CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Los Ángeles, a 24 de julio del 2020, entre, por una parte, doña NOLDA VERÓNICA
VILLARROEL PONCE, CHILENA, Ingeniera en Ejecución de Empresa, soltera, Cédula de Identidad
13.259689-1, domiciliado para estos efectos en CONDOMINIO PARQUE LAGUNA VERDE, CALLE
DOCTOR MANUEL RÍOSECO N° 850, Comuna de Los Ángeles, en adelante también denominado
como “El Arrendador”; y por la otra, Empresa SOC DE MANTENCION CONSERVACION Y
REPARACION S.A. “SOMACOR S.A.” RUT: 84.182.700-7, con domicilio para estos efectos en
GENERAL GONZALEZ BALCARCE N°2061, CIUDAD DE SANTIAGO. Representada por don VICTOR
HUGO ZANARTU FONSECA, chileno, casado, INGENIERO COMERCIAL, Cédula de Identidad Nº
12.504.465-4, con domicilio para estos efectos en GENERAL GONZALEZ BALCARCE N°2061,
SANTIAGO, en adelante también denominado como el “Arrendatario” y en conjunto denominadas
“las partes”, se ha convenido en la celebración del presente Contrato de Arrendamiento, que
consta de las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Doña VERÓNICA VILLARROEL PONCE, declara ser propietario del Departamento Nº 404,
cuarto piso, del Estacionamiento Nº 62, todos ellos en la Torre “F” del “Condominio Los Encinos”,
ubicado en Avenida Oriente Nº 565, de la ciudad de Los Ángeles.

SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento, El Arrendador ya individualizado, da en

arrendamiento a Don VICTOR HUGO ZANARTU FONSECA, quien recibe y acepta para sí la
propiedad individualizada en la cláusula anterior, en excelente estado de conservación, con su
estacionamiento, más los derechos inherentes en los bienes comunes, la que sólo destinará a uso
habitacional.

TERCERO: El presente contrato, tendrá una duración de 12 meses a partir del día 1 de agosto del
año 2020, por lo que terminará el día 1 de agosto del año 2021. El arriendo así pactado se
entenderá prorrogado automáticamente por períodos de 30 días, si ninguna de las partes
manifestase su intención de poner término, dando a la otra aviso, mediante carta certificada o
correo electrónico, con al menos 30 días de anticipación al vencimiento de cada período. En el
evento de que el Arrendatario se retire con anterioridad al vencimiento del plazo convenido,
deberá cancelar 2 meses de renta a título de indemnización de perjuicios; de igual manera, en caso
contrario, será El Arrendador quien indemnizará al Arrendatario con 1 meses de renta en el
evento que éste solicite el Departamento antes del periodo pactado. En cualquiera de los dos
casos antes mencionados, se deberá dar aviso de término con 30 días de anticipación, período que
es totalmente independiente de los 2 meses de indemnización de perjuicios.

CUARTO: La renta de arrendamiento será la suma de $ 400.000 (Cuatro cientos mil pesos), -
incluye gastos comunes del inmueble, serán pagados directamente a la administración del
Condominio por parte del Arrendador-. La suma antes señalada ($400.000), se pagará por
períodos anticipados los días 30 de cada mes. El pago se efectuará mediante depósito a la Cuenta
corriente del Banco BCI- Nº 45591393. El Arrendatario estará, además, obligado a pagar con
puntualidad, los gastos o consumos de los servicios de energía eléctrica, agua potable y gas. El
Arrendatario paga en este acto la suma de $ 400.000 (Cuatro cientos mil pesos) que corresponde
al mes anticipado. El próximo pago deberá ser el día 1 de septiembre del año 2020, y así
sucesivamente.

Correo Arrendador: verodijg@gmail.com

Número contacto Arrendador: +56 9 44031224

Correo Arrendatario: vzanartu@somacorchile.cl

Número contacto Arrendatario: +56 9 54172825

QUINTO: La renta de arrendamiento referida en la cláusula anterior será reajustada cada doce
meses, según variación que experimente el I.P.C. durante el mismo período.
SEXTO: La entrega material del Departamento se entiende realizada con fecha 1 de agosto del
año 2020; el que se encuentra en excelente estado de conservación. El Arrendatario declara que
recibe el inmueble en excelente estado y se compromete a conservarlo, mantenerlo y restituirlo en
el mismo estado, incluyendo lo detallado en inventario que se anexa, salvo el desgaste por el
tiempo y uso legítimo.

El Arrendatario no podrá efectuar mejoras en el inmueble arrendado sin previa autorización por
escrito vía correo electrónico al Arrendador y todas las mejoras que él hiciera en la propiedad,
serán de su exclusivo costo cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin que el Arrendador
deba reembolsarle suma alguna por ellas, pasando dichas mejoras a ser del dominio del
Arrendador, salvo aquéllas que el Arrendatario pueda retirar sin detrimento del inmueble al
término de este Contrato de Arrendamiento.

SEPTIMO: Se prohíbe al Arrendatario almacenar materias explosivas, inflamables o de mal olor;

introducir cualquier tipo de mascotas, y/o destinar el inmueble arrendado a un destino diferente a
lo establecido en la cláusula segunda de este contrato. Debe cumplir con el Reglamento de
Copropiedad.

OCTAVO: El sólo retardo de treinta días en el pago de la renta de arrendamiento y/o el pago de los
servicios, indicados en el punto CUARTO de este contrato (todo de cargo del Arrendatario), dará
derecho al Arrendador para poner término al presente contrato y pedir la restitución inmediata
del inmueble, sin juicio previo, obligándose al Arrendatario a realizar la restitución en la forma
expresada en este contrato.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado al término de este contrato,

entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad; poniéndola a
disposición del Arrendador, entregándole las llaves. Además, deberá entregar los recibos que
acrediten el pago, hasta el último día que ocupó el inmueble, electricidad, agua, gas y cualquier
otro gasto imputable al uso del inmueble arrendado.

DECIMO: El Arrendador no responderá de modo alguno por robos que pudieran ocurrir en el
Departamento, o por perjuicios o daños que pudieren ocurrir por incendios, terremotos,
filtraciones, inundaciones, efectos de humedad o calor, o de cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor, salvo aquellos que estén cubiertos por la garantía del inmueble en arrendamiento.

DÉCIMO PRIMERO: Serán de cargo del Arrendatario, previa consulta por escrito del Arrendador,
los gastos que puedan demandar las reparaciones, mantenciones o reposiciones de los sistemas de
servicios que sea necesario efectuar, derivados del uso normal, incluyendo: punto de luz, salidas
de agua o gas, pintura, vidrios, revestimientos, chapas, etc., con materiales y artefactos similares
en calidad al original.

DÉCIMO SEGUNDO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato que, en caso de abandono
de la propiedad por parte del Arrendatario, acarreará en contra de éste las siguientes
consecuencias:

a) Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral

que ocasione con tal condición;

b) Autorizará al Arrendador para tomar de inmediato posesión del Departamento dado

en arrendamiento y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo por sí
y/o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato, en precario o en
cualquiera otra forma a terceros;

c) Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera sea el tiempo
que falte para cumplir;

d) Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía, aunque no se

hayan producido perjuicios en el inmueble.
DÉCIMO TERCERO: A fin de garantizar la devolución de la propiedad en el mismo estado en que
fue entregada al Arrendatario, y en el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el
inmueble arrendado, sus servicios e instalaciones y, en general, para poder responder por el
cumplimiento de las estipulaciones del presente contrato, el Arrendatario entrega en garantía al
Arrendador, junto con el pago del mes adelantado, la suma de $ 400.000,( Cuatro cientos mil
pesos), garantía que se presume una valuación anticipada de perjuicios si estos acaecieren, y que
el Arrendador, en caso de no ocurrir, se obliga a devolver al término de éste. Queda desde luego el
Arrendador autorizado para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los
deterioros y daños; y de los pagos de servicios, de cargo de la Arrendatario, que se hayan
ocasionado. El Arrendatario no podrá imputar en caso alguno la garantía al último mes de
arriendo. La garantía se devolverá reajustada, de acuerdo aI IPC, a los 30 días de verificadas las
cuentas.

DECIMO CUARTO: Para todos los efectos que deriven del presente Contrato las partes fijan
domicilio en la ciudad de Los Ángeles y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMO QUINTO: El presente instrumento se otorga en dos ejemplares del mismo tenor y data
que las partes declaran conocer y aceptar íntegramente, quedando uno en poder de cada parte.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO

NOLDA VERÓNICA VILLARROEL PONCE VICTOR HUGO ZANARTU FONSECA

C.I. 13.259689-1 C.I. 12.504.465-4