PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE INMUEBLES
PROCEDIMIENTO
La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la
propiedad de bienes por la posesión continua de estos
durante el tiempo y condiciones que fija la ley, cuando su
anterior propietario deja pasar el tiempo para reclamarlo.
La prescripción adquisitiva consolida una situación por
efecto del transcurso del tiempo.
Los Notarios se encuentran habilitados para tramitar
solicitudes de prescripción adquisitiva de inmuebles cuando
existe posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años.
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el
Registro de Predios y se publica un aviso por tres días con
un extracto de la misma en el Diario Oficial "El Peruano" y
en otro de mayor circulación, con intervalo de tres días
útiles entre cada uno de ellos, notificándose a (l) titular(es)
registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y
otras personas indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatación del inmueble para
verificar la posesión pública y pacífica del solicitante y toma
declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos treinta días útiles luego de la última
publicación sin que medie oposición el Notario extiende la
Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de
Predios para su inscripción.
En caso de oposición por terceros el Notario suspende su
actuación y remite el expediente al Poder Judicial.
REQUISITOS
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,
autorizada por abogado.
Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria
descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o
arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondientes en los casos que no exista
partida registral o el área a prescribir no comprenda el
íntegro del predio.
Certificación municipal o administrativa de quien figura
como propietario o poseedor en sus registros.
Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda
catastral, expedidos por los Registros Públicos.
Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis
testigos mayores de veinticinco años.
Evidencia de la posesión del inmueble.