MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto : VIVIENDA BIFAMILIAR

Propietario : SR. ELIGIO CALDERON GUEVARA.
Ubicación : Calle Jorge Chávez N° 206. Cuadra 2 – Sector Morro Solar Alto, Distrito
Jaén, Provincia de Jaén, Departamento Cajamarca.

La presente Memoria trata de la descripción de una Edificación de 03 Plantas, la

cual va a estar al uso de Viviendas. Una en cada planta.

1.1) AREAS:
Área de Terreno: 150.00 MT2.
Área techada 1° pl.: 96.40 MT2.
Área techada 2° pl.: 91.10 MT2
Área techada 3° pl.: 91.10 MT2.
Área techada total: 278.60 MT2.

1.2) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:

1.2.1) Arquitectura.-
1° Planta: Consta de un local comercial, cocina comedor de diario, con su
respectivo servicio higiénico.
A la segunda planta se accede a través de una escalera independiente que
parte de la línea de propiedad. Bajo esta se ubica un servicio higiénico.

2° Planta: Consiste en una Vivienda. Se halla conformada por un hall,

cuatro dormitorios con su respectivo baño cada uno.
Una escalera da acceso al tercer piso.

3° Planta: Consiste en una Vivienda. Se halla conformada por un hall,

cuatro dormitorios con su respectivo baño cada uno.
Una escalera da acceso a la azotea, complementa los ambientes en ésta
planta.

1.2.2) Estructuras.- La Edificación está estructurada con cimientos y

sobrecimientos corridos. El sistema estructural es porticado
con columnas y vigas de concreto armado. El techo es
aligerado con ladrillos hueco de arcilla. Los muros son de soga
 y cabeza, empleándose ladrillos K.K. de arcilla cocida con las
medidas apropiadas.

1.2.3) Instalaciones.- Todas las instalaciones, tanto Sanitarias y Eléctricas son

empotradas, empleándose materiales de buena calidad.

1.2.4) Acabados.- La Obra tendrá los acabados, referente a revestimientos, pisos,

zócalos, puertas y ventanas, entre las principales partidas.

1.3) ESPECIFICACIONES TECNICAS:

1.3.1) Movimientos de tierras.

 EXCAVACIONES.- Se efectuarán con pico y pala, hasta la profundidad
iniciada en los planos de cimentación, en todos los casos su profundidad no
será menor de 0.30 m.

1.3.2) Concreto simple y concreto armado:

 Se usará concreto ciclópeo en toda la cimentación, en proporción de 1:10
cemento- hormigón agregándoles un 30 % de piedra grande, con un
tamaño máximo de 6” en los sobrecimientos, y para todos los muros se
usará concreto tamaño máximo de agregado de 3”.
 En las columnas, zapatas, vigas de cimentación, vigas de techo y techo
aligerado se usará concreto armado, de calidad f’c 175 Kg./cm2.

1.3.3) Mampostería:
 Muros.- Los muros serán de ladrillo de arcilla, de buena calidad y serán
asentados en aparejos de soga o cabeza, según indiquen los planos con
mezcla, cemento-arena 1:5.
 Pisos.- Los Pisos se construirán sobre un falso piso de concreto con mezcla
cemento-hormigón 1:8.
Los pisos terminados serán con mezcla cemento-arena 1:2 acabados,
pulidos y bruñados, color natural y espesor 3 cm.
 Revoques.- Serán terminados con mitades, en superficies planas y
ajustándose a las medidas terminadas.
 Tarrajeos.- Se tarrajearán los muros interiores y derrames, elementos
estructurales y muros exteriores. El revoque se ejecutará previa limpieza y
humedecimiento de la superficie donde se va a aplicar.
Las proporciones serán de cemento-arena 1:5 interiores y 1:4 para
exteriores, elementos estructurales y cielos rasos.
1.3.4) Zócalos:
 Zócalos de mayólicas.- Se colocarán zócalos de mayólica en los servicios
higiénicos y a la altura especificada en los planos.
Se usarán mayólicas blanca nacional de segunda de 15 x 15 y se asentará
sobre tarrajeos rayados en proporción cemento-arena 1:3 de 2.0 cm de
espesor; habiéndose humedecido y echándoles una capa de cemento de no
más de 1/16 de espesor para asentarlos en el mortero.

1.3.5) Carpintería metálica:

 Serán perfiles luminados de acero para las ventanas con ángulos de
1”x1”x1/8” para los marcos y tees de 1”x1”x1/8” para los compartimientos
interiores, similar diseño se emplearan en las puertas.

1.3.6) Carpintería de madera:

 Clases de madera: se usará cedro seleccionado, los marcos de puertas serán
de madera estructural.
 Especificaciones de calidad: la madera no tendrá defectos de estructura,
madera pensionada, comprimida, nudos grandes, etc.
Debe tener buen comportamiento al secado (relación, contracción
tangencial/radial; menor de 2.0).
No se admitirá más de un nudo de 30 mm. De diámetro por cada medio
metro de longitud del elemento.
La madera debe se durable, resistente al ataque de hongos e insectos y
aceptar fácilmente tratamiento con sustancias químicas a fin de aumentar su
duración.
El contenido de humedad de la madera no deberá ser mayor que la humedad
de equilibrio con el medio ambiente.

1.3.7) Pintura:
 Se pintarán todas las superficies interiores de albañilería y carpintería tanto
metálica como de madera.
 La pintura a usarse será en cielos rasos exteriores. Las puertas serán
pintadas con barniz y la carpintería metálica con pintura anticorrosiva.

1.3.8) Vidrios:
 Serán planos y transparentes. Se ajustarán las especificaciones técnicas.

1.3.9) Instalaciones eléctricas:

 Los materiales serán buenos y de reconocida calidad. Antes del llenado de
techo se deben revisar el entubado, asegurándose de que las cajas queden
 unidas a las tuberías y de que las cajas queden unidas a las tuberías y de
que halla hermeticidad entre tubo y tubo.
 Las cajas octogonales de paso serán de 4”x11/2” del tipo liviano de fierro
galvanizado. Llevarán caja ciega con stow bot. Las cajas para salidas de
techo y pared serán octogonales de 4”x11/2” de fierro galvanizado. Las cajas
para salida de tomacorrientes y teléfonos serán de plástico liviano PVC con
los diámetros se indiquen en los planos. Los tableros de distribución de
circuitos serán empotrados. Tendrán caja de madera acabada en ¾” de
espesor con marco tirador y puerta de fierro galvanizado.

1.3.10) Instalaciones sanitarias:

 Agua.- La red de agua potable se instalará de acuerdo a los planos. Los
ramales en baños irán empotrados en muros y pisos. Las válvulas de
interrupción serán instalados en cajas empotrados en los pisos o muros y
entre dos unidades universales. Las salidas para aparatos sanitarios
quedarán enrasadas en el plomo bruto de la pared. En general toda la red
de agua será con tubería de polivinilo de cloruro en los diámetros indicados
en el proyecto.
 Desagüe.- La tubería a emplearse será de plástico PVC del tipo liviano con
accesorios del mismo material y uniones espiga campana sellados con
pegamento especial. Las salidas de desagüe deben rematar en una unión o
cabeza enrasada en el plomo bruto de la pared o pisos. Los sumideros irán
conectados a la red de desagüe con sus respectivas trampas “P” e irán con
rejilla de bronce movible. Los registros roscados serán también de bronce y
deberán quedar con la tapa enrasada con el piso terminado.

1.3.11) Aparatos sanitarios:

 Inodoro.- Será de losa blanca y llevará asiento y tapa irrompible.
 Lavatorios.- Será de losa blanca vitrificada.
 Ducha.- serán de canastilla y rejillas cromadas.

1.3.12) Limpieza general de la obra:

 Concluidas todas las obras descritas anteriormente se deberá proceder a la
limpieza general en toda la obra.
 VALORIZACIÓN DE OBRA

PRIMERA PLANTA

 Muros y columnas.......... s/. 192.50

 Techos ........................ s/. 130.00
 Pisos............................ s/. 13.55
 Puertas y ventanas........ s/. 34.00
 Revestimientos.............. s/. 47.00
 Baños........................... s/. 23.00
 Inst. eléct. Y sanit. ……….. s/. 21.00

Costo unitario s/. 461.05

Valorización de obra 1° planta:

96.40 mt.2 x s/. 461.05 = s/. 44,445.22

Son: CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CURENTA Y CINCO CON 22/100

NUEVOS SOLES.