PODER JUDICIAL

PROVINCIA DEL CHACO

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA

PODER JUDICIAL DEL CHACO
DEMANDA DE USUCAPIÓN INMOBILIARIA

Actora: Romero, Ernestina

Demandado: Giménez, Rubén
Letrado: Toledo, Carla Alejandra
Matrícula Profesional: 6976
DNI: 38766976
 PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPIÓN INMOBILIARIA

Sr. Juez:

Carla Alejandra Toledo, abogada, inscripta al Tomo 54 F° 215 CPACF, constituyendo

domicilio legal en la calle Acceso Vladimiro Dworak, en la localidad de Campo Largo, Provincia del
Chaco, en mi carácter de letrado apoderado de la Sra. Ernestina Romero, respetuosamente me
presento y digo:

I – PERSONERIA: Que vengo en nombre y representación de la Sra. Ernestina Romero, con domicilio
real en la calle Los Andes en la localidad de Campo Largo, Provincia del Chaco, conforme lo justifico
con la fotocopia del poder general que adjunto acompaño, debidamente certificada y bajo
juramento de ser fiel a su original vigente.

II – OBJETO: Que vengo por el presente a promover formal demanda de ADQUISICIÓN DE DOMINIO
POR USUCAPION contra Rubén Giménez y/o propietarios del inmueble ubicado en calle Los Andes
en la ciudad de Campo Largo, Provincia del Chaco, individualizado según datos de catastro como
Circunscripción IX, Chacra XII, Manzana 3, Parcela 4, Título de Propiedad Nº 0857, con una superficie
de 250 m2. El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el Registro
de la Propiedad Inmueble de la Provincia del Chaco, bajo el Folio N° 07 del Libro N° 03. En merito a
la documentación que se adjunta y se glosara en autos, prueba que se producirá, el derecho
invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus partes y
como consecuencia de ello se ordene la cancelación de la inscripción citada y se impongan costas a
los demandados.

III - ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN: De acuerdo al título el inmueble se

designa como Parcela 4 de la Manzana 3 con frente a la calle Los Andes entre las calles Zapiola y
Mataderos del Barrio El Ceibo, localidad de Campo Largo, Provincia del Chaco; mide 10 metros de
frente a la calle Los Andes, por 25 metros de fondo, o sea una superficie total de 250 metros
cuadrados. De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del inmueble se
encuentra a nombre de don Rubén Giménez desde 1950.

El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de posesión que realizara

por intermedio del Agrimensor Nacional Leonardo Martínez Ferrándiz, según Plano N° 10-27-14,
aprobado por la Dirección de Catastro de la Provincia en fecha 27 de agosto de 1945 que se adjunta
al presente.

IV- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ÁNIMO DE DUEÑO: El inmueble objeto de este
juicio, la Sra. Ernestina Romero lo ocupa desde 22 de diciembre del año 1952, en virtud de un boleto
de compra-venta que fue suscripto el 28 de diciembre de 1952 con el Sr. Giménez; en cual se
establecía la venta, cesión y transferencia de la propiedad a cambio de la suma de $ 180.000 y su
correspondiente escrituración e inscripción en el Registro de la Propiedad a los 90 días. En enero de
1953, Según lo manifiesta la Sra. Romero al momento en que intento proceder a la escrituración, el
demandado se encontraba enfermo lo cual le impedía realizar el trámite, el cual fue el último
contacto con el vendedor. En 1955 solicito el cambio de titularidad de todos los servicios a nombre
de Ernestina Romero, SECHEEP (electricidad), SAMEEP (agua potable), Video Vision Centro
(Internet) y DirecTv (cable color), acompañándose los correspondientes recibos que así lo
demuestran. A partir de ese mismo año se fueron abonando los impuestos y Tasas Municipales en
forma regular a cada vencimiento. Se adjuntan los recibos correspondientes. Además, en 1957,
comenzó a realizar distintas reformas sobre la edificación, construyó un garaje en el frente del
inmueble y un depósito de agua en el fondo, exteriorizando su posesión con ánimo de dueño por
medio de actos materiales. Todos estos pagos y actos posesorios fueron realizados con ánimo de
dueño y durante las mismas fechas que indican los mismos, con lo cual se acredita fehacientemente
el animus domini, fue realizado en forma continua e ininterrumpida a través de más de diez años,
razón por la cual oportunamente se deberá hacer lugar a la presente acción.

V - DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS: Como ignoro el

domicilio del demandado Giménez Rubén y cualquier dato tendiente a localizarlo, de acuerdo con
lo dispuesto por el Art. 681 del Código Procesal, solicito se libren los pedidos de informes allí
indicados, para con su resultado determinar si deben ser citados por edictos. Para el
diligenciamiento de los mismos deberá autorizarse al suscripto.

VI – PRUEBA:

a) CONFESIONAL Y RECONOCIMIENTO: Se citará al demandado a absolver posiciones a tenor

del pliego de posiciones que se acompañará bajo apercibimiento de ley, y a reconocer
documentación.
b) DOCUMENTAL:
1- Plano de mensura, suscripto por el Agrimensor Nacional Leonardo Martínez Ferrándiz.
2- Certificado de Catastro.
3- Boleto de compra-venta.
4- Comprobantes de Pago de impuestos inmobiliarios.
5- Comprobante de Pago de Tasa municipales.
6- Facturas de Pago de servicios SECHEEP, SAMEEP, Video Vision Centro, DirecTv.
7- Fotografías de Reformas realizadas en el inmueble.
8- Copia de DNI.
9- Certificado de Domicilio.
c) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes:
1. A LA MUNICIPALIDAD DE CAMPO LARGO: A fin de que informe sobre los siguientes puntos:
a) si los pagos de tasa municipal fueron recibidos teniendo en cuenta los allí indicados;
b) si el inmueble correspondiente se encuentra al día en el pago de servicios municipales
que afectan al mismo.
2. A LA DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS DE LA PROVINCIA DEL CHACO:
a) autenticidad de los comprobantes de pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan;
b) si los pagos allí indicados fueron percibidos por esa dirección;
c) si el referido inmueble se encuentra al día con los pagos respecto del impuesto
inmobiliario.
3. A SECHEEP: A fin de que se informe si los recibos que se acompañaran fueron otorgados por
esa empresa a la Sra. Romero, Ernestina en el expediente
 4. A SAMEEP: A fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa
empresa a la Sra. Romero, Ernestina.
5. A Video Vision Centro: A fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron
otorgados por esa empresa a la Sra. Romero, Ernestina.
6. A DirecTv: A fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa
empresa a la Sra. Romero, Ernestina.

d) INSPECCION OCULAR: Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de mi

mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que se
realice la inspección ocular correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia.

e) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas quienes

depondrán en base a los interrogatorios que oportunamente se acompañaran en autos:

1.-Gómez Ariel, comerciante, con domicilio real en calle Loa Andes, localidad de Campo
Largo, Provincia del Chaco.
2.-Rosales Teresa, panadera, con domicilio real en calle Los Andes y Zapiola, localidad de
Campo Largo, Provincia del Chaco.
3.-Herrera Noemí, Docente, con domicilio real en calle Zapiola, localidad de Campo Largo,
Provincia del Chaco.
4.-Goncebat Lorena, comerciante, con domicilio real en calle Mataderos, localidad de
Campo Largo, Provincia del Chaco.

VII - DERECHO: Fundo mi derecho a la inspección instaurada en lo dispuesto por los arts. 2351, 4015,
4016 y siguientes y concordantes del Código Civil; ley 14.159; y arts. 679 y 680 y siguientes y
concordantes del Código Procesal Civil y Comercial, Doctrina y Jurisprudencia del fuero sobre el
particular.

VIII- PETITORIO: Por todo lo expuesto respetuosamente solicito:

1.-Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido.

2.-Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.

3.-Se ordenen las medidas solicitadas en los puntos V Y VI del presente.

4.-En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes, con costas a la
demandada.

Será Justicia