CUADRO DE AREAS

PROYECTO FRONTERAS DEL MILENIO

MUNICIPIO DE NEIVA (HUILA)

DESCRIPCIÓN TOTAL

ÁREAS GENERALES
según tratamiento urbanístico de desarrollo municipio de Neiva decreto 596 de 2010

AREA BRUTA según certificado de Tradicion 91,148.00 m2

AFECTACIONES VIALES PLAN VIAL 11,523.26 m2
CALLE 51 3,520.11 m2
CALLE 64 5,710.45 m2
CARRERA 28 2,292.70 m2

URBANISMO
TOTAL AREA NETA LOTE 79,624.74 m2
CESIONES TIPO A (URBANO RANGO 2 / 131-220 viv/hA)
CESION BASE (25%) A.N.U. 19,906.19 m2
PARQUE DE CIUDAD (10%) 7,962.47 m2
ZONAS VERDES(7%) 5,573.73 m2
EQUIPAMIENTO (8%) 6,369.98 m2
VIA LOCAL CARRERA 29 1,805.39 m2
VIA LOCAL CARRERA 31 1,837.54 m2
TOTAL CESIONES 23,549.12 m2
TOTAL AREA UTIL LOTE 56,075.63 m2
DENSIDAD VIV / SOBRE AREA NETA 145
TOTAL DE VIVIENDAS 1,152 und

FRONTERAS DEL
DESCRIPCIÓN
MILENIO
CANTIDAD VIVIENDAS 1152 und
TIPO 1 - APARTAMENTO DISCAPACITADOS 12 und
AREAS VENDIBLES

TIPO 2 480 und

TIPO 3 330 und
TIPO 4 330 und
AREAS CONSTRUIDAS POR APARTAMENTO
APARTAMENTO TIPO 1 64.30 m2 771.60 m2
APARTAMENTO TIPO 2 64.30 m2 30,864.00 m2
APARTAMENTO TIPO 3 64.30 m2 21,219.00 m2
APARTAMENTO TIPO 4 64.30 m2 21,219.00 m2
AREA CONSTRUIDA VIVIENDA (vendible) 74,073.60 m2

CESIONES TIPO B (15% AREA CONSTRUIDA NETA VIVIENDA) Rango + de: 60.000 m2
CESIONES

RECREATIVO 25 % 2,777.76 m2
EDUCACIONAL 7.5 % 833.33 m2
ASISTENCIAL 5 % 555.55 m2
MIXTO 15 % 1,666.66 m2
ADMINISTRACION 5 % 555.55 m2
TOTAL CESIÓN TIPO B SEGÚN NORMA 11,111.04 m2

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
POR NORMA PROPUESTOS
FRONTERAS DEL MILENIO FRONTERAS DEL MILENIO
PRIVADOS (1 por cada 3 apartamentos) 384.00 und 391.00 und
VISITANTES (1 por cada 8 apartamentos) 144.00 und 144.00 und
 CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS
CIUDADELA RESIDENCIAL RESERVAS DE CAÑA BRAVA
AREA UTIL LOTE MANZANA B RESERVAS 20,748.28 m2

DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA APARTAMENTOS POR TORRE

AREA CONSTRUIDA
AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 1 (40 unidades) 69.31 m2 2772.40 m2
AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 2 (10 unidades) 70.54 m2 705.40 m2 4,185.10 m2
TORRE TIPO AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 3 (10 unidades) 70.73 m2 707.30 m2
AREA COMUN TORRE TIPO
PISO TIPO 1 AL 9 (Hall de circulacion y escaleras) 90.80 m2 817.20 m2
909.54 m2
PISO 10 (Hall de circulacion) 92.34 m2 92.34 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA TORRE TIPO 60 APTOS 5,094.64 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA (9) TORRES 540 APTOS 45,851.76 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO POR TORRE 418.51 m2 90.80 m2 509.31 m2

AREA CONSTRUIDA
DESCRIPCIÓN M2
TOTAL

Portería y Lobby baños y Deposito Comunal 1 51.60 m2

MODULO PORTERIA 77.26 m2
Area de circulación Cubierta 25.66 m2
MODULO BASURAS Cuarto Basuras 44.58 m2 44.58 m2
EDIFICACIONES COMUNALES

CUARTO PLANTA Cuarto Planta Electrica 24.50 m2 24.50 m2

CUARTO BOMBAS Cuarto Bombeo Sistema Hidraulico 36.24 m2 36.24 m2
167.49 m2
AREA CONSTRUIDA

BBQ COMUNAL 3 BBQ´s Comunales 167.49 m2

SALON SOCIAL Salón Social 504.58 m2 504.58 m2
Oficina Administración 28.43 m2
Gimnasio 64.24 m2
Cafetería (Area Mesas) 76.55 m2
Tienda Comunal 29.58 m2
MODULO DE
SERVICIOS Areas de circulación Cubierta 85.53 m2 406.09 m2
Batería Baños 80.30 m2
Deposito comunal 2 18.14 m2
Deposito comunal 3 8.97 m2
Cocineta barra Kiosco 14.35 m2
Guardería 234.43 m2
GUARDERIA 303.63 m2
Area Juegos Infantiles Cubierta 69.20 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDAS EDIFICACIONES COMUNALES 1,564.37 m2

TOTAL AREA CONSTRUIDA PROYECTO RESERVAS DE CAÑA BRAVA 47,416.13 m2

TOTAL AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO PROYECTO 6,148.16 m2

POR NORMA PROPUESTOS

PARQUEADEROS

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
RESERVAS CAÑA B RESERVAS CAÑA B
PRIVADOS (1 por cada 3 apartamentos) 180.00 und 259.00 und
VISITANTES (1 por cada 8 apartamentos) 67.50 und 68.00 und
 CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS
CIUDADELA RESIDENCIAL BRISAS DE CAÑABRAVA
AREA UTIL LOTE MANZANA C 21,757.09 m2

DESCRIPCIÓN AREA TOTAL ETAPA 2 ETAPA 3

AREA CONSTRUIDA AREA APARTAMENTOS POR TORRE
AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 1 (40 unidades) 69.31 m2 2772.40 m2
AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 2 (10 unidades) 70.54 m2 705.40 m2 4,185.10 m2
TORRE TIPO

AREA CONSTRUIDA APTO TIPO 3 (10 unidades) 70.73 m2 707.30 m2

AREA COMUN TORRE TIPO
PISO TIPO 1 AL 9 (Hall de circulacion y escaleras) 90.80 m2 817.20 m2
909.54 m2
PISO 10 (Hall de circulacion) 92.34 m2 92.34 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA TORRE TIPO 60 APTOS 5,094.64 m2
5 TORRES 5 TORRES
TOTAL AREA CONSTRUIDA (10) TORRES 600 APTOS 50,946.40 m2 25,473.20 m2 25,473.20 m2
300 APTOS 300 APTOS
TOTAL AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO POR TORRE 418.51 m2 90.80 m2 509.31 m2

AREA CONSTRUIDA
DESCRIPCIÓN M2
TOTAL ETAPA 2 ETAPA 3

Portería y Lobby baños y Deposito Comunal 1 51.60 m2

MODULO PORTERIA 77.26 m2 77.26 m2
Area de circulación Cubierta 25.66 m2
MODULO BASURAS Cuarto Basuras 44.58 m2 44.58 m2 44.58 m2
EDIFICACIONES COMUNALES

CUARTO PLANTA Cuarto Planta Electrica 29.67 m2 29.67 m2 29.67 m2

CUARTO BOMBAS Cuarto Bombeo Sistema Hidraulico 36.24 m2 36.24 m2 36.24 m2
167.49 m2 167.49 m2
AREA CONSTRUIDA

BBQ COMUNAL 3 BBQ´s Comunales 167.49 m2

SALON SOCIAL Salón Social 504.58 m2 504.58 m2 504.58 m2
Oficina Administración 28.43 m2
Gimnasio 64.24 m2
Cafetería (Area Mesas) 76.55 m2
Tienda Comunal 29.58 m2
MODULO DE
SERVICIOS Areas de circulación Cubierta 85.53 m2 406.09 m2 406.09 m2
Batería Baños 80.30 m2
Deposito comunal 2 18.14 m2
Deposito comunal 3 8.97 m2
Cocineta barra Kiosco 14.35 m2
Guardería 234.43 m2
GUARDERIA 303.63 m2 303.63 m2
Area Juegos Infantiles Cubierta 69.20 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDAS EDIFICACIONES COMUNALES 1,569.54 m2 1,200.00 m2 369.54 m2

TOTAL AREA CONSTRUIDA PROYECTO BRISAS DE CAÑA BRAVA 52,515.94 m2 26,673.20 m2 25,842.74 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDAPRIMER PISO PROYECTO 6,662.64 m2
 CUADRO DE AREAS URBANISMO
PROYECTO CIUDADELA RESIDENCIAL CAÑABRAVA
NEIVA - HUILA
DESCRIPCION MOJONES AREA
AREA BRUTA DEL LOTE 6B - 21A - 19 - 15 - 6B 91,148.00 m2

AREAS DE URBANISMO
AREA AFECTACIONES PLAN VIAL
DESCRIPCION MOJONES AREA
CALLE 51 18 - 17 - 16 - 15B - 14 - 13 - 12 - 11 - 10 - 19 - 15 - 18 3,520.11 m2
CALLE 64 6B - 21A - 9 - 8 - 7 - 6 - 5 - 4 - 3 - 2 - 1 - 6B 5,710.45 m2 LOTE D
CARRERA 28 1 - 2 - 20-19B - 17 - 18 - 1 2,292.70 m2 COMERCIO Y SER
TOTAL AFECTACIONES 11,523.26 m2 MANZANA A

AREA NETA URBANIZABLE 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15B-16-17-19B-20-2 79,624.74 m2 4,149.47

AREAS DE CESION TIPO A

SEGÚN NORMA SEGÚN PROYECTO SEGÚN NORMA
CESIONES TIPO A (URBANO RANGO 2 / 131-220 viv/hA) MOJONES
INDICE % AREA INDICE % AREA AREA
PARQUE DE CIUDAD 20-21-22-19B-20 10% 7,962.47 m2 10.0% 7,962.47 m2 414.95
ZONAS VERDES(7%) 7% 5,573.73 m2 7.0% 5,573.73 m2 290.46
8 - 9 - 10 - 11 - 8
EQUIPAMIENTO (8%) 8% 6,369.98 m2 8.0% 6,369.98 m2 331.96
VIA LOCAL CARRERA 29 4 - 5 - 15B - 16 - 22 - 21 - 4 2.27% 1,805.39 m2
VIA LOCAL CARRERA 31 6 - 7 - 12 - 13 - 6 2.31% 1,837.54 m2
TOTAL AREA LOTES DE CESION TIPO A SEGÚN NORMA CESION BASE (25%) A.N.U. 25% 19,906.19 m2 1,037.37
TOTAL AREA LOTES DE CESION TIPO A SEGÚN PROYECTO 29.58% 23,549.12 m2

AREA UTIL DEL LOTE 56,075.63 m2

LOTE D (LOTE COMERCIO Y SERVICIOS) 19B - 22 - 16 - 17 - 19B 2,943.92 m2
AREA UTIL RESIDENCIAL 53,131.71 m2
MANZANA A 20% A.U.R. para VIP 2 - 3 - 4 - 21 - 20 - 2 10,626.34 m2
MANZANA B RESERVAS DE CAÑA BRAVA 5 - 6 - 13 - 14 - 15B - 5 20,748.28 m2
MANZANA C BRISAS DE CAÑA BRAVA 7 - 8 - 11 - 12 - 7 21,757.09 m2

DENSIDAD VIV / SOBRE AREA NETA 196

TOTAL DE VIVIENDAS 1,560 und
 LOTE D LOTE RESERVAS DE LOTE BRISAS DE
LOTE MANZANA A
COMERCIO Y SERVICIOS CAÑA BRAVA CAÑA BRAVA
MANZANA A MANZANA A MANZANA B MANZANA C

4,149.47 m2 15,147.26 m2 30,093.03 m2 30,234.98 m2

AREAS DE CESION TIPO A

GÚN NORMA SEGÚN PROYECTO SEGÚN NORMA SEGÚN PROYECTO SEGÚN NORMA SEGÚN PROYECTO SEGÚN NORMA SEGÚN PROYECTO
AREA AREA AREA AREA AREA AREA AREA AREA
m2 414.95 m2 1,514.73 m2 1,514.73 m2 3,009.30 m2 3,009.30 m2 3,023.50 m2 3,023.50 m2
m2 290.46 m2 1,060.31 m2 1,060.31 m2 2,106.51 2,106.51 m2 2,116.45 2,116.45 m2
m2 331.96 m2 1,211.78 m2 1,211.78 m2 2,407.44 2,407.44 m2 2,418.80 2,418.80 m2
168.18 m2 734.11 m2 903.10 m2
918.39 m2 919.15 m2
m2 3,786.82 m2 7,523.26 m2 7,558.75 m2
1,205.55 m2 4,520.93 m2 9,344.75 m2 8,477.90 m2

2,943.92 m2 10,626.34 m2 20,748.28 m2 21,757.09 m2

277 179 198

420 und 540 und 600 und