Los contratos son los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos.

Los convenios son el acuerdo de 2 o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones.

Para que el contrato sea válido, debe reunir las siguientes condiciones:

1. Capacidad de los contratantes.

2. Mutuo consentimiento.
3. Que el objeto materia del contrato sea lícito.
4. Que se celebre con las formalidades que exigen las leyes correspondientes a la materia
o razón al contrato que se realice.

Articulo 2111. La transacción

Compraventa

Es un contrato por el cual una de las partes transfiere la propiedad de una cosa o la totalidad
de un derecho, y la otra paga un precio cierto y en dinero.

Donación

Es el contrato por el cual una persona transfiere a otra una parte o la totalidad de sus bienes.

Las donaciones solo pueden tener lugar entre vivos (es decir realizarse) y no pueden revocarse
sino en los casos declarados en la ley.

Los no nacidos pueden adquirir por donación, con tal de que haya un Estado concedidos al
tiempo en que aquella se hizo.

Contrato de mandato

Es el contrato por el cual el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante, los actos
jurídicos que se le encarga.

Contrato de permuta

Contrato por el cual cada uno de los se obliga a dar una cosa por otra.

Contrato de préstamo

Contrato en virtud del cual una persona, mediante intereses o sin ellos, transfiere a otras una
suma de dinero o cosas fungibles, quedando esta obligado a devolver otro tanto de la misma
especie o calidad.

Contrato mutuo

Es el contrato por el cual el mutuante se obliga, a transferir la propiedad de una suma o de

otras cosas fungibles al mutuatario, que se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y
calidad. Puede ser con interés o sin el, ese recibe la calificación de mutuo simple.

Evicción

La evicción es la privación de todo o parte de la cosa adquirida por el comprador, por sentencia
de cause ejecutoria en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

Saneamiento
Es la obligación que recae sobre el vendedor, salvo caso de renuncia expresa del comprador,
de indemnizar a este por los daños y perjuicios que haya ocasionado la evicción de la cosa
adquirida.

Responsabilidad notario

1. Civil
2. Administrativa
- Ley del notariado
- Leyes administrativas
3. ORDEN Común
4. -fiscal
5. Fiscal
6. Penal
-

5. Colegial

Responsabilidad civil

Se considera los siguientes elementos. La realización de un daño; la abstención o actuación

ilícita, culposa y dolosa; y el nexo causal entre ambos. Es necesario primero la existencia de un
daño material y moral en el sujeto ; segundo, que el daño se haya producido como
consecuencia de la abstención o actuación negligente, falta de prevención o con intención de
dañar, es decir, que haya culpa o ilicitud en sujeto ; tercero, que relación de causalidad entre
el daño causado y la actuación o abstención ilícita.

La responsabilidad civil del notario puede ser de origen contractual o extra contractual,
dependiendo de la causa que la origine.

El de los notorialistas se discute la naturaleza jurídica de la responsabilidad jurídica en que

puede incurrir un notario.

Los autores puede dividirse en los siguientes grupos:

Primer grupo: los que sostienen ese origen contractual.

Segundo grupo: los que afirman que la responsabilidad es extra contractual.

Tercer grupo: los que piensan que tienen elementos contractuales y extra contractuales.

Cuarto grupo: los que afirman que la fuente es la legislación notarial.

Contractual

Es lo que se ha estipulado en un contrato, constituye su objeto o se relaciona con el.

Responsabilidades del notario.

Responsabilidad administrativa el notario incurre en responsabilidad administrativa
siempre y cuando cause daños y perjuicios al solicitante de sus servicios o bien por la
violación de la ley del notariado sus reglamentos o a otras leyes.
De esta forma la responsabilidad administrativa se da solo cuando existen violaciones
alas leyes o se causen daños y perjuicios al particular

Sanciones administrativas al notario

 1. Amonestación escrita
2. Multa
3. Suspensión temporal del ejercicio notarial
4. Cesación del ejercicio de la función notarial ( revocación de la patente)

Responsabilidad penal

Sanciones penales del notario las aplicaciones de las sanciones penales es independiente de las
administrativamente procedan .

En cuanto a los delitos subsistidles de cometer en el ejercicio de su función para su debido

tratamiento se dividen en:

1. Delitos de orden común

2. Delitos fiscales

Delitos del orden común.

Los delitos del orden común con el que mas frecuencia puede incurrir en notario y del ejercicio
de su función son los siguientes :

1. La revelación de secretos
2. La falsificación de o documento publico y falsificación en el documento publico
3. Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico
4. Abuso de confianza

El notario responsable por la realización de una conducta delictuosa cuando su

actuación queda comprendida en cualquiera de los siguientes supuestos:

Son responsables del delito quienes

1. Los que realicen por si mismos
2. Lo realicen conjuntamente con otro y otros autores
3. Lo lleven acabo sirviéndose de otro como instrumento
4. Determinen dolosamente al actor a cometerlo
5. Dolosamente presente ayuda o auxilio al actor para su comisión
6. Con posterioridad a su ejecución auxilien al autor en cumplimiento de una
promesa anterior al delito

De acuerdo a la les de notariado del Estado de Yucatán, de conformidad con el artículo 148,
que habla acerca de las sanciones, y a la letra dice;

Artículo 148. El fedatario público incurrirá en responsabilidad cuando incumpla con lo

dispuesto con la ley del notariado del Estado de Yucatán y se le impondrá las siguientes
sanciones:

1. Amonestación por escrito:

A) Por retraso injustificado de alguna actuación o trámite solicitado y expensado
por el afectado, relacionados con el ejercicio de sus funciones.
B) Por separarse del ejercicio de sus funciones sin dar el aviso correspondiente.
 C) Por no llevar el índice actualizado en los últimos 30 días o por no exhibirlo
cuando se solicite.
D) Por negarse injustificadamente a la negación del servicio cuando hubiere sido
requerido y este facultado para actuar.
E) Por cualquier otro incumplimiento de está ley no previsto en los siguientes
incisos.
F) Por no mantener en un buen reguardo los folios o libros del protocolo y sus
apéndices.
Atendiendo a la gravedad respecto de los gastos relacionados en las fracciones
anteriores, el poder ejecutivos del Estado, podra publicar la sanción
correspondiente.
2. La multa, hasta por el equivalente de 100 a 300 veces del salario mínimo general diario
vigente en el estado:
A) Por negarse sin causa justificada a la prestación de sus servicios, cuando haya
sido extensado para ello.
B) Por incumplimiento de las disposiciones sobre la conservación de las actas,
folios o libros de protocolo, su encuadernación apéndices o índices.
C) Por realizar cualquier actividad incompatible en los términos de está ley.
D) Por negligencia e imprudencia que provoque la nulidad del acta o resolución
judicial.
E) Por separarse del cargo sin contar con la licencia en términos de lo dispuesto
por está ley.
F) Por oponerse u obstaculizar el ejercicio de las facultades de inspección y
vigilancia establecidas en la ley de la materia.
3. Suspensión hasta por 180 días naturales.
4. Revocación de la patente de fedatario público:
A) Reincidir de los supuestos señalados en la fracción tercera de este artículo
B) Por abandonar el ejercicio de su función sin causa justificada de conformidad a
lo establecido en está ley.
C) Por haber sido condenado por delito doloso intencional considerad como
grave por la por la legislación penal mediante sentencia definitiva que amerite
pena corporal.
D) Por imposibilidad permanente del fedatario público sea por enfermedad o
edad avanzada en términos de lo señalado en está ley.

Según el reglamento de la ley que crea el instituto de seguridad jurídica patrimonial de

Yucatán, en el título 5° se ref8ere al archivo notarial, capitulo único en específico en el
artículo 184, que a la letra dice para los efectos de este título, adicionalmente a las
definiciones contenidas en el artículo 180 de la ley de notariado del Estado de Yucatán, se
entenderá por:

1. Archivo notarial: es la dirección del archivo notarial del instituto de seguridad jurídica
patrimonial de Yucatán.
2. Código: el código civil del Estado de Yucatán.
3. Ley notarial: la ley del notariado del Estado de Yucatán.
4. Reglamento: el reglamento de la ley que crea al instituto de seguridad jurídica
patrimonial de Yucatán.
5. Reglamento notarial: el reglamento de la ley de notariado del Estado de Yucatán.
Artículo 185. Los trámites y servicios que proporcione el archivo notarial se practicarán previo
pago de derechos de conformidad con las disposiciones de la ley general de hacienda del
Estado de Yucatán.

Aviso preventivo para el acta se tienen 10 días hábiles.

Artículo 186. Para los efectos del artículo 191 de la ley y de este reglamento, respecto al
ejercicio de las funciones del archivo notarial, esté contará con un sello de autorizar con las
siguientes características: deberá ser de goma para tintas indelebles, tendrá forma circular con
un diámetro de 45 milímetros, 4.5 centímetros.

Reproducirá al centro el escudo nacional y contendrá las palabras (Estados unidos Mexicanos)
además, en la parte externa o periférica en un círculo dentro del cual dirá “Estado de Yucatán”
el nombre del instituto y la denominación del área “dirección del archivo notarial”.

Dicho sello estará bajo el resguardo del titular del archivo notarial, quien será el responsable
de su uso.

El del escribano 3.5 milímetros el sello.

Patente de calificación $152

Reglamento de la ley que crea el instituto de seguridad jurídica patrimonial de Yucatán 5° del
archivo notarial capitulo único.

Artículo 188. Todo servidor público adscrito al archivo notarial tiene la obligación de informar
de manera inmediata a su superior jerárquico, de toda falta, deficiencia o irregularidad
detectada en los instrumentos o documentos que formen el acervo notarial, así como en las
instalaciones del área.

Artículo 189. Para los efectos de los artículos 84 y 192 de la ley de notariado en el estado de
Yucatán, el archivo notarial proporcionara, previó pago de derechos y en un término no
mayor a 8 días hábiles contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud de los
jueces o notarios públicos que vayan a tramitar alguna sucesión, informe suscinto respecto a
la existencia relativa al otorgamiento de testamentos de la persona de cuya sucesión se
trate.

Asi mismo, respecto de la existencia, inexistencia o revocación de algún poder notarial que
se haya otorgado o revocado por personas físicas o morales que no tengan actividad
mercantil.

Artículo 190. El archivo notarial recibirá de los fedatarios público, los documentos o archivos
que por disposición de la ley le sean remitidos para su reguardo debiendo recibirlo, además,
por medios electrónicos, digitales, ópticos o magnéticos o cualquier otra tecnología idónea y
sancionada por el área de informática del instituto y que permita su consulta y reproducción,
más no su modificación o alteración.

Artículo 35 de la ley que crea el instituto de seguridad jurídica patrimonial de Yucatán.

Artículo 35. Una vez formalizado el acto o el convenio en el que se crea, declare, reconozca,
adquiera, transmita, modifique, límite, grabé, o extinga el dominio, la posesión de cualquier
derecho real sobre bienes inmuebles, el fedatario público, la autoridad judicial o la entidad u
organismos correspondientes, dará al registro público un aviso definitivo sobre el acto o
convenio de que se trate dentro de los 15 días hábiles de vigencia del aviso preventivo.

Para el caso de que el fedatario público no presente el correspondiente aviso preventivo, o

bien habiéndolo dado fenezca la vigencia del mismo, el aviso definitivo a que se refiere este
artículo,