.5.2.2. Discontinuas.- Las que para su Ejercicio requieren un hecho actual del
hombre y se Ejercen durante intervalo mas o menos largos de tiempo. Ejemplo.
Servidumbre de transito.

1.5.3. Por las señales de sus existencia.-

1.5.3.1. Aparentes.- Las que estan continuamente a la vista. Ejemplo.

Servidumbre de transito.

1.5.3.2. Inaparentes.- Las que no estan a la vista, sino debajo de la tierra, no se

conocen por una señal exterior. Ejemplo. Servidumbre de acueducto, cuyo ducto se
encuentra debajo de la tierra.

1.5.4. Por la carga del predio sirviente.

1.5.4.1. Positivas.- Las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de
dejar hacer algo al dueño del pedio dominante. Ejemplo. Servidumbre de transito.

1.5.4.2. Negativa.- Las que imponen al dueño del predio sirviente una carga de no
hacer. Ejemplo. No edificar paredes hasta cierta altura.

1.6. Clases de servidumbre.

1.6.1. Servidumbre natural. Es la obligación que tiene el predio inferior de recibir

las aguas que descienden del predio superior en forma natural, impulsada por la
propia naturaleza, sin intervención del hombre (891 cc y Decreto 2881/74 art. 110).

1.6.2. Servidumbre de uso de las riberas. Consiste en que los dueños de las
riberas están obligados a dejar un espacio libre de cultivos y edificación, para que
los navegantes saquen sus velas, compren y vendan libremente mercancías, pero
sin establecer ventas públicas (898 cc).

1.6.3. Servidumbre de cerramiento. Consiste en que el dueño de un predio tiene

derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres
constituidas a favor de otros predios (902 cc).

1.6.4. Servidumbre de medianería. Es una servidumbre legal, en virtud de la

cual, los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones recíprocas respecto a ellas.
(909 cc).

1.6.5. Servidumbre de transito. Se da cuando un predio no tiene salida a la vía

pública por la interposición de otro; su dueño podrá imponer a los otros
servidumbre de transito para el uso y beneficio de su predio, previo pago del valor
del terreno y resarciendo perjuicios (905 y 908 cc).

1.6.6. Servidumbre de acueducto. Consiste en que un predio –sirviente- deja

conducir agua a expensas del interesado que no permita derrame, estancamiento,
etc, por una senda que facilite su correr libre (918-922 cc y Decreto 669/52).

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Civil II

1.6.7. Servidumbre de luz. Tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera,
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté
cerrado o no (931 Código Civil).

1.6.8. Servidumbre de vista. Consiste en la prohibición al dueño de un predio de

abrir ventanas o miradores que le den vista sobre predios vecinos (935 cc).

1.6.9. Servidumbre de energía eléctrica. (Ley 126/36 art. 18).

1.6.10. Servidumbre de oleoductos y poliductos.

1.6.11. Servidumbre para vías férreas.

1.7. Extinción de las servidumbres:

1.7.1. Por resolución del derecho de quien las ha constituido.- Ejemplo. Juan
vende una finca a Pedro, en la misma escritura Pedro establece servidumbre de
transito a favor de su vecino Julio. En vista de que Pedro no pagó e precio de la
venta, Juan lo demanda en un proceso de resolución del contrato, al resolverse el
contrato, se resuelve la propiedad de Pedro y por tanto la servidumbre a favor de
julio. (Art. 942 num. 1).

1.7.2. Por la llegada del día o la condición.- Opera nada más para las
servidumbres voluntarias, las demás son perpetúas. (Art. 942 num. 2).

1.7.3. Confusión.- Cuando los predios dominantes y sirviente aparecen en cabeza

de un mismo propietario (art. 942 num. 3).

1.7.4. Renuncia del dueño del predio dominante.- Se puede dar de manera
solemne o judicial (art. 942 num. 4).

1.7.5. Por el no uso o prescripción.- Prescriben por no usarla o gozarla durante

un período igual o superior a 10 años (942 núm. 5 y Ley 791 de 2.002), mediante la
acción negatoria (Son las que ejerce el propietario de una cosa con el objeto de
que se declare judicialmente que un tercero carece de un derecho también real
sobre la misma cosa. Ej. Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con
servidumbre recurre al juez para que declare su propiedad libre del gravamen que
soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o contractuales que la
originaron o por haberse cumplido el término o condición.).
1.7.6. Perdida de la cosa.- Ejemplo. Al destruirse un edificio, desaparece la
servidumbre de luz (doctrina).

Sección IV

1. Patrimonio de familia

1.1. Definición

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Civil II

Es una institución jurídica consistente en imponer una carga a uno o varios

inmuebles al beneficio de una familia por su dueño, o la ley, consistente en darle el
carácter de inembargables e inenagenables.

1.2. Origen y finalidad.

El patrimonio de familia tiene su origen en la ley 70 de 1931 y tiene como

fundamento constitucional el artículo 42 que dice: “La ley podrá determinar el
patrimonio familiar inalienable e inembargable”, y reglamentado por la ley
495 de 1999.

La finalidad de esta figura jurídica, consiste en que determinado inmueble

cuya propiedad está en cabeza de un integrante de la familia, tenga el carácter de
inembargable, con el fin de proteger y dar seguridad a la familia.

El patrimonio de familia se constituye mediante escritura pública –

compraventa -, inscrita en el folio inmobiliario, sobre inmuebles cuyo valor al
momento de la constitución no supere los 250 salarios mínimos legales mensuales
vigentes; y se tiene como beneficiarios a la familia, esto es, compuesta por un
hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compañero o compañera
permanentes y los hijos de estos y aquellos menores de edad, o también por familia
compuesta solamente por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por
compañero o compañera permanentes.

1.3. Clases de patrimonio de familia

1.3.1. Voluntario.- Es aquel cuya constitución depende de la voluntad de las

personas.

1.3.1.1. Por acto entre vivos.- Se requiere autorización judicial, dada con
conocimiento de causa, es decir, como resultado de un proceso.

1.3.1.2. Por testamento.- También requiere autorización judicial, previo proceso

de sucesión.

1.3.2. Por disposición de la ley.- Es aquel cuya constitución no depende de la

voluntad del constituyente, sino por exigencia de la ley. Ejemplo. Vivienda de
interés social, vendidas por entidades estatales como el Inurbe, Fondo nacional de
ahorro,

Se extingue el patrimonio de familia cuando los beneficiarios llegan a la mayoría de

edad; por autorización judicial; por renuncia del beneficiario mayor de edad, y por
destrucción completa del bien.

Sección V

1.- Afectación Familiar o doble firma

Es una carga o gravamen impuesta a un inmueble adquirido en su totalidad
por uno o ambos cónyuges, destinado a vivienda familiar en beneficio de una
familia, dándole el carácter de inembargables e inenagenables.

81
Civil II

1.3. Fundamento legal.

La afectación familiar se encuentra reglamentado en Colombia por la

Constitución Nacional en el artículo 42 que dice: “La ley podrá determinar el
patrimonio familiar inalienable e inembargable”, en la ley 258 de 1996,
modificada por la ley 854 de 2.003.

1.4. Finalidad de la afectación familiar

La finalidad de esta figura jurídica, consiste en proteger y dar seguridad a
la familia para que el inmueble cuya propiedad está en cabeza de uno o ambos de
sus integrantes, no se puede enajenar ni embargar por sus acreedores, es decir, se
le da el carácter de inembargable e inalienable; para venderse o hipotecarse, se
requiere la firma de ambos cónyuges.

1.3.- Requisitos que debe tener el bien para afectarse.

Que esté destinado a la habitación de la familia. (Compuesta por un
hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compañero o
compañera permanentes); un soltero no puede constituir este
gravamen, como tampoco puede recaer sobre local comercial, oficina,
etc.
Que el inmueble esté en cabeza de uno de los cónyuges o
compañero permanente, bien sea adquirido antes o después del
matrimonio o de la unión, a titulo oneroso.
Que se constituya contractualmente por ambos cónyuges por
escritura pública –compraventa -, e inscriba en el folio inmobiliario
respectivo.

CAPITULO XII
Sección I
La posesión

1. La posesión

Es la tenencia de una cosa determinada susceptible de apropiación, con

ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por
si mismo, o por otra persona la tenga en su lugar y a nombre de él. Ejemplo Sobre
una finca (762 cc).

1.2. Características de la Posesión:

1.2.1. Recae sobre cosa determinada susceptible de apropiación.- Quiere

decir esto, que estén en el comercio y no sea difusa. Ejemplo. No se puede poseer
el viento, porque es difuso, ni los bienes de uso publico, ni la patria potestad.

1.2.2. Tenencia con ánimo de señor y dueño.- Es lo que se conoce como

Animus domini y corpus; es decir, la conducta del poseedor de considerarse
dueño y amo del bien. Ejemplo. Cercar la finca, atenderla, sembrarla,

82
Civil II

1.2.3. No es un derecho real, es un hecho.- Respecto si la posesión es o no un

derecho, en el mundo moderno se ha trenzado una controversia entre los
doctrinantes y la jurisprudencia, unos afirman que es un derecho provisional, la
jurisprudencia no se ha quedado quieta al respecto, ya que algunas decisiones
afirman que no lo es y otras que es un derecho fundamental como lo dijo
recientemente la Corte Constitucional Colombiana19. La legislación sustantiva civil de
Colombia es clara y contundente en señalar que la posesión es un hecho, lo que no
quiere decir, que la ley no la proteja o ampare. Ejemplo. Los protege mediante los
interdictos posesorios, los cuales evitan que el verdadero dueño de la cosa se haga
justicia por su propia mano. Si la posesión fuera un derecho, estaría enumerada
como tal dentro de los derechos reales en la legislación, además, se podría ceder o
transferir a otro.

1.2.4. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique

serlo.

1.2.5. La posesión está instituida para otorgar el derecho de propiedad al

poseedor por prescripción adquisitiva.

1.2.6. En la posesión de un inmueble se protege al poseedor por intermedio

de los interdictos posesorios o acciones posesorias.

1.2.7. El poseedor debe tener capacidad o aptitud para adquirir la cosa.- Los
dementes, las personas jurídicas y los infantes no adquieren la posesión por si solos
ni por intermedio de sus representantes legales.

1.2.8. Modo originario de adquirir.- Porque no es necesario que exista una

expresión de una voluntad anterior en otro sujeto. Ejemplo. Un ladrón.

1.2.9. No se da la transmisión de posesiones, sino las agregaciones.- Como

se dijo antes, nuestra legislación no permite la cesión, transferencia de la posesión
por no ser un derecho, sino un hecho.

1.2.9.1. Transmitir.- Pasar a otro el derecho que se tiene sobre una cosa.

1.2.9.2. Agregación.- Se da cuando el actual poseedor suma, une, accesa las

posesiones anteriores a la que Ejerce.

1.2.10. La única y verdadera posesión es la material y no la inscrita.- Quiere

decir, que quien adquiere el bien por prescripción es el que la siembra, cuida,
sostiene, (hechos posesorios 981 cc).

1.3. Propiedad, posesión y tenencia

19
T-078/93 MP JAIME SANIN GREIFFENSTEIN. La posesión es un derecho fundamental, que tiene una conexión íntima con el derecho de propiedad y
constituye uno de los criterios específicos para la determinación de esa categoría jurídica que es el derecho constitucional fundamental. Reconoce
igualmente la Corte, que la posesión tiene entidad autónoma de tales características y relevancia que ella es hoy considerada un derecho constitucional
fundamental de carácter económico y social.

83
Civil II

No se puede confundir estos fenómenos jurídicos, ya que tienen significación

muy distinta y excluyente. La Propiedad, es el derecho que se tiene sobre una
cosa con ánimo de señor y dueño, para usarla, gozarla y disponer de ella; la
posesión, es el hecho de tener una cosa con ánimo de señor y dueño, sin poder
disponer de ella (no puede venderla, pero si sus frutos), y la Tenencia, es el hecho
de tener una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre de otro – Poseedor o
propietario -. Ejemplo. El arrendatario, depositario.

1.4. Elementos de la posesión:

1.4.1. Animus.- Es la intención de obrar como señor y dueño (animus domini),

sin reconocer dominio ajeno.

1.4.2. Corpus.- Es el poder físico o material que tiene una persona sobre una cosa;
es tener, gozar y usar.

1.5. Clases de posesión:

1.5.1. Regular.- Es la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien,

acompañada de buena fe y justo titulo.

1.5.1.1. Justo titulo.- Cuando reúne los requisitos legales, es decir, tiene aptitud
para crear el respectivo derecho, además debe ser verdadero y valido.

1.5.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por
los medios legítimos, sin vicios ni fraude.

1.5.2. Irregular.- También la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien, con
carencia de uno o mas de los requisitos establecidos para la posesión regular
(buena fe y justo titulo).

1.6. Semejanzas y diferencias entre posesión regular e irregular

1. La posesión regular conduce a la adquisición de la propiedad por

prescripción; la posesión irregular conduce a la adquisición de la propiedad
por prescripción.
2. En la posesión regular se aplica la presunción de considerar al poseedor
como dueño; en la posesión irregular se aplica la presunción de considerar
al poseedor como dueño.
3. En la posesión regular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio; en
la posesión irregular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio.
4. En la Posesión regular el poseedor regular puede Ejercer la acción
Publiciana; en la Posesión irregular no.
5. En la Posesión regular se adquiere la propiedad por prescripción ordinaria;
en la Posesión irregular se adquiere por prescripción extraordinaria.

1.7. Vicios de la posesión:

1.7.1. Violenta.- Cuando se coacciona injustamente a una persona para que se

desprenda de la posesión o tenencia de un bien.

84
Civil II

1.7.1.1. Fuerza actual.- Cuando se arrebata el bien.

1.7.1.2. Fuerza inminente.- Cuando existe de por medio una amenaza suficiente
para intimidar al poseedor o tenedor.

1.7.2. Clandestina.- Se da cuando la posesión se Ejerce ocultándola a los que

tienen derecho a oponerse a ella.

1.8. Medios de protección de la posesión.

1.8.1. Protección directa o personal del poseedor o tenedor.- Se da cuando

por instinto estas personas reaccionan ante tal situación. Ejemplo. Ante el hurto por
rasponazo de un celular, por naturaleza la reacción inmediata es la de recuperarlo.

1.8.2. Protección administrativa o policiva.- Una vez agotada la reacción

directa sin éxito, para hacer cesar la perturbación o despojo, se recurre ante las
autoridades policivas para que actúen y vuelvan las cosas al estado anterior al
despojo o perturbación, donde se va a debatir es la posesión material, mas no la
propiedad.

1.8.2.1. Acción por perturbación.- Busca proteger al poseedor o tenedor que ha

sido molestado o incomodado en la tranquila posesión o tenencia de un inmueble.
Se interpone querella policiva ante el Alcalde.

1.8.2.2. Acción por despojo o lanzamiento por ocupación de hecho.- Busca

proteger al poseedor o tenedor que ha sido desalojado del inmueble.

1.8.3. Protección jurisdiccional.- Son las que persiguen el mismo fin de las
anteriores, es decir, defenderse de las perturbaciones o despojos, son conocidas
como interdictos o acciones posesorias, que pueden ser:

1.8.3.1. La de restitución o despojo (art. 982 Código Civil).

1.8.3.2. La de conservación, perturbación o amparo (art. 977 C C).

1.8.3.3. Querella de restablecimiento.

1.8.3.4. Las especiales (art. 984 Código Civil).

CAPITULO XIII
De las acciones
Sección I
Acciones posesorias

1. Acciones posesorias.

1.1. Origen. Se remonta desde el sistema del derecho romano, que en un principio
tenía por objeto la protección de la posesión de bienes muebles e inmuebles, se
ejercía mediante dos (2) acciones:

85
Civil II

1.1.1. Acción recuperandae possessionis.- Que tenía por objeto la recuperación

de la posesión perdida.

1.1.1.1. Vis.- Si la pérdida se originaba por coacción o violencia (física o moral).

1.1.1.2. Precario.- Si la pérdida de la posesión se originaba por haberla entregado

a un tercero con la obligación de devolverla al primer requerimiento y el detentador
no lo hacía.

1.1.1.3. Clandestina.- Si la perdida de la posesión se originaba en forma oculta o

clandestina.

1.1.2. Acción retinendae possessionis.- Tenía por objeto proteger al poseedor

de perturbaciones o agresiones de terceros, con el fin de reparar el daño causado o
impedir su realización.

1.1.2.1. Utrubi.- Cuando se trataba de bienes muebles.

1.1.2.2. Uti possidetis.- Cuando se trataba de bienes inmuebles.

1.2. Definiciones:

1.2.1. Legal.- Las acciones posesorias son aquellas que tienen por objeto
conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales
constituidos en ellos (art. 972 Código Civil).

1.2.2. Doctrinal.- Son acciones de carácter civil, entabladas ante la jurisdicción

ordinaria por un poseedor de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre
ellos, con el fin de evitar perturbaciones o despojos a la posesión material.

1.3. Características de las acciones posesorias:

1.3.1. Son acciones inmuebles.- Porque únicamente protegen la posesión sobre

bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos, más no sobre muebles.

1.3.2. Son acciones que tienen por objeto recuperar o conservar la

posesión.

1.3.3. Son acciones que tienen por objeto probar la posesión material, más
no la propiedad.

1.3.4. Son acciones que no pueden aplicarse a bienes o derechos

imprescriptibles (art. 973 CÓDIGO CIVIL). Ejemplo. Sobre bienes de uso
publico, servidumbres discontinuas e inaparentes.

1.3.5. Son acciones que impiden que el particular se haga justicia por sus
propios medios.

86
Civil II

1.3.6. Son acciones que solo pueden Ejercerse por el poseedor.- Se requiere
que haya estado en posesión por un año completo.

1.4. Clasificación de las acciones posesorias:

1.4.1. Acciones posesorias generales o comunes.- Son las que tienen por
finalidad amparar al poseedor en caso de ser perturbado en su posesión por medio
de hechos realizados contra la cosa. Ejemplo. Cuando es despojado de ella.

1.4.1.1. Acción por perturbación, conservación o amparo.- Es la que Ejerce el

poseedor para hacer cesar los hechos que perturben o embaracen su posesión o se
dirijan a despojarlo de ella, y se le indemnice (art. 977 CÓDIGO CIVIL). Ejemplo el
2 de febrero dejo pastar mi ganado en la finca vecina.

1.4.1.2. Acción por despojo o recuperación.- Es la que Ejerce quien ha sido

privado injustamente de la posesión de un inmueble, para que se le restituya e
indemnice (art. 982 CÓDIGO CIVIL).

1.4.2. Querella de restablecimiento.- Es la que tiene quien ha sido despojado de

la posesión violentamente y que por Ejercerla por poco tiempo, o por otra causa
cualquiera, no puede instaurar la acción posesoria para que se restablezcan las
cosas al estado anterior.

1.4.3. Acciones posesorias especiales.- Son las que tienen como finalidad
impedir o hacer cesar hechos realizados contra propiedad ajena o actos realizados
en la posesión que una persona tiene sobre un inmueble, tales como construcción
de obra nueva, obra ruinosa. No son posesorias por su carácter de cautelares o
preventivas. (Art. 986 CÓDIGO CIVIL).

1.4.3.1. Denuncia de obra nueva.- Tiene como finalidad obtener que se prohíba
toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo que se está poseyendo
(art. 986, inciso 1 CÓDIGO CIVIL).

1.4.3.2. Denuncia de obra ruinosa.- Tiene como finalidad que se ordene al dueño
de un edifico ruinoso u otra construcción o árboles mal arraigados, que los derriben
si estuvieren tan deteriorados que no admiten reparación o si lo admiten que la
hagan inmediatamente (art. 988 y 992 del CÓDIGO CIVIL).

1.4.3.3. Acciones populares.- Es la que tienen los Municipios o cualquiera de sus

habitantes, para que se prohíba o se ordene la destrucción o reforma de obras que
afecten los bienes inmuebles de uso publico, la seguridad y goce de quienes los
utilizan (arts. 88 CN, L 472/98, 1005 y 1006 del CÓDIGO CIVIL).

Sección II
La acción reivindicatoria

1. La acción reivindicatoria

1.1. Definiciones.

87
Civil II

1.1.1.Etimológicamente, Proviene de las voces latinas res: Cosa; y Vindicatio:

Reclamo, es decir, reclamar la cosa propia que está en poder de otro.

1.1.2.Legalmente.- Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está

en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla (art.
946 Código Civil)

Al respecto hay que indicar, que acerca de esta definición legal, existen
reparos en la doctrina y la jurisprudencia; ya que esta acción no solo la tiene el
propietario de la cosa, sino también el poseedor regular en acción Publiciana; el
titular de un derecho real diferente a la propiedad – usufructuario-, excepto el de
herencia.

1.1.3.Doctrinariamente.- Es una acción real que tiene el titular de un derecho

real o el poseedor regular, para recuperar una cosa singular o su valor
pecuniario en manos de quien la tenga en su poder.

1.2. Diferencias entre acciones reivindicatorias con las posesorias, y

Publiciana:

1.2.1.La acción reivindicatoria es protectora del dominio y se prueba la

propiedad; la acción posesoria tiene como fin conservar o recuperar la
posesión de bienes inmuebles o derecho reales constituidos en ellos y se
prueba la posesión.

1.2.2.La acción reivindicatoria opera para muebles e inmuebles; la acción

posesoria únicamente opera para inmuebles.

1.2.3.La acción reivindicatoria La Ejerce el propietario y debe demostrar la

existencia del dominio y la calidad de dueño; la acción Publiciana La
Ejerce el poseedor regular, quien deberá demostrar la posesión material
con justo titulo y buena fe.

1.3. Presupuestos básicos de la acción reivindicatoria:

1.3.1. Que el demandante sea el propietario de la cosa a reivindicar.- Como

se dijo anteriormente, no solo es el propietario, sino también el nudo propietario, el
fiduciario, usufructuario, el poseedor regular en acción Publiciana, el habitador,
usuario,

1.3.2. Que se trate de una cosa singular o cuota determinada de ella.- Por
regla general, solo las cosas singulares pueden ser objeto de reivindicación, las
universales no.

1.3.3. Identidad entre el bien poseído y el pretendido.- Se debe identificar y

coincidir por sus linderos, área, accesorios,

1.3.4. Que el demandado sea el poseedor.- Ya que la demanda debe dirigirse

únicamente contra el actual poseedor (art. 952 CÓDIGO CIVIL), si se dirige contra

88
Civil II

otro, carecería de un legítimo contradictor y sería nugatoria las pretensiones de la

demanda.

1.4. Prestaciones mutuas: Son las obligaciones que surgen para las partes
contendientes – Reivindicador y poseedor vencido- en el proceso reivindicatorio,
cuando ha sido decidido. Ejemplo. El pago por mejoras o expensas del predio.

1.4.1. A favor del reivindicador.-

1.4.1.1. Restitución de la cosa.- Una vez sea vencido el poseedor debe restituir
la cosa en el plazo fijado por la ley o una vez ejecutoriada la sentencia.
1.4.1.2. Indemnización por deterioro de la cosa.- Se da en dos (2) casos:

1.4.1.3. Cuando el poseedor estaba de mala fe – cuando tenía la convicción de

que la cosa pertenecía a otro-, es responsable de los deterioros que por su hecho o
culpa haya sufrido la cosa (art. 963 inciso 1 código civil). Ejemplo. Si se cae la
plancha de una edificación por exceso de peso.

1.4.1.4. Cuando el poseedor estaba de buena fe – cuando tenía conciencia de

haber adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exento de fraude o
vicios-, no es responsable de los deterioros, sino cuando se aproveche de ellos (art.
963 inciso 2 código civil). Ejemplo. Destruye un bosque y vende la madera.

1.4.1.5. Restitución de frutos.- Si el poseedor de buena fe es vencido en juicio,

es obligado a restituir los frutos percibidos después de la notificación de la demanda
reivindicatoria, porque a partir de ahí, se convierte en poseedor de mala fe.

1.4.2. En favor del poseedor vencido.-

Es el pago de las mejoras efectuadas por el poseedor vencido y en los gastos

realizados para la obtención de los frutos (art. 964 código civil).

1.4.2.1. Mejoras.- Son todas aquellas obras y actos jurídicos y materiales que se
Ejecutan con el objeto de conservar o defender una cosa, producir un aumento en
su valor.

1.4.2.1.1. Clases de mejoras:

1.4.2.1.1.1. Mejoras necesarias.- Las que buscan la conservación o defensa de la

cosa.

1.4.2.1.1.2. Mejoras útiles.- Las que aumentan el valor de la cosa.

1.4.2.1.1.3. Mejoras voluptuarias.- Las que buscan el embellecimiento o

adecuación de la cosa para recreo o esparcimiento (artículo 965 Código Civil).
Ejemplo. Jardines, miradores.

Sección III
Acciones negatorias.

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1. Acciones negatorias

Son aquellas por medio de la cual el propietario de una cosa pretende la

declaración judicial de que un tercero carece de un derecho también real sobre la
misma cosa. Ejemplo. Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con
servidumbre recurre al juez para que declare su propiedad libre del gravamen que
soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o contractuales que la
originaron o por haberse cumplido el término o condición.

Sección IV
Acciones Confesorias.

1. Acciones confesorias.

Son las buscan establecer, imponer una servidumbre a la cual se opone el

propietario del predio sirviente, o variar una servidumbre actual cuando hay
diferencia entre sirviente y dominante acerca de su extensión o forma de Ejercerlo.

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