PROYECTO:

HABILITACIÓN URBANA
POSESIONARIO : TEODORO QUINCHO TICA
UBICACIÓN : AV. CAMINO DE HERRADURA Y JR. MONTES DEL ANEXO
MIRAFLORES ALTO, DISTRITO DE PILCOMAYO
FECHA : HUANCAYO, FEBRERO DE 2020
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1. FINALIDAD:
La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad inscribir la propiedad a favor de TEODORO
QUINCHO TICA vía Habilitación Urbana.

2. OBJETIVOS:
Lograr la HABILITACIÓN URBNA del predio ubicado en el Jr. Montes, Paraje Vilcapampa Del
Anexo de Miraflores Alto, Distrito De Pilcomayo y Provincia de Huancayo, Departamento Junín;
que actualmente vienen siendo ocupado por el posesionario.

3. METODOLOGÍA:
La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legal de derecho de propiedad, y
bajo un procedimiento técnico establecido por una constatación de campo y la verificación de los
ocupantes del predio.

4. BASE LEGAL:
 Ley N° 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos.
 Ley N° 27333, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la
Regularización de Edificaciones.
 Ley N° 29090.
 Constitución Política del Perú.

5. UBICACIÓN:
AV. CAMINO DE HERRADURA Y JR. MONTES DEL ANEXO DE MIRAFLORES ALTO,
DISTRITO DE PILCOMAYO
VÍA : AV. CAMINO DE HERRADURA Y JR. MONTES
N° DE INMUEBLE : S/N
ANEXO : MIRAFLORES ALTO
PARAJE : VILCAPAMPA
DISTRITO : PLCOMAYO
PROVINCIA : HUANCAYO
DEPARTAMENTO : JUNÍN

6. PROPIEDAD Y ANTECEDENTES:

 Se realizo la compra y venta, el día 09 de mayo del 2019, ante el sr. Notario – Abogado
de la Provincia de Huancayo el Sr.Ciro Alfredo Galvez Herrera, con registros de notarios
N.º 042, DNI: N.º 19813153.
Que DON HUMBERTO TITO CUBA NINAMANGO Con DNI: N.º 40801378, y DOÑA
ZENOVIA CANDELARIA CALDERON LAQUE DE CUBA con DNI: N° 06941453,
Ambos domiciliado en avenida eternidad número 481 Del Distrito De Chupaca, Provincia De
Chupaca, Departamento De Junín, que en adelante será denominada como vendedor y
 vendedora, la otra parte el DON TEODORO QUINCHO TICA, identificado con DNI: N.º
44939519, domiciliado en calle alata s/n, del Distrito de Huancan, Provincia De Huancayo,
Departamento De Junín, denominado el comprador.
 Con fecha 09 de mayo del 2019, se realiza el tramite de compra y veta ante eñ notario
CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA, de un lote de terreno urbano, denominado
“ERA”, ubicado en la AV. Camino De Herradura y Jr, Montes, del anexo de Miraflores
alto Del Distrito De Pilcomayo, Provincia De Huancayo, Departamento De Junín, de una
extensión superficial de 3975.46m2.

7. LINDEROS, PERÍMETRO Y ÁREA DEL TERRENO (SEGÚN DOCUMENTO DE

COMPRA - VENTA):

ÁREA DEL TERRENO : 3795.46 m2

:
LINDEROS
POR EL NORTE : PROPIETARIO: LUZ ESTRELINDA CASTILLO Y AGUSTO
BAQUERIZO CASTILLO.
POR EL SUR :PROPIETARIO: ABUNDIDO UCEDA SANTANA, CACERES
CHILO Y FAM. SANTANA.
POR EL ESTE : PROPIETARIOS: NEMESIO RAUL CAMPOS RAMOS.
POR EL OESTE: :PROPIETARIOS: ADELAIDA PIÑAS DE ALIAGA.

8. LINDEROS, PERÍMETRO Y ÁREA DEL TERRENO (SEGÚN LEVANTAMIENTO):

VERTI DISTANCIA
ORIENTACIÓN LADO COLINDA CON:
CE (ml)
POR LA DERECHA
PROPIETARIO: FAMILIA
(NORTE) 1 1-2 119.40 ml
CASTILLO
POR EL FRENTE PROPIETARIO:
2 2-3 46.30 ml
(ESTE) FAMILIA CAMPOS
POR EL PROPIETARIO: FAMILIA
3 3-4 22.20 ml
FONDO(OESTE) PIÑAS
POR LA IZQUIERDA PROPIETARIO: FAMILIA
4 4-5 111.20 ml
(SUR) CACERES Y SANTANA
PERÍMETRO DEL TERRENO 300.00 ml
ÁREA DEL TERRENO 3975.46 m²

9. DESCRIPCIÓN:

 ESTRUCTURACIÓN URBANA:
El terreno en mención es parte integrante del Distrito de Planeamiento según zonificación RDM.,
en el Distrito de Pilcomayo.
 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL SUELO:
El suelo urbano presenta las características de una zonificación RDM (Residencial de Densidad
Media) de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de Pilcomayo, (vigente).
 EQUIPAMIENTO URBANO:
El terreno está afecto, existe un área aportado para equipamiento urbano.
 SISTEMA VIAL:
 AV. Camino de Herradura y Jr. Montes, tiene una sección existente de 16.00 ml. Y 12.00 ml.
Respectivamente.
10. SERVICIOS:

 ENERGÍA ELÉCTRICA:
El inmueble cuenta con el servicio de Energía eléctrica.
 AGUA POTABLE Y DESAGUE:
Cuenta con servicio de agua potable y alcantarillado que pasa por el Jr. Montes
 PISTAS Y VEREDAS:

El inmueble no cuenta con veredas y pistas asfaltadas.

Es decir que el predio se encuentra en una zona totalmente consolidada.