ESCRITURA Nº: 137-2015.-============================ MINUTA Nº 129.

KARDEX Nº: 137-2015.-=================================== FOJAS 221.

ESCRITURA PÚBLICA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, QUE OTORGA
“SOLFÍN PERÚ S.A.C.” A FAVOR DE LOS CÓNYUGES FELIX GONZALES TANTA Y
TOMAZA GRACIELA VIVANCO DE GONZALES.-==============================
****************************** RHQ ******************************
I N T R O D U C C I Ó N
EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A VEINTIDÓS DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO
DOS MIL QUINCE, ANTE MÍ: DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT, ABOGADO-
NOTARIO DE ESTA CIUDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº
28204569, LIBRETA MILITAR Nº 2145211-51, REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE Nº 10282045694 Y REGISTRO Nº 24 DEL COLEGIO DE
NOTARIOS DE AYACUCHO, COMPARECEN:==================================
DE UNA PARTE: CARLOS ANCHAYHUA LICAS, PERUANO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 28289320, QUIEN INTERVIENE EN SU
CONDICIÓN DE GERENTE GENERAL DE LA EMPRESA “SOLFÍN PERÚ S.A.C.”,
CON RUC Nº 20574672237, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA 11098610
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
AYACUCHO, CON DOMICILIO FISCAL EN LA URBANIZACIÓN NERY GARCÍA
MANZANA “O” LOTE N° 11, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE
HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO;Y,-=============================
DE OTRA PARTE: LOS CÓNYUGES FELIX GONZALES TANTA Y TOMAZA GRACIELA
VIVANCO DE GONZALES, PERUANOS, IDENTIFICADOS CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD Nº 28235898 Y 28235798 RESPECTIVAMENTE, EL PRIMERO
DOCENTE Y LA SEGUNDA EMPLEADA, CASADOS, DOMICILIADOS EN LA ASOC.
SECTOR PUBLICO MANZANA “Q” LOTE 11 DEL DISTRITO DE AYACUCHO,
PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO.-==================
LOS COMPARECIENTES SON HÁBILES PARA CONTRATAR, EN EJERCICIO DE SUS
DERECHOS CIVILES, A QUIENES HE IDENTIFICADO ACCEDIENDO A LA BASE DE
DATOS DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACIÓN Y ESTADO CIVIL –
RENIEC, ASÍ COMO DE PROCEDER CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
CONFORME DISPONE EL INCISO “H” DEL ARTICULO 54, CONCORDANTE CON EL
ARTICULO 55 Y DEMÁS PERTINENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL
NOTARIADO, CON LA CONSTANCIA DE HABER SUFRAGADO EN LAS ÚLTIMAS
ELECCIONES, ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR
LETRADO COLEGIADO A FIN DE QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADA A ESCRITURA
PÚBLICA, LA MISMA QUE QUEDA ARCHIVADA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE,
CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE:==================================
M I N U T A:
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER DENTRO DE SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS, UNA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, QUE OTORGA
“SOLFÍN PERÚ S.A.C.”, CON RUC Nº 20574672237, DEBIDAMENTE INSCRITA
EN LA PARTIDA 11098610 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO, CON DOMICILIO FISCAL EN LA
URBANIZACIÓN NERY GARCÍA MANZANA “O” LOTE N° 11, DISTRITO DE
AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL CARLOS ANCHAYHUA
LICAS, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº
28289320, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL PRESTAMISTA”; A
FAVOR DE LOS CÓNYUGES FELIX GONZALES TANTA Y TOMAZA GRACIELA
VIVANCO DE GONZALES, PERUANOS, IDENTIFICADOS CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD Nº 28235898 Y 28235798 RESPECTIVAMENTE, EL PRIMERO
DOCENTE Y LA SEGUNDA EMPLEADA, CASADOS, DOMICILIADOS EN LA ASOC.
SECTOR PUBLICO MANZANA “Q” LOTE 11 DEL DISTRITO DE AYACUCHO,
PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “LOS PRESTATARIOS”; CONFORME A LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:=================================
PRIMERO.- ANTECEDENTES: “LOS PRESTATARIOS” SON PROPIETARIOS DE UN
BIEN INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO Nº DE LA MANZANA
“Q” DEL PAMPA DEL ARCO DEL DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE
HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, CON UN ÁREA DE CIENTO SESENTA
METROS CUADRADOS (160.00M2.), CUYO DOMINIO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 05000242, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO, DONDE CONSTAN EN DETALLE LA HISTORIA
DOMINIAL, EL ÁREA, LOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS A LAS QUE SE REMITE PARA LOS FINES DE LEY.-========
SEGUNDO.- HIPOTECA: EN LA FECHA POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, AL
AMPARO DE LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1097 Y SS., Y DEMÁS NORMAS
CONCORDANTES,“LOS PRESTATARIOS” CONSTITUYEN HIPOTECA SOBRE SU BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA MINUTA, A FAVOR DE
“EL PRESTAMISTA” HASTA POR LA SUMA CONVENCIONAL DE CUARENTA MIL
CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/.40,000.00), EN GARANTÍA POR UN PRÉSTAMO
DE DIEZ MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/.10,000.00), COMPRENDIENDO
LA HIPOTECA EL TERRENO, AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, LAS EDIFICACIONES EXISTENTES O LAS
QUE PUDIERAN LEVANTARSE EN EL FUTURO, SUS PARTES INTEGRANTES,
ACCESORIOS, INSTALACIONES Y EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE TOCA O CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDERLE EN EL FUTURO
Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE AL INMUEBLE, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA; ASÍ COMO LOS FRUTOS CIVILES QUE
PUDIERAN PRODUCIR Y QUE SERÁN RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR “EL
PRESTAMISTA”, EN CASO DE EJECUCIÓN PARA EL PAGO DE LO QUE ADEUDASEN
“LOS PRESTATARIOS”.-===============================================
TERCERO.- LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE
INSTRUMENTO, GARANTIZA EL PAGO DEL CAPITAL, MÁS LOS INTERESES
COMPENSATORIOS, Y MORATORIOS, ASÍ COMO EL PAGO DE COMISIONES,
NOTIFICACIONES, REPROGRAMACIONES, REESTRUCTURACIONES Y
REFINANCIAMIENTOS, TRIBUTOS O CUALQUIER OTRO GASTO ADMINISTRATIVO
Y/O JUDICIAL QUE SE GENERE COMO CONSECUENCIA DEL OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE CRÉDITO, O DEL ATRASO EN EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN
POR PARTE DE “LOS PRESTATARIOS”.-==================================
CUARTO.- PLAZO E INTERÉS: EL PLAZO PACTADO POR AMBAS PARTES ES DE
VEINTICUATRO (24) MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE Y CONFORME AL PLAN DE PAGO QUE SE LE OTORGARÁ AL MOMENTO
DEL DESEMBOLSO.- EL PRESENTE PRÉSTAMO TIENE UN INTERÉS MENSUAL DEL
2.5% ASÍ COMO EL INTERÉS MORATORIO QUE TENGA ESTABLECIDO EL
PRESTAMISTA PARA SUS OPERACIONES EN MORA.-=========================
QUINTO.- LEGALIDAD DEL ACTO JURÍDICO: “LOS PRESTATARIOS” DECLARAN
QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE OTORGADO EN HIPOTECA, CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, NO PESA CARGA NI GRAVAMEN DE
NATURALEZA ALGUNA, NI ESTA SUJETO A MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
QUE RESTRINJA O LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE
EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY.-==========
SEXTO.- EN CASO DE QUE “LOS PRESTATARIOS” INCUMPLA CON EL PAGO DE
LA OBLIGACIÓN CORRESPONDIENTE A LAS CUOTAS DE TRES MESES CONTINUOS
O PRESENTEN DOCUMENTOS CON INFORMACIONES FALSAS, QUEDARÁN VENCIDAS
TODAS LAS DEMÁS, EN CONSECUENCIA “EL PRESTAMISTA” QUEDARÁ FACULTADO
PARA EXIGIR EL PAGO ÍNTEGRO DE LA SUMA DE DINERO ADEUDADA, ASÍ COMO
PARA EJECUTAR LA GARANTÍA HIPOTECARIA A TRAVÉS DEL PROCESO DE
EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA PREVISTO EN EL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL, REQUIRIENDO ADEMÁS EL PAGO DE LOS INTERESES QUE DEVENGUEN
HASTA LA CANCELACIÓN TOTAL DE LA OBLIGACIÓN, ASÍ COMO LAS COSTAS Y
COSTOS PROCESALES.-================================================
SÉPTIMO.- “LOS PRESTATARIOS” HACEN CONSTAR QUE LA PRESENTE HIPOTECA
SE CONSTITUYE A FAVOR DE “EL PRESTAMISTA” HASTA LA TOTAL
CANCELACIÓN DE TODAS SUS OBLIGACIONES; EN CONSECUENCIA, SÓLO PODRÁ
EXIGIR A “EL PRESTAMISTA” EL LEVANTAMIENTO DE LA MISMA VERIFICADA
LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRÉSTAMO.-================================
OCTAVO.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
INTERVINIENTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, SOMETIÉNDOSE A
LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUAMANGA; SEÑALANDO PARA ELLO COMO
SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN ESTA MINUTA, DONDE SE LE HARÁN
LLEGAR LAS CITACIONES, AVISOS, NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES,
JUDICIALES Y NOTARIALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO; SALVO
QUE POR CARTA NOTARIAL SE DÉ AVISO DEL CAMBIO DE DOMICILIO CON
QUINCE DÍAS DE ANTICIPACIÓN SIN CUYO REQUISITO NO SURTIRÁ EFECTO
LEGAL ALGUNO DICHO CAMBIO, EL CUAL DEBERÁ SER DENTRO SIEMPRE DENTRO
DE LA CIUDAD DE AYACUCHO.-=========================================
NOVENO.-LAS PARTES ENTERADAS DEL TENOR DE ESTA MINUTA LA ACEPTAN EN
TODAS SUS EXTREMOS POR ESTAR DE ACUERDO AL CONVENIO ESTIPULADO.-===
ASIMISMO, LAS PARTES, ASUMEN LA RESPONSABILIDAD POR LA INFORMACIÓN
DADA PARA EL FACCIONAMIENTO DEL PRESENTE DOCUMENTO, EXIMIENDO DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA GENERAR EL PRESENTE ACTO
JURÍDICO ALA ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA Y AL NOTARIO
QUE ESCRITURE EL PRESENTE CONTRATO.-===============================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS QUE SEÑALE LA LEY, Y GIRE
PARTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS DE ESTA CIUDAD PARA SU DEBIDA
INSCRIPCIÓN.-======================================================
EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A 22 DE ENERO DEL 2,015.-================
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: CARLOS ANCHAYHUA LICAS.- FELIX
GONZALES TANTA.- TOMAZA GRACIELA VIVANCO DE GONZALES.-FIRMADO:
RICHARD HUAMANCHAQUI QUISPE.- ABOGADO.- REG. C.A.A Nº 1610.-=======
DECRETO NOTARIAL.- EXTIÉNDASE LA ESCRITURA.- AYACUCHO, FECHA LA
MISMA.- FIRMADO: DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT.- ABOGADO NOTARIO.-
UN SELLO DE LA NOTARIA.-===========================================
C O N C L U S I Ó N:
Y, HABIENDO YO EL NOTARIO LEÍDO ESTE INSTRUMENTO A LOS
COMPARECIENTES, ÉSTOS SE RATIFICARON Y AFIRMARON EN SU CONTENIDO Y
FINES DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, DESPUÉS DE LA CUAL
PROCEDIERON A FIRMAR Y ESTAMPAR SUS HUELLAS DIGITALES EN ESTA MISMA
FECHA JUNTAMENTE CON EL SUSCRITO NOTARIO, DE LO QUE DOY FE.-
ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN DE LOS
FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE
TRANSACCIÓN, SON DE ORIGEN LÍCITO Y NO PROVIENEN DEL LAVADO DE
ACTIVOS.- DEL MISMO MODO, DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO
JURÍDICO HE EFECTUADO LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA
DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, CONFORME
ESTABLECE EL ARTÍCULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049,
MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106.- TAMBIÉN DEJO
CONSTANCIA QUE HE CUMPLIDO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS SOBRE LOS
EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO QUE AUTORIZO,
CONFORME ESTABLECE EL ARTÍCULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049.-
FINALMENTE, DOY FE QUE ESTE INSTRUMENTO COMIENZA EN LA FOJA CON
SERIE Nº 2015.- 005771., Y CONCLUYE EN LA FOJA CON SERIE Nº 2015.-
005772; DE TODO LO QUE DOY FE.-====================================
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: CARLOS ANCHAYHUA LICAS.- FELIX
GONZALES TANTA.- TOMAZA GRACIELA VIVANCO DE GONZALES.- FIRMADO:
DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT ABOGADO-NOTARIO.- UN SELLO DE LA
NOTARIA.-=========================================================
C O N C U E R D A
CON SU MATRIZ QUE CORRE EXTENDIDA A FOJAS 221, BAJO EL NÚMERO 137,
DE MI PRIMER PROTOCOLO DE ESCRITURAS PÚBLICAS DEL ANUARIO DOS MIL
QUINCE; ASIMISMO, LA PRESENTE ESCRITURA SE ENCUENTRA FIRMADA POR
LOS OTORGANTES Y AUTORIZADA POR EL SUSCRITO NOTARIO, DE TODO LO QUE
DOY FE; Y, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA, EXPIDO EL PRESENTE

EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A VEINTIDÓS DÍA DEL MES DE ENERO DEL AÑO

DOS MIL QUINCE.-===================================================