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Economía Inmobiliaria
Esquema
Cuando las empresas tienen poder de mercado, esto es, capacidad para influir sobre los
precios, se altera la relación entre los precios de la empresa y sus costes. Si bien la empresa
competitiva determina la cantidad que oferta de forma que su precio es igual al coste marginal, esto
no ocurre en los monopolios, donde el precio supera al coste marginal. Así, por ejemplo, el coste
marginal de ofrecer un kilovatio más de energía a una determinada fábrica de automóviles es
notablemente inferior al precio pagado por la fábrica.
De hecho a nadie sorprende que las empresas monopolísticas carguen unos precios muy
superiores a sus costes marginales, pues los clientes no tienen muchas alternativas. En cualquier
caso, el análisis de la realidad del tejido empresarial de nuestro entorno nos dice que la competencia
y el monopolio son raros y lo que más abunda son industrias y empresas que se sitúan en posiciones
intermedias. Así, muchas industrias como la del automóvil, la petroquímica o los bancos, están
integradas por un número reducido de empresas que compiten fuertemente entre sí y que son las que
controlan el mercado casi completamente. Estos mercados los denominamos oligopolísticos.
Los mercados en los que se dan estas circunstancias se conocen como competencia
monopolística. En estos mercados hay muchos oferentes, que compiten por el mismo grupo de
clientes; cada empresa produce un bien o servicio que es al menos ligeramente diferenciado del
ofertado por las otras empresas y hay libertad de entrada al mercado.
Los tipos de mercados en competencia imperfecta más frecuentes son el monopolio, el
oligopolio y la competencia monopolística. El monopolio es la forma extrema de la competencia
imperfecta ya que tiene lugar cuando en el mercado únicamente hay un producto.
Desarrollo
El poder de mercado:
2. Monopolio
Tipos de monopolio
El monopolio puro: es un caso especial de monopolio en el cual sólo existe una única
empresa en una industria. En realidad no suele darse en la economía real, excepto cuando se
trata de una actividad desempeñada mediante una concesión pública, pero se suele utilizar
su figura para explicar la situación en la que existe un vendedor que es el único que posee
un gran poder sobre el mercado. Para considerar un monopolio puro perfecto se han de dar
los siguientes requisitos:
o Existe una sola empresa.
o El producto es homogéneo y no existen productos sustitutivos cercanos.
o Existen barreras de entrada en dicho mercado y se maximiza el beneficio período a
período.
o No hay intervención gubernamental alguna.
3. Monopsonio
4. Competencia monopolística
Tiendas de Barrio: Por lo general, ofrecen los mismos bienes que otras tiendas, pero se
diferencian unas de otras al estar ubicadas en distintos lugares y al ofrecer una atención
diferente.
Otros mercados que tienen los atributos de la competencia monopolística, son: El mercado
de los libros, los CD, las películas, los juegos de computadora, los restaurantes, las clases
de piano, las galletas, los muebles, y también, se puede mencionar a los salones de belleza,
las librerías, las ferreterías, etc.
5. Oligopolio
6. Carteles
Los defensores de los cárteles afirman que estos ayudan a estabilizar los
mercados, a reducir los costes de producción, a eliminar aranceles elevados, a distribuir los
beneficios equitativamente y a beneficiar a los consumidores. Sus detractores señalan que, cuando
no existe competencia, los precios son mayores y la oferta menor. Hoy en día se considera que sus
inconvenientes son mayores que sus ventajas y a menudo se establecen límites legales para
restringir el desarrollo de nuevos cárteles.
Actualmente se encuentran prohibidos y sancionados por ley la formación de
cárteles entre varias empresas del mismo sector en la mayoría de países.
Muchos fallos de mercado serían situaciones en que las fuerzas del mercado no
ayudarían a garantizar el interés general y existe otra forma de organizar la producción o la
asignación de bienes de modo que todo el mundo esté más satisfecho que si se deja la
organización a los procedimientos del mercado. A veces los fallos de mercado son
situaciones consideradas por algunos de tipo extraeconómico: como por ejemplo la
sostenibilidad ecológica o los desequilibrios sociales que comprometen la continuidad de un
determinado sistema económico. Actualmente es común el enfoque de presentar ciertos
resultados económicos a modo de teoremas que capturan las características básicas de
esas situaciones y las relaciones que guardan entre ellas.
De acuerdo con todos los resultados las principales razones por las que ocurren
fallos de mercado son:
Cálculo inadecuado de los costos y beneficios en forma de precios y por tanto se introducen
distorsiones en las decisiones microeconómicas de los agentes económicos.
Estructuras de mercado inadecuadas o con desempeño no-óptimo.
Competencia imperfecta, aparece cuando una empresa tiene más poder de mercado que el
resto de las empresas que están operando en un momento determinado. Como consecuencia
de este fallo, los consumidores van a consumir una cantidad menor a un precio mayor.
Ejemplos de estructuras de mercado sin desempeño óptimo de acuerdo a los patrones de
eficiencia económica son:
o Monopolio, aunque considerado generalmente como una forma de fallo de
mercado, cierto tipo de monopolios con curvas de costes decrecientes a largo plazo,
como por ejemplo los monopolios naturales, pueden no ser tan ineficientes frente a
las alternativas posibles.
o Monopsonio, por el cual un producto sólo tiene un comprador natural que puede
manipular o distorsionar los precios en su beneficio.
o Oligopolio, en el que sólo un reducido número de agentes tiene capacidad de
producir un determinado producto o servicio,
o Oligopsonio, en el cual sólo un reducido número de agentes son los demandantes
de un determinado bien o servicio, pudiendo cada uno de ellos influenciar los
precios en su beneficio.
o Competencia monopolista
Discriminación de precios
o Price skimming
Mercados con información asimétrica, por el cual alguno de los agentes tiene información
privilegiada y puede aprovechar el desconocimiento de ciertos hechos por parte de los
agentes para fijar precios por encima o por debajo del precio de equilibrio en su beneficio.
Externalidades negativas, que se producen cuando un tercer agente recibe algún perjuicio
resultante de la actividad económica de un productor o un consumidor, no relacionado con
él.
Bien público, bien económico cuya naturaleza conlleva que es no rival y no excluyente. Un
bien es no rival cuando su uso por una persona en particular no perjudica o impide el uso
simultáneo por otros individuos -por ejemplo: una señal de Radio (medio de
comunicación)- y es no excluyente cuando no se puede impedir su usufructo por usuarios
potenciales o reales.
En ocasiones los fallos de mercado o la dinámica natural del mercado tienen consecuencias
gravísimas, durante la Gran Hambruna irlandesa (1845-49) que mató a entre un 20% y un 25% de la
población del país, se siguieron exportando grandes cantidades de comida a Inglaterra.
Conclusión
Bajo un sistema de competencia imperfecta, las empresas tienen poder para influir sobre el
precio. El monopolio aparece como el caso extremo de la competencia imperfecta, pues solo hay
una empresa. La curva de demanda del monopolista es la curva de demanda del mercado. Por ello,
el monopolista es consciente de que si desea aumentar el volumen de producción, deberá disminuir
el precio de venta. Las causas que explican la aparición del monopolio son: el acceso exclusivo a
ciertos recursos, las patentes, la franquicia legal y la existencia de costes decrecientes o economías
de escala. En el monopolio, el ingreso marginal es inferior al precio; ello se debe a que un aumento
de la cantidad vendida hace descender el precio al que se estaban vendiendo las unidades anteriores.
Esto es, al vender una unidad más, obtendremos un ingreso adicional, pero también se deja de
percibir una parte del ingreso que las unidades anteriores proporcionaban.
Un oligopolio de oferta se caracteriza porque la demanda está atendida por unos pocos
oferentes. El caso extremo del oligopolio es aquel en el que existen dos productores y se denomina
duopolio. Una de las características de este tipo de mercado es la capacidad que el empresario tiene
de influir sobre las decisiones de sus competidores con sus propias acciones y de ser influido por las
decisiones de sus rivales. Un ejemplo clásico de esta posibilidad son las guerras de precios.
La competencia monopolística surge cuando existen muchos vendedores, pero cada uno de
ellos es capaz de diferenciar su producto del fabricado por sus competidores, actuando de hecho
como monopolista de una marca, y se enfrenta a una curva de demanda con inclinación negativa. En
consecuencia, en el equilibrio a largo plazo en un mercado de competencia monopolística la
cantidad producida es inferior a la que corresponde al mínimo de los costes medios. Este resultado
se conoce como teorema del exceso de capacidad.
Las soluciones no colusivas implican que los distintos rivales no disponen de información
sobre el comportamiento y reacción de sus competidores ante cualquier solución que se tome. La
teoría de los juegos puede tomarse como referencia para estudiar los comportamientos
oligopolísticos. Ésta analiza el comportamiento de los individuos en situaciones estratégicas, esto
es, considerando cómo podrían responder otros a sus decisiones.
La legislación en materia de defensa de la competencia procura evitar que, una vez
instituidas unas reglas del juego que permitan la competencia, esta se vea falseada por el
comportamiento de los agentes económicos. La política de competencia actúa como un mecanismo
de potenciación y vigilancia del adecuado funcionamiento de los mercados.