FGPR010- Versión 4.

CONTROL DE VERSIONES
Versión Hecha por Revisada por Aprobada por Fecha Motivo
1.0 3C+E AH AH 13/07/10 Versión original

PROJECT CHARTER
NOMBRE DEL PROYECTO SIGLAS DEL PROYECTO
Habilitación Urbana MAPFRE HU-MAPFRE

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: QUÉ, QUIÉN, CÓMO, CUÁNDO Y DÓNDE?

El 2008 la Compañía de Seguros MAPFRE, para reducir el impacto sufrido por el sismo del 15
agosto del 2007, donó en Pisco un terreno rústico para ser habilitado para una urbanización de
308 viviendas.

El proyecto consiste en ejecutar la obra de habilitación urbana en un terreno de 2.0 hectáreas,

con un presupuesto de S/. 4.110.932,29 (al 31.05.09) financiados por FORSUR representado
por el BANMAT, contrato de obra pública otorgado por Licitación Pública a 3C+E, con un plazo
de ejecución de 150 días calendario.

Ubicación: ex fundo Alto LA Luna, a 400 metros de la Av. Fermín Tangüis, Distrito de Pisco,
Provincia de Pisco, Departamento de Ica.
Supervisor de la obra: HIDROINGENIERIA

El desarrollo del proyecto estará a cargo de 3C+E será representada por:

Gerente General: Juan Perez
Gerente de Proyecto: César Carrillo
Residente de Obra: Cinthya Castañeda
A obra se ejecutará a partir del 7 de octubre del 2010 y deberá ser entregada el 5 de marzo del
2011.

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO DEL PROYECTO: DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO, SERVICIO O CAPACIDAD A
GENERAR.
La habilitación urbana consiste en:

• Área del terreno: 20.000 m2

• TRABAJOS PRELIMINARES
• Movimiento de tierras 7.000 m3
• OBRAS CIVILES
• Pistas de asfalto (en caliente) e=2”: 4.756,84 m2
• Veredas: 3.992,12 m2
• Canal de regadío: 778,94 m
• INSTALACIONES SANITARIAS
• Tuberías de desagüe 8” PVC-ISO 4435: 2.546,99 m
• Conexiones domiciliarias de desagüe 6” PVC-ISO 4435: 308
• Tuberías de agua 110 mm PVC ISO 4422: 2.367,65 m
• Conexiones domiciliarias de agua ½” PVC ISO 4422: 308
• INSTALACIONES ELECTRICAS
• Red primaria de 10 kV 35 mm2: 2.520 m
• Transformadores de 160 kVa 10/0.38-0.23 kv: 2 unidades
• Red de distribución secundaria de 220 V 3X35 + 1X16/25 mm2: 1.800 m
• Conexiones eléctricas domiciliarias monofásicas 220 V: 308

DEFINICIÓN DE REQUISITOS DEL PROYECTO: DESCRIPCIÓN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES, NO

FUNCIONALES, DE CALIDAD, ETC., DEL PROYECTO/PRODUCTO
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Sponsor:
- Realizar la obra cumpliendo con los requerimientos del expediente técnico
- Lograr un margen de ganancia del 8% del costo directo
Cliente:
- Ejecución de la obra de acuerdo al expediente técnico en el plazo previsto.
- Presentar valorizaciones mensuales del avance de obra.
- Obra recepcionada conforme por la Municipalidad de Pisco.
- Entrega del expediente de replanteo de la obra ejecutada.

OBJETIVOS DEL PROYECTO: METAS HACIA LAS CUALES SE DEBE DIRIGIR EL TRABAJO DEL PROYECTO EN TÉRMINOS DE
LA TRIPLE RESTRICCIÓN.

CONCEPTO OBJETIVOS CRITERIO DE ÉXITO

1. ALCANCE Cumplir con el expediente técnico Recepción de la obra sin
observaciones
2. TIEMPO No pasar del plazo asignado Entregar la obra una
semana antes del
vencimiento del plazo:
28/02/2010
3. COSTO Ejecutar la obra dentro del Incrementar el margen de
presupuesto utilidad al 10% del Costo
Directo (CD):
CD = S/. 2´952,619.61
10% CD = S/. 295,261.96
FINALIDAD DEL PROYECTO: FIN ÚLTIMO, PROPÓSITO GENERAL, U OBJETIVO DE NIVEL SUPERIOR POR EL CUAL SE
EJECUTA EL PROYECTO. ENLACE CON PROGRAMAS, PORTAFOLIOS, O ESTRATEGIAS DE LA ORGANIZACIÓN.
Generar ingresos y ganar prestigio como contratista por medio de un buen trabajo realizado.

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO: MOTIVOS, RAZONES, O ARGUMENTOS QUE JUSTIFICAN LA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO.
JUSTIFICACIÓN CUALITATIVA JUSTIFICACIÓN CUANTITATIVA
Generar ingresos para la empresa Flujo de Ingresos S/. 192,638.75
S/. 1´205,120.78
S/. 1´368,700.46
S/. 878,440.46
S/. 466,031.85
Obtener experiencia en este tipo de Flujo de Egresos S/. 164,648.50
proyectos S/. 1´030,017.76
S/. 1´169,829.46
S/. 750,803.81
S/. 398,317.82
Asegurar la ocupación de los empleados VAN S/. 483,304.45
TIR 39.23%
RBC 3.88

DESIGNACIÓN DEL PROJECT MANAGER DEL PROYECTO.

NOMBRE César Carrillo NIVELES DE AUTORIDAD
REPORTA A Juan Pérez Exigir el cumplimiento de los entregables del
SUPERVISA A Cinthya Castañeda proyecto

CRONOGRAMA DE HITOS DEL PROYECTO.

HITO O EVENTO SIGNIFICATIVO FECHA PROGRAMADA
Inicio del Proyecto 07 de octubre del 2010
Trabajos preliminares 07/10/2010 al 27/10/2010

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Obras civiles 28/10/2010 al 28/02/2011

Instalaciones sanitarias 28/10/2010 al 16/02/2011
Instalaciones eléctricas 28/10/2010 al 16/02/2011
Fin del Proyecto 28 de febrero de 2011

ORGANIZACIONES O GRUPOS ORGANIZACIONALES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO.

ORGANIZACIÓN O GRUPO ORGANIZACIONAL ROL QUE DESEMPEÑA
FORSUR Financiamiento del proyecto, cliente
MAPFRE Donación del terreno y expediente técnico
Banco de Materiales Representante del cliente
Supervisión Verificar la buena ejecución de las obras
Contratista 3C+E Administración de la obra
Subcontratistas Ejecución de la obra
Sindicatos Representantes de trabajadores de construcción
civil
Municipalidad de Pisco Recepciona la obra ejecutada

PRINCIPALES AMENAZAS DEL PROYECTO (RIESGOS NEGATIVOS).

Lluvias de verano mayores a 200 mm
Demoras en el desembolso de pagos
Incumplimiento de subcontratistas
Problemas Sindicales
Alza en Precios de Materiales de Construcción
Retrasos en pago de valorizaciones
Cierre de Av. Fermín Tangüis (vía de acceso) por obras de reparación

PRINCIPALES OPORTUNIDADES DEL PROYECTO (RIESGOS POSITIVOS).

Nuestra empresa está culminando trabajos en la zona, por lo que las maquinarias, equipos y
herramientas están culminando su trabajo, lo que reduce los costos del flete.
Equipo Humano de trabajo formado en la zona.
Capacidad económica suficiente para el flujo de caja proyectado.

PRESUPUESTO PRELIMINAR DEL PROYECTO.

CONCEPTO MONTO EN NS
Trabajos preliminares S/. 770,555.00
Obras civiles S/. 1,406,961.77
Instalaciones sanitarias S/. 1,177,444.66
Instalaciones eléctricas S/. 755,970.88
Total presupuesto S/. 4,110,932.31

SPONSOR QUE AUTORIZA EL PROYECTO.

NOMBRE EMPRESA CARGO FECHA
Juan Pérez 3C+E Gerente General 06.10.2010