Señor:

Juez Civil del Circuito de Soacha Cundinamarca (REPARTO)

E.S.D
ASUNTO: DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA DEL DOMINIO ART.375 C.G.P

DEMANDANTE: Rodolfo Ronderos Triviño actuando en nombre de Ceferina Larota

Ronderos
DEMANDADO: Graciela Larota Ronderos, e indeterminados que se crean con igual o
mejor derecho

Santiago Galindo Calderón , mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía

No.1.031.176.801 de Bogotá D.C., abogado en ejercicio con tarjeta profesional
No.56.798 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en nombre y
representación del señor Rodolfo Triviño Ronderos, igualmente, mayor de edad,
residenciado y domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con cédula de
ciudadanía CC: 25.420.332, de acuerdo al poder ante usted conferido, y debidamente
otorgado según lo establecido en el Artículo 75 del Código General del Proceso, con
todo respeto presento demanda de PROCESO DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DEL DOMINIO, contra la señora Graciela
Larrota Ronderos, actuando a nombre de la señora Ceferina Larrota Ronderos,
deudora del señor Rodolfo Ronderos Triviño, quien se encuentra facultado para
ejercer esta acción según lo estipulado en el segundo numeral del Artículo 375 del
Código General del Proceso; con fundamento en los siguientes
HECHOS
· El señor Rodolfo Treviño Ronderos me ha conferido poder especial para
solicitar en su nombre declaración judicial de pertenencia por prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio efectuado a favor de la señora Ceferina la
Rota Ronderos sobre un predio rural ubicado en la Calle Quinta número 27 y
25 del municipio de Sibaté Cundinamarca a nombre de Graciela Larota
Ronderos.

· El inmueble en cuestión fue adquirido por la señora Ceferina la Rota Ronderos,

ya que tiene posesión sobre el inmueble hace aproximadamente 15 años, de la
cual manifiesta tener pleno uso, goce y disposición.

· Por otra parte, el inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en el

municipio de Sibaté Cundinamarca, con una superficie de 20 hectáreas, que
linda: al Norte, con el camino que va desde X a Y; al Sur, con la parcela 384 del
polígono 3580, perteneciente a María López Martín; al Este, con la parcela 600
 del polígono 3580, perteneciente a Antonio Pérez Sánchez; y al Oeste, con la
parcela 971 del polígono 3580, perteneciente a Manuel Midas Sánchez. Es la
parcela 510 del polígono 3580 y tiene referencia catastral 23072A65001000ZB.

· Los actos de señor y dueño que ha ejercido la señora Ceferina en su calidad de

poseedor, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes:
• La instalación de los servicios públicos de agua y servicio de alcantarillado
público, servicio de energía y gas natural con el respectivo pago de los mismos
desde el año 2003, para lo cual adjunto los correspondientes recibos,
relacionados con el capítulo de pruebas.
• El pago de los impuestos de sobre el bien inmueble tales como certificado de
impuesto catastral,
• Las mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor,
discriminadas así las cuales se probarán con los documentos y testigos que se
relacionan en el capítulo de pruebas.

· Téngase en cuenta que la señora Ceferina dispone de la finca, tiene varios

cultivos, tiene 3 semovientes de leche y además recibe un arriendo sobre una
parte de la casa, el inmueble está avaluado comercialmente $800.000.000
millones de pesos.

· Además, vive en el inmueble de manera pública, pacífica y permanente e

ininterrumpida con sus padres, un hermano y dos nietos los cuales alojo por un
periodo de dos años

PRETENSIONES:

PRIMERO: Sirvase, Señor(a) Juez ordenar la adjudicacionpor vía de prescripción

extraordinaria de dominio que la señora Ceferina la Rota Ronderos es propietaria del
bien inmueble ubicado en el municipio de Sibate Cundinamarca en la calle 5 No.725 y
727, determinado y alinderado en el hecho No 3 con ocasión de la posesion pacifica,
por más de 15 años, por parte de la misma de manera permanente e ininterrumpida.
SEGUNDO: Ordénese la inscripción de la sentencia en el libro 1o. de la oficina de
registro de instrumentos públicos y privados del circuito de Soacha para los fines
legales consiguientes (decretos 1250 de 1970 Artículo 2o).

TERCERO: Que se condene en costas a la parte demandada, si esta se opusiere a la

dermanda y la resolucion de esta, le fuera desfavorable.

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA:

Se trata de un proceso declarativo que, conforme con los artículos 368 y ss. del Código
General del Proceso, el trámite es verbal.

Por la naturaleza del proceso, la ubicación del inmueble y el domicilio del demandante
es usted competente, Señor juez, para conocer de este proceso.
 NATURALEZA:

No aplica.

CUANTÍA:

Este asunto es de mayor cuantía ($800’000.000).

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Señor Juez(a), como fundamentos de derecho de las pretensiones esgrimidas, invoco
lo preceptuado en las siguientes normas:
· Artículo 375 C.G.P el cual consagra la declaración de pertenencia, inciso 2
“los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva a favor
de su deudor, a pesar de la renuencia o la renuncia de este .”
· Artículo 2513 del Código Civil,adicionado por el artículo 2 de la Ley 791
de 2002. en el cual se establece en su segundo parágrafo la facultad de los
acreedores de incoar la acción de prescripción, a nombre de sus deudores
· Artículo 2532 del Código Civil, el cual establece el lapso de tiempo que debe
ejercerse la posesión, para alegar la prescripción extraordinaria, el cual son
diez (10) años.
· Artículo 972 del Código Civil, referente a las acciones posesorias, y los casos
en que estas son procedentes.
Solicito tener como pruebas las siguientes: 
PRUEBAS:
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio a los
documentos relacionados, decretar durante el trámite del proceso la práctica de las
siguientes pruebas.
a) Inspección judicial en asocio de peritos, para determinar la identidad del predio, su
extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones ostensibles de su
explotación económica adecuada, mejoras, antigüedades, de ellas etc.
b) Testimonial: Disponer que los señores Fabio Barreto y Luisa Fajardo ratifiquen las
declaraciones rendidas por ellos.
c) Título de dominio de la señora Graciela Larrota de Ronderos consistente en copia de
la Escritura Pública No 121545 del 22 de enero de 2001 de la notaría segunda de
Soacha.
d) Certificado No 45451 de fecha 12 de marzo de 2019 expedido por el señor Juan
Pablo Morales Toro registrador de instrumentos públicos y privados de Soacha, en que
consta la situación jurídica del predio 01200120 y su tradición en más de veinte años.
c) Las que de oficio considere conveniente.
 ANEXOS:
Presentó con esta demanda los siguientes documentos:
a) Título de dominio de la señora Graciela Larrota de Ronderos consistente en copia de
la Escritura Pública No 121545 del 22 de enero de 2001 de la notaría segunda de
Soacha.
b) Certificado No 45451 de fecha 12 de marzo de 2019 expedido por el señor Juan
Pablo Morales Toro registrador de instrumentos públicos y privados de Soacha, en que
consta la situación jurídica del predio 01200120 y su tradición en más de veinte años.
e) Declaraciones rendidas en forma anticipada por los Sres Fabio Barreto y Luisa
Fajardo sobre los hechos de las posesiones y la serie ininterrumpida de éstas ejercidas
sobre el predio objeto de la demanda, en la forma señalada en los hechos
fundamentales de ella.

NOTIFICACIONES:

a. Al demandado en Calle 12 # 13 – 06 de la ciudad de Sibate, Cundinamarca.

b. Al demandante en CL 125ª # 15 – 23 de la Ciudad de Bogotá
c. Al apoderado en la Calle 32 # 8 – 25 Piso 15 – Oficina 1506-

FIRMAS
Del Señor Juez, atentamente,
C. C. No…………………de…………
T. P. No………………….del CSJ.