Informe LCC PDF

LEVANTAMIENTO CATASTRAL
DE LA PARROQUIA EL CISNE,
CANTÓN LOJA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA
Área de La Energía, las Industrias y los Recursos Naturales no Renovables
Carrera de Ingeniería en Geología Ambiental y Ordenamiento Territorial
LEVANTAMIENTO CATASTRAL DE LA PARROQUIA “EL CISNE”
TABLA DE CONTENIDOS
TABLA DE CONTENIDOS ................................................................................. ii
LISTA DE FIGURAS ......................................................................................... iv
LISTA DE TABLAS ............................................................................................ v
INTRODUCCIÓN ............................................................................................... 6
ANTECEDENTES .............................................................................................. 7
OBJETIVOS ...................................................................................................... 9
METODOLOGÍA .............................................................................................. 10
RESEÑA HISTÓRICA...................................................................................... 11
CAPÍTULO I ..................................................................................................... 13
GENERALIDADES .......................................................................................... 13
1.1. ASPECTOS FÍSICOS....................................................................................... 14
1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA ...................................................................... 14
1.1.2. ACCESO.................................................................................................... 15
1.1.3. DESCRIPCIÓN TERRITORIAL.................................................................. 16
1.1.4. RELIEVE.................................................................................................... 17
1.1.5. CARACTERÍSTICAS CLIMATOLÓGICAS ................................................. 19
1.1.6. HIDROGRAFÍA .......................................................................................... 20
1.1.7. FLORA Y FAUNA ...................................................................................... 21
1.1.8. VIALIDAD .................................................................................................. 21
1.1.9. RED VIAL .................................................................................................. 23
1.1.10. ATRACTIVOS TURÍSTICOS.................................................................... 23
1.2. ASPECTOS SOCIO-ECONÓMICOS................................................................ 24
1.2.1. DEMOGRAFÍA PARROQUIAL................................................................... 24
1.2.2. ASPECTOS ECONÓMICOS ...................................................................... 25
CAPÍTULO II .................................................................................................... 27
DESCRIPCIÓN GEOLÓGICA.......................................................................... 27
2.1. GEOLOGÍA REGIONAL............................................................................ 28
2.2. GEOLOGÍA LOCAL .................................................................................. 31
CAPÍTULO III ................................................................................................... 32
MARCO TEÓRICO .......................................................................................... 32
3.1. LEVANTAMIENTO.................................................................................... 33
3.2. CATASTRO .............................................................................................. 33
3.3. OBJETIVOS DE CATRASTO.................................................................... 33
3.4. FUNCIONES DE CATRASTO................................................................... 34
CAPÍTULO IV .................................................................................................. 35
ii
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS ...................................... 35

4.1. SERVICIOS PÚBLICOS ........................................................................... 36
4.2. ACCESOS ................................................................................................ 47
4.3. TIPO DE INMUEBLE ................................................................................ 48
4.4. TOPOGRAFÍA .......................................................................................... 49
4.5. MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN ............................................................ 50
4.6. ESTADO DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN ....................................... 51
4.7. TIPO DE CUBIERTA ................................................................................ 52
4.8. USO ACTUAL ........................................................................................... 54
4.9. OCUPACIÓN ............................................................................................ 55
CONCLUSIONES ............................................................................................ 56
REGISTRO FOTOGRÁFICO ........................................................................... 57
BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................ 58
ANEXOS.......................................................................................................... 59
iii
LISTA DE FIGURAS
Figura 1. Plan Regulador Parroquial El Cisne ................................................ 14
Figura 2. Acceso aéreo ................................................................................... 15
Figura 3. Acceso terrestre Catamayo-El Cisne................................................ 15
Figura 4. Acceso terrestre Loja - El Cisne. ...................................................... 16
Figura 5. Mapa base Parroquia El Cisne. ........................................................ 17
Figura 6. Unidades morfológicas El Cisne. ...................................................... 18
Figura 7. Temperaturas mensuales El Cisne................................................... 20
Figura 8. Temperaturas mensuales El Cisne................................................... 20
Figura 9. Pirámide poblacional El Cisne. ......................................................... 25
Figura 10. Rama de actividades de la parroquia El Cisne. .............................. 26
Figura 11. Mapa de Geología Regional de la Hoya de Loja. .......................... 30
Figura 12. Mapa Geológico de la parroquia El Cisne. ..................................... 31
Figura 13. Servicios Públicos - Agua, parroquia El Cisne ............................... 36
Figura 14. Servicios Públicos – Drenaje artificial, parroquia El Cisne ............. 37
Figura 15. Servicios Públicos – Red Vial, parroquia El Cisne.......................... 38
Figura 16. Servicios Públicos – Pavimento, parroquia El Cisne ...................... 39
Figura 17. Servicios Públicos – Acera, parroquia El Cisne .............................. 39
Figura 18. Servicios Públicos – Área verde, parroquia El Cisne...................... 40
Figura 19. Servicios Públicos – Electricidad, parroquia El Cisne..................... 41
Figura 20. Servicios Públicos – Transporte, parroquia El Cisne ...................... 41
Figura 21. Servicios Públicos – Centros médicos, parroquia El Cisne ............ 42
Figura 22. Servicios Públicos – Riego, parroquia El Cisne .............................. 42
Figura 23. Servicios Públicos – Institución Educativa, parroquia El Cisne ...... 43
Figura 24. Servicios Públicos – Canchas deportivas, parroquia El Cisne ....... 44
Figura 25. Servicios Públicos – Seguridad policial, parroquia El Cisne ........... 44
Figura 26. Servicios Públicos – Cable Tv, parroquia El Cisne ........................ 45
Figura 27. Servicios Públicos – Teléfono, parroquia El Cisne ......................... 45
Figura 28. Servicios Públicos – Correo, parroquia El Cisne ............................ 46
Figura 29. Tabulación de Servicios Públicos, parroquia El Cisne.................... 47
Figura 30. Tabulación de Tipo de Inmueble, parroquia El Cisne ..................... 48
Figura 31. Tabulación de Topografía, parroquia El Cisne ............................... 49
Figura 32. Tabulación de Materiales de Construcción, parroquia El Cisne ..... 50
Figura 33. Tabulación de Estado de Material de Construcción, parroquia El
Cisne ................................................................................................................ 51
Figura 34. Tabulación de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne ...................... 52
Figura 35. Tabulación de Estado de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne ..... 53
Figura 36. Tabulación de Uso Actual, parroquia El Cisne ............................... 54
Figura 37. Tabulación de Ocupación, parroquia El Cisne ............................... 55
iv
LISTA DE TABLAS
Tabla 1. Formas de relieve El Cisne. ............................................................... 18
Tabla 2. Vías de acceso a la parroquia El Cisne. ............................................ 21
Tabla 3. Red vial de la parroquia El Cisne. ...................................................... 23
Tabla 4. Demografía parroquial El Cisne. ........................................................ 24
Tabla 5. Tabulación de Servicios Públicos, parroquia El Cisne ....................... 36
Tabla 6. Tabulación de Accesos, parroquia El Cisne ....................................... 47
Tabla 7. Tabulación de Tipo de inmueble, parroquia El Cisne ......................... 48
Tabla 8. Tabulación de Topografía, parroquia El Cisne ................................... 49
Tabla 9. Tabulación de Material de construcción, parroquia El Cisne ............. 50
Tabla 10. Tabulación de Estado de Material de Construcción, parroquia El
Cisne ................................................................................................................ 51
Tabla 11. Tabulación de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne ........................ 52
Tabla 12. Tabulación de Estado de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne ....... 53
Tabla 13. Tabulación de Uso Actual, parroquia El Cisne ................................. 54
Tabla 14. Tabulación de Ocupación, parroquia El Cisne ................................. 55
v
INTRODUCCIÓN
El Cisne es una parroquia de la provincia de Loja - Ecuador, está ubicada a
74 km de la ciudad de Loja a una altura de 2440 msnm, tiene una temperatura
de 14 a 21°C. Cuenta con una población de 1532 h. aproximadamente. Es
considerada como una de las parroquias rurales más importantes de Loja y uno
de los centros religiosos católicos más significativos del país.
En la actualidad, el Cisne cuenta con información catastral urbana
levantada por las Municipalidades o Entidades Generadoras de Catastro, sin
embargo, estas entidades cuentan con manuales de metodologías y
procedimientos elaborados por ellos mismos y aprobados a través de
documentos que los hacen oficiales.
El presente trabajo recopila la información existente de El Cisne que
permita el levantamiento catastral urbano sin influencias de otras necesidades,
pero que, sin embargo, ofrezca información que pueda ser utilizada por
cualquier institución o persona natural que mejore el desarrollo del sector y por
ende de la ciudad.
El presente documento podrá servir como punto de partida para iniciar los
levantamientos catastrales urbanos, pero deberá ser enriquecido y ampliado
con la experiencia que se vaya adquiriendo en futuros levantamientos
catastrales. El éxito del catastro depende de la responsabilidad con que se
lleve a cabo el levantamiento catastral y la veracidad de la información que se
obtenga tanto gráfica (fotografías) como alfanumérica (llenado de la ficha
catastral)
6
ANTECEDENTES
En Ecuador la actividad catastral oficial se la inició con la creación de la
Oficina Nacional de Avalúos y Catastro ONAC7 a finales de la década de 1960,
posteriormente se amplió su ámbito de acción y responsabilidad, conformando
la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros DINAC8, con la responsabilidad
de elaborar el catastro nacional, tarea que no fue dimensionada en su totalidad
y pese a todos los esfuerzos, su avance e impacto en la intervención catastral
en el país no se presentó tangible ni cubrió las expectativas de los municipios.
En 1979 se realizó un convenio entre el Instituto Geográfico Militar IGM9 y
la DINAC, para la elaboración de la Carta Catastral del Ecuador, acción con la
cual se pretendía dar el impulso necesario para el desarrollo catastral en el
Ecuador. Esta situación no dio los resultados esperados porque la DINAC se
limitó a ejecutar el catastro rural, en todas sus etapas, para posteriormente
entregarlo a los municipios. Existió una limitada capacitación a los funcionarios
municipales, los cuales no facilitaron la comprensión de la técnica de
levantamiento catastral, tampoco el uso de la cartografía ni el procedimiento
para determinar los mapas temáticos que como resultado generan los mapas
de precio de la tierra.
Otro actor importante es la Asociación de Municipalidades del Ecuador
AME10, que ha brindado su asistencia a más de 100 municipalidades.
(Ecuador, 2014), desarrollando proyectos de catastro, al inicio como un simple
registro de datos, sin dar mayor importancia al aspecto geográfico.
7
Todos estos esfuerzos se realizaron utilizando cartografía o productos
intermedios, con bajas precisiones, escalas inapropiadas, información
desactualizada y sin un análisis detallado de la metodología utilizada para su
elaboración. Se identificaron algunos productos, con muchas falencias que
fueron utilizados para reemplazar la base cartográfica necesaria para la
georeferenciación de los predios.
El catastro en el Ecuador, tiene la finalidad únicamente fiscal: el fracaso en
el desarrollo catastral rural de ecuador se debe a las políticas centralistas y a la
inexistencia de normatividad; en la mayoría de la provincias como Loja, existe
un pobre desarrollo catastral rural; faltan recursos técnicos e interés de las
municipalidades. (Crecente, 2007)
Actualmente Considerando que la información catastral es de suma
importancia para el desarrollo local y nacional, la Municipalidad de la provincia
de Loja ha realizado análisis muy detallados, cuya idea general está enfocada
al cambio constante y acelerado del territorio, debido al rápido crecimiento de la
población mundial y a la internacionalización de las economías.
8
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
 Realizar un Levantamiento Catastral de la Parroquia El Cisne,
perteneciente al Cantón Loja.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Sistematizar la información recopilada en campo, tanto alfanumérica
(ficha predial), como gráfica (fotografías de la fachada), para que sea
utilizada oportuna, correctamente y en su totalidad.
 Elaborar una base de datos que nos facilite el acceso a la información
obtenida en el Levantamiento Catastral.
 Identificar el tipo de material predominante tanto de las construcciones
existentes como de las vías del sector de estudio.
9
METODOLOGÍA
Los levantamientos catastrales son de por si procesos complejos y sujetos
a errores en la toma de datos de campo, por lo que es necesario para llevar a
cabo un trabajo catastral considerar un proceso previo de caracterización del
área.
Este trabajo se desarrolló tanto en gabinete como en campo, al cual lo
denominamos diagnóstico territorial, este proceso de lo dividió en niveles
(sectores) de acuerdo a la información disponible.
El levantamiento catastral de la parroquia El cisne se llevó a cabo a través
de la metodología directa con el uso de equipos GPS o topografía clásica. Este
método ofrece su experiencia en la adquisición de datos básicos para el
desarrollo del trabajo, como determinación de la superficie del terreno.
Para el análisis y redacción de cada ficha catastral aplicamos la
metodología descriptiva y para la interpretación de datos que en sí es nuestro
objetivo principal la determinamos mediante un método cualitativo, el cual no
permite establecer resultados mediante diagramas para una mejor
comprensión y accesibilidad a la información presentada de manera específica
y clara, presentando únicamente los elementos principales.
10
RESEÑA HISTÓRICA
El Cisne, ubicado a 70 Km. de la ciudad de Loja entre 2.340 a 2.440
m.s.n.m. se emplaza en un encumbrado risco que se confina en las agrestes
estribaciones del cerro de Fierrohurco. Posee una extensión estimada de 91.4
Km². Aldea que se funda sobre el vértice del monte de su nombre, fue desde
remotos tiempos asiento de familias descendientes de la antigua tribu de los
Paltas. Los primeros pobladores, fueron procedentes del valle de
Chucumbamba (hoy Chuquiribamba), a cuya jurisdicción perteneció El Cisne,
durante dos y media centurias. Durante el coloniaje, los territorios de El Cisne
fueron parte integral de la provincia de Ambocas, la cual se componía de cinco
pueblos que eran: San Lucas, Santiago, San Juan de Chuquiribamba, San
Pedro y San Juan de El Cisne. En 1873 siendo presidente de la república, el
Dr. Gabriel García Moreno El Cisne fue elevado a la categoría de parroquia
civil.
Al igual que las ciudades medievales y a diferencia del resto de las
parroquias, el centro poblado de El Cisne se forma a partir de los llamados
asentamientos aldeanos, cuyas características son de irregularidad y estreches
en sus calles, pero organizados de tal forma que siempre es posible orientarse.
Las casas casi siempre en una planta construidas en adobe, bahareque, madera
y paja en sus inicios, albergaron una población que muchas veces fue azotada
por el hambre, necesidades que fueron aplacadas por mano divina de donde
nace la ferviente fe a la Virgen, a quien construyeron una pequeña iglesia que
desde entonces fue el centro en base al cual El Cisne se desenvolvía.
11
El 2 de Octubre de 1943, el quinto Obispo de Loja, monseñor Nicanor
Roberto Aguirre, escribió al superior de los Oblatos, padre Miguel de Medina,
solicitándole visitar la ciudad de Loja, efectivamente así sucedió y en esa
oportunidad el padre General de Oblatos dio positiva respuesta, siendo así los
comienzos de los Oblatos de Matovelle en la parroquia y Santuario de El Cisne.
Los oblatos que llegaron al Cisne encontraron todo bien dispuesto y según
algunos testimonios, la parroquia era muy fría y húmeda, además en ese
entonces no contaban con los servicios de agua potable y luz eléctrica, a más
que no existía una vía en buen estado y solo había un camino de he
12
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
1.1. ASPECTOS FÍSICOS

1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El Cisne es una de las trece parroquias rurales del cantón Loja, ubicada en
la parte nor–occidental a 74 km del cantón.
Limita de la siguiente manera:
 Al norte: Con la parroquia Salatí del Cantón Portovelo, y parte de
Gualel.
 Al sur: Parroquia San Pedro de la Bendita, y Guayquichuma, cantón
Catamayo.
 Al este:Parroquias Gualel, Chuquiribamba del cantón Loja, y parte de
Catamayo.
 Al oeste: Con la parroquia Guayquichuma, cantón Catamayo.
Coordenadas geográficas
03° 51′ 4.46″ de latitud Sur, 79° 25′ 31.14″ de longitud Oeste, y en UTM
9574155 ; 674852.
Figura 1. Plan Regulador Parroquial El Cisne
Fuente: Ubicación de la parroquia “El Cisne”
14
1.1.2. ACCESO
El acceso se lo puede realizar mediante vía aérea y terrestre.
Aérea:
Partimos desde el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre (Quito) hasta

el Aeropuerto Camilo Ponce Enríquez en el cantón Catamayo provincia de
Loja, con un tiempo estimado de 1h.
Figura 2. Acceso aéreo

Fuente: Google Earth
Luego traslado vía terrestre con un tiempo aproximado de 40 min

desde Catamayo, por carretera Panamericana E35, hasta San Pedro de la
Bendita, tomando la vía asfaltada hacia El Cisne, con recorrido alrededor de
31,7 km.
Figura 3. Acceso terrestre Catamayo-El Cisne

15
Terrestre:
Figura 4. Acceso terrestre Loja - El Cisne.

Desde Loja, atravesando al cantón Catamayo, y una de sus parroquias

San Pedro de la Bendita, siendo estas puertas de acceso principal, a una
distancia de 63,5 km con un tiempo considerado de 1h 20min.
También existen vínculos por la vía que une Loja, Taquil, Chantaco,
Chuquiribamba, Gualel hasta llegar a El Cisne, pero la vía es de menor
calidad y mucho más extensa en comparación con la ruta Loja-Catamayo-San
Pedro de la Bendita-El Cisne, la distancia desde Loja es 71,6 Km.
1.1.3. DESCRIPCIÓN TERRITORIAL
La parroquia El Cisne cuenta con una extensión territorial de 10.863,63

hectáreas y una población total de 1628 habitantes al año 2010, de acuerdo a
datos del último Censo.
Es una meseta, ubicada a 2440 msnm, con diferentes unidades

geomorfológicas y sistemas ecológicos, expuesto a potenciales riesgos
principalmente de deslaves.
16
Figura 5. Mapa base Parroquia El Cisne.

Fuente: PDOT de la Parroquia El Cisne
1.1.4. RELIEVE
Geográficamente es una zona muy quebrada que dificulta la producción

agrícola, lo cual propicia la erosión y empobrece la calidad de la tierra.
El relieve topográfico es bastante accidentado, predominando las

pendientes abruptas montañosas con una inclinación mayor al 70 %, y le
siguen las pendientes muy fuertes escalonadas cuyo valor oscila entre los 50
y 70 %.
Su topografía irregular, accidentada, está caracterizada por tierras

montañosas con pendientes que van de 16% a más de 70%; varía de 2 230
msnm en el sur y hasta 2 430 msnm en el occidente, siendo la parte más alta
la que se encuentra junto al cementerio.
17
Figura 6. Unidades morfológicas El Cisne.

Fuente: PDOT de la Parroquia El Cisne.
Las formas de relieve mayormente representativas son el relieve

montañoso, con una mayor cobertura del territorio parroquial, seguida por
formas de relieve colinado muy alto, dejando una menor superficie para las
demás categorías de esta temática.
Tabla 1. Formas de relieve El Cisne.
RELIEVE LOCALIZACIÓN PENDIENTE Y ACTIVIDADES

ALTURA (%)
Relieves En toda la 2400-2600 msnm Presencia de vegetación

montañosos parroquia y pendientes >40- arbustiva y pastos
70% naturales-pastoreo
Colinado muy Al noroeste >40-70% Bosques nativos
alto
Colinado alto Al noroeste >40-70% Presencia de vegetación
arbustiva y pastos
naturales-pastoreo
Colinado Al noroeste >25-40% Presencia de vegetación
medio arbustiva y pastos
naturales-pastoreo
18
Coluvión Al Sur ingreso >12-25% Cultivos intensivos de

antiguo desde San Pedro caña
Coluvión Al extremo Sur >12-25% Cultivos con presencia de
aluvial antiguo riego
Coluvión Al extremo Norte >12-25% Cultivos con presencia de
aluvial nuevo riego
Terraza media Hacia el centro >5-12% Cultivos anuales
Superficies Hacia el centro en >12-25% Cultivos anuales y
onduladas las cimas crianza de ganado mayor
Valle fluvial Al extremo Sur >5-12% Cultivos intensivos de

caña
1.1.5. CARACTERÍSTICAS CLIMATOLÓGICAS
De acuerdo a las fajas o pisos altitudinales, El Cisne se encuentra

ubicado dentro de la faja altitudinal Temperado Sub-andino.
El clima definitivamente es sub-húmedo hasta ligeramente húmedo, su

precipitación fluctúa entre 750 a 2.000 mm. Desde los meses de octubre a
abril, es la época de lluvia siendo más profundas en los meses de enero a
abril, muestra vientos fuertes en los meses de julio y agosto, y en los meses
de diciembre a enero se producen heladas.
Las estaciones meteorológicas de Saraguro (102), La Argelia (104),

determinan humedad constante en esta zona de vida, puesto que, no tienen
meses ecológicamente secos a través de todo el año.
En la parroquia El Cisne existe un alto porcentaje de nubosidad durante

casi todo el año, existiendo variación entre los meses de enero, febrero,
marzo y noviembre que son los extremos de mayor valor y los meses de julio,
agosto y septiembre son los de menor nubosidad.
La temperatura medio anual es de 14º C, las temperaturas más altas se

registran en los meses de mayo, junio y julio, agosto llegando hasta 15.7º C,
y las menores temperaturas corresponden a los meses de enero, febrero y
diciembre.
19
Temperatura media ºC
SERIE DE DATOS METEOROLOGICOS
2800 msnm
16
14
12
10
8
6 Series1
4
2
0
Figura 7. Temperaturas mensuales El Cisne.

Fuente: INAMHI.
1.1.6. HIDROGRAFÍA
El Cisne tiene una micro-cuenca hidrográfica al este, la misma que

desemboca en el río Catamayo. El Cisne, se encuentra ubicada en una
meseta, la cual dispone de varias quebradas ubicadas en el sector urbano, las
mismas que son afluentes del río Chichaca, para luego desembocar en el río
Catamayo.
Figura 8. Temperaturas mensuales El Cisne.

Fuente: INAMHI.
20
1.1.7. FLORA Y FAUNA
La gran mayoría de la vegetación ha sido traída de otros lugares, son

pocas las especies auténticas del sector, entre las que tenemos las del tipo
bajo como son los arbustos y plantas y las de tipo alto como son en su gran
mayoría árboles de eucalipto.
La fauna del sector es sumamente diversa debido al clima y a las

condiciones ambientales, en el que encontramos gran cantidad de animales
como los conejos, ardillas, guanchacas, conejos, guatusas, rana chilena, en lo
que refiere a reptiles se encuentran algunos tipos de lagartijas pequeñas, y
pequeñas serpientes, entre las aves que existen en la parroquia son
gorriones, colibríes, carpinteros negros, aves de rapiña como los gallinazos,
lechuzas, perdiz, tórtolas, pájaro bobo, tijeretas.
1.1.8. VIALIDAD
Existen tres tipos de vías: primaria, secundaria, terciaria o vecinal. A las

vías primarias las constituyen asfaltadas; a las secundarias vías asfaltadas
angostas; las terciarias vías lastradas y a la red vecinal los senderos.
Su ubicación con respecto a las principales poblaciones aledañas es la

siguiente:
Tabla 2. Vías de acceso a la parroquia El Cisne.
VÍA DE ACCESO DISTANCIA

Ciudad de Loja 71 Km.
Aeropuerto de Catamayo 36 Km.
San Pedro de la Bendita 25 Km.
Parroquia Gualel 30 Km.
Parroquia Chuquiribamba 45 Km.
Portovelo 37 Km.
Zaruma 39 Km.
21
Foto 1: Vía de primer orden El Cisne-San Pedro de la Bendita.

Fuente: Los autores.
Vía San Pedro de la Bendita-El Cisne. - Constituye la principal vía de

acceso, en una longitud de 25 km de carretera de dos carriles pavimentados
con doble tratamiento superficial bituminoso, es una vía de buenas
características, transitable en verano e invierno, su pendiente de ida al Cisne
varía entre 0 y 20%, apta para vehículos de transporte masivo y livianos.
Vía Loja - Taquil y Chantaco. - Es una vía de dos carriles lastrada de

6 metros de ancho que cubre una longitud aproximada de 86 Km hasta llegar
a la cabecera parroquial de El Cisne.
Vía El Cisne-Gualel. - Es una vía de dos carriles con drenajes y

lastrada, transitable en verano, la misma que sufre muchos derrumbos en la
época invernal, por lo que se vuelve intransitable. Continuando por esta vía se
puede llegar a Zaruma.
Como vía secundaria se tiene las vías que atraviesan el área urbana,
encontrando dentro de la misma varias calles asfaltadas y otras adoquinadas,
mediante las cuales se puede comunicar a todas las edificaciones principales
de la cabecera parroquial. Al tratarse del resto de los asentamientos
poblacionales se encuentran conectados por vías terciarias, en su mayoría
lastradas, de igual manera existe una extensa red de senderos y chaquiñanes
utilizados por los pobladores.
22
1.1.9. RED VIAL

La red vial primaria que conecta a San Pedro de la Bendita con la
parroquia se encuentra en buen estado, su estructura es de asfalto de 2
carriles; la red vial secundaria se encuentra en un estado regular y son la
arteria que conectan a la cabecera parroquial con los barrios rurales, estas
vías en su mayoría son lastradas; en cuanto a la red vial local constituyen
toda la trama urbana y son las que permiten movilizarse a cada uno de los
predios urbanos, en su mayoría son de asfalto y de adoquín.
Tabla 3. Red vial de la parroquia El Cisne.
JERARQUÍA VÍAL TIPO DE VÍA LONGITUD (Km) %
VÍA PRIMARIA Carretera asfaltada 26,71 22,61

2 carriles
VÍA SECUNDARIA Carretera lastrada 2 65,04 55,07

carriles
Carretera lastrada 1 3,80 3,21

carril
Traza urbana 8,63 7,30
VÍA TERCIARIA Vías no carrozables 13,95 11,81

(senderos)
TOTAL 118,13 100
Fuente: INEC. Censo Nacional VII de Población y VI de Vivienda 2010.
1.1.10. ATRACTIVOS TURÍSTICOS

La parroquia es poseedora del principal atractivo turístico religioso de la
región, el santuario de la Virgen del Cisne, que se constituye en uno de los
principales potenciales debido a la afluencia de peregrinos que visitan El
Cisne por la devoción a la Virgen María.
23
Junto al Santuario se encuentra la Torre del Reloj, construida por los

moradores, en ella reposan dos campanas medianas que anuncian las horas,
ocho pequeñas con las que se tocan los repiques y dobles de las llamadas a
las ceremonias y una campana mayor utilizada para anunciar situaciones de
emergencia como incendios, y robos al santuario, todas las campanas son
manipuladas por un sistema eléctrico.
1.2. ASPECTOS SOCIO-ECONÓMICOS
1.2.1. DEMOGRAFÍA PARROQUIAL
La Parroquia de El Cisne según el último censo de población y vivienda

cuenta con una población de 1628 habitantes de los cuales el 48.10% son
hombres y el 51.90 son mujeres.
Tabla 4. Demografía parroquial El Cisne.
SEXO CASOS %
HOMBRES 783 48.10
MUJERES 845 51.90
TOTAL 1 628 100.00
La pirámide de población por edades nos refleja que la población joven

y de niños es la mayormente predominante, imponiéndose entre esta la
comprendida entre los 10 y 14 años de edad, con una ligera ventaja de la
población masculina.
24
Figura 9. Pirámide poblacional El Cisne.

1.2.2. ASPECTOS ECONÓMICOS
En el estudio de los aspectos económicos, podemos establecer el tipo de

labores que realizan los pobladores para poder subsistir y garantizarse el
sustento diario para ellos y para sus familias.
Es así que, de un total de 11,694 establecimientos existentes en el

Cantón, 276 se localizan en El Cisne. De este total, la mayoría se dedican al
comercio y a la oferta de servicios (hotelería, restaurantes, ocio) y comercio
(al por mayor y menor).
Empresas o locales agrícolas apenas existen o no están legalmente

conformados, esto a pesar de ser una parroquia eminentemente rural. La
razón puede deberse a que la mayoría de agricultores son por cuenta propia y
no se encuentran asociados.
El comercio (53%) es el sector predominante, pero el cual al mismo

tiempo puede ser positivo y negativo. Positivo por el dinamismo que crea en la
25
economía local y negativo por no crear fuentes de trabajo estables si no sólo

estacionales (Fiestas de la Virgen del Cisne), vender sus productos sin
inversiones locales, y lo más importante, actuar como intermediarios de los
agricultores, disminuyendo los beneficios de estos últimos y acentuando su
situación de autosuficiencia y bajos ingresos.
La actividad comercial ha funcionado como una importante generadora de

empleo alrededor del Santuario puesto que se da la venta de horchatas,
velas, reliquias y recuerdos. Este comercio es una consecuencia de oferta de
productos que se genera a partir de la demanda de los turistas que visitan el
Santuario.
De la población económica activa de la parroquia El Cisne, muchas

familias están vinculadas directamente al comercio alrededor del Santuario.
Figura 10. Rama de actividades de la parroquia El Cisne.
26
CAPÍTULO II
DESCRIPCIÓN GEOLÓGICA
2.1. GEOLOGÍA REGIONAL

La Hoya de Loja, está conformada por una secuencia sedimentaria muy
variada, donde el esquema estratigráfico de depositación, se desarrolló en dos
áreas diferentes con edades similares Cenozoico (Oligoceno –Mioceno),
encontrándose muchas más formaciones al oeste de la hoya, todas estas
formaciones se encuentran afectada por un sinnúmero de fallas.
La litología de esta cuenca se resume a continuación:
Formación Chiguinda
Constituyen el basamento de la cuenca de Loja Formado por rocas
metamórficas de edad Paleozoica, que contienen filitas, esquistos, cuarcitas,
pizarras, metacuarcitas.
Formación Trigal
Formado por areniscas de grano grueso con láminas finas de
conglomerados (compuestos por abundantes clastos de rocas metamórficas y
pequeños clastos volcánicos (> 1cm) y capas menores de limonitas. Las
areniscas muestran estratificación cruzada. La potencia varía cerca de 50m en
el oeste a 150m en el este hacia el contacto con la F. La Banda.
Formación La Banda
Formado por un estrato de 10 a 20 m de potencia con secuencia
intercalada desde Caliza masivas, lutitas carbonatadas, capas de chert y
areniscas de grano fino.
Formación Belén
Caracterizada por gruesas capas de areniscas marrón de grano
granulado, muestran estratificación cruzada en escalas métricas, además
contiene lentes de conglomerado horizontalmente estratificados. Su máximo
espesor 300m está en contacto concordante con la Formación La Banda. La
edad se asume al Mioceno Inferior.
Formación San Cayetano

Está expuesta al este de la falla de cobijadura a lo largo del Río Zamora.
La formación puede ser dividida en tres miembros con límites transicionales. El
28
miembro inferior de areniscas, contienen capas de areniscas y algunas

pequeñas capas de conglomerados y varias capas de carbón. Una capa inter
media del miembro limonitas que contiene lutitas laminado de color gris y
blancos, con abundantes capas de diatomita y algunos 29iroclastos
horizontales, con una rica microflora y gastrópodos (en parte silicificado con
dos intercalaciones distintas de 3-5-m espesor capas de brecha). El miembro
superior de areniscas muestran una tendencia de depositación estrato
creciente.
Formación Quillollaco
Está presente al este y oeste de la cuenca de Loja, sobrepuesto al resto

de formaciones por una discordancia angular. La formación alcanza espesores
hasta un máximo de 600m, al este de la ciudad de Loja. La formación está
dominado por conglomerados muy granulados con pocas intercalaciones de
areniscas.
Formación Salapa
La formación Salapa descansa discordantemente en rocas metamórficas

Paleozoicas Contiene clastos líticos y tobas ricos en vidrio (transformados a
caolinita), formación más joven de edad Pliocenico.
Formación Loma Blanca
La unidad está constituida por yeso masivo de textura granular que

intemperiza en gris amarillento, se aprecia una estratificación burda sobre la
que destacan en forma aislada horizontes delgados de limolita gris y rosada,
que intemperiza en café amarillento, y estratos delgados de lutita gris oscura,
carbonosa (Rodríguez-Torres y Guerrero-García, 1969); el yeso muestra
colores gris oscuro a negro, ocasionalmente contiene caliza dolomítica con
menor anhidrita (Monreal y Longoria, 1999).
Formación San Lucas
Constituida principalmente de granodiorita con horblenda y/o biotita

esencialmente no deformada y no meteorizada
29
Figura 11. Mapa de Geología Regional de la Hoya de Loja.
Fuente: UTPL, Escuela de Geología y Minas-UCG
2.2. GEOLOGÍA LOCAL
Conforme lo determina la carta geológica referente a la Parroquia, la

geología está constituida por lutitas, grauwacas, piroclastos, lavas andesíticas,
lavas andesíticas a riolíticas y por arcillas producto de la meteorización. Los
depósitos glaciales están protegidos en depresiones cerca de Fierro Urco
donde las morrenas encierran pequeños lagos. Abanicos aluviales circundan la
cuenca de Catamayo. Los derrumbes son comunes en los terrenos de la
Formación Sacapalca y en el lado occidental de la cuenca de Loja donde las
propiedades lubricantes de los esquistos grafitosos son causa de inestabilidad.
Depósitos aluviales llenan la parte central de la cuenca de Catamayo y los
valles principales de la cuenca de Loja. Intrusivos. En algunos lugares los
gneises bandeados indican la posibilidad de migmtización.
Figura 12. Mapa Geológico de la parroquia El Cisne.
31
CAPÍTULO III
MARCO TEÓRICO
3.1. LEVANTAMIENTO
Un levantamiento consiste en describir un terreno desde el punto de vista

topográfico. A través de la utilización de instrumental especializado, el
topógrafo realiza un escrutinio de la superficie del terreno y procede a la toma
de datos, generalmente con un teodolito o estación total.
Con los datos obtenidos en el levantamiento se realizan mapas o planos

específicos de un lugar, describiendo particularmente las características del
terreno, como los relieves o diferencias de altura que pueda haber.
El levantamiento catastral se utiliza para conseguir una medición de

los límites del terreno para su utilización catastral.
Un levantamiento catastral hace referencia a una herramienta muy

importante como es la topografía, a partir de esto nos basamos, en la
topografía de La parroquia El Cisne donde es irregular, accidentada,
caracterizada por tierras montañosas con pendientes que van de 16% a más
de 70%; varía de 2 230 msnm en el sur y hasta 2 430 msnm en el occidente.
3.2. CATASTRO
El Catastro es el inventario de la propiedad. Inmueble, se constituyen como

una base de datos, al servicio de la comunidad, gobierno Local y gobierno
Central. En la base de datos catastral se describen los bienes inmuebles
mediante un conjunto de características físicas (superficie, situación, linderos,
representación gráfica, año de construcción uso entre otros aspectos), jurídicas
(datos de la propiedad) y económicas (valor del suelo, valor de la construcción,
usos).
3.3. OBJETIVOS DE CATRASTO
 La obtención de la información relativa a la propiedad inmueble, que

permita utilizarla en los programas de acción Municipal.
 La fijación de los avalúos catastrales de acuerdo a las normas
establecidas, facilitando el recaudo de los impuestos directos e
33
indirectos de la propiedad raíz y que sirvan de base para la transferencia

o adquisición de la misma por parte del Estado y de los particulares.
 La determinación físico-jurídica, cada vez más completa, de los límites
de la propiedad inmueble en beneficio de los propietarios o poseedores,
de la comunidad y del Estado.
 La formulación de proyectos de inversión en la ciudad a partir de la
elaboración de planos catastrales con mayor exactitud, temáticos,
valorizaciones, padrones catastrales, cuadros estadísticos, etc.;
productos de la información catastral integrada.
 El registro de la evolución histórica de la información catastral de la urbe,
facilita proyectar las tendencias del desarrollo de la misma.
3.4. FUNCIONES DE CATRASTO
 Emitir los, productos catastrales. Así mismo autorizar las Impresiones de

Planos, Documentos catastrales y copias o duplicados de documentos
de su competencia. Visar los Planos para Prescripción Adquisitiva o
Titulo Supletorio.
 Mantener actualizada la información catastral y desarrollar actividades
que permitan el incremento de la base informativa del distrito, debiendo
reportar sus incorporaciones de nueva información al Sistema de
Información Distrital.
 Administrar la información catastral proporcionando información de las
características físicas de los predios, el uso actual del suelo y las
edificaciones e instalaciones, información que apoya el logro de
objetivos de diversas áreas, contenidas en el Plan de Desarrollo
Municipal y en los programas a ejecutarse.
 Promocionar el potencial del Catastro Urbano como instrumento
generador de recursos financieros, mediante el sinseramiento catastral
con la base de datos prediales y como herramienta de apoyo en el
Planeamiento Urbano de Distrito para el desarrollo de la comunidad.
34
CAPÍTULO IV
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS
4.1. SERVICIOS PÚBLICOS
Tabla 5. Tabulación de Servicios Públicos, parroquia El Cisne
SERVICIOS PÚBLICOS
VARIABLE CANTIDAD PORCENTAJE

%
Aguas blancas - -
Pozos sépticos - -
Drenaje artificial 324 97
Red vial 322 99
Pavimento 224 67
Acera 324 3
Área verde 30 9
Electricidad residencial 327 98
Electricidad industrial - -
Agua potable 323 98
Transporte 255 76
Centros médicos 130 39
Riego 1 0,299
Escuelas 254 76
Canchas deportivas 58 17
Seguridad policial 130 39
Cable TV 74 22
Teléfono 141 42
Correo 18 5
Agua entubada 6 2
Agua de arroyo - -
REPRESENTACIÓN GRÁFICA
SERVICIO PUBLICOS- AGUA
2%
Aguas blancas
Agua potable
Agua de vertiente
Agua entubada
98%
Agua de arroyo
Figura 13. Servicios Públicos - Agua, parroquia El Cisne

Interpretación
En la parroquia El Cisne se puedo determinar mediante encuestas que los
inmuebles pertenecientes a esta localidad poseen mayormente el servicio
básico de agua potable correspondiente a un 98%, dando un total de 323
viviendas, y el 2% corresponde a viviendas que cuentan con agua entubada.
Cabe resaltar que hay también inmuebles que no adquieren ningún servicio de
agua, debido a diferentes motivos como su ubicación con relación al centro de
la parroquia que es el caso de las primeras viviendas que se encuentran en la
vía de acceso al Cisne, por el deficiente económico o por estado de ocupación,
es decir casas que son habitadas ocasionalmente o que no se encuentran
abandonadas.
SERVICIO PÚBLICO - DRENAJE ARTIFICIAL
3%
SI NO
97%
Figura 14. Servicios Públicos – Drenaje artificial, parroquia El Cisne
Interpretación
Las propiedades de la parroquia El Cisne cuentan en un 97% de drenaje
artificial, formando parte 324 viviendas, considerándose uno de los servicios
más importantes e indispensables para los pobladores, y corresponde en un
37
3% a aquellas casas inhabitadas debido a su abandono o que se encuentran
en estado de construcción, a este porcentaje corresponden 10 inmuebles.
SERVICIO PÚBLICO - RED VIAL
1%
Si No
99%
Figura 15. Servicios Públicos – Red Vial, parroquia El Cisne
Interpretación
La mayor parte de la población de El Cisne presenta red vial, formando parte
de un 99% permitiendo el acceso a las propiedades y circulación de varios
vehículos dirigidos a la parroquia o a lugares contiguos. De ahí la importancia
de contar una red vial que enlace de tramo a tramo al país.
La red vial emana beneficios económicos y sociales, sobre todo, cuando
conecta zonas con altos potenciales productivos, tanto en el marco industrial,
comercial, turístico y agrícola de una nación.
38
SERVICIO PÚBLICO - PAVIMENTO
33%
SI NO
67%
Figura 16. Servicios Públicos – Pavimento, parroquia El Cisne
Interpretación
Mediante la metodología de observación directa realizada en el sector se
puede establecer que en la parroquia El Cisne existe un 67% del servicio
público que corresponde al Pavimento de la vía, al cual pertenece 224
patrimonios y un 33% que es igual a 110 inmuebles que no cuentan con este
servicio, siendo una de las mayores desagrados que tienen los habitantes.
SERVICIO PÚBLICO - ACERA
3%
Si No
97%
Figura 17. Servicios Públicos – Acera, parroquia El Cisne
39
Interpretación
En la parroquia, el servicio público de acera está presente en la mayoría de la
población representando un 97% lo que es igual a 324 predios, y un 3% de
aquellas estructuras que no poseen este servicio las cuales 10.
Las aceras permiten caminar con libertad, favoreciendo los encuentros
vecinales, alimentan el comercio y son hilos conductores de la vida urbana.
SERVICIO PÚBLICO - ÁREA VERDE
9%
Si No
91%
Figura 18. Servicios Públicos – Área verde, parroquia El Cisne
Interpretación
En la parroquia las propiedades en su mayoría no cuentan con el servicio
público de área verde formando parte de un 91% (304 predios), el porcentaje
restante 9% (30 predios) si disfruta de este servicio.
El Cisne en sus alrededores cuenta con un área vegetativa muy extenso,
mejorando la calidad de vida de los habitantes y los condicionantes
ambientales.
40
SERVICIO PÚBLICO - ELECTRICIDAD

RESIDENCIAL
2%
SI NO
98%
Figura 19. Servicios Públicos – Electricidad, parroquia El Cisne
Interpretación
El porcentaje de electricidad residencial es muy representativo en esta zona de
estudio, ocupando un 98% correspondiente a 327 inmuebles; el porcentaje
restante 2% corresponde a 7 inmuebles, de los cuales unos tienen un estado
deteriorado y se encuentran en estado de construcción. Este servicio
proporciona seguridad a las propiedades.
SERVICIO PÚBLICO - TRANSPORTE
24%
SI NO
76%
Figura 20. Servicios Públicos – Transporte, parroquia El Cisne
Interpretación
Los resultados obtenidos indican que un poco más de la tercera parte de las
viviendas visitadas disponen de medios de transporte a su alcance,
correspondiendo así al 76%.

41
SERVICIO PÚBLICO - CENTROS MÉDICOS
39%
61% SI NO
Figura 21. Servicios Públicos – Centros médicos, parroquia El Cisne
Interpretación
Dentro del sector encuestado se considera que el 39% de las viviendas se

encuentran próximos al único centro de salud existente en la parroquia, siendo
estos los que se ubican en su misma manzana o alrededor de ella, por lo tanto,
las viviendas restantes que en su mayoría pertenecen al 61%, se encontrarían
distantes de este.
SERVICIO PÚBLICO - RIEGO

0,299%
SI NO
99,70%
Figura 22. Servicios Públicos – Riego, parroquia El Cisne
Interpretación
En el casco urbano de la parroquia, se pudo evidenciar que es escaso el
manejo de riego, con un porcentaje de 0,299%, siendo así que el único que lo
42
utiliza pertenece al área agropecuaria ubicada dentro de este, por lo tanto, se
deduce que el mayor uso de este servicio básico se lo realizaría en las
periferias o sectores alejados de la parte urbana.
SERVICIO PÚBLICO - INSTITUCIÓN

EDUCATIVA
24%
SI NO
76%
Figura 23. Servicios Públicos – Institución Educativa, parroquia El Cisne
Interpretación
El 76% de los inmuebles de la parroquia disponen de facilidad de cercanía a
instituciones educativas, debido a que estas se encuentran estratégicamente
distribuidas, siendo así que dos de ellas se ubican en la parte céntrica y dos en
el límite urbano, por lo tanto, el 24% sobrante se encuentra en dificultad debido
a la distancia a las mismas.
43
SERVICIO PÚBLICO - CANCHAS

DEPORTIVAS
17%
SI NO
83%
Figura 24. Servicios Públicos – Canchas deportivas, parroquia El Cisne
Interpretación
Mediante esta gráfica se determinó que es reducido el espacio de recreación –
deportivo, en cuanto, que no disponen de un número considerable de estos,
por lo que es poco los inmuebles que cuentan con la cercanía de estos.
SERVICIO PÚBLICO - SEGURIDAD

POLICIAL
39%
SI NO
61%
Figura 25. Servicios Públicos – Seguridad policial, parroquia El Cisne
Interpretación
Siendo la seguridad policial un servicio básico necesario, en esta gráfica
podemos observar que dentro del 39% de inmuebles visitados disponen de la
44
cercanía, vigilancia y tranquilidad de contar con resguardo policial, mientras
que el 61% restante también lo tiene, pero a una distancia mayor considerable.
SERVICIO PÚBLICO - CABLE TV
22%
SI NO
78%
Figura 26. Servicios Públicos – Cable Tv, parroquia El Cisne
Interpretación
Siendo El Cisne una parroquia turística religiosa caracterizada por la visita de
fieles devotos a la Virgen del Cisne, no todos los inmuebles de la localidad
cuentan con la facilidad de tener TV por cable, ya que este servicio es pagado
mensualmente, por lo que los únicos que cuentan con este servicio son
hoteles, residenciales y un reducido número de inmuebles de la población.
SERVICIO PÚBLICO - TELÉFONO
42%
58% SI NO
Figura 27. Servicios Públicos – Teléfono, parroquia El Cisne
45
Interpretación
En este caso el porcentaje dominante 58% es de propiedades que no cuentan
con el servicio telefónico, debido a la ocupación de la vivienda, es decir muchas
de las personas acuden a la parroquia en ciertas temporadas, por lo cual no
consideran conveniente la instalación de este servicio ya que la mayor parte del
tiempo la propiedades se encuentra ausentes, otra razón es el factor
económico de los pobladores. El 42% corresponde a aquellas viviendas
habitables permanentemente, dentro de este rango se encuentran 141
inmuebles.
SERVICIO PÚBLICO - CORREO
5%
SI NO
95%
Figura 28. Servicios Públicos – Correo, parroquia El Cisne
Interpretación
El correo, medio de comunicación utilizado en múltiples localidades, no es muy
apetecido por esta población, ya que para ello es necesario tener conocimiento
básico de informática, los mismos que carecen en su mayoría, por lo que el
número que dispone de este servicio es bajísimo, perteneciente al 5% de la
localidad estudiada.
46
4.2. ACCESOS
Tabla 6. Tabulación de Accesos, parroquia El Cisne
ACCESOS
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Calle pavimentada 209 59
calle engransonada - -
Calle de tierra 7 2
Calle de piedra - -
Escalera de pavimento 25 7
Escalera de tierra 3 1
Otros 110 31
Representación gráfica
ACCESOS
Calle pavimentada
31% Calle engransonada
Calle de tierra
59% Calle de piedra
7%
1% Escalera de pavimento
Escalera de tierra
2%
Otros
Figura 29. Tabulación de Servicios Públicos, parroquia El Cisne
Interpretación
Luego de un sondeo mediante encuestas en la parroquia El Cisne se pudo
conocer que los accesos con los que cuenta este lugar son principalmente
calles pavimentadas que le corresponde un 59%, calles de tierra con un 2%,
además que cuentan con escaleras de pavimento en un 7%, escaleras de tierra
tiene un 1% mientras que el 31% le corresponde a otro tipo de accesos que no
se encuentran descritos dentro de la encuesta. Podemos deducir que un poco
más de la mitad de la parroquia cuenta con calles pavimentadas pero estas se
47
encuentran a los alrededores, mientras que la mayoría de las calles que están
cerca de la Basílica son adoquinadas.
4.3. TIPO DE INMUEBLE
Tabla 7. Tabulación de Tipo de inmueble, parroquia El Cisne
TIPO DE INMUEBLE
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Institución educativa 4 1
Restaurante 9 3
Casa 291 88
Hospital - -
Institución particular - -
Iglesia 1 0,299
Local comercial 14 4
Otro 14 4
1% TIPO DE INMUEBLE
4% 4% 3%
Institución educativa
Restaurante
Casa
Hospital
Institución particular
88% Iglesia
Local comercial
Otro
Figura 30. Tabulación de Tipo de Inmueble, parroquia El Cisne
Interpretación
Las encuestas realizadas en la parroquia el Cisne nos ayudó a determinar que
las mayoría de los inmuebles que se encuentran en este sitio corresponden a
tipo residencial con 88% (291), seguido a este se encuentran los locales
comerciales con un 4% (14), con un 3% (9) se encuentran los inmuebles que
48
tienen como finalidad dar un servicio de restaurante, las instituciones
educativas abarcan el 1% (4), mientras que el 0,299% (1) corresponde al
principal atractivo del lugar que es la Basílica de la Virgen del Cisne, además
un 4% (14) de la opción otro abarca inmuebles como UPC, GAD parroquial,
hoteles entre otros.
4.4. TOPOGRAFÍA
Tabla 8. Tabulación de Topografía, parroquia El Cisne
TOPOGRAFÍA
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Plano 149 45
Sobre nivel 15 4
Bajo nivel 89 27
Corte - -
Relleno 3 1
Inclinado 58 17
Irregular 21 6
SERVICIOS PUBLICOS
Plano
6%
17% Sobre nivel
45%
1%
Bajo nivel
0%
Corte
Relleno
4%
27% Inclinado
Irregular
Figura 31. Tabulación de Topografía, parroquia El Cisne
49
Interpretación
En cuanto a la topografía de El Cisne 149 (45%) inmuebles se encuentran
situados en lugares planos, bajo nivel se encuentran 89 (27%), en terrenos con
topografía inclinada se encuentran 58 inmuebles que corresponde a un 17%,
21 inmuebles que cuentan con una topografía irregular (6%), sobre el nivel
encontramos un 4% que corresponde a 15 inmuebles y finalmente el 1% que
corresponde a una topografía de relleno.
4.5. MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
Tabla 9. Tabulación de Material de construcción, parroquia El Cisne
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Ladrillo 105 31,43
Adobe 108 32,33
Bloque 32 10
Madera 11 3
Mixto 78 23
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Ladrillo
23%
31,43%
Adobe
3%
10% Bloque
32,33% Madera
Mixto
Figura 32. Tabulación de Materiales de Construcción, parroquia El Cisne
50
Interpretación
Las encuestas aplicadas en El Cisne nos ayudaron para determinar de qué
materiales se encuentran construidas la mayoría de las propiedades, teniendo
como resultado 105 inmuebles están hechos de ladrillo lo que corresponde a
31,43% con un 32,33% de 108 predios se encuentran construidos de adobe, 78
propiedades (23%) son de construcción mixta, aquellos inmuebles edificados
con bloque corresponde a un 10% y finalmente existen 11 viviendas hechas de
madera que equivale a un 3%. Podemos deducir que la mayoría de las
estructuras están hechas de materiales tradicionales.
4.6. ESTADO DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
Tabla 10. Tabulación de Estado de Material de Construcción, parroquia El Cisne
ESTADO DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN

Excelente 10 3
Bueno 231 70
Regular 72 22
Malo 11 3
Deteriorado 7 2
ESTADO DE MATERIAL DE
CONSTRUCCIÓN
3% 2% 3% Excelente
22% Bueno
Regular
70%
Malo
Deteriorado
Figura 33. Tabulación de Estado de Material de Construcción, parroquia El Cisne
51
Interpretación
4.7. TIPO DE CUEBIERTA
Tabla 11. Tabulación de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne
TIPO DE CUBIERTA
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Tejas 188 54
Eternit 44 13
Zinc 49 14
Paja - -
Losa 67 19
Otros - -
TIPO DE CUEBIERTA
Tejas
19%
Eternit
14% Zinc
54%
Paja
13%
Losa
Otros
Figura 34. Tabulación de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne
Interpretación
Existen 231 propiedades cuyo material del que están construidas se
encuentran en buen estado esto equivale al 70% del total de propiedades
existentes, en un estado regular se encuentran 22% lo que corresponde a 72
predios, con un 3% tenemos inmuebles de excelente y mal estado y en estado
deteriorado tenemos 7 inmuebles que corresponden a un mínimo de un 2%.
52
Tabla 12. Tabulación de Estado de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne
TIPO DE CUBIERTA
PORCENTAJE
VARIABLE CANTIDAD
%
Excelente 12 4
Bueno 194 59
Regular 107 32
Malo 15 4
Deteriorado 2 1
ESTADO DEL TIPO DE CUBIERTA

4% 1% 4%
Excelente
32% Buneo
59% Regular
Malo
Deteriorado
Figura 35. Tabulación de Estado de Tipo de Cubierta, parroquia El Cisne
Interpretación
Las cubiertas tienen como principal objetivo proteger a las edificaciones del sol,
lluvia, viento y ruido, lo que se busca principalmente es que sean cubiertas que
protejan de la humedad, sean seguras y durables; en sitios como la Parroquia
el Cisne lo que las personas buscan con mayor frecuencia es que sean
productos económicos y de fácil acceso, por ello se pudo observar que un 54%
de las propiedades tenían una cubierta de teja, un 13% de eternit, 49
inmuebles tenían una cubierta hecha a base de zinc y un 19% que corresponde
a 67 pedios tenían una losa.
53
4.8. USO ACTUAL
Tabla 13. Tabulación de Uso Actual, parroquia El Cisne
USO ACTUAL
Residencial 268 68
Comercial 90 23
Industrial - -
Recreativo 2 0,59
Deportivo 2 0,59
Educacional 4 1
Religioso 5 1
Agropecuario - -
Forestal - -
Sin uso 22 6
1% USO ACTUAL
0,59% 1% 6%
Residencial
Comercial
Industrial
23%
Recreativo
Deportivo
68% Educacional
Religioso
Agropecuario
Forestal
Sin uso
Figura 36. Tabulación de Uso Actual, parroquia El Cisne
Interpretación
Las cubiertas de la mayoría de las edificaciones presentes en El Cisne se
encuentran en un estado bueno esto corresponde a 194 (59%) propiedades de
un total de 334 que se analizaron, en un estado regular tenemos 107 inmuebles
que equivale a un 32%, las cubiertas que se observaron en mal estado son
alrededor de un 4% (15), muy pocos pedios contaban con cubiertas en buen
54
estado un total de 12 que corresponde a 45 viviendas y 15 de las cubiertas
analizadas en este estudio se encontraban en un estado deteriorado.
4.9. OCUPACIÓN
Tabla 14. Tabulación de Ocupación, parroquia El Cisne
USO ACTUAL
Permanente 266 80
Ocasional 44 13
Desocupado 24 7
OCUPACIÓN
7% Permanente
13%
Ocasional
80%
Desocupado
Figura 37. Tabulación de Ocupación, parroquia El Cisne
Interpretación
En este lugar la ocupación de las viviendas en la mayoría es de manera
permanente, ocupando un 80%, mientras que un 13% son ocupadas de forma
ocasional debido a que la parroquia El Cisne, es un atractivo turístico del
cantón Loja, y en ciertas temporadas, como es en el mes de Agosto es
aprovechado para el comercio, donde muchas de las casas son arrendadas. Y
el 7% corresponden a casas destruidas o abandonadas.
55
CONCLUSIONES
La parroquia El Cisne, tiene amplias posibilidades de desarrollo
endógeno, principalmente por su potencialidad tradicionalmente conocida, a
nivel local, regional, nacional y hasta internacional, como lo es su alto nivel de
turismo religioso, debido a la presencia de la imagen de la Virgen María que
permanece la mayor parte del año en la basílica construida en su nombre y
para su veneración. Es este motivo lo que le ha hecho acreedor a ser el
territorio número uno en afluencia turística a nivel provincial.
En base a la investigación de los predios se ha determinado que las
edificaciones en su mayoría poseen un sistema constructivo tradicional (adobe,
tapia) el cual permite seguridad dentro de las mismas para una mejor
habitabilidad de las personas, que han perdurado durante mucho tiempo, pero
por factores climáticos estos se han deteriorado, debido a una falta de
mantenimiento.
Dentro de la parroquia El Cisne no existe una planificación adecuada lo cual no
permite el desarrollo socio económico de sus habitantes, por ende la población
recurre a sistemas tradicionales para solventar las necesidades básicas que
existe dentro de la parroquia.
56
REGISTRO FOTOGRÁFICO
FOTO 1: Basílica de El Cisne.

FUENTE: Los autores.
FOTO 2: Casa representativa de adobe.

57
FOTO 3: Casa del peregrino.

BIBLIOGRAFÍA
PDOT El Cisne 2011
58
ANEXOS

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LEVANTAMIENTO CATASTRAL

ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS ...................................... 35

El Cisne es una parroquia de la provincia de Loja - Ecuador, está ubicada a

74 km de la ciudad de Loja a una altura de 2440 msnm, tiene una temperatura

de 14 a 21°C. Cuenta con una población de 1532 h. aproximadamente. Es

de los centros religiosos católicos más significativos del país.

En la actualidad, el Cisne cuenta con información catastral urbana

levantada por las Municipalidades o Entidades Generadoras de Catastro, sin

embargo, estas entidades cuentan con manuales de metodologías y

procedimientos elaborados por ellos mismos y aprobados a través de

documentos que los hacen oficiales.

El presente trabajo recopila la información existente de El Cisne que

permita el levantamiento catastral urbano sin influencias de otras necesidades,

levantamientos catastrales urbanos, pero deberá ser enriquecido y ampliado

con la experiencia que se vaya adquiriendo en futuros levantamientos

catastrales. El éxito del catastro depende de la responsabilidad con que se

lleve a cabo el levantamiento catastral y la veracidad de la información que se

obtenga tanto gráfica (fotografías) como alfanumérica (llenado de la ficha

En Ecuador la actividad catastral oficial se la inició con la creación de la

Oficina Nacional de Avalúos y Catastro ONAC7 a finales de la década de 1960,

posteriormente se amplió su ámbito de acción y responsabilidad, conformando

la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros DINAC8, con la responsabilidad

de elaborar el catastro nacional, tarea que no fue dimensionada en su totalidad

y pese a todos los esfuerzos, su avance e impacto en la intervención catastral

en el país no se presentó tangible ni cubrió las expectativas de los municipios.

En 1979 se realizó un convenio entre el Instituto Geográfico Militar IGM9 y

la DINAC, para la elaboración de la Carta Catastral del Ecuador, acción con la

cual se pretendía dar el impulso necesario para el desarrollo catastral en el

Ecuador. Esta situación no dio los resultados esperados porque la DINAC se

limitó a ejecutar el catastro rural, en todas sus etapas, para posteriormente

entregarlo a los municipios. Existió una limitada capacitación a los funcionarios

municipales, los cuales no facilitaron la comprensión de la técnica de

levantamiento catastral, tampoco el uso de la cartografía ni el procedimiento

Otro actor importante es la Asociación de Municipalidades del Ecuador

AME10, que ha brindado su asistencia a más de 100 municipalidades.

(Ecuador, 2014), desarrollando proyectos de catastro, al inicio como un simple

registro de datos, sin dar mayor importancia al aspecto geográfico.

Todos estos esfuerzos se realizaron utilizando cartografía o productos

intermedios, con bajas precisiones, escalas inapropiadas, información

desactualizada y sin un análisis detallado de la metodología utilizada para su

elaboración. Se identificaron algunos productos, con muchas falencias que

fueron utilizados para reemplazar la base cartográfica necesaria para la

georeferenciación de los predios.

El catastro en el Ecuador, tiene la finalidad únicamente fiscal: el fracaso en

el desarrollo catastral rural de ecuador se debe a las políticas centralistas y a la

inexistencia de normatividad; en la mayoría de la provincias como Loja, existe

un pobre desarrollo catastral rural; faltan recursos técnicos e interés de las

municipalidades. (Crecente, 2007)

Actualmente Considerando que la información catastral es de suma

importancia para el desarrollo local y nacional, la Municipalidad de la provincia

al cambio constante y acelerado del territorio, debido al rápido crecimiento de la

población mundial y a la internacionalización de las economías.

 Realizar un Levantamiento Catastral de la Parroquia El Cisne,

perteneciente al Cantón Loja.

 Sistematizar la información recopilada en campo, tanto alfanumérica

(ficha predial), como gráfica (fotografías de la fachada), para que sea

utilizada oportuna, correctamente y en su totalidad.

 Elaborar una base de datos que nos facilite el acceso a la información

obtenida en el Levantamiento Catastral.

 Identificar el tipo de material predominante tanto de las construcciones

existentes como de las vías del sector de estudio.

Los levantamientos catastrales son de por si procesos complejos y sujetos

a errores en la toma de datos de campo, por lo que es necesario para llevar a