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Contrato de Compraventa. Parcela Cora. Escritura. Formulario

En ..........................................................................., a ...........................................................................
de ........................................................................... de dos mil ...........................................................................,
comparecen do........................................................................... ...........................................................................,
de nacionalidad ..........................................................................., de
profesión ..........................................................................., estado
civil ..........................................................................., domiciliado
en ........................................................................... número ...........................................................................,
oficina/departamento número ..........................................................................., de la ciudad
de ..........................................................................., cédula nacional de identidad
número ..........................................................................., en adelante, "el comprador"; y
do........................................................................... ..........................................................................., de
nacionalidad ..........................................................................., de
profesión ..........................................................................., estado
civil ..........................................................................., domiciliado
en ........................................................................... número ...........................................................................,
oficina/departamento número ..........................................................................., de la ciudad
de ..........................................................................., cédula nacional de identidad
número ..........................................................................., en adelante, "el vendedor"; ambos mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y, siendo libres disponedores de sus
bienes, expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la parcela número ........................................................................... del

proyecto de Parcelación del predio rústico denominado "...........................................................................",
comuna de ..........................................................................., Provincia
de ..........................................................................., de la ........................................................................... Región.
Este inmueble encierra una cabida de ........................................................................... hectáreas,
aproximadamente, y tiene los siguientes deslindes especiales:

AL NORTE: ...........................................................................; AL
SUR: ...........................................................................; AL
ORIENTE: ...........................................................................; y AL
PONIENTE: ............................................................................

Lo adquirió por adjudicación según consta de la escritura de

fecha ........................................................................... de ...........................................................................
de........................................................................... , otorgada en la Notaría
de ..........................................................................., de
do........................................................................... ............................................................................ El dominio
rola inscrito a fojas ...........................................................................
número ........................................................................... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ..........................................................................., correspondiente al
año............................................................................ Los derechos de agua rolan inscritos a
fojas ........................................................................... número ........................................................................... del
Registro de Propiedad de Aguas de ..........................................................................., correspondiente al
año..........................................................................., del Conservador de Bienes Raíces
 

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de ............................................................................
Do........................................................................... ........................................................................... es dueño de
un ........................................................................... por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas
subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ...........................................................................
litros por segundo, ubicado en el inmueble que es objeto de este contrato.

Según lo dispuesto en la ley diecinueve mil ciento dieciocho, de fecha tres de febrero de mil novecientos
noventa y dos, se deja constancia que el vendedor se halla al día en el pago de la deuda que afecta al inmueble,
según el Certificado extendido, al efecto, por la Tesorería General de la República, que al final se inserta. El
monto y condiciones de la deuda son: ............................................................................

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el comprador vende, cede y transfiere al comprador, quien compra,
acepta y adquiere para sí, el inmueble y derechos descritos en las cláusulas precedentes.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ........................................................................... pesos, que el

comprador paga en este acto en dinero efectivo y en su totalidad al contado, declarando el vendedor haberlo
recibido a su entera satisfacción; con más el saldo insoluto de la deuda ex-Cora, que al
día ........................................................................... de ...........................................................................
de ........................................................................... asciende a la cantidad
de ........................................................................... ........................................................................... pesos, según
consta en el referido Certificado.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ........................................................................... pesos, que el

comprador paga en este acto en dinero efectivo y en su totalidad al contado, declarando los vendedores haberlo
recibido a su entera satisfacción; con más el saldo insoluto de la deuda ex-Cora, que al
día ........................................................................... de ...........................................................................
de ........................................................................... asciende a la cantidad
de ........................................................................... ........................................................................... pesos, según
consta en el referido Certificado.

CUARTO. De acuerdo con lo ordenado por el artículo once de la ley dieciocho mil seiscientos cincuenta y
ocho, se establece expresamente que, el no pago oportuno de una cuota de los saldos debidos al Fisco conforme
a lo antes relacionado, si los hubiere, autorizará al Servicio de Tesorerías para exigir el pago de la totalidad de la
deuda como si fuera de plazo vencido.

QUINTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar,

el ........................................................................... de ........................................................................... próximo,
libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en
una multa diaria del equivalente en pesos a ........................................................................... Unidades de
Fomento, por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de
los ........................................................................... días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente,
en pesos, a ........................................................................... Unidades de Fomento, por cada día adicional de
retardo en la entrega; valores en que las partes estiman por anticipado, los perjuicios provenientes, para el
comprador, del simple retardo. Las partes dejan expresa constancia que, como la multa se encuentra expresada
en Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad o se modificare la
forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de
pago entre las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Hasta la fecha en que deje de
 

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existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario,
los valores adeudados se reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases o
procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la misma proporción que
la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo, calculado entre el
mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa modificación, eliminación o sustitución y el mes o
períodos de mes anteriores a la fecha del pago efectivo de que se trate.

SEXTO. El inmueble y derechos se venden considerando, el predio, como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que, actualmente, se encuentra, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y
pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que correspondan al inmueble, con sus
contribuciones al día, con todo lo edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca,
prohibición, embargo o litigio pendiente. Queda responsable, el vendedor, del saneamiento en conformidad a la
ley. Será de cargo del vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe
la entrega del inmueble.

SÉPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato, serán de cargo de ambas
partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte compradora.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ........................................................................... y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

NOVENO. Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado

do........................................................................... ........................................................................... para aclarar o
complementar los puntos obscuros y dudosos, salvar las omisiones y rectificar los errores de copia, de referencia
o de cálculos numéricos que aparezcan de manifiesto en la presente compraventa, en relación, por ejemplo, con
la correcta individualización de los comparecientes y la propiedad materia de este contrato, sus deslindes o
cualquier otro requisito que fuera necesario a juicio del Conservador de Bienes Raíces para inscribir
adecuadamente el presente contrato. En ningún caso se podrá modificar el monto del precio del presente
contrato de compraventa. El mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los instrumentos
públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su cometido, pudiendo solicitar las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar, en la matriz de la misma y en los Registros Públicos
correspondientes, incluso se faculta al mandatario señalado a requerir judicialmente si fuere necesario la
inscripción de la presente compraventa en el Conservador de Bienes Raíces, con facultades de ambos incisos del
artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, pudiendo delegar estas facultades las veces que estime
necesario. El mandatario está exento de recibir remuneración y de rendir cuenta.

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los Registros pertinentes del Conservador
de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y subsistirá no
obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman ........................................................................... @.

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Voces: CONTRATO ~ BIEN INMUEBLE ~ COMPRAVENTA

Cita Online: CL/FRM/137/2016

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