PREGUNTAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

1. Es una opción la inversión privada en la construcción de departamentos en la ciudad de

Huánuco? Justificar su respuesta.
2. Los costos de construcción de departamentos por metro cuadrado, varían en todo el
ámbito del País, por ejemplo en Lima Distrito de San Miguel cercanía a la Universidad
Católica del Perú puede llegar a costar $1,200(mil doscientos dólares el metro
cuadrado), en Lima Distrito de Carabayllo cuesta 350 dólares el m2. En Huánuco Centro
1350 dólares el m2, en Pillcomarca 350 dólares el m2, en los Portales 300 dólares el m2.
¿Qué factores determinan a su juicio la variación del precio por metro cuadrado de
construcción?(estos costos ya incluyen el precio del terreno)
3. El problema de la vivienda en el Perú y particularmente en Huánuco es una necesidad
vital, hemos debatido sobre la posibilidad de pagar el costo por m2 y muchas veces este
costo esta fuera del alcance de las grandes mayorías. ¿Qué soluciones podrían
plantearse para dar salida a esta necesidad vital de la vivienda en Huánuco y el Perú?
4. Imaginemos un caso hipotético, se tiene una lote de 100 por 100 ml, en el distrito de
Santa María del Valle; de ella los parámetros de diseño solo permite que se construya
hasta el 70 % del área del terreno. Si los departamentos deben tener 70 m2 y las áreas
de pasadizos, escaleras, ascensor ocupan 30 metros cuadrados por piso. El cliente
potencial a servir solo dispone de 500 soles mensuales para pagar durante 20 años.
¿cuantos pisos se deberían construir y a cuantos clientes se podrían servir? Considere
que el precio del terreno es una donación de la Municipalidad por ser un bien social.
Costo de construcción por m2, 250 dólares m2.
5. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las
características siguientes: área de terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro cuadrado
de terreno 300 dólares el m2. Costo por m2 de construcción 250 dólares m2. El
certificado de parámetros emitido por la municipalidad de Amarilis son: retiro 2.00 ml,
área libre 30% , área construida la diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos.
6. ¿Cuánto pagará mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el caso
anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento, con una tasa
de interés respectiva por veinte años?

7. ACTIVIDADES A REALIZAR, ANTES DE CONTESTAR LAS PREGUNTAS .(ESCANEAR LA

INFORMACION)
a. Visitar a los bancos para recabar información de la tasa de interés para
préstamos hipotecarios y o compra de departamentos. Esta data deberá servir
para solucionar los problemas anteriores que requieran de esta información.
b. En los mismos bancos, inmobiliarias, en Sra. Luzmila templo y otros solicitar el
precio del departamento, el área del departamento, para saber el costo por m2
de venta. Este dato es muy importante para que usted estime el precio a la cual
venderá el departamento. Valor que usara para resolver los problemas que
requieran dicha información.