Actuaciones Ante Falta de Convocatoria de Asamblea

30/5/2020 Que pueden hacer los copropietarios cuando la junta de condominio o el administrador se niegan a convocar o dejen de convocar a una …
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Que pueden
hacer los
copropietario
s cuando la
junta de
condominio o
el
administrador
escritoriojuridicodiazmorlesasociados.blogspot.com/2011/09/que-pueden-hacer-los-copropietarios.html 1/33
30/5/2020
administrador
Que pueden hacer los copropietarios cuando la junta de condominio o el administrador se niegan a convocar o dejen de convocar a una …
se niegan a
convocar o
dejen de
convocar a
una asamblea
de
copropietario
s
septiembre 27, 2011
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La asamblea de copropietarios
es la reunión por la cual se
alimenta y sostiene el universo
de condóminos, pues sin estas
reuniones no es posible el
sostenimiento de la comunidad
de propietarios.
Las Asambleas, tanto

ordinarias o extraordinarias
son de orden obligatorio para
que los condóminos diriman
cualquier asunto de interés, es
por ello que cuando los
mandatarios encargados de la
administración se niegan a
convocarla, aún cuando los
copropietarios soliciten su
materialización, para de esta
manera resguardar los
derechos propietariales, y aún
así la junta de condominio o el
administrador se niegan, pues
en muchas ocasiones y muy
frecuentemente se hacen de un
poder omnímodo y se realizan
de este modo actos temerarios
por parte de estos mandatarios,
desconociendo la majestad de
la comunidad, en estos casos
nuestro legislador de manera
sabia previniendo actos
contumaces por parte de los
citados mandatarios que
limiten o menoscaben
derechos consagrados, les
proveyó a los copropietarios la
proveyó a los copropietarios la
facultad de solicitar dichas
asambleas por vía judicial.
Las exigencias legales a que

está sometida la institución de
mayor jerarquía en el
condominio, como es La
Asamblea, reglamentado esto
en el Artículo 24 de la Ley de
Propiedad Horizontal (en

adelante LPH).
Cada uno de los copropietarios

tienen amplias facultades y
obligaciones, dentro de sus
potestades esta solicitar la
celebración de asambleas, para
que dentro de este seno sean
discutidas cuantas situaciones
interesen a la comunidad.
En este orden de ideas la LPH

ha asignado a los órganos de
administración, (el
administrador y la junta de
condominio) una serie de
funciones las cuales deben ser
ejercidas en bien de todos y
cada uno de los mandantes, o
sea de toda la comunidad, las
funciones deben ser ejercidas
funciones deben ser ejercidas
en el tiempo oportuno, pero si
llegado el caso, el
administrador o la junta de
condominio, se niegan a
convocar la asamblea una vez
que le ha sido formalmente
solicitada por una tercera (1/3)
parte de la comunidad,
entonces se debe apelar al
Artículo 25 de la LPH que

establece:
Artículo
24. No
obstante
lo
dispuest
o en el
artículo
anterior,
el
administ
rador
puede, si
lo estima
convenie
nte
convoca
r a una
asamble
a de los
propieta
rios
interesa
dos para
delibera
r sobre
los
asuntos
a que se
refiere el
artículo
22, y
debe
hacerlo
cuando
se lo
exijan
los
propieta
rios que
represen
ten, por
lo
menos,
un
tercio
del valor
básico
del
inmuebl
e o de
los
apartam
entos
correspo
ndientes
. Los
propieta
rios
interesa
dos
pueden
ocurrir
al Juez
de
Distrito
Departa
mento
(hoy juez
de
municipi
o) de la
respectiv
jurisdicc
ión para
que
convoqu
e la
Asamble
cuando
el
administ
rador
por
cualquie
r causa
deje de
convoca
rla. Las
asamble
as se
celebrar
án con
preferen
cia en el
inmueble
y serán
presidid
as por el
Presiden
te de la
Junta de
Condomi
nio o la
persona
que
designe
la
asamble
a en
caso de
su
ausencia
. La
Asamble
a de los
Propieta
rios no
puede
delibera
r sin la
presenci
a de
todos los
interesa
dos, a
menos
que
conste
en forma
fehacient
e que
todos
han sido
invitados
a la
reunión
con tres
(3) días
de
anticipa
ción, por
lo
menos.
La
Asamble
a se
tendrá
por
válidame
nte
constitui
da
cuando
haya
sido
convoca
da por
un
periódic
o que
circule
en la
localida
d, con la
anticipa
ción
predicha
, y un
ejemplar
de la
convocat
oria
haya
sido
fijado en
la
entrada
entradas
del
edificio.
El
administ
rador
dejará
con la
misma
anticipa
ción, en
cada
apartam
ento,
una
convocat
oria, sin
que el
incumpli
miento
de este
requisito
conlleve
la
nulidad
de la
asamble
a.
Si a la
asamble
a no
concurri
ere un
número
de
propieta
rios
suficient
es como
para
tomar el
acuerdo
correspo
ndiente,
se
proceder
á a
realizar
una
nueva
consulta
por los
medios
indicado
s en el
artículo
anterior
y la
decisión
se
tomará
por la
mayoría
estableci
da en el
primer
aparte
del
mismo.
De toda
asamble
a se
levantar
á Acta
que se
estampa
estampa
rá en el
Libro de
Acuerdo
s de los
propieta
rios,
suscrita
por los
concurre
ntes.
En orden de lo expuesto, los

copropietarios que representen
un tercio del valor atribuido al
edificio tienen la facultad
mediante esta alternativa
solicitar la Asamblea (general
o extraordinaria) de
copropietarios ante el Juez de
Municipios, claro está se
deben cumplir una serie de
requisitos intrínsecos, con el
fin de evitar que una vez
logrado el objetivo especifico
no se cumpla el objetivo
general, pues el no cumplir
con las exigencias pautadas en
la ley objetiva, el Código de
Procedimiento Civil, pueden
ser desatendidas a causa de no
contar con la suficiencia legal,
para ello debemos atender
ciertos pasos que de seguidas
ciertos pasos, que de seguidas
enfocaremos.
Pasos a Seguir
Ya hemos visto el Artículo 24

de la LPH que permite a un
tercio (1/3) de los propietarios
realizar la solicitud de la
Asamblea, el cual no arroja
duda alguna que si, el
administrador o la junta de
condominio, por cualquier
causa, se niegan a convocarla,
existe el mecanismo de la
Asamblea por coerción o
judicial, pues se destaca la
preeminencia de la voluntad de
los copropietarios por encima
de todo en la Administración
del Condominio.
Los copropietarios deben

dirigir una solicitud, por medio
de su abogado, al Juez de
Municipio, cuidando los
extremos siguientes:
a) Los solicitantes copropietarios

, como ya se ha dicho en
reiteradas oportunidades,
deberán sumar un mínimo de
un tercio (1/3) del valor básico
un tercio (1/3) del valor básico
de la totalidad del edificio, es
decir un Treinta y Tres entero
con Treinta y Tres centésimas
por ciento (33,33%), como
mínimo; éste expresado
porcentaje es el que dará poder
al profesional del derecho, que
con ese carácter va al Tribunal
de Municipio para ejercer el
recurso respectivo, cabe
acotar, que si no le confieren

poder al profesional del
derecho, los condóminos
pueden ir al tribunal
competente a ejercer el recurso
respectivo, asistidos por dicho
profesional del derecho.
b) El petitorio se realiza
siguiendo las pautas del
Código de Procedimiento
Civil, el cual establece en el
Articulo 340 lo siguiente:
Artícul
o 340.-
El
libelo
de la
deman
d
da
deberá
expresa
r:
1º La
indicaci
ón del
Tribuna
l ante el
cual se
propon
e la
deman
da.
2º El
nombre
apellido
domicil
io del
deman
dante y
del
deman
dado y
el
carácte
r que
tiene.
3º Si el
deman
dante o
el
deman
dado
fuere
una
person
jurídica
, la
deman
da
deberá
conten
er la
denomi
nación
o razón
social y
los
datos
relativo
s a su
creació
n o
registr
o.
4º El
objeto
de la
pretens
ión, el
cual
deberá
determ
inarse
con
precisi
ón,
indican
do su
situació
n y
lindero
s, si
fuere
inmueb
le; las
marcas,
colores
distinti
vos, si
fuere
semovi
ente;
los
signos,
señales
particul
aridade
s que
puedan
determ
inar su
identid
ad, si
fuere
mueble
; y los
datos,
títulos
explica
ciones
necesar
ios si se
tratare
de
derech
os u
objetos
incorpo
rales.
5º La
relació
n de los
hechos
y los
fundam
entos
de
derech
o en
que se
base la
pretens
ión,
con las
pertine
ntes
conclus
iones.
6º Los
instrum
entos
en que
se
fundam
ente la
pretens
ión,
esto es,
aquello
s de los
cuales
se
derive
inmedi
atamen
te el
derech
deduci
do, los
cuales
deberá
produci
rse con
el
libelo.
7º Si se
deman
dare la
indemn
ización
de
daños y
perjuici
os, la
especi
cación
de
éstos y
sus
causas.
8º El
nombre
apellido
del
mandat
ario y la
consign
ación
del
poder.
9º La
sede o
direcci
ón del
deman
dante a
que se
re ere
el
artículo
174.
c) Es de suma importancia
realizar la identificación plena
de cada uno de los solicitantes,
cualidad de propiedad, nombre
y apellido, número de cédula
de identidad, alicouta que le
corresponde. Además se debe
expresar los puntos a tratar o
deliberar en la asamblea objeto
de la solicitud judicial.
d) A esta altura surge la pregunta
¿pueden los inquilinos ser
solicitantes?, la respuesta es
afirmativa, siempre y cuando
éstos cuenten con la
autorización escrita, (carta
poder) del respectivo
condómino, y que dicha
autorización le otorgue voz y

voto, el cual lo ejerce en el
acto deliberativo o sea en el
desarrollo de la asamblea.
e) Es menester que se vigile
celosamente las estipulaciones
del documento de Condominio
y su reglamento, los cuales
deberán estar debidamente
protocolizados ante el Registro
Inmobiliario respectivo.
f) Los solicitantes deben estar
solventes en el pago del
condominio, pues la solvencia
es lo que da el derecho a
solicitar, participar y votar en
la asamblea, de lo contrario la
solicitud no poseerá legalidad,
y puede ser que el tribunal no
la admita o que sea objeto de
cuestiones previas, pautadas el
Código de Procedimiento
Civil, o si no también puede
ser susceptible que tenga, mas
adelante un recurso de
impugnación, el cual lo prevé
el Artículo 25 de la LPH.
g) En el periodo de pruebas
respectivo se debe promover y
evacuar la negativa del
administrador y de la junta de
condominio para convocar la
asamblea se debe igualmente
asamblea, se debe igualmente
promover y evacuar la
respectiva comunicación
escrita dirigida a cada
condómino, la misma deberá
contener los datos suficientes
de tal solicitud, su fecha, la
fecha para la cual se requiere
la realización de la asamblea,
la hora, el lugar, los puntos a
tratar, con ello se demuestra
que se agoto la vía

extrajudicial o de resolución
de conflictos.
h) Una vez cumplidas dichas
formalidades y los preceptos
de ley, materializada la
respectiva asamblea judicial
tendrá todas las atribuciones
legales previstas en la LPH, el
documento de Condominio y
su reglamento.
Como corolario de lo
anteriormente expuesto
debemos tener presente que la
inercia y pasividad de la
comunidad ante ese particular
permite la instauración de
juntas de condominios y
administradores autócratas y
personalistas, imponiendo la
voluntad de uno o unos sobre
voluntad de uno o unos sobre
el universo de los
copropietarios, y así surgen
mandatarios indeseables que
gobiernan los fondos del
condominio como si el
inmueble fuera una propiedad
individual.
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CPC
LPH
Documento Condominio
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Las Asambleas, tanto

Las exigencias legales a que

Propiedad Horizontal (en

Cada uno de los copropietarios

En este orden de ideas la LPH

Artículo 25 de la LPH que

En orden de lo expuesto, los

Ya hemos visto el Artículo 24

Los copropietarios deben

a) Los solicitantes copropietarios

acotar, que si no le confieren

autorización le otorgue voz y

que se agoto la vía

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