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Inversiones Consultora Farro, C.A.

Maturín - Venezuela

Estimado Cliente:

INMOBILIARIA FARRO se complace en dirigirse hacia usted para saludarle y

aprovechar la oportunidad para agradecerle profundamente la preferencia que
ha mostrado por nuestro servicio. Su apoyo nos hace cada día mejores personas y
aumenta nuestro compromiso con su satisfacción a través de lo que le ofrecemos.

Somos una empresa dedicada al ramo de Bienes Raíces teniendo una trayectoria
con más de 30 años, conformada por un Staff de profesionales con experiencia en
distintas áreas, orientados a brindarle a nuestros clientes un servicio de calidad, con
confiabilidad, responsabilidad y rapidez, atendiendo las necesidades y
requerimientos en el ámbito inmobiliario mediante asesoramiento legal y de
mercado en la compra, venta y alquiler de bienes raíces. Contamos con un grupo
de más de 250 Agentes Inmobiliarios dispuestos a servirles.

Dentro del sistema de trabajo de nuestra Empresa, cumplimos con las siguientes
etapas:

CAPTACIÓN:

 Parte Legal: Se solicita toda la documentación del inmueble para ser

anexado al expediente del inmueble en nuestra Empresa y para conocer el
status de los documentos.

 Parte Fiscal: se indica el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le

informamos el monto aproximado a pagar por concepto Impuesto
Inmobiliario, inclusive si usted está en posibilidades de exentar dicho
impuesto.

 Análisis Comercial: Si el propietario lo solicita, se realiza un estudio de valor

de mercado basado en la Matriz ACM (Análisis Comparativo del Mercado),
la cual es un molde utilizado para analizar el valor en el mercado, del
inmueble en estudio a partir de referenciales o datos existentes en la oferta,
para determinar de una manera más precisa el precio óptimo de venta o
alquiler de su propiedad.

Dirección:
Sede Principal: Calle Los Chaguaramos, sector Juanico, C.C. Bosque del Este, 2do Piso, Local N° 32. Teléfonos: (+58) 4114-3919670 / 0426-5920024 / Inmobiliariafarro@gmail.com.
Pagina web www.inmmobiiariafarro.com Maturín – Monagas-Venezuela.
Sucursal CCP: Centro Comercial Petroriente, TPB, Local N° 14, Teléfonos: 0414-7646103 / 0424-9597218 / inversionesconsultorafarroccp@gmail.com. Página web:
www.inmobiliariafarro.com, Maturín – Monagas-Venezuela
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ETAPA DE PROMOCIÓN:

Una vez recibido y registrado al inventario de inmuebles de venta/alquiler, se

procede a la publicidad por la página web y redes sociales. Este inventario de
inmuebles servirá como pauta inicial a la hora de hacer una cita con los
potenciales compradores ya que contribuirá a optimizar el proceso de selección
del inmueble antes de iniciar las demostraciones.

Nuestra Empresa, con un continuo uso de los medios publicitarios, utiliza la

promoción por:

 Promoción en nuestra página web www.inmobiliariafarro.com

 Colocación del reconocido letrero de SE VENDE/ SE ALQUILA, el cual

potencia un 70% la comercialización de su propiedad en un menor tiempo.
 Promoción en redes sociales: Instagram: @inmobiliariafarrojuanico
@inmobiliariafarro_inventario / Facebook: inmobiliaria Farro Juanico/ Estados
WhatsApp Corporativo de la Empresa y nuestro Franquiciados de ventas
 Página web:
 TUINMUEBLE.COM
 MERCADOLIBRE.COM
 WWW.INMOBILIARIAFARRO.COM

ETAPA DE ATENCIÓN AL POTENCIAL CLIENTE:

Parte importante de esta etapa consiste en la calificación del potencial cliente,

sean compradores o inquilinos, para constatar su capacidad y disposición de iniciar
y completar una negociación. De la misma forma, en el caso específico de
arrendamientos, lo apoyaremos en la investigación de las referencias del inquilino
potencial. Cabe resaltar, que en todo momento se acompaña al potencial cliente
en las visitas a su propiedad. Dichas medidas están orientadas al resguardo de su
seguridad tanto personal como patrimonial.

Dirección:
Sede Principal: Calle Los Chaguaramos, sector Juanico, C.C. Bosque del Este, 2do Piso, Local N° 32. Teléfonos: (+58) 4114-3919670 / 0426-5920024 / Inmobiliariafarro@gmail.com.
Pagina web www.inmmobiiariafarro.com Maturín – Monagas-Venezuela.
Sucursal CCP: Centro Comercial Petroriente, TPB, Local N° 14, Teléfonos: 0414-7646103 / 0424-9597218 / inversionesconsultorafarroccp@gmail.com. Página web:
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ETAPA DE SEGUIMIENTO DE NEGOCIACIONES:

La finalidad principal de esta etapa es hacer un seguimiento exhaustivo y detallado

de aquellas personas interesadas en su inmueble, para obtener la mejor propuesta
de compra y/o arrendamiento en términos de valor y tiempo negociado.

ETAPA DE CIERRE DE LA OPERACIÓN:

Al momento que el cliente decida concretar la venta se efectúa una reunión con
el Departamento Legal en la oficina de Inmobiliaria Farro para que le indique los
pasos a seguir para el cierre formal y final de la compra/venta/alquiler.

Una vez sea aceptada la propuesta por usted, se procede a redactar el respectivo
contrato de Compra-Venta o de Arrendamiento, el cual será sometido a su revisión
y aprobación. Finalmente, se le acompaña a la firma en la notaria o registro público
correspondiente, supervisando el cumplimiento de los requisitos durante todo el
proceso hasta que sea debidamente elevado dicho contrato a Registros Públicos,
en caso de venta.

Por otro lado, tenemos a bien comunicarle que, para poder ofrecer nuestro servicio
inmobiliario es requisito indispensable formalizar el mismo con la Planilla de gestión
de venta/alquiler, por medio del cual nos firman como aprobación de a hacer
pública la oferta de su inmueble. Así mismo, se establecen en dicha planilla todos
los detalles del proceso y el compromiso de ambas partes para lograr en el menor
tiempo y en las mejores condiciones el éxito para ambos.

Una vez aprobada por usted la Autorización, el mismo tendrá una vigencia de 6
meses, contados a partir de la fecha de la firma por su parte. A fin de garantizarle
un servicio profesional, durante el tiempo de vigencia, le recomendamos hacer
Exclusivo el servicio a Nuestra Empresa, para el manejo de la negociación del
inmueble, ya que además contamos convenios internos de comercialización, es
decir, la promoción y publicidad, atención a posibles interesados, muestra con
otras Empresas y Agentes Inmobiliarios que efectuaran un dinamismo más amplio
en la comercialización de su inmueble.

Dirección:
Sede Principal: Calle Los Chaguaramos, sector Juanico, C.C. Bosque del Este, 2do Piso, Local N° 32. Teléfonos: (+58) 4114-3919670 / 0426-5920024 / Inmobiliariafarro@gmail.com.
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Sucursal CCP: Centro Comercial Petroriente, TPB, Local N° 14, Teléfonos: 0414-7646103 / 0424-9597218 / inversionesconsultorafarroccp@gmail.com. Página web:
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GASTOS DE PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD

Durante el tiempo de vigencia en nuestra Planilla de gestión para servicios en

exclusiva, todos los gastos de carácter promocional y publicitario serán cubiertos
por nuestra empresa.

BENEFICIOS ADICIONALES

Colocar el Sticker de SE VENDE/ SE ALQUILA (si el propietario así lo desea),

Publicidad en diferentes redes sociales, página web www.inmobiliariafarro.com,
además contará con la gestión gratuita de: solicitar solvencia de agua, solvencias
municipales, ficha catastral, avalúo de catastro, certificado de gravamen.* (*El
monto a pagar por cada solvencia, ficha y certificado corre por cuenta de usted
como vendedor)

La planilla 33 del SENIAT también corre por cuenta del vendedor el cual debe ir
personalmente a retirarla y pagarla.

El documento de opción compra venta, venta definitiva o poderes, será realizado

por nuestro abogado especializado en Bienes Raíces y el gasto del mismo correrá
por cuenta del Comprador.

HONORARIOS PROFESIONALES

Finalmente le indicamos que los Honorarios Profesionales de nuestros servicios

comprenden del Cinco por ciento (5%) al Ocho por ciento (8%) del monto de la
venta de la propiedad más el respectivo IVA (0.8%), que serán pagados al
momento de efectuarse la venta, dando un total de Cinco punto ocho por ciento
(5.8%) al Ocho por ciento (8.8%).

En caso de arrendamiento el monto de los Honorarios Profesionales será

equivalente a un mes (30 días) de alquiler, más el respectivo IVA, que será
cancelado al momento de la firma y la correspondiente entrega de llaves y
verificación del inventario.

Finalmente nos despedimos de usted, no sin antes reiterarle nuestro agradecimiento

y profundo compromiso por su bienestar.

Atentamente,

Inmobiliaria Farro
Más que Casas Vendemos Futuro.!

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