"AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“PROYECTO EDIFICIO DE 3 PISOS”

ASIGNATURA: GESTIÓN PUBLICA Y PRIVADA

DOCENTE: ARQ. BOJORQUEZ GONZALES, MARIO

CICLO: VII CICLO

AUTOR: BONILLA RODRIGUEZ, ANDREA

Chimbote, Perú
Julio, 2020
 MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

RESPONSABLE: ARQ. ANDREA BONILLA RODRIGUEZ
PROPIETARIO: SRA. ESPERANZA REFOJES TORRES
FECHA: JULIO 2020
I. ANTECEDENTES:
1. UBICACIÓN:
Departamento: Ancash
Provincia: Santa
Distrito: Nuevo Chimbote
Calle: Av. Pacifico
Urbanización: Buenos Aires
Manzana: J2
Lote: 24

2. PERIMETROS Y LINDEROS:
- Por el frente: Av. Pacifico (8.00 ml)
- Por el lado derecho: Lote 23 (20.00 ml)
- Por el lado izquierdo: Lote 25 (20.00 ml)
- Por el fondo: Lote 1 (8.00 ml)

3. AREAS:
Área del terreno: 160.00 m2
Área techada: 1er piso: 135.46 m2
2do piso: 131.60 m2
3er piso: 131.60 m2
Área total techada: 398.66 m2

4. BASE LEGAL:
El Terreno se encuentra se encuentra saneado legalmente con Partida Registral
N° 24223564 en Registros Públicos, como propiedad de la Sra. Esperanza
Refojes Torres.

5. ESTADO ACTUAL: El terreno actualmente se encuentra en un estado regular,

la construcción es de material noble, con suelo de cerámica y techo aligerado;
el terreno es una construcción de VIVIENDA MULTIFAMILAR de tres niveles.

6. ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN: La edificación tiene una antigüedad

aproximada de 10 años; con un estado de conservación Regular.

7. ACCESOS Y SERVICIOS URBANOS: La vivienda cuenta con un acceso por el

frente que colinda con la Av. Pacifico, el entorno donde se ubica cuenta con
obras de infraestructura urbana, tales como: redes de agua, redes de desagüe,
alumbrado público y domiciliario, redes telefónicas, pistas pavimentadas y
veredas.

II. DISTRIBUCIÓN: En el primer piso cuenta con sala - comedor, baño de visita, cocina,
4 amplios dormitorios, 2 baños, lavandería, un jardín y un amplio patio. Con un
paquete de escaleras que dirigen al segundo y tercer piso, los cuales cuentan con
sala - comedor, baño de visita, cocina, 4 amplios dormitorios, 3 baños y una pequeña
lavandería.
III. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
- Cimientos y sobre cimientos: Cimiento de concreto armado y sobre cimiento
de hormigón armado.
- Vigas y columnas: Viguetas y columnas (30x25) de concreto armado.
- Mampostería: Prefabricados exteriores.
- Revoques: Revoque rayado en toda la vivienda.
- Pisos: De cerámica (0.30x0.30).
- Puertas y ventanas: Puerta de madera maciza y ventanas con marco de
aluminio.
- Baños: Con inodoros de tanque bajo y lavatorio con pedestal.
- Inst. sanitarias y eléctricas: Bomba de agua, medidor y caja de luz.
- Cerrajería: Cerrajería de doble cerrojo en la puerta principal y las demás
puertas con cerrajería de perilla.
- Vidrios: Laminado con espesor de 6 ml.
- Pintura: Color beige.

IV. ANEXOS: - Copia literal

- Plano de ubicación
- Plano de distribución
- 2 fotos (interno y externo)

Chimbote, 21 de Julio del 2020

 “AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

Zona Registral N® IV Sede Nuevo Chimbote

COPIA LITERAL
URB. BUENOS AIRES MZ. J2 LT. 24
P1201946
DPTO: ANCASH PROV: SANTA DIST: NUEVO CHIMBOTE
Uso: VIVIENDA Situación: NO CARG/GRAV Estado: PARTIDA ACTIVA

Antecedente Regional: P12019368

Titular(es) Actual(es)
Sra. Esperanza Elena Refojes Torres

Medidas y colindancias actuales:

TERRENO Área: 160.00 M2

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA
Frente 8.00 ML Av. Pacifico
Derecha 20.00 ML Lote 23
Izquierda 20.00 ML Lote 25
Fondo 8.00 ML Lote 1

Asiento(s) Registral(es):
PREDIOS:
1 TRASL-INSC DE PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION AS. 00001
Asiento de Presentación Nro. 1999-12011938 del 29/06/2020 a horas 10:01:14
Registrador Público HUAMAN DE LA CRUZ, VICTOR
Fecha de Inscripción 30/06/2020

2 MODIFICACIÓN DE PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN AS. 00002

Asiento de Presentación Nro. 1999-12012098 del 29/06/2020 a horas 10:30:59
Registrador Público HUAMAN DE LA CRUZ, VICTOR
Fecha de Inscripción 30/06/2020

No existe(n) título(s) pendiente(s)

El registrador que suscribe deja constancia que la información transcrita en esta página corresponde
literalmente al contenido de la partida registral que corre en los archivos de este registro.

Se expide el presente certificado a las 17:26:04 horas del día 20 de Julio del 2020.

Teresa de Jesus Yale García

Zona Registral N° IV - Sede Nuevo Chimbote
 D2
L2
E2
C2'
D2' F2

K2 BANCO
BB.VA
E2'
K2

F2'
G2'

B F

J2 J2

H2'
I2'

BANCO I2
SCOTIABANK
B 1 G J2'

H K2'

25 COLEGIO
ARGENTINO
D

C
I

23

A
PLANO DE LOCALIZACION
ESCALA 1/5000

ZONIFICACION : RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R3

I2 DEPARTAMENTO : ANCASH
LEYENDA
PROVINCIA : SANTA

H
POSTE DE ALUMBRADO PUBLICO
DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE

FAROLA DE ALUMBRADO PUBLICO ZONA : URB. BUENOS AIRES

JARDINERA
UBICACIÓN : AV. PACIFICO

BANCA
MANZANA : J2
PLANO UBICACION LOTE : 24
A

TACHO DE BASURA

ESCALA 1/500

SECCION VIAL FIRMA PROPIETARIO: FIRMA Y SELLO RESP.:

ESCALA 1/200

2.00 4.00 3.00 4.00 2.00 2.00 4.00 2.00 Arq. Andrea Bonilla Rodriguez
15.00 8.00 PROPIETARIO CAP 159
SECCION A-A / AV. PACIFICO SECCION B-B / CALLE 28

CUADRO NORMATIVO PROYECTO:

CUADRO DE AREAS (m2.)
USOS
PARAMETROS NORMATIVO
UNIFAMILIAR
PROYECTO
MULTIFAMILIAR AREAS DECLARADAS VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PISOS NUEVA EXISTENTE * DEMOLICION AMPLIACION REMODELACION TOTAL
DENSIDAD NETA 1300HAB/HA 1300HAB/HA PRIMER PISO --------- 135.46m
2
135.46m
2
PLANO:
2 2
COEFICIENTE DE EDIFICACION
% AREA LIBRE
2.10

30%
2.80

30%
SEGUNDO PISO

TERCER PISO
---------

---------
131.60m
131.60m
2
131.60m
131.60m
2 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
ALTURA MAXIMA 9.00 ml 9.00 ml PROPIETARIO:
LAMINA:
FRONTAL 3.00 m 3.00 m
LATERAL - -
SRA. ESPERANZA REFOJES TORRES
RETIRO MINIMO

U-01
POSTERIOR - -
RESPONSABLE: ARQ. ANDREA DEL PILAR
ALINEAMIENTO FACHADA CONTAR CONTAR AREA TECHADA TOTAL 398.66m 2
ALINEAMIENTO ALINEAMIENTO
2
BONILLA RODRIGUEZ
AREA DE LOTE MINIMO 160.00 m
2
160.00 m
2 AREA DEL TERRENO 160.00m CAP. Nº 159
2
FRENTE MINIMO NORMATIVO 8.00 ml 8.00 ml AREA LIBRE (en caso que el lote sea menor al area de lote recomendable se podra reducir el area en un 5%) (59.82) % 24.51m DIBUJO CAD: ESCALA: FECHA:
N° ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo / vivienda 1 vehiculo / 2 viviendas * EL AREA EXISTENTE ESTA POR REGULARIZAR EN EL PRESENTE EXPEDIENTE
BACH.ARQ.C.A.C.R 1/500 JULIO 2020
 1 2 3 4 1 2 3 4
8.00 8.00

3.27 1.45 3.28 3.27 1.46 3.27

.25 2.90 .25 1.20 .25 2.90 .25 .25 2.90 .25 1.20 .25 2.90 .25

.15 3.10 .15 1.20 .15 3.10 .15 .15 3.10 .15 1.20 .15 3.10 .15

F F F F

.15

.15

.15

.15
.30

.30
.30

.30
JARDIN

2.11

2.41

2.11

2.41
1.96

1.96
NPT. +0.15

DORMITORIO DORMITORIO

3.72

3.42

3.72

3.42
3.28

3.28
PISO: CERAMICO 0.30X0.30 PISO: CERAMICO 0.30X0.30
NPT. +3.21 NPT. +0.15

.15

.15
.30

.30
.15

.15
DORMITORIO

2.66

2.36

2.66

2.66

2.36
.30

.30
DORMITORIO PISO: CERAMICO 0.30X0.30
PISO: CERAMICO 0.30X0.30 NPT. +0.15
NPT. +3.21

1.35

1.05

1.35

1.35

1.05

1.35
BAÑO BAÑO

4.14
E E E E

.30

.30

.30

.30
.15

.15

.15

.15
1.48

1.18

1.18

1.48

1.48

1.18

1.18
1.33

1.33
BAÑO BAÑO

.30

.30

.30

.30
.15

.15
3.18
PATIO

3.78
NPT. +0.15
1.70

1.40

1.40

1.70

1.70

1.40

1.40
1.70
LAVANDERIA

2.30

2.60
PISO: CERAMICO 0.30X0.30
NPT. +0.15
.30

.30

.30

.30
.15

.15
.90

.60

.60

.90

.90

.60

.60
D D D D

.15

.15
.30

.30

.30

.30
2.60

COCINA

20.00

20.00
PISO: CERAMICO 0.30X0.30 DORMITORIO
20.60

20.60
NPT. +3.21 PISO: CERAMICO 0.30X0.30

3.74
NPT. +3.21
DORMITORIO

3.14
PISO: CERAMICO 0.30X0.30
DORMITORIO NPT. +0.15
.15

PISO: CERAMICO 0.30X0.30

4.49

4.19

4.49

4.19

4.49
4.20

4.50

4.20

4.50
NPT. +0.15

.15

.15
1.20

1.20
BAÑO BAÑO

C C C C
.30

.30

.30

.30
.15

.15

.15
5.50

SALA COMEDOR
PISO: CERAMICO 0.30X0.30
NPT. +3.21

1.66
LAVANDERIA
3.16

2.86

2.86

3.15

3.16

2.86

2.86

3.15
3.01
COCINA
PISO: CERAMICO 0.30X0.30

.15
NPT. +0.15

1.20

BAÑO
SALA COMEDOR

B B B B

6.06
.30

.30

.30

.30
PISO: CERAMICO 0.30X0.30
.15

.15

.15
NPT. +0.15
11

13

11

13
12

14
15
16
17

12

14
15
16
17
3.05

3.05
2.75

2.75

2.75

2.75

3.20
09

09
2.90

3.20

2.90
DORMITORIO
3.50

PISO: CERAMICO 0.30X0.30

NPT. +3.21
05

03
02
01

05

03
02
01
07
06

04

07
06

04
.30

.30

.30

.30
A A A A
.15 .45 .15

.15

.15
.75

.75
.60

.60

.15 3.10 .15 1.21 .15 3.10 .15

.15

.25 2.90 .25 1.21 .25 2.90 .25

.15 3.00 .15 1.30 .15 3.09 .15
3.27 1.46 3.27
.25 2.90 .25 1.20 .25 2.90 .25
8.00
3.27 1.45 3.28

8.00

1 2 3 4 1 2 3 4

SEGUNDO Y TERCER NIVEL PRIMER NIVEL

ESCALA 1/50 ESCALA 1/50
VISTAS INTERIORES
VISTAS EXTERIORES