¿DE DÓNDE ¿CÓMO ¿QUÉ

VENIMOS? CERRAMOS? ESPERAMOS?

 1. Sector con mayor valor agregado en la ciudad de Cali.
IMPORTANCIA 2. Más de 85 mil empleos generados en la región.
DE LA
ACTIVIDAD EN 3. Más de 4 billones de pesos por concepto de remesas.
LA REGIÓN
4. Región líder en los programas de vivienda del Gobierno.

1. Más de 1,9 millones de m2 licenciados en 12 meses.

SECTOR 2. Más de 1 millón de toneladas de cemento gris
ACTIVIDAD despachado en la región.
EDIFICADOR EN CONSTRUCTIVA
LA REGIÓN 3. Cerca de 420 mil m3 de producción de Concreto
premezclado.
4. Crecimiento del 4% del PIB edificador en la región.

1. Tercer mercado más importante a nivel nacional.

MERCADO DE 2. Más de 10 mil unidades en oferta disponible.
VIVIENDA
3. Ventas de vivienda por encima de las 19 mil
unidades.
4. Mercado con indicadores de riesgo bajo.
4
El mercado regional se encuentra dividido en su desempeño durante el primer semestre del año

VENTAS VIVIENDA NUEVA POR REGIÓN - TOTAL MERCADO

Crecimiento Acumulado año corrido a Junio de 2018
120%

100%
Mercados en verde: 49,9% Boyacá; 90%
80%

60% Norte de Santander; 73%

Bogotá; 7%
40%
Cundinamarca; 3% Meta; 16%
Magdalena; 0%
20% Bolívar; 2%
Tolima; -7%
Huila; -4%
0%

Cesar; -10%
-20%
Caldas; -10% Córdoba; -25%

-40% Valle; -12%

Risaralda; -19%

Atlántico; -32% Santander; -30%

-60% Antioquia; -32%
Quindío; -53%

-80% Mercados en rojo: 50,1% Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Camacol presidencia
 Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento económico Camacol Valle
 Segmento alto

Segmento medio

Segmento bajo

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento económico Camacol Valle
 Empresas grandes: Empresas medianas: Empresas pequeñas:
comercialización anual superior a comercialización anual entre 100 comercialización anual por debajo
las 1.000 unidades. y 1.000 unidades. de 100 unidades

72% del mercado con 13.167 19% del mercado con 3.435 9% del mercado con 1.677
unidades. unidades. unidades.

7 29 77
empresas empresas empresas

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Camacol Presidencia
La empresas de mayor tamaño, se ven menos impactadas en la disminución de la ventas anuales.

Ventas acumuladas doce meses por tipo de compañía

Var. %
Pequeñas Medianas Grandes anual
14.000

12.000
11.491 11.237
-3%
10.000

8.000
-7%
6.000
5.529
4.997

4.000

2.000 2.704 -25%

2.037
0
may.-14

may.-15

may.-16

may.-17

may.-18
nov.-14

nov.-15

nov.-16

nov.-17
mar.-14

sep.-14

mar.-15

sep.-15

mar.-16

sep.-16

mar.-17

sep.-17

mar.-18
ene.-14

ene.-15

ene.-16

ene.-17

ene.-18
jul.-14

jul.-15

jul.-16

jul.-17

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento económico Camacol Valle
 En Cali y área de influencia, las pequeñas empresas manejan un mayo indicador de rotación de la
oferta.
Indicadores de riesgo por tamaño de compañía
Rotación de inventarios UTV’s
Pequeñas Medianas Grandes Total Pequeñas Medianas Grandes Total

25,0 16%
23,4

14%
20,0
12%

10%
15,0
9,1
8%
9,3
10,0 5%
8,7 6%
7,9
7,5 2%
6,2 4% 1%
5,0 2%
6,2 1%
2% 1%
0%
0%
0,0 0%
ene.-14

ene.-15

ene.-16

ene.-17

ene.-18
abr.-14

oct.-14

abr.-15

oct.-15

abr.-16

oct.-16

abr.-17

oct.-17

abr.-18
jul.-14

jul.-15

jul.-16

jul.-17
ene.-14

ene.-15

ene.-16

ene.-17

ene.-18
abr.-14

oct.-14

abr.-15

oct.-15

abr.-16

oct.-16

abr.-17

oct.-17

abr.-18
jul.-14

jul.-15

jul.-16

jul.-17

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Camacol Presidencia
4
Cali y Área de influencia 2012-2018
 VENTAS VIVIENDA NUEVA - TOTAL MERCADO
Acumulados anuales 2013 – 2018 y Acumulados año corrido 2016-2018

Acumulado 12 meses Acumulado Año corrido

25.000

19.297 19.700 19.456

20.000 18.437 17.973 18.372 18.410
16.006
15.000
12.715

10.000

5.000

0
Dic 12- Nov 13 Dic 13- Nov 14 Dic 14- Nov 15 Dic 15- Nov 16 Dic 16- Nov 17 Dic 17- Nov 18 Ene - Nov 16 Ene - Nov 17 Ene - Nov 18

Var % a Nov 2018

Var % 12 meses -1,2%
Var % Año corrido 0,2%
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Rotación de la oferta Cali y área de influencia
2016 2017 2018
12,0

9,8
10,0 9,1
8,7
8,3 9,6
8,0 7,6
8,0 7,5 7,0
7,9 8,1 6,5
7,5 6,4 6,5 6,9 6,4
6,9 6,1
6,0 6,8 6,6 6,1 5,9 5,5
6,3
4,5 4,6 4,4 5,9 5,7
4,3 4,1 4,3 5,5
5,2
4,0

2,0

0,0
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Una aproximación para determinar
si existe sobre–oferta

Indicador de capacidad del mercado:

Ventas anuales / Oferta disponible:

• Veces que la demanda (ventas) consume la oferta disponible (saldo) en un año (absorción)
• Ventas por cada unidad de oferta disponible en el mercado (competencia)
 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
3,0
3,5

2,5
nov.-10

1,8
ene.-11
mar.-11
may.-11
jul.-11
sep.-11
nov.-11

1,7
ene.-12
mar.-12
may.-12
jul.-12
sep.-12
nov.-12

1,6
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
sep.-13
nov.-13
2,5

ene.-14
mar.-14
may.-14
jul.-14
sep.-14
nov.-14
2,3
2010-2018

ene.-15
mar.-15
may.-15
jul.-15
sep.-15
nov.-15
2,6
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)

ene.-16
2,9

mar.-16
may.-16
jul.-16
sep.-16
Indicador de capacidad de mercado - Total Cali y Área de influencia

nov.-16
2,1

ene.-17
mar.-17
may.-17
jul.-17
Oferta: 7.174

sep.-17
Ventas: 20.472

nov.-17
1,5

ene.-18
mar.-18
may.-18
2,0

jul.-18
1,4

sep.-18
Oferta: 10.744
Ventas: 19.456

nov.-18
1,8

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 0
2.000
4.000
6.000
8.000
12.000
14.000
16.000

10.000
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
sep.-13
nov.-13

5.056
ene.-14
mar.-14
may.-14 ANTES
jul.-14
sep.-14
nov.-14
ene.-15 7.086
mar.-15
may.-15
jul.-15
sep.-15
nov.-15
7.221

ene.-16
mar.-16
may.-16
jul.-16
sep.-16
nov.-16
9.001

ene.-17
mar.-17
may.-17
Comportamiento de la oferta total en Cali y área de influencia

jul.-17
sep.-17
nov.-17
DESPUÉS
13.021

ene.-18
mar.-18
may.-18
jul.-18
sep.-18
-17,5%

nov.-18
10.744

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 VENTAS VIVIENDA NUEVA - SEGMENTO VIS <135 Proy. SMMLV
Acumulados anuales 2013 – 2018 y Acumulados año corrido 2016-2018

Acumulado 12 meses Acumulado Año corrido

16.000
14.443
13.488 13.714
14.000 12.941
11.657 11.309
12.000
10.509 10.531
10.000

8.000 6.862

6.000

4.000

2.000

0
Dic 12- Nov 13 Dic 13- Nov 14 Dic 14- Nov 15 Dic 15- Nov 16 Dic 16- Nov 17 Dic 17- Nov 18 Ene - Nov 16 Ene - Nov 17 Ene - Nov 18

Var % a Nov 2018

Var % 12 meses 7,1%
Var % Año corrido 6,0% Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Rotación de la oferta segmento bajo Cali y área de influencia
2016 2017 2018

8,0 7,6
6,9 6,7
7,0 6,6
7,1
6,0
6,0 5,6
5,4 5,2
6,0 6,3 6,1
5,0 5,6 4,6 4,7
5,5 4,5 4,5
5,1 4,3 4,1
4,8 4,7
4,0 4,6
4,1
3,8 3,8
3,0 3,5 3,6 3,6
3,4
3,1
2,9 2,8 2,8
2,0

1,0

0,0
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Indicador de capacidad de mercado - Segmento Bajo Cali y Área de influencia
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)
2010-2018
7,0

5,9 Ventas: 5.959

6,0 Oferta: 1.014

5,0
2,7
4,0
3,0 2,9
2,8 2,8
3,0 2,6
2,3 2,4
1,9 1,9
2,0

1,6
1,0 Ventas: 14.729
Oferta: 6.158
0,0
feb.-11

may.-11

feb.-12

may.-12

feb.-13

may.-13

feb.-14

may.-14

feb.-15

may.-15

feb.-16

may.-16

feb.-17

may.-17

feb.-18

may.-18
nov.-10

ago.-11

nov.-11

ago.-12

nov.-12

ago.-13

nov.-13

ago.-14

nov.-14

ago.-15

nov.-15

ago.-16

nov.-16

ago.-17

nov.-17

ago.-18

nov.-18
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
sep.-13
nov.-13

2.114
ene.-14
mar.-14
may.-14
ANTES

jul.-14
sep.-14
nov.-14
ene.-15 3.289
mar.-15
may.-15
jul.-15
sep.-15
nov.-15
3.417

ene.-16
mar.-16
may.-16
jul.-16
sep.-16
nov.-16
3.620

ene.-17
mar.-17
may.-17
jul.-17
sep.-17
nov.-17
7.376

ene.-18
DESPUÉS
Comportamiento de la oferta en el rango de $70 - $118,6 Mill (70 - 135 proy SMLV)

mar.-18
may.-18
jul.-18
sep.-18
nov.-18
-25,3%
5.508

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 VENTAS VIVIENDA NUEVA - SEGMENTO MEDIO 135 Proy.-435 SMMLV
Acumulados anuales 2012 – 2018 y Acumulados año corrido 2016-2018

Acumulado 12 meses Acumulado Año corrido

7.000
6.026
6.000 5.630
5.052
5.000 4.688
4.259 4.295
4.000 3.682
3.343
3.139
3.000

2.000

1.000

0
Dic 12- Nov 13 Dic 13- Nov 14 Dic 14- Nov 15 Dic 15- Nov 16 Dic 16- Nov 17 Dic 17- Nov 18 Ene - Nov 16 Ene - Nov 17 Ene - Nov 18

Var % a Nov 2018

Var % 12 meses -22,2%
Var % Año corrido -14,7% Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Rotación de la oferta segmento medio Cali y área de influencia
2016 2017 2018

20,0 18,4
17,3 17,5
18,0
16,1
15,1 15,3 15,1
16,0 14,3
13,8
14,0 12,6 12,3
12,1
11,3 11,5 11,4 11,1
12,0 10,4 10,4 10,7
9,8 9,7
10,0
7,2 7,3
8,0
8,5
7,5 7,9 7,5 7,8
6,0
6,8
5,9 6,0 6,1
4,0 5,2 5,1
4,6
2,0

0,0
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Indicador de capacidad de mercado - Segmento Medio Cali y Área influencia
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)
2010-2018
3,0 2,8 Ventas: 5759
Oferta: 2.036
2,5

1,9
2,0 1,8 1,7 1,7 1,6

1,5 1,3 1,3

1,1
1,4
1,0

0,7
0,5 Ventas: 3.119
Oferta: 4.167
0,0
feb.-11

may.-11

feb.-12

may.-12

feb.-13

may.-13

feb.-14

may.-14

feb.-15

may.-15

feb.-16

may.-16

feb.-17

may.-17

feb.-18

may.-18
nov.-10

ago.-11

nov.-11

ago.-12

nov.-12

ago.-13

nov.-13

ago.-14

nov.-14

ago.-15

nov.-15

ago.-16

nov.-16

ago.-17

nov.-17

ago.-18

nov.-18
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Comportamiento de la oferta en el segmento medio
135 proy. – 235 SMLV y 235 – 435 SMLV
135 proy-235 235-435
3.500
3.315
3.000
2.613
2.500 2.326
1.837 2.141
1.931
2.000
-16,9%
1.414
1.500 1.698

1.000

898
500 691 746
503 -11%
411
0
may.-13

may.-14

may.-15

may.-16

may.-17

may.-18
nov.-13

nov.-14

nov.-15

nov.-16

nov.-17

nov.-18
mar.-13

sep.-13

mar.-14

sep.-14

mar.-15

sep.-15

mar.-16

sep.-16

mar.-17

sep.-17

mar.-18

sep.-18
ene.-13

ene.-14

ene.-15

ene.-16

ene.-17

ene.-18
jul.-13

jul.-14

jul.-15

jul.-16

jul.-17

jul.-18
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 VENTAS VIVIENDA NUEVA - SEGMENTO ALTO >435 SMMLV
Acumulados anuales 2012 – 2018 y Acumulados año corrido 2016-2018

Acumulado 12 meses Acumulado Año corrido

2.500

1.962 1.917
2.000
1.812
1.728 1.749
1.670
1.557
1.500
1.238
1.165

1.000

500

0
Dic 12- Nov 13 Dic 13- Nov 14 Dic 14- Nov 15 Dic 15- Nov 16 Dic 16- Nov 17 Dic 17- Nov 18 Ene - Nov 16 Ene - Nov 17 Ene - Nov 18

Var % a Nov 2018

Var % 12 meses -12,9%
Var % Año corrido -11,0% Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Rotación de la oferta segmento alto Cali y área de influencia
2016 2017 2018

18,0
16,5
15,9 15,9
16,0 14,7
14,6 14,4 14,2
13,5 13,7
14,0 15,6 13,0
12,4 15,1
11,9 12,3
11,5 11,5 12,9
12,0 10,7
10,1 12,8
10,0 9,1 8,9
10,3 10,0 10,2 10,0
9,7 9,5 9,7 9,5
8,0 9,3
8,5
7,8
6,0 7,4

4,0

2,0

0,0
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,6

1,4
nov.-10

0,8

0,6
ene.-11
mar.-11
may.-11
jul.-11
sep.-11

0,8
nov.-11
ene.-12
mar.-12
may.-12
jul.-12
sep.-12

Oferta: 920
Ventas: 580
nov.-12

0,8
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
sep.-13
nov.-13
1,1

ene.-14
mar.-14
may.-14
jul.-14
sep.-14
nov.-14
0,9
2010-2018

ene.-15
mar.-15
may.-15
1,5

jul.-15
sep.-15
nov.-15
1,2
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)

ene.-16
mar.-16
may.-16
jul.-16
sep.-16
nov.-16
1,1

ene.-17
mar.-17
Oferta: 928
Indicador de capacidad de mercado - Segmento Alto Cali y Área de influencia

Ventas: 1.379

may.-17
jul.-17
sep.-17
nov.-17
0,9

ene.-18
mar.-18
Oferta: 2.164
Ventas: 1.670

may.-18
jul.-18
sep.-18
1,01

nov.-18
0,77

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 0
1.000
1.500
2.000
2.500

500
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
sep.-13
nov.-13

905
ene.-14

ANTES
mar.-14
may.-14
jul.-14
sep.-14
nov.-14
1.455

ene.-15
mar.-15
may.-15
jul.-15
sep.-15
nov.-15
1.464

ene.-16
mar.-16
may.-16
jul.-16
sep.-16
nov.-16
1.744

ene.-17
mar.-17
may.-17
jul.-17
Comportamiento de la oferta en el rango < 435 SMMLV

sep.-17
nov.-17
2.134

ene.-18
mar.-18
may.-18
jul.-18
sep.-18
DESPUÉS

nov.-18
2.164

1,4%

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Valor de las ventas en Cali y Área de Influencia Año corrido a Noviembre 2014-2018
(miles de millones)
-1%
3.000.000 2.765.707 2.844.000 2.822.118

2.500.000 2.357.627

2.000.000 1.764.374

1.500.000

1.000.000

500.000

-
Ene- Nov 2014 Ene- Nov 2015 Ene- Nov 2016 Ene- Nov 2017 Ene- Nov 2018

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Valor de la oferta en Cali y Área de influencia Noviembre
2014-2018
3.000.000
-6%
2.713.180
2.547.841
2.500.000

2.000.000
1.950.742

1.500.000 1.411.876
1.254.755

1.000.000

500.000

-
nov-14 nov-15 nov-16 nov-17 nov-18

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 unidades promedio promedio
Número de Rotación Rotación
vendidas Variación precio precio de ventas de ventas
Zona proyectos trimestral trimestral
Ene-Nov % ventas mínimo máximo trimestral trimestral
con saldo minima máxima
2018 min max

Sur 73 5.857 2% $ 80.467 $2.320.591 1 91 1 30

Norte 22 709 36% $ 114.000 $2.600.000 1 27 2 24
Oeste 28 606 3% $ 118.503 $3.821.000 1 27 1 47
Jamundí 46 5.433 1% $ 53.204 $ 630.000 1 380 1 36
Palmira 28 1.372 -26% $ 45.104 $ 560.000 1 16 1 24
Candelaria 8 3.261 16% $ 57.500 $ 111.795 1 162 1 22

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 61%
Participación en la
2% oferta total de Cali
Variación de las ventas
Enero- Noviembre
2018/ Enero-
24%
Noviembre 2017 Participación en la
oferta total de Cali y su
área de influencia
5,5
31.309 Promedio de rotación de la oferta
disponible (meses):
Unidades vendidas
entre 2013 - 2018 73
Proyectos 12,5 Rango hasta $105’
Residenciales activos
2,0 Rango de $105’ a $119’
5.857 35 8,4 Rango de $119’ a $261’
Unidades vendidas entre
Enero y Noviembre 2018 Constructoras activas 16,3 Rango de $261’ a $785’
con proyectos en la
zona 13,0 Mayor a $785’
ZONA SUR
80% 2.536 Unidades disponibles en oferta
Participación de las
463
ventas totales de Cali
1.657 Unidades disponibles en preventa Unidades mensuales es el promedio
trimestral de ventas en la zona
32%
Participación de las ventas 879 Unidades disponibles en construcción
totales de Cali y su área de
influencia
 Indicador de capacidad de mercado Total Zona Sur
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)
2010-2018

Ventas: 5.383
3,5 Oferta: 1.746
3,1
2,9
3,0
2,5
2,5 2,2 2,1
2,0 2,0 2,5
1,9
2,0 1,7
1,6
1,5
1,3
1,0
Ventas: 6.222
Oferta: 2.536
0,5

0,0
feb.-11
may.-11

feb.-12
may.-12

feb.-13
may.-13

feb.-14
may.-14

feb.-15
may.-15

feb.-16
may.-16

feb.-17
may.-17

feb.-18
may.-18
nov.-10

ago.-11
nov.-11

ago.-12
nov.-12

ago.-13
nov.-13

ago.-14
nov.-14

ago.-15
nov.-15

ago.-16
nov.-16

ago.-17
nov.-17

ago.-18
nov.-18
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 19%
3% Participación en la oferta
Variación de las ventas total de Cali
Enero-Noviembre
2018/2017 7%
Participación en la oferta
total de Cali y área de
influencia
4.225
Unidades vendidas
entre 2013 - 2018 28
Proyectos
Residenciales activos 12,9
Promedio de rotación de la oferta

606 21
disponible (meses):

Unidades vendidas entre

Constructoras activas con
Enero y Noviembre de
proyectos en la zona
17,4 Rango de $105’ a $119’
2018
13,2 Rango de $261’ a $785’
789 Unidades disponibles en oferta 15,0 Mayor de $785’
8%
Participación de las
ventas totales de Cali
673 Unidades disponibles en preventa

116 Unidades disponibles en

3%
Participación de las ventas
totales de Cali y su área de
influencia
construcción
61
Unidades mensuales es el promedio
trimestral de ventas en la zona

Fuente: BANCO DE LA REPÚBLICA

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Indicador de capacidad de mercado Total Zona Oeste
(ventas acumuladas 12 meses/oferta)
2010-2018
3,0
2,7 Ventas: 875
Oferta: 330 Ventas: 655
2,5
Oferta: 789
2,0 1,9
1,7 1,7

1,5 1,3
1,2
1,0
1,0 0,8
0,7 0,7

0,5

0,0
feb.-11

feb.-12

feb.-13

feb.-14

feb.-15

feb.-16

feb.-17

feb.-18
may.-11

may.-12

may.-13

may.-14

may.-15

may.-16

may.-17

may.-18
nov.-10

ago.-11
nov.-11

ago.-12
nov.-12

ago.-13
nov.-13

ago.-14
nov.-14

ago.-15
nov.-15

ago.-16
nov.-16

ago.-17
nov.-17

ago.-18
nov.-18
Fuente: SIG Coordenada Urbana
Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
4
 Evolución del Precio de Vivienda Nueva en las Principales Ciudades
III Trim. 2013 - III Trim. 2018 (Miles)
5.500
5.000 Bogotá; 4.989
Medellín; 4.570
4.500
4.000
Bucaramanga; 3.737
3.500
Cali; 3.338
Barranquilla; 3.005
3.000
Nacional; 3.091
2.500
2.000
1.500
1.000
Barranquilla Bogotá Medellín Bucaramanga Nacional Cali
500
0
2014-I

2014-II

2015-I

2015-II

2016-I

2016-II

2017-I

2017-II

2018-I

2018-II
2013-IV

2014-IV

2015-IV

2016-IV

2017-IV

2018-III
2013-III

2014-III

2015-III

2016-III

2017-III
Precio promedio ponderado por metro cuadrado construido
noviembre 2018
Ciudad Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6
Barranquilla $1.553.030 $2.474.220 $3.390.424 $3.951.653 $4.768.889
Bogotá D.C. $2.398.159 $4.209.609 $5.881.151 $6.721.067 $9.156.288
Bucaramanga $2.406.767 $3.041.105 $4.104.658 $4.891.751 $5.501.202
Cali $1.862.063 $2.247.937 $2.728.670 $3.868.294 $4.890.314
Medellín $3.194.940 $2.361.630 $4.006.364 $5.122.916 $6.250.567

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Total

$ 6.000

$ 5.000 $ 4.855

$ 4.000
$ 3.777

$ 3.034
$ 3.000 $ 2.592
$ 2.433
$ 2.000
$ 1.861

$ 1.000

$0
may.-14

may.-15

may.-16

may.-17

may.-18
feb.-14

ago.-14

feb.-15

ago.-15

feb.-16

ago.-16

feb.-17

ago.-17

feb.-18

ago.-18
jun.-14

nov.-14

jun.-15

nov.-15

jun.-16

nov.-16

jun.-17

nov.-17

jun.-18

nov.-18
mar.-14

sep.-14

mar.-15

sep.-15

mar.-16

sep.-16

mar.-17

sep.-17

mar.-18

sep.-18
ene.-14

oct.-14

ene.-15

oct.-15

ene.-16

oct.-16

ene.-17

oct.-17

ene.-18

oct.-18
dic.-14

dic.-15

dic.-16
abr.-14

jul.-14

abr.-15

jul.-15

abr.-16

jul.-16

abr.-17

jul.-17

dic.-17

abr.-18

jul.-18
Jun 16- Jul 16- Ago 16- Sep 16- Oct 16- Nov 16- Jun 17- Jul 17- Ago 17- Sep 17- Oct 17- Nov 17-
Estrato
Jun 17 Jul 17 Ago 17 Sep 17 Oct 17 Nov 17 Jun 18 Jul 18 Ago 17 Sep 18 Oct 18 Nov 18
2 -1% 2% 2% 3% 8% 7% 20% 20% 20% 18% 11% 12%
3 -6% -3% 26% 21% 22% 13% 18% 13% 14% 10% 11% 6%
4 -2% -11% 7% 7% 11% 3% 8% 9% 5% 5% 2% 13%
5 18% 18% 16% 17% 16% 14% 9% 9% 8% 9% 11% 13%
6 12% 13% 12% 12% 12% 9% 6% 3% 5% 8% 8% 9%
Total 3% 8% 14% 13% 16% 11% 8% 4% 5% 7% 7% 7%

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle
 0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%

-4,0%
-2,0%
ene.-10
mar.-10
may.-10
jul.-10
sep.-10
nov.-10
ene.-11
mar.-11
may.-11
jul.-11
sep.-11
nov.-11
ene.-12
mar.-12
may.-12
jul.-12
sep.-12
nov.-12
ene.-13
mar.-13
may.-13
jul.-13
bogota

sep.-13
nov.-13
ene.-14
mar.-14
cali

may.-14
jul.-14
sep.-14
2010-2018

nov.-14
ene.-15
mar.-15
Medellín

may.-15
jul.-15
sep.-15
nov.-15
ene.-16
mar.-16
inflación

may.-16
jul.-16
sep.-16
nov.-16
ene.-17
mar.-17
may.-17
jul.-17
sep.-17
Indice de precios de vivienda nueva Real BR por ciudades VS Inflación nacional

nov.-17
ene.-18
mar.-18
may.-18
jul.-18
sep.-18
5,9%

nov.-18
0,3%
1,9%
3,2%

-0,2%

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle

Fuente: BANCO DE LA REPÚBLICA
 Cali y área de influencia Total mercado Cali y área influencia Segmento bajo
25.000 2012-2019 proyectado 1,2% 2,6% 2012-2019 proyectado
6,8% 2,8%
19.471 19.968
20.000 18.535 19.030 19.240
16.000 14.601 15.017
15.855 13.670
14.000
11.999
15.000 11.078
12.690 12.000 10.364
11.290
10.000
10.000 8.000 7.152
5.526
6.000
5.000 4.000
2.000
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019*

Cali y área de influencia Segmento medio

Cali y área influencia Segmento alto
7.000 2012-2019 proyectado
5.970 2012-2019 proyectado
2.500
6.000 -13% -5%
4.875 4.758 -11,8% 1,2% 1.982
1.862
5.000 4.391 2.000 1.778 1.611 1.529
4.214
4.000
3.708
3.270 3.310 1.500 1.277
1.147
3.000 889
1.000
2.000
500
1.000
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019*

Fuente: SIG Coordenada Urbana

Elaborado: Departamento Económico-Camacol Valle