MEMORIA DESCRIPTIVA

Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 1 / 18

Contenido
1. Impermeabilización del Techo de Oficinas Mayoristas ........................................................................ 3
2. Drenajes para lluvias............................................................................................................................. 4
3. Resanes en fachada Exterior: ............................................................................................................... 4
4. Resanes de pintura en Ambientes interiores ....................................................................................... 7
5. Tapado de aberturas y resanes: ........................................................................................................... 8
6. Cerramiento del Cuarto de Tableros .................................................................................................... 9
7. Culminación de Instalaciones eléctricas: ............................................................................................ 10
8. Acabados de Urbanismo: (consultar con Marco Brazoduro) ............................................................ 11
9. Inspección de Defensa Civil ................................................................................................................ 12
10. Culminación en SSHH/Vestuarios ................................................................................................... 14
11. Revisión y/o corrección de Frenos Hidráulicos en Puertas ............................................................ 14
12. Revisión y/o Mantenimiento correctivo de los Equipos de Aire Acondicionado ........................... 15
13. Otros a incluir ................................................................................................................................. 15
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 2 / 18

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACABADOS A REALIZAR

EN OFICINAS MAYORISTAS Y ADMINISTRATIVAS “MONTE AZUL”
TERMINAL MOLLENDO

Cuadro Resumen de trabajos por realizar:

CATEGORIA NUMERAL DESCRIPCION
1 Impermeabilización del Techo de Oficinas Mayoristas
Drenajes de lluvias en Techos (en Oficinas Administrativas y
2
oficinas Mayoristas)
6 Cerramiento en cuarto de tableros
CULMINACION 7 Instalaciones eléctricas
8 Acabados en urbanismo
Preparación para Inspección de Defensa Civil. Incluye
9
actualización de planos conforme a obra
10 Culminación en SSHH/Vestidores en Oficinas Administrativas
Resanes en fachada exterior (en Oficinas Administrativas y
3
oficinas Mayoristas)
Resanes (pintura) en ambientes interiores (en Oficinas
4
Administrativas y oficinas Mayoristas)
REPARACION
5 Tapado de aberturas y sellado
11 Revisión y/o corrección de frenos hidráulicos en puertas
12 Revisión y Reparación de Equipos de A/A
13 Resanes varios
14 Instalaciones sanitarias definitivas y provisionales
NUEVOS Sustitución de ventanas existentes (de la fachada) por
15
ventanas herméticas.
(*) En rojo las actividades prioritarias que se deben de realizar en primer lugar

CULMINACION: Trabajos realizados por JSR y los han dejado incompletos ó inconclusos.
REPARACION: Trabajos realizados por JSR y que requieren resanes/correctivos.
NUEVOS: Trabajos nuevos solicitados por Monte Azul
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 3 / 18

Ubicación de los dos bloques de Oficinas: “Mayoristas” y “Administrativas”

1. Impermeabilización del Techo de Oficinas Mayoristas

 Aplicación de impermeabilizante Sikafill Techo 3 (1 capa de imprimación y 2 capas de
impermeabilización): Area = 253 m2
 Suministro e instalación de ladrillo pastelero en el perímetro del techo = 80 ml
Nota: Se tienen que sellar las juntas pared-techo. Existen equipos de aire acondicionado
en el techo de las oficinas mayoristas.

Foto parcial del techo de “Oficinas Mayoristas”, nótese la fisura de la unión pared-techo
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 4 / 18

Foto del techo de “Oficinas Mayoristas”

3
2. Drenajes para lluvias
Verificar la operatividad de canaletas para el drenaje de lluvias en techos de edificio
administrativo, Verificar operatividad de sumideros con su respectiva conexión al sistema de
desagüe existente. Ver plano OA2018-JSR-IS-PL-002
Nota: El sistema está conectado a la red desagüe, en caso de lluvia intensa provocara colapso
del almacenamiento de tanque acumulación.

3. Resanes en fachada Exterior:

Se realizará el resane respectivo en toda la fachada (frontis y posterior) de las “Oficinas
Mayoristas” y “Administrativas”. Se evidencia fisuras en el fibrocemento y en la
pintura(sectores desprendimiento).
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 5 / 18

Fotos de las Oficinas Administrativas (de 2 pisos): Vistas del Frontis

 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 6 / 18

Foto de las Oficinas Administrativas (de 2 pisos): Vista Posterior

Foto de las “Oficinas Mayoristas” (de 1 piso) y de Oficinas Administrativas (de 2 pisos). Nótese las fisuras y marcas
en las juntas de los paneles de fibrocemento en oficinas de Mayoristas y falta de resanes en Oficina Administrativa
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 7 / 18

Foto Posterior de las “Oficinas Mayoristas” (de 1 piso)

La pared de la fachada (exterior) de las oficinas está compuesta por:

 Muros Exteriores: Paneles de SUPERBOARD (fibrocemento) de 8mm de espesor.

 Muros Interiores: paneles de drywall RH de ½” de espesor
 Espacio Central: de Lana de Vidrio de 2” de espesor
Se presentan varias opciones para los resanes de la pared exterior, la cual el postor
demostrará cual es la opción que propone con las debidas garantías:
2
OPCION 1: Reemplazo de los paneles de fibrocemento
OPCION 2: Tratamiento superficial mediante pintado
3 OPCION 3: Algún otro método (por ejemplo: aplicación de micro cemento, etc.)

La pintura a utilizar deberá ser con los colores corporativos:

RAL (azul): 5017 / RAL (blanco) 9010 / RAL (fachada mayoristas) por confirmar
Se recomienda pintura con resistencia a la humedad y con protección anti-salitre.

4. Resanes de pintura en Ambientes interiores

Resanes en masilla do y aplicación de pintura en paredes, vanos de ventanas/puertas,
escalera, etc.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 8 / 18

Se nota las fisuras en las juntas de los paneles de dry-wall y manchas de humedad (al parecer)

Pintura en vanos de todas las ventanas en mal estado

5. Tapado de aberturas y resanes:

Se evidencia aberturas realizadas tanto en paredes (panel tipo sándwich) y en techos
para el pase de tuberías, canaletas, etc. Se presentan algunas fotos.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 9 / 18

Abertura en pared sin sellar. Se evidencia tubos del aire acondicionado, los cuales deberán aislarse y cubrirse.

Abertura en techo sin sellar y en pared. Los Tubos del Aire Acondicionado no están aislados

6. Cerramiento del Cuarto de Tableros.

Suministro e instalación de puertas corredizas (a proponer por el postor), para cerrar la
abertura de 4.20m (largo) x 2.10m (alto), con su respectivo sistema de sujeción y rejillas
para ventilación.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 10 / 18

Abertura en zona de tableros: falta acabados en piso, paredes, y puerta corrediza a la intemperie.

7. Culminación de Instalaciones eléctricas:

 Se presentan algunas fotos en la zona de Tableros Eléctricos, en las cuales, falta
instalar cableado, interruptor para las luminarias en zona de tableros, cambio de cajas
de pase, etc, etc.
 Suministro e instalación de medidor de consumo eléctrico trifásico (se adjunta plano
2
unifilar)
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 11 / 18

Fotos de la zona del cuarto de Tableros: falta interruptor y luminarias. También señaléticas y
debido logueado. Caja de pase no es permitida normativamente para éste tipo de instalaciones.

8. Acabados de Urbanismo: (Aprobación MA)

 Propuesta técnica para la instalación de área de espera para oficinas mayoristas y
atención al cliente.
 Instalación de bancas ó sillas en vereda exterior (exterior de las oficinas mayoristas
y atención al cliente), con su respectivo “techo” (se adjunta fotos de propuestas por
MA).
 Realizar el Logo en Monte Azul en fachada (se adjunta diseño de Monte Azul)
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 12 / 18

Imágenes del Modelo 3D referenciales del urbanismo (bancas de espera, techado y bancas de espera)

Imágenes del Modelo 3D referenciales de los acabados en urbanismo de las oficinas de Monte Azul

9. Inspección de Defensa Civil

Instalación de:
 Instalación y suministro de señaléticas de seguridad y Aforo (se adjunta plano de
seguridad). Quedamos atentos a la propuesta del contratista, si se requiere instalar
señaléticas complementarias.
 Instalación y suministro de 22 luces de emergencia (se adjunta plano de seguridad)
2  Instalación y suministro de 09 extintores PQS (10lb) y 02 extintores de CO2 con su
respectiva numeración y con certificación UL (se adjunta plano de seguridad). Con su
respectiva base de soporte.
 Algún otro exigido para revisión de INDECI:
o Identificaciones en tableros eléctricos con su respectiva leyenda
o Completar con tapas en los “slots” vacíos en los tableros eléctricos
o Completar pasamanos de escalera, Etc.
 Suministro e instalación del Plano de Seguridad y rutas de evacuación; con su
respectivo marco, a ubicarse en Recepción.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 13 / 18

 Suministro e instalación de las Licencias: de Funcionamiento/INDECI y la Ficha de

Registro de OSINERGMIN, con su respectivo marco, a ubicarse en Recepción.

Previsión de los siguientes certificados:

 Del pozo a tierra
 De los vidrios templados instalados
 De operatividad y funcionamiento del sistema de detección y alarma contraincendios
 De operatividad y funcionamiento del sistema de aire acondicionado
 De operatividad de las Luces de emergencia
 De operatividad de los extintores (numerados)

Revisión y actualización de:

 Planos de Ubicación y demás especialidades, de acuerdo a obra. Cabe mencionar
que el plano de Ubicación y Arquitectura, deberán estar geo-referenciados,
considerando también el muro de contención existente.
 Memorias descriptivas y especificaciones técnicas
 Cálculo de aforo
 Algún otro documento exigido por INDECI/Municipalidad para obtención de los
permisos de funcionamiento.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 14 / 18

Algunas Fotos de los tableros existentes, para su respectiva adecuación.

10. Culminación en SSHH/Vestuarios

 Reemplazo ó cubrimiento (con lámina opaca) de las puertas de vidrio de los
SSHH/Vestuarios ubicados en Oficina Administrativa (En total 3 puertas)
 Instalación de Cerramientos para duchas.

Puerta de SSHH de vidrio (transparente)

11. Revisión y/o corrección de Frenos Hidráulicos en Puertas

Realizar una inspección y reparación (en donde sea necesario) de los frenos de puertas
actualmente existe:
2  Primera Planta (05): Puerta Principal (02), Sala de Reuniones, Atención al Cliente y
Oficina posterior.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 15 / 18

 Segunda Planta (06): Gerencia, Sala de Control (02) Sala de Servidores (02) y
Comedor
 Puerta de Oficinas mayorista y capacitación (6)

3 12. Revisión y/o Mantenimiento correctivo de los Equipos de Aire

Acondicionado
Puesta en operación de equipos, mantenimiento preventivo y/o correctivo (donde aplique)
de equipos de aire acondicionado existente y Verificar el drenaje de agua respectivos.
En sala de control y servidores verificar el control de temperatura y humedad relativa.
Suministro e instalación de barandas metálicas de seguridad, para mantenimiento en los
equipos instalados en techo.

13. Otros a incluir

A considerar de acuerdo a lo que identifique por el contratista.
 Sellado de los marcos de ventanas y mamparas al muro/pared.
3  Aislamiento de los tubos de A/A
 Corrección de la instalación de cables eléctricos que alimentan a las luminarias led
en los falsos cielos (no están entubados se recomiendan uso de tubería flexible o
rígida conduit para cumplimiento normativo)
 Suministro e instalación de 02 termas eléctricas de 200L
 Suministro de las tapas para los buzones de desague instalados en la parte porterior.
 Otros identificados por el postor, durante la visita de inspección ó durante la ejecución
de trabajos de resanes.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 16 / 18

Cableado existente en falso cielo raso

1. Instalaciones Sanitarias.
3  Instalación Fija: Conexionado del tanque aguas servidas (suministrado por SF), con
la red de desagüe de las oficinas (tubería de 4” PVC-P)

En morado la línea existente de desague, la cual se debe conectar con la fosa de acumulación desde el
buzón N°8, mediante tubería 4”.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 17 / 18

BUZON DE
DESAGUE #8

FOSA DE
ACUMULACIONa
óptica.

Foto de Cableado existente en falso cielo

 Instalación provisional: Conexionado del tanque elevado existente, para el suministro

de agua para uso de servicios higiénicos al Tie-In de la red de agua (2”)

Punto de conexión de
agua (2”) enterrado

En celeste el punto existente de agua, la cual se debe conectar el tanque elevado.

2. Reemplazo de ventanas
3
Sustitución de las ventanas corredizas existentes (ventanas de la fachada de las oficinas
Mayoristas y Oficinas Administrativas) por ventanas herméticas para evitar el ingreso de
agua y polvo.
De acuerdo a la tabla siguiente:
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Rev3
CULMINACION DE ACABADOS EN OFICINAS 18/Mar/2020
Página 18 / 18

Dimensiones
Ubicación Planta Ambiente Cant. Caracteristicas
(ancho x altura)
Oficinas Mayoristas 4 2.30m x 1.20m 2 hojas
Primer Piso
Mayoristas Banco 1 2.30m x 1.20m 2 hojas
Sala Capacitación 1 2.30m x 1.20m 2 hojas
1 1.80m x 1.20m 2 hojas
Atención al Cliente
Primer Piso 1 1.60m x 1.20m 2 hojas
Sala de Oficinas 2 1.60m x 1.20m 2 hojas
Oficinas
SSHH 1 1.00m x 0.50m 2 hojas
Administrativas
Escalera 1 2 hojas
Segundo Comedor 1 1.40m x 1.20m 2 hojas
Piso Dormitorio 1 1.00m x 0.50m 2 hojas
Vestidor 1 1.00m x 0.50m 2 hojas

Gerencia Servidor
(se anula) Escalera Comedor

NO INCLUIDO EN ESTE ALCANCE

SSHH “sala de oficinas”

Vestuario Dormitorio NO INCLUIDO EN ESTE

Sala de ControlALCANCE

Atencion Cliente

Banco
Sala Capacitacion

Las ventanas a considerar para el segundo piso, serán del tipo

proyectante (Las hojas tienen brazos laterales para levantar la ventana
hacia arriba) con vidrios templados de color gris reflejante, del modelo
que se muestra en la foto adjunta.