MEMORIA DESCRIPTIVA – LICENCIA DE EDIFICACIÓN VÍAS

DE REGULARIZACIÓN
PROPIETARIO : DINA HUAMAN PEREZ
PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN
UBICACIÓN : JR. LIMA S/N, LOCALIDAD DE PINSHAPAMPA, DISTRITO DE
ALONSO DE ALVARADO, PROVINCIA LAMAS, DEPARTAMENTO
SAN MARTÍN.
FECHA : ABRIL 2020

I. PRESENTACIÓN
La edificación consta la construcción de 01 campo deportivo, 01 zona de baile y/o
recreación, 01 zona de oficina y residencia, 01 servicios higiénicos exteriores.
II. OBJETIVO
El objetivo del presente proyecto es la obtención de la LICENCIA DE EDIFICACIÓN
EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN.

III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El Predio materia del presente, destinado para centro de diversión, locales de
espectáculos deportivos y vivienda de uso mixto, se ubica en el jr. Lima S/N, Localidad
de Pinshapampa, Distrito de Alonso de Alvarado, Provincia Lamas, Departamento San
Martín, sobre las edificaciones contempladas a construirse en un terreno de 2089.83 m2.
IV. AREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO MATERIA DE LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO
DEL TERRENO AREA
TERRENO ACTUAL 2089.83 m2.
PERÍMETRO 251.16 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

ORD. LADO COLINDANTE LONGITUD

01 FRENTE Jr. Lima 40.47 m
02 LADO Propiedad de Terceros 116.7 m
DERECHO
03 LADO Propiedad de Terceros 84.38 m
IZQUIERDO
04 FONDO Propiedad de Terceros 9.61 m
PERIMETRO 251.16 ml

V. DE LOS SERVICIOS EXISTENTES DEL PREDIO

El predio en la actualidad cuenta con los siguientes servicios:
- Agua potable (Red Matriz extendida por el Jr. Lima).
 - Desagüe (Red Matriz extendida por el Jr. Lima).
- Red eléctrica (Red secundaria extendida por el Jr. Lima).
- Carretera de rodadura de tierra natural por el Jr. Lima.

VI. MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA

6.1. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

El predio está ubicado, con frente al Jr. lima, Localidad de Pinshapampa, Distrito de Alonso de
Alvarado, Provincia Lamas, Departamento San Martín. En ella se encuentra un lote, destinado a
centro de diversión, locales de espectáculos y vivienda de uso mixto , motivo por el cual
presento a la Municipalidad Distrital de Alonso de Alvarado. Y así de esta manera obtener la
Resolución de Licencia de Edificación para un uso destinado a “CENTRO DE DIVERSIÓN,
LOCALES DE ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS Y VIVIENDA DE USO MIXTO”

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

ORD. LADO COLINDANTE LONGITUD

01 FRENTE Jr. Lima 40.47 m
02 LADO Propiedad de Terceros 116.7 m
DERECHO
03 LADO Propiedad de Terceros 84.38 m
IZQUIERDO
04 FONDO Propiedad de Terceros 9.61 m
PERIMETRO 251.16 ml

6.2. DE LAS AREAS:

 AREA CAMPO DEPORTIVO = 626.60 M2

 AREA DE OFICINAS Y USO MIXTO = 95.81 M2
 AREA DE ZONA DE BAILE = 374.71 M2
 AREA DE SERVICIOS HIGIENICOS = 30.69 M2
 AREA DE ESTACIONAMIENTO = 85.85 M2
 AREA CIRCULACIÓN = 161.68 M2
 AREA VERDE = 638.77 M2
AREA DEL TERRENO = 2,089.83 M2

6.3. DE LA CONSTRUCCION

El presente informe suscribe que el proyectista de la presente edificación a verificado lo

siguiente:
1. El estado de la edificación se encuentra en proceso constructivo a nivel de casco
estructural, así mismo cuenta con un cerco perimétrico, a lo largo de todo el perímetro del
predio.
2. El módulo de oficinas y uso mixto será construido de dos niveles, así mismo contará con
paredes tarrajeadas, pisos cerámicos, con pintura látex, cerramientos de vanos en puertas y
ventanas con metal, madera y vidrios.
3. El módulo de campo deportivo contará con una cancha techada de fulbito de grass sintético
de 20x30m, la cual mide con las medidas de seguridad mínimas contempladas según el
reglamento.
4. El Módulo de zona de baile será construido de dos niveles, el cual el primer nivel será de
techo aligerado y el segundo nivel estará techado con cobertura liviana, así mismo contará
con paredes de ladrillo cara vista, barandas y pasamanos de seguridad, pisos pulidos de
cemento, cerramientos de vanos en puertas y ventanas con madera, vidrio y metal.
5. Contará con una zona de servicios higiénicos, la cual estará construido con paredes
tarrajedas y pintadas, piso cerámico, así mismo contará con servicios para damas y
caballeros, cerramientos de vanos en puertas y ventanas de vidrio y metal.
6. El predio destinado a centro recreacional, complejo deportivo y vivienda de uso mixto
contará con un estacionamiento para motocicletas tal como se puede observar en los planos
de arquitectura.
7. Así mismo contará con una circulación que conectan todos los módulos y facilitando la
accesibilidad a los visitantes, el acabado de la circulación será semi pulido y bruñado.
8. Las construcciones de los módulos se están realizando teniendo en cuenta las
consideraciones fundamentales de los procesos constructivos como son las especificaciones
técnicas de construcción y por la modalidad de autoconstrucción, contando para ello con
trabajadores de construcción civil conocedores en la rama. El presente es para obtener la
regularización de la licencia de edificación y dar conformidad a la estabilidad de
construcción y así estar dentro de las formalidades legales.
Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico se deduce que: SE GRANTIZA LA
ESTABILIDAD DE LA OBRA EN EL AREA DE ARQUITECTURA, descrita para los
efectos de obtención de licencia de edificación en vías de regularización.

VII. MEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURAS

El que suscribe el presente informe se ha constituido a la construcción y ha realizado la

verificación de lo siguiente:
VII.1. CIMENTACIÓN

La cimentación está constituida de la siguiente manera

A. VIGA DE CIMENTACIÓN
Cuenta con vigas de cimentación que amarran todo el perímetro de las edificaciones construidas
tal como se muestran en los planos de estructuras. Las vigas cuentan con una dimensión de
0.25x0.30m, con concreto f’c=210kg/cm2, cuenta con 04 diámetros de ½”, 02 diámetros de
3/8”. Así mismo cuenta con un material de relleno de 0.20m.
 2 Ø 1/2+1 Ø 3/8" TIPO 4

0.30
2 Ø 1/2+1 Ø 3/8"

N.F.F.Z - 2.00 .20

0.25

B. SOBRECIMIENTO
Los sobrecimientos serán de f’c=175kg/cm2, serán de un espesor de 0.13m y una altura de 1.05
m, reforzado con una malla de acero de diámetro de 3/8”, tal como se muestra en la siguiente
imagen.

N.F.P. + 0.10 0.20

N.T.N. + 0.00
0.10
MATERIAL DE
RELLENO

Ø 3/8"@.25

0.85

C. ZAPATAS Y COLUMNAS
Contando para ello zapatas aisladas con columnas excéntricas y centrales

TIPO
C-1
DESCRIP.
.30

PRIMER
PISO

.25

CANTIDAD 01

Ø3/8": 2@0.05, 8@0.10,

ESTRIBOS 3@0.15, RESTO @0.25 C/E

ACERO
 Ø 1/2" @ 0.15

Ø/2
1 "@.1
0 5

C-1

ESC. 1/25

A una profundidad de 1.75m con parrilla de ½” cada 0.15m en ambos sentidos

 Resistencia del concreto f’c=210kg/cm2
 Fluencia del acero fy=4200 kg/cm2
La construcción da la seguridad y estabilidad a la edificación. En conjunto estas cimentaciones
y todo el sistema estructural alcanzan la resistencia requerida para realizar esta construcción.
En cuanto a la resistencia de la construcción se comprobó, teniendo en consideración los
siguientes datos:
- Peso de la losa aligerada = 300 kg/m2
- s/c vivienda = 200 kg/m2
- s/c de azotea = 200 kg/m2
- Peso del muro (ladrillo =0.25) = 550 kg/m2
- Peso de piso terminado = 100 kg/m2
- Peso de concreto = 2400 kg/m2
Se realizó el cálculo con la carga total resultando suficiente el diseño ya preconcebido.

VII.2. ESTRUCTURAS
A. MODULO DE OFICINAS Y USO MIXTO

1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1. 15 1.15 1.15 1.15

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1. 15

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

Se encuentra conformado por pórticos y losa aligerada en los dos niveles, constituido por
columnas de 0.25m x 0.30 m. y con ejes de vigas principales de 0.25 x 0.30 m. y vigas chatas de
0.20x0.30m, mostrándose a continuación los detalles de cada una de ellas.

VIGA VP - 101 (0.25x0.30) VIGA VS - 109 (0.30x0.20)

0.25 0.30

3 ø 1/2" 2 ø 1/2"
0 .20

0 .20
0 .10

2 ø 1/2"

3 ø 1/2"

SECCION .25 x .30 .30 x .20

REFUERZO 1 Ø 1/2" 4 Ø 1/2"

TIPO 4 TIPO 4

Los elementos estructurales están diseñados teniendo en cuenta lo siguiente:

Resistencia del concreto f’c = 210Kg/cm2.
Fluencia del acero fy = 4200 Kg/cm2.
Momento ultimo de diseño.
Las columnas se encuentran armados de la siguiente manera:
Amarrados con estribos de 3/8” con sus separaciones de 2@ .05, 8@ .10, 3@ 15., Rto. @ .25 c/
ext.
Las columnas y vigas cumplen con las normas de proporción de batida y curado, alcanzado la
resistencia de más de f´c= 210.00 kg/cm2. La losa aligerada alcanzara una resistencia de f´c=
210.00 kg/cm2, esto ha de ser comprobado.
Se ha tenido cuidado en los recubrimientos de los fierros, esto es que se ha respetado los 2.5 cm.
En el aligerado y 4.00 en las columnas.

B. MUDULO DE CANCHA SINTÉTICA

La armadura de la cobertura de la cancha sintética de fulbito está constituido por perfiles tubular
cuadrados de 8”x8”x3.5mm, vigas celosía en arco tipo cercha dicha viga estará compuesta por
perfiles rectangulares de 2”x4”x3.00mm, 2”x4”x2.5mm y 2”x2”x2.0mm. asi mismo contara con
correas con perfil tubular rectangular de 2”x4”x2.0mm, la cobertura empleada es de planchas de
calamina galvanizada de 0.81x1.80m.
C. MODULO DE ZONA DE BAILE

1ø 1/2"

1ø 1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"

1 ø 1/2"
1.10

1.10

1ø1/2"

1 ø 1/2"
1ø1/2"

1ø 1/2"
1ø1/2"
1.15

1.15

1 ø 1/2"
1.15

1.15
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1.15

1.15
1.15

1.15
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1.15

1.15
1.15

1.15
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1ø1/2"
1ø1/2"

1ø1/2"
1.15

1.15

1.38 1.38
1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15
1.15

1.15
1ø1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1ø1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2"
1 ø 1/2"

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

1ø1/2"

1ø1/2"

1.38 1.38
1.15 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15
1 ø 1/2"
1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"
1.38

1 ø 1/2"
8
1.3

1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2" 1 ø 1/2"

ALIGERADO TIPICO 1ER NIVEL

El primer piso se encuentra conformado por pórticos y losa aligerada en los dos niveles,
constituido por columnas de 0.25m x 0.30 m. y con ejes de vigas principales de 0.25 x 0.30 m. y
vigas secundarias de 0.25x0.30m, mostrándose a continuación los detalles de cada una de ellas.

VIGA VP - 101 (0.25x0.30) VIGA VS - 109 (0.25x0.30)

0.25 0.25

3 ø 1/2" 3 ø 1/2"

0 .2 0
0 .2 0

0 .1 0
0 .1 0
3 ø 1/2" 3 ø 1/2"

SECCION .25 x .30 .25 x .30

REFUERZO 6 Ø 1/2" 6 Ø 1/2"
TIPO 4 TIPO 4

El segundo piso se encuentra conformado columnas de 0.25m x 0.30 m. y con ejes de vigas
principales de 0.25 x 0.25 m. y vigas secundarias de 0.25x0.25m, el servirán como soporte de la
estructura de madera y cobertura liviana empleada para el techado del segundo nivel,
mostrándose a continuación el cuadro de vigas.

VIGA VP - 101 (0.25x0.25) VIGA VS - 109 (0.25x0.25)

0.25 0.25

3 ø 1/2"
3 ø 1/2"
0 .2 5

0 .2 5

3 ø 1/2" 3 ø 1/2"

SECCION .25 x .25 .25 x .25

REFUERZO 6 Ø 1/2" 6 Ø 1/2"
TIPO 4 TIPO 4

Los elementos estructurales están diseñados teniendo en cuenta lo siguiente:

Resistencia del concreto f’c = 210Kg/cm2.
Fluencia del acero fy = 4200 Kg/cm2.
Momento ultimo de diseño.
Las columnas se encuentran armados de la siguiente manera:
Amarrados con estribos de 3/8” con sus separaciones de 2@ .05, 8@ .10, 3@ 15., Rto. @ .25 c/
ext.
Las columnas y vigas cumplen con las normas de proporción de batida y curado, alcanzado la
resistencia de más de f´c= 210.00 kg/cm2. La losa aligerada alcanzara una resistencia de f´c=
210.00 kg/cm2, esto ha de ser comprobado.
Se ha tenido cuidado en los recubrimientos de los fierros, esto es que se ha respetado los 2.5 cm.
En el aligerado y 4.00 en las columnas.
La cobertura para el techado del segundo nivel es de teja andina u otra cobertura liviana de
acuerdo al diseño contemplado los planos de estructuras de madera.

EN TODA LA CONSTRUCCIÓN NO SE NOTA FISURAS, ASENTAMIENTOS, NI

DEFORMACIONES ESTRUCTURALES POR NINGUNA CAUSA, TENIENDO SU VISTO
BUENO EN TODA SU INTEGRIDAD.
De acuerdo a lo planteado, se garantiza la estabilidad de la obra, y se recomienda al propietario
seguir con los trámites, por lo manifestado a la Comisión el presente considerando para su
aprobación para obtener su REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION.

VIII. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES ELECTRICAS

VIII.1. DESCRIPCIÓN
Estas especificaciones y los planos que acompañan a las instalaciones eléctricas interiores del
proyecto, Contemplan el suministro de, equipos y partes necesarias para la ejecución de los
trabajos eléctricos, como se describen más adelante.
Todos los trabajos serán de primera clase, de acuerdo a la mejor práctica, completos en todos
sus aspectos incluyendo los ítems aquí especificados, descritos o ilustrados en los planos,
necesarios para llevar a cabo una instalación completa, satisfactoria y aprobada.
Este capítulo está coordinado y se complementa con las condiciones generales de construcción
del local.
Se tienen 01 medidor de energía que se encuentra empotrado en el muro de la construcción que
da al Jr. Lima luego se cuenta con un tablero general interior con un interruptor cuchilla de 250
voltios de 30 amperios termostático, dispositivo cuyo fin es proteger el circuito alimentador a
los tableros de distribución que cuenta con tableros de distribución en el primer piso de las
oficinas, tablero de distribución en cada piso del salón de baile.

VIII.2. PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las pruebas de aislamiento se realizarán en todas las instalaciones notándose que están aislados
y libres de corto circuitos y de puesta a tierra no establecida.

VIII.3. PRUEBAS DE AISLAMIENTO

Realizando las mediciones entre fase y fase tierra se obtendrá valores aproximados mínimos de
0.5 megohmios, teniendo como referencia que para la tensión de 220v. El valor mínimo de
resistencia aceptable es de 220 kilo-ohmios (valor determinante en función al mínimo corriente
de fuga establecida por el Código Nacional Eléctrico C.N.E.; 0,0001 AMPERIO). Durante las
pruebas, la instalación fue puesta fuerza de servicios mediante la desconexión en el tablero
general de todos los conductores activos y neutros o tierra.

TENIENDO EN CUENTA LAS INSPECCIONES REALIZADAS SE GARANTIZA EL

CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE TODAS LAS INSTALACIONES

VIII.4. SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Los circuitos derivados de las instalaciones eléctricas interiores, en especial los tomacorrientes
deben ser puestos a tierra con el fin de limitar la tensión que podría aparecer en el circuito
resistivo o para limitar el potencial máximo respecto a tierra.
Todos los artefactos eléctricos del hogar llevará una conexión a tierra a través de un conductor
común para que cuando aparezca corriente ya sea por inducción o corrientes, por caso de fallas
de aislamientos del conductor o por contacto directo, estos sean conducidos a través del
sistema de puesta a tierra evitándose accidentes a las personas expuestas a estas corrientes.
El sistema a tierra estará constituido por un conductor de cobre de 10 mm2, que iniciará del
tablero de distribución del Primero Piso y llegando hasta la zona de área libre, quedará
concentrada a una varilla de cobre electrolítico de 2.40m de longitud y 5/6” de diámetro,
instalada en un pozo de 1 mts. De sección, rellenada con tierra y sales Gel filtrada con reactivos
de puesta a tierra.

IX. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES SANITARIAS

IX.1. RED DE AGUA

IX.1.1. GENERALIDADES

En la infraestructura se colocaran las Instalaciones Sanitarias, según se indica en los planos, se

emplearon tuberías de plástico PVC-SAP, de los diámetros adecuados. De ¾” y de ½”
pulgadas. La unión entre tubos se realizó con pegamento especial de primera calidad, no
admitiéndose el uso de pintura de ninguna clase.
IX.1.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Se realizará el tendido de la red principal de ¾” hasta la válvula compuerta en los ss. desde la
acometida de red principal, se distribuirá desde la válvula compuerta con una tubería de ½”,
hacia los interiores de los servicios higiénicos y cocina.

IX.1.3. ACCESORIOS DE LA RED

La red de agua tiene válvulas y accesorios que según se muestra en los planos respectivos y
especialmente de uniones universales a fin de permitir su fácil remoción. Las válvulas de
interrupción son de tipo compuerta de bronce para unión roscada y serán instaladas con 2
uniones universales

IX.2. RED DE DESAGÜE

IX.2.1. RED GENERAL
La red general de desagüe es nueva. La instalación de la red de desagüe de se añadirá a fin de
crear nuevos montantes y dar abastecimiento a las instalaciones sanitarias de los servicios
higiénicos de las cuales estarán de acuerdo con el trazo, alineamiento, pendiente, distancias o
indicaciones anotadas en el plano respectivo, se ha previsto el tendido de la red de desagüe
desde la ubicación de las cajas de registro hasta los puntos de desagüe necesarios.

IX.2.2. TUBERÍA
La tubería a emplearse en la red de desagüe será de tubería de plástico P.V.C. de 4 y de 2
pulgadas según indiquen los planos. Con cajas de desagüe.

IX.2.3. CAJAS DE REGISTRO

Según las indicadas en el plano será de concreto simple de 12” x 24” y de 10” x 20” para
desagüe pluvial, llevaran tapa y marco de fierro fundido o tapa de concreto.

IX.2.4. SALIDAS
Se instalarán todas las salidas de desagüe indicadas en el plano debiendo rematar las mismas en
una unión o cabeza enroscado con el plomo bruto de la pared o piso.